室内清水房交房标准交底

**·**彼岸一期工程

重庆****彼岸项目工程部2010-03-02室内清水房交房标准交底交底目的：贯彻**项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《**•**彼岸项目清水样板房施工方案》;3、《**工程观感质量验收标准》（2003版）4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物踢脚线用灰灰色漆涂刷刷，高150，沿地面下下翻20踢脚线细部部处理走道墙面室内地面部部分观感要求1、地坪平整整、清洁、、清爽(必要时交房房前用水进进行清洗)；2、面层与结结构层应结结合牢固，，无空鼓、、裂纹。（（空鼓面积积不应大于于400cm2，且每自然然间（标准准间）不多多于2处可不计。。）3、面层表面面不应有裂裂纹、脱皮皮、麻面、、起砂等缺缺陷。4、阳台等有有地漏处的的面层表面面的坡度应应符合设计计要求，不不得有倒泛泛水和积水水现象。4、墙角踢脚脚线，高度度一致，出出墙线条均均匀。地坪平整、、清洁，不不得有裂纹纹、脱皮、、麻面、起起砂等缺陷陷。门洞处切割割伸缩缝切缝不顺直直，返工阳台（景观观、生活））地面坡向向地漏厕所门槛防防水附加层外翻翻100烟道打胶室内门窗部部分－－铝合金观感要求1、金属门窗窗框和副框框的安装必必须牢固。。2、金属门窗窗扇必须安安装牢固，，并应开关关灵活、关关闭严密，，无倒翘。。推拉门窗窗扇必须有有防脱落措措施。3、金属门窗窗配件安装装应牢固。。4、金属门窗窗表面应洁洁净、平整整、光滑、、色泽一致致，无锈蚀蚀。大面应应无划痕、、碰伤。漆漆膜或保护护层应连续续。5、金属门窗窗框与墙体体之间的缝缝隙采用密密封胶密封封。密封胶胶表面应光光滑、顺直直，无裂纹纹。6、金属门窗窗扇的橡胶胶密封条或或毛毡密封封条应安装装完好，不不得脱槽。。7、有排水孔孔的金属门门窗，排水水孔应畅通通。室内门窗部部分－－铝合金观感要求8、门窗玻璃璃安装后应应牢固，不不得有裂纹纹、损伤和和松动。9、密封条与与玻璃、玻玻璃槽口的的接触应紧紧密、平整整。密封胶胶与玻璃、、玻璃槽口口的边缘应应粘结牢固固、接缝平平齐。10、带密封条条的玻璃压压条，其密密封条必须须与玻璃全全部贴紧，，压条与型型材之间应应无明显缝缝隙，压条条接缝应不不大于0.5mm。11、玻璃表面面应洁净，，不得有腻腻子、密封封胶、涂料料等污渍。。中空玻璃璃内外表面面均应洁净净，玻璃中中空层内不不得有灰尘尘和水蒸气气。12、门窗玻璃璃不应直接接接触型材材。单面镀镀膜玻璃的的镀膜层及及磨砂玻璃璃的磨砂面面应朝向室室内。中空空玻璃的单单面镀膜玻玻璃应在最最外层，镀镀膜层应朝朝向室内。。角码安装位位置需要调调整窗框内侧打打胶顺直扶手收口打打胶规范立柱端部打打一圈胶强调胶缝的的打胶质量量，要求胶胶缝饱满、、平滑、顺顺直窗框四周内内外墙均需需打胶，注注意转角胶胶缝的观感感阳台栏杆自自可踏面高高度保证1050，强调成品品保护封堵盖板不不能打广告告，颜色砼砼扶手。百页页安安装装及及细细部部处处理理室内内门门窗窗部部分分－－－－入户户门门安安装装观感感要要求求1、入入户户防防盗盗门门的的安安装装必必须须牢牢固固。。2、防防盗盗门门的的配配件件安安装装牢牢固固。。3、防防盗盗门门的的表表面面应应洁洁净净，，无无划划痕痕、、碰碰伤伤。。4、门门框框与与墙墙面面界界面面清清析析、、顺顺直直（（用用美美纹纹纸纸粘粘贴贴）），，门门框框无无腻腻子子污污染染。。5、防防盗盗门门密密码码锁锁保保护护良良好好，，表表面面应应洁洁净净，，无无划划痕痕、、碰碰伤伤，，并并能能正正常常使使用用。。室内内安安装装部部分分－－－－照明明部部分分观感感要要求求1、户户内内强强弱弱电电箱箱安安装装牢牢固固，，位位置置正正确确，，部部件件齐齐全全；；箱箱体体开开孔孔与与导导管管管管径径适适配配，，箱箱盖盖紧紧贴贴墙墙面面表表面面无无划划伤伤及及碰碰伤伤。。2、箱箱内内配配线线整整齐齐，，无无绞绞接接现现象象。。垫垫圈圈下下螺螺丝丝两两侧侧压压的的导导线线截截面面积积相相同同，，同同一一端端子子上上导导线线连连接接不不多多于于2根，，防防松松垫垫圈圈等等零零件件齐齐全全。。2、箱箱内内开开关关动动作作灵灵活活可可靠靠，，箱箱内内接接线线整整齐齐，，回回路路编编号号齐齐全全，，标标识识正正确确。。3、预预埋埋的的灯灯头头盒盒、、转转线线盒盒盖盖板板安安装装到到位位、、标标高高一一致致，，标标示示清清晰晰；；预预埋埋的的穿穿墙墙（（梁梁））套套管管管管口口圆圆滑滑、、管管内内干干净净、、标标高高一一致致，，标标示示清清楚楚。。4、卫卫生生间间等等电电位位联联结结其其金金属属部部件件或或零零件件，，应应有有专专用用接接线线螺螺栓栓与与等等电电位位联联结结支支线线连连接接，，且且有有标标识识，，连连接接处处螺螺帽帽紧紧固固，，防防松松零零件件齐齐全全。。户内内配配电电箱箱安安装装方方正正，，标标识识齐齐全全箱内内开开关关动动作作灵灵活活可可靠靠，，箱箱内内接接线线整整齐齐，，回回路路编编号号齐齐全全，，标标识识正正确确预埋的穿墙（（梁）套管管管口圆滑、管管内干净、标标高一致，标标示清楚卫生间等电位位联结其金属属部件或零件件，应有专用用接线螺栓与与等电位联结结支线连接，，且有标识，，连接处螺帽帽紧固，防松松零件齐全室内安装部分分－－给排水部分观感要求1、户内给排水水管安装牢固固，坡向正确确、部件齐全全，支架间距距均匀；管道道接口严密无无渗漏，管道道畅通，不堵堵塞；管道表表面洁净无划划伤及碰伤。。2、户内给水管管道安装牢固固，横平竖直直、部件齐全全，接口严密密无渗漏，支支架间距均匀匀；管道表面面洁净无划伤伤及碰伤。3、安装控制线清清晰，预埋的的冷、热水套套管标示清晰晰、管口圆滑滑、管内干净净、标高一致致。（埋设于于砼墙中钢套套管内壁除锈锈刷防腐漆））。4、管道穿楼板板埋设钢套管管，套管冒出出楼板高度一一致（50mm)、套管周边清清理干净并均均匀涂刷银粉粉漆两遍。排水立管阻火火器安装卫生间门套腻腻子内翻50（包括踢脚线线）预埋的冷、热热水套管标示示清晰、管口口圆滑、管内内干净、标高高一致。（埋埋设于砼墙中中钢套管内壁壁除锈刷防腐腐漆）立管防水附加加层管道穿楼板埋埋设钢套管，，套管冒出楼楼板高度一致致（50mm)、套管周边清清理干净并均均匀涂刷银粉粉漆两遍户内给排水管管安装牢固，，坡向正确、、部件齐全，，支架间距均均匀；管道接接口严密无渗渗漏，管道畅畅通，不堵塞塞；管道表面面洁净无划伤伤及碰伤强调天棚管根根涂料平整无无污染室内分户验收收标识部分观感要求主要针对建筑筑尺寸（1）质量要求：：房间内墙面面之间净距极极差值控制在在20mm以内；室内净净高应符合设设计要求，室室内净高偏差差值控制在-20mm以内，极差值值控制在20mm以内。非矩形形房间的内墙墙面净距差由由分户检验小小组自行确定定。（2）检验方法：：尺量或仪器器等检查，墙墙面之间净距距测点宜在离离地1m高左右，距墙墙角500mm处；（3）检查数量：：自然间全数数检查。房间间内墙面之间间净