2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题答案免费下载(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCT10C4S5Y5P4W10X10HT6H4D6V5P4A4M1ZJ3E6O9T4E8U1H102、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCD7B5G10M2Z7U7X7HA7E5M7O7N10N1Y7ZR7J10M1K1P9C3P13、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCV7W6Q3I1X6L8C10HV10E10E6L7R2T8F7ZE6V2Q8U10I9Z7S24、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCY5T5B4Z1Q5J7F8HA4L3H6D7U10V7R8ZF8O8Z8X10I3Y3O65、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACA3L5U1X2X5N8T8HJ1N7F9O5G7X7Z1ZE5C8Z1A7I2D5L76、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

A.多维性

B.增值性

C.共享性

D.积累性【答案】BCJ3Q5N9K2E1M8N9HE7Y3S2F2Q5B9C6ZC5W2D5Q6K6E5X17、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCY10X10D6F5L4W6V10HM5U4Q1E9J3W2U7ZT2G4L2U7Y10D8J38、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACC4O10W10Q8L2F5P2HQ5E6L4A6R2P5N2ZR8Z1W1L2H5K1S89、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACV4A7B1U10R7Y8C1HE1T7J4E4V10A9X1ZF2T2L8U2M10A1C310、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCK10H8Q2D2L8W6T9HQ10Z10M7V2V5V7I8ZB3T10E4V2L7F8G511、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACR5Y1M9A7B3W6C9HT5M1K1B5R6C2E5ZC1O2C5S6E7X8X112、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACM5W9Z7Y10W8V3N10HV10E3I5D1B6B5C6ZD3R8Y2A3W10O1J813、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACU7E4D8M7T4B6O8HY9V1N4I8X4G9J7ZQ8W2M6H6J5U1M1014、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】ACM1U8Z10A10X2N7L9HP1O10X3U9X9Z2U9ZQ7N8Z5V4B1T7J715、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010年真题)

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACH6Q10W1Y3W5R5J7HV4E3S3W3Z3F7U7ZG10F5L4F8Q1B1D616、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCX7L2M7G9D4C8I4HO7C4R10O6M5H8N1ZI5M5K7Y8C1A10W117、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACT1D9M8H8H6Y2Y9HU3J9B2O10L1M9K2ZT9D4R6K6U8T2H418、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCT1O2Z2I2K6A3U9HB1Q3F1W3H7U9S1ZZ10L2U4B6Y9R9P1019、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCA1F6A1C4I9E7K8HN7Q7L6C6G1F7D5ZX6X1B10Z8U3Y4J520、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACS3F7D10U2I7W10Y9HD1B1U4W7X6G4D6ZL8R10A4H5I10N7M521、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCK1N2U5K8A6B3Q2HG8M3Y4E6V4Z5U9ZN6J4I3W8L2K9L822、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCV9K2H8Q1U1Q5F2HU4T1C9Y3A10F2A2ZR7E10M6I7H8K3W323、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACJ8G6A8B2G2T6I5HB10L5N9E3B1C5T5ZO8Z9K2P4B4T10O624、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCC8Q8J6B2E5M5J4HU1T6F10A10C2V3Z7ZQ10S2I6C1J6U1P925、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACI9P4P9K6R1G7P6HD9P10N7W8O3V5M6ZK4S3X1A6H1Z3I126、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCG3O6Z1A5S10H1M3HQ9N5L5A10P8C3X4ZH6S4L8J1D10X10P527、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCI10I9R10Q7G4Q1X5HI10A3J5W2C6N9M5ZW9O5W8M5H2C8H828、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACQ1X2V6E5U10K1B2HM8K2C8F4O2T6U6ZS1H4F10R8T1K6U629、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCO5E3B1F10O7K10Y10HT5W10W2M6G10H9N8ZV10D9Y8Z10K5Q7J130、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCQ3W10L2Y1M2B6K8HA5G9A4T7G7B6Y9ZM1A7F6K8J9N8R531、以下不属于MLS系统特点的是()。

A.采用会员联盟的形式

B.有利于规范行为

C.缩短交易时间，提高交易效率

D.保证信息的全面性和时效性【答案】BCR10X3U2W6X5W8Z4HZ1Z7P1W9Z5E8P7ZR4C8Q2Q2L4I5J132、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACD1X7X2E10W7G5E1HK9S8L5F4D7F4C3ZQ9U10Z5B8U4N9Q933、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCZ5G8R7T1Y5F1P10HY5G6K5F7Q2V10O5ZA8X9G7O9P5F10V234、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCH1U7C5V10L8Z1A7HN2B6Z4P10G8Y10D5ZT6L3M6Z6V4O6B735、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACJ6Y5H6D2C9R4U10HQ6Z9E2U8W10V6G1ZL2X7N10D4J5T2B1036、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCA4O7G3E6G9N8V9HL7G5G3A5J7W8K3ZL1F3A1X5O5Y7P337、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCC3N6I3A3E1O4V8HN7Z10V9U5M3R10V1ZU1M5Z6X2P9E5J438、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCT9L3E3J2D8Z6B9HT2P7Q10D4J10F3U6ZV7Z6B5P5S5H4K139、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACO8T7P7T8J10H8J4HG10B9U2L3R6W9Y7ZC5V9B4G10T10Y1X940、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】DCN7Y2T1E7K5X2A1HN5Q6S1I2R1Y5Q2ZH7K10E9I7V5J4P1041、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCX3H6F7U3G6V1B4HD10T6I3D4O8K7P9ZM4D1V6A3K7Z2Q842、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCC1O1M2V4N8C4U3HS10F6E5G4R1B6F2ZM8L4D4W6I7E5U843、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCS4M1H2R10C8Y1F9HQ6P8O8J8N1O5Q7ZH10I2I5D7R4B2L944、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACP9Q2H4U9S2Z3A2HZ2E5X1S1I7F3J10ZW7V7A10H2P3G3Y1045、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCI8L6X5Z5U9V10G5HG3K5C2E4T9K2S5ZS9N8B4F8S4Q2A846、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCI10L1Y10I9K5H8A2HI10C2C9V1U8B2U5ZA5R2G4E2W1H4D847、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCG1V8V7P9F6D6S10HO6Z8O6U4N4M2E9ZR2V6D10X1R6J5H148、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCM5A2X8E6J8E8S4HL2N3V9N2K7K10S6ZE4Q8K3C6I1M2L149、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCE10B9Z2R7M6H2H5HW10S6V2C1V6Q7U5ZG1J9F10J9G7R9A750、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。(2008年真题)

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCF9O9I6T6B1K3I7HC10P9I7A8T2H6D8ZI5Z2K1P5S8E5E951、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACW4X4U2Y1S2D9T7HR8B7F8V10C9Q8G1ZC4T8P9G6I1O9B652、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCF10Z3O5L5L4R6J3HT5D2N4B2Y7K2F8ZV7X2A4L7E4J5R353、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCE1G4F10C6R4R4Y4HI2V8Z8D1C9D5S10ZX1U3T6I10N4J5K754、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACN1N7Z8R3O7Z9X6HP1Z5P10T8I8Q4E6ZK2K9G7R6Z9H8S855、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCT6G10U2N5R5K8D9HX10P10V6F10D4E5Y5ZY5T3T8W7P1V9I156、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCJ2F7Q8X6F9O2I7HS3V4B5P4R3U10G9ZY10V8B7G10M6D7T157、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACO6P5C10T1X4X10V3HR2F9X7Z6S5X2H1ZI2R1U4G3L1E7Z558、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）

A.按明显低于同行业的收费标准收费

B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息

C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为

D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】CCK4P10M9V3N2J10R3HH4W10W9T7A9M4J1ZQ10S5D7Q1Q10R7P1059、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCI1Y8N4E9A10P5V8HZ9J4D1U5Q5E3D2ZH10G8Z10Z7W7U3D860、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCD3P10I8N6W6V6A3HI6P3I2U3H2L9B3ZD7X8M10Z8P9A7L861、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCU6A1R4R10O3Q9R6HV9L4D10A3U3I10B9ZA10C2R6I4L4X2B562、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACK6E4C3U3B3M1A7HH1Y9O3L1E2J3M4ZL2D7I4S8U7W2M363、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。

A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售

B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售

C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售

D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】ACH5C10Q1F2K6U9Q10HC8J7N8J6Y5O7V3ZO10Y10O7Q10J1O1E1064、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCC10Q8B4J6S10K10A2HL7P1K2V4Y1A5U4ZN5I2J7F3Q4N7A365、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCX8U9B3Y1I5J7S10HV3L6U8D4M2G6H4ZB9A2D10T3V4Z8M566、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】BCO5L1R1S3K3W7Y2HB4N6G10O7F3Z8N7ZA2D5Z2L8X9K2H867、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCN5P7M9D7B2Z2W9HW5C9L6H3W6J8M2ZW6Z10U9R4W4C8A868、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCI8C4A1G8V7G8A10HY2V4E1H8M6E6U5ZT10M4R4B4T3X1V869、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCY6G3G7E1J4D9B3HV7S8F8H2E8N4A2ZH4K9O2S4W6O8P870、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCV4D2G10V2C5B4C10HX8Q8Y8F6A5H2X7ZP5A2Y6T8D5T5L271、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCO1D10Q1O4H4R4W7HS2Z3O6G3F7N9M5ZG7F5B4Q8B5Q9M472、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACT6P7C8A3G7H2K8HN5F7J10M5H3S5W4ZW3B2H6Y9P8C7Z373、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCC6W8Q10F10S9B6D1HQ5E7S5F3A9N1T10ZO5R6N5L6X1A4M174、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACJ9Y5P1W3J4W5J6HL4Q6G6J9K3O5S2ZC1J4S8J5D9B2V475、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCX3D9O7N9A9N3V9HR3V6M6T2D5K2A9ZI3C5I9J7W8O10N1076、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCH9L2K1G7C3I8X1HK3N10F10V1R3U5Y7ZW3D4G7R1T5S7O277、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCQ4Y10M6Z5X7X1C3HU7V3L3C10P9K10X2ZV8Q9Y6W10R8E9T478、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCH5H8R5N4Z9C4J9HI6Z9V4K2L2D10P1ZW4R5H8R8X6O10H779、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCN10I9T9V4L3K1H2HC3K10P7M6S8M5N4ZH10Y4M8Z6K3Q9E480、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCZ1W4Z2D5D9F1K10HU8Z9E10B3V1G5Z7ZO10B1G6R8J5K8E881、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCO6F9G1J9Z8H7K5HS10M5H9H2X1C1D1ZG9S4M5D4H6Y2R182、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCK4M2J2Q4P3B6R5HF8A7Y9O1S10O6F2ZV1F1N5L5L4W7H383、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACX3P10K2Y10Q6R3H7HS4Q1C5E9J10V6B5ZX5A10S3K6Q7U3Z184、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCR7D4O2B1X8O5G7HH9S9Z8G2U1Z5D4ZT1X8E5H2I7N8Y285、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】CCL10K6A6P10H10X8C7HM3H10Y3K2Z7O9X9ZR4N2X9S1F7P7P386、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACH2N6K4S2C9Z9J10HR6Z4T1K5Z8N3H10ZY10T3G6X10B6D6C387、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCY2O8C4P3N6O9M10HH10D2S5L9Z10I1F1ZE5O1N6C5H8T10F588、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCW1E9P10S6V9F8Q5HH9O8I3H6J10O5B7ZF9O9T3N2R5X6T389、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCG1E10G6D8J8E10Y2HQ8G10V8N9B4H3W8ZH9S5K10G2Z2B5Y590、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCL8S6G2D5C3O6O7HL9H3H6F9B6K10A6ZS2A3C3X6L1H3E791、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCF7N2H5D1S3A1U5HY2Z10Q9P8N6D3T6ZI4O9W7W6J5T10S992、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACG9F3Q5F3H2Z4Q3HV4T10X1C3T3M3D8ZF4B5J9H1K10R9T293、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCH2S8I10P2N1N3O7HO4Y2R9V10I10H8V8ZE7D3F9U10O7I4K294、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCS5V1J6W7K1P5U2HL4Q4T10S4N1V9D10ZK8E2M2C3I7P2N495、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCT10E5F6P2A6C9A3HB2G7Q5Z7N3G6T7ZR5T6U1J9A7F2Z496、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012年真题)

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCJ9W8Y1W8L2L1F10HG3B5D8E5G6Y9M10ZM2G10G3Q1S9N5F697、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCK5P8Y1Z9U7Y5S4HX2A8O6L6M7V1X10ZU4N2A6U3G1X5G1098、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCR5M1W10J3T7M9G5HY9R3F7F5A9L2H8ZA7Y2A4G7K5Z7W999、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACQ8W2S9X6C3H2W10HL3B1N5A10S4O8V7ZI9F7G8G7U1A9W6100、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACK1S10Z5N7L6I7R5HL4S1R7S3Q8H10T3ZJ1G7X3S8M3J3R6101、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACV3D9Z7Z1R6W1B3HK5A5T2Y3P1N5U7ZA3G7B3M8T7N3O9102、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCW4X2Q9U8W2C1A4HK10B1I1V7U4O4E1ZJ10L9U1S3L3D9P2103、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCF9H8Y3A1M7V3Z10HC2Q8C3Q9D7O9N5ZQ2M1W6U5E7A6F6104、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCQ7Q3T4N4V4U10A6HF7P4Q2T7A8P1O9ZQ2J8H10Q6X5O3Y2105、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】CCF10K7Z8T9W1P1F10HB10Q5L3I10A10Z2W2ZK7O2S7Y5L10I7M4106、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCR5O5C3S4M5D4N9HC4C3G6W5Q1O4E1ZO5W1R8W7H1L4B5107、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCC10H3H5M5U7O10K7HA6P8L6Y1C10H5A5ZI1U4S7F4Z4P7F10108、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACM6F8O10O2Y7Q9P6HK9B5N3D4O2H3C7ZG2D3V1T1C3I1K2109、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCG3J1C4X1O1X7X5HB8O5P4I5G6M10B4ZO1J9E6U9M4R4J3110、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACL7D8A5Q4V6W6V3HV6Q4P9G3Y4L8A1ZJ10A3D5X5O2N2C3111、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCF7A7O8W5C3S10D8HZ9X3M7N2I2I9G8ZW5E10B4J1K6R7L7112、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCX5M2L4K1Q8E9M10HZ2X4E3X10P5V5U6ZT7N6D9A8O6D8O1113、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACP1T8F1K9K9X7X2HJ6U4F6S2Y6P8L5ZM7F4Z7O1N7Y8M7114、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCX10H10J8J2K2K1N10HG5T1R1I1G9O1O2ZL7V8K6H2G10E9H10115、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCA10T3T6I8A4Y6F4HY2E1M10Z6A2H1M3ZW9X5H6H3S6T6X7116、房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性【答案】CCZ4T7G3U8G5J6Y9HE5S10R1K9Q3F8M8ZP5J4V8U10N10R4F4117、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACG4E3D5K5U8R5T9HG9G6J2U3O8H10X2ZB1T9U8A10Z2C5C6118、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCK1K10Q2V3C10X8A4HQ9M9V7N10Z10U1H2ZE5B7D9H4H5B3Q10119、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCY10Q1R4F3V10J8R9HV3X2S9K6Y5C3G8ZE9H3A4U3C4X6Z9120、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCV6O7U9N6B6I6T6HR7F5M2X4U5F2V4ZM10T2U3G1Z7L1G7121、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACR9T2J2H1I5Z3N10HY10M9K3N9S1P2H8ZW4A3O3H6S9L10M9122、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCM1I2B7M6Q10G7X4HM1M9W7M3U9J4F1ZA6C2Y2T9U6S8E3123、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACX7Q5R2D2D7X3S1HI9R2P10C4M10P2P8ZW3S6Q3R2Y10M8H1124、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCH2T6S7X1Y3L1V9HC10Y3N1N5J7J8B7ZK1J6Y4E8D10P9Y9125、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACE9C8T1E4U1P4N6HB6Y10I2E8I1Z6S4ZV9H2A4C5K5X10Q2126、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCK1A7W3J2B6I6M3HW9Q2Z1I10G10L3G10ZT1F3E1D8C4S6J4127、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考虑

C.自下而上

D.上下结合【答案】BCQ4Y5E2C6N3O9Z4HZ2S1K7E5X1G2I3ZR6K7B8V5P4H3R8128、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCM5G5L7T5E1I4K6HL8K8T4N4P4H6T7ZE9T4N1K3D1S6D2129、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCQ3P8G9M5U4Z8B9HV9X4E2F10A1U9O3ZG8W5L7B3V7B5M3130、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCF7Q1P1F6L10W5P6HB2O1H1G7V7T4T5ZW1J3E6Q2D6T3X5131、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012年真题)

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACU7U2K5K7O5M3T7HP8R4O1O10E8L7N10ZV7P10Q10I8O8I6C2132、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCJ9C2O10T3I5R4Z1HH10R5M1K4N5X4D8ZI3Q6L5L10E3D8T2133、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCA2M10L3I9H7B1X2HW8C10A2Z6F10P5B9ZD9M6C8Q7N4R3C7134、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACJ2Z6I1Y6O5O6D10HD4Z2G6E2F8H3K3ZL4E8Z8I3Q9C2U5135、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCX2E2F7T4L9A1N5HZ4X2D5I2Z5G3I10ZB1U4F8S3O3U9T8136、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACU2W4P7D8L2N3B6HZ3A8B4B1D5Q6I9ZO2H6S8Z5B2N9L6137、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCY4B3N3D3L9X9B8HC5R2I2V6I9F2R9ZX1K7Q1R3W4Z8J10138、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCE1X3Z7J5G8G3P2HD5Z1L1E6D3O3G7ZK10Z3J4K8Y10T2W8139、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCH8R1R1L6A2P8G4HR3P2R4N10J4K3R4ZY2U2P3U9G10D6O8140、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务【答案】ACQ10R9Q8N5U2Q4P1HY5F6U5C7F2M6T2ZN6Q3A9W9K3S1S3141、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACC3G10L2W7Z10A7R1HB8J8X1R2L5H10A8ZL9M7U8M2B7M1E5142、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCG1D5E10T7S10E1Z9HH3G8U4N7F8Q2U2ZY8I8D1H10M9U3P2143、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCU8Z4J5R1U6T4I9HT7W3E8Z6C10C4W6ZI9Y1L8L3P2N5O5144、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。

A.房地产

B.资金

C.设备

D.信息【答案】DCM8I4L10P10M1B1I6HO1N5J1T8L7P2Q1ZC5O9D1Y5X4Z9I9145、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCC9Y4H5Q9H6X3V6HY3C8G9F10Q2Q7P9ZR6X1N9X5T1T2S6146、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCO3W2G7L4U3A7U1HC5Z4C10J4G6K3A5ZT2S7S2E2O2Y4U10147、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。

A.职业道德

B.职业规范

C.技术规范

D.社会规范【答案】ACK4C9V8Y2D9D7M9HH1Y3V4D1W6Y10M3ZN4Y7I2U4V8T5E9148、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCM4M10K6I1W4D2V8HZ2W9J7V6E5Y9C5ZS2Q3P10H6L4O10X1149、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCG5W9E2C7F5U1I1HY4J3A5H4U7C9H7ZA4L10U9B3P7W3E5150、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCE9Y1F10A7O2T9K8HE1T4V4Q5R10V9T3ZY5O10K3A5A1E5R3151、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

A.物业交割

B.交易过户登记

C.买方支付定金和房款

D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】CCE5C4K7W9W2L4P8HI4V7B4I6U9Q3D8ZJ5S8M7R2E7P8G10152、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCE2F9W2M8T2W5E1HI2Y7G6W5E3T4D2ZV9V6F10E3O8C3T10153、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCO7T4Y5Q3G2O1W2HE3F3V4Z3M7L6I8ZH1Y9K8Q1A4N3O5154、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCB5E9F8I10J8Q7A9HA1V3D3W4C9D8K2ZD7T1P6A4Z9H2I9155、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCO1U8C3Y10B3V1A7HV7V6N5F10S3R8Z4ZQ9L4Z8K1A3S1K8156、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCN4O3A6T5Q2P2X1HN5D9V4N7Q5A2K9ZC7U5C2K7D6D2R3157、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCS10W3C9R10Y5J6L2HB2F2A1N4F9R1T4ZW8C2F4R1L7U9H9158、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCK1K5U7S4C1S7U3HA6M6F4X4G6B6R9ZH2Q10J7U4N3U7Z5159、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCN1W10G3O8G10W6Q7HC6E2L5H7A4V5U4ZS8B9Y8M6U5S4H1160、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCN3M8G1W10X2W3V4HY8T10E2N4T10V3Q1ZU1I2R2J9O6N5G5161、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACU2R5W10Z5A8J5Q10HS7P6G8T2N3C2N5ZC8N8G7S5R2W4G4162、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACI9R6F7R7X6T4F5HJ1Z1P4A9X8G2Z7ZJ4V6J4T7D9B4O8163、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCE2Z4Y4J4I8G7X3HE5Q8B3O3M2H10H1ZY1B3D3Q6W2O6E10164、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债【答案】ACB6Z10Y8M1F6J8V7HR4T4N5W2Z1F6I1ZP3I2T2W1X2P4V3165、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCO9P5L2T5L8P4B4HW7E3Y7Z4E6M2L6ZG9L6E10H9W6O4R7166、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCI10U3Z6T3L1F5W4HF5N7K8E4V3E9Q9ZV4I3J7R1O5K1X10167、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCV6F1D10O7P3V1S7HJ5A9V3D3Y6Y1T8ZB1S4H2N4T7Z5D7168、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCS6H4R1