市政工程造价原理

第一章

市政工程造价原理第一节市政产品的内容与特点第二节建设程序和建设项目第三节工程造价基本原理第四节施工图预算编制简例第五节工程量清单报价编制简例主要内容

一、市政工程产品的内容市政工程即市政公用工程，指城市基础设施的建设工程。市政工程内容广泛，主要指道路、桥涵护岸、隧道、地铁等城市交通工程以及给水、排水、燃气、供热等市政管网工程的土建、管道、设备安装工程。第一节市政工程产品的内容与特点

二、市政产品的特点

1.单件性市政工程产品和其它建筑产品一样，具有单件性的特点。因为它们往往体形庞大、功能各异，其环境条件、地质条件、结构类型、外形尺寸等几乎不可能完全相同。所以，市政工程建筑产品具有单件性的特点。这一特点决定了市政产品工程造价必须采用单件计算的方法确定。

2.固定性固定性指市政工程产品的建造必须固定在大地上，建成后一般不能移动。市政工程产品固定性的特点，使得每一项产品的建筑材料由于来源地不同而产生单价不同，进而影响工程成本。3.流动性流动性是指市政产品施工（施工队伍）的流动性。由于工程固定，工程完工后施工队伍又要转移到新的工程地点，使施工人员、机械设备、周转材料等转移到新的工地而发生各种费用。

4.艰苦性艰苦性是指市政产品施工大多为露天作业，在严冬、盛夏、雨期等气候条件下，施工困难较多，施工作业受到一定影响。由此会产生露天作业措施费，还会产生临时设施费等费用。

一、工程建设程序1、工程建设程序的概念：指建设工程从决策、设计、施工到竣工验收全过程必须遵守的有规律的先后顺序。工程建设程序必须依照我国现行的法律法规，有计划有步骤地进行。

第二节建设程序和建设项目

2、工程建设程序主要包括:

1）可行性研究

2）编制设计任务书

3）编制设计文件

4）招投标及组织施工

5）竣工验收，交付使用

3、各个建设阶段与工程造价的对应关系工程建设程序阶段多，建设周期长、规模大，为了保证工程造价计算的准确性和造价控制的有效性，工程造价的计算也需要在工程建设的不同阶段多次进行。各个建设阶段与工程造价的对应关系见下图：二、建建设项项目的的划分分1.建设项项目2.单项工工程3.单位工工程4.分部工工程5.分项工工程建设项项目单项工工程单位工工程分部工工程分项工工程一般指指一个个总体体设计计范围围内，，由一一个或或几个个工程程项目目组成成，经经济上上实行行独立立核算算，行行政上上实行行独立立管理理，并并且具具有法法人资资格的的建设设单位位。又称为为工程程项目目。指指一个个建设设项目目中，，具有有独立立设计计文件件，竣竣工后后可独独立发发挥生生产能能力或或效益益的工工程。。是单项项工程程的组组成部部分。。指具具有独独立设设计文文件，，可以以独立立组织织施工工，但但竣工工后不不能独独立发发挥生生产能能力或或效益益的工工程。。是单位位工程程的组组成部部分。。它是是按照照建筑筑物的的结构构部位位或主主要工工作内内容划划分的的工工程分分项。。指在一一个分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同材材料和和规格格对分分部工工程进进一步步划分分的工工程。。以某城市内内环线工程程为例：某城市内环环线工程为为一个建设设项目；某城市内环环线工程中中，某城区区的立交桥桥工程、城城市道路工工程分别是是一个单项项工程；城市道路这这个单项工工程又可以以分为道路路工程、排排水工程、、桥梁工程程等单位工工程；桥梁工程这这个单位工工程又可分分基础、下下部结构、、上部结构构、桥面及及附属结构构等分部工工程；桥梁下部结结构又可分分为垫层、、承梁、承承台、墩（（台）身、、墩（台））帽等分项项工程。假定建筑产产品：分项工程是是市政工程程的基本构构造要素。。通常我们们将这一基基本构造要要素称为““假定建筑筑产品”。。假定建筑产产品在施工工图预算编编制原理、、计划统计计、施工管管理、工程程成本核算算等方面都都具有十分分重要的意意义。第三节工工程造价基基本原理一、工程造造价、计量量、计价概概念二、工程造造价的费用用构成三、施工图图预算确定定造价的必必要性和基基本前提四、确定工工程造价的的数学模型型五、施工图图预算编制制程序六、工程量量清单报价价编制程序序一、工程造造价、计量量、计价概概念1、工程造价价的概念工程造价的的直意就是是工程的建建造价格，，是工程项项目按照确确定的建设设项目、建建设规模、、建设标准准、功能要要求、使用用要求等在在筹划、建建设过程中中预期的费费用或全部部建成经验验收合格并并交付使用用实际所需需的费用。。2、工程计量量的概念工程计量是是指运用一一定的划分分方法和计计算规则进进行计算，，并以一定定的计量单单位来表示示分部分项项工程数量量或项目总总体实体数数量的工作作。工程计量随随建设项目目所处的阶阶段及设计计深度的不不同，其对对应的计量量对象、计计量方法、、计量单位位、精确程程度也有所所不同。3、工程计价价的概念工程计价是是指在定额额计价模式式下或在工工程量清单单计价模式式下，按照照规定的费费用计算程程序，根据据相应的定定额，结合合人工、材材料、机械械市场价格格，经计算算预测或确确定工程造造价的活动动。计价模式不不同，工程程造价的费费用计算程程序不同；；建设项目目所处的阶阶段不同，，工程计价价的具体内内容、计价价方法、计计价的要求求也不同。。二、工程造造价的费用用构成劳动价值论论：C+V+m。建设预算制制度将C十V表达为直接接费和间接接费，m表达为利润润和税金。。用施工图预算确确定工程造造价的费用用构成：1.直接费2.间接费3.利润4.税金1.直接费：与建筑产品品生产直接接有关的各各项费用，，包括直接工程费费和措施费费。(1)直接工程费费：指完成成工程实体体所消耗的的各项费用用，主要包包括人工费、材材料费和机机械使用费费。(2)措施费：指有助于完完成工程实实体所消耗耗的各项费费用，主要要包括文明施工、、安全施工工、冬雨期期施工、夜夜间施工、、材料二次次搬运、临临时设施等等各项费用。。2.间接费：指不能直接接计入某个个工程的各各项费用，，而只有通通过分摊的的方法计入入工程成本本。主要包包括企业管理和和规费等。3.利润：是劳动者为为企业创造造的价值。。利润按国国家或地方方规定的利利润计取。。4.税金：是劳动者为为社会劳动动创造的价价值。按现现行规定，，税金主要要包括营业税、城城市维护建建设税和教教育费附加加。三、施工图图预算确定定工程造价价的必要性性和基本前前提1、必要性：：建筑产品具具有产品生生产的单件件性、建设设地点的固固定性、施施工生产的的流动性等等特点。这这些特点决定了在实实物形态上上千差万别别，在生产产要素上价价格的千差差万别。这种差别给给判定建筑筑产品统一一的价格水水平带来了了困难，用用通常工业业产品的定定价方法已已经不适用用于建筑产产品的定价价方法。建筑产品价价格主要有有两种表现现形式：一是政府指指导价；二是市场竞竞争价。用施工图预算算确定的工程程造价属于于政府指导导价；通过招投标标实现的工程量清单单报价属于市场竞竞争价。2、施工图预预算确定造造价的两个个基本前提提1）建筑产品品的共同要要素—分项工程建筑产品是是结构较复复杂、体型型庞大的工工程。按照一定的的规则，将将建筑产品品进行合理理分解，层层分解到构成一个个完整产品品的共同要要素—分项工程为止，就就能实现对对建筑产品品统一定价价的目的。。分项工程是按一定规规则经过逐逐步分解，最后得到能能够用较为为简单的施工过程程生产出来来的，可以以用适当计计量单位计计算的工程基本构构造要素。2）单位分项工工程消耗量量标准——预算定额单位分项工工程：指一个单位位的分项工工程，如1m3土方运输，，1m2沥青路面铺铺装等。预算定额：：将建设项目目层层分解解后，我们们就能采用用一定的方方法，编制制出确定单单位分项工工程直接消消耗的人工工、材料、、机械台班班消耗量标标准——预算定额。。我们在预算算定额消耗耗量的基础础上再考虑虑价格因素素，用货币币量反映定定额基价，，那么，就就可以计算算出直接费费，进而计计算出间接接费、利润润和税金，，就可以算算出整个建筑产产品的工程程造价。四、确定工工程造价的的数学模型型1.单位估价法法2.实物金额法法3.分项工程完完全单价计计算法1.单位估价法法按施工图和和预算定额额，计算各各分项工程程量和分项项直接工程程费费，汇汇总成单位位工程直接接工程费，，再按各费费率规定计计算总的造造价。以直接费为为取费基础础的工程造造价=[∑(分项工程量量×定额基价)i×(1+措施费费率率+间接费费率率+利润率)]×(1+税率)以人工费费为取费费基础的的工程造造价=[∑(分项工程程量×定额基价价)i+∑(分项工程程量×定额基价价中人工工费)i×(▽措施费费费率+间接费费费率+利润率)]×(1+税率)2.实物金额额法先计算各各分项工工程的消消耗量并并汇总成成单位工工程的消消耗量，，然后乘乘单价计计算并汇汇总成单单位工程程直接费费，再按按各费率率规定计计算总的的造价。。以直接费费为取费费基础的的工程造造价：={[∑(分项工程程量×定额用工工量)i×工日单价价+∑(分项工程程×定额材料料用量)j×材料单价价+∑(分项工程程量×定额机械械台班量量)k×台班单价价]×(1+措施费费费率+间接费费费率+利润率)}×(1+税率)以人工费费为取费费基础的的工程造造价（略略）3.分项工程程完全单单价计算算法以分项工工程为对对象计算算工程造造价，再再汇总成成单位工工程造价价。以直接费费为取费费基础计计算工程程造价：：=∑[(分项工程程量×定额基价价)×(1+措施费费费率+间接费费费率+利润率)×(1+税率)]i以人工费费为取费费基础计计算工程程造价（（略）注意：以上模型型和公式式主要用用于解释释确定工工程造价价的基本本原理；；实际应用用中，一一定要注注意各费费用取费费基数的的具体规规定。五、施工工图预算算编制程程序施工图预预算编制制程序：编制施施工图预预算有规规律的步步骤和顺顺序。包括：：1.编制依据据2.施工图预预算编制制内容3.施工图预预算编制制程序1.编制依据据(1)施工图(2)施工组织织设计或或施工方方案(3)预算定额额(4)地区材料料预算价价格(5)费用定额额和税率率(6)施工合同同2.施工图预预算编制制内容(1)列项（列列出分项项工程项项目）;(2)计算工程程量;(3)套用预算算定额及及定额基基价换算算;(4)工料分析析及汇总总;(5)计算直接接费;(6)材料价差差调整;(7)计算间接接费;(8)计算利润润;(9)计算税金金;(10)汇总为工工程造价价。3.施工图预预算编制制程序六、工程程量清单单报价编编制程序序工程量清清单报价价编制程程序：编制清单单报价有有规律的的步骤和和顺序。。包括:1.编制依据据2.清单报价价的编制制内容3.工程量清清单报价价编制程程序1.编制依据据(1)工程量清清单(2)建设工程程工程量量清单计计价规范范(3)施工图(4)消耗量定定额(5)工料机单单价(6)税率及各各项费率率2.清单报价价的编制制内容(1)计算计价价工程量量(2)套用消耗耗量定额额、计算算工料机机消耗量量(3)计算综合合单价(4)计算分部部分项工工程量清清单费(5)计算措施施项目费费(6)计算其它它项目费费(7)计算规费费(8)计算税金金(9)工程量清清单报价价3.工程量清清单报价价编