某房地产市场分析报告课件

连江·房地产市场分析报告连江·房地产市场分析报告1目录

Contents3814Page21在售产品分析44项目动态监测5城市区域概述2宏光市场环境1连江市场分析330目录Contents3814Page21在售44项目5城2PART1宏观市场环境PART13李克强：继续实施房地产分类调控坚持住房居住属性宏观市场环境李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。人大发言人傅莹：今年没有关于房地产税法的安排3月4日上午，第十二届全国人大五次会议新闻发布会在人民大会堂举行，新闻发言人傅莹在答记者问时表示，今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。全国人大财经委法案室原主任朱少平告诉记者，目前的房地产税法草案还不成熟，要解决房价上涨过快的问题，指望用房产税来调节房价的出发点就是错的，根本上还是要扭转不健康的住房文化。李克强：继续实施房地产分类调控坚持住房居住属性宏观市场环境42月居民中长期贷款回落房地产调控预期升温宏观市场环境根据央行9日公布的数据，2月当月人民币贷款增加1.17万亿元，同比多增4391亿元，环比则减少8600亿元。2月末，新增社会融资规模11500亿元，较上月大幅回落25877亿元。2月M2同比增长11.1%，较上月回落0.2个百分点。银监会主席郭树清：分类实施房地产金融调控促进市场平稳发展近日，银监会主席郭树清在国务院新闻办举行的发布会上表示，银行业今年将更积极、更主动地支持和参与供给侧结构性改革。紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。国土部长回应房地产热点:坚持去库存与防过热并重近日，国土资源部部长姜大明在全国人民代表大会上接受采访时表示，国家制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。2月居民中长期贷款回落房地产调控预期升温宏观市场环境根据5福州拟投393亿元建设宜居环境宏观市场环境日前，省政府办公厅印发《2017年全省宜居环境建设行动计划》。行动计划共分为市政基础设施、美丽乡村建设两大部分，全省分别计划投资2300亿元、260亿元，其中福州年度投资目标分别为360亿元、33亿元，合计约393亿元。在市政基础设施建设方面，今年福州将重点推进地铁2号线和1号线二期工程续建，全线开工地铁6号线，尽快批复开工地铁5号线，完成地铁4号线前期。连江出台楼市限购令，三类家庭禁买144平方米以下商品房近日，连江县政府发布文件规定，从今年2月21日起，执行商品住房限购政策和调整个人住房公积金贷款政策。对三类型居民家庭暂停销售连江县城关地区（即凤城镇、敖江镇、江南乡）范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。（一）县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；（二）县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。福州拟投393亿元建设宜居环境宏观市场环境日前，省政府办公厅6宏观市场环境福州滨海新城建设领导小组成立，滨海新城建设总指挥部揭牌

3日，福州滨海新城建设总指挥部揭牌，标志着滨海新城建设正式进入具体实施阶段。为加快推进滨海新城建设，市委、市政府决定成立福州滨海新城建设领导小组及总指挥部，筹全市的人力、物力、财力及行政权限、政策扶持、领导力量等各种要素资源向滨海新城倾斜，确保滨海新城的规划编制、产业发展、项目建设、交通配套等方面工作以快的节奏、快的效率、快的行动全力推进，努力将滨海新城建设成为引领福州发展的新龙头、现代化国际城市的新标志。滨海新城两条快速通道年内动建市区到机场仅半小时服务滨海新城建设，全面推进交通项目建设。日前，交通部门全面加快新规划的东部快速通道二期、东南快速通道前期工作。按计划，这两条快速通道上半年将完成工可编制，下半年完成全部前期工作，争取年内动建。东部快速通道二期起于东部快速通道一期工程终点马尾亭江互通，新建南般大桥跨过闽江，全长25.4公里，设计时速80公里，双向6车道，总投资60.2亿元。

福州东部快速通道一期目前已开建，预计2018年竣工。宏观市场环境福州滨海新城建设领导小组成立，滨海新城建设总指挥7宏观市场环境丨总结1、2016年，前三季度宏观政策利好持续，主力去库存；2、四季度开启限购、限贷、限地价等系列抑制性政策，以稳定房价，防止过快上涨；3、2016年前3季度福州楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前的综合作用下，成交量齐升；4、2017年将加大供给侧改革，因城施策，实施分类调控；5、2017年继续执行抑制政策，防止房价过快，过高上涨，加大市场监管力度，规范市场秩序；宏观市场环境丨总结1、2016年，前三季度宏观政策利好持续，8PART2城市区域概述城市简介城市人口经济水平、地区生产总值城市规划PART2城市简介9城市分析丨连江简介连江县，别名：温麻，是福建省著名的侨乡，是国务院首批沿海开放县份之一。地处台湾海峡西岸经济区前沿。连江县拥有得天独厚的海洋资源，全县海域面积3112平方公里，水产总量连续多年名列全省第一、县级全国第二。连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。城市分析丨连江简介连江县，别名：温麻，是福建省著名的侨乡，是10城市分析丨城市规划连江县定位为福州市北部有滨江山水特色的宜居城市。重点规划连江主城区，打造成为连江与福州的重要枢纽。福州市的北部门户，可门港的后方基地连江县在福州市发展战略的指引下，充分发挥县域中心城市功能，强化连江在福州主城北郊地区的经济中心地位，完善城市的县域服务中心功能，发展新兴产业，实施可持续发展战略，实现资源开发和环境保护相协调，使连江县城发展成为一个有活力的、生态的、有滨江山水特色的宜居城市。连江县城市总体布局结构呈现为“两轴一心两区”“一中心”由县城（包括敖江、凤城和江南）为中心。“两轴”一是向南沿着104国道、敖江南路等将主城区延伸至江南乡。二是敖江滨江绿化轴，。“两区”是以当前县城（包括敖江、凤城和江南）为中心城区，在浦口与东岱镇的现有基础上形成东城区。城市分析丨城市规划连江县定位为福州市北部有滨江山水特色的宜居11城市分析丨交通规划连江交通便捷，104国道、201省道和温福铁路贯穿全境，沈海高速公路和福州绕城高速公路在县内设有多个互通口，以港口、铁路、高速公路、快速干道为主体的综合交通体系正在成形。。中心城区路网呈“六横六纵，局部成环”六横:主干道文笔路、丹凤路、莲荷路、玉荷路、江南路、碧荷路六纵：主干道富兴路、八一六南北路、文山路、敖江路、温泉路火车站站前大道东城区路网格局呈“两纵两横”分别由浦口、东岱两条东西横向和两条南北纵向干道构成。两条纵向主干道是跨越敖江，将东城区浦口和东岱联系为一个整体的重要通道，规划2座桥梁，已建1座。城市分析丨交通规划连江交通便捷，104国道、201省道和温福12城市分析丨城市人口连江人口基数较大，但主城区地域规模较小，影响房地产的发展，随着城镇化率加快，促进区域商业发展。乡镇区域面积（km²）人口规模（万）城镇化率凤城镇13.76.387.7％东湖镇451.796.5％浦口镇52.663.8442.9％晓澳镇21.53.843％琯头镇645.6539.69％东岱镇24.343.525.89%城市化率沿S型曲线变动关于城市化与人口1975年，美国地理学家诺瑟姆通发现，城市化进程全过程呈一条S型曲线，具有阶段性规律：当城市人口超过10%后，进入城市化的初期阶段，城市人口增长缓慢当城市人口超过30%以后，进入城市化加速阶段，城市化进程逐渐加快，城市人口迅猛增长当城市人口超过70%以后，进入城市化后期阶段，城市化进程停滞或略有下降趋势从上述表中可知，连江县主城区人口规模较大，但主城区规模较小，影响当地房地产发展。从连江县人口城镇化率上来看，伴随着连江县经济的发展，城镇人口增加趋势不断上升，城镇化加快，促进区域商业发展。数据来源：福建省统计年鉴城市分析丨城市人口连江人口基数较大，但主城区地域规模较小，影13城市分析丨经济水平丨地区生产总值高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。数据来源：连江县政府网2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在8%以上。383.6亿元城市分析丨经济水平丨地区生产总值高速发展的经济实力是房地产业14城市分析丨经济水平丨产业结构特色连江县的第一、第三产业占比较高，其中水产、旅游是其支柱产业。2016年规模以上工业增加值151.0亿元，比增9.5%；农林牧渔业总产值245.0亿元，比增5.1%；财政总收入42.5亿元，比增11.5%，其中地方财政收入28.3亿元，比增10.0%；固定资产投资469.0亿元，比降9.6%；社会消费品零售总额131.0亿元，比增16.5%；实际利用外资1.07亿美元，比增8.5%；出口总额29.7亿元，比增19.5%。城市分析丨经济水平丨产业结构特色连江县的第一、第三产业占比较15城市分析丨小结1、连江县人口基数大，城镇化率较高；2、连江县整体经济处于五区八县中较高水平，GDP常年保持稳定增长；3、连江县坚持“向东向南沿江发展”的城市发展战略，城市规划、建设与管理不断加强，中心城市形象明显改观，城市功能进一步完善；4、近年来，受制于国际国内经济环境影响，连江县规模以上工业总产值比例呈下降趋势；城市分析丨小结1、连江县人口基数大，城镇化率较高；2、连江县16PART3市场分析PART317整体市场整体市场18市场分析丨整体市场丨房地产开发投资近几年连江房地产开发投资额度稳步增长，所占固定资产比例逐步增大，房地产市场呈现较火爆局面，然随着开发商土地储备和新盘力度开发加大，导致区域楼市供过于求。年份房地产开发投资额增幅房地产开发投资/GDP房地产开发投资额/固定资产投资额2012年16%7%24%2013年-12%6％17%2014年112％11％28％2015年97%13%23%2016年87%16%18%近5年连江县房地产投资额与固定资产投资额关系分析房地产市场预警预报指标体系从房地产投资与全县固定资产投资关系来看，房地产投资占比地位快速增长，2016年占全县固定资产投资的18%，环比下跌。房地产开发投资中所占GDP比例随着经济的发展逐渐回升。可见房地产行业在连江整体经济运行中影响力逐步加大。从房地产市场预警预报指标体系来看，连江县2014年房地产开发投资额增幅较明显，整体投资额加大，推动当地房地产业快速发展。异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%-15%15%-25%>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515-2222-3030-37>37反映投资结构式否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%~25%市场分析丨整体市场丨房地产开发投资近几年连江房地产开发投资额19市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势2012年前连江楼市供20土地市场土地市场21市场分析丨土地市场3Part近几年连江市场土地供应增多，成交总建面达115万㎡，导致近些年市场竞争激烈，步入2017年，楼市竞争仍处白热化阶段。年份成交时间地块位置面积（亩）容积率总建筑面积（㎡)成交价（万元）楼面价（元/㎡）竞得人20142014-04-30816东路与文山南路交叉口西南角1.101.027542403184福建江滨房地产开发有限公司2014-10-24温泉路与文笔路交叉口西南角16.042.82995760952035福建省同友房地产开发有限公司2014-12-10文笔东路北侧、启明中学西侧81.762.25136268580004256禹洲地产（泉州）有限公司2014-12-24潘渡乡东雁村75.982.21114396830613福建欢乐天地置业有限责任公司20152015-04-15黄岐镇海滨路西侧18.353.23915248251232林坤2015-05-06浦口镇连黄公路西侧13.453269071115414福建浦鑫投资有限公司2015-09-16筱埕镇官坞村官安公路南侧64.852864745390623福建连江县兰庭房地产有限公司2015-09-16筱埕镇官坞村官安公路南侧67.442899305910657福建连江县兰庭房地产有限公司2015-12-25潘渡乡东雁村104.572.21533759250603福建欢乐天地置业有限责任公司20162016-04-06敖江路与凤园路交叉口西北角23.852.438162178004664福建百晟房地产发展有限公司2016-04-15连江县敖江镇青塘村78.962.8147400456003094建发房地产集团福州有限公司2016-05-06敖江镇树德学校北侧48.292.270829234003304福建百晟房地产发展有限公司2016-08-09连江县敖江路两侧44.88389778334003720连江县城市建设发展有限公司2016-12-16文笔路北侧沈海高速西侧45.481.957616382006630中茵地产2016-12-16文笔路北侧启明中学东侧104.282.11460051066007301申远地产20172017-02-09晓沃镇百胜村半埕片区78.581.5785886060771李德美合计867.8636.57115448636265543101市场分析丨土地市场3Part近几年连江市场土地供应增多，成交22土地市场分析丨成交走势总结：连江县2016年土地供应主要集中城关片区，出现井喷现象，未来房源供应加大；土地市场分析丨成交走势总结：23PART4在售产品分析PART424连江楼市分析丨楼盘分布在售尾房贵安板块城关板块溪山温泉·晓筑贵安新天地先生的山华闽·御山水汤泉一品禹州·剑桥学苑恒宇·国际华府连江楼市分析丨楼盘分布在售尾房贵安城关溪山温泉·晓筑贵安25市场分析丨营销优惠板块竞品名称在售面积（㎡）在售均价（元/㎡）营销优惠贵安板块贵安新天地贵岚苑10#、12#、13#、18#楼号楼：133平、145平7500元/平购房享受总价减5000元以及按揭98折、全款93折优惠先生的山别墅：三期134㎡叠拼SOHO：30-40㎡别墅：11500元/平SOHO：9500元/平1、目前别墅仅剩三期加推的叠拼在售，仅剩6套房源，折后价格在150万元/套2、SOHO主推户型建筑面积为30-40㎡，价格在28-35万元/套汤泉·一品独栋：330平-613平530万/套起1、按揭9折、一次性85折的优惠华闽·御山水5#、6#、11#，主推建筑面积为52-123平均价6800元/平1、按揭98折，一次性93折溪山温泉·晓筑微墅2期新品D5、D6、D8：39-95㎡均价6900元/平1、购房可享受团购优惠一次性付款9.7折2、定房即可获得2000黑金卡城关板块禹州·剑桥学苑85平-133平余房9300元/平暂无优惠恒宇·国际公馆100-120平9300元/平一期已售罄，二期预计4月左右开盘，预约登记中，无认筹优惠市场分析丨营销优惠板块竞品名称在售面积在售均价营销优惠贵安26市场分析丨月成交动态2月连江认购691套，环比上月减少148套，呈下跌趋势1月份连江楼市的成交数据为839套；主要由于年底返乡潮的影响，商品房认购量呈明显上升。2月份由于春节原因，成交数量有所下跌。市场分析丨月成交动态2月连江认购691套，环比上月减少14827不限购不限贷，贵安新天地2月份劲销1500多套，房源快速递减中...市场分析丨营销活动丨贵安新天地不限购不限贷，贵安新天地2月份劲销1500多套，房源快速递减28本月12日，先生的山邀您与环球小姐一起踏青植树。市场分析丨营销活动丨先生的山本月12日，先生的山邀您与环球小姐一起踏青植树。市场分析丨营291月23日，蓝房网携手汤泉一品举办寿山石分享会，鉴赏高品质寿山石，分享收藏心得市场分析丨营销活动丨汤泉·一品1月23日，蓝房网携手汤泉一品举办寿山石分享会，鉴赏高品质寿30该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨华闽御山水该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨华闽御山水31该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨溪山温泉·晓筑该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨溪山温泉·晓筑32PART5项目动态监测PART533动态监测丨贵安新天地丨基础信息项目位置福州贵安温泉旅游度假区内占地面积7500000㎡总建面积6500000㎡建筑类别普通住宅、公寓使用年限70年容积率2绿地率30%车位数未知建筑风格ARTDECO地块楼面价未知装修情况毛坯总户数约40000户主力面积76-115㎡投资商世纪金源集团开发商福建欢乐天地置业有限责任公司目前动态贵安新天地2017年全新升级力作——贵豪苑公园景观新品即将推出！！！动态监测丨贵安新天地丨基础信息项目位置福州贵安温泉旅游度假区34动态监测丨贵安新天地丨户型分析贵安新天地目前在售户型以60—90㎡为主，其中主力供应面积以88㎡三房刚需产品为主，户型动静分离，均带阳台；61㎡全明户型，空间紧凑实用，布局合理，市场认可度高。61㎡两房两厅一卫一阳台88㎡三房两厅两卫一阳台129㎡三房两厅两卫两阳台104㎡三房两厅两卫一阳台动态监测丨贵安新天地丨户型分析贵安新天地目前在售户型以60—35市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏36动态监测丨先生的山丨基础信息项目位置贵安温泉旅游度假区内的天牛山南麓占地面积4000亩总建面积481357.4㎡建筑类别别墅、SOHO、高层使用年限70年容积率0.25绿地率40%车位数4000个建筑风格东南亚、美式地块楼面价未知装修情况毛坯总户数2000户主力面积别墅136~182㎡投资商正恒集团开发商福建省天牛山房地产开发有限公司目前动态总价28万买5米复式楼，先生的山SOHO火爆销售中动态监测丨先生的山丨基础信息项目位置贵安温泉旅游度假区内的天37动态监测丨先生的山丨户型分析先生的山目前在售的产品包含：33-48㎡微墅（包含硬装）以及叠拼别墅：129㎡、182㎡、170㎡；其中主推户型为33-48㎡微墅和129㎡叠拼别墅。微墅由于户型设计合理，总价低，在市场上较受投资客青睐。33-48㎡两房一厅两卫一阳台129㎡叠拼端头叠下户型动态监测丨先生的山丨户型分析先生的山目前在售的产品包含：3338市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏39动态监测丨汤泉·一品丨基础信息项目位置潘渡乡贵安旅游开发区核心区占地面积126885㎡总建面积78834㎡建筑类别别墅使用年限70容积率0.47绿地率30%车位数228建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯总户数88主力面积330-631平米独栋投资商开发商福建省贵龙房地产开发有限公司目前动态汤泉一品主推面积330-631平户型，现认购享受按揭99折，一次性85折。动态监测丨汤泉·一品丨基础信息项目位置潘渡乡贵安旅游开发区核40动态监测丨汤泉·一品丨户型分析该项目目前房源不多，仅剩独栋别墅，面积330平，总价约530万/套-800万/套；面积380平总价在900万/套以上；面积613平总价1000万/套以上，认购享受按揭99折，一次性85折，总价在530万/套-2000万/套。别墅362㎡地下室别墅362㎡一楼别墅362㎡二楼别墅362㎡三楼动态监测丨汤泉·一品丨户型分析该项目目前房源不多，仅剩独栋别41市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏42动态监测丨禹洲剑桥学苑丨基础信息项目位置连江县凤城镇文笔东路8号占地面积54507㎡总建面积136267㎡建筑类别高层使用年限70年容积率2.5绿地率30%车位数1155建筑风格英伦风情地块楼面价未知装修情况毛坯总户数1195户主力面积78-133㎡投资商开发商福州翔洲房地产开发有限公司目前动态禹洲剑桥学苑尾盘在售，住宅仅余一楼少量产品，户型面积为110平-120平，均价9500-10000元/平。另有商铺在售，价格2.5万元/平。动态监测丨禹洲剑桥学苑丨基础信息项目位置连江县凤城镇文笔东路43动态监测丨禹洲剑桥学苑丨户型分析目前13#、2#、7#楼已售罄外，其余楼栋还有部分余房在售，余房主要集中在1-2层，户型建筑面积为85平-133平，折后均价在9300元/平左右。户型利用率高，所有户型均有超大的开间，保证了各个功能区间的采光及通风，多数户型景观视野较好，居住舒适度非常高。100㎡三房两厅两卫120㎡三房两厅两卫85㎡三房两厅一卫动态监测丨禹洲剑桥学苑丨户型分析目前13#、2#、7#楼已售44市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏45动态监测丨恒宇国际华府丨基础信息项目位置连江县可门路与敖江路交叉处（人民广场东）占地面积未知总建面积30459㎡建筑类别高层使用年限70年容积率2.36绿地率27%车位数547建筑风格地块楼面价未知装修情况总户数未知主力面积100—120㎡投资商恒宇集团开发商恒宇集团目前动态二期100㎡户型登记中，预计4月开盘动态监测丨恒宇国际华府丨基础信息项目位置连江县可门路与敖江路46市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏47动态监测丨华闽御山水丨基础信息项目位置连江县潘渡乡贵安村文峰里占地面积733334㎡总建面积380000㎡建筑类别高层、度假公寓使用年限70年容积率1.05绿地率35%车位数地上：8393地下：2004建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯总户数2161户主力面积52—123㎡投资商开发商福建华江房地产开发有限公司目前动态50—65㎡公寓火爆销售中！动态监测丨华闽御山水丨基础信息项目位置连江县潘渡乡贵安村文峰48动态监测丨华闽御山水丨户型分析华闽御山水目前在售5号楼、6号楼、11号楼，均价6800元/平，主推户型建筑面积为52-123平。户型都比较方正，分区合理，空间利用率高。52㎡一房一厅一卫57㎡一房一厅一卫123㎡三房两厅两卫一房一厅一卫动态监测丨华闽御山水丨户型分析华闽御山水目前在售5号楼、6号49动态监测丨溪山温泉丨基础信息项目位置贵安新天地南侧溪山温泉度假村占地面积333333㎡总建面积250000㎡建筑类别高层公寓使用年限70年容积率0.62绿地率50%车位数1500建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯、精装总户数未知主力面积38-95㎡投资商开发商福州实力房地产开发有限公司目前动态一期溪山温泉晓筑小高层酒店公寓现房在售中，主推建筑面积38-95平户型，动态监测丨溪山温泉丨基础信息项目位置贵安新天地南侧溪山温泉度50动态监测丨溪山温泉丨户型分析一期溪山温泉晓筑小高层酒店公寓现房在售中，主推建筑面积38-95平户型，毛坯均价7500-8000元/㎡，少量带装修户型均价8500元/㎡。户型较为方正，动静分离，空间灵活多变，适合自住或投资。45㎡一房一厅一卫61㎡一房一厅一卫95㎡三房两厅两卫一房一厅一卫70㎡两房一厅一卫动态监测丨溪山温泉丨户型分析一期溪山温泉晓筑小高层酒店公寓现51市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏52市场分析丨住宅市场丨总结1、连江房地产开发投资相对较高，但由于连江市场在售项目较多，去化周期依然较长；2、贵安楼盘多以度假养生、投资为主，城关区域以自住型为主；4、当前县城中心房价在8900-9800元/㎡左右，贵安房价在6300-7000元/㎡左右；4、贵安片区以福州投资客为主，对休闲养生、环境等较关注，城关客户二次置业依然选择老城区。3、连江在售楼盘主要以贵安片区为主，城关板块在售楼盘较少；市场分析丨住宅市场丨总结1、连江房地产开发投资相对较高，但由53某房地产市场分析报告课件54

1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!

5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。

6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。

7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。

9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。

11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。

12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。

13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。

14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。

15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!

16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。

17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。

18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。

19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。

20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。

1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。

2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。

3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。

4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。

5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。

6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。

7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！

8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。

11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。

12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。

14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。

15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。

16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。

17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！

18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。

19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。

20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。

2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。

3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。

4、天行健，君子以自强不息。

5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。

6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。

7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。

9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。

10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。

11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。

12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。

13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。

14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。

15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。

16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。

17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。

18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。

19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。

20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。

21、意志坚强，就会战胜恶运。

22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。

23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。

24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。

25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。

26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。

27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。

28、立志不坚，终不济事。

29、功崇惟志，业广惟勤。

30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而55连江·房地产市场分析报告连江·房地产市场分析报告56目录

Contents3814Page21在售产品分析44项目动态监测5城市区域概述2宏光市场环境1连江市场分析330目录Contents3814Page21在售44项目5城57PART1宏观市场环境PART158李克强：继续实施房地产分类调控坚持住房居住属性宏观市场环境李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。人大发言人傅莹：今年没有关于房地产税法的安排3月4日上午，第十二届全国人大五次会议新闻发布会在人民大会堂举行，新闻发言人傅莹在答记者问时表示，今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。全国人大财经委法案室原主任朱少平告诉记者，目前的房地产税法草案还不成熟，要解决房价上涨过快的问题，指望用房产税来调节房价的出发点就是错的，根本上还是要扭转不健康的住房文化。李克强：继续实施房地产分类调控坚持住房居住属性宏观市场环境592月居民中长期贷款回落房地产调控预期升温宏观市场环境根据央行9日公布的数据，2月当月人民币贷款增加1.17万亿元，同比多增4391亿元，环比则减少8600亿元。2月末，新增社会融资规模11500亿元，较上月大幅回落25877亿元。2月M2同比增长11.1%，较上月回落0.2个百分点。银监会主席郭树清：分类实施房地产金融调控促进市场平稳发展近日，银监会主席郭树清在国务院新闻办举行的发布会上表示，银行业今年将更积极、更主动地支持和参与供给侧结构性改革。紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。国土部长回应房地产热点:坚持去库存与防过热并重近日，国土资源部部长姜大明在全国人民代表大会上接受采访时表示，国家制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。2月居民中长期贷款回落房地产调控预期升温宏观市场环境根据60福州拟投393亿元建设宜居环境宏观市场环境日前，省政府办公厅印发《2017年全省宜居环境建设行动计划》。行动计划共分为市政基础设施、美丽乡村建设两大部分，全省分别计划投资2300亿元、260亿元，其中福州年度投资目标分别为360亿元、33亿元，合计约393亿元。在市政基础设施建设方面，今年福州将重点推进地铁2号线和1号线二期工程续建，全线开工地铁6号线，尽快批复开工地铁5号线，完成地铁4号线前期。连江出台楼市限购令，三类家庭禁买144平方米以下商品房近日，连江县政府发布文件规定，从今年2月21日起，执行商品住房限购政策和调整个人住房公积金贷款政策。对三类型居民家庭暂停销售连江县城关地区（即凤城镇、敖江镇、江南乡）范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。（一）县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；（二）县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。福州拟投393亿元建设宜居环境宏观市场环境日前，省政府办公厅61宏观市场环境福州滨海新城建设领导小组成立，滨海新城建设总指挥部揭牌

3日，福州滨海新城建设总指挥部揭牌，标志着滨海新城建设正式进入具体实施阶段。为加快推进滨海新城建设，市委、市政府决定成立福州滨海新城建设领导小组及总指挥部，筹全市的人力、物力、财力及行政权限、政策扶持、领导力量等各种要素资源向滨海新城倾斜，确保滨海新城的规划编制、产业发展、项目建设、交通配套等方面工作以快的节奏、快的效率、快的行动全力推进，努力将滨海新城建设成为引领福州发展的新龙头、现代化国际城市的新标志。滨海新城两条快速通道年内动建市区到机场仅半小时服务滨海新城建设，全面推进交通项目建设。日前，交通部门全面加快新规划的东部快速通道二期、东南快速通道前期工作。按计划，这两条快速通道上半年将完成工可编制，下半年完成全部前期工作，争取年内动建。东部快速通道二期起于东部快速通道一期工程终点马尾亭江互通，新建南般大桥跨过闽江，全长25.4公里，设计时速80公里，双向6车道，总投资60.2亿元。

福州东部快速通道一期目前已开建，预计2018年竣工。宏观市场环境福州滨海新城建设领导小组成立，滨海新城建设总指挥62宏观市场环境丨总结1、2016年，前三季度宏观政策利好持续，主力去库存；2、四季度开启限购、限贷、限地价等系列抑制性政策，以稳定房价，防止过快上涨；3、2016年前3季度福州楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前的综合作用下，成交量齐升；4、2017年将加大供给侧改革，因城施策，实施分类调控；5、2017年继续执行抑制政策，防止房价过快，过高上涨，加大市场监管力度，规范市场秩序；宏观市场环境丨总结1、2016年，前三季度宏观政策利好持续，63PART2城市区域概述城市简介城市人口经济水平、地区生产总值城市规划PART2城市简介64城市分析丨连江简介连江县，别名：温麻，是福建省著名的侨乡，是国务院首批沿海开放县份之一。地处台湾海峡西岸经济区前沿。连江县拥有得天独厚的海洋资源，全县海域面积3112平方公里，水产总量连续多年名列全省第一、县级全国第二。连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。城市分析丨连江简介连江县，别名：温麻，是福建省著名的侨乡，是65城市分析丨城市规划连江县定位为福州市北部有滨江山水特色的宜居城市。重点规划连江主城区，打造成为连江与福州的重要枢纽。福州市的北部门户，可门港的后方基地连江县在福州市发展战略的指引下，充分发挥县域中心城市功能，强化连江在福州主城北郊地区的经济中心地位，完善城市的县域服务中心功能，发展新兴产业，实施可持续发展战略，实现资源开发和环境保护相协调，使连江县城发展成为一个有活力的、生态的、有滨江山水特色的宜居城市。连江县城市总体布局结构呈现为“两轴一心两区”“一中心”由县城（包括敖江、凤城和江南）为中心。“两轴”一是向南沿着104国道、敖江南路等将主城区延伸至江南乡。二是敖江滨江绿化轴，。“两区”是以当前县城（包括敖江、凤城和江南）为中心城区，在浦口与东岱镇的现有基础上形成东城区。城市分析丨城市规划连江县定位为福州市北部有滨江山水特色的宜居66城市分析丨交通规划连江交通便捷，104国道、201省道和温福铁路贯穿全境，沈海高速公路和福州绕城高速公路在县内设有多个互通口，以港口、铁路、高速公路、快速干道为主体的综合交通体系正在成形。。中心城区路网呈“六横六纵，局部成环”六横:主干道文笔路、丹凤路、莲荷路、玉荷路、江南路、碧荷路六纵：主干道富兴路、八一六南北路、文山路、敖江路、温泉路火车站站前大道东城区路网格局呈“两纵两横”分别由浦口、东岱两条东西横向和两条南北纵向干道构成。两条纵向主干道是跨越敖江，将东城区浦口和东岱联系为一个整体的重要通道，规划2座桥梁，已建1座。城市分析丨交通规划连江交通便捷，104国道、201省道和温福67城市分析丨城市人口连江人口基数较大，但主城区地域规模较小，影响房地产的发展，随着城镇化率加快，促进区域商业发展。乡镇区域面积（km²）人口规模（万）城镇化率凤城镇13.76.387.7％东湖镇451.796.5％浦口镇52.663.8442.9％晓澳镇21.53.843％琯头镇645.6539.69％东岱镇24.343.525.89%城市化率沿S型曲线变动关于城市化与人口1975年，美国地理学家诺瑟姆通发现，城市化进程全过程呈一条S型曲线，具有阶段性规律：当城市人口超过10%后，进入城市化的初期阶段，城市人口增长缓慢当城市人口超过30%以后，进入城市化加速阶段，城市化进程逐渐加快，城市人口迅猛增长当城市人口超过70%以后，进入城市化后期阶段，城市化进程停滞或略有下降趋势从上述表中可知，连江县主城区人口规模较大，但主城区规模较小，影响当地房地产发展。从连江县人口城镇化率上来看，伴随着连江县经济的发展，城镇人口增加趋势不断上升，城镇化加快，促进区域商业发展。数据来源：福建省统计年鉴城市分析丨城市人口连江人口基数较大，但主城区地域规模较小，影68城市分析丨经济水平丨地区生产总值高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。数据来源：连江县政府网2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在8%以上。383.6亿元城市分析丨经济水平丨地区生产总值高速发展的经济实力是房地产业69城市分析丨经济水平丨产业结构特色连江县的第一、第三产业占比较高，其中水产、旅游是其支柱产业。2016年规模以上工业增加值151.0亿元，比增9.5%；农林牧渔业总产值245.0亿元，比增5.1%；财政总收入42.5亿元，比增11.5%，其中地方财政收入28.3亿元，比增10.0%；固定资产投资469.0亿元，比降9.6%；社会消费品零售总额131.0亿元，比增16.5%；实际利用外资1.07亿美元，比增8.5%；出口总额29.7亿元，比增19.5%。城市分析丨经济水平丨产业结构特色连江县的第一、第三产业占比较70城市分析丨小结1、连江县人口基数大，城镇化率较高；2、连江县整体经济处于五区八县中较高水平，GDP常年保持稳定增长；3、连江县坚持“向东向南沿江发展”的城市发展战略，城市规划、建设与管理不断加强，中心城市形象明显改观，城市功能进一步完善；4、近年来，受制于国际国内经济环境影响，连江县规模以上工业总产值比例呈下降趋势；城市分析丨小结1、连江县人口基数大，城镇化率较高；2、连江县71PART3市场分析PART372整体市场整体市场73市场分析丨整体市场丨房地产开发投资近几年连江房地产开发投资额度稳步增长，所占固定资产比例逐步增大，房地产市场呈现较火爆局面，然随着开发商土地储备和新盘力度开发加大，导致区域楼市供过于求。年份房地产开发投资额增幅房地产开发投资/GDP房地产开发投资额/固定资产投资额2012年16%7%24%2013年-12%6％17%2014年112％11％28％2015年97%13%23%2016年87%16%18%近5年连江县房地产投资额与固定资产投资额关系分析房地产市场预警预报指标体系从房地产投资与全县固定资产投资关系来看，房地产投资占比地位快速增长，2016年占全县固定资产投资的18%，环比下跌。房地产开发投资中所占GDP比例随着经济的发展逐渐回升。可见房地产行业在连江整体经济运行中影响力逐步加大。从房地产市场预警预报指标体系来看，连江县2014年房地产开发投资额增幅较明显，整体投资额加大，推动当地房地产业快速发展。异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%-15%15%-25%>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515-2222-3030-37>37反映投资结构式否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%~25%市场分析丨整体市场丨房地产开发投资近几年连江房地产开发投资额74市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势2012年前连江楼市供75土地市场土地市场76市场分析丨土地市场3Part近几年连江市场土地供应增多，成交总建面达115万㎡，导致近些年市场竞争激烈，步入2017年，楼市竞争仍处白热化阶段。年份成交时间地块位置面积（亩）容积率总建筑面积（㎡)成交价（万元）楼面价（元/㎡）竞得人20142014-04-30816东路与文山南路交叉口西南角1.101.027542403184福建江滨房地产开发有限公司2014-10-24温泉路与文笔路交叉口西南角16.042.82995760952035福建省同友房地产开发有限公司2014-12-10文笔东路北侧、启明中学西侧81.762.25136268580004256禹洲地产（泉州）有限公司2014-12-24潘渡乡东雁村75.982.21114396830613福建欢乐天地置业有限责任公司20152015-04-15黄岐镇海滨路西侧18.353.23915248251232林坤2015-05-06浦口镇连黄公路西侧13.453269071115414福建浦鑫投资有限公司2015-09-16筱埕镇官坞村官安公路南侧64.852864745390623福建连江县兰庭房地产有限公司2015-09-16筱埕镇官坞村官安公路南侧67.442899305910657福建连江县兰庭房地产有限公司2015-12-25潘渡乡东雁村104.572.21533759250603福建欢乐天地置业有限责任公司20162016-04-06敖江路与凤园路交叉口西北角23.852.438162178004664福建百晟房地产发展有限公司2016-04-15连江县敖江镇青塘村78.962.8147400456003094建发房地产集团福州有限公司2016-05-06敖江镇树德学校北侧48.292.270829234003304福建百晟房地产发展有限公司2016-08-09连江县敖江路两侧44.88389778334003720连江县城市建设发展有限公司2016-12-16文笔路北侧沈海高速西侧45.481.957616382006630中茵地产2016-12-16文笔路北侧启明中学东侧104.282.11460051066007301申远地产20172017-02-09晓沃镇百胜村半埕片区78.581.5785886060771李德美合计867.8636.57115448636265543101市场分析丨土地市场3Part近几年连江市场土地供应增多，成交77土地市场分析丨成交走势总结：连江县2016年土地供应主要集中城关片区，出现井喷现象，未来房源供应加大；土地市场分析丨成交走势总结：78PART4在售产品分析PART479连江楼市分析丨楼盘分布在售尾房贵安板块城关板块溪山温泉·晓筑贵安新天地先生的山华闽·御山水汤泉一品禹州·剑桥学苑恒宇·国际华府连江楼市分析丨楼盘分布在售尾房贵安城关溪山温泉·晓筑贵安80市场分析丨营销优惠板块竞品名称在售面积（㎡）在售均价（元/㎡）营销优惠贵安板块贵安新天地贵岚苑10#、12#、13#、18#楼号楼：133平、145平7500元/平购房享受总价减5000元以及按揭98折、全款93折优惠先生的山别墅：三期134㎡叠拼SOHO：30-40㎡别墅：11500元/平SOHO：9500元/平1、目前别墅仅剩三期加推的叠拼在售，仅剩6套房源，折后价格在150万元/套2、SOHO主推户型建筑面积为30-40㎡，价格在28-35万元/套汤泉·一品独栋：330平-613平530万/套起1、按揭9折、一次性85折的优惠华闽·御山水5#、6#、11#，主推建筑面积为52-123平均价6800元/平1、按揭98折，一次性93折溪山温泉·晓筑微墅2期新品D5、D6、D8：39-95㎡均价6900元/平1、购房可享受团购优惠一次性付款9.7折2、定房即可获得2000黑金卡城关板块禹州·剑桥学苑85平-133平余房9300元/平暂无优惠恒宇·国际公馆100-120平9300元/平一期已售罄，二期预计4月左右开盘，预约登记中，无认筹优惠市场分析丨营销优惠板块竞品名称在售面积在售均价营销优惠贵安81市场分析丨月成交动态2月连江认购691套，环比上月减少148套，呈下跌趋势1月份连江楼市的成交数据为839套；主要由于年底返乡潮的影响，商品房认购量呈明显上升。2月份由于春节原因，成交数量有所下跌。市场分析丨月成交动态2月连江认购691套，环比上月减少14882不限购不限贷，贵安新天地2月份劲销1500多套，房源快速递减中...市场分析丨营销活动丨贵安新天地不限购不限贷，贵安新天地2月份劲销1500多套，房源快速递减83本月12日，先生的山邀您与环球小姐一起踏青植树。市场分析丨营销活动丨先生的山本月12日，先生的山邀您与环球小姐一起踏青植树。市场分析丨营841月23日，蓝房网携手汤泉一品举办寿山石分享会，鉴赏高品质寿山石，分享收藏心得市场分析丨营销活动丨汤泉·一品1月23日，蓝房网携手汤泉一品举办寿山石分享会，鉴赏高品质寿85该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨华闽御山水该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨华闽御山水86该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨溪山温泉·晓筑该项目近期暂无营销活动市场分析丨营销活动丨溪山温泉·晓筑87PART5项目动态监测PART588动态监测丨贵安新天地丨基础信息项目位置福州贵安温泉旅游度假区内占地面积7500000㎡总建面积6500000㎡建筑类别普通住宅、公寓使用年限70年容积率2绿地率30%车位数未知建筑风格ARTDECO地块楼面价未知装修情况毛坯总户数约40000户主力面积76-115㎡投资商世纪金源集团开发商福建欢乐天地置业有限责任公司目前动态贵安新天地2017年全新升级力作——贵豪苑公园景观新品即将推出！！！动态监测丨贵安新天地丨基础信息项目位置福州贵安温泉旅游度假区89动态监测丨贵安新天地丨户型分析贵安新天地目前在售户型以60—90㎡为主，其中主力供应面积以88㎡三房刚需产品为主，户型动静分离，均带阳台；61㎡全明户型，空间紧凑实用，布局合理，市场认可度高。61㎡两房两厅一卫一阳台88㎡三房两厅两卫一阳台129㎡三房两厅两卫两阳台104㎡三房两厅两卫一阳台动态监测丨贵安新天地丨户型分析贵安新天地目前在售户型以60—90市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏91动态监测丨先生的山丨基础信息项目位置贵安温泉旅游度假区内的天牛山南麓占地面积4000亩总建面积481357.4㎡建筑类别别墅、SOHO、高层使用年限70年容积率0.25绿地率40%车位数4000个建筑风格东南亚、美式地块楼面价未知装修情况毛坯总户数2000户主力面积别墅136~182㎡投资商正恒集团开发商福建省天牛山房地产开发有限公司目前动态总价28万买5米复式楼，先生的山SOHO火爆销售中动态监测丨先生的山丨基础信息项目位置贵安温泉旅游度假区内的天92动态监测丨先生的山丨户型分析先生的山目前在售的产品包含：33-48㎡微墅（包含硬装）以及叠拼别墅：129㎡、182㎡、170㎡；其中主推户型为33-48㎡微墅和129㎡叠拼别墅。微墅由于户型设计合理，总价低，在市场上较受投资客青睐。33-48㎡两房一厅两卫一阳台129㎡叠拼端头叠下户型动态监测丨先生的山丨户型分析先生的山目前在售的产品包含：3393市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏94动态监测丨汤泉·一品丨基础信息项目位置潘渡乡贵安旅游开发区核心区占地面积126885㎡总建面积78834㎡建筑类别别墅使用年限70容积率0.47绿地率30%车位数228建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯总户数88主力面积330-631平米独栋投资商开发商福建省贵龙房地产开发有限公司目前动态汤泉一品主推面积330-631平户型，现认购享受按揭99折，一次性85折。动态监测丨汤泉·一品丨基础信息项目位置潘渡乡贵安旅游开发区核95动态监测丨汤泉·一品丨户型分析该项目目前房源不多，仅剩独栋别墅，面积330平，总价约530万/套-800万/套；面积380平总价在900万/套以上；面积613平总价1000万/套以上，认购享受按揭99折，一次性85折，总价在530万/套-2000万/套。别墅362㎡地下室别墅362㎡一楼别墅362㎡二楼别墅362㎡三楼动态监测丨汤泉·一品丨户型分析该项目目前房源不多，仅剩独栋别96市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏97动态监测丨禹洲剑桥学苑丨基础信息项目位置连江县凤城镇文笔东路8号占地面积54507㎡总建面积136267㎡建筑类别高层使用年限70年容积率2.5绿地率30%车位数1155建筑风格英伦风情地块楼面价未知装修情况毛坯总户数1195户主力面积78-133㎡投资商开发商福州翔洲房地产开发有限公司目前动态禹洲剑桥学苑尾盘在售，住宅仅余一楼少量产品，户型面积为110平-120平，均价9500-10000元/平。另有商铺在售，价格2.5万元/平。动态监测丨禹洲剑桥学苑丨基础信息项目位置连江县凤城镇文笔东路98动态监测丨禹洲剑桥学苑丨户型分析目前13#、2#、7#楼已售罄外，其余楼栋还有部分余房在售，余房主要集中在1-2层，户型建筑面积为85平-133平，折后均价在9300元/平左右。户型利用率高，所有户型均有超大的开间，保证了各个功能区间的采光及通风，多数户型景观视野较好，居住舒适度非常高。100㎡三房两厅两卫120㎡三房两厅两卫85㎡三房两厅一卫动态监测丨禹洲剑桥学苑丨户型分析目前13#、2#、7#楼已售99市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏100动态监测丨恒宇国际华府丨基础信息项目位置连江县可门路与敖江路交叉处（人民广场东）占地面积未知总建面积30459㎡建筑类别高层使用年限70年容积率2.36绿地率27%车位数547建筑风格地块楼面价未知装修情况总户数未知主力面积100—120㎡投资商恒宇集团开发商恒宇集团目前动态二期100㎡户型登记中，预计4月开盘动态监测丨恒宇国际华府丨基础信息项目位置连江县可门路与敖江路101市场分析丨平面欣赏市场分析丨平面欣赏102动态监测丨华闽御山水丨基础信息项目位置连江县潘渡乡贵安村文峰里占地面积733334㎡总建面积380000㎡建筑类别高层、度假公寓使用年限70年容积率1.05绿地率35%车位数地上：8393地下：2004建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯总户数2161户主力面积52—123㎡投资商开发商福建华江房地产开发有限公司目前动态50—65㎡公寓火爆销售中！动态监测丨华闽御山水丨基础信息项目位置连江县潘渡乡贵安村文峰103动态监测丨华闽御山水丨户型分析华闽御山水目前在售5号楼、6号楼、11号楼，均价6800元/平，主推户型建筑面积为52-123平。户型都比较方正，分区合理，空间利用率高。52㎡一房一厅一卫57㎡一房一厅一卫123㎡三房两厅两卫一房一厅一卫动态监测丨华闽御山水丨户型分析华闽御山水目前在售5号楼、6号104动态监测丨溪山温泉丨基础信息项目位置贵安新天地南侧溪山温泉度假村占地面积333333㎡总建面积250000㎡建筑类别高层公寓使用年限70年容积率0.62绿地率50%车位数1500建筑风格地块楼面价未知装修情况毛坯、精装总户数未知主力面积38-95㎡投资商开发商福州实力房地产开发有限公司目前动态一期溪山温泉晓筑小高层酒店公寓现房在售中，主推建筑面积38-95平户型，动态监测丨溪山温泉丨基础信息项目位置贵安新天地南侧溪山温泉度105动态监测丨溪山温泉丨户型分析一期溪山温泉晓筑小高层酒店公寓现房在售中，主推建筑面积38-95平户型，毛坯均价7500-8000元/㎡，少量带装修户型均价8500元/㎡。户型较为方正，动静分离，空间灵活多变，适合自住或投资。45㎡一房一厅一卫61㎡一房一厅一卫95㎡三房两厅两卫一