康复疗养示范中心方案

保护湖滨生态环境

打造国际健康生活重塑抚仙湖记忆

拉开健康中国序幕以生态湖滨构建生态城市以人文湖滨构建属于世界的精神家园创造宜养、宜居的魅力家园和康复疗养示范中心

报告结构第一部分项目概况及开发理念第二部分项目定位第三部分项目规划及功能说明第四部分项目投资总述一、项目概况1.项目背景《云南省旅游产业发展规划和改革规划纲要》中提到将旅游产业发展为继烟草产业后的支柱产业；

以玉溪市旅游“二次创业”为抚仙湖带来新的发展机遇；

“通过抚仙湖—星云湖试验区综合改革和统筹发展，建设国际湖泊型康体休闲度假旅游目的地”

位置：玉溪市澄江县禄充风景区内，距昆明80多公里，车程约1个小时。地块位于抚仙湖畔，西靠笔架山，坐西朝东。一、项目概况抚仙湖本案昆明主城区呈贡新城区抚仙湖2.项目位置一、项目概况3.地块交通现状：依托昆玉高速公路。前景：修建省道澄呈高速公路。通车后将有效提高项目的通达性，促进抚仙湖旅游资源开发。一、项目概况4.现状地理条件一、项目概况5.有利因素抚仙湖景区四季长春、气候宜人，自然生态环境保护良好；绵延曲折的湖滨景色拥有世界一流的天然资源；基础设施具备开发条件，发展前景具有极大的潜力；快速、健康的发展和突破为深度保护和开发抚仙湖提供了新的历史机遇。一、项目概况6.不利因素缺乏旅游设施娱乐项目单一无序经营淡旺季游客量差异明显旅游设施低端二、开发理念环境规划及目标项目将以“四节”、“二环保”为切入点，从项目的生态特征来进行开发定位，使建筑与环境和谐持续相处！二、开发理念1.环境保护项目施工期间及进入正式运营后，生活污水及垃圾处理达到零污染、零排放。项目在施工建设中注重环境保护，优化施工方案，实施绿化补偿，采取建成一片绿化一片的方式，加强管理，将开发建设对自然环境的影响减少到最低程度。（1）环保原则开发与保护并重，做到在保护中开发，在开发中保护。①我方将在项项目地投资资修建一座污污水处理厂厂(总规图中红红点位置)，承载项目目建设和运运营的污水水收集处理理工作；②景观用水，，循环利用用；③中水回用，用于绿化化景观灌溉溉。①项目内所有有生活垃圾，，密封打包包，外运处处理；②项目运营营过程将会会产生医用用垃圾（如如针头等）），医用垃圾将将密封打包包外运，委委托专业机机构进行特特殊处理。二、开发理理念1.环境保护（2）环保措措施水资源生活垃圾、、医用垃圾圾二、开发理理念2.保护群众利利益在征地过程程中，对所所涉及到的的群众，采采取一次性补偿偿到位的方式。项目需要大大量专业医医疗、酒店店从业人员员，对于当当地群众，，进行专业业培训，提提高整体就就业素质，，在通过职职业考核后后，提供就业机机会。项目整合现现有旅游资资源，在旅旅游特色、、旅游设施施、生态环环境保护、、服务人员员等方面进进行整体联联动，客群群差异化，，达到当地经营旅旅游业群众众与本项目目共赢，实实现区域的的可持续发发展！二、开发理理念3.发展健康产产业，形成成项目差异异化开发MedicalPark德中卫生组织

康复疗养项目开发以“康复疗养”为核心主题我方已与德中卫生组织达成合作意向项目引进世界先进康复品牌MedicalPark，提升项目品质，为项目差异化开发奠定基础二、开发理理念4.推广抚仙湖湖旅游，走走出云南，，走向中国国主办和承办办养生大会会和健康论论坛项目单纯的的山水资源源难以吸引引更为广泛泛的客群，，这是澄江江旅游长久久以来所面面临问题。。项目通过主主办和承办办国际级和和国家级的的养生大会会及健康论论坛，发发挥论坛的的聚焦性和和影响力，，让更多潜潜在消费者者了解康复复产业，将将澄江作为为康复疗养养胜地，推推向全国、、全世界。。利用新的旅旅游主题——康复疗养，，吸引消费费者，避免免淡旺季客客流差异明明显的情况况。报告结构第一部分项项目概概况及开发发理念第二部分项项目定定位第三部分项项目规规划及功能能说明第四部分项项目投投资总述第二部分项项目目定位1.抚仙湖周边边项目定位位分析湖畔圣水建设复合型型生态湿地地引入五星级级酒店悦椿椿庄引入精致酒酒店高层海海景公寓九龙晟景引入五星级级酒店建设高尔夫夫球场以别墅产品品为主本项目从定定位上即与与抚仙湖周周边项目产产生差异化化，并形成成互补！自然环境：：禄充除抚仙仙湖外，景景点较少，，植被较差差等问题，，“观光、、度假”效效果差强人人意。配套商业：：除几个老旧旧宾馆外，，其余的农农家乐规模模小品质低低，在饮食食上同质化化竞争严重重，住宿条条件档次低低，导致““休闲”的的品质也很很低。除夏夏季外，无无法吸引更更多的游客客。建设用地：：如何将项目目建设与生生态、环境境、旅游形形成互补？？如何创新发发展，形成成项目独有有特色？如何通过项项目提升玉玉溪市、澄澄江县旅游游形象？国家康复疗疗养示范中中心第二部分项项目目定位2.项目定位思思考抚仙湖生态态疗养资源源世界顶级康康复品牌国家康复疗疗养示范中中心+疗养中心康复基地酒店养生公寓会议户外拓展第二部分项项目目定位3.项目定位解解构报告结构第一部分项项目概概况及开发发理念第二部分项项目定定位第三部分项项目规规划及功能能说明第四部分项项目投投资总述用地现状深沟滑坡体地块多为坡坡地，高差差较大；地块为裸地地，植被覆覆盖率差；；地块深沟部部分为不可可用地，且且有大面积积滑坡体（（今后项目目将利用锚锚固技术解解决此问题题）；根据项目用用地实际情情况，整体体规划如下下：总体规划图图规划策略整体项目以以山、水、、林为区隔隔，做到动动静分离、、围而不合合、组团分分布、点线线明晰、疏疏密有致。。总用地：约约1200亩（包括沟沟壑和公路路退距）容积率：1.04污水处理厂厂电力宾馆：：约46亩项目分期一期用地：：约470亩（包括100米岸线及电电力宾馆））二期用地：：约429亩（深沟及公公路退距不不为征地范范围）100米岸线：约约101亩深沟及公路路退距：约约395亩新增征地：：约133亩新增征地：：约168亩二期征地：：约429亩笔架山庄宿宿舍：约25亩新增入口次级道路支路主要道路道路整向分分析户外拓展区区功能区建建筑面面积公共服务区区16000㎡康复疗养中中心178093㎡会议中心25696㎡酒店254008㎡养生公寓192956㎡(占总建面29%)国家康复疗疗养示范中中心公共服务区区康复疗养中中心会议中心酒店养生公寓户外拓展区区SPA水疗馆室外网球场场沙滩运运动运动健健身康复基基地体检机机构母婴之之家抗衰老中心心各类型会议议厅娱乐配配套影视中中心生活广广场拓展运运动定向运运动徒步步野战训练营营功能说明图图解一、公共服服务区一、公共服服务区改造100米岸线内现现有建筑，，根据现有有建筑形态态及自然环环境资源，，打造公共共服务区。。设置高级SPA水疗会所，，提升项目目品质。沙滩足球室外网球无边界泳池池一、公共服服务区将100米岸线内石石滩改造为为沙滩，提提升亲水品品质。在岸线设置置沙滩排球球、室外网网球、无边边界泳池等等，增加亲亲水疗养的的趣味性。。亲水沙滩一、公共服服务区设置瑜伽馆馆、舍宾、、普拉提等等时尚运动动会馆。一、公共服服务区成为湖滨度度假的天堂堂！二、康复疗疗养中心二、康复疗疗养中心康复疗养中中心外立面面建议简介二、康复疗疗养中心MedicalPark二、康复疗疗养中心MedicalPark对项目的价价值提升国家康复疗疗养示范中中心在今后后的实际运运营中，拟与德中卫卫生组织展展开密切合合作，使本本项目发展展成为永久久性的康复复基地。并且利用名名人效应，，举办健康峰峰会论坛。此举不但能能够提高康康复疗养示示范中心的的权威性，，还为持续续稳定的客客流提供保保障并提升升项目的旅旅游价值。。二、康复疗疗养中心1.MedicalPark———功能康复中心建筑风格康复中心大堂康复中心病房运动康复室室运动理疗室室二、康复疗疗养中心1.MedicalPark———功能儿童康复训训练室理疗室二、康复疗疗养中心1.MedicalPark———功能术后康复训训练室运动损伤修修复二、康复疗疗养中心1.MedicalPark———功能运动损伤修修复训练2.体检中心体检机构将将引进全国国体检知名名品牌，创创造一流的的硬件环境境，针对对运动员与与亚健康人人群，以生生态、富氧氧为基础，，提供高品品质居住疗疗养空间，，享受一对对一的专人人服务。3.抗衰老中心心抗衰老机构构为都市“亚健康”人群群抵抵御御自自然然衰衰老老，，探探测测发发现现与与老老化化相相关关的的潜潜在在疾疾病病，，并并采采取取积积极极措措施施预预防防和和治治疗疗措措施施来来终终止止和和逆逆转转这这种种与与老老化化相相关关的的病病理理过过程程。。脉冲冲光光肉毒毒杆杆菌菌美白白针针电波波拉拉皮皮柔肤肤镭镭射射动力力红红光光镭射射除除毛毛脂肪肪雕雕塑塑玻尿尿酸酸4.母婴婴之之家家①产前前培培训训②产产后后恢恢复复及及心心理理指指导导③产产后后母母婴婴护护理理④婴婴幼幼儿儿康康体体⑤早早教教⑥月月子子会会所所5.中医医疗疗养养馆馆采用用针灸灸、、药药浴浴、、火火罐罐、、推推拿拿、、水水疗疗、、火火疗疗等方方式式，，结结合合西西医医有有效效制制定定立立体体化化全全方方位位的的康康复复计计划划。。三、、会会议议中中心心户外外拓拓展展区区会议议中中心心落落成成后后将将从从根根本本上上改改变变澄澄江江的的商商务务会会议议接接待待能能力力，，客客群群从从散散客客向向团团体体转转变变升升级级。。会会议议中中心心功功能能主主要要考考虑虑满满足足团团体体接接待待需需求求，，并并与与项项目目户户外外拓拓展展联联动动。。1.各类类型型会会议议厅厅2.娱乐乐配配套套3.影视视中中心心4.生活活广广场场5.污水水处处理理厂厂三、、会会议议中中心心作为为配配套套，，完完善善康康复复疗疗养养中中心心功功能能；；分别别设设置置：：大型型会会议议厅厅200人，，2个中型型会会议议厅厅120人，，4个小型型会会议议厅厅80人、、60人、、30人各各3个宴会会厅厅600人，，2个1.各类类型型会会议议厅厅2.娱乐乐配配套套健身身会会所所保龄龄球球馆馆壁球馆VIP泳池3.影视中心4.生活广场生活广场囊括括了项目所需需：商业休闲购物为居住或度假假于此的人们们提供最为便便捷的生活服服务。5.在项目一期即即修建一座污污水处理厂提倡有效的污污染控制防护护，恢复措施施和建议，增增强环保意识识，提高环境境素质，创建建文明工地。。针对水污染、、大气污染、、噪音污染及及固体废弃物物污染，通过过科学高效的的专项控制措措施，实施全全方位管理，，维护环境的的和谐与自然然，建设生态态环保型康复复度假区。四、酒店酒店区将引进进不同规模档档次的酒店（（如精品酒店店、星级酒店店等），服务务各个消费层层级的客群需需求。酒店功能包含含湖景酒吧、、商务与精品品中心、顶级级美食餐厅、、精美图书廊廊等，成为休休闲度假的理理想胜地。酒店意境图酒店意境图五、养生公寓寓根据康复疗养养中心功能特特性，打造顶顶级养生公寓寓。处于抚仙仙湖畔这个超超大氧吧之中中，感受源自自大自然的生生态静谧。出售后将整体体返租，统一一经营管理。。养生公寓外立立面效果图养生公寓外立立面效果图海景养生公寓寓意境图时尚养生公寓寓意境图六、户外拓展展租用尖山部分分区域，修建建运动休闲设设施，打造亲亲水娱乐公园园，开展户外外拓展。区别于老渔村村休闲娱乐项项目现状，避避免两者同质质化竞争，形形成富有特色色的休闲度假假户外拓展区区域。户外拓展区六、户外拓展展拓展训练：攀攀岩、高台跳跳水定向运动徒步、登山野战训练营此类项目可服服务于康复疗疗养和会议中中心团队培训训，形成会议中心心与户外拓展展的联动。六、户外拓展展六、户外拓展展攀岩高台跳水滑翔伞徒步报告结构第一部分项项目概况及开开发理念第二部分项项目定位第三部分项项目规划及功功能说明第四部分项项目投资总述述项目拟征用地地：约730亩（其中不包括括电力宾馆及及宿舍、笔架架山庄和波息息山庄，约170亩），总用地地：约900亩。项目分期：分分两期进行开发,其中住宅占总建面面30%。开发体量：一期开发470亩（新增征地300亩，另加170亩已有征地、、合作开发用地），，容积率1.04；二期开发430亩（征地范围待待定），容积率1.2。开发周期：一期开发周期期由2010年初开始至2012年6月开发完成（方案、施工工图、报批报报建通过后，，即可开始施施工，预计今今年年底可动动工）；二期开发周期期由2012年6月开始至2014年中开发完成。项目总投资：：27.5亿元一、