建筑工程合同管理讲义

第四章建筑工程合同管理4.1合同基础知识一、合同与合同法的概念（一）基本概念1、合同：指具有平等民事主体资格的当事人，为了达到一定目的，经过自愿、平等、协商一致设立、变更、终止民事权利义务关系达成的协议。2、法人：指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。3、自然人：民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。4、公民：具有我国国籍的自然人。（二）合同在法律上的特征1、合同是一种法律行为。2、合同是当事人双方的法律行为。3、双方当事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一种合法的法律行为。（三）合同法1、实施时间我国于1999年10月1日起实施《中华人民共和国合同法》2、规定的种类（1）强制性的规定。（2）倡导性的规定。（3）给当事人以选择权的规定。（四）合同的类型经济合同技术合同其他民事合同二、合同法律关系1、合同法律关系的概念是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。2、合同法律关系主体是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。

3、合同法律关系客体

是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。4、合同法律关系内容（1）权利（2）义务三、合同的订立（一）合同当事人的主体资格自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格——民事权利能力和民事行为能力。（二）合同的形式书面形式、口头形式和其他形式。（三）合同的内容1、合同当事人。2、合同标的。3、标的数量和质量。4、合同期限、履行地点和方式。5、合同价款或酬金。6、违约责任。7、解决争执的方法。（四）合同示示范文本与与格式条款款合同1、合同示范范文本是指由一定定机关事先先拟定的对对当事人订订立相关合合同起示范范作用的合合同文本。。2、格式条款款合同是指合同当当事人一方方为了重复复使用而事事先拟定出出一定格式式的文本。。（五）合同的的签订过程程1、要约是指合同当当事人一方方向另一方方提出订立立合同的要要求，并列列明合同的的条款，以以及限定其其在一定期期限作出承承诺的意思思表示。2、承诺诺是指合合同当当事人人一方方对另另一方方发来来的要要约，，在要要约有有效期期限内内，作作出完完全同同意要要约条条款的的意思思表示示。四、合合同的的效力力（一）有有效合合同1、主体体合法法。2、意思思表示示真实实。3、合同同内容容必须须合法法。（二）无无效合合同1、一方方以欺欺诈、、胁迫迫的手手段订订立合合同；；2、恶意意串通通，损损害国国家、、集体体或者者第三三人利利益；；3、以合合法形形式掩掩盖非非法目目的；；4、损害害社会会公共共利益益；5、违反反法律律、行行政法法规的的强制制性规规定。。（三）可可撤消消合同同1、当事事人对对合同同的内内容存存在重重大误误解。。2、在订订立合合同时时显失失公平平。3、一方方以欺欺诈、、胁迫迫的手手段或或者乘乘人之之危，，使对对方在在违背背真实实意思思的情情况下下订立立合同同。五、合合同的的履行行（一））合同同的履履行原原则1、实际履行行原则2、全面履行行原则3、协作履行行原则4、诚实信用用原则（二）合同的的担保1、保证2、违约金3、定金4、留置权5、抵押六、合同的的变更、转转让与终止止（一）合同的的变更（二）合同同的转让1、债权转让让2、债务转移移（三）合同同的终止1、合同已按按照约定履履行2、合同解除除七、合同的的违约责任任（一）违约约责