2021年重庆重点区县房地产市场总结【地产年报】

锐理数据重庆重点区县2021年市场总结城市发展篇土地市场篇1目录Content

s23楼市发展篇发展预测篇4城市发展篇【城市发展篇】【全国政策】市场先热后冷，政策积极应对，上半年严厉，下半年维稳，四季度出现放松信号，重提“支柱产业”，2022年基调偏宽松。更多方案资料关注公众号：精英策划圈2月3月3月6月6月6月12月3日银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求

合理发放房地产开发贷款（按揭贷款政策明显松动）银保监会：规范商业银行互联网贷款业务12央行：实施金融审慎管理制度

加大住房租赁金融支持央行：防止经营用途贷款流入地产领域央行：反洗钱调查特定非金融机构（房企、房产中介机构）银保监会：对银行实施名单制管理(新增房贷占比)银保监会：遏制经营贷违规流入房地产重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。11月10月9月7月8月月12月10日召开的中央经济工作会议再次强调“房住不炒”的原则之外，还首次提出“探索新的发展模式”“加快发展长租房市场”的新举措。再次重申“房地产是支柱产业”住建部：加强房地产金融管控，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房银保监会：1、持续完善房地产金融监管机制，防范房1、央行：坚持“房住不炒”，深化房地产金融审慎管理，大力支持央行：保持房地产信贷平稳有序投放中央经济工作1、央行：坚会议：再提持不将房地“房住不炒”

产作为短期再次重申“房

刺激经济手地产是支柱产地产贷款过度集中；

保障性租赁住房建设，2、准确把握和执保持对经营贷、消费贷等监督核查力度2、央行、银保监会：多次重申对房地产金融保持监管高压，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软段行好房地产金融审慎管理制度支持全市二套房贷款

重庆住房公积金政策松动业”2、银保监会：央行：下调金

健全房地产重庆住房公积金管理中心服务热线：按照目前的调整政策来看，重庆支持二套房公积金，利率5年及5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。最低首付比例为4成；目前已有银行网点及楼盘开始接受二套房公积金申请；“两维护“：维护房地产市场的平稳健康发展和维护住房消费者合法权益融机构存款准

调控长效机备金率0.5个百制分点【城市发展篇】【重庆政策】重庆调控松紧相结合，在教育、预售资金、土拍等方面从严，在公积金、人才落户等方面放宽。2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年拥有两套及以上住房并已结清及有一套住房且相应购房贷款未结清，最低首付款比例调整为四成拥有2套住房且相应购房贷款均未结清，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款五次降息货币政策信贷政策土地政策楼市政策商贷：首套房首付25%，二套房首付四成公积金：缴足半年可贷款，首付两成商贷：首套房首付两成，二套房首付三成抗议扶持：保障合理融资需求，减费让利降成本，服务困难企业上调房贷利率及放贷时间延长，取消两成首付，二手房部分银行停贷控信贷：严控资金违规流入房地产拍卖政策：“拍卖+竞自持租赁房屋比例”支持产业9条：保障产业

拍卖→拍卖+竞自持、拍卖政策：要求建设“智慧社区”，限定预售时间、不得分期开发发展用地，灵活供地方式，优化用地规划审批拍卖+竞自持+竞品质→拍卖+摇号、拍卖+竞自持+摇号可适当调整开工和竣工时间整治房地产：违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留“关系房源”“内部房源”等行为盘活存量商业商务：鼓励商业、商务多元化转型，控制大型商业综合体，

降低首付比例二手住房营业税免征期限由5年改成2年拿预售前，房企可申请调整户型结构及商住比例，可调减商业规模“三无”人员购房征收房产税限售：取得不动产权证满两年后上市交易公积金提取放宽，放宽缴纳人群，放开二套房贷款；严禁收取茶水费、选房费等，整顿“租金贷”行为，打击职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为营改增扩围至房地产，非住宅免征期限2年入学资格与商品房销售脱钩，学校民转公、禁止收复读生租赁住房补贴，房协倡议人才购房优惠，17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策保障房政策学位房禁令：严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款放宽落户：设置差别化落户条件进一步放宽落户条件；成渝经济圈：一体化发展，公积金互认互贷印发

“两江四岸”治理提升实施方案，暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动全面放开二孩政策重庆自贸区落地其他政策宽

松从

严维

稳【城市发展篇】【重庆经济】疫情后，重庆经济快速复苏，产业结构优化，房地产行业表现相对乏力。2015-2021Q1-3重庆GDP及其增速年度走势2015-2021.1-11重庆房地产投资及其占比走势固定投资（亿元）房地产投资（亿元）房投占比（%）GDP（亿元）GDP增速（%）250002000026.0%24.0%22.0%20.0%18.0%24.2%300002000010000015.0%11.0%10.7%22.8%22.8%9.9%22.5%9.3%10.0%

150001000021.5%173613.9%21.2%2049420.2%195736.3%6.0%2500318661425119725444223606174411950020363199525.0%15480177411587250000375137263980435239580.0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年

2021年Q1-32015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-11月2015-2021Q1-3重庆三大产业增加值走势(单位：亿元)2015-2021.1-11重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势第一产业第二产业第三产业施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）150001000050000350003000025000200001500010000500002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年Q1-32015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-11月注：数据来源于重庆市统计局【城市发展篇】【城市定位】成渝双城经济圈发展步入快速发展期，利好沿线城市，同时明确各城市差异化发展定位。•

重庆各个区县提出差异化发展方向，加速推进成渝经济圈的建设，将利于各区县要政策红利，扩大城市基建需求，带动城市产业链发展，利好城市发展价值提升。丰都：加强战略对接平台搭建城口垫江：打造明月山绿色发展示范带长寿：加快建设环重庆主城都市区经济协同发展示范区涪陵：加快建设成渝地区双城经济圈重要战略支点城市巫溪奉节开州梁平：推进明月山绿色发展示范带建设万州：加快万达开川渝统筹发展示范区创建开州：启动建设万达开新兴产业合作示范区奉节：加快推动成渝五绝九城联盟合作巫山云阳綦江：共建川南渝西融合发展示范区万州石柱梁平忠县江津：加快推进泸（州）永（川）江（津）融合发展示范区建设垫江潼南铜梁合川荣昌：加快建设川南渝西融合发展先行区璧山：加快建成量子通信网络“成渝干线”铜梁：推动西向“铜资简”轴线城市一体化发展长寿涪陵丰都中心城区璧大足山黔江武隆彭水永川南川江津綦江酉阳潼南：

加快建设遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区合川：建设多元化融合发展示范区秀山【城市发展篇】【城市经济】重要战略支点城市凭借区位、产业、规模等多重优势，GDP名列前茅；从单城市看，涪陵、江津、永川GDP过千亿。2020年各区县GDP总量及人均GDPGOP总量（亿元）122511091012972人均GDP（元）10468179359885646791758826989528498464660985428878891025453507496065472499236178256725598575659243679618755045551223631223680742392452512826329757排名区县GDP增速12345678涪陵区江津区永川区合川区万州区璧山区长寿区綦江区荣昌区大足区铜梁区开州区梁平区潼南区云阳县垫江县忠县南川区丰都县奉节县秀山县黔江区彭水县武隆区酉阳县巫山县石柱县巫溪县城口县3.90%7.00%6.30%6.60%5.40%9.70%4.50%4.60%8.80%8.50%7.20%5.90%6.30%5.40%7.30%6.70%7.70%8.00%9.70%6.50%6.50%6.90%10.30%6.90%9.10%9.10%7.30%2.40%5.10%2020年各区县GDP总量及增速140012001000800600400200012.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%10.3%9.7%9.7%9.1%9.1%9717477337147107016615364934754634454283613353233012452452242011891711108.8%8.5%8.0%7.0%7.7%7.3%7.2%7.3%6.9%6.9%6.6%6.3%6.5%6.7%6.5%6.3%5.9%5.4%5.4%5.1%94.5%11094.6%12253.9%101112131415161718192021222324252627282910129729712.4%747

733701710714661536475493445

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171201

245同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群名义增速渝东南武陵山区城镇群2020年GDP类别GDP总值（亿元）同城化发展先行区桥头堡城市29502547392343481387重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群渝东南武陵山区城镇群55【城市发展篇】【城市固投】同城化发展新区璧山、江津固投遥遥领先，加大重要战略支点城市及桥头堡城市固定投资，如涪陵、合川、永川、铜梁等城市；潼南、荣昌、垫江等房地产开发增速20%以上。2020年各区县固定资产投资及房地产投资2020年各区县固定资产投资及增速2020年固定排名区县增速房地产投资增速13%12%12%12%15%11%26011%3549%11%资产投资9%8%7%

9%8%8%9%8%

6%

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6%

20%600

5%5%6%4%0000-1%1%12345678璧山区江津区涪陵区合川区永川区铜梁区长寿区南川区奉节县潼南区云阳县巫山县忠县万州区梁平区开州区垫江县秀山县綦江区黔江区石柱县丰都县彭水县武隆区酉阳县城口县巫溪县大足区荣昌区540527423410396354265260230226223220205203178172171164135132118116985%5%8%85.42175.93113.9958.6-2%6%1%0%400540-20%-40%527-45%9%-19%10%16%11%15%8%24%12%15%6%200423

410396265226135

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986%11%9%11%8%13%11%9%84.8749.9730.9152.3942.8739.3149.6930.9544.6862.50-60%91011121314151617181920212223242526272829同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群名义增速渝东南武陵山区城镇群2020年固定资产投资4%9%2020年各区县房地产开发投资及增速10%1%1%12%12%15%6%7%-45%8%44.3246.7831.226.7279.4914.7428.6200200%150%100%50%151%20%12%17%24%26%16%151%10%16%15%-4%2%1501005017624%25%16%20%24%26%11%3115%5210%114-19%5917%10%6315%16%8%12%15%6%10%12%16%6%-2%852%941%1%

1%44

47-4%12%6%1%6%46.585

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274260-50%85777574//8%6.26-1%12%11%10.9393.9638.69同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群房地产增速渝东南武陵山区城镇群25%房地产投资【城市发展篇】【居民收入】璧山、江津、铜梁、荣昌、涪陵、永川等典型城市人均可支配收入超4万元，购买力相对较强。2020年各区县人均可支配收入及投资20年城镇人均可支配顺序区县增速收入（元）442964266242449423364221841699405434050840489399973965539645395333896138670383323733537194371003625635787348153456133775321743209930541301232835712345678璧山区万州区铜梁区涪陵区永川区江津区忠县4.4%6.3%5.6%6.0%5.3%5.3%5.7%4.4%5.7%4.0%5.4%5.6%5.6%2.9%5.3%5.4%5.7%5.4%5.7%5.9%6.0%-0.3%5.5%6.1%5.8%4.8%5.0%5.0%5.2%2020年各区县城镇居民收入及增速50000450004000035000300002500020000150001000050007.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%-1.0%6.3%6.1%6.0%5.7%5.4%6.0%5.9%5.8%5.7%5.6%5.7%5.2%5.7%5.4%5.6%5.6%5.5%5.4%5.3%5.3%5.3%5.0%5.0%4.8%4.4%4.0%4.4%武隆区荣昌区长寿区大足区梁平区垫江县合川区南川区潼南区黔江区石柱县秀山县丰都县开州区綦江区巫山县彭水县云阳县奉节县城口县酉阳县巫溪县910111213141516171819202122232425262728292.9%4429639997424493965542336

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42662416994048939534305434050837335

37193471003964538670383323896135787

362563209934815345613377532174305413012328357-0.3%0同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群渝东南武陵山区城镇群2020年城镇居民收入(元）增速【城市发展篇】【城市社零】涪陵、永川、合川、万州、江津等大城市，社零总额靠前，整体消费环境较好；其次小城市如云阳、綦江、开州相对较高。2020年各区县社零总额及投资2020年各区县社零总额及增速20年社零总额排名区县增速（亿元）4674173483463243062992922782592502432332292202122021921761701311121119412345678涪陵区永川区合川区万州区江津区綦江区云阳县开州区璧山区潼南区长寿区大足区梁平区荣昌区铜梁区垫江县秀山县忠县丰都县南川区黔江区武隆区彭水县奉节县巫山县酉阳县石柱县巫溪县城口县3%3%-2%-2%3%3%4%2%4%4%3%4%2%3%4%0%-3%4%2%4%-7%-3%2%0%1%-3%-3%0%0%500450400350300250200150100506%4%4%4%4%4%4%4%3%3%4%3%3%3%3%2%2%2%2%1%2%0%0%0%0%90%1011121314151617181920212223242526272829-2%346467-2%348-3%-2%-4%-6%-8%-3%112417-3%84-3%202324306299292278259250243229233220212192170176-7%13111194908325500同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群增速渝东南武陵山区城镇群908483502020年社零（亿元）25【城市发展篇】【城市人口】江津、万州人口基数大，城市发展速度快；璧山、永川实现人口净流入，城市对外吸附能力较强；开州常住人口较多，需求旺盛，承价能力高，房价高企。2020年各区县人口及城镇化率2020年各区县常住人口及城镇化率2020年常住2020年户籍

人口净流入/流排名区县城镇化率20064%63%80%60%40%20%0%人口人口出（万人）62%59%59%60%55%57%53%53%50%49%49%49%150

46%46%45%47%45%46%45%43%12345678万州区江津区合川区开州区永川区涪陵区綦江区云阳县大足区璧山区奉节县忠县长寿区潼南区铜梁区荣昌区梁平区垫江县酉阳县南川区丰都县彭水县秀山县黔江区巫山县石柱县巫溪县武隆区城口县156.44135.96124.52120.33114.88111.5101.1392.947%53%59%53%45%46%60%49%62%46%38%44%55%49%59%64%57%63%45%50%45%39%43%46%35%42%49%34%36%172.57148.17150.65167.75114.09114.17118.55133.14107.3765.16105.0697.5988.0995.0984.984.7192.2496.2585.3968.4780.9370.3-16.13-12.21-26.13-47.420.7944%42%38%39%36%35%34%100500-2.67-17.42-40.24-23.8110.44-30.58-25.5983.5675.6同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市2020年常住人口渝东北三峡库区城镇群城镇化率渝东南武陵山区城镇群101112131415161718192021222324252627282974.4872.0969.2968.8168.5766.8965.5365.0660.7357.2355.7353.0549.6148.7246.2638.9-18.8-26.28-16.33-17.82-26.71-31.19-24.66-11.24-25.2人口净流入/流出（万人）20100-10-17.25-20-30-40-50-6067.2155.6162.8954.7553.840.9225.11-17.6-6.89-16.63-15.85-14.94-5.25同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市渝东北三峡库区城镇群渝东南武陵山区城镇群38.8635.6719.74-5.37【城市发展篇】【城市产业】典型城市仍以二产为主导，强工业城市如涪陵、江津、长寿二产比例较高，万州率先产业转型，三产比例高达63%。典型区县仍以二产业为主，传统工业强区如涪陵、江津、铜梁、长寿、大足等二产占比均超55%

；万州依托“万开云”经济圈建设，逐步实现产业转型，截止2019年三产占比达63%，成为城市主要经济产业；其他三产占比高的城市多是因为未经过工业集群产业化，经济较落后，如酉阳、城口、石柱、巫山、巫溪等；2020年典型区县产业布局2020年各区县三产占比区县

产业角色定位产业特征支柱产业产业发展潜力100.0打造和培育装备制造、材料、能源、化工、传统汽90.080.070.060.050.040.030.020.010.00.0鼓励发展为所在组团的中心城区涪陵

以工业为主导

食品医疗、电

摩等、装备制造、医子信息四大支

药产业、电子信息柱产业33.235.136.455.636.937.838.838.741.940.650.740.441.842.642.544.144.444.243.645.143.347.046.839.048.038.250.052.453.251.752.253.260.062.562.7传统制造+新型

装备制造、电子信息、科学城启动后城市拓江津永川制造压舱石高新发动机产业新材料、汽车展最佳扩张区大数据、工业机器人、鼓励发展为所在组团智能装备、职教特色新型产业的中心城区老产业重镇，56.110.643.416.238.418.3目前正处于转

化工、机械重工、先型中，涉及先

进制造与自动化、新进制造与自动

材料、生物与新医药、化、新材料等

高技术服务八大领域56.68.354.049.212.144.214.035.617.439.215.722.5渝东北地区及三重点发展经开区，增加新型产业，同时加大商务贸易等55.46.853.545.545.010.829.618.028.718.152.85.332.715.118.221.835.239.410.6万州

峡库区的经济贸易中心17.419.927.624.3汽摩、传统材料、信

鼓励发展为所在组团息安全13.313.114.313.113.810.9

9.97.7合川

传统制造后方长寿

传统重工业基地璧山

主城产业延展区传统制造8.7

8.09.1的中心城区国家级化工基同城化先行区，但非主要经济驱动力量覆盖区地，重要钢铁

化工、钢铁制造、新制造基地，新

型制造业型制造业基地同城化发展新区桥头堡城市重要战略支点城市第一产业渝东北三峡库区城镇群第三产业渝东南武陵山区城镇群第二产业新能源汽车、半导体

科学城启动后城市拓光电、生物医药

展最佳扩张区高附加值【城市发展篇】【城市基建】“合长“高速全线贯通，重庆三环高速实现闭合“成环”，周边城市交通升级加速。“合长“高速全线贯通，也意味着重庆三环高速公路实现闭合“成环”。线路以重庆渝北区为起点，沿逆时针方向，依次经过：渝北、北碚、合川、铜梁、大足、永川、江津、綦江、万盛经开区、南川、武隆、涪陵、长寿、渝北。2021年重庆重点建成通车高速公路2个项目、施工中5个项目：

合安（四川安岳）高速12月24日通车

渝黔高速扩能建设项目主线12月24日通车

万开达高速开工，

全长50.8公里

开州至梁平高速规划

合璧津高速通车

巫云开全面进入施工阶段

永川至自贡高速公路施工中【城市发展篇】【城市基建】第二国际机场落户璧山正兴，璧山进一步融入主城，城市附加值提升。“一大五小”机场布局区县机场规划机场现状旅客吞吐量2020年，吞吐量再次突破百万人；已经开通国内航班24条，每天有21个航班通达国内城市，全国排名84万州五桥机场投入使用巫山机场黔江巫山武陵山机场

2010年建成，现扩建2019年49.8万人次万州机场巫山机场2019年8月通航2020年旅客吞吐量28万人次江北国际机场璧山正兴机场12月8日通航，仙女山机场已落实8条线路：上海—武隆—成都、杭州—武隆—成都、济南—武隆—成都、重庆—武隆、北京（大兴）—武隆、佛山—武隆、西安—武隆—长沙、昆明—武隆—合肥武隆仙女山机场黔江机场武隆仙女山机场21年通航

作为门户性复合型航空枢纽，“十三五”期间，重庆完善机场布局，形成“一大五小“（一大：江北国际机场；四小：万州、黔江、巫山、武隆）机场体系位于璧山正兴镇、丁家街道，预计规划3-4条3200米—3800米的平行跑道，飞行区等级为4F级，占地约30平方公里，终端保障能力为年旅客吞吐量7000万人次、货邮吞吐量350万吨。计划2030-2035年建成投用使用璧山正兴机场【城市发展篇】【城市基建】构建“米”字型高铁网，以主城为核心，辐射区县，面向全国，加快交通基础设施同城化。城市快轨示意图城市快轨：加快交通基础设施同城化。推动干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道“四网融合”，基本建成以中心城区为核心、紧密联系周边的“1小时通勤圈”，力争轨道交通运营及在建里程超过1000公里。建设江津、铜梁、合川等至中心城区的轨道快线和市域(郊)铁路，优先利用国铁干线开行周边地区与中心城区间的公交化列车，规划研究永川(荣昌)、涪陵(长寿)、南川、潼南、大足、綦江—万盛、合川等至中心城区城轨快线。高速铁路：加快成达万高铁、郑万高铁、渝万高铁、渝湘高铁重庆—黔江段、渝昆高铁等建设；新开工成渝中线高铁、渝西高铁、渝宜高铁、黔江—吉首高铁联络线等；加快渝贵高铁、重庆—绵阳高铁、兰渝高铁、渝桂高铁、万(州)黔(江)高铁、黔恩遵昭铁高铁规划示意图路、安张铁路、枢纽西环线、铁路二环线、长垫梁铁路、达(开)万铁路扩能改造等前期工作、及时开工；【楼市发展篇】【小结】T: