设备工器具购置费及其他费课件

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Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.1

Evaluationonly.1上次课主要内容：直接费主要内容：间接费的主要内容：直接工程费的主要内容：2Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.上次课主要内容：直接费主要内容：2Evaluationon23设备购置费

设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产的标准是：使用年限在一年以上，单位价值在一定数目以上Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3设备购置费设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的Eval3设备购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.设备购置费工器具及生产家具购置费Evaluationonl4设备工器具购置费的确定国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.设备工器具购置费的确定国产设备购置费=设备原价+设备运杂费E56国产设备原价（1）国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价

按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.6国产设备原价（1）国产设备原价：Evaluationo6国产非标准设备原价（2）国产非标准设备原价：指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位不易直接购买到，而必须根据具体的设计图纸加工制造的设备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.国产非标准设备原价（2）国产非标准设备原价：Evaluati7非标准设备的原价的确定方法

1．成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费2．扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法

1．成本计算估价法Evaluat8非标准设备的原价的确定方法3．类似设备估价法在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中：P：——拟估非标准设备原价；Q：——拟估非标准设备总重；P1、P2——已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2——已生产的同类非标准设备重量。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法3．类似设备估价法Evaluati9非标准设备的原价的确定方法概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法称为指标估价法，计算公式为：P=Q×M式中：P——拟估非标准设备原价；Q——拟估非标准设备净重；M——该类设备每吨的理论价格。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法概算指标估价法Evaluation1011进口设备到岸价的构成1、到岸价CIF：是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.11进口设备到岸价的构成1、到岸价CIF：是指卖方按合11进口设备离岸价的构成2、离岸价FOB：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.进口设备离岸价的构成2、离岸价FOB：指卖方在合同规定的1213设备运杂费

设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率1、运费。2、包装费。3、采购及保管费。4、购销部门手续费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.13设备运杂费设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率Eval13进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸14例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价是多少？

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，15解：进口设备抵岸价＝到岸价＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税+进口环节增值税+车辆购置税

银行财务费基数是离岸价格

外贸手续费＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率

关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

进口环节增值税＝(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率抵岸价＝100＋0.5＋100×1.5％＋100×20％＋（100＋100×20％）×17％＝142.4万元。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.解：进口设备抵岸价＝到岸价＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消1617工程建设其他费用工程建设其他费土地使用费与建设项目有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费用Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.17工程建设其他费用工程建设其他费土地使用费与建设项目有与未1718土地使用费

土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.18土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地18土地征用及迁移补偿费内容土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.土地征用及迁移补偿费内容土地补偿费Evaluationon1920

指建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权后，依照《土地管理法》等规定所支付的费用。总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该土地征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地征用及迁移补偿费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.20土地征用及迁移补偿费Evaluationonly.2021年产值计算公式：Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.21年产值计算公式：Evaluationonly.2122土地使用权出让金

土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，按照《土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.22土地使用权出让金土地使用权出让金，指建2223土地使用权出让金

土地使用权出让金的有地面价与楼面价两种计算方法：

地面价为每平方米土地的单价；

楼面价为分摊到每平方米建筑面积的价格。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.23土地使用权出让金土地使用权出让金的有2324土地使用权出让金

土地使用权出让金：

按土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.24土地使用权出让金土地使用权出让金：Evalu2425土地使用权出让金

土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数其中：容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。容积率=建筑面积/占地面积Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.25土地使用权出让金土地使用权出让金=土地面积×2526

例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2，建筑面积为120m2，该二级住宅土地使用费为每年100元/平方米，求该土地使用权出让金。土地使用权出让金Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.26例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2，建筑面2627

解：该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20×5×100×[1.8+（6-1.8）/2]=39000(元)如果原出让土地并不改变用地用途的，则不须缴纳土地使用权出让金。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.27

解：Evaluationonly.2728土地使用权出让：

是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用为国有土地后，土地使用权才能出让。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.28土地使用权出让：是指国家将国有土地使2829土地使用权转让：

是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.29土地使用权转让：是指土地使用者将土29与建设项目有关的其他费用建设单位管理费:指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用，包括建设单位开办费和建设单位经费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用建设单位管理费:指建设项目从立项、筹30与建设项目有关的其他费用（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用（1）建设单位开办费是指新建项目31与建设项目有关的其他费用（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用，不包括应计入设备材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用（2）建设单位经费包括工作人员基32与建设项目有关的其他费用建设单位管理费=单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费率建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用建设单位管理费=单项工程费用之和（包33与建设项目有关的其他费用勘察设计费：指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用勘察设计费：指为本建设项目提供项目建34与建设项目有关的其他费用研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用研究试验费：是指为本建设项目提供或验35与建设项目有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工36与建设项目有关的其他费用工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程—切险，以及机器损坏保险等。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用工程保险费：是指建设项目在建设期间根37与建设项目有关的其他费用引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用引进技术和进口设备其他费Evalua38与未来企业生产有关的费用联合试运转费：是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与未来企业生产有关的费用联合试运转费：是指新建企业或新增加生39与未来企业生产有关的费用生产准备费：是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与未来企业生产有关的费用生产准备费：是指新建企业或新增生产能40预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。41预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其它费用）*基本预备费率基本预备费率的取值应执行国家及有关部门的规定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工42预备费2．涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.预备费2．涨价预备费Evaluationonly.43例题：某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为600万元，基本预备费率为5%，该项目的基本预备费为（）万元。A.80B.95C.115D.145Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.例题：某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程44建设期贷款利息建设期贷款利息：指建设项目以负债形式筹集资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付的贷款利息也构成工程总造价的一部分。

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.建设期贷款利息建设期贷款利息：指建设项目以负债形式筹集资金在45建设期贷款利息qj---建设期第j年应计利息Pj-1---建设期第（j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj---建设期第j年贷款金额i---年利率Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.建设期贷款利息qj---建设期第j年应计利息Evaluat46例题：设备购置费1000万元，工器具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费400万元（属于固定资产），基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元其中利息120万元，流动资金400万元。则建设项目造价（固定资产投资）等于多少？

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.例题：设备购置费1000万元，工器具购置费200万元，建筑工47【解】固定资产投资=设备购置费+工器具购置费+建筑工程费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费+利息=1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元

为什么建设期贷款不属于固定资产？Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.【解】固定资产投资=设备购置费+工器具购置费+建筑工程费+安48【解】购置固定资产属于投资活动，贷款属于融资活动，两项活动是相互独立的。如果是为购建固定资产而发生的贷款，贷款利息如果符合资本化条件可以计入固定资产价值。

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.【解】购置固定资产属于投资活动，贷款属于融资活动，两项活动是49固定资产投资方向调节税目前该税已停收。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.固定资产投资方向调节税目前该税已停收。Evaluation5051

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.1

Evaluationonly.51上次课主要内容：直接费主要内容：间接费的主要内容：直接工程费的主要内容：52Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.上次课主要内容：直接费主要内容：2Evaluationon5253设备购置费

设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产的标准是：使用年限在一年以上，单位价值在一定数目以上Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3设备购置费设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的Eval53设备购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.设备购置费工器具及生产家具购置费Evaluationonl54设备工器具购置费的确定国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.设备工器具购置费的确定国产设备购置费=设备原价+设备运杂费E5556国产设备原价（1）国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价

按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.6国产设备原价（1）国产设备原价：Evaluationo56国产非标准设备原价（2）国产非标准设备原价：指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位不易直接购买到，而必须根据具体的设计图纸加工制造的设备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.国产非标准设备原价（2）国产非标准设备原价：Evaluati57非标准设备的原价的确定方法

1．成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费2．扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法

1．成本计算估价法Evaluat58非标准设备的原价的确定方法3．类似设备估价法在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中：P：——拟估非标准设备原价；Q：——拟估非标准设备总重；P1、P2——已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2——已生产的同类非标准设备重量。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法3．类似设备估价法Evaluati59非标准设备的原价的确定方法概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法称为指标估价法，计算公式为：P=Q×M式中：P——拟估非标准设备原价；Q——拟估非标准设备净重；M——该类设备每吨的理论价格。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.非标准设备的原价的确定方法概算指标估价法Evaluation6061进口设备到岸价的构成1、到岸价CIF：是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.11进口设备到岸价的构成1、到岸价CIF：是指卖方按合61进口设备离岸价的构成2、离岸价FOB：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.进口设备离岸价的构成2、离岸价FOB：指卖方在合同规定的6263设备运杂费

设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率1、运费。2、包装费。3、采购及保管费。4、购销部门手续费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.13设备运杂费设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率Eval63进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸64例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价是多少？

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，65解：进口设备抵岸价＝到岸价＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税+进口环节增值税+车辆购置税

银行财务费基数是离岸价格

外贸手续费＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率

关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

进口环节增值税＝(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率抵岸价＝100＋0.5＋100×1.5％＋100×20％＋（100＋100×20％）×17％＝142.4万元。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.解：进口设备抵岸价＝到岸价＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消6667工程建设其他费用工程建设其他费土地使用费与建设项目有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费用Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.17工程建设其他费用工程建设其他费土地使用费与建设项目有与未6768土地使用费

土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.18土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地68土地征用及迁移补偿费内容土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.土地征用及迁移补偿费内容土地补偿费Evaluationon6970

指建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权后，依照《土地管理法》等规定所支付的费用。总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该土地征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地征用及迁移补偿费Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.20土地征用及迁移补偿费Evaluationonly.7071年产值计算公式：Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.21年产值计算公式：Evaluationonly.7172土地使用权出让金

土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，按照《土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.22土地使用权出让金土地使用权出让金，指建7273土地使用权出让金

土地使用权出让金的有地面价与楼面价两种计算方法：

地面价为每平方米土地的单价；

楼面价为分摊到每平方米建筑面积的价格。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.23土地使用权出让金土地使用权出让金的有7374土地使用权出让金

土地使用权出让金：

按土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.24土地使用权出让金土地使用权出让金：Evalu7475土地使用权出让金

土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数其中：容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。容积率=建筑面积/占地面积Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.25土地使用权出让金土地使用权出让金=土地面积×7576

例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2，建筑面积为120m2，该二级住宅土地使用费为每年100元/平方米，求该土地使用权出让金。土地使用权出让金Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.26例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2，建筑面7677

解：该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20×5×100×[1.8+（6-1.8）/2]=39000(元)如果原出让土地并不改变用地用途的，则不须缴纳土地使用权出让金。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.27

解：Evaluationonly.7778土地使用权出让：

是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用为国有土地后，土地使用权才能出让。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.28土地使用权出让：是指国家将国有土地使7879土地使用权转让：

是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.29土地使用权转让：是指土地使用者将土79与建设项目有关的其他费用建设单位管理费:指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用，包括建设单位开办费和建设单位经费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用建设单位管理费:指建设项目从立项、筹80与建设项目有关的其他费用（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用（1）建设单位开办费是指新建项目81与建设项目有关的其他费用（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用，不包括应计入设备材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用（2）建设单位经费包括工作人员基82与建设项目有关的其他费用建设单位管理费=单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费率建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用建设单位管理费=单项工程费用之和（包83与建设项目有关的其他费用勘察设计费：指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用勘察设计费：指为本建设项目提供项目建84与建设项目有关的其他费用研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用研究试验费：是指为本建设项目提供或验85与建设项目有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工86与建设项目有关的其他费用工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程—切险，以及机器损坏保险等。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用工程保险费：是指建设项目在建设期间根87与建设项目有关的其他费用引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与建设项目有关的其他费用引进技术和进口设备其他费Evalua88与未来企业生产有关的费用联合试运转费：是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与未来企业生产有关的费用联合试运转费：是指新建企业或新增加生89与未来企业生产有关的费用生产准备费：是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.与未来企业生产有关的费用