2004年工程造价师考试案例分析精讲

科目五工程造价案例分析试题一：(25分)某建设项目有关数据如下：1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元不含建设期贷款利息)，其中包括无形资

产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入

万元，贷款年利率为5．85(按季计息)。流动资金为900万元，全部为自有资金。

2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。

4．项目运营期的经营成本见答题纸表5-3。5．复利现值系数见表5-1，(P／A，i，3)=2．674。(注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。)问题：1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。

2．按照答题纸表5-25-3的格式编制还本付息表和总成本费用表。3．假设某项目各年的净现金流量如表5-5中的项目，计算相关内容，并将计算

结果填入表中。计算该项目的财务内部收益率(i2与i1，的差额为5％)。试题一答案：(25分)1．(1)计算建设期贷款利息实际利率：(1+5．85％÷4)4-1=5．98％第1年贷款利息／2*5．98％)万元=32．89万元第2年贷款利息=[(1100+32．89)+1100／2]*5．98％万元=100．64万元建设期贷款利息=32．89万元+100．64万元=133．53万元

(2)计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=[(5000+133．53-600-200)÷10]万元=433．35万元

(3)计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-运营期)+残值

=[433．35*(10-8)+200]万元=1066．7万元

2．(1)编制还本付息表，见表5—6。表5-3某建设项目总成本费用表(单位：万元)试题二：(20分)FIDIC8600

万元，其中：现场管理费率15％，企业管理费率8％，利润率5％，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力15t15t／的备用排水设

施，两套设施合计15900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60％给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。该工程施工过程中发生以下三项事件；1非关键工作机械设备窝工12天。2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急增加购买额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套1．5t／的排水设施，恢复了施工。

事件3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件1．由于业主修改工程设计12天，造成施工单位机械设备窝工费用索赔现场管理费：40920元*15％=6138元

企业管理费：(40920+6138)元*8％=3764．64元

利润：(40920+6138+3764．64)元*5％=2541．13元

合计：53363．77元．事件2．由于非季节性大暴雨天气费用索赔：

(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：(15900÷2*3)元=23850元

(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000元

(3)额外排水工作的劳务费8650元合计：48500元事件3．由于处理地下文物，工期、费用索赔：

延长工期40天索赔现场管理费增加额：现场管理费：8600万元*15％=1290万元相当于每天：(1290*10000÷730)元／天=17671．23元／天

40天合计：(17671．23*40)元=706849．20元问题：1．指出事件1中施工单位的咽6些索赔要求不合理，为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工

费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：空

压机为9325t履带吊车为300190140元／台班，

造价工程师应核定的索赔费用应是多少?2．事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?33中造价工程师是否应同意40天的工期延长??‘少元?：试题二答案：(20分)1．(1)事件11)自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。

2)租赁机械索赔要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。

3)现场管理费、企业管理费索赔要求不合理,因分项工程窝工没有造成全工地的停工。

4)利润索赔要求不合理，因机械窝工并未造成利润的减少。(2)造价工程师核定的索赔费用为：3720元*60％=2232元(18000—300*12)元=14400元12000元*60％=7200元(7200—140*12)元=5520元2232元+14400元+7200元+5520元=29352元

2．(1)事件2：1)可索赔额外增加的排水设施费。2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。(2)核定的索赔费用应为：15900元+8650元=24550元

3．(1)事件3：应同意40天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的或:地下文物处理是业主应承担

的风险)。(2)现场管理费应补偿额为：1)现场管理费：[86000000．00÷(1．15*1.08*1.05)*O．15]元=9891879．46元

2)每天的现场管理费：9891879．46元÷730=13550.52元：

3)应补偿的现场管理费：13550．52元*40=542020．80元

[或：合同价中的8600万元减去5％的利润为：86000000元*0．05÷1．05=4095238.10元86000000元-4095238．10=81904761．90元减去8％的企业管理费：81904761．90元*0．08÷1．08=606701．94元81904761．90元—6