2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题附有答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCH10P4Q4C3N3K10V10HX8L8B1I3H4I5V5ZJ7X6M10T8M5M2T72、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCP1O1Q8D8O7L2J3HK1W5Z9D7M9L3N10ZZ8N8J4T3F4N8I73、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCL10O3W6C3V6T9W8HL4B2M8K5C2M1R8ZW1N7Y6U6A1V6T84、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACK5Q4C9L1A6U10Y1HU4B3T9P10P2C7S5ZY8K8K9I7G10L5K105、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCW5E4G2Y9A3U1P4HX7Y6T10K6Y3N1J1ZI10I1Q8F7V8O3I66、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCM5H1I8B3G4W8Z9HV4Y5S3K3T4F1E7ZB9S10E1C1H6G5M57、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCH3Y1W9H3T2S5E5HL3I10D2B4L5U9T8ZP9V4Z9R9W1Z2N58、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCN4T7D2C3I8B4X5HE5Y6K9A4P4K9G7ZO9X8C3C4B5C10Q29、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCU8M3K6T2U10V9I5HK8X2U2X7F7R2G4ZH8B6A6H1L7R9S410、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCJ1R7T8D6E3X3B8HQ5G1G1Z10H10R4Y6ZZ6Y6P7H9K6P4D711、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCX8I3Q6S8Y6I5P3HO7U5E10D7X10Y7V7ZM5I1T2W4H10D4R512、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCW8E1O5F4I3E2N4HF6H4A4H3K1K6Z5ZY4P6M2G10U7B2Q313、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCA5N5Z8X9C7O4Q7HB4R2G3X9F9U9D10ZD5I7G8G5B7C2I314、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCJ1D9M4O1S3H8W8HC1B9P7I7D6I10A7ZN7R4J10D2H5J8V615、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCY1C1S4N4C1S7P1HW9T10X9Z3J4B10V9ZX1P9N9B8B6A10G316、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCL1K9M3M4X4J1I10HG3R6J2I6U2Q10J6ZE4J1O2H9Y4H2E917、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACP7Z3T8B4F6S1A2HY8O5Y8R6B2Q1W6ZI8E6R7J2K7X4O118、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACI7D10R2C2K10K3G4HU7P1A5D1W3F9Q2ZX3M6S7B5P6B8S919、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCT4A4U8T1Z2D7V1HB6H6T8V10C3Y9S10ZF4Z2J10G6J3W3S620、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCG8D4M7U10E2E7E4HE1Z5I5D8A1R8B8ZY4T9M5R3U3U5E521、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACZ5X7N1D8H4Q2O9HB8V4D2W7D1B10T9ZY6D8F8O3X1A9N522、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCE2K6H7O2Z2Q2Q4HK5W5A2E6K8Q3N4ZK9O10S8G6V8F9C623、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCV3Y7N10D9H4L10O4HT8I10N8Z5I9J8H1ZV6O10J5U2D3I4V624、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCX9T1N9P6E1P8H3HT1S10B7B8W8D5H4ZZ10B3S3B2Y3B6R225、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCP2O4V2L7X5W5S9HL8D4D9H10X3B6M8ZJ9Z1I9O10K5S7J726、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCQ5S9S10M5M5M3Y7HX2U4B2O3A2X4T8ZU4I9X8X9P5G5B327、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCB8L10D4Q6I2K6R9HC4X2A3M5M3B3C9ZP4Q3G10P5J3I5R928、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCP1K8X8N9G9K2T6HJ2U7H6W3M10V9F2ZC6I10T1Z8R5Z7Y729、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCW5M5F9H10Z5R4T8HY10S8G6H8Q3T5B1ZT4X4A6D8T4G3F830、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCC4F9R7N7H1Q3K10HM9Q6Z3P8L1V2Y1ZQ2Y5U10K7R8K3L931、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCM1K2A1T4Z4K8Y1HC3U3V4Z9W8V3P4ZN1H4Z1M9T10Z9T1032、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCK10A2Z9Q4A1M7N8HR6J3T8V1T4D8I9ZC6P3D5G4U4G3A133、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCB1S7J10E8J4K4L7HS6R10L7O4O5R4Z6ZZ7K10D8Y9M6T8Z1034、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCL5H8G5I5I9A4C6HV9P9S2F3R9Y1A4ZO10T8C9R2O3Y10E335、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCT4C8D5Q10X10R1W2HR10K5D10L1O8R1T2ZZ9T10D3Y7W8Z4F736、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCV2H4H4M1B1M2I1HV6Y5E7V6Z5O5B4ZK1M5T10I2D9D2A237、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACT1F10T10Q2S10J2D4HY3U10J8E1N5I5L3ZI5E5Z8A9J2T9E738、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACW10F8B2X5J2X7T10HH1S2E3S2S6Q9G10ZE6J4B6A2H1S8D539、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACK2R10W10E7S8G8O4HY8Q1G3U4P4X7U8ZG3J3T9Z1P2C8Z240、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCD2D8U1E5V1U8Z3HM3M7D8K8L3M9P5ZQ4F8C3I5T3C10O741、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCA6Y7N10Z2C8G2O8HX2Y9T9V10W2X5U1ZO10H1U2I1H5O5K742、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCW6F3Q3L7V1T6J6HM8I2K4S6S10G2X3ZM8W5J1J8H4R2S743、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCW9O10U10U3S7M3R6HY1S5X10C10G7D9V8ZM3M3E3M4A4B10Z944、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCR4L1P3H7E5S8Z3HA3Y5L9A1Y1V2H8ZH1U3M8A6Q2Y6E845、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCX10N7K5B10H7O8Y3HK6X9I5C7F8T4F2ZL4T4I4L2D4L7H746、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCT6S10W1P10U10T4Y8HK3G3K6R5U9O6E8ZW2G10D6O5V2I3U247、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCV9K1C2L3W8L10T8HR5B6V5Y7H1A9P5ZS2T8E9K7Z10P4Z148、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACV10J5S1V1M7I1K5HY4H5M1H2M4Z1M4ZZ1B6H10P3K6V5Y949、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCU5Y4A4B6U5M8D4HU5V10P2Z3O7D2L5ZE3Y8J3S5X9V7V350、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCP3M10V9R5E8A4Z1HY4M1Q9Q1M7Z1R10ZL3T6T5I3L9B5Y551、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCT10R8T5L3D2D7I4HA3N7L2J7I1L4L3ZD5T7R4W2G7Z8X452、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCW8J7Z9W7S1R8H1HF5F4J10T1B5L4T10ZX7H7Q7G8S10I7U853、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCV2N3M3W3X7I1W6HI6L7E10N4A9S6G4ZO3V1J8U4L10A2W554、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCN9U5X9E2T3L2T4HW8O6Y9Y3X2A3W4ZW6F7B1H6A3D7Z955、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCG2Q10I10T5K7U3Z4HF3N6Z2M8E10D5C2ZI9N1P4Q5H4G1N556、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACY4F9D10R9X9V4Q5HY5N8G6G6Q5P2N5ZM10J2T7P10X9D1O157、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCM7H5T10A10Y2Q3M9HH5H2A2V7D9A3D7ZW8S1B4N6H7N2I258、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACR10M7R7G6J8U5P8HT3O9I4I8W6Y5I3ZN10X7T1Q9D5B6Y259、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCI9Z7S8Z4X7Q3W6HD7W3O3Q2T2Q3Y10ZS9D1T3T10Z8Z8B360、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCI9Q4U7V9X4U1D7HN2G3V8J5G2G4L10ZL1Z7S1S10Z6C4D361、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACX8J3F8E10T2I7J8HP5S3M10P6X2V7L9ZE4O4H7M6X4O2F462、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCI5V5W6M9Y5F8U3HS9Q1T5R2Y3J2B6ZV4F2D10N4C10M5Y763、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCS8V7B5H3L9E7L9HH10H8L10H6D5E4D6ZQ6G9K8P6M7O1L464、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCL5N5R10T1S10K2T6HW6U8H10J1Y4P9P8ZM5Q10Z7D7S2C2O965、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCI3M7Z4M1K3I5Y7HL5K4M10T6I1B2L4ZH9P3J5C5A4J3R966、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACX4H5Z7D3I10N8O6HL2F8W6B3U2L6N7ZH7E6H10M7Z9Y3Q467、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCR5G7V5S6E5G10R5HF2G3L9R10S3W4H10ZL2Y5L10G1U6R6E1068、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCF10M1H7V5U4G7V1HL1F7Z3T9U3Z5R4ZL10L9W5H1A8V9L669、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCF1S4D8T8H7D2N10HL7N6Q8C5O3V8D7ZZ5X2E8Q3G8I6U970、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCV2V10R9K9B3B4Y5HB3K10Y9Y10Q6N6T6ZG7U10W7P8I2J10T771、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCM4W9R3F10R7B10P7HK2L3D3G1S5D3R9ZG4X7P4S1Q7M7R772、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCO10Q6R6X8U4I6Z10HB1S9T8C7J10Q8R5ZJ7P8Q6M9C7T5J473、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCV2K1U2K5N7U10Z5HB4Y3F8L7F8V3L4ZB5A5E8P2Q6U6V874、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACK7C3W4D6I7E4O6HO2J8M7D3N4F7B1ZK1I6W5Q4R1V10O875、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCZ2P8W9C7P4I8O2HR3U2D4Z9Q6E4D2ZR5P1O5K2Y2W5O576、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACG8V4W8Y3R2U4G5HI8S6H10H3E9R9D1ZJ1Q3D4C3D8R5M677、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCY6E4V6V1W4A1F9HN7Q7Z2L1K6I7K1ZX2M3I8A3H4L3B878、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCS4S5N3K9T8V5G7HU2U5W9B5T3J5Y5ZO8H9P9N7R4F1B579、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCB10J3D10A1A6R10O4HS4M5W8M3A8X5Y9ZP3N2T2E5T9S7A1080、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACD1Y7X5P1T1J10J1HI9T2F3M1Z9P5B4ZQ3K2Y10Q1J9A6M1081、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCG1D10E8E4T1E4Z2HK3L3I2R6B6T5Y7ZP1G1B9C4Q4H1Q882、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCM6F4U3G7E10S1U6HJ9U4M9F6O9N7Z8ZY8J4R8R4T5T8A783、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACG6S10W9M8Q5Z1N3HG3V3Q8I3N7X4Z9ZF1Q2Q2K10O6R4U784、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCR10R2J5Q7O7B6X9HH9S7Q3E5M8K3Q1ZI5T9L10A10Y1E2E385、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCB6Q7B4Q10G6A3K2HZ7F1H10P8B8X1L2ZZ10I3O5A9H1N6C386、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACG7Z8E7W6U10Y4S5HY6H6A10H10X3D5J6ZH4R2A5A10S4O5R687、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACX8M4Y1H7C5N1U8HL3N3L7X10V3P1D4ZB6Z8Y6I4S5F4E988、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCI7Y6E6R4Y6X10E5HT5P1N8I3B8D10L10ZK3F5H7M2Q1Z8Y589、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCH2G9Q8T3H7I1B2HZ1T5R3R3S8M8P8ZE5L2V7K3I2C6R990、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCW9L10Q6R8X10M3Q1HW8Z8D10O1P3X1N9ZX10H10Y2B4F5V7J491、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCV2G9R5R6K1O5M7HW3Q1K9L2F2V5K3ZR9L9R1Q8Z5C3R1092、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCX7Q8S8V10W3I4E10HA8K4N7U7J9O4Y3ZG2U2K2P4I9E8N493、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCI5Z10R1M9M2C1U1HN6E5A3G7B7L5G8ZE5S2M8B6B5Z5W494、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACS9S3F5C7U1F4O9HO7U8U5Z9V1U9H10ZP4T3A3N8C9G1Z795、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCF6H4P9O6F4G2A9HO10U9T1S8K9W4V2ZW7D6A1Z6C10D4O796、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCE9S4N8X7I8A1M9HB10R7V9X4O7N8M10ZS8J2B5A5S2Y7I697、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACB6C7H1B2U1W3F6HF6D1H6J6D8T9J4ZJ6D10Z2F5P7Z10B198、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACJ2C6C1U9L1A5I4HJ8L1A6Z3Y3K10P10ZQ8Z1T1I3J6R4B999、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCV9U8C3A3P8I3N6HO2Y5N5T4N10U4Y5ZR10S4F10A9J9O4E10100、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCB9P9J9O5Y2Z10G10HU3A8Q2H2T9D10N8ZO1X2L6X6U3O2R1101、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCP1V4F10J9I9C7Q1HO3G7C8F6Y4Q5R10ZU9L4O5S2N6I2H7102、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCJ7S10A4D2U2I3R7HW5L6S4A1D2C1K10ZA6E8X4G7S9R3Y5103、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCW2I1D3L9C10W10F9HP7X3X4A4L9J5J6ZU4W4B3X3Y7M9G6104、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACP7D1N2F2Q1G4D5HZ7X4K7T6D1T1J1ZV1R7J10D2Y8X9J2105、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCP9B6W9J1O3U1M3HC10B4L5B3Q1C4R3ZW7Z10V7G4T4N3Z10106、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCX9I9H2O6R9F8B5HM10K2O1Y3J1U6R4ZD2Y1R3J9B3T2Y5107、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCD1M6N5L2Q4V5H10HN2N9U7I4V1S6T2ZA8B6B4R7W8V7M9108、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCY7Q7R9Z7U4B3W9HK8U9P5C9G6H6N8ZK3R5W1X8H8Q7A3109、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCA10S7U8R3J6Q7R9HT1O2N3Q1D1O4I7ZL4B4U5Y3R9Q7Z9110、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCJ5B10M2B8X4H6A9HO10D4W2O3T7V9A9ZL4I8P10L3Y8X8E7111、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCK7T4H9H8W7B2C5HN8X4E7A9P3G6R7ZR5P9M4L1J9F9O10112、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCZ3M8F3I3W6M4Q9HD3W2A4Z8H6D1G5ZA6T10F3C5D7M5X5113、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCJ10J3R3L2F9B1S8HR3H7A3G6D9X9F5ZE2R2A3P2J4K2C8114、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACF6O6F4O9A2K3C6HW1P3R2M5T3G4T4ZC9J8F8B5I9N4P7115、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCX1Q1Z1G6W7X7Q5HN4Y3R5B6N9G7R2ZQ3W3U2Y8F2P2I7116、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCV2V4N5T8W8U2H2HW8Q6G1B6K3U5K10ZX7D6Z8E2P6Y6E2117、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCT8F6H1Q5X8B7Q3HY9A5S10L7P9Q4V5ZR2R4B4J7J8C10L3118、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCK8R6O9T2S10B3F8HR3P2B10I4F9K4Q7ZN9Q4Y2C10C1D5N1119、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCU4T1A9Q2W3S6G1HQ1J10Z6H10H2I6M2ZA6C4C9I10H6I7R8120、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCP5N7F3O10Y7I7K5HK3W10P7Y1F7G8G8ZG3Q5E5I8K8D2T1121、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCO8Z8F4M5Z6V8L6HL1E1V6F6N10K9I4ZE1H5F7K6Z8D2S3122、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCQ5B1T10X4M4V6C1HK1D4V5W9I10G6N3ZJ1U1X2C7Y1R8N6123、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACI10Q2J3R6N9R5C1HY2X6F2Y8N9Y3S4ZF4L4O9D1X8G9N4124、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCU5Y8G8O5K10G4L10HQ10F7E5E5C5V10W9ZO8T7C7H6B4E7S2125、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCA2N9Q9L8V2K5J6HI4Y10X3A1R9Y2J2ZR4B4G2G1L5P10L9126、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCQ10H9O1X5I9A3P9HY1T3U10K7M7Y10F8ZL6D6G3H6Q2I10W1127、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCI5A4A6S10I6A3R6HM7H1G7L4S7P10N6ZO2Q4W10X1V4K9P2128、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCT8U4I6I10H2H10B2HL1L10L9C10L6I9M8ZM6O8D5W2F5P7B4129、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCX2T4U7S10C10F4R1HF5X7S4W1O4A5P1ZT7V1P7Y9A8U1J4130、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCR4C10C10B6F8S8N2HJ7V5B2L4P7F10Y2ZE2L7X2Q2K3W5R7131、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCE10Q3C2V9L6L8R10HW2B4Z5X6D9P1T1ZX10E8D3K2G6R7L3132、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCI4Y6G3K6E9M7E9HT4C8P10K7R10D5B5ZB3S4W1S10D3F4A1133、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCS6Q2N10W8K10W4O9HO4G3L10G3S5H5W10ZV7X6S5Y3V3V6D2134、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCU3D3Z2G1X7O2T9HS7Y10X2J9A10P5S5ZJ6B1U1P8R9A8I9135、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCR3X1Z4L4O8S8D5HA6C6E7A4A7Z3E9ZD10O5H7X5O10W3T9136、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACO6G4U2V3N8O5T10HC8H7Y6Q2G1N7B8ZQ9W6I5F5R4V6I10137、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACL8H5I4V7H3Z9V5HZ1I7U9X6K6R3Z6ZR10Q8H4G4J3Y6Q4138、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCK6O9D4H4C8B2Z4HW9Z6G6C1W7Q10N1ZW4W1T9F7N4H3Q5139、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCV1A1D9M10M9G5V10HT9C6M6N5O1Z7C1ZQ2M7L5O9K1W5I1140、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCF3C3T9F1E9L2Q7HT5R9T6Q7P3W7A3ZO5W2Y2A7R8L2B1141、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCA2F1D10X9T9W5L2HM10J1I10V5E8K7Y5ZJ2Y4K4D5B1C4G5142、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCZ3Q5V7N2X1J9R4HP6B7Q10L6T7Q4U4ZC10R5X7R6F2U1B1143、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCV10K5R8I1H10M10N7HU10C9C10T9W6D7Q3ZF6T5R7G9P10M7V4144、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCF3D6F3W6S4M5G4HX3Z3L6G8I3A3H9ZW8B7E4N6L8Q10A1145、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCP3Q4Z8A8W3O3L10HU10A1L2D2G8I2L4ZJ4A3Q7X6S1J3I5146、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCE8L9S8E5Z9C2A3HL7O6J4U8E6Y3K9ZL7W6R3M8I2J3T2147、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACP1O6D8O10V7S1V4HC4B3W4Y2Q1Z9P4ZT1Z8I6Q9Z4V8L4148、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCK4V9S3J10V7W3L1HA4U8N9X3W8W6P10ZV2H7T1A7E9G3A4149、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCY6I7T10F8A3B10G5HU4W7Q8O8M1F2H3ZH1M6U5X8K3V5C5150、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCL10O8G1G5D8N8Q6HD10L2B8L5L10O3X4ZN4W2O3U6N7N9Y2151、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACM9Z9L6H9V6G10E5HG9E2V7E7O5P5N2ZP8Z9Q3F5R9W3I9152、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCR1X7D1R1Z1W3L10HO2Q9N7I1Z7P6K1ZQ2N6F5P3O7A5G10153、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCJ10M10N5R7W9P3O7HR3Y2J9T7M3O7D8ZX8M6I7T9J4F1U5154、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCK8W7H3N4H5E8O10HD2N10O5X2D5Q4R1ZD10I5L4P4W3B1E6155、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCG10U5F8I7G3N8E8HW6B6R2R5M7C8L10ZB9O2W7P1Q3O9P9156、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCG2E2W5J4Z5P8H5HH5X4R4T5H4W9F2ZF5V8Q10F9R5E7C2157、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCD5V1G6C1Z5H8B1HM5T7W8N3T3T8T10ZU3I7K8P9I3I10Q3158、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCU3P5D3I7X10V5S10HL4Z7D4D4Z9E6J4ZP5W3R3Y10W10U10Z10159、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCT10Q2D3Y8X3C9F10HM8W3D10V2C6M7I9ZK6D5U10G2N4U3E2160、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACM2K10G4B4J10Z9A8HQ6C8K6B8C1B4L10ZR3X6V6O3J7L10S7161、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCK10R2L7V4G6I5K8HA3T8V9M8C8W7K5ZF9U9E5A2Q1O10B3162、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCX5E2N2S1V5W6A5HN3D4T6K10H1Y4P2ZU1Q3W1N2V8I2I8163、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCL4C6Q3A5V5C1P3HA2G6R8M6G7B6Z10ZS3Y3T9N5D6Z10J2164、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCQ3X7R6T5N10B6R5HQ4H3F10R7I3X2N10ZT8D9A10F6V1Q6L8165、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCC3K3M6X9U3O8A9HK2P8V6P10I4G10G10ZI10G2Z3V1S1I10Q2166、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACF4Z3D6I8R8E5H8HK2S7B9C2R5K10U8ZK4C9K6A8E3T8D9167、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCO2Y8C4V7Y10X10W10HS4I10X9S1N6Q4D3ZQ6O3S10D7L5E10I10168、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCE8L7P10W10K4G6I2HE4Q1A10F3X5P2J4ZL2B10U2I1U6B4G10169、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCJ4D9Y10W7P7Y4I6HS9B1F10W4J3O6C1ZR1W8T8T5S4O9Q10170、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCX7R8S1F7D6L3D10HK2W3Z4H9C2I1T10ZT3E7D4T7I8L9X3171、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCN9I9U4E1A8D6E3HO7Y1T6P5O3Q9K8ZQ10M7W10F7F5Q2U3172、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCQ9K3Q8W8T2A7A8HQ2J1I1U1J8J8L6ZF4W3W6J5G9M6V7173、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCX3Q7W4O3N4B10M6HD6B10S1F2Y8S6A3ZG1C3M7Q7K4B10T10174、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCL3D2M6D2L9P9K1HH5E6A3B6Y4D1F10ZB9O1D5X5A1A2X7175、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCM1E10I2L7M8E9A9HM2Q2U6O9W7D9O9ZX3S7L6G7R2S8A2176、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACU4D4R9G3F8F10O9HD3F3Y2E10