商业建筑的设计要点及案例分析

商业建筑的设计要点及案例分析

商业建筑要点一、商业形态进化的四次革命

(1)百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化（2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化)（3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化)（4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化)二、商业建筑内部三大组成部分（1）引领部分（2）营业部分（3）辅助部分三、商业建筑内部空间元素：（1）点：中庭（或大厅）（2）线：室内步行街（或通道）（3）面：柜台（或专卖店）

大型商业场所位置策划（一） 商业圈分析(选址的第一步骤)

边缘商业圈核心商圈

大型商业建筑空间构成元素1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间；2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。内部的步行街

室内的商业街底层的宽度一般在10一20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距20—30米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的“大MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。

加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。

加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街.两种类型:居住类底商、、商务类底商商营业厅内的水水平流线方式式主要有五种种组分形式1．直交式：这这是最普遍被被采用的布置置方式。2．斜交式：在在店内不会造造成顾客走不不到的死角。。3．放射式：以以中心柜台为为基准，放射射布置。4．自由流动式式：通路一般般为曲线型，，按顾客行走走的意向布置置。5．直线式：一一般用于小的的零售商店。。工程实践的平平面设计外部空间设计计1人车分流商业建筑的外外部交通可分分为三类：一是过城人（（车）流；二是顾客人（（车）流；三是内部人（（车）流。外部交通组织织的第一步就就是做到商业业街道要与交交通干道分开开并尽可能保保证不被城市市交通所穿越越，这样会有有效地把过城城人（车）流流分开，设置置步行系统。。高架步行街街是较好的解解决方案之一一。（3）立体式停车场场立立体式式停车场是专专门停放车辆辆的建筑物，，它又可分为为两类：A．升降式，通通过升降机把把汽车送到其其它层。B．坡道式，这这种停车场一一般与建筑物物合并或呈塔塔式独立设置置，容量大，，较为经济。。内部的步行街街室内的商业街街底层的宽度一般在10-20米之间，以使使购物