国际养生养老产业基地项目定位及总平面图1课件

2012.4CONTENTS目录★背景资料十二五规划纲要摘要…………….……………………....1.1中原经济区建设纲要摘要……….……………….…..….1.2社会发展催生的养生养老需求…………………….……1.3

时代背景下蓬勃的养生需求………..….1.4

老龄市场需求缺口巨大………………..............……………..…………1.5★xx区域分析走进xx………………................…................................................…2.1区位交通的优势…………………..……...2.2地理气候的优势………….2.3★合作模式大力推动新型社区建设………………….3.1土地置换………....….................………3.2★总体规划目标与愿景项目概况……...…………4.1项目总平图分区………….4.2BACKGROUNDINFORMATION背景资料BACKGROUNDINFORMATION背景资料十二五规划纲要摘要☆搞好社会主义新型社区建设规划☆强农惠农，加快社会主义新型社区建设☆改善农村生产生活条件☆完善农村发展体制机制BACKGROUNDINFORMATION背景资料中原经济区建设纲要摘要☆构建统筹城乡的新型城镇化支撑体系☆加强城乡管理，统筹推进城镇化与新型社区建设☆加快城市产业特色化发展，建设一批国家级特色产业基地☆推进中心城市与周边县（市）和中心镇交通一体、产业链接、形成组团式、集群化发展的城镇集群BACKGROUNDINFORMATION背景资料

社会发展催生的养生养老需求☆人口老龄化问题已成全球关注焦点☆我国人口老龄化趋势明显，发展养老事业成为政府工作重点。☆我国尚属世界发展中国家，应对老龄社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。☆多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。目标预计现状

河南老龄化分析☆预计：2030年4个河南人中就有一位老年人，全省60岁以上老年人口将达2551万人，约占全部人口的1/4☆现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。☆目标：积极响应十二五规划中政府重点提出的养老产业快速发展的号召，力争创建3-5个“老年友好型城市”和10-15个“老年人宜居社区”。BACKGROUNDINFORMATION背景资料目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为6千亿元2015年将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机老龄市场需求缺口巨大xx区位分析OVERALLPLANNiNG区位交通的优势：xx南与省会郑州隔河相望，北与市府新乡毗邻接壤，东携七朝古都开封，西扶工业重镇焦作，身居中原城市群郑州都市圈核心区，是以郑东新区为核心的“半小时经济圈”的重要组成部分。107国道、京港澳高速纵跨南北，郑焦晋高速、106—107国道连接线、310省道横贯东西。京港澳高速公路、刘江黄河大桥和京广客运专线郑州黄河公铁两用桥梁的飞架，已于郑州融为一体。从县城驱车25分钟即到新乡，20分钟可达郑州，40分钟可抵新郑国际机场，素有“新乡南大门、郑州后花园”之称。▲距郑州：25KM距新乡：30KM距开封：60KM距焦作：45KM▼▲▲OVERALLPLANNiNGxx区位分析地理气候的优势：

xx属暖温带大陆性季风气候，光照充足，四季分明。林木丰茂，米麦丰盈，水乡之地，田园靓城。县域各项空气指标均为优良等级。xx旅游资源丰富，文化底蕴深厚。大堤以南，拥有河南省面积最大的黄河湿地，达200平方公里以上。黄河滩区，水草丰茂，环境怡人，现代农业、生态农业、万亩槐林、麋鹿散养罗列其中，成为一道自然的生态涵养带。得天独厚的天赋条件，社会经济的大背景，xx，一座休闲养生养老大城正呼之欲出……OVERALLPLANNiNGxx区位分析合作模式OPERATIONMODEOPERATIONMODE合作模式大力推动新型社区建设:★按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新型社区建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。★扩大公共财政覆盖农村范围，全面提高财政保障农村公共服务水平。提高农村义务教育质量和均衡发展水平，推进农村中等职业教育免费进程，积极发展农村学前教育。建立健全农村医疗卫生服务网络，向农民提供安全价廉可及的基本医疗服务。完善农村社会保障体系，逐步提高保障标准。加强农村公共文化和体育设施建设，丰富农民精神文化生活。★立足于韩董庄乡23个自然村的新型社区建设，力创河南省乃至全国新型社区示范点项目。OPERATIONMODE合作模式土地置换：以新型社区建设作导向，通过和政府合作建设新型社区，将节约出来的约5000亩土地通过合法的土地流转程序转至我公司名下，进行养生养老产业基地项目的开发。在改善农民生活质量的同时，进一步推动养生养老事业的发展！土地承包：

在改善当地农民生活环境、提高生活质量的同时，项目周边约5000亩耕地通过合法途径进行承包，作为高效观光农业项目的开发。一方面保障当地富余劳动力的再就业，让当地百姓没有后顾之忧，真正过上小康生活。另一方面，作为养生养老产业基地的配套，通过赋予项目多元化、多层次的产品内涵，吸引更多的客户资源。OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景项目概况：

项目位于xx县平原新区韩董庄乡，地势平坦。也是离郑州最近的乡镇之一。交通便利，距离郑东新区不足30分钟即可到达，是名副其实的“郑州后花园”！项目所在地项目总平图分区温泉疗养CCRC示范区博物馆养生养老高端居住区香草高效农业园区养生度假酒店会议中心文化体育园区国际护理学院国家级度假分时交换示范区综合商业中心低碳城市实践区养生养老事业培训基地康复医疗中心新型社区示范点OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景量入为出原则因地制宜原则适度超前原则综合开发原则规划原则：

规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则。规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际型居住区和度假区。OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景规划目标★在项目的整体布局方面，将生态自然景观与养生度假设施进行完美融合，打造高端养生会所、温泉养生农庄、国际会议等高端度假项目，营造出北方高端文化养生的一个新的境界。★以养生养老高端住宅为依托，以提供度假酒店、老年大学、养生疗养会议中心、观光农业和体验农业、医疗服务配套、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、国际化的居住区和休闲度假区。★计划开办高级护理学院，以培养养生养老专业人才为发展重点，为本项目养生养老规范化服务提供保障的同时，成为全国养生养老人才输出基地和养生养老配套设施产业基地。★通过提供高附加值的产品和人才服务，获得较好的社会效益和经济效益，成为行业标杆和可被复制的成功模式。OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景养生养老，引领旅游二次创业

河南确定了一个主题，中原经济区的建设，四个转变也将带动今后的旅游发展战略；一个主题：体验在河南、休闲在河南、养生在河南、发展在河南、居住在河南。四个转变：粗放型向集约型；观光型向观光、度假、康体、娱乐、商务符合转变；投资多元化转变；竞争力提升。中原经济区建设，力求通过实施一批有影响力的旅游重大项目，完善旅游产品体系，增加消费热点，进一步拉动以旅游产业为龙头的全省服务业发展。OPERATIONMODE合作模式xx国际养生养老产业基地运营思路BASEOPERATIONMODE国际养老服务示范区:

平面位置养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量联排别墅。在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体中心及国际会议中心、。功能设置以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。建筑风格养老服务建筑平面造型上，包括联排别墅、低密度住宅、花园洋房等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。建设标准住宅建设按行业标准《老年人建筑设计规范》执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于5平米；配套设施设备按五星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。BASEOPERATIONMODE基地运营思路国际高效农业观光示范区：平面位置依托黄河湿地拥有的良好生态环境和森林、温泉、薰衣草等独特优势资源，在生态园北部和东部打造国际观光农业示范区。功能设置

在园区北部和东部建设以薰衣草为特色的观光农业区，将薰衣草与老龄文化融为一体。建设标准

观光农业示范区力求将黄河湿地生态景观特色元素与农业生产相结合，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。BASEOPERATIONMODE基地运营思路开发建设效益LONGTERMBENEFITLONGTERMBENEFIT开发建设效益土地价值提升效益

项目的开发将实现一二级联动，通过一级土地整理，完善基础设施，公共服务配套建设，迅速使xx县土地具备二级开发条件。在土地一级整理过程中，二级开发建设同期快速进行，通过示范性养生养老社区的建设，带动投资开发热情，引领区域土地价值的提高。项目作为一个涵盖养生养老、健康医疗、旅游度假、养生养老知识交流、生态运动多种产业功能的综合性项目，通过项目的持续经营和规模化效应，项目的发展在河南引起产业示范效应，吸引多项目、产业在xx聚集、产业发展和区域城市化带动地方经济发展，土地单位GDP贡献提升，进而在整体上提高了xx的土地综合价值。LONGTERMBENEFIT开发建设效益区域价值提升效益

在项目发展的近期，通过土地一级整理，完善区域基础设施，引入实力资金平台，凭借良好的资金实力使得项目一二级开发迅速实施，快速启动xx开发进程。在项目发展中期，项目发展契合产业机遇，集合养生、养老、旅游三大产业为一体，规模化开发，实力投资组合，高层级的产业组合，通过快速开发，高效实施，短期内投入运营，迅速促成xx产业发展名片，以项目发展时效为呈现，带动区域价值提升。在项目发展的远期，项目的规模化、产业持续运营将从整体上带动xx发展，项目的成功开发将会吸引更多的企业和项目投入到xx开发的进程中来，多项目聚集，区域组团式集群开发，协同效应达成，xx开发进入全速发展阶段，新城产业体系达成，从而逐步承担起xx重要的产业支撑型项目的角色。经济效益

本项目的建设投资巨大，开发周期较长，对整个区域的带动作用是毋庸置疑的。项目建成后的各项商业经营活动，为当地政府带来稳定、长期的经营税收；来此参观体验的游客、社区居民的日常生活，还可以带来可观的消费税收。项目发展带来的领雁效应，项目的成功开发也会吸引更多的关联企业和项目投入到xx开发的进程中来，多项目聚集，区域组团式集群开发，地方经济的快速发展带来综合性的社会经济效益。LONGTERMBENEFIT开发建设效益社会效益

通过项目开发，将实现政府、开发商、当地群众、客户四方共赢的局面。政府：提升政府形象，加快xx城市化进程；通过项目开发，推动xx区域产业结构升级；从种植经济，向多元产业经济发展；项目发展的示范作用形成领雁效应，带领区域产业、开发多元化、聚合化、集群式发展。当地民众：借助项目开发实现置业转移和提升，在项目中获得就业机会；