建设项目设计阶段工程造价的控制

工程造价管理第十章建设项目设计阶段工程造价的控制10.1概述10.2设计方案优化第10章设计阶段工程造价的控制10.1概述10.1.1工程设计、设计阶段及设计程序10.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义10.1.3设计方案的评价原则10.1.1工程设计、设计阶段

及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。10.1.1工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：

（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）10.1.1工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求

2.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。10.1.2设计阶段工程造价控制的

重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工10.1.2设计阶段工程造价控制的

重要意义10.1.3设计方案评价原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。

（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。10.1.3设计方案评价原则（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系10.2设计方方案优优化10.2.1通过设设计招招标和和设计计方案案竞选选优化化设设计计方案案10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案10.2.3标准化化设计计10.2.4限额设设计10.2.1通过设设计招招标和和设计计方案案竞竞选优优化设设计方方案建设单单位发发布公公告，，吸引引设计计单位位参加加设计计招标标或设设计方方案竞竞选，，以获获得众众多的的设计计方案案；然后组组织7~11人的专专家评评定小小组，，其中中技术术专家家人数数应占占2/3以上；；最后，，专家家评定定小组组采用用科学学的方方法，，按照照经济济、适适用、、美观观的原原则，，以及及技术术先进进、功功能全全面、、结构构合理理、安安全适适用、、满足足建设设节能能及环环境等等要求求，综综合评评定各各设计计方案案优劣劣，从从中选选择最最优的的设计计方案案，或或将各各方案案的可可取之之处重重新组组合，，提出出最佳佳方案案。10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案（一））在设设计阶阶段实实施价价值工工程的的意义义（1）可以以使建建筑产产品的的功能能更合合理。。价值工工程的的核心心就是是功能能分析析（2）可以以有效效地控控制工工程造造价。。价值工工程需需要对对研究究对象象的功功能与与成本本之间间关系系进行行系统统分析析（3）可以以节约约社会会资源源。价值工工程着着眼于于寿命命周期期成本本，即即研究究对象象在其其寿命命期内内所发发生的的全部部费用用10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案（二））价值值工程程的五五条基基本途途径（1）产品品功能能提高高，产产品成成本降降低。。（最理理想状状态））（2）功能能提高高，成成本不不变。。（3）功能能不变变，成成本降降低。。（4）成本本稍微微增加加，功功能大大幅度度增加加。（5）功能能稍微微下降降，成成本大大幅度度下降降。10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案（三））价值值工程程在新新建项项目设设计方方案优优选中中的应应用步骤：：（1）功能能分析析价值工工程的的核心心就是是功能能分析析（2）功能能评价价。功能评评价主主要是是比较较各项项功能能的重重要程程度，，用0~1评分法法、0~4评分法法、环环比评评分法法等方方法，，计算算各项项功能能的功功能评评价系系数，，作为为该功功能的的重要要度权权数。。（3）方案案创新新。根据功功能分分析的的结果果，提提出各各种实实现功功能的的方案案（4）方案案评价价。对第（（3）步方方案创创新提提出的的各种种方案案对各各项功功能的的满足足程度度打分分，然然后以以功能能评价价系数数作为为权数数计算算各方方案的的功能能评价价得分分。最最后再再计算算各方方案的的价值值系数数，以以价值值系数数最大大者为为最优优。10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】某厂有有三层层混砖砖结构构住宅宅14幢。随随着企企业的的不断断发展展，职职工人人数逐逐年增增加，，职工工住房房条件件日趋趋紧张张。为为改善善职工工居住住条件件，该该厂决决定在在原有有住宅宅区内内新建建住宅宅。（1）新建建住宅宅功能能分析析。为了使使住宅宅扩建建工程程达到到投资资少、、效益益高的的目的的。价价值工工程小小组工工作人人员认认真分分析了了住宅宅扩建建工程程的功功能，，认为为增加加住房房户数数（F1）、改改善居居住条条件（（F2）、增增加使使用面面积（（F3）、利利用原原有土土地（（F4）、保保护原原有林林木（（F5）等五五项功功能作作为主主要功功能。。（2）功能能评价价。经价值值工程程小组组集体体讨论论，认认为增增加住住房户户数最最重要要，其其次改改善居居住条条件与与增加加使用用面积积同等等重要要，利利用原原有土土地与与保护护原有有林木木同样样不太太重要要。即即F1>F2=F3>F4=F5，利用用0~4评分法法，各各项功功能的的评价价系数数见下下表。。10.2.2运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】续前0-4评分法法很重要要的功功能因因素得得4分，另另一很很不重重要的的功能能因素素得0分；较重要要的功功能因因素得得3分，另另一较较不重重要的的功能能因素素得1分；；同样样重重要要或或基基本本同同样样重重要要时时，，则则两两个个功功能能因因素素各各得得2分。。10.2.2运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案表0~4评分分法法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例】续前前10.2.2运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案【例】续前前（3）方方案案创创新新。。在对对该该住住宅宅功功能能评评价价的的基基础础上上，，为为确确定定住住宅宅扩扩建建工工程程设设计计方方案案，，价价值值工工程程人人员员走走访访了了住住宅宅原原设设计计施施工工负负责责人人，，调调查查了了解解住住宅宅的的居居住住情情况况和和建建筑筑物物自自然然状状况况，，认认真真审审核核住住宅宅楼楼的的原原设设计计图图纸纸和和施施工工记记录录，，最最后后认认定定原原住住宅宅地地基基条条件件较较好好，，地地下下水水位位深深且且地地耐耐力力大大；；原原建建筑筑虽虽经经多多年年使使用用，，但但各各承承重重构构件件尤尤其其原原基基础础十十分分牢牢固固，，具具有有承承受受更更大大荷荷载载的的潜潜力力。。价价值值工工程程人人员员经经过过严严密密计计算算分分析析和和征征求求各各方方面面意意见见，，提提出出两两个个不不同同的的设设计计方方案案：：10.2.2运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案【例】续前前方案案甲甲：：在对对原原住住宅宅楼楼实实施施大大修修理理的的基基础础上上加加层层。。工工程程内内容容包包括括：：屋屋顶顶地地面面翻翻修修。。内内墙墙粉粉刷刷、、外外墙墙抹抹灰灰。。增增加加厨厨房房、、厕厕所所（（333m2）。。改改造造给给排排水水工工程程。。增增建建两两层层住住房房（（605m2）。。工工程程需需投投资资50万元元，，工工期期4个月月，，施施工工期期间间住住户户需需全全部部迁迁出出。。工工程程完完工工后后，，可可增增加加住住户户18户，，原原有有绿绿化化林林木木50%被破破坏坏。。方案乙：：拆除旧住住宅，建建设新住住宅。工工程内容容包括：：拆除原原有住宅宅两栋，，可新建建一栋，，新建住住宅每栋栋60套，每套套80m2，工程需需投资100万元，工工期8个月，施施工期间间住户需需全部迁迁出。工工程完工工后，可可增加住住户18户，原有有绿化林林木全部部被破坏坏。10.2.2运用价值值工程优优化设计计方案【例】续前（4）方案评评价。利用加权权评分法法对甲乙乙两个方方案进行行综合评评价，结结果见下下表各方案的的功能评评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.496310.2.2运用价值值工程优优化设计计方案【例】续前各方案价价值系数数计算表表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可可知，修修理加层层方案价价值系数数较大，，据此选选定方案案甲为最最优方案案。10.2.3标准化设设计标准化设设计又称称定型设计计、通用设计计，是工程程建设标标准化的的组成部部分。各各类工程程建设的的构件、、配件、、零部件件、通用用的建筑筑物、构构筑物、、公用设设施等，，只要有有条件的的，都应应该实施施标准化化设计。。（1）改进设设计质量量，加快快实现建建筑工业业化的客客观要求求。（2）提高劳劳动生产产率，加加快工程程建设进进度。（3）节约建建筑材料料，降低低工程造造价10.2.4限额设计计（一）限限额设计计的概念念所谓限额额设计就就是按