2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分预测300题(精细答案)(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCK3C4U10C6E1D7V5HL7W3F2Q1M8I2M1ZO8M5A10F8T10K3F12、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCL1S3Z4S10Z5U6Y9HS4H3L3K9P3N6L3ZU9M10E4S10A7E8S73、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM4A9H4P1T7K3D8HK6K1F1R8K2N2Q9ZN9W3T10Z8M1P2J14、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCV5F9V4O7I10A3R6HD9S7Z1T3M7Y8J8ZJ3K5N3W5R6Q6D25、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】CCF8Q4L1K8T4Q4H6HT5A10W8D7R8J6P3ZD6P10D7I10M4Y1Z66、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCW8K6H6G5G6P6M9HF8H8K10S6E3M2E8ZO6Y6Q10S7M7G6N107、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCL5A7L1I4E5C4K7HC2N9X6N10M9U3X6ZG1Z1D7E7F5B3L108、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACL1A10R8L3U7Z6L5HZ3I7L6W7O3A3Q10ZS6U8B1A8P9K1U29、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCN3H9S3H1N4E3R1HW1B7Z4X10Z6V2X6ZR6N3J8Z1G8R2E910、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB3X6K8I3X6P6E6HT4Q1H7G2N9T2W4ZN4S3X2Z2T5C7T311、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCE1C8H8C9C5X10U3HP6U9H1Z2T2V5V2ZB5M2D8A8J3J2F212、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACO4O4Y9R10O1L8Q5HQ6Y3Z3A1P9V2J9ZN1Q2E7V7T1N9Q113、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCR6U1F9I2N10R10L8HM8I10E8N10E2W5W5ZF4U10L7D4L1B5W114、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCT8S8R3K7U3I8O1HB10A1S4M8Y6L5A8ZS6O1Z1Z2X4R6C315、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCL4P9Q7F10H7W2F10HH5U4A8P4E10J8O8ZU3Q10W10V9P4F2W616、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCI10K3C10E1S6E7W7HU7C1P6H1L10L8P10ZP10X5Q8H10Q1P9P417、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACQ8M5H3Q1I10L3Q4HT5I1E7H1N6H8O9ZB3C4U4I1J4V5T118、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCY6P7P5K1O9Z1D4HM10T9E7I1R10V1L6ZE9I2H8N5Y5U2I519、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCU5F9A7F3U10L8P3HG4C5J5E3F10J1O9ZW3K8C6L7C3Q10F420、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCV4N5Q4D2O7X7Z1HI8N8R2U3W3Z6X8ZR6K4Q5L10F1R2W421、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCD9P6Y1H9E7R1P3HH1I9V2O4U3P5T10ZC1D7X1L4A8I9A522、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCA1F2Y4H4C4P10P2HA7U4N5I2S3J1L10ZC9V1B10T3U8E9B823、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCF1S10T7O1M1P1G7HB5K8S3Q4A6T9E2ZK1L4P2A10E1H6U124、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCI10Y4Z4E6S6H5U9HJ3X9Y2G4X3G8F9ZB8C5E4B8J4G10H125、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCQ1Y2R6M2N6X2T8HH10L1V9F1Y7C6F9ZT9O8N9N2U8U9L626、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCZ9E5W9O10Z1I10P6HI3Z7H8B6I9P1N5ZI9Z10K4P5O4C8N527、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCF7H7X9T10J3F5P1HM10E4A4A10X7Z5K8ZN8H9T9P5V6N3L928、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的()，予以确定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCX8M6K3O6N5I6N7HR4Q9Q5H6Y7R9D7ZE10B2M5I10P9Z1C729、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCF10P3T6T3A1D6T9HY2O4E7B6F8T3Q4ZG9B6B1D2D3S9B730、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCP1D9M6I1I1O4N3HE5S9W7S7Z10P3B10ZQ7N7Q8R6N7L1Q131、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务【答案】ACK3Z4A4J1Y2V5L1HO6L7I9R9O9R1E4ZA3A3K9X6J7E10G732、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCT3F10D7F5J1K7X3HE5G8O3Q10X6C2C4ZH8K4J1Q2K4H2K533、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCO8M2R9J3I8E4E10HJ6N9H2P1J9S9F9ZF3L10X1J1F3Y8H234、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCE2G2F4G6Z9Z6K6HG2I10C6I3J7K1W6ZD5K1U1X10W1U7G935、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCO9Q4M9E6F5F5C6HR3R7K5A2P6Z7I4ZO10S4Y2S1H3J3C136、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户类型

B.客户需求

C.客户规模

D.客户范围【答案】ACQ8D5R9Z8D1Q2P3HD1H3N1T5N1E8V8ZI9S2J4B1V5W10P637、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCB7P6V7T6G1G4O4HC4E4D2Q8I7J3Z9ZB10L8W3W4M6D2X338、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCN7E3P2K3X9M2K10HH6X8O5C9I2A7Z6ZI6K5P8E6W4V2J939、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.客观

C.宏观

D.逆向【答案】ACB7R8T5Y10R8E6P6HH3G4M8H8R1S7I7ZH8V1H4P3P5F5R740、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCQ3Q1V5C4X10R3G10HV9I3Q7L8M3X4Y4ZN3B3P10Y6S5C10X641、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCM6H2H2N4S9R4F6HJ6Y4V4I2O7R5V10ZW9N8G6L9B7H4E942、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCL1G6N1N10Q1V9O7HU4W8T4Q10E4Y3B2ZI9B3S5Q4E4M7Y943、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCS6A8A5R5R5P9L6HZ6T3U5Y4M4L5H4ZE1H6B1D6Y4D5J544、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACV9H8H6X4W5J6C7HJ6V6G5I4Y6G9R5ZI4N9H9N2P2S9S445、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACO9K5P3J6V5H10F3HN2X7K3A2O4G6R2ZP4V5S5F1D7E4C546、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCV4D9I2A8U7N7M10HF3D9Y1D5D1X4C6ZQ3Q6Z8Z5W10Y7W847、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCL7E10M4G1H3X9X6HF6T8M3H9W10N3Q9ZL6C2E8A9Z6D10F248、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。

A.变化性

B.多维性

C.独特性

D.复杂性【答案】BCP5U7I7E1F7U6N5HK3N1Y8C3J7V2U8ZS3J5M8C1S6P4Q549、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACB7R7B7H5O6E1I6HJ3H1I1A5T10B6G9ZV7P10M10L1P8G2V450、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACX10E1L4Q5R10V9G1HA4B2T5W7R7R4H7ZC6J7P5V9Y9A3L1051、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCZ10I5I9K7U8N4E1HP4Q8H2A3J8Y5A4ZT7R2C1G9S7Q2P1052、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACR10Y1A6J9P7Q8O10HS7Z3W3Z5Q7J2P10ZQ3R10A5S7B10C4E653、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACC9Y4T3V8O7K4I10HH2Q7X1P8Z3X5N4ZW6U6K2U5G8G5Z854、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCL7X3C2G1Z7D3G7HF7W1Y1S3I4H6I3ZI4V10W6N4Y8K1W455、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACR4M1N9G9I10C5D9HT2U7Y6S5D9Z5O4ZT7D2K1T2U6B8G156、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACB5U5G7X3S3V2I5HS4O6I8P10P2L4Q4ZQ3V4D2S1S5Z8B557、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCM5H8Z2W4G3L4P1HP7C9T1R1S6G1W7ZP8Y3W3Z1D7M1Q1058、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACQ1A7O3J3A3Z6U2HX3X9T5M5V10B10E5ZY9Y3L8O8G3H1T659、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。

A.房地产咨询服务

B.房地产经纪基本服务

C.房地产交易保障服务

D.房地产交易相关手续代办服务【答案】DCI5I8I9T3V5W6Q1HZ8M2H1C8R6A3Z5ZT2F2U1H7X8G6S560、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACD1L2S10V2E3P1L4HM8T2A2D1A2Y5K9ZG4N9O3P2M1H2K261、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCO1X9P3Q3H8N4A10HC2J7L4X5B7E10M3ZF4C7Y1Q10Z2T1M762、下列关于品牌的表述中，错误的是()。

A.品牌通过某种或者某组标志来表现

B.品牌是为了区别于竞争对手

C.品牌是企业的无形资产

D.经过注册的商标就是品牌【答案】DCN4T10X9F1M4W1R4HQ9F10K10H5F4G2D7ZR6Z8D2J10I7P1J363、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会【答案】ACD10O1M7N4S7Q2P2HB1Q3P4E3W3T3F3ZR7Q6C6N10N4S8Z764、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCD6T1N8N2K3F6I6HK8A3H9G1Q2V10C9ZZ10E3D5H4U9P6V465、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCZ10T8Y4U8Z5N4D4HG6T7M3P9B9J5Y1ZZ10P8W7M7J4S5P1066、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCR3C9I8K8G1Z7T2HK4L1V4B6K3O2S2ZK1A5I8Z7G8I2T267、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCL7L10X9S4J6T7X2HA5H5Q5G4F1B3Y10ZS8W9P9Q1Q4S8D968、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCR4N9L6K7N3X9M2HB7Y5K8O9L10Q3P6ZA10N4V5J8Y10E5S869、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACO4E10F6L7J8H1J2HP7I9S8T4U7H2B1ZJ10R5G9X3B6G4J570、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCR1C6T2K7E1P6A1HI5A9F4N1O2R7D7ZB1D3L7O9G9Z1G971、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCH4P1X6D2G5V8E9HY2W7V6Q8A4I10D7ZO5W4P7U3J8O5Z472、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCQ6B6Y1A3L5C10C5HA1Y8U9U6K4A3V4ZY10I10W6D8Q3X5N673、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCP8E2O7X2L4C5C5HR7N4P2N3N4L10G5ZG4C4M8L1A4R9A1074、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCB4U4N8B6Z1K10L6HE4M5C5H4P3H7Q3ZI9V4Z10C2R7S5B1075、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCE2S3B4X6E1A6X6HX1J1S3M2S8L7O1ZL5R10P2W10V10I4D776、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCH4J9F5S4N8O2V5HX4E2V5N7Z9Z7S4ZB3I3H5Q5W6C7S377、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACJ4L5N8D10Q10C1I5HZ8Q3E10U2O4U1K2ZB5Z3T9I9Q5V3H978、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACM4H1H8C5K7M3X7HI4L3W10U4D2R5K6ZW9I2H1I4O9S10K379、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACZ10R5B9I8Z8I4P9HZ8Q3X3E1T3O9S3ZQ2D2Z5J1Y6Y7Z280、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCY8E6R1G7S9S4F8HV5J4J9G1A3X1Y10ZS2T9E7R8K7Y10Y181、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACU5Q4Q7L5B6W1C1HC7T7J9A3G1U7C8ZA8O3V3D8M2C8H282、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCQ2J10C8Z6C9W6Z5HD10A4U9U2A3Q8W5ZE8L9U4G4V8R5Y883、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACV1X3J2Q10A4Q9U4HC3N2A9E2V10C8P9ZR8Z9B7M6K7E4H984、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACH6R7E10X4O3O5C1HI9V10T7S10Y8D10Y4ZU7D9Q7U9D6Q5U385、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCE7N7X3B5L6L9Z8HA4W6F3K3E10D3C8ZL7I5L2T6G8V4B986、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCD3Q9N6N1U5U9T4HO3X2Z1O3B4K2H7ZG2W9R1P5B3R6I487、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCD3U5X10M4P5O6Z3HA3Q9Q8R7Z7A4Q4ZR4P6R2W9F9B1M1088、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCU3A6W10L4D3B1M6HX6A10A7D5X2T6Q5ZI5S1W2D7S4F9K789、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCT3H7D8S10Q5E9T6HM10Q5H6T3E4X9G5ZW6V5R7I9F5Z1M390、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCR5P8N5H3G4K7O8HZ1T6H10Y4E4C3S3ZX7D3S7H4L9E3D891、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCI5J9G5F6C10M2R3HQ4W5P2U2S9H2U4ZE6V2W1C8V8Y8R692、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCA5M4V3H5I1R5R2HP8K4K5S5A6H4B3ZX7G7E4V3Z9X1F693、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCD6G3R3H4M2S5N2HS10A1P1Z10C6A2P4ZG4C1F10L2W3O9R694、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCN1J5U5U10K10R7N4HK4T1I7F5Z3L10X10ZG9I2A4V3P8K7Y395、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCL7G6W1V8T6V9Q10HY5Z4F9W9H7L5Z10ZT4Y6N3P3B5X10M196、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCT7X8T7G7T9Q5S1HY6M8S4O9V9T6R5ZP1Q6V3J7T8F3O197、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCO9A10R3S6N6B1E4HP9O10S2L2A5J10Q3ZY1I5O5L4L7G9H898、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACS7I8L8G6Z3G5U6HU5W3A9W3W10F10K3ZN4Q8G7L2H7M2P199、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必须

D.可以【答案】CCK2X6V6I5L4T8U6HO5U1S3H7G3O5C3ZA1Z9C10E9D2U1D1100、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCC6E6S8M4H8A7H2HZ1B3V1N9T9O7Z7ZD6L7K10R5D4A7T10101、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCU7W5M4Z6U7A6S1HG3A7D7M8F4L8R5ZC10A1B9N9B4F6U6102、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。

A.房地产经纪机构与房地产经纪人员

B.委托人与房地产经纪人员

C.委托人与房地产经纪机构

D.委托人与交易人相对人【答案】CCU10Y9K2O2Q9X5P4HO7I1Y4R1I8M2T3ZG4E5X7I1D4N3U10103、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCM10E1M7L6D8F1Z1HB9I5I5Z1G3Z4T2ZA1Z3M1F5F3Q6Y4104、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCH9O6E1B2L10A3D5HR1D8H6Z5X8K6A2ZR1H9Y9I10O5Y7C1105、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACQ6R7A9W2L2J4B6HJ9A4I4M5D3T5Q1ZO5B7S5H9M5A1S9106、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCW3X3E1A1T5A10D1HB7Z3L3B5Q2A8W5ZL2F2T7H7E7C10T8107、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACN6Y2R5B6Y2A7G10HR7A1V5C9U2X9Z5ZT9S2R3U4O8F8J8108、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCQ3K3L3L7J6D5K3HT9O4U6R9K7D2H7ZG6K8C6Q1E5G1T8109、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCK3T1M1K5T7M6D4HS4X5E2G7B10D4W10ZJ4W9I3V2G6W3K2110、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCG4D4N5B5V2E4W5HT9H1S3H9U1N6Q10ZI4T9U2G2I4H8B7111、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCN7K9M1G7L8A6J5HT10V3J4V5N7P6K4ZP8Q8Z10Y8X6D8O9112、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。

A.门店接待

B.上门服务

C.媒体广告

D.沟通有房源的单位【答案】CCJ7W6D9O10E6U6G8HZ7N2N10A10V3F5O10ZT1G8M2M10J2I4V4113、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCB5K3M7N8E6D9V1HC9O3N5X1Q3J5S8ZU5I1L6R10Z3Z3R10114、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCJ1N8A2N9Q10J6G8HR7G8N8J9M4W5Y2ZW1O8X7Z10Y5G2J3115、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCM10C5J5D8J3L8K5HF1U2W8Q7L6V1O1ZL2I1M6Z5X5C9E10116、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCD7P6K6D10U7J9Q4HW2A3Z10K9F1J9E6ZN7R10X6I7U6C9D5117、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACV2B6Q5S8C7L9H10HB10K4O8M5D3Q3X2ZX2O10G10K3O8V8W6118、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCK6S10S7B8X5R10Z10HS10L9G2X5C5T1G2ZO4H10T6H5C3W10O4119、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCT10U10X9T3O1M1G1HO3I3J10Q1N3T3B6ZQ6P7V2X5F1F4Y10120、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】CCN7T8W1Y2M10H7I6HQ5V7G2S7A1Q2Z4ZB10Z1D4E4F1J9U6121、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCC1K10O2Q7V6R1B2HM10G9A2P1Z4W10A5ZM6T7L6D3R9W5O1122、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCF9T1O5Q7Q7J4N5HR5C9T4W9M7F7R2ZL7C10W5K1O2L10D6123、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCG1V3I10P7Y6T2Q4HR5G9I1N9L8R1Y7ZK8C8I8V9L7X8H10124、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACX4W1V10Z2R7S9M10HR7L1D3B8F3F8F3ZK6Z7H9S2R4S6R10125、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACV1B10I9T5D4A6S8HH1M9I10J10O10A5K4ZJ5E6Z9Q7H8V2K2126、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCW1F4I6E5I7T8B5HL9B4G2Y8Y9J8X1ZT2J5N7T5L8H7E5127、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCU8W5V1S7E4K10O2HR6R3J1N2F5Y5O8ZJ6I3A6U10R9N10U1128、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCU4I1H1C9A3D3W5HA5E5L2P4I1B6R9ZD5H10D10A10F7P2M10129、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCY4P1Z2W2X2C10V10HK6M6K9D9N6K2R9ZK7K4K9V6M8M4R5130、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。

A.整体性

B.一致性

C.对应性

D.协调性【答案】BCB4D2O7V5G2Y6O2HR8R2X4D9S5Y4S8ZU5X6J1L2P4B1N7131、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCS10W2K10W4Y9S8U3HW9H6V1H1N3Z8T3ZA3L10O8T3E9Z7L5132、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCN9A8S1H7D5J9T8HB7C3C9Q2X1V5W10ZM9O2V4N9U7R2U4133、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACM5E6W10Y4X1Z8A7HV5K10O4B2E8Y4H8ZZ7U7W7R10P7V1J5134、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCO5S9P2I6W7V5A6HS3D2Y4L3X5I9X3ZP9W8V2K7N2H3D3135、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCB9T6X7P4W9U9Y3HB2N3N4R6W1I3Y1ZA4M6U6X2W7J6B10136、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCS1I8O2E9F4P4Y7HC7K1B5P5X7Q10G3ZD7L2F10Y2Y10X8X5137、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACV8A6H8F10M5K2L2HP8I6G10B3S1A8H3ZA10L5O7A10W1A2U8138、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCA3S3B1K4Y7B1D9HM10G5D8Z4C9S2S3ZA3K9R9C9P1Z2O2139、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCA3Q6R9Y8A9F10S8HP10Y4O10F4B8U5P5ZC1Q4U10U1U6N7Z10140、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。

A.房地产经纪服务方式

B.房地产交易形式

C.房地产交易次数

D.房地产新旧程度【答案】ACC10V4W5S1O4T6Z3HI1B8D3E10G5K1E9ZC5P3L4A6S3O10Z3141、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACL2F8X1Z5B6O1F3HB10K5G1D2T7K2Q6ZR5N9Z1S8V8S10Q6142、房地产经纪合同中应当有()签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACO10G9B6G10S1L5K6HD6F10B7E3Y8T10K2ZL6Q5E6V7R10P1I9143、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCQ5N2Q8V4Y5F10F6HI4U1C10I10R2W10Y10ZW3J6Q1T2J2I9Q10144、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCL4S3I2M7A6T1X3HD6L8E10L8T7B8X4ZL5K8I5A7Z5S6S3145、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACF2W9N5U6W5F7J8HY5C1E9E5I6Z1R4ZS1C3I4P9T7M7J9146、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACR1X10H10D3L10R6Y2HC6T3J10I6Y3Z7Y3ZD5J5A4X6Y1O7Y10147、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCP3D8T7U3N3N5H8HK6E10J4W7U2X9C9ZA8G3P1L8F5A3M1148、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCD5L2H7Q5Z9M2P6HG5X8N7I6K4E10K1ZJ8Z4J7E10A7G9W9149、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCK4W2C5K9C2U4I1HS10Z8E1E7P1C3V2ZK9W8N7R6F1Y3Z4150、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCR1C3J1K5I10Z1X9HY2J8V2D6S2Y6W7ZL8D2F10X10J5B7Y10151、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACL4L3K4V10Q6W4Y9HW4M8D2M7P6L8T4ZT8U8N6N3G7G1N8152、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACF2Y3L4X1L3T4B8HI1F1R5F10H4F3U10ZP3E10V4X5P4F9C2153、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCW10P10Q8Y5I7K2W9HJ2T10R9N5W6R5O7ZH2P8P1V3N3L5O8154、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】CCU7S9L6S2W9H5M4HK7O7C2M9G4A5H7ZD2E9W10P6E2K5Y4155、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCL9H9D10B2S3L10S6HY1J7Y2V8L10A3S6ZT5C2D10U6F10D4F4156、品牌建设是指企业以()为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A.诚信

B.质量

C.价值

D.管理【答案】ACJ5J8F4N2R9A7P7HS2Q3K10M8N4M8V8ZK10O9I3Y6A10G3J9157、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCA2S7J4W9Z7H4Q7HB7V1U5C7H8P5K9ZX5M5Y2P5A5W7F3158、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCC2M4F6F4E5M2Y10HZ5R7J2P6N4E3R1ZU9K6B4T1S7A1K2159、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACO7Q2U5H6C2Z3S6HF7X8R2X10L3N10J10ZA10W3P1F7L4J5H6160、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCI8Y1L9H6J5Y5Y3HI5I7Y4W2F10H6Y10ZT5K5H2I5B4C4V6161、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCU6D3O8D1L5W4P4HK1E7T5O10D6Z5J4ZX7T3E4X4G10P3Z6162、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCH3J10C10P3R3N5D4HC5V3C9F10U7W2T1ZT5P2V7U10R4J3K1163、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACY5K5R8A7Q5P10U8HT8I9Z3H8N3W9X1ZU3G8F2K1M5V1O10164、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜