建设工程造价费用构成精讲讲义

第二章工程造价的费用构成第一节工程造价相关概念第二节建筑安装工程费用第三节设备及工器具购置费第四节工程建设其他费用第五节预备费、贷款利息、调节税第六节工程造价构成的影响因素第一节工程造价相关概念（一）

建设项目总投资．一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项日总投资则只包括固定资产投资。（二）固定资产投资：形成固定资产的资金垫付行为----工程造价（三）固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)、在使用过程中基本上不改变实物形态的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。第一节工程造价相关概念（四）静态投资：工程计价时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。（例三峡工程静态投资1800亿元）（五）动态投资：为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。（例三峡工程动态投资2000亿元）(六）工程造价计价特征：1、单件性2、多次性（投资估算、概算、预算、合同价、结算、决算）3、动态性4、组合性(分项工程分部工程单位工程单项建设项目）

5、方法多样性6、依据的复杂性第一节工程造价相关概念（七）我国现行工程造价的构成按照原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资（1）建设安装工程费用（2）设备及工、器具购置费用（3）工程建设其他费用静态投资（4）预备费基本预备费涨价预备费

（5）建设期贷款利息动态投资（6）固定资产投资方向调节税铺底流动资金

建设工程造价构成与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收第二节建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成：建筑安装工程费直接费间接费利润税金第二节建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用内容

1．建筑工程费用内容

(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用o(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。第二节建筑安装工程费用2．安装工程费用内容(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费o(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2003年206号文件建筑安装工程费用的构成附表表：：建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表1.1.1人工工费费1.1.2材料料费费1.1.3施工工机机械械使使用用费费1.1直接接工工程程费费1.2.1环境境保保护护1.2.2文明明施施工工1.2.3安全全施施工工1.2.4临时时设设施施1.2.5夜间间施施工工1.2.6二次次搬搬运运1.2.7大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安拆拆1.2.8混凝凝土土、、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架1.2.9脚手手架架1.2.10已完完工工程程及及设设备备保保护护1.2.11施工工排排水水、、降降水水1.2措施施费费1.直接接费费2.1.1工程程排排污污费费2.1.2工程程定定额额测测定定费费2.1.3社会会保保障障费费⑴养养老老保保险险费费⑵失失业业保保险险费费⑶医医疗疗保保险险费费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用用费2.2.5工具用具使用用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润4.1营业税4.2城市建设维护护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费§2-2建筑筑安装工程费费用一、直接费（一）概念直接费是指直直接消耗在建建筑安装工程程施工生产中中，构成工程程实体的人工、材料、、机械等费用，以及及措施费的总称。（二）直接费费组成根据国家有关关规定，直接接费组成，见见下图。直接费人工费材料费施工机械使用用费直接工程费措施费6二次搬运1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施5夜间施工7大型机械设设备进出场及及安拆8混凝土、钢钢筋混凝土模模板及支架9脚手架10已完工程程及设备保护护11施工排水水、降水直接费的组成成示意图§2-2建筑筑安装工程费费用(一)直接工程费含义直接工程费是是指施工过程程中耗费的构构成工程实体体的各项费用用。组成由人工费、材材料费、施工工机械使用费费组成。计算方法直接工程费=人工费+材料料费+施工机机械使用费=Σ（分项工程量××相应项目预预算定额基价价）§2-2建筑筑安装工程费费用1.人工费1）含义人工费是指直接从事建筑安装工程程施工的生产工人开支的各项费费用。§2-2建筑筑安装工程费费用计算方法：人工费=∑（工日消耗耗量×日工资资单价）=∑[分项工程程的工程量××相应预算定定额基价中的的人工费（或或相应地区单单位估价表中中的人工费））]其中：2）包括内容容①基本工资G1是指发放给生生产工人的基基本工资§2-2建筑筑安装工程费费用②工资性补贴贴G2是指按规定标标准发放的物物价补贴，煤煤、燃气补贴贴，交通补贴贴，住房补贴贴，流动施工工津贴等§2-2建筑筑安装工程费费用③生产工人辅辅助工资G3是指生产工工人年有效效施工天数数以外非作作业天数的的工资，包包括职工学学习、培训训期间的工工资，调动动工作、探探亲、休假假期间的工工资，因天天气影响的的停工工资资、女工哺哺乳时间的的工资，病病假在六个个月以内的的工资及产产、婚、丧丧假期的工工资。§2-2建建筑安装工工程费用④职工福利利费G4是指按照规规定标准计计提的职工工福利费。。§2-2建建筑安装工工程费用⑤生产工人人劳动保护护费G5是指按规定定标准发放放的劳动保保护用品的的购置费及及修理费，，徒工服装装补贴，防防暑降温费费，在有碍碍身体健康康环境中施施工的保健健费用等。。§2-2建建筑安装工工程费用2.材料费费1）含义材料费是指指施工过程程中耗费的的构成工程程实体的原原材料辅助助材料、构构配件、零零件、半成成品的材料料费用和检检验试验费费。§2-2建建筑安装工工程费用2）材料费用包包括的内容容材料原价（（或供应价价格）材料运杂费费运输损耗费费采购及保管管费检验试验费费指材料自来来源地运至至工地仓库库或指定堆堆放地点所所发生的全全部费用。。是指材料在在运输装卸卸过程中不不可避免的的损耗是指为组织织采购、供供应和保管管材料过程程中所需要要的各项费费用。包括括采购费、、仓储费、、工地保管管费和仓储储损耗§2-2建建筑安装工工程费用检验试验费费：是指对建建筑材料、、构件和建建筑安装物物进行一般般鉴定、检检查所发生生的费用，，包括自设试验室室进行试验验所耗用的的材料和化化学药品等等费用。不包括新结构、新新材料的试试验费和建建设单位对对具有出厂厂合格证明明的材料进进行检验，，对构件做做破坏性试试验及其他他特殊地求求检验试验验的费用§2-2建建筑安装工工程费用4）计算方方法材料费=∑（材料消消耗量×材材料基价））+检验试试验费=∑[分项工工程的工程程量×相应应预算定额额基价中的的材料费（（或相应地地区单位估估价表中的的材料费））]+检验试验验费材料基价检验试验费费§2-2建建筑安装工工程费用3.施工机机械使用费费1）含义施工机械使使用费是指指施工机械械作业所发发生的机械械使用费以以及机械安安拆费和场场外运费。。§2-2建建筑安装工工程费用2）包括内内容①台班折旧旧费是指施工机机械在规定定的使用年年限内，陆陆续收回其其原值及购购置资金的的时间价值值。残值率对大大型、中小小型和运输输机械，分分别按5%、4%和和6%计算算。§2-2建建筑安装工工程费用②台班大修修理费是指施工机机械按规定定的大修理理间隔台班班进行必要要的大修理理，以恢复复其正常功功能所需的的费用。§2-2建建筑安装工工程费用③台班经常常修理费指施工机械械除大修理理以外的各各级保养和和临时故障障排除所需需的费用。。包括为保保障机械正正常运转所所需替换设设备与随机机配备工具具附具的摊摊销和维护护费用，机机械运转中中日常保养养所需润滑滑与擦拭的的材料费用用及机械停停滞期间的的维护和保保养费用等等。§2-2建建筑安装工工程费用④台班安拆拆费及场外外运费台班安拆费费是指施工工机械在现现场进行安安装与拆卸卸所需人工工、材料、、机械和试试运转费用用以及机械械辅助设施施的折旧、、搭设、拆拆除等费用用；场外运输费费指施工机机械整体或或分体自停停放地点运运至施工现现场或由一一施工地点点运至另一一施工地点点的运输、、装卸、辅辅助材料及及架线等费费用。§2-2建建筑安装工工程费用§2-2建建筑安装工工程费用⑤台班人工工费指机上司机机（司炉））和其他操操作人员的的工作日人人工费及上上述人员在在施工机械械规定的年年工作台班班以外的人人工⑥台班燃料料动力费指施工机械械在运转作作业中所消消耗的固体体燃料（煤煤、木柴））、液体燃燃料（汽油油、柴油））及水、电电等。§2-2建筑安安装工程程费用⑦台班养养路费及及车船使使用税指施工机机械按照照国家规规定和有有关部门门规定应应缴纳的的养路费费、车船船使用税税、保险险费及年年检费等等。§2-2建筑安安装工程程费用3）计算算方法施工机械械使用费费=∑（施工工机械台台班消耗耗量×机机械台班班单价=∑[分项项工程的的工程量量×相应应预算定定额基价价中的机机械使用用费（或或相应地地区单位位估价表表中机械械使用费费）]§2-2建筑安安装工程程费用（二）措措施费1.定义义：是指为完完成工程程项目施施工，发发生于该该工程施施工前和和施工过过程中中非工程实实体项目的费费用。§2-2建筑安安装工程程费用2.包括括内容：：1）环境境保护费费含义指施工现现场为达达到环保保部门要要求所需需要的各各项费用用。计算方法法§2-2建筑安安装工程程费用2）文明明施工费费含义指施工现现场文明明施工所所需要的的各项费费用。计算方法法§2-2建筑安安装工程程费用3）安全全施工费费含义指施工现现场安全全施工所所需要的的各项费费用。计算方法法§2-2建筑安安装工程程费用4）临时时设施费费含义指施工企企业为进进行建筑筑工程施施工所必必须搭设设的生活活和生产产用的临临时建筑筑物、构构筑物和和其他临临时设施施的费用用。临时设施施和临时时设施费费包括的的内容临时设施施包括：临时宿宿舍、文文化福利利及公用用事业房房屋与构构筑物，，仓库、、办公室室、加工工厂以及及规定范范围内道道路、水水、电、、管线等等临时设设施和小小型临时时设施等等。临时设施施费用包包括：临时设设施的搭搭设、维维修、拆拆除或摊摊销费。。§2-2建筑安安装工程程费用计算方法法临时设施施费由周周转使用用临建（（如，活活动房屋屋）费、、一次性性使用临临建（如如简易建建筑）费费和其他他临时设设施（如如临时管管线）费费三部分分组成。。其他临时时设施在在临时设设施费中中所占比比例，可可由各地地区造价价管理部部门依据据典型施施工企业业的成本本资料经经分析后后综合测测定。§2-2建筑安安装工程程费用5）夜间间施工费费含义指因夜间间施工所所发生的的夜班补补助费、、夜间施施工降效效、夜间间施工照照明设备备摊销及及照明用用电等费费用。计算方法法§2-2建筑安安装工程程费用6）二次次搬运费费含义指因施工工场地狭狭小等特特殊情况况而发生生的二次次搬运费费用。计算方法法§2-2建筑安安装工程程费用7）大型型机械进进出场及及安拆费费含义指机械整整体或分分体自停停放场地地运至施施工现场场或由一一个施工工地点运运至另一一个施工工地点，，所发生生的机械械进出场场运输转转移费用用及机械械在施工工现场进进行安装装、拆卸卸所需的的人工费费、材料料费、机机械费、、试运转转费和安安装所需需的辅助助设施的的费用。。计算方法§2-2建建筑安装工工程费用8）混凝土土、钢筋混混凝土模板板及支架费费含义指混凝土施施工过程中中需要的各各种钢模板板、木模板板、支架等等的支、拆拆、运输费费用及模板板、支架的的摊销（或或租赁）费费用。计算方法①模板及支支架费②租赁费§2-2建建筑安装工工程费用9）脚手架架费含义是指施工需需要的各种种脚手架搭搭、拆、运运输费用及及脚手架的的摊销（或或租赁）费费用。计算方法①脚手架搭搭拆费②租赁费§2-2建建筑安装工工程费用10）已完完工程及设设备保护费费含义指竣工验收收前，对已已完工程及及设备进行行保护所需需费用。计算方法已完工程及及设备保护护费=成品品保护所需需机械费+材料费+人工费§2-2建建筑安装工工程费用11）施工工排水、降降水费含义指为确保工工程在正常常条件下施施工，采取取各种排水水、降水措措施所发生生的各种费费用。计算方法施工排水、、降水费=∑排水降降水机械台台班费××排排水降水周周期+排水降水水使用材料料费、人工工费二、间接费费1、间接费费含义间接费是指指建筑施工工企业为组组织和管理理工程施工工所需要支支出的一切切费用。它它不直接地地构成建筑筑工程实体体，也不归归属于某一一分部（项项）工程，，只能间接接地分摊到到各个工程程的费用中中，为工程程服务。2、间接费费组成建筑安装工工程间接费费包括：企企业管理费费规费§2-2建建筑安装工工程费用§2-2建建筑安装工工程费用（一）企业业管理费1、含义指建筑施工工企业组织织施工生产产和经营所所需费用。。2、包括的的内容§2-2建建筑安装工工程费用管理人员工工资办公费差旅交通费费固定定资资产产使使用用费费工具具用用具具使使用用费费劳动动保保险险费费工会会经经费费职工工教教育育经经费费财产产保保险险费费财务务费费税金金其他他§2-2建建筑筑安安装装工工程程费费用用3.企企业业管管理理费费费费率率1））以以直直接接费费为为计计算算基基础础2））以以人人工工费费和和机机械械费费合合计计为为计计算算基基础础3））以以人人工工费费为为计计算算基基础础§2-2建建筑筑安安装装工工程程费费用用（二二））规规费费1、、定定义义指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳的的费费用用。。2、组成成内容（1）工工程排污污费指施工现现场按规规定缴纳纳的工程程排污费费。（2）工工程定额额测定费费指按规定定支付工工程造价价（定额额）管理理部门的的定额测测定费。。§2-2建筑安安装工程程费用（3）社社会保障障费1）养老老保险费费指企业按按规定标标准为职职工缴纳纳的基本本养老保保险费。。2）失业业保险费费指企业按按照国家家规定标标准为职职工缴纳纳的失业业保险费费。3）医疗疗保险费费指企业按按照规定定标准为为职工缴缴纳的基基本医疗疗保险费费。（4）住住房公积积金指企业按按规定标标准为职职工缴纳纳的住房房公积金金。（5）危危险作业业意外伤伤害保险险指按照建建筑法规规定，企企业为从从事危险险作业的的建筑安安装施工工人员支支付的意意外伤害害保险费费。§2-2建筑安安装工程程费用3.规费费费率（1）有有关数据据一般根据据本地区区典型工工程发承承包价的的分析资资料综合合取定，，规费计计算中所所需数据据如下：：1）每万万元发承承包价中中人工费费含量和和机械费费含量2）人工工费占直直接费的的比例3）每万万元发承承包价中中所含规规费缴纳纳标准的的各项基基数（2）规规费费率率计算公公式§2-2建筑安安装工程程费用2）以人工费和和机械费费合计为计计算基础础3）以人工费为计算基基础1）以直接费为计算基基础§2-2建筑安安装工程程费用（三）间间接费的的计算方方法1、以直接费为计算基基础间接费=直接费费合计××间接费费费率（（%）2、以人工费和和机械费费合计为计计算基础础间接费=人工费费和机械械费合计计×间接接费费率率（%））3、以人工费为计算基基础间接费=人工费费合计××间接费费费率（（%）§2-2建筑安安装工程程费用三、利润（一）含含义利润是指指施工企企业完成成所承包包工程获获得的盈盈利。§2-2建建筑安安装工工程费费用（二））利润的的计算算，1、以以直接费费作为计计算基基础利润=直接接费××利润润率2、以以人工费费作为计计算基基础利润=直接接费中中的人人工费费×利利润率率3、以以人工费费+机机械费费作为计计算基基础利润=（人人工费费+机机械费费）××利润润率4、以以直接工工程费费+间间接费费作为计计算基基础利润=（分分项直直接工工程费费+间间接费费）××利润润率§2-2建建筑安安装工工程费费用四、税税金（一））定义义指国家家税法法规定定的建建筑工工程造造价内内的营营业税税、城城市维维护建建设税税及教教育费费附加加。（二））计算算方法法营业税税=营业额额×3%城市维维护建建设税税=营业税税×7%（5%，1%）教育费费附加加=营业税税×3%市区城镇农村§2-2建建筑安安装工工程费费用（三））税率率1、纳纳税地地点在在市区区的企企业2、纳纳税地地点在在县城城、镇镇的企企业3、纳纳税地地点不不在市市区、、县城城、镇镇的企企业税金=税前前造价价×税税率（3.41%,3.35%,3.22%）山东省省§2-3设设备及及工、、器具具购置置费用用一、设设备购购置费费用（一））含义义：是指为为工程程建设设项目目购置置或自自制达达到固固定资资产标标准的的设备备、工工具、、器具具的全全部费费用。。确定固固定资资产的的标准准：使使用年年限在在1年以以上，单位位价值值在一一定数数目以以上。。（二））计算算方法法设备购购置费费＝设设备原原价＋＋设备备运杂杂费设备原原价设备运运杂费费§2-3设设备及及工、、器具具购置置费用用1.国产设设备原价的的构成及计计算国产设备原原价一般指指的是设备备制造厂的的交货价，，即出厂价价或订货合合同价。1）国产标准设备原价国产标准设设备是指按按照主管部部门颁布的的标准图纸纸和技术要要求，由我我国设备生生产厂批量量生产的，，符合国家家质量检测测标准的设设备。§2-3设设备及工、、器具购置置费用2）国产非标准设备原价是指国家尚尚无定型标标准，各设设备生产厂厂不可能在在工艺过程程中采用批批量生产，，只能按一一次订货，，并根据具具体的设计计图纸制造造的设备。。成本计算估估价法、系系列设备插插入估价法法、分部组组合估价法法和定额估估价法§2-3设设备及工、、器具购置置费用2.进口设设备原价的的构成及计计算1）含义进口设备的的原价是指进口设设备的抵岸价，即抵达买买方边境港港口或边境境车站，且且交完关税税为止形成成的价格2）进口设设备抵岸价价的构成及及计算进口设备抵抵岸价＝货价＋国国际运费＋＋运费保险险费＋银行行财务费＋＋外贸手续续费＋关税税＋增值税税＋消费税税＋海关监监管手续费费＋车辆购购置附加费费§2-3设设备及工、、器具购置置费用进口设备的的交货类别别：分为内内陆交货类类、目的地地交货类、、装运港交交货类。出口国内陆交货类类出口国装运运港装运港交货货类船上交货价价FOB(离岸价）运费在内价价到岸价目的地交货货类进口口国国港港口口进口口国国内内陆陆船上上交交货货价价船边边交交货货价价码头头交交货货价价进口口设设备备抵抵岸岸价价＝货货价价＋＋国国际际运运费费＋＋运运费费保保险险费费＋＋银银行行财财务务费费＋＋外外贸贸手手续续费费＋＋关关税税＋＋增增值值税税＋＋消消费费税税＋＋海海关关监监管管手手续续费费＋＋车车辆辆购购置置附附加加费费关税税完完税税价价格格买方方不不愿愿意意卖方方不不愿愿意意运费费、、保保险险费费在在内内价价CIF§2-3设设备备及及工工、、器器具具购购置置费费用用①货货价价一般般指指装装运运港港船船上上交交货货价价（（FOB））。。②国际际运运费费即从从装装运运港港到到达达我我国国抵抵达达港港的的运运费费。。③运运输输保保险险费费对外外贸贸易易货货物物运运输输保保险险是是由由保保险险人人（（保保险险公公司司））与与被被保保险险人人（（出出口口人人或或进进口口人人））订订立立保保险险契契约约，，在在被被保保险险人人交交付付议议定定的的保保险险费费后后，，保保险险人人根根据据保保险险契契约约的的规规定定对对货货物物在在运运输输过过程程中中发发生生的的承承保保责责任任范范围围内内的的损损失失给给予予经经济济上上的的补补偿偿。。属属于于财财产产保保险险。。§2-3设设备备及及工工、、器器具具购购置置费费用用④银银行行财财务务费费一般般指指中中国国银银行行手手续续费费。。可可按按下下式式简简化化计计算算银行行财财务务费费＝＝人人民民币币货货价价（（FOB）×银行财务费率率银行财务费率率一般为0.4%~0.5%⑤外贸手续费费是指按对外经经济贸易部规规定的外贸手手续费率读取取的费用外贸贸手续费＝［［装运港船上上交货价（FOB）＋国际运费＋运运输保险费］］×外贸手续续费率（一般般取1.5%）⑥关税由海关对进出出国境或关境境的货物和物物品征收的一一种税关税＝到岸价价（CIF）×进口关税税率率CIF价包括：FOB、国际运费、运运输保险费等等费用§2-3设备备及工、器具具购置费用⑦增值税是对从事进口口贸易和单位位和个人，在在进口商品报报关进口后征征收的税种。。进口产品增值值税额＝组成成计税价格××增值税税率率组成计税价格格＝关税完税税价格＋关税税＋消费税目前，进口设设备适用税率率为17%⑧消费税对部分进口设设备征收。§2-3设备备及工、器具具购置费用⑨海关监管手手续费指海关对进口口减税、免税税、保税货物物实施监督、、管理、提供供服务的手续续费。对于全全额征收进口口关税的货物物不计本项费费用。海关监管手续续费＝到岸价价×海关监管管手续费率（（一般为0.3%）⑩车辆购置附加加费进口车辆须交交进口车辆购购置附加费车辆购置附加加费=(CIF+关税+增值税）×费费率§2-3设备备及工、器具具购置费用进口设备抵岸岸价＝货价＋国际际运费＋运输输保险费＋银行财务费＋＋外贸手续费费＋关税＋增增值税＋消费费税＋海关监管手手续费＋车辆辆购置附加费费FOB价FOB×费率（FOB）×费率CIF×费率CIF×费率CIF×税率（CIF＋关税＋消费费税）×增值税税率率CIF×费率(CIF+关税+增值税）×费费率§2-3设备备及工、器具具购置费用3.设备运杂杂费的构成及及计算（1）设备运运杂费的构成成①运费和装卸卸费国产设备由设设备制造厂交交货地点起至至工地仓库（（或堆放地点点）止所发生生的运费和装装卸费进口设设备由由我国国到岸岸港口口或边边境车车站起起至工工地仓仓库（（或堆堆放地地点））止所所发生生的运运费和和装卸卸费②包装装费在设备备原价价中没没包含含的，，为运运输需需进行行的包包装支支出的的各种种费用用§2-3设设备及及工、、器具具购置置费用用③设备备供销销部门门的手手续费费按有关关部门门规定定的统统一费费率计计算④采购购与仓仓库保保管费费指采购购、验验收、、保管管和收收发设设备所所发生生的各各种费费用，，包括括设备备采购购人员员、保保管人人员和和管理理人员员的工工资、、工资资附加加费、、办公公费、、差旅旅交通通费，，设备备供应应部门门办公公和仓仓库所所占固固定资资产使使用费费、工工具用用具使使用费费、劳劳动保保护费费、检检验试试验费费等。。2）设设备运运杂费费的计计算设备运运杂费费＝设设备原原价××设备备运杂杂费率率§2-3设设备及及工、、器具具购置置费用用二、工工、器器具及及生产产家具具购置置费1、含含义指新建建或扩扩建项项目初初步设设计规规定的的，保保证初初期正正常生生产必必须购购置的的没有有达到到固定定资产产标准准的设设备、、仪器器、工工卡模模具、、生产产家具具和备备品备备件的的购置置费用用。2、计计算工、器器具及及生产产家具具购置置费＝＝设备备购置置费××定额额费率率§2-4工工程建建设其其他费费用一、土土地使使用费费是指通通过划划拨方方式取取得土土地使使用权权而支支付的的土地地征用用及迁迁移补补偿费费，或或通过过土地地使用用权出出让方方式取取得土土地使使用权权而支支付的的土地地使用用权出出让金金划拨方方式无无限期期出让方方式有有限限期（（30-99）取得土土地使使用权权的方方式§2-4工工程建建设其其他费费用（一））土地地征用用及迁迁移补补偿费费包括：：①土地补补偿费费，②青苗补补偿费费和被被征用用土地地上的的房屋屋、水水井、、树木木等附附着物物补偿偿费，，③安置补补助费费，④缴纳的的耕地地占用用税或或城镇镇土地地使用用税、、土地地登记记费及及征地地管理理费等等，⑤征地动动迁费费，⑥水利水水电工工程水水库淹淹没处处理补补偿费费（二））土地地使用用权出出让金金一般采采用协协议、、招标标、公公开拍拍卖等等方式式（二））土地地使用用权出出让金金创造多多项纪纪录的的一次次拍卖卖2004年7月18日是烟烟台房房地产产界极极为关关注的的一天天，滨滨海景景区的的四宗宗国有有土地地在这这天以以拍卖卖的形形式完完成了了转让让，最最终北北京天天鸿集集团公公司以以3．7099亿元人人民币币竞得得这四四宗土土地（（根据据转让让规定定，若若全部部购买买四宗宗土地地，超超出起起始价价的部部分按按70％收取取，所所以实实际转转让金金为3．1729亿元人人民币币），，比出出让起起始金金额高高出90％。这这次次拍卖卖的四四宗土土地位位于烟烟台滨滨海广广场商商务区区，总总出让让土地地面积积约19343．5平方米米。从从7月8日开始始，以以楼面面地价价2000元／平平方米米的底底价挂挂牌，，到挂挂牌截截止日日期7月18日上午午9点，四四宗土土地挂挂牌的的楼面面地价价分别别上涨涨至2550元／平平方米米、2750元／平平方米米、3120元／平平方米米、3150元／平平方米米，由由于截截止之之时还还有两两家以以上的的开发发商竞竞价，，所以以转入入现场场拍卖卖程序序。拍拍卖现现场竞竞争十十分激激烈，，尤其其是27号地块块，经经过了了数十十轮的的竞价价，落落槌时时的楼楼面地地价竟竟然高高达5080元／平平方米米，比出出让起起始价价高出出1．5倍。（二））土地地使用用权出出让金金市区土土地使使用权权公开开出让让再创创新纪纪录----一次性性成交交二十十一宗宗，出出让金金总额额达15亿元2006年8月25日上上午午在在市市国国土土资资源源局局一一楼楼大大厅厅，，我我市市历历史史上上最最大大批批次次土土地地使使用用权权公公开开出出让让活活动动顺顺利利结结束束。。本本次次土土地地挂挂牌牌、、拍拍卖卖活活动动共共成成交交土土地地二二十十一一宗宗，，出出让让金金总总额额达达15.13亿元元，，土土地地纯纯收收益益近近10亿元元，，出出让让宗宗地地总总面面积积达达131万平平方方米米，，规规划划可可建建面面积积近近300万平平方方米米。。此此次次挂挂牌牌、、拍拍卖卖活活动动的的各各项项数数据据均均创创我我市市国国有有土土地地使使用用权权出出让让历历史史最最高高纪纪录录。。此次次土土地地使使用用权权公公开开出出让让亮亮点点之之一一是是，，[2006]67号滨滨海海景景区区B宗地地三三到到五五个个高高层层楼楼座座以以3.72亿元元的的总总价价款款成成功功挂挂牌牌出出让让，，为为烟烟台台市市中中心心区区增增添添了了一一个个新新的的标标志志性性建建筑筑群群，，其其中中60层200多米米高高的的超超五五星星级级酒酒店店将将成成为为屹屹立立于于黄黄海海之之滨滨的的一一颗颗璀璀璨璨明明珠珠；；[2006]52-58号莱莱山山区区迎迎春春大大街街改改造造项项目目的的成成功功启启动动，，对对改改善善周周边边百百姓姓的的居居住住环环境境，，整整合合城城市市资资源源，，提提升升烟烟台台东东部部区区域域的的城城市市形形象象将将起起到到积积极极作作用用。。[2006]60号，，位位于于南南迎迎祥祥路路西西侧侧、、红红旗旗路路北北侧侧的的职职业业学学院院东东校校区区宗宗地地将将建建成成一一片片高高档档住住宅宅楼楼群群。。同同时时，，市市开开发发区区、、福福山山区区、、牟牟平平区区也也积积极极推推出出了了多多宗宗土土地地，，为为各各区区的的城城市市建建设设提提供供了了良良好好的的发发展展空空间间。。§2-4工程建建设其他他费用二、与项项目建设设有关的的其他费费用（一）建建设单位位管理费费（二）勘勘察设计计费（三）研研究试验验费（四）建建设单位位临时设设施费（五）工工程监理理费（六）工工程保险险费（七）引引进技术术和进口口设备的的其他费费用（八）工工程承包包费§2-4工程建建设其他他费用三、与未未来企业业生产经经营有关关的其他他费用（一）联联合试运运转费:指新建企企业或新新增加生生产工艺艺过程的的扩建企企业在竣竣工验收收前，按按照设计计规定的的工程质质量标准准，进行行整个车车间的负负荷或无无负荷联联合试运运转发生生的费用用支出大大于试运运转收入入的亏损损部分。。例：支出100元，收入80元，亏损20元即是联合合试运转费费（二）生产产准备费（三）办公公和生活家家具购置费费生产人员培培训费生产单位提提前进场参参加施工的的费用§2-5预预备费、建建设期贷款款利息、固固定资产投投资方向调调节税一、预备费费（一）基本本预备费指在初步设设计及概算算内难以预预料的工程程费用，包包括：1）在批准准的初步设设计范围内内，技术设设计、施工工图设计及及施工过程程中所增加加的工程费费用，设计计变更、局局部地地基处理等等增加的费费用2）一般自自然灾害造造成的损失失和预防自自然灾害所所采取的措措施费用。。3）竣工验验收时为鉴鉴定工程质质量对隐蔽蔽工程进行行必要的挖挖掘和修复复费用基本预备费费＝（设备及及工器具购购置费＋建建筑安装工工程费用＋＋工程建设设其他费用用）×基本本预备费率率§2-5预预备费、建建设期贷款款利息、固固定资产产投资方向向调节税（二）涨价价预备费指建设项目目在建设期期间内由于于价格等变变化引起工工程造价变变化的预测测预留费用用涨价预备费费包含：1）建设期工工料机价差差费2）其他费用用调整3）利率、汇汇率变化等等增加的费费用计算：涨价预备费费PF=ΣIt[(1＋f)－1]式中：It为第t年的投资计计划额(设备及工器器具购置费费、建筑安安装工程费费、工程建建设其他费费用、基本本预备费））f为年均投资资价格上涨涨率tnt=0[案例4]项目建设投投资的计算算实例（1）背景：某建设工程程在建设期期的静态投投资为45000万元。按本本项目实施施进度计划划，项目建建设期为3年，投资分分年使用比比例为：第第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内内预计年平平均价格总总水平上涨涨率为5%，计算建设设期涨价预预备费。[案例4]项目建设投投资的计算算实例答案：：（1）计算项项目的涨涨价预备备费第一年末末的涨价价预备费费=45000×25%×[（（1+0.05)1－1]=562.5第二年末末的涨价价预备费费=45000××55%×[（（1+0.05)2－1]=2536.88第一年末末的涨价价预备费费=45000××20%×[（（1+0.05)3－1]=1418.63该项目建建设期的的涨价预预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元)§2-5预备费费、建设设期贷款款利息、、

固定定资产投投资方向向调节税税二、建设设期贷款款利息建设期贷贷款利息息包括向向国内银银行和其其他非银银行金融融机构贷贷款、出出口信贷贷、外国国政府贷贷款、国国际商业业银行贷贷款以及及在境内内外发行行的债券券等在建建设期间间内应偿偿还的贷贷款利息息。计算：[案例3]建设期贷贷款利息息的计算算实例某建设项项目，建建设期为为3年，共向银行行贷款1300万元，贷款时时间为：第一一年300万元，第二年年600万元，第三年年400万元。年利率率为6%，计算建设期利