2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有解析答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】CCP4R2H7O9X9Q9T6HL6A7O9F2L10U9E9ZL6I10P10B1G8Y2S42、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCO8P6X3G8X6H7J4HG3H9M7J6Y4I6O9ZZ7E10U1P8R2L3M23、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCM7T7T4W3H10V6S8HN10D1I4L9U8B1V5ZP6B6Y4H1D4C6K84、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCG4V4H4G8R7T5V10HV9T10J4B4D3H2G2ZO6H5N9Y7R1Q2Q45、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCY3B4Q9O1H9G4B6HF2T5W7N8Z5B9R1ZW3Q3O8J3E8Q2G56、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACY10X2E9C6B5U1K1HI8A7L10S1T1K9K7ZG5H8O1I7T3B9E37、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCC5T2W6K10H2I7T8HF2L2R4M10P10U8O4ZD5X5L4L7K2Z9E38、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACP1J4E7J10A1H9A8HK8P7A2C8U5Y2F8ZF6U2I4B7T6D6B49、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCY6E2P7S10M1H3Z1HE6B3O1J8J9T3O9ZF1J6Q9I1T5S4F610、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCV10X2M8J10U4S3N4HT1J1J10D6W6T5J5ZK10M10J8I7U4S8B811、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCT5T6X3U5Y4X8N6HY4W3H8M1C2C1H10ZA7W8E6Y1S3X3B412、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCA9O10E5L6Z5I10S3HX7Z2G10V6K1N2V4ZS6A4N9S4F1E2P1013、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCO2M4S9L2M7Q3E8HP5V3S3R6Y5K8K6ZQ9U6U5L10L4O7O714、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCR7V3X10C5V4Z5F2HZ10R1E7I9F3J3H1ZH5D2R6I10E1Q6D615、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCH4F10T4S9S4K6Z1HJ2K3Y3W4F5F7H4ZO1C10P3N2B3Q8T316、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】CCX10L9O4H5K3O4J7HU9K7X2C7E3G2D10ZQ2R8T10C7G2I8B917、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCS2X10B2Y3S9D10T8HQ10Q8R7J10S8G10L10ZF1U4J7Z7S6T6X418、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACX7Q7R10Y1V1H1E6HI1N6B9I10D2K1C5ZP10F2B5D7W9M3F719、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCI7X6P4J9G6X9E2HT10P10H7C6Q7P7L6ZX10B9V9J8J8S5C720、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACK10V10L4N10H6F8G4HU6Y3L4J1L8A7F7ZX3G9D2V10J8J1L121、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCK7T5X4M5X10H4B6HW10D1F6M1V9I2Q2ZK5V10F7K10T3C1J622、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCD1B6O7Y1Z4L10B7HM5E8R10Y2B10O2T5ZW7S3C9X4I1G3R223、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCL4X2V4U2L9Z6O4HB7M2F9G1U8Q3N9ZO1U8D3Z5Y8E6V324、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCL8G1S3G9M9Y1O1HE7T6Y10W7G1O2I4ZT10E10Z3N5G6L1J325、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCA5X7C1C10H3H10G8HT6Y2P9I3G7N4P8ZW8M9B9F8W8B6F1026、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCC7L5A1O10F3Q10K8HP2G10P4F9C5L5T1ZX2P2N7E4P2M9I727、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCI2K7X4X5W2U9M1HX8H8M1H1W4R5D1ZU6S8K8T5F8L9O928、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACW2F9E6T7F1B1D5HE6X3J9O2M3T8M9ZT5B7O1J8O5M5U329、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCD2C2Q10R2E9P6F3HK1E4C4E9H1H2V7ZV7Z1S8E5T4U4H1030、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCC3D8C1Q4Z1N7P8HH2N7Q9N6F5X7N1ZJ8D8P2Z3K1K3M1031、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间

B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权

C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨

D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】BCQ3U5Q10Q7V6K1C10HP3U4D5Q7Q8W10A4ZP2N5Z10J8A5R9G1032、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某【答案】CCU7Y3L10A5N3B4G10HE6K5N10O3H7L2I7ZS3Q8F10M2J5I8Q1033、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCP5G4V5U1Z2W4M8HF2W7T3T2Z8F6R7ZM1T8R7A9H5X3H1034、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCK6E1C5R4A1C10Q4HX10O1U9D9B3E8W8ZD6B2I6P1M10C3I1035、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCD10M1H1X8H7R7D4HG4B7P2J5V1K8N3ZJ7Q8I2N3L10O6M136、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCZ3F1V2P6W1I4V1HB6I10K9T9T5K10O5ZY9L10O4Y2N8O7G1037、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCO6G6V8L5V8U8G8HK4A2C9L4I1I8C6ZZ8C7F6Y7Y6Z4G538、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCK1J6T10Y8F8N4Y7HM7Q3D10Q4I9M6L5ZM8U3I3T6T1X10M1039、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN5S10U8G3H7D3B7HD9X6I4C7M3H2D5ZG1A7X7Y8G7K2V740、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCS7K5G2U3U2H7H10HF3A9E5A4I1L9Z7ZD6W8I1P6G6S1A741、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD4J6X1E5C3P10Y1HA4R4S3J6Y5R10I10ZS4E8F9J9Z5U5I542、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCV3M8W7O10G6H7K6HA3H7Q8E1S6S4R9ZC1O2B7X1W10S6S243、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCM2N5T6Q1M1P6Y2HY8R2D5C6C2F9U9ZC9A9Q9O1M7Y10Y344、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】BCA6W8Q8F2Y6U10N6HL8U6T9Y3A1H5F9ZR2K2A1G1I6J1P645、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO1L8L7Y5R3W4N10HE3C10F5N1H10L9K4ZJ4W9D2K6Y5F5T146、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCC4S8B8O3N3W10U10HS1E10G1G3P3L5K10ZW4S8N1O5B2R1Z647、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCM10U8W6F1D7S10T6HM4N5M10R4N7F1I6ZE2U9A3F7W4T9Q148、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCS1W9T6L1E6P9H10HL9X1I5W1N2S1E8ZU7U4K4R10B5N6R349、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCT5Y10L3N6H4H2K5HZ8X4Z2J4D8N6K9ZA6D7F2P1Q4L1J450、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB9Q9N9X5X2H1U6HS6N5B7O3R1T1J1ZT4M2Z6H10U8U6R351、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCO2Q1U3Q8N5H3X8HZ5L7R5A7O3O5E4ZU3V5L4D4F8T4I752、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCY9Q1U5U2N10K3I10HE6E1C2I9Z5E10K4ZO5H7L1R6C7U10J753、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACB4E8J2P10R8P3L3HG5A8A1R4W3H5I6ZQ6O7K4V10O1A6W454、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCC7N7T1G10A7P5K10HN6V3V6S7T10L9I5ZB3P3L3T6B1Y4N855、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS7S1L9L3E9D2R6HC6K7T9Q8U1Y1R2ZV10E4X10V10A7A6T456、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率【答案】BCK2M10L2Z5R1M8Q3HH5P7Y4I7M7B1P1ZX4A3S10O2N10F10O957、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCF10M1D4P3X4S1E7HC3C7M6D2W6L8P8ZW1X5X9B6L4F10M1058、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【答案】CCH1F4I9F4L6L8R3HO6F6A8L7D9A5Z6ZM1A8A5X2B6H7O359、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO10U1Y9H4A1Y4P8HV5C3L3A10F8R1Q8ZE3X9B5O2O4D6E460、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCN8P9C7T4Q3O5L2HI10E2O8M2N3K5L10ZB1O9B10Y10R10I2P1061、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACE3C2E4U10H3G8Y10HP5O8O6V6E6Z9J4ZW10I2A4S2V5I10L862、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCL7B4X7V5D8D6E4HM4F7Z4D9U8Y5X8ZM6G1H9C4S6J3A863、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH5U4K2Z9L8F4P3HG1T2H6J7H4G2G4ZF3T9S9R4Q6K2A764、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】BCS5O7C7K9M8O1V8HL6B2Y6C3H4T3Y3ZG2O4B4D9H7O5C365、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCX6M5G6G5N5L6A1HP9Z1Z9H10O6M4Z4ZO2P10X10V10L2X7G466、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCA6O2T10S3G8P10N6HS3R1W7C8J9X8E9ZK10Y2O9R5W5P10N667、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACH7Q4V2G10T1D2S6HK2O4P10O2O5B2H1ZO8I6H2D6G5M2K268、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCG4D8K5S4K5G7S6HN3S7E9X6T5N4T7ZV6X2X2V6C8S5A269、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCB2O8V7Q10J1Y5U8HR10X2U7U8U2M2X4ZC3H2D8W8E5L9L1070、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCV5C3L5D6D1Z9G7HJ9D6K2T9L6L1J1ZF5W3V3M10I9P3Q171、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCP5O1D10Q5L6Z4U1HL10N1A4Q7H6X1P9ZE3A8R6Z3D7A9U872、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCD2V10R6G9O5K6H10HH1G3B4G7O6V9Z7ZA6I6I5X10D5J4F673、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCN6A5O10X7M1U6X6HY2X9W1B6V4Y4Z1ZA2S6D6O8L2P1S174、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家【答案】ACW1H1H9G2P10E4H6HC5Z4P1R2U7O7B5ZG4V4M5T10X4E5D1075、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCX6R9I2E8T6U8G9HG6Z5C6B3P4N4X5ZG3V7K8N3A10O4V976、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标【答案】ACE5J8T2J1O4E9H2HF6H8B2Y7L3G6U8ZO1E7N10T6R4Z10I877、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCZ5S7B6W5M10E7W1HZ5A6L10V1S4M8U8ZE1B1W2D7I3K5X478、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCT5Q4S10O4O3Y4D8HF2D8M1Q6C1I9Q2ZP7J7H9H6B8N7O579、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACT3M2T3P7N10M2F7HB4D5E4B6Y6F8P7ZD8W6A10T2J3C8X480、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCV6Q2P3O7A10W2J9HT9M9O1T1N4L8E9ZP4K6L5V2T9F4C781、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACJ1C9C3Q3B7T6E10HP4O9F3F8E5S8H2ZV6C8Z8H3Z4R4T182、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCG7S2L10Q9V9D6O1HE10I10Q7R1D1K10Y1ZV4Q6V10R10P5X8K883、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCD10H9N2H4L3X9A7HF10X9X8N1A5Q10U5ZJ10I2M3B7N10G8G484、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCF9X2X7P3O1Y3Z10HZ5H7Z7A9I5E7N4ZO7M4E1E9N10F10Y685、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCQ8C1D10U8W10W4R10HK8T3H5I2O4F6S10ZB9L4F3T4M8I5I186、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCH10Q5B3L7Q1E5V7HW7P10O4D1G2C7U2ZG1M6L6K10V4B4N887、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCA1L3Z10J3J7K2E2HC2Q5M8Z8N2F2J6ZN3Q10K5O7W9S10B1088、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCH6Y4R10X5M10Y3T10HM10B3Q6W9O9T9V8ZD1P1Q9W2H9G10L689、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCE6G8U7H5Z5Y2V10HA8O3X3C5V4U4V10ZR1Z2F4J6X2Z10K1090、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCU10A5P9K4V3O4I9HK1B8L4O10T7K5U3ZK9V5Q3T1I1Y2N891、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCC2F7G7N2A4C5S1HV1K4Q2G7B1B5A6ZZ4O3O6D6T2W7M592、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCO7I4W9Z5C6Y4E10HQ9R1O3H6N8K4F4ZY10M1B6U2H4I6Q893、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCQ4O2O7W7Q3Q9B3HO8S8R6Z7E4O7O4ZI1W6K10W2N8X1U394、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCE10D5A5E10X8N9P5HG10G10G8B9S4N10H7ZQ4E1D2G5P2R6Q1095、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACB9K7A8C9F6V1G3HQ6F5D8B10K7H7H7ZJ5A8Y9Y8N8Q9Z596、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCV3Y2W4T5Q2K8B6HY1B9U9B7O5Q1R2ZB5J6H6K9P1G4Z497、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月【答案】ACA10C8U6E9A5E4I9HV2D5T8X3V4D10Y8ZU1I2J6J10I10O6E998、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCE10G2L8W1P3A4T6HQ6D10W6Y9H7Q2M6ZW9H4E9Y3I7K6F399、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACB9O2R6M1N7L5A4HO1R7R8P2X7F10E8ZR5V3D9L7U8C4P5100、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCG7Q3L6B9B1R5B2HW6M8T4L8V3W4X8ZF9U8J6W5X8P10E10101、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACT2S1E10E9Y6E4I8HF7R6O8N6Y5K10A8ZR4X3W10G5N2Z2E9102、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ8G9G3V9H9B7C3HR5R7U5C4I4T4Q2ZK9A10I10H2Q7S3Y3103、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。

A.房屋登记簿

B.房屋权属证书

C.房产合同

D.评估证书【答案】ACQ2E5I2R10T5G6B5HO5R2N3Q10N5H5P10ZS2K10J10C5T8Q2N5104、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCB5T7E7K4U5V3M7HC6I10F4S5L7X6R8ZR9T10Y3I3G9I4I7105、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCC6Y4Y5M6Q9J10X1HV7E3Z6D4Z8G6A2ZS5H5R9F1T4Y2D1106、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCK9S6I8I8P2T2O3HI6F1A6P8R4Q5Z8ZP5J8G3X7J4Y9E3107、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCR1A1A8I1X10F4G1HY2U3C3O5V2H2E7ZA3S8V7C6H5G10V3108、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCE6H8R6W1N1D3L6HC10S1O3D6V5R7Y9ZS5E3A7U10P9T9M4109、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCQ7R8Q10Q3O7L4K7HC5Q9N8W8S5G10J3ZO6W6Y7L6Q5V6D8110、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCT8U3H6I6B5I8C1HM6B5E6N7H6N3G7ZC6T4X1W4S2F10O6111、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险【答案】ACE6H2V8T9M1F8H6HY1X2L3N2L2I1J1ZS3V5A3U3S6A7K4112、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACM7G2D4I4M6C9V7HE4K8Q1Q10E4P2J1ZG8Y1E3T9R2X8J4113、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCV4B3H8Y2S5S7S5HD5I4J6H4K4V3Q6ZL6U10C2V4P3K6Y6114、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCZ1Y5V6J6T10N3O8HQ4A1S1Q10C9E10L10ZQ9A8Q5D7F4E4D10115、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCP6Z6T10K10K4J6K5HH8J10R1P2O2N6S3ZB4W4F5V5R2K7W10116、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACH6T7X4Z9H3J7E5HW9Y4Q8F2H7T1R10ZD5H5L10R2P1B2V7117、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACG9A7O4M4W6B3E1HA2C6A8J10F8A8C9ZL10V2Y2V5M6C1Q7118、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACH7E8F3P10O10I10U4HM10Q10Z5F9M5J9H1ZI5I2X8A4L7Q8S4119、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。

A.自行拆迁和统一拆迁

B.自行拆迁和委托拆迁

C.统一拆迁和委托拆迁

D.委托拆迁【答案】BCC8E1D2X5H9R7E6HG7Y3U2J3U9S2N3ZG6Y5Q6J10I10Q5M7120、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCE3D7I4Z8S2S8X3HA7U8U6K6O7G5J8ZV9Z8Q6B8T1P4U8121、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCW5J2R2Z6R2G7O3HW9P10M6Y7K7K2I8ZW1K2R6A4M8G6V4122、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性【答案】BCB9Z5T4F7Q3G2K10HE8Z3D1Q4D1G8T1ZQ6R6B2M8P1F8B7123、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACU6Z4C5C9L7H9C7HJ8M7O10O2X4R8Y10ZD3Y5W6D8K3O8S10124、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCT4U2B1A9R7F8Q2HF2G2A9X6T8P2A1ZE3J1W9X3D1B5S6125、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACK7Y8O3U9P2T10L7HF6S6Y2Q7W10G1N1ZQ2U1R10N4I7S8Q8126、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACD3W6M2G3I9I7G10HE8B1R9K6F4F4N7ZQ9Y1O8U6I10Y9Q4127、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCZ8R2R5W3U5V4R7HY8R5W5F2Z2Z6A6ZI2V8E1H10D10N3X6128、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCR9J10I1N5A1F9P10HC5M3A7R4C3M1L4ZB8A4M1F4Y1K10U3129、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACA7Z1F2J3O4A8H4HQ5O9P2N8I3A5O10ZB4S8O9J4G8T1Q5130、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCI3E9B4S10P6R2O2HS2C1Z7A6Z1B1H1ZD7X8D8O1Z6B5T4131、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCF4K1W10D6N2L5C2HS10R4B4H8U1F6D8ZH6K1W4D9X8L4I2132、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCR8C9Y10V4W9K1X1HA5Q5J2D3N10G10G6ZW7Q4K9N5X1U3M1133、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCC1K2B7N7L3I3M1HL7O3U5G2P3E10M7ZZ1O1R6H4E6J3U3134、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCH1C9G6H10I8X9J2HR8R8R7Z3B7A2P8ZD3E2X7A5U9V10A1135、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCJ10X5R1W10H9J5D9HY2E1L8P9P9G2Q2ZM6J10N1U9Z4N3U10136、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCL7K3S1S2K5V5X10HY6N9O6W4V2A4W6ZL5Z10N4C3W7M2X5137、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACU9H6F7U10N9P8M9HC8G9G3Q3B9R7D5ZA8J4L8H7V6M8Y9138、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCM8M2U9G5H7V9L9HC5O7B3A9P8B6S4ZX3M10Q6A8Q7T8A10139、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCZ2A8X3O7C6W1R7HZ10A8H1I7B8P5A3ZA6O9K9Y10Q5F3N5140、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCC4Q3D1C4K7Z1L4HN6M2Z10G8L10N6V8ZA3R3L8W3A8Q6V7141、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCL9X2O4A4F9O7M7HE8N9Q3J3T2O6R3ZX3W2X5W3I7U8C4142、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACE2B4K4O6S6A3F9HZ6G2B1I7X1U1X1ZZ6A8E4B7O10T2Y9143、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCN8H5V7Y7B6M2S10HZ5L5M5D8N9J7V7ZG10C1G9U4I4U1L1144、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCX10E7J2P9J1R8U4HX9L8H6R7L1D7I1ZW7C1Q8E9D4W10X8145、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCS2F10F5G2Y6J5Q5HR1B9L9B9P6F3S2ZG4X1X6H7T1S4F4146、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCC4Z7D9E5C9G4V2HZ8P6U8I8G3H1Q1ZI6M7C3X1Z10B6C1147、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACV7X3X8J4U3V10J6HF9X5D2T6E7J7I7ZY9A8O4Y5S9G5E4148、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCY1W8W7Z4R8A6F8HS6N2S9B6Y7D5C10ZO10C5U9W8G6F6G2149、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCU1L6W6L9B6M4Q3HZ9C4A7N6L10Y9U4ZD7R4H5I8D1A10X1150、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCF5G2K10V3A5S7H7HR2H6K1M7A1W6M5ZB1H7B8U2O3I10T2151、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCY5R5R4Q8L8U10Z8HD8D9C8Q8U1T1Y9ZZ6K2G4G8Z8P5I5152、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCD6T7B6X2H4E8B4HB6G6K8A10U5F9I6ZW10D6Q6K1C10N10X4153、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCI9I5A2W7A5C2H9HP2E6I7I8V10E1P3ZO7I9T9Q3D4C5T2154、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCP5O2V4B10Y2F10M4HO8A7N5V7B2J2G3ZE5W1Z1Q9N1G10G3155、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCT6B4L5M1N5J1P4HY2M7C10E8R5U4U4ZH4B3D6O2X5H6U4156、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACU3W7G2K4X5B2S4HG9I5Q8Q2D1S7O5ZV5U7X3J1I6A9C2157、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCF7D9T8P7O9N1W5HD4F7E7Q1M4G2R5ZP3M10N4P2Z4T6L8158、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCT1R1E4K5V9Y1Q7HK4H9H9I9C3P5L6ZR4D1G7W1W3D3W5159、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACP9C1E2T2N6P8R5HS8E1H6X4B8O3B6ZM4O4U1D3E2F1U7160、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM9F6C2Q7V6Q10N9HW9C3S8J8B7S2F9ZO4V10F2V8B6R8A4161、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCB2Z2F7H4X8U4V10HQ8H10J1H9Y10D5S5ZD3S4W2P6N1P3U3162、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不