如何计算施工工期

如何计算施工工期——北京市09工期定额学习有关背景资料北京市98建安工期定额北京市88房修工期定额京建市[2009]797号文京建发[2010]255号文GB/T50353-2005建筑面积计算规范一、京建发[2010]255号文京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》的通知（2009.11.05）——提出定额修编目的、作用和实施时间；京建发[2010]255号文：有关问题的通知——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期的确定、实施日期一、京建发[2010]255号文作用：——编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依据；——施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依据。一、京建发[2010]255号文工期天数定义——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数”。关键词：提交竣工验收报告之日合同约定竣工验收条件一、京建发[2010]255号文压缩工期的规定要求工期＜定额工期，必须增加费用；压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处理？）压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2‰（每天），市政、房修：0.6‰，上限造价2%（不含设备费，下同）；压缩在5%~10%，建筑、轨交：0.4‰，市政、房修：1‰，上限造价3%；压缩＞10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、轨交1‰，市政、房修3‰）；一、京建发[2010]255号文工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入总价，不得作为让利。实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准；发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未经验收使用的，以转移占有工程之日为准；工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-7-1。二、09工期定额体系建筑工程：民用建筑，工业及其他建筑、专业工程市政工程：道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程轨道交通工程：土建工程、设备工程房屋修缮工程平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修，室外工程，水电系统改造，其他单项安装2.1、09工期定额水平调整及变化建筑工程：平均提高10%；房修工程：平均提高15%；主要变化：建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇宾馆饭店；新增市政、轨道交通工期定额；房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板更换等。2.2、09工期定额主要特点最大工期：超过一定规模不再增加；群体工程工期计算：只计算四个单项；满足总承包施工合同为原则；单独列出结构工期；（T总≠T结构+T装修）专业工程工期（适用单独承包）三、建筑筑工程—项目设置置847项；±0.00以下工程程：不单单依据地地下室±0.00以上工程程：调整整较大；；设备安装装：如电电梯、变变电室、、开闭站站、消防防、锅炉炉、空调调等；机械施工工：吊装装、机械械土方、、机械灌灌注桩三、建筑筑工程—主要变化化民用建筑筑的面积积档次、、层数、、步距进进行了调调整；（（注意：：办公楼楼划归到到综合楼楼项目，，影剧院院、会议议楼合并并，及其其他取消消子目））工业建筑筑与其它它合并；；（一、、二类厂厂房合并并，构筑筑物只保保留滑模模烟囱和和贮水池池）专业工程程新增程程控电话话、消防防报警、、灭火系系统，明明确规定定了机械械挖方、、钻孔灌灌注桩多多机工作作工期；；取消住宅宅小区工工程三、建筑筑工程—几个说明明“层差””与“面面差”实际设计计层数超超出定额额设定最最高层数数的部分分称为““层差””；实际设计计建筑面面积超出出定额面面积上限限的c部分称为为“面差差”；层差计工工期、面面差不计计劲性钢结结构“超超标”计计工期：：面积＞30%、檐高＞1/3，工期＋20%；±0.00以下工程程工期：：不含坑坑底打桩桩；电梯安装装：定额为单单部、独独立电梯梯，并列列、并联联、群控控电梯按按各自系系数计算算；机房默认认顶层，，在地下下时需乘乘地下机机房电梯梯系数（（无机房房电梯未未规定））；层门默认认每层一一个，同同层增门门或隔层层减门时时，每门门相应增增减2天。室外工程程和园林林绿化工工期不含含，执行行市政工工程工期期。3.1、民用建建筑工程程—计算规则则单项有层差：：T总=T±0下+T±0上+T层差多项或n项群体工程(T1≥T2≥T3≥T4)n=2，T总=T1+0.35××T2n=3，T总=T1+0.2×(T2+T3)n≥4，T总=T1+0.15××(T2+T3+T4)单项±0以上（下同））功能不同、、无变形缝，，按面积比重重大功能的计计算工期；功能不同、有有变形缝或多多个独立部分分：T总=T大+0.2∑T小3.1、民用建筑工工程—计算规则±0以上（下同））两种及以上上结构组合、、无变形缝：：各自计算，，按面积加权权平均；两种及以上结结构组合、有有变形缝或多多个独立部分分：T总=T大+0.2∑T小独立的地下车车库，执行地地下室子目，，2m＞顶面覆土厚厚度＞1m，按最大单层层面积每1000㎡加5天，＞2m，加10天；3.1、民用建筑工工程—计算规则坑底基础桩，，另增加工期期；开挖后再打护护坡桩，双方方约定，但≤≤50天；降水工程执行行±0.00以下工程工期期；拆除工程执行行拆除工期（（但不含结构构拆除）；装修工程工期期只考虑面积积，不考虑楼楼层；3.2、工业及其他他—计算规则地下室工期执执行建筑工程程相应子目，，单独计算；；厂房、仓库、、车库、锅炉炉房考虑层数数及面积差别别（锅炉考虑虑吨位、台数数及安装）；；降压站考虑结结构、层数、、面积及进线线、主变电台台数；冷冻机房、冷冷库考虑面积积、制冷量、、压缩机台数数、冷藏能力力（含设备安安装）；变配电室、开开闭站、管理理用房执行其其他工程，只只考虑面积因因素；构筑物中烟囱囱考虑高度，，贮水池考虑虑吨位。3.3、专业工程—计算规则安装工程工期期从土建交付付安装并具备备连续施工条条件起、至安安装完成全部部设计内容、、达到验收标标准、具备施施工条件的全全部日历天数数，不计预留留预埋时间；；机房的设备安安装不包括室室外工程；多部并列电梯梯，按照层站站最多两部计计算；多部并联（群群控）电梯按按层、站最多多的三部工期期×并联（群控））电梯系数；；多部群控监视视电梯按层站站最多4部以内工期×系数；多种多多部电梯，按按总工期最长长一类计算；；不含订货及有有偿检测所需需时间；同一承包人承承担不同专业业，总工期按按最长专业工工期计算。3.3、专业工程—计算规则构建吊装工期期按单线编制制，多条作业业线乘以相应应系数（双线线0.7，其他0.5）；构建吊装不包包括钢筋张拉拉、灌浆、构构件制作、运运输时间；单层预制砼框框排架以每10节间（柱距6m）为基数，超超过10节间增加节间间工期（按60%计），柱距＞＞6m按2个节间计；机械土方开挖挖不含准备时时间，按单机机作业编制，，多机时乘相相应系数；钻孔灌注桩亦亦按单机编制制，多机时乘乘相应系数。3.3、专业工程—计算规则电梯工期按照照速度2m/s以内编制，超超过时乘调整整系数；变电室工期考考虑容量、变变压器台数、、高低压柜数数量，高压柜柜每增两台加加3天，低压柜每每增两台加2天；开闭所（站））高压柜台数数，≤20台，80天；≥30台，90天；构件吊装：