物业委托管理服务合同5篇

物业委托管理服务合同5篇物业托付管理服务合同1

甲方：(盖章)

乙方：(盖章)

签署时间：年月日

甲方：_________________________乙方：_________________________

甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学和生活制造洁净、舒适、平安、准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、乙方资质要求：

1.该公司必需具有三级及三级以上资质。

2.物业管理专业人员依据国家有关规定取得职业资格证书。

3.乙方向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。

二、甲方责任、权利、义务

1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱惜、使用和监督权。

2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。

4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。

5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩处看法，若甲方对乙方的服务不满意时有权立刻终止合同。

三、乙方责任、权利、义务

1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意后方可实施。

2.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。

3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

四、托付管理主要内容

1.全校的树木花草保养工作。

2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社)

3.公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)

4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。

五、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

(一)校内树木花草保养工作按不同季节对校内花卉进行保养。(二)环境卫生工作

1.校内环境应洁净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。

3.卫生间应保持干净洁净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。

4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，校内内无卫生死角。

5.垃圾箱应完好加盖，四周地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。

6.校内墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。

7.校内橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。

8.校内主要干道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。

(三)公共场所维护工作

1.发觉门窗(锁)、玻璃有破损时应准时修理或更换。

2.要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。(必需是国家认可的水质化验部门)

3.修理人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务平安、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。

4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常平安管理工作，确保饮用水平安。

5.对泵房内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。

(四)锅炉房管理运行工作

锅炉房卫生、管理维护、保养、平安等工作全由乙方来负责。

2.操作人员必需持证上岗。

3.保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。

4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖自然 气开支。

5.供暖严格依据国家标准执行，室内温度不能低于18℃。

6.家属院水费收取方法待定。

六、付款方式及金额按双方谈好的金额按___支付。

后勤管理年度费用表

注：修理费用不足___元由乙方担当，超过___元由甲方担当。

七、平安

1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身平安问题全由乙方担当，与甲方无关。

2.锅炉房的平安由乙方负责。

3.由于乙方工作人员造成的同学平安事故由乙方负责。

八、违约责任

1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映猛烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。

3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止合同。

九、其它

1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

3.本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：________________乙方(盖章)：________________

甲方法人(签字)：____________乙方法人(签字)：____________

_________年____月____日_________年____月____日

物业托付管理服务合同2

甲方：

乙方：湖南葆力物业管理有限公司

甲,乙双方在公正,自愿,协商全都的基础上，就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。

一、物业基本状况

物业类型：校内

座落位置：

建筑面积：15万平方米

二、工作内容

(一)保安工作

(二)绿化工作

(三)清洁工作

(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型修理

三、托付期限

本合同期限自20__年9月1日起至20__年8月31日止。

四、托付费用

甲方每月10日前将托付管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。

五、甲方的权利与义务

(一)审核乙方拟定的工作方案及规章制度;

(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;

(三)在本合同生效起为乙方免费供应

平方米的管理用房,免费向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;

(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(五)负责收集,整理校内物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;

(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权实行措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;

(七)关心乙方做好宣扬工作。

六、乙方的权利与义务

(一)依据甲方托付的范围和工作内容,制订各项管理方法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,猎取不当利益;

(二)不得将服务项目进行转包;

(三)供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

(四)由于乙方缘由造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;

(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并供应福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;

(六)按本合同规定向甲方收取服务费;

(七)接受甲方的监督,指导,听从甲方的临时性工作支配,对有关整改的要求要准时进行;

(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;

(十)若消逝非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。

七、违约责任

(一)由于不行抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应准时协商解决;

(二)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济

损失;

(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在确定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负;

(四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。

八、附则

(一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;

(三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。

甲方:(盖章)乙方:(盖章)

代表人:代表人:

签订日期:20__年8月31日

物业托付管理服务合同3

托付方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：座落位置：建筑面积：

第三条物业管理服务项目

1、公用设备、设施的使用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。

2、公用绿地、花木等的养护和管理。

3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。

4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。

5、厂区内车辆停放秩序的管理。

6、维持公共秩序，巡察、门岗执勤。

7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。)代收代付水电费用。

8、除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。

9、依据甲方及物业使用人的要求，供应各类专项有偿服务。

第四条物业管理服务期限

托付乙方供应物业管理服务的期限：自年月日至年月日止。

第五条甲方的权利和义务

1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。

2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。

3、依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。

4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。

5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。

6、物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第六条乙方的权利和义务

1、按下列目标实施服务管理：

1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。

1.2房屋外观：无破损、无污垢。

1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。

1.4如遇特殊状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。

1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。

1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。

1.7平安：见附件(平安协议书)。

2、依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。

3、对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。

4、对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

第七条服务管理费

1、服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来商定物业管理费用的相关事项。

2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。

3、说明：

3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。

3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业使用人)按实际状况担当。

4、服务管理费用主要用于以下开支：

4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;

4.3物业管理区域清洁卫生费用;

4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。

4.5物业管理区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。

第八条违约责任

1、甲方违反本合同的商定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在确定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。

2、乙方违反本合同的商定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。

3、甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付确定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。

第九条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。

第十条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。

第十一条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。

第十三条合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

联系电话：联系电话：

20__年__月__日

物业托付管理服务合同4

托付人：公司(以下简称甲方)

受托人：公司(以下简称乙方)

依据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，本着恳切守信的原则，经甲乙双方协商全都，就……管理服务工作达成如下协议：

一、管理服务内容：

1、管理范围。……托付乙方全权管理。……不得针对停放车辆收取任何费用。

2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作(另行签订《平安责任书》作为本合同的补充协议)。

3、环境卫生管理。乙方负责……的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。

4、财产管理。合同期间，乙方全权负责……市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应疼惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。

5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。

二、人员配备及服务费标准

1、甲乙双方充分考虑了……的工作量，商定：20__年1月1日至20__年12月31日……定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。

2、管理服务费用按2500元/月?人(包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。

3、乙方派驻上述……的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。

4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。

三、双方权利和义务

(一)甲方权利和义务

1、甲方权利。

①指定和调整……点管理的具体范围。

②不定期检查乙方管理服务事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。

③因乙方缘由未充分履行合同商定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。

④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。

2、甲方义务。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。

②甲方负责全部……的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。

③协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。

(二)乙方权利和义务

1、乙方权利。

①对管理范围的车辆、人员依据规定进行管理。

②依据实际履行的管理服务事项索取服务费。

③反映管理过程中存在的问题。

④合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。

2、乙方义务。

①负责……的一切平安管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。

②负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有确定协调力气的人员上岗。

③负责……的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(……等)统一要求进行环境卫生整治时，乙方应乐观协作并达标，不得给甲方造成不良影响。

④和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱惜宽阔入住商家人身财产平安。

⑤因乙方人员有意、擅离职守、服务不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。

⑥乙方与派驻……及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。

四、甲方托付乙方代收物业管理费。

甲方托付乙方负责……经营户20__年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90℅的收取工作，若未完成，甲方将在本年度……的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。

五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。

乙方应当依据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。

六、本协议有效期间为20__年1月1日起至20__年12月31日止。

若因政策调整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不行抗因素消逝，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要求其他赔偿。

七、争议的解决。

在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。

八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

托付人(签章)：受托人(签章)：

法定代表人：法定代表人：

20__年1月1日20__年1月1日

物业托付管理服务合同5

托付方：_____________________

受托方：_____________________

托付方__________托付受托方________对项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺当交付托付方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：________________________________

2、立项批文：________________________________

3、建设地点：________________________________

4、建设规模：________________________________

二、双方权力与义务

1、受托方权力与义务

(1)受托方接受托付方托付担当本项目建设期法人，代表托付方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，担当本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性争论，充分考虑托付方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报托付方批准。

(3)负责依据批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

(4)编制适合本工程实际的资金及进度方案，报托付方批准。

(5)负责关心托付方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

(6)在公开招标原则下，受托付方托付选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，依据审批的年度记划和工程进度领取建设资金，并按规定使用。

(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出“三把握”范围的高速看法和重大设计变更，报托付方审批执行。

(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

(10)定期向托付方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向托付方准时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

(12)负责工程后保修事宜。

2、托付方权力与义务

(1)托付方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

(2)合同签订后，准时向受托方移交前期工作手续，关心受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作制造良好的外部条件。

(3)审核受托方项目建设书、可行性争论、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度方案、资金使用方案并赐予准时回复。

(4)负责按批准后的工程进度方案、资金使用方案支配建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

(6)依据建设进度方案，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用状况，准时审核实施过程中重大设计变更及资金调整方案。

(7)协调解决工程中重大问题，为受托方供应必要的现场办公场所，关怀受托方办理施工用水、用电等有关手续。

(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后准时与受托方办理接收手续。

三、工程投资及合同价款

1、受托方应将本项目方案、论证、可行性争论、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用把握在规定额度以内。

2、受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

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