注册监理工程师继续教育讲义

欲穷千里目，

更上一层楼。—迎接挑战，做个高素质的监理工程师；—不辱使命，没有管不好的工地，只有不会管的人。

做个高素质的监理工程师在目前我国建设工程法律环境和合同条件下，已形成了强势的业主和相对弱势的监理的市场格局：1、如何保证监理工作的有效性，2、如何挖掘监理技术管理的潜力，3、如何提高监理服务的技术含量和质量，是我们在座的每一个监理工程师需要面对和需要思考的问题。做个高素质的监理工程师1、签订监理合同后，提供监理服务前，监理须清楚了解：1）是怎样的一个业主？2）业主需要监理做什么、提供什么服务？2、进场后，监理须摸清：1）承包商是否个人包工头？2）现场管理机构、人员配置和能力如何？做个高素质的监理工程师3、日后监理经常面对的业主、承包商是：1）业主：全依靠监理的；技术力量强、素质不比监理差的；不太依靠、不全相信监理的。2）承包商：实力强、非个人包工头；有实力的个人包工头；没实力的个人包工头。做个高素质的监理工程师4、面对的业主、承包商不同，监理工作的难易程度就会不同，监理服务的重点就有所不同，服务的方式、方法就可能不同。既要体现监理规范化的共性，又要突出不同监理服务的特点的个性。

只有这样，去应对有差异的对象和需求，才能更好的完成监理任务!才能提供令人满意的服务!《房屋建筑工程监理实务》

注册监理工程师继续教育提纲一、有关法规、规定和标准；二、建筑节能；三、监理工作实务相关内容；四、合同管理之监理工程师；五、监理工程师之组织协调；六、几个监理工作中问题。一、有关法规、规定和标准1、有关安全生产监督管理；2、有关质量管理；3、有关施工质量验收的强制性条文。有关安全生产监督管理关于安全生产的监督管理，近几年，建设部下发了三个部门规章，深圳市建设局下发了两个管理办法：1、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》建质[2005]184号文，建设部于2005-10-13颁布。是建设行政主管部门监督管理各方主体履行安全生产责任，规范各方主体安全生产行为。有关安全生产监督管理其中：对监理的监督管理要求：（1）监理规划、监理细则中体现安全生产管理内容以及制定对施工单位安全技术措施的检查内容；（2）审核施工企业应急救援预案和文明施工措施费用使用计划情况；（3）定期巡视检查危险较大工程作业情况；（4）审核施工现场安全防护是否符合投标时承诺和《建筑施工现场环境与卫生标准》等要求。《建筑施工现场环境与卫生标准》为行业标准，编号为JGJ146-2004，自2005年3月1日起实施。强条：2.0.2施工现场必须采用封闭围挡，高度不得小于1.8m。3.1.1施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。3.1.7建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应容器或管道运输，严禁凌空抛掷。3.1.11施工现场严禁焚烧各类废弃物。4.1.6施工现场宿舍必须设置可开启式窗户，宿舍内的床铺不得超过2层，严禁使用通铺。4.2.3食堂必须有卫生许可证，炊事人员必须持身体健康证上岗。有关安安全生生产监监督管管理2、2006.10.16，建设部部印发发了《关于落落实建建设工工程安安全生生产监监理责责任的的若干干意见见》（建市市[2006]248号））。目的：：一是是以《条例》为依据据，将将安全全监理理的工工作内内容具具体化化，明明确相相应的的工作作程序序；二是要要将监监理单单位和和监理理人员员承担担的安安全生生产监监理责责任界界定清清楚；；三是是指指导导监监理理单单位位建建立立相相应应的的管管理理制制度度，，落落实实好好安安全全生生产产监监理理责责任任。。有关关安安全全生生产产监监督督管管理理工程程监监理理单单位位实实施施建建设设工工程程安安全全监监理理工工作作概概括括为为四四个个方方面面：：一一是是要要制制定定监监理理规规划划和和实实施施细细则则，，二是是审审查查全全面面，，三是是检检查查、、督督促促到到位位，，四是是正正确确行行使使停停工工指指令令，，并并及及时时报报告告。。有关关安安全全生生产产监监督督管管理理1）要要求求监监理理单单位位按按照照有有关关要要求求，，编编制制包包括括安安全全监监理理内内容容的的项项目目监监理理规规划划，，明明确确安安全全监监理理的的范范围围、、内内容容、、工工作作程程序序和和制制度度措措施施，，以以及及人人员员配配备备计计划划和和职职责责等等；；对对危危险险性性较较大大的的分分部部分分项项工工程程，，监监理理单单位位还还应应当当编编制制监监理理实实施施细细则则。。2）要要求求监监理理单单位位在在施施工工准准备备阶阶段段主主要要做做好好五五个个方方面面的的审审查查、、审审核核工工作作：：一是是审审查查施施工工单单位位编编制制的的施施工工组组织织设设计计中中的的安安全全技技术术措措施施和和危危险险性性较较大大的的分分部部分分项项工工程程安安全全专专项项施施工工方方案案是是否否符符合合工工程程建建设设强强制制性性标标准准要要求求；；二是是审审查查施施工工单单位位资资质质和和安安全全生生产产许许可可证证是是否否合合法法有有效效；；三是是审审查查施施工工单单位位项项目目经经理理和和专专职职安安全全生生产产管管理理人人员员是是否否具具备备合合法法资资格格，，是是否否与与投投标标文文件件相相一一致致；；四是是审审核核施施工工单单位位的的特特种种作作业业人人员员的的特特种种作作业业操操作作资资格格证证书书是是否否合合法法有有效效；；五是是审审核核施施工工单单位位应应急急救救援援预预案案和和安安全全防防护护措措施施费费用用使使用用计计划划。。3）要要求求监监理理单单位位在在施施工工准准备备阶阶段段和和施施工工阶阶段段，，主主要要做做好好六六个个方方面面的的检检查查督督促促工工作作：：一是是要要检检查查施施工工单单位位在在工工程程项项目目上上的的安安全全生生产产规规章章制制度度和和安安全全监监管管机机构构的的建建立立、、健健全全及及专专职职安安全全生生产产管管理理人人员员配配备备情情况况，，督督促促施施工工单单位位检检查查各各分分包包单单位位的的安安全全生生产产规规章章制制度度的的建建立立情情况况；；二是是定定期期巡巡视视检检查查施施工工过过程程中中的的危危险险性性较较大大工工程程的的作作业业情情况况；；三是是核核查查施施工工现现场场施施工工起起重重机机械械、、整整体体提提升升脚脚手手架架、、模模板板等等自自升升式式架架设设设设施施和和安安全全设设施施的的验验收收手手续续；；四是是检检查查施施工工现现场场各各种种安安全全标标志志和和安安全全防防护护措措施施是是否否符符合合强强制制性性标标准准要要求求，，并并检检查查安安全全生生产产费费用用的的使使用用情情况况；；五是监监督施施工单单位按按照施施工组组织设设计中中的安安全技技术措措施和和专项项施工工方案案组织织施工工，及及时制制止违违规施施工作作业；；六是督督促施施工单单位进进行安安全自自查工工作，，并对对施工工单位位自查查情况况进行行抽查查。有关安安全生生产监监督管管理4）要求求监理理单位位应对对施工工现场场安全全生产产情况况进行行巡视视检查查，发发现存存在安安全事事故隐隐患，，应书书面通通知施施工单单位，，并督督促其其立即即整改改；情情况严严重的的，监监理单单位应应及时时下达达工程程暂停停令，，要求求施工工单位位停工工整改改，并并同时时报告告建设设单位位。施工单单位拒拒不整整改或或不停停工整整改的的，监监理单单位应应当及及时向向工程程所在在地建建设主主管部部门或或工程程项目目的行行业主主管部部门报报告。。有关安安全生生产监监督管管理5）监理理工作作的程程序：：1、编制制《监理规规划》和《监理实实施细细则》2、核查查施工工方提提交的的技术术文件件、审审查安安全技技术措措施，，并签签署意意见3、监理理巡视视、检检查，，整改改、复复查，，停工工、报告；；4、归档档安全全生产产的技技术文文件、、资料料。。监理单单位责责任6）要求求：监监理单单位该该审查查的一一定要要审查查，该该检查查的一一定要要检查查，该该停工工的一一定要要停工工，该该报告告的一一定要要报告告。监理单单位履履行了了规定定的职职责，，施工工单位位未执执行监监理指指令继继续施施工或或发生生安全全事故故的，，应依依法追追究监监理单单位以以外的的其他他相关关单位位和人人员的的法律律责任任。也也就是是说，，监理理单位位履行行了《条例》规定的的职责责，若若再发发生安安全生生产事事故，，要依依法追追究其其他单单位的的责任任，而而不再再追究究监理理企业业的法法律责责任。。这样样，政政府主主管部部门在在处理理建设设工程程安全全生产产事故故时，，对监监理单单位，，主要要是看看其是是否履履行了了《条例》规定的的职责责。有关安安全生生产监监督管管理当施工工单位位拒绝绝按照照监理理单位位的要要求进进行整整改或或者停停止施施工的的，监监理单单位应应及时时将情情况向向当地地建设设主管管部门门或工工程项项目的的行业业主管管部门门报告告。报告有有信函函、传传真和和电话话等形形式，，其中中以电电话形形式报报告的的，应应当有有通话话记录录，并并及时时补充充书面面报告告。有关安安全生生产监监督管管理7）为落实安安全生产监监理责任，，主要采取取哪些措施施：要要求监理理单位：一要健全监监理单位安安全监理责责任制，二要完善监监理单位安安全生产管管理制度，，三要建立监监理人员安安全生产教教育培训制制度。通过过落实责任任制，建立立完善制度度，促使监监理单位做做好安全监监理工作。。3、《危险性较大大的分部分分项工程安安全管理办办法》建质[2009]87号中中华人人民共和国国住房和城城乡建设部部2009年06月02日。本办法所称称危险性较较大的分部部分项工程程是指建筑筑工程在施施工过程中中存在的、、可能导致致作业人员员群死群伤伤或造成重重大不良社社会影响的的分部分项项工程。危险性较大大的分部分分项工程安安全专项施施工方案（（以下简称称“专项方方案”），，是指施工工单位在编编制施工组组织（总））设计的基基础上，针针对危险性性较大的分分部分项工工程单独编编制的安全全技术措施施文件。危险性较大大的分部分分项工程范范围：一、基坑支支护、降水水工程开挖深度超超过3m（含3m）或虽未超超过3m但地质条件件和周边环环境复杂的的基坑（槽槽）支护、、降水工程程。二、土方开开挖工程开挖深度超超过3m（含3m）的基坑（（槽）的土土方开挖工工程。三、模板工工程及支撑撑体系（一）各类类工具式模模板工程：：包括大模模板、滑模模、爬模、、飞模等工工程。（二二）混凝土土模板支撑撑工程：搭搭设高度5m及以上；搭搭设跨度10m及以上；施施工总荷载载10kN/m2及以上；集集中线荷载载15kN/m及以上；高高度大于支支撑水平投投影宽度且且相对独立立无联系构构件的混凝凝土模板支支撑工程。。（三）承承重支撑体体系：用于于钢结构安安装等满堂堂支撑体系系。四、起重吊吊装及安装装拆卸工程程（一）采用用非常规起起重设备、、方法，且且单件起吊吊重量在10KN及以上的起起重吊装工工程。（二二）采用起起重机械进进行安装的的工程。（（三）起重重机械设备备自身的安安装、拆卸卸。有关安全生生产监督管管理五、脚手架架工程（一）搭设设高度24m及以上的落落地式钢管管脚手架工工程。（二二）附着式式整体和分分片提升脚脚手架工程程。（三））悬挑式脚脚手架工程程。

（四四）吊篮脚脚手架工程程。（五））自制卸料料平台、移移动操作平平台工程。。（六）新新型及异型型脚手架工工程。六、拆除、、爆破工程程（一）建筑筑物、构筑筑物拆除工工程。（二二）采用爆爆破拆除的的工程。七、其它（一）建筑筑幕墙安装装工程。（（二）钢结结构、网架架和索膜结结构安装工工程。（三三）人工挖挖扩孔桩工工程。（四四）地下暗暗挖、顶管管及水下作作业工程。。（五）预预应力工程程。（六））采用新技技术、新工工艺、新材材料、新设设备及尚无无相关技术术标准的危危险性较大大的分部分分项工程。。超过一定规规模的危险险性较大的的分部分项项工程范围围一、深基坑坑工程（一）开挖挖深度超过过5m（含5m）的基坑（（槽）的土土方开挖、、支护、降降水工程。。（二）开开挖深度虽虽未超过5m，但地质条条件、周围围环境和地地下管线复复杂，或影影响毗邻建建筑（构筑筑）物安全全的基坑（（槽）的土土方开挖、、支护、降降水工程。。二、模板工工程及支撑撑体系（一）工具具式模板工工程：包括括滑模、爬爬模、飞模模工程。（（二）混凝凝土模板支支撑工程：：搭设高度度8m及以上；搭搭设跨度18m及以上；施施工总荷载载15kN/m2及以上；集集中线荷载载20kN/m及以上。（（三）承重重支撑体系系：用于钢钢结构安装装等满堂支支撑体系，，承受单点点集中荷载载700Kg以上。三、起重吊吊装及安装装拆卸工程程（一）采用用非常规起起重设备、、方法，且且单件起吊吊重量在100kN及以上的起起重吊装工工程。（二二）起重量量300kN及以上的起起重设备安安装工程；；高度200m及以上内爬爬起重设备备的拆除工工程。有关安全生生产监督管管理四、脚手架架工程（一）搭设设高度50m及以上落地地式钢管脚脚手架工程程。（二））提升高度度150m及以上附着着式整体和和分片提升升脚手架工工程。（三三）架体高高度20m及以上悬挑挑式脚手架架工程。五、拆除、、爆破工程程（一）采用用爆破拆除除的工程。。（二）码码头、桥梁梁、高架、、烟囱、水水塔或拆除除中容易引引起有毒有有害气（液液）体或粉粉尘扩散、、易燃易爆爆事故发生生的特殊建建、构筑物物的拆除工工程。（三三）可能影影响行人、、交通、电电力设施、、通讯设施施或其它建建、构筑物物安全的拆拆除工程。。（四）文文物保护建建筑、优秀秀历史建筑筑或历史文文化风貌区区控制范围围的拆除工工程。六、其它（一）施工工高度50m及以上的建建筑幕墙安安装工程。。（二）跨跨度大于36m及以上的钢钢结构安装装工程；跨跨度大于60m及以上的网网架和索膜膜结构安装装工程。（（三）开挖挖深度超过过16m的人工挖孔孔桩工程。。（四）地地下暗挖工工程、顶管管工程、水水下作业工工程。（五五）采用新新技术、新新工艺、新新材料、新新设备及尚尚无相关技技术标准的的危险性较较大的分部部分项工程程。有关安全生生产监督管管理建设单位在在申请领取取施工许可可证或办理理安全监督督手续时，，应当提供供危险性较较大的分部部分项工程程清单和安安全管理措措施。施工工单位、监监理单位应应当建立危危险性较大大的分部分分项工程安安全管理制制度。施工单位应应当在危险险性较大的的分部分项项工程施工工前编制专专项方案；；对于超过过一定规模模的危险性性较大的分分部分项工工程，施工工单位应当当组织专家家对专项方方案进行论论证。深基坑工程程---安全专项施施工方案①工程概况况②环境条件件应说明基坑坑外3倍坑深范围围内的周围围建（构））筑物及地地下管线的的情况。③岩土工程程勘察报告告④基坑支护护方案选型型⑤基坑支护各各个断面结构构计算⑥有关施工工工艺和安全技技术措施的说说明⑦计算书应包括计算依依据及计算软软件、计算说说明、计算过过程、计算结结果。⑧监控措施、、应急方（预预）案有关安全生产产监督管理专项方案应当当由施工单位位技术部门组组织本单位施施工技术、安安全、质量等等部门的专业业技术人员进进行审核。经经审核合格的的，由施工单单位技术负责责人签字。实实行施工总承承包的，专项项方案应当由由总承包单位位技术负责人人及相关专业业承包单位技技术负责人签签字。不需专家论证证的专项方案案，经施工单单位审核合格格后报监理单单位，由项目目总监理工程程师审核签字字。超过一定规模模的危险性较较大的分部分分项工程专项项方案应当由由施工单位组组织召开专家家论证会。实实行施工总承承包的，由施施工总承包单单位组织召开开专家论证会会。有关安全生产产监督管理对于按规定需需要验收的危危险性较大的的分部分项工工程，施工单单位、监理单单位应当组织织有关人员进进行验收。验验收合格的，，经施工单位位项目技术负负责人及项目目总监理工程程师签字后，，方可进入下下一道工序。。监理单位应当当将危险性较较大的分部分分项工程列入入监理规划和和监理实施细细则，应当针针对工程特点点、周边环境境和施工工艺艺等，制定安安全监理工作作流程、方法法和措施。监理单位应当当对专项方案案实施情况进进行现场监理理；对不按专专项方案实施施的，应当责责令整改，施施工单位拒不不整改的，应应当及时向建建设单位报告告；建设单位位接到监理单单位报告后，，应当立即责责令施工单位位停工整改；；施工单位仍仍不停工整改改的，建设单单位应当及时时向住房城乡乡建设主管部部门报告。有关安全生产产监督管理住房城乡建设设主管部门应应当依据有关关法律法规予予以处罚：建设单位未按按规定提供危危险性较大的的分部分项工工程清单和安安全管理措施施，未责令施施工单位停工工整改的，未未向住房城乡乡建设主管部部门报告的；；施工单位未按按规定编制、、实施专项方方案的；监理单位未按按规定审核专专项方案或未未对危险性较较大的分部分分项工程实施施监理的；有关安全生产产监督管理4、二○○七年年十二月十九九日，深圳市市建设局关于于印发《深圳市建设工工程重大危险险源管理办法法》的通知，深建建规〔2007〕〕15号。本办法所称重重大危险源是是指在施工现现场存在的、、一旦发生意意外可能导致致人员群死群群伤或者重大大不良社会影影响的分部分分项工程或者者其他施工活活动。1）建设工程重重大危险源主主要包括：（（一））施工现场开开挖深度超过过5m（含5m），或者深度度虽不足5m，但地质条件件和周围环境境极其复杂、、地下水位在在坑底以上的的基坑、沟（（槽）工程；；

（二二）地下暗挖挖工程；（（三）水水平混凝土构构件模板支撑撑系统高度超超过4.5m（含4.5m），或者跨度度超过18m（含18m），或者施工工总荷载大于于10kN/㎡㎡，或者集中线线荷载大于15kN/m的模板支撑系系统；（（四）人工工挖孔桩工程程；（（五）30m及以上高空作作业；（（六）一次次爆破装药量量达到200kg以上的拆除爆爆破或者土石石方爆破；（（七））高度大于6m（含6m），或者高度度虽不足6m但地质条件复复杂的高大边边坡；（（八）施工工升降机、塔塔式起重机的的安装拆卸；；

（九九）附着式升升降脚手架、、吊篮脚手架架工程；（（十））大型起重吊吊装工程；（（十一一）其他专业业性强、工艺艺复杂、危险险性大、交叉叉作业等易发发生重大事故故的施工部位位及作业活动动。2）施工总承包包单位及分包包、专业承包包单位应当根根据承建工程程施工范围和和特点，在工工程施工前，，对施工现场场可能出现的的危险因素进进行辨识、评评价，对重大大危险源登记记建档，填写写《深圳市建设工工程重大危险险源登记表》。施工单位应当当制定重大危危险源的管理理制度，明确确具体管理的的责任部门、、责任人与工工作职责，施工单位必须须编制重大危危险源专项安安全施工方案案。方案应当当由施工单位位相应专业的的技术人员编编制，经单位位施工安全管管理部门与工工程技术管理理部门（或者者设备管理部部门）共同审审核，单位技技术负责人批批准、加盖单单位印章；再再报工程项目目监理单位的的项目总监审审查同意，加加盖项目总监监执业资格专专用章后，方方可实施。施工总承包单单位和专业承承包单位应当当编制重大危危险源的应急急预案，按规规定配备相应应的人员与设设施，并组织织演练。有关安全生产产监督管理施工单位应当当将施工现场场重大危险源源情况作为安安全教育内容容告知作业人人员；对有重重大危险源的的施工作业，，应当向所有有作业人员进进行安全技术术交底，并有有书面记录和和签字。施工单位应应当建立重重大危险源源的安全检检查制度，，对重大危危险源的安安全措施进进行检查、、验收，公公司每月不不少于一次次，项目部部每周不少少于一次，，有重大危危险源的施施工作业，，须有专职职安全生产产管理人员员进行现场场监督，检检查、验收收情况应当当做好记录录。有关安全生生产监督管管理3）监理单位位必须对重重大危险源源的安全专专项施工方方案和应急急预案进行行审查，对对重大危险险源进行巡巡查、平行行检查及必必要的旁站站监理。对对监理过程程中发现的的问题，应应当立即下下达整改通通知书。对对整改不力力的，应当当责令暂时时停止施工工作业，以以《监理快报》的形式及时时将有关情情况报告施施工安全监监督机构。。监理单位位应当将重重大危险源源的管理情情况作为《监理月报》的必报内容容上报。有关安全生生产监督管管理5、二○○七七年十二月月十九日，，深圳市建建设局关于于印发《深圳市建设设工程高大大模板施工工安全管理理办法》的通知深深建规〔2007〕14号。本办法所称称高大模板板工程是指指水平混凝凝土构件模模板支撑系系统高度大大于或等于于4.5m，或跨度超超过18m，施工总荷荷载大于10kN/m2或集中线荷荷载大于15kN/m的模板支撑撑系统。有关安全生生产监督管管理高大模板工工程施工前前，施工单单位应当编编制安全专专项施工方方案（以下下简称方案案），方案案应经编制制、审核、、审批程序序，符合《危险性较大大工程安全全专项施工工方案编制制及专家论论证审查办办法》等相关规定定，方可组组织实施。。方案应当具具有针对性性。方案案应当有应应急救援预预案，对可可能发生的的事故采取取的应急措措施。有关安全生生产监督管管理审批、审查查合格后，，由企业技技术负责人人、项目总总监理工程程师签署意意见并加盖盖施工企业业印章和项项目总监理理工程师注注册印章。。有关安全生生产监督管管理高大模板工工程支撑系系统的材质质必须采用用扣件式钢钢管脚手架架或门式钢钢管脚手架架，严禁采采用钢、木木或钢竹混混搭。支撑系统搭搭设完成后后应组织验验收，验收收时由项目目技术负责责人组织，，编制人员员、专职安安全员、总总监理工程程师、专业业监理工程程师等人员员参加，并并应填写验验收表格，，履行签字字手续，验验收达到合合格后，方方可进行下下步作业。。模板拆除应应当严格按按照方案实实施，划出出警戒区域域，设置警警戒标志，，专人监护护，严禁抛抛掷钢管和和扣件，严严禁在支模模架下通行行和作业，，严禁作业业人员上下下攀爬。有关安全生生产监督管管理监理单位应应当对高大大模板工程程履行安全全监理责任任，对搭设设与拆除、、混凝土浇浇筑实施旁旁站监理，，发现存在在安全事故故隐患的，，应当要求求施工单位位整改；情情节严重的的，应当根根据国务院院《建设工程安安全生产管管理条例》规定要求施施工单位暂暂时停止施施工，并及及时报告建建设单位。。施工单位位拒不整改改或者不停停止施工的的，监理单单位应当及及时向有关关主管部门门报告。高大模板承承重支架搭搭设工程---安全专项施施工方案工程概况编制依据模板计算（（木模板底底模、木楞楞的强度与与挠度计算算）承重架设计计计算a纵向、横向向水平杆等等受变构件件的强度和和连接扣件件的抗滑承承载力计算算；b立杆的稳定定性计算；；c立杆地基处处理。承重架构造造措施包括括：纵向水水平杆、横横向水平杆杆、立杆、、扫地杆、、连墙杆、、剪刀撑的的布置要求求等。附图（包括括必要的文文字说明））a砼梁、板模模板与支架架节点详图图；b承重架立杆杆、剪刀撑撑的平面布布置图；c承重架扫地地杆、水平平杆、剪刀刀撑的立面面布置图；；d设置连墙件件（包括已已浇捣的结结构连接））的节点图图、平面图图。原材料检测测搭设质量控控制搭拆安全措措施与管理理检查与验收收程序监控措施、、应急方（（预）案有关质量管管理有关建筑工工程质量管管理，有三三个规章和和规范性文文件：1、2004-1-30，建设部建建质〔2004〕18号文《关于加强住住宅工程质质量管理的的若干意见见》2、2006年10月8日，深圳市市建设局关关于印发《深圳市商品品住宅建筑筑质量逐套套检验管理理规定（试试行）》的通知深深建字〔2006〕187号，自2006年11月20日起施行。。3、广东省建建设厅于二二00八年十月十十五日下发发，粤建管管字[2008]96号《关于实行住住宅工程质质量分户验验收的指导导意见》。有关质量管管理1、2004-1-30，建设部建建质质〔2004〕18号文《关于加强住住宅工程质质量管理的的若干意见见》。住宅工程质质量，不仅仅关系到国国家社会经经济和房地地产市场持持续健康发发展，而且且直接关系系到广大人人民群众的的切身利益益。各地要根据据本地区经经济发展水水平和住宅宅工程质量量的现状，，确立提高高住宅工程程质量的阶阶段目标和和任务，确确保住宅工工程结构安安全和使用用功能。各各地要通过过开展创建建“无质量量通病住宅宅工程”和和“精品住住宅工程””活动，不不断促进住住宅工程质质量总体水水平的提高高。有关质量管管理监理单位应应针对工程程的具体情情况制定监监理规划和和监理实施施细则，按按国家技术术标准进行行验收，工工序质量验验收不合格格的，不得得进行下道道工序。要要将住宅工工程结构质质量、使用用功能和建建筑材料对对室内环境境的污染作作为监理工工作的控制制重点，并并按有关规规定做好旁旁站监理和和见证取样样工作，特特别是要做做好厕浴间间蓄水试验验等重要使使用功能的的检查工作作。有关质量管管理2、2006年10月8日，深圳市市建设局关关于印发《深圳市商品品住宅建筑筑质量逐套套检验管理理规定（试试行）》的通通知知深深建建字字〔2006〕〕187号，，自自2006年11月20日起起施施行行。。实行行商商品品住住宅宅建建筑筑质质量量逐逐套套检检验验（（以以下下简简称称逐逐套套检检验验））制制度度。。建建设设单单位位在在进进行行商商品品住住宅宅建建筑筑工工程程竣竣工工验验收收时时，，应应首首先先组组织织工工程程施施工工和和监监理理等等单单位位对对每每一一套套住住宅宅的的建建筑筑观观感感、、使使用用功功能能和和使使用用安安全全等等内内容容进进行行专专门门检检验验。。有关关质质量量管管理理3、广广东东省省建建设设厅厅于于二二00八年年十十月月十十五五日日下下发发，，粤粤建建管管字字[2008]96号《关于于实实行行住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收的的指指导导意意见见》。户是是由由使使用用面面积积和和居居住住空空间间组组成成的的基基本本住住宅宅单单元元。。分户户验验收收是是指指已已按按设设计计文文件件及及合合同同约约定定完完成成全全部部工工作作量量的的住住宅宅工工程程在在竣竣工工验验收收前前，，由由建建设设单单位位组组织织施施工工、、监监理理、、设设计计等等单单位位依依据据国国家家现现行行的的相相关关工工程程质质量量验验收收标标准准、、规规范范和和经经审审查查合合格格的的施施工工图图设设计计文文件件等等，，对对每每户户套套内内的的观观感感质质量量和和使使用用功功能能所所进进行行的的专专项项质质量量检检查查验验收收活活动动。。有关关质质量量管管理理建设设单单位位负负责责成成立立分分户户验验收收组组，，实实施施分分户户验验收收工工作作。。分分户户验验收收组组应应包包括括下下列列人人员员：：建建设设单单位位项项目目负负责责人人和和专专业业技技术术人人员员，，监监理理单单位位总总监监理理工工程程师师和和专专业业监监理理工工程程师师，，施施工工总总承承包包单单位位项项目目负负责责人人和和项项目目技技术术负负责责人人，，分分包包单单位位的的项项目目负负责责人人，，设设计计单单位位的的项项目目设设计计人人员员（（土土建建和和建建筑筑设设备备））。。已已选选定定物物业业管管理理公公司司的的，，物物业业管管理理公公司司应应列列席席参参与与分分户户验验收收工工作作。。有关关质质量量管管理理建设设单单位位根根据据现现场场的的实实际际情情况况编编制制《住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收方方案案》，成成立立分分户户验验收收组组，，对对住住宅宅逐逐套套进进行行检检查查验验收收。。分户户验验收收应应使使用用专专门门的的检检测测仪仪器器、、工工具具，，以以实实测测实实量量、、外外观观检检查查的的方方式式，，对对住住宅宅工工程程的的观观感感质质量量和和使使用用功功能能所所含含各各项项内内容容按按照照国国家家现现行行质质量量验验收收标标准准的的规规定定进进行行检检查查验验收收，，并并按按每每套套的的施施工工质质量量状状况况如如实实填填写写《住宅工程程分户验验收观感感质量检检查验收收表》和《住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表》，并作出出验收结结论。分户验收收应以单单位工程程中每套套住宅为为基本检检查单元元，以工工程观感感质量和和使用功功能质量量为主要要验收对对象，以以相应分分部、分分项工程程的检验验批为主主要验收收内容。。主要包括括以下检检查内容容：（（一）地地面、墙墙面和顶顶棚面层层质量；；（（二二）门窗窗安装质质量；（三）建建筑外门门窗节能能措施与与设计的的符合情情况；（四）阳阳台、露露台、厨厨房、厕厕浴间、、窗台的的防水工工程质量量；（五）栏栏杆、护护栏的整整体安装装质量；；（（六六）给排排水系统统安装质质量；（七）室室内电气气工程安安装质量量；（（八）其其它有关关规定要要求分户户检查的的内容。。有关质量量管理分户验收收全部合合格后，，建设单单位项目目负责人人、总监监理工程程师、施施工单位位项目负负责人和和项目设设计人员员应在《住宅工程程质量分分户验收收汇总表表》上分别签签字并加加盖单位位公章。。《住宅工程程分户验验收观感感质量检检查验收收表》和《住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表》应存于物物业管理理公司或或建设单单位，以以备业主主或住户户查询。。有关质量量管理建设单位位应在住住宅工程程的显著著部位镶镶刻铭牌牌，将工工程建设设的有关关单位名名称和工工程竣工工日期向向社会公公示。开发企业业应在房房屋销售售合同中中明确因因住宅工工程质量量原因所所产生的的退房和和保修的的具体内内容以及及保修赔赔偿方式式等相关关条款。。保修期期内发生生住宅工工程质量量投诉的的，由开开发企业业负责查查明责任任，并组组织有关关责任方方解决质质量问题题。暂时时无法落落实责任任的，开开发企业业也应先先行解决决，待质质量问题题的原因因查明后后由责任任方承担担相关费费用。有关质量量验收的的强制性性条文3、《建筑工程程施工质质量验收收统一标标准》（GB50300-2001）：3.0.3建筑工程程施工质质量应按按下列要要求进行行验收:1.建筑工程程施工质质量应符符合本标标准和相相关专业业验收规规范的规规定。2.建筑工程程施工应应符合工工程勘察察、设计计文件的的要求。。3.参加工程程施工质质量验收收的各方方人员应应具备规规定的资资格。4.工程质量量的验收收均应在在施工单单位自行行检查评评定的基基础上进进行。5.隐蔽工程程在隐蔽蔽前应由由施工单单位通知知有关单单位进行行验收,并应形成成验收文文件。有关质量量验收的的强制性性条文6.涉及结结构安安全的的试块块、试试件以以及有有关材材料,应按规规定进进行见见证取取样检检测。。7.检验批批的质质量应应按主主控项项目和和一般般项目目验收收。8.对涉及及结构构安全全和使使用功功能的的重要要分部部工程程应进进行抽抽样检检测。。9.承担见见证取取样检检测及及有关关结构构安全全检测测的单单位应应具有有相应应资质质。10.工程的的观感感质量量应由由验收收人员员通过过现场场检查查,并应共共同确确认。。有关质质量验验收的的强制制性条条文5.0.4单位(子单位位)工程质质量验验收合合格应应符合合下列列规定定:1.单位(子单位位)工程所所含分分部(子分部部)工程的的质量量均应应验收收合格格。2.质量控控制资资料应应完整整。3.单位(子单位位)工程所所含分分部工工程有有关安安全和和功能能的检检测资资料应应完整整。对分部部工程程验收收时补补充进进行的的见证证抽样样检验验报告告也要要复核核。4.主要功功能项项目的的抽查查结果果应符符合相相关专专业质质量验验收规规范的的规定定。由参加加验收收的各各方人人员商商定，，确定定抽样样检查查的部部位。。如：：建筑筑物垂垂直度度、外外窗。。5.观感质质量验验收应应符合合要求求。由参加加验收收的各各方人人员共共同进进行观观感质质量检检查。。共同同确定定是否否通过过验收收。二、建建筑节节能1、“四四节、、二保保护””；2、建筑筑节能能的有有关规规定；；3、建筑筑节能能工程程施工工监理理；4、建筑筑节能能的主主要内内容。。“四节节、二二保护护”1、““四节节、二二保护护”：：四节：：节能能、节节地、、节水水，节节材；；环境保保护，，自然然生态态保护护。2、建筑筑节能能：经经历了了三个个发展展阶段段：最最初叫叫“建建筑节节能””；但但不久久改为为：““在建建筑中中保持持能源源”，，意思思是减减少建建筑中中能量量的散散失；；近来来称作作“提提高建建筑中中的能能源利利用效效率””，从从积极极意义义上提提高利利用效效率。。在我我们中中国，，现在在通称称为建建筑节节能，，在建建筑中中合理理使用用和有有效利利用能能源，，不断断提高高能源源利用用效率率。在近20多年的的时间间内，，建筑筑节能能就在在世界界上蓬蓬勃兴兴起，，成为为大家家共同同关心心的热热点问问题。。新建建建筑筑无一一不是是节能能建筑筑，旧旧有建建筑也也已经经或正正在改改造成成节能能建筑筑，从从而使使得现现代建建筑与与节能能密不不可分分。建筑筑节节能能以北京京市建建造数数量较较多的的多层层砖混混住宅宅为例例，过过去长长期沿沿用37厘米厚实心心粘土砖外外墙，24厘米厚实心心粘土砖楼楼梯间墙，，保温效果果很差，又又多是单层层钢窗，门门窗单薄，，缝隙不严严，门窗及及空气渗透透所损失的的热量，占占到建筑物物全部热损损失的一半半以上。而而供热采暖暖系统，即即使是城市市的锅炉房房供暖或集集中供热，，也普遍在在低负荷、、低效率下下运行，实实际供暖面面积平均只只能达到设设备能力的的40%左右。建筑节节能我国建筑节节能工作起起步较晚，，1986年颁布《民用建筑节节能设计标标准（采暖暖居住建筑筑部分）》，要求节能能30%，但至今只只有北京、、天津等少少数城市执执行较好。。从全国来来看，建成成的节能建建筑只占很很小的比例例，因而我我国建筑能能耗远高于于发达国家家。现在，，我国又颁颁布了节能能50%的采暖住宅宅节能设计计标准，并并相继制订订了一系列列政策法规规标准，部部分地区力力争达到节节能目标65%的世界先进进水平。建筑节节能热桥以往又又称冷桥，，现统一定定名为热桥桥。建建筑围护结结构中的一一些部位，，在室内外外温差的作作用下，形形成热流相相对密集、、内表面温温度较低的的区域。这这些部位成成为传热较较多的桥梁梁，故称为为热桥（thermalbridges），有时又又可称为冷冷桥(coldbridges)。热桥往往往是由于该该部位的传传热系数比比相邻部位位大得多、、保温性能能差得多所所致，在围围护结构中中是一种十十分常见的的现象。冷桥作为一一种现象存存在，是民民间的一种种习惯称谓谓，南方叫叫热桥，北北方称冷桥桥。建筑节节能热桥的部位位：砌在砖墙或或加气混凝凝土墙内的的金属，混混凝土或钢钢筋混凝土土的梁、柱柱、板和肋肋，预制保保温中的肋肋条，夹心心保温墙中中为拉结内内外两片墙墙体设置的的金属联结结件，外保保温墙体中中为固定保保温板加设设的金属锚锚固件，内内保温层中中设置的龙龙骨，挑出出的阳台板板与主体结结构的连接接部位，保保温门窗中中的门窗框框特别是金金属门窗框框等等。建筑节节能理想的节能能建筑应在在最少的能能量消耗下下满足以下下三点：一一是能够在在不同季节节、不同区区域控制接接收或阻止止太阳辐射射；二是能能够在不同同季节保持持室内的舒舒适性；三三是能够使使室内实现现必要的通通风换气。。目前，建筑筑节能的途途径主要包包括：尽量量减少不可可再生能源源的消耗，，提高能源源的使用效效率；减少少建筑围护护结构的能能量损失；；降低建筑筑设施运行行的能耗。。建筑节节能南方地区建建筑节能工工作我国南方地地区建筑节节能重点在在于改善围围护结构的的保温和控控制能耗。。针对南方方的气候条条件，应推推广各种屋屋顶遮阳、、外墙遮阳阳、窗户外外遮阳等措措施，以减减少太阳辐辐射；加强强各种自然然通风手段段，通过自自然通风缩缩短空调运运行时间；；开发和推推广主动或或被动式除除湿装置，，降低室内内湿度，适适当提高室室内空调温温度；充分分利用太阳阳能等再生生能源，等等等，都可可产生较大大的节能效效果。经估估算，采取取周密、有有效的建筑筑节能技术术措施可以以降低2／3～3／4的建筑能耗耗。建筑节能的的有关规定定《民用建筑节节能管理规规定》中华人民共共和国建设设部令第143号已于2005年10月28日经第76次部常务会会议讨论通通过，自2006年1月1日起施行。。《民用建筑工工程节能质质量监督管管理办法》建质[2006]192号中华人民共共和国建设设部2006年7月31日建筑节能的的有关规定定《民用建筑节节能条例》中华人民共共和国国务务院令第530号于2008年7月23日国务院第第18次常务会议议通过，自自2008年10月1日起施行。。《建筑节能工工程施工质质量验收规规范》中华人民共共和国国家家标准GB50411-2007建设部2007-01-16发布2007-10-01实施建筑节能的的有关规定定《广东省建筑筑节能工程程施工质量量验收规范范》广东省标准准（DBJ15-65-2009）广东省建设设厅2009-04-13发布2009-07-01实施执行国家《建筑节能工工程施工质质量验收规规范》（GB50411-2007），结合广广东省具体体情况，制制定本规范范。节能施工监监理单位工程竣竣工验收应应在建筑节节能分部工工程验收合合格后进行行。节能工程施施工前，监监理应审核核施工上报报的建筑节节能工程专专项施工方方案；监理对进场场材料应进进行质量证证明资料审审核，采用用平行检验验或见证取取样送检；；对建筑节能能隐蔽工程程的重点部部位，监理理加强巡视视或旁站；；强制性条文文3.1.2设计变更不不得降低建建筑节能效效果。当设设计变更涉涉及建筑节节能效果时时，应按施施工图审查查程序重新新进行审查查备案，经经原施工图图设计审查查机构审查查，到工程程所在地节节能备案机机构进行备备案，在实实施前应办办理设计变变更手续，，并获得监理理和建设单单位的确认认。3.3.2建筑节能工工程施工前前，对于采采用相同建建筑节能设设计的房间间和构造做做法，应在在现场采用用相同材料料和工艺制制作样板间间或样板件件，并应经经有关各方方确认后施施工。外墙墙外外保保温温工工程程必必须须在在施施工工现现场场制制作作样样板板间间进进行行安安全全评评估估，，并应应经经建建设设、、设设计计、、施施工工、、监监理理等等单单位位确确认认。。强制制性性条条文文13.0.5建筑筑节节能能分分部部工工程程质质量量验验收收合合格格，，应应符符合合下下列列规规定定：：1分项项工工程程均均应应全全部部合合格格；；2质量量控控制制资资料料应应完完整整；；3外墙墙节节能能构构造造现现场场实实体体检检验验结结果果应应符符合合设设计计要要求求（有有资资质质的的第第三三方方检检测测机机构构出出具具的的有有关关检检测测与与评评估估报报告告））；；4建筑筑设设备备工工程程系系统统节节能能性性能能检检测测结结果果应应合合格格（有有资资质质的的第第三三方方检检测测机机构构出出具具的的有有关关检检测测与与评评估估报报告告））。建筑筑节节能能的的主主要要内内容容按照照强强制制性性条条文文要要求求，，建建筑筑节节能能的的主主要要内内容容有有4方面面：一、、墙体体、、屋屋面面、、地地面面等等围围护护结结构构方方面面：墙墙体体、、屋屋面面和和地地面面围围护护节节能能工工程程使使用用的的保保温温隔隔热热材材料料的的导导热热系系数数、、密密度度、、抗抗压压强强度度、、燃燃烧烧性性能能应应符符合合设设计计要要求求。。严严寒寒和和寒寒冷冷地地区区外外墙墙热热桥桥部部位位，，应应按按设设计计要要求求采采取取节节能能保保温温等等隔隔断断热热桥桥措措施施。。二、、门窗窗节节能能工工程程方方面面：：建筑筑外外窗窗的的气气密密性性、、保保温温性性能能、、中中空空玻玻璃璃露露点点、、玻玻璃璃遮遮阳阳系系数数和和可可见见光光透透射射比比应应符符合合节节能能设设计计要要求求。。三、、采暖暖节节能能工工程程方方面面：：采暖暖系系统统的的制制式式，，应应符符合合设设计计要要求求；；散散热热设设备备、、阀阀门门、、过过滤滤器器、、温温度度计计及及仪仪表表应应按按设设计计要要求求安安装装齐齐全全，，不不得得随随意意增增减减和和更更换换；；室室内内温温度度调调控控装装置置、、热热计计量量装装置置、、水水力力平平衡衡装装置置以以及及热热力力入入口口装装置置的的安安装装位位置置和和方方向向应应符符合合设设计计要要求求，，并并便便于于观观察察、、操操作作和和调调试试。。四、、配电电与与照照明明方方面面：：低压压配配电电系系统统选选择择的的电电缆缆、、电电线线截截面面不不得得低低于于设设计计值值，，进进场场时时应应对对其其截截面面和和每每芯芯导导体体电电阻阻值值进进行行见见证证取取样样送送检检。。每每芯芯导导体体电电阻阻值值应应符符合合规规定定。。设设备备改改造造主主要要是是照照明明节节能能改改造造，，如如在在公公用用部部位位安安装装节节能能灯灯和和声声、、光光控控感感应应灯灯具具等等。。建筑筑节节能能工工程程常常见见质质量量通通病病1围护护结结构构的的变变形形若若与与建建筑筑结结构构整整体体变变形形能能力力不不一一致致，，易易造造成成外外墙墙面面开开裂裂，，需需要要在在设设计计时时考考虑虑好好构构造造措措施施，，以以防防墙墙面面开开裂裂。。2目前前有有很很多多建建筑筑设设计计的的外外墙墙保保温温系系统统未未进进行行热热工工设设计计，，构构造造设设计计图图和和节节点点详详图图的的尝尝试试不不够够，，保保温温措措施施不不到到位位。。3建筑筑节节能能工工程程中中密密封封和和防防水水是是重重点点问问题题，，故故应应在在设设计计时时需需要要考考虑虑具具体体的的措措施施和和办办法法。。4蒸压压加加气气砼砼砌砌块块由由于于材材料料的的特特殊殊性性，，在在已已使使用用的的工工程程中中，，出出现现了了很很多多问问题题，，要要防防止止相相同同问问题题的的再再发发生生。。5中空玻璃用于于外墙窗有一一定保温效果果，设计单位位在根据热工工计算结果确确定中空玻璃璃的使用范围围。金属材料料导热系数大大，故应采取取隔断热桥的的措施，以利利节能。三、监理工作作实务相关内内