智慧城市智慧产业园项目可行性研究报告

第第页第第19页前景，对于国民经济和社会发展具有重要意义，有研究报告显示， 2012年智慧产业中的物联网产业市场规模就已经达到3650亿元人民币，同比增长38.6%。以智慧城市产业为首的新兴产业已经成为我国拉动内需、调整结构、保证就业的重要动力。而作为国家促进信息消费战略的重要组成部分，发展智慧产业自然离不开良好的政策环境。近日，为加快推进智慧城市有序健康发展，按照国务院要求，国家发改委、工信部、科技部、公安部、财政部、国土部、住建部、交通部八部委印发了《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，提出到2020年，建成一批特色鲜明的智慧城市，聚集和辐射带动作用大幅增强，综合竞争优势明显提高，在保障和改善民生服务、创新社会管理、维护网络安全等方面取得显著成效。3.2.3城市提升、经济转型、产业升级的新引擎发展智慧城市，是提高城镇化水平、推进内涵型城镇化建设的重要举措，有助于提高市民的生活幸福感，推进城市生产、生活和管理方式创新，构建便捷、舒适、高效、安全的生活方式，中国西部某智慧城市产业园正是专注于智慧城市建设的专业性园区。国家已经将智慧城市建设列为城镇化发展的重要内容，而成都是全国首批智慧城市试点城市之一。2013年8月，包括成都的3个市县、北京经济技术开发区在内的103个城市（区、县），被住房和城乡建设部正式公布为 2013年度国家智慧城市试点名单。成都市政府工作报告指出：要将成都建设成为智慧城市，从根本上讲就是要发展新一代信息技术产业，这是当前许多国家和地区寻找新的经济增长点的战略选择之一。随着社会经济的迅速发展，信息化的重要性日渐突出。未来成都构建现代化产业的方向，就是要推动信息化与工业化深度融合，支持发展智慧产业、电子商务和信息产业，努力建设智慧成都。3.2.4完善区域产业布局、整合成都IT资源天府新区已经批准为国家级新区，是四川省高新技术产业集中发展区域，是万亿高技术产业基地，将以电子信息为龙头产业，做大做强新能源装备制造、新材料、生物技术等高技术产业和战略性新兴产业。天府新区依托成都，拥有优势的区位资源、品牌资源、旅游资源、教育资源、IT产业资源、文化资源等，但是各个资源相互独立发展，尤其是IT服务企业分散，不利于IT服务产业的整体提升。大力发展智慧产业，可以充分利用成都市的人才资源、IT产业资源、品牌资源，对各项资源加以整合，可以极大提升四川省的IT产业的水平，壮大IT产业的规模。建设中国西部某智慧城市园，将更加有利于成都国家软件基地、国家信息安全基地、移动互联网产业孵化基地等IT产业基地建设，有利于四川信息化产业布局，形成完整的IT产业链和产业集群；有利于带动四川乃至西部地区的IT服务产业发展，提高四川经济发展水平；有利于提高IT服务产业技术创新能力；有利于促进IT服务产业发展方式转变和资源优化整合；有利于实施IT服务重大项目，为智慧城市产业集聚发展形成示范效应。项目建设的可行性区位优势可行性作为经济战略地位突出的中国西部特大型中心城市，成都是中国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，具有良好的区位优势，是成渝经济区的核心增长极，因此在地处西部中心的成都发展智慧产业前景一片光明。以英特尔成都公司为例，其在四川省内外的配套企业已经超过300家，程度日益成为西部的区域总部，辐射周边。目前，成都已与200多个国家和地区建立了经济贸易关系，有9个国家在四川设立了领事机构。全球500强企业已有223家在四川设立公司或办事处，拥有英特尔、摩托罗拉、诺基亚、爱立信、马士基、思科、百事可乐、沃尔玛等世界企业。成都双流国际机场已成为继北京、上海和广州之后的“全国第四大民用航空港”，49条国际航线、129条国内航线通达五洲四海，年运输旅客超过3000万人次，货物近100万吨，为了满足经济发展需要，新机场正在规划建设之中。政策优势可行性智慧城市园区项目所在地—天府新区，是成都成为成渝经济区“双核”的核心引擎、四川省推进西部大开发的重要抓手，更是万亿高技术产业基地：以电子信息为龙头产业，做大做强新能源装备制造、新材料、生物技术等高技术产业和战略性新兴产业。目前已经批准为国家级新区，并将获得更多的国家政策支持。产业优势可行性成都已经具有良好的智慧产业基础，IT服务产业曲线具有向两端延伸的特点，前端的研发和后端的服务逐步从IT产业中凸显出来，这已经成为IT产业发展的新趋势。成都地区拥有一大批与智慧产业相关的知名企业，可以成功打造前端；拥有一批实力领先的IT服务企业，可以为某智慧产业园企业提供配套服务，形成补充，为园区企业提供咨询、运营、维护，同时也可以协作共同服务客户。人才提供可行性成都是软件人才高度聚集的中心城市，拥有电子科技大学、四川大学等50余所高校，2所国家级示范性软件学院，尤其是电子科技大学为中国IT行业培养了大量的高端IT人才，其中大量的精英占据了国家电子信息科技领域重要岗位，在成都发展IT服务业，将获得大量的支持。电子科技大学可以为智慧产业园前期发展提供不可或缺的条件。品牌影响可行性成都目前已经跃居中国IT“第三城”，已成为中西部地区最具竞争力的IT产业聚集地。在此打造中国西部某智慧产业园，在国内、国际有一定的影响力和号召力。龙头带动可行性成都聚集了大量具有国际化水平和影响力的顶尖IT企业，这为智慧产业发展奠定了一定基础，目前汇聚英特尔、戴尔、联想、富士康、仁宝、纬创、惠普等，而瑞特克斯、美国芯源、达尔科技、安捷伦、诺基亚、阿尔卡特、华为、富士通、飞思卡尔、凌成等近百家中外巨头，已经形成了包括制造、配套、市场在内的完整产业链。尤其是依托航天技术、开发出智慧城市运营平台的航天飞邻进驻本项目，更是为项目的成功提供了保证。项目运作可行性项目建设主体某华人集团有大规模房产开发、智慧楼宇、产业园区的建设经验；项目技术主体航天飞邻有智慧楼宇、智慧物流、智慧城市平台的核心技术，并且在中山、无锡、西安等地的智慧城市应用标杆案例已经树立了自身的行业地位；项目策划主体四川大学有将技术产业化、商业化，智慧城市产业化的经验。某华人联手航天飞邻、四川大学产业研究中心、智慧城市研究院，同时将联合行业知名企业、金融企业、从事智慧城市产业的知名供应商、生产商、服务商、运维企业，共同建设发展中国西部某智慧产业园区。第四章项目定位及规划方案项目定位名称定位依托航天飞邻智慧城市核心技术、某华人智慧城市建设经验、四川大学产业发展研究院的智慧知识，以及成都国家级软件名城等智慧资源共同打造的“中国西部某智慧城市产业园”。其中：“中国”：表明天府新区建设智慧城市产业园的目标是在中国智慧城市产业园中占据一席之位，力争中国一流；“西部”：表明天府新区建设智慧城市产业园是立足于中国西部的优势资源，力争西部唯一；“某智慧城市产业园”：表明产业园性质，以某核心技术为龙头引领，集各方之力，聚焦打造智慧城市产业集群。形象定位中国西部某智慧城市产业园的形象定位为中国西部的智慧城市产业基地，具备十大支撑体系：1）智慧城市产业基地；2）智慧城市企业总部基地；3）智慧城市产业孵化基地；4）智慧城市运营中心；5）智慧城市交易中心；6）智慧城市会展中心；7）智慧城市商务中心；8）智慧城市研究中心；9）智慧城市展示体验中心；10）智慧居民小区。业态定位基于形象定位，中国西部某智慧城市产业园划分为八大业态：（1）制造业态：智慧家居制造、智慧通讯产品制造、智慧健康产品制造、智慧交通产品制造、智慧娱乐产品制造；（2）运营业态：智慧城市工程建设、智慧城市运营管理；（3）培训业态：生产培训、服务培训、运维培训；（4）商业业态：智慧城市材料与产品交易、智慧城市技术交易；（5）商务业态：酒店、金融中心；（6）会展业态：产品展览、技术展览；（7）游乐业态：智慧城市体验、航天主题乐园；（8）生态业态：智慧度假休闲、智慧住宅、智慧配套服务。规划原则全域四川原则以“全域四川”为视野范围，本项目规划不是立足于天府新区，而是立足全四川，成为四川省国家智慧城市建设的组成部分。城乡统筹原则以“城乡统筹”为基本思路，本项目规划不仅要立足于带动城市繁荣，而且要带动成都市由一产业向二、三产业转型，农民向市民的转型，通过产业链的完善来实现城乡一体化建设。产城一体原则以“产城一体”为基本理念，本项目规划立足于实现智慧城市产业的城市化，成为城市功能的组成部分，彻底实现产城一体化、工商同步化、居住社区化、配套社会化及生活家庭化。二产三产化原则以“二产兴三产”为出发点，本项目规划立足于二产发展促进三产的繁荣，让三产对二产的发展进行有机的功能配套，使二产三产协调发展。以“二产三产化”为最终目标，推动入园企业做强做大，推进品牌企业向产业链高端的研发、设计、品牌、渠道、信息转移，实现生产外包，天府新区变成一个智慧城市品牌中心、智慧城市会展中心、智慧城市游乐中心，从而实现二产企业向三产企业全面转型。集群化发展原则以“集群发展”为整体思维，通过智慧城市产业的集群发展，打造完善的智慧城市产业链，来整合四川乃至西部的整个智慧城市产业资源，全面提升四川智慧城市产业的综合竞争力。和谐多赢化原则以“和谐多赢”为契合点，本项目规划立足于以多赢为出发点，和谐为目标，实现政府、农民、市民、投资者、经营者和消费者多方全面发展，推进产业经济和社会的和谐发展。总体布局围绕4个基地，建设3个中心，创建1个研究院，配套1个体验中心，打造1个智慧社区，最后形成“中国西部某智慧产业园”。四大基地智慧城市产业孵化基地建设智慧产业孵化器，为智慧产业产品研发、系统集成等创业企业提供聚集和研发平台。1、智慧城市产业孵化基地设计说明面积：10—20亩位置：某智慧产业园区内功能：智慧产品研发、智慧技术孵化业态：研发及办公楼容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商引进，政府提供服务方式：出租、出售、转让2、智慧城市产业基地功能介绍（1）智慧研发设计中心与国内外智慧城市产业生产企业尤其是四川的智慧产业的科研机构合作，建立智慧产业研发中心，通过技术引进、合作、转移、交流等模式，创立具有自主知识产权的中国民族品牌的智慧城市技术、系统和产品。（2）智慧产品技术孵化与国内外高校和科研机构合作，尤其是四川的智慧产业的科研机构合作，建立智慧产业技术孵化中心，为智慧创业企业创办初期提供资金、人才、管理、政策等多种支持，旨在对智慧产业的高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，加快智慧产业科技成果转化，加快小微型智慧企业成长壮大。智慧城市产业基地智慧城市产业基地是按照工厂楼宇化（2.5产业思维）把智慧城市生产相关的企业（传感器设备制造、网络设备制造、摄像头制造、RFID标签制造、微波制造、线圈制造、手机制造、GPS制造、雷达制造）集中在一起，形成相对完善的制造产业链，同时便于集中管理。1、智慧城市产业基地设计说明面积：80-100亩位置：某智慧园区内为主功能：智慧家居产品制造、指挥交通产品制造、智慧通讯产品制造、智慧通讯产品制造、智慧健康产品制造、智慧娱乐产品制造、智慧教育产品制造、智慧产品研发、智慧技术孵化业态：标准厂房容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商方式：出租、出售、转让2、智慧城市产业基地功能介绍（1）智慧家居产品制造智慧家居产品制造主要包括智慧家居终端产品、智慧家居环境产品、智慧家居控制产品三大组件的制造和生产。智慧家居终端主要包括：智能家电、智能网关、可视对讲主机、数字室内机、手持及嵌入式触摸屏、多功能遥控器、家用安防报警装置、门窗感应器、火灾和煤气泄漏报警等。智慧家居环境产品主要包括：PM2.5传感器、无效遥控插排、无线遥控电源插座、氧气传感器、甲醛传感器、噪音传感器、光照传感器、湿度传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器。智慧家居控制产品主要包括：家电控制、照明控制、窗帘及遮阳系统、其他智能家居集成产品等。（2）智慧通讯产品制造智慧通讯产品主要指物联网、云计算技术及设备： RFID芯片和读写设备、终端设备、智能识别产品系列等；通讯技术与产品；数据通信设备、无线通信设备、遥感技术（RS系统周边产品等；软件服务；操作系统、应用软件、软件及中间件产品等。（3）智慧交通产品制造智慧交通产品制造主要包括：车辆检测器、大屏幕显示系统、交通信号控制系统、公路车辆智能监测记录系统、闯红灯自动记录系统、超速监测记录系统等。（4）智慧健康产品制造智慧健康产品制造主要包括：信息化管理系统；医院信息管理系统、远程医疗诊断系统、药品识别及追溯系统等；智能医疗设备；体征监测设备等远程医疗设备、手术辅助机器人及新型医疗仪器等。（5）智慧教育产品制造智慧教育产品制造主要包括：电子白板、电子书包、智能云端图书馆、教育信息化公共服务平台、教育管理信息系统、教育资源公共服务平台、智能虚拟课堂平台、教师智能工作平台、网上学习社区、校园智能综合管理平台、数字教育资源和软件工具、智能化教学环境、数字新媒体等。（6）智慧娱乐产品制造智慧娱乐产品制造主要包括：仿真游戏、3D游戏、互联网游戏、机器人等。智慧城市总部基地智慧城市总部基地是依托智慧城市产业制造基地、集聚国际国内品牌智慧企业，满足国际品牌智慧企业建设四川总部、西部总部乃至中国总部需求，按照天府新区高端服务定位的框架要求，形成相对完善的品牌智慧企业总部基地，成为智慧产业园的形象中心，起到龙头引领的作用。1、智慧城市总部基地设计说明：面积：20-30亩位置：核心区功能：国际智慧企业总部或运营中心业态：高端写字楼、个性化办公别墅容积率：1.5左右模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、政府引导方式：出租、出售、转让2、智慧城市总部基地功能介绍（1）品牌企业区域总部定位：国内外著名品牌智慧企业总部标志性建筑，成为国际品牌智慧企业的聚集地。功能：国际品牌智慧企业的总部基地、品牌形象中心。（2）品牌企业运营中心定位：国内外著名品牌智慧企业四川智慧城市项目运营中心。功能：国内外品牌智慧企业的区域运营中心、品牌形象中心。智慧城市运营基地建设某智慧中心，作为智慧城市运营基地，在政府的指导下成立智慧城市服务产业联盟，作为智慧城市和园区的运营机构，同时引入投融资、人力资源、财务、行政管理专业机构等作为产业园的辅助运营机构，为园区企业正常运营发展提供服务。1、智慧城市运营基地设计说明：面积：10-15亩位置：核心区功能：智慧城市数据中心、智慧城市服务中心业态：高端写字楼容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府对运营平台投资方式：自持、出租、出售、转让2、智慧城市运营基地功能介绍（1）智慧城市数据中心数据中心核心是航天飞邻的智慧城市运营平台，主要功能是利用云技术、大数据等先进科学技术，运行和管理智慧城市云平台和移动互联网数据，为四川全省各智慧城市的各智慧系统运行提供数据分析、处理和存储等功能。平台服务提供中心：给各种软件应用服务提供一个托管和接入的平台，给服务需求者一个选择服务的窗口。软件提供中心：让软件和应用开发者自己设计出满足特定需求的软件或应用，将对应的程序放到应用平台，供需求者选择使用。信息服务提供中心：通过运营平台，向各种终端软件提供对应的信息，达到信息服务的目的。（2）智慧企业服务中心某智慧中心提供智慧服务企业的办公中心，主要是智慧平台开发企业、智慧软件应用开发企业、智慧信息服务开发企业。三个中心智慧城市交易中心智慧城市交易中心是以智慧城市软硬件销售、智慧城市业务展示为重点，满足市场对智慧城市产品购买等的需求。1、智慧城市交易中心设计说明：面积：3—5亩位置：园区内功能：设备材料交易市场、系统产品交易市场业态：商业（交易大厅）容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商方式：自持、出租、出售、转让2、智慧城市交易中心功能介绍（1）设备材料交易市场为智慧城市产业基地提供智慧相关零部件、设备、材料需求，吸引智慧城市产业相关企业设备、材料供应商入驻。（2）系统产品交易市场满足智慧城市建设对智慧系统产品需求，吸引智慧城市指挥系统集成相关企业的产品供应商入驻。智慧城市商务中心智慧城市商务中心是为智慧园区提供会议、酒店、金融等服务项目的聚集地。1、智慧城市商务中心设计说明面积：30—50亩位置：园区内功能：会议中心、酒店、银行等业态：商业容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商方式：自持、出租、出售、转让2、智慧城市商务中心功能介绍（1）会议会议区由不同面积、功能的会议室组成，为园区企业提供全方位会议和学术交流等服务。（2）酒店酒店区是由1个四星级及以上酒店店、多家品牌商务酒店构成的建筑群，是一个集住宿、购物、休闲、商业、餐饮为一体的国际酒店中心。（3）金融金融区是由银行、投资公司及其他类金融机构的聚集区，为园区智慧产业企业提供全方位资金服务。智慧城市会展中心智慧城市会展中心利用天府新区得天独厚的自然环境和旅游资源，以及成都智慧城市的智慧资源，每年在天府新区举办国际性和全国性的智慧城市学术会议和产业论坛，使智慧园区成为中国西部的智慧城市会展中心。1、智慧城市会展中心设计说明面积：5—10亩位置：园区内功能：会展中心业态：商业（展厅）容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持方式：出租、出售、转让2、智慧城市会展中心功能介绍：目标：标志性建筑是一个城市的窗口和灵魂，会展中心致力于打造成为天府新区地标性建筑。功能：集会议、展览、商务洽谈等功能于一体，并兼具展示、演示和宴会等功能。作用：建成后将成为对外贸易、商务交流的重要场所，不仅能填补西部智慧城市产业大型会展中心的空白，也能推动招商引资工作以及投资贸易、科技、文化、信息等方面的交流与合作。智慧城市发展研究院四川智慧城市院是利用四川大学、电子科技大学等省内高等院校的优质研究资源，为四川省智慧城市建设和智慧产业发展提供理论研究、规划设计等咨询服务，同时开展学术交流和人才培训。1、智慧城市发展研究院设计说明面积：3—5亩位置：园区内功能：理论研究、规划设计、学术交流、人才培训业态：普通写字楼容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持方式：自持2、智慧城市发展研究院功能介绍（1）理论研究开展四川省智慧城市和智慧产业发展方向、策略、政策等理论研究，为党委政府决策提供科学依据，研究制定四川省智慧城市建设标准和规范。（2）规划设计研究制定四川省智慧城市建设发展规划，为四川智慧城市建设提供总体规划、方案设计、方案论证等咨询服务。（3）学术交流开展与国际国内智慧城市相关研究机构之间的学术交流，吸收国际国内智慧城市建设的成功经验，提升四川智慧城市建设水平。（4）人才培训重点开展智慧城市相关企业研发、管理、营销人才的培训，开展政府智慧城市建设管理人才的培训。智慧城市展示体验园与航天飞邻联合，依托现有智慧城市的产品和技术，建设集智慧楼宇、智慧商业、智慧家居及智慧物流、智慧交通、智慧医疗、智慧政府等功能于一体的智慧城市展示体验园区，作为智慧产业园的对外展示窗口，为智慧城市建设提供基础样板，同时让市民感受和体验智慧城市给人们生活带来的变化。1、智慧城市展示体验园设计说明面积：30—50亩位置：园区内功能：智慧城市展示体验园、航天主题乐园业态：商业（展厅及游乐园）容积率：1.5以上模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持方式：自持、出租、出售、转让2、智慧城市展示体验园功能介绍（1）智慧城市展示体验园依托现有智慧城市的产品、技术和系统，建设一个功能齐全的浓缩智慧城市，集中展示智慧城市现有的技术和功能，并预留拓展空间，根据技术进步和新产品、新系统开发情况，不断增加新的系统和功能，供市民体验。（2）航天体验乐园依托航天飞邻公司的优势，建设航天体验乐园。充分利用中国航天的品牌、科技和文化优势，将航天娱乐体验设备、航天育种成果、航天文化产品、航天科普教育等优势要素整合，建设以航天为主题的高科技游乐体验园区，提升航天技术在智慧园区中的引领形象，增加智慧园区的影响力。智慧居民社区依托航天飞邻和现有智慧家居的技术、系统和产品，建设智慧城市智慧居民小区样板工程，引领市民未来智慧生活。1、智慧居民社区设计说明位置：天府新区规划的住宅建设区靠近成都中心城区地段面积：100—150亩定位：智慧居民社区是智慧城市中智慧住宅的样板工程，它承担着引领未来居民智慧家庭生活的功能。功能：智慧住宅小区。业态：住宅（包括住房及小区配套）。容积率：3.5以上。模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商销售和招商，政府给予政策扶持方式：出售、出租2、智慧居民社区功能介绍（1） 智慧住宅建设具有智慧灯光控制、智慧空调控制、智慧窗帘控制、智慧空气净化、智慧水净化、智慧安防、智慧环境监测等主要智慧功能的智慧居民住宅。（2）智慧小区配套建设具有智慧小区安防、智慧停车管理、智慧物业管理、智慧访客系统、智慧影院系统、智慧快递管理系统、智慧物流配送系统、智慧交通系统等主要功能的小区配套设施。平台规划天府新区中国西部某智慧城市产业园着重打造完备的智慧城市和智慧园区公共服务平台，解决单个企业想做而无法、无力解决的问题，真正实现产业园区的集群优势。园区计划搭建十大平台一个中心（图4-1），促进企业共享集群优势。图4-1园区平台规划十大平台融资平台智慧城市产业具有资金密集的特征，智慧产业企业融资量大、周期长，是阻碍智慧城市企业发展壮大的瓶颈之一。为了解决这个难题，园区搭建融资平台，建立民间借贷和银行借贷机制，引入银行、担保、融资、联保、租赁、抵押、评估等金融服务机构，由园区向入园企业提供融资服务。主要方式如下：（1）厂房按揭：园区利用自身银行授信，为入园企业提供厂房按揭服务；（2）担保贷款：园区作为担保人，利用自身授信和园区资产帮助智慧城市企业取得银行贷款；（3）短期拆借：园区作为中间人，建立园内企业之间的拆借机制，帮助智慧城市企业完成短期拆借；（4）代申经费：园区作为组织人，帮助入园企业向省市、国家申请项目扶持经费及对口技改基金；（5）担保押款：由园区做保，可以延长企业在原料、设备等方面的采购支付时间，缓解企业的资金压力。用工平台招工难、留人难、育人难是企业发展面临的难题之一，为了解决这个难题，园区搭建用工平台，建立用工机制，并引入高校、专职院校、培训机构等向入园企业提供用工服务。主要方式包括：（1）园区招工定点招工：以园区名义，与四川、新疆、河南等劳务输出大省建立长期稳定的招供关系；统一招工：以园区名义，组织企业统一到高效召开招聘会，定向招聘优秀大学生到企业；定制招工：以园区名义，与高职专科学校建立长期合作关系，为企业定制培养专业工人；培训招工：以园区名义，向本地居民提供培训机会，将本地居民转化为园区可使用人才。（2）环境留人住房留人：园区统一修建住宅小区，并给每家企业提供一定数量配额的购房优惠；落户留人：园区对企业的外来人才统一办理落户手续，方便其落户；入学留人：园区兴建幼儿园与小学，方便园区企业职工子女入学。（3）培训育人技能培训：园区统一联系高等专科学院等技能培养机构，园区企业员工自主报名；管理培训：园区联系国内知名高校的管理学院，由高校至园区开办管理培训班，或组织员工集体培训。内销平台渠道窄、推广贵、无品牌是中国西部某智慧产业园市企业发展将面临的营销难题，为了解决这个难题，园区搭建营销平台，为企业提供营销服务。主要方式：（1）渠道拓展经销代销：园区成立经销代销公司，代理园区企业产品，并在全国一线城市构建销售渠道，促进园区产品走向全国；电子商务：园区搭建B2CB2B平台，按照园区的产业设置不同的专业网站（2）广告宣传联合广告：园区组织企业共同出资，买下广告牌位或时段，出资企业共同上广告；轮换广告：园区出资，拿下广告牌或电视时段，园区企业分批次上广告。（3）品牌培育品牌申报：园区帮助企业申报市级著名商标、省级著名商标、国家驰名商标，提升入园企业品牌形象；品牌共享：园区协助当地政府申请地理品牌商标，由入园企业共享。（4）促销推广零售促销：针对产品具有零售特征的企业，园区组织企业开展赠券促销、价格促销、活动促销等一系列零售促销活动。外贸平台受财力、人力和知识技能所限，智慧城市企业建立外销体系非常困难，而外贸企业因为单个企业不具备大单承接能力，也不愿意给企业下单。园区搭建外贸平台将解决企业外贸难问题。主要方式包括：（1）产品外销：园区与外贸企业的合作以及国外中国商城及国内各大口岸合作，通过与其建立战略合作关系，实现园区企业产品外销全世界；（2）统一接单：园区成立专门的外贸公司，大量承接外单后统一向园区企业派单，解决企业出口难、接单难的问题；（3）统一报关：对于有报关需求的企业，园区建立与海关的对口联系，实现统一报关，统一退税。会展平台会展不仅能够方便企业了解行业信息，方便企业采购，同时也是企业的另外一种销售渠道，更能为企业提供洽谈接单的机会，但是参展难、参展距离远、成本高让智慧城市企业与会展机会距离遥远，因此园区建设会展平台解决参展难问题。主要方式包括：（1）园区办展：园区定期举行行业展会，邀请国内外同行参展，为园区企业的接单、销售和拓展国内外客户提供便利，帮助入园企业实现产品的内销和外销；（2）组团参展：园区组织园区的相同行业企业共同参展、集中摆展，既能降低每家参展企业的会场费用，又能壮大园区企业的参展声势；（3）异地办展：园区组织同行企业到行业主力市场集中地举办会展，既能集中接单又能降低成本。采购平台采购成本高是困扰智慧城市企业的又一难题，为了解决这个难题，园区搭建采购平台，引入原材料供应商，为企业提供采购服务。主要方式包括：（1）结构化采购：园区手机园内企业的采购信息后进行分门别类，实现专货专采，即同类货品由同家供应商提供；（2）集中化采购：园区收集园内企业的采购信息，组织园内企业实现联盟采购，即“小单变大单”；（3）便利化采购：园区组织原材料供应商进驻园区搭建配套市场，为园区企业临时采购提供便利。物流平台仓储运输成本高是困扰智慧城市企业的又一难题，为了解决这个难题，园区搭建物流平台，引入第三方物流公司、仓储管理公司和报关咨询公司，为企业提供物流服务。主要方式包括：（1）联合仓储：对于需要搭建出村、大量标件储存等行业，园区在配额出租仓储库的基础上，向用户提供空场信息并代办临租手续；对于可以实现原料共享、产品共享的企业，园区通过仓储信息管理系统，实现企业间货品的临时拆借；（2）联合运输：园区通过物流信息管理系统，实现相同货品拼仓运输与不同货品组合运输，做到“相同路段、相同时间、固定价格和多种路径”和“相同路段、轻重组合、大小组合”。咨询平台为提高智慧城市企业的经营效率，园区构建可为入驻企业提供法务、财务等多方面咨询意见的平台。主要方式包括：（1）联合法务：园区组织几家企业共同出资聘用法律顾问，或由园区聘请法律顾问，为园区企业提供服务；（2）联合财务：园区组织企业共同出资聘用一个财务顾问，或由园区聘请财务顾问，为园区企业提供服务；（3）便利咨询：园区引入各类咨询机构向园区企业提供代申专利、代理记账、纳税申报、银行结算、会计审计、资产评估代理、财务咨询、税收策划、项目可研分析、资金筹措分析等服务；（4）共享软件：园区根据行业性质和企业需要，可以购买适合园区企业的一套商业决策及经营软件，供园区企业共享。物管平台为智慧城市企业打造更舒适的环境，园区提供一个统一的物管平台。主要方式包括：（1）房屋管理：企业在房屋改造施工前，须与向园区提供施工图纸并经批注后进行；（2）设备管理：一是对园区的一些主要的设备进行重点管理，如载货电梯、工业供水供电、变电房等，二是对园区公共管网进行维修养护，如电话线、污水管等；（3）消防管理：一是负责消防监控中心的日常值班，实行24小时值班，二是负责园区内动用明火的批准和现场监护工作，三是管理好园区内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、试验、大修、更新；（4）绿化保洁：一是负责对公共绿化部分进行日常养护，如根据工业厂房生产特点种植一些能适合排除工厂异味的职务，二是对公共区域部分进行日常保洁，如楼体立面清理；（5）安全管理：一是建立并执行严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出入都要进行严格认真的检查登记，二是建立并执行严格的值班巡逻制度以及其他安全措施。协会平台园区申报并成立协会，对园区的企业进行扶持和指导，形成企业自律机制，促进企业健康发展。主要方式包括：（1）公共关系：开展行业、地区经济发展的调查研究，提出有关经济政策和立法方面的意见和建议；经政府主管部门同意和授权进行行业统计，收集、分析、发布行业信息；创办刊物，开展咨询，组织人才、技术、职业培训，组织展销会、展览会等；经政府部门同意，参与质量管理和监督工作；指导、帮助企业改善经营管理制度，接受委托组织科技成果鉴定和推广应用。（2）行业自律制定并监督执行行规行约，规范行业行为，协调同行价格争议，维护公平竞争；反映会员要求，协调会员关系，维护其合法权益，建立行业自律准则。一个信息中心园区组建专业信息中心，搭建专业信息平台，构建专业信息库，使企业能够通过信息中心对接十大平台。中心构成：信息中心由网络报刊杂志平台和信息处理系统两个部分构成。创办一报一网一屏多专栏：《中国西部某智慧城市企业报》、中国西部某智慧城市企业园网、架设大型LED电子显示屏，与电视报纸等媒体联办园区专栏。提供信息：为企业提供新品消息、消费者市场信息、供求信息、用工信息、流行信息、技术信息、价格信息等行业信息，同时让入园企业了解园区发展动态及目前的经营活动及服务。发布信息：成为园区企业发布自己产品信息、招工信息、采购信息和进行品牌宣传、广告宣传的窗口。信息处理系统：全面支撑统一物流、集中采购等大量信息的集中处理。第五章项目运作模式运作模式——产业综合体产业综合体是一种以产业集群为依托，以确保产业集群的有效运行为核心，利用城市运营的概念建立的，能提供全方面服务，具有复合功能的综合体。它把产业资源聚合在具有城市功能形态组合中，创造了城市发展的新动力。其产业形态表现为产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合。产业综合体既是城市发展的基石，持续提供就业机会、财政收入与经济增长；又是城市经济的引擎，持续带动地产、服务等相关产业的发展。运作规划智慧园区的总体运作是基于产业综合体模式上，整合政府、运营商、专家、协会与企业这五方力量，推进并保障园区的正常运作。政府全程领导政府领导是中国西部某智慧城市产业园得以成功运作的前提和保障，智慧城市产业园将严格遵照“政府立项、政府指导”的原则，在政府领导、部门分管的框架下，充分利用专项政策，推动项目运作和执行。政府立项：经政府有关部门的批准，将本项目列入政府的社会和经济发展计划中，给予特别支持；政府指导：需要政府对我们进行政治指导、政策指导、服务指导、用工指导、文化指导等帮助；专项政策：需要政府提供税收、土地、产业扶持等优惠政策，并给予专门的政策运用辅导；部门分管：需要政府确定分管部门，对企业进行专项监督和指导。专家科学规划专家规划是成都智慧城市产业园科学发展的智力支持和精神支撑。组建一个拥有经验丰富、且具有长期合作基础的专家团队，为园区运作提供智力支持，在市场研究、模式设计、产业规划、品牌打造、营销策划、运营指导、人才培训等方面推动项目科学、高效运转。运营商专业运营专业运营是谋求中国西部某智慧城市产业园成功起飞的重要推动力。要做好现代产业城的运营，必须有熟悉产业集群运营的产业运营商全力运作，没有产业运营商的参与，完全靠政府的力量是难以完成产业环境尤其是产业平台建设任务。首先是产业聚集，产业运营商的第一个任务是产业集聚，它必须依靠自身的力量，按照统一策划、统一规划、统一建设、统一招商、统一宣传、统一服务、统一布局、统一管理的模式，实现同类企业向园区的全面聚集。其次是产业运营，产业运营是以产业为基础，以自营和合作为形式，构建十大基本服务平台，为入园企业解决经营过程中的现实问题，以使缺乏行业经验、研发能力、销售能力、设计能力和资金实力的企业都能够在园区生存并成功运营，甚至快速发展壮大。最后是产业服务，为入园企业提供物管、政务、税收、会务、教育、培训、医院、社保、居住、交通等全方位产业服务。只有最优化的产业服务才能吸引和留住高端人才，也只有一大批高端人才的存在才能保障产业城拥有无限生命力。联手共建园区园区运营商与入园企业联手共建是谋求中国西部某智慧城市产业园成功起飞的重要推动力。智慧城市企业元将联合园区相关行业的生产商、供应商、批发商、中间商抱团投资，并共同参与厂房设计、园区规划和平台建设等园区建设项目。一方面，增强园区和客户之间的沟通，让园区的建设最大程度地满足客户的需求；另一方面，增强入园企业的归属感，让园区的招商发展更加顺畅。行业协会参与治理发挥行业协会的作用是中国西部某智慧城市产业园健康成长的保证。“自己的园区自己办，企业抱团办园区”，通过行业协会平台让企业参与招商、参与建设、参与管理、参与自律、参与规划、参与运营、参与服务，是园区成功运营的关键。智慧城市企业园将申报AOP砌、会西部分会，定期就园区的建设、发展、招商、用工、运营活动进行协商，实现订单共享、技术共享、渠道共享、人才共享、市场共享等资源共享，并建立行业自律准则，维护产业秩序，避免恶性竞争，从而实现抱团发展的效果。客户抱团入驻企业抱团入驻是中国西部某智慧城市产业园成功的基础。对于一个没有任何产业基础或者是产业基础比较薄弱的县镇，要想成功建成一个以产业集群为核心的现代产业城，首先必须有一批能够组成完整产业链条的龙头企业和配套企业率先抱团聚集，形成最基础的产业链。园区采取、会组织、客户访谈、上门拜访、广告宣传、形象展示、龙头推荐、产业链条带动等方式，、调沟通一批有入园意向的企业率先入驻，形成园区的产业雏形。项目实施阶段起部阶段——以展示引导市场，建成智慧城市形象中心从2015年-2016年，建设“一院一平台一园”，计划投资5-10亿，以展示带动市场，促使产业萌芽。“一院”是指四川智慧城市发展研究院，充分利用研究院的力量进行产业链前期打造可行性研究。“一平台”是指智慧园区运营平台公司，智慧城市建设的实际运营中心。“园”是指智慧城市展示体验园，其目标是打造成为西部智慧城市产业的展示体验中心，传播和展示智慧城市最新技术、产品和运用，引导市场，引起政府重视，获得各界支持。建设阶段——以市场催生产业，建立智慧城市产业基地从2017年-2020年，计划投资30-35亿，加快建设“四基地三中心一社区”“四基地”是指智慧城市产业孵化基地、智慧城市产业基地、智慧城市企业总基地和智慧城市运营基地。“三中心”是指智慧城市交易中心、智慧城市会展中心、智慧城市商务中心项目。“一社区”是指智慧城市智慧居民社区样板工程。发展阶段——以园区聚集产业，最终建成智慧城市产业园从2021年-2025年，投资15-20亿，完成园区全部建设，加快招商引资，聚集智慧产业企业，壮大园区产业和经济规模。项目总投资及资金来源中国西部某智慧产业园初步计划占地500亩，总投资预计为65亿元；其中某智慧产业园集中区占地350—400亩，总投资45-50亿元，智慧居民社区样板工程计划占地100—150亩，总投资15-20亿元。资金来源主要为企业自筹，政府适当补助、国家相关部门支持和社会资金。其中：产业园建设，由政府提供土地，企业筹资进行开发、建设和运营，政府在地价、规费、税收及产业扶植上给予优惠政策支持。园内项目建设，面向全省服务