一级建造师建设法规培训讲座(2016年6月)

一级建造师建设法规培训讲座(2016年6月)第一页，共148页。一、2015版与2014版没有大的变化2015年版《建设工程法规及相关知识》修改

整体框架上没有变化，主要的是在涉及具体每个法律、法规时将该法制定、修改的时间列明。1、在合同法部分，将2013版《施工合同示范文本》补充进来。2、在解决争议纠纷中，对争议评审机制的介绍更加详细。3、安全生产法的内容没有变化，仍然以国务院的相关文件为主要内容第二页，共148页。二、

2016版对2014版的修改变化2016年版《建设工程法规及相关知识》修改全书的基本框架不变，仍然是八章，以与工程建设相关的法律、行政法规和最高法院解释为主要内容，以国家对工程施工管理的主要程序和重要环节所确立的各项法律制度为主线2016版一级建造师教材《建设工程法规及相关知识》主要修改的法律是：1、法律部分：《立法法》、《政府采购法》、《安全生产法》、《环境保护法》、《大气污染防治法》、《特种设备安全法》、《行政诉讼法》。2、行政法规部分：《政府采购法实施条例》、《安全生产许可证条例》、《城镇排水与污水处理条例》。3、部门规章：《电子招标投标办法》、《建筑企业资质管理规定》、《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查出管理办法》、《建筑工程承包与发包计价管理办法》、《劳务派遣管理规定》第三页，共148页。三、2016版《建设工程法规及相关知识》

教材框架教材是围绕建筑施工的各个环节展开：(1)建设工程基本法律知识;(2)施工许可法律制度;(3)建设工程发承包法律制度;(4)建设工程合同和劳动合同法律制度;(5)建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度;(6)建设工程安全生产法律制度;(7)建设工程质量法律制度;(8)解决建设工程纠纷法律制度。第四页，共148页。二、考试题型、题量没有变化1、题型（单选题、多选题）2、题量：单选题：70题（每题1分，共70分）多选题：30题（每题2分，共60分）迷惑项-----A、B、C、D、E（正确的选项，每个0.5分）多选题追求准确率总分130分，考试时间3小时建造师的考试采用题库形式，题量大，覆盖面广,2b知识点及考核点都在教材上掌握、熟悉、了解第五页，共148页。第一章建设工程基本法律知识

第一节、建设工程法律体系1、法律体系的基本框架以宪法为核心，以民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法和诉讼法为部门法的法律体系民商法主体：公民之间平等的财产关系和人身关系。例题：民族区域自治法属于（D）范畴的法律。

A民法商法、B行政法、C经济法、D宪法例题：以下属于行政法部门的有（ABCD

E）。A建筑法B城乡规划法C环评法D行政许可法E房地产管理法2、法的形式和效力层级（1）法的形式例题：我国的法律的形式是（A）。A制定法B判例法C习惯法D宗教法例题：在我国，不属于法律的形式是（BCD）。A制定法B判例法C习惯法D宗教法第六页，共148页。法律的效力层次（2）法律的效力层次例题：建设法规的最高形式是（A）。A宪法B法律C习惯D判例宪法---根本大法（最高效力）例题：宪法由（A、全国人大）制订和修改。A、全国人大B、全国人大常委会例题：法律---（A、全国人大B、全国人大常委会）制订如建筑法、与建设法、建设法规区别等行政法规-----国务院制订例题：如《建设工程安全生产管理条例》属于（B）A法律B行政法规C部门规章D地方性法规第七页，共148页。地方性法规---地方人大及其常委会制订

例题：有地方立法权的人大及其常委会（省、省会城市、较大市、设区的市）（多选题）例题：较大市、设区市（习惯称地级市）的立法需省级人大常委会（批准）。

A、批准B、备案C核准D审查例题：自治州、自治县有权制定自治条例和单行条例。例题：根据《立法法》的规定，设区的市可以对以下几类事项制定地方性法规

（ABE）。A、城乡建设与管理B、环境保护C、计划生育D农业经济E历史文化保护例题：设区的市的立法需省级人大常委会（批准）。

A、批准B、备案C核准D审查例题：自治州、自治县有权制定自治条例和单行条例。第八页，共148页。行政规章

行政规章包括两个层次：-----部门规章（如建设部）

------地方政府规章（有地方立法权一级的地方政府例题：根据《立法法》的规定，省级人大常委会对设区的市的地方性法规，应当进行（D）审查。A、合理性B形式C程序D合法性例题：根据《立法法》，没有法律或者行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得有以下规定（ABDE）。A、减损公民权利B、增加法人的义务C、增加本部门的人员编制D、增加本部门的权力E减少本部门的法定职责最高法院司法解释国际条约第九页，共148页。法律的效力层级

法律的效力层级（1）宪法至上（2）上位法优于下位法

《物权法》优先于《城市房屋拆迁条例》地方权力机关制定的地方性法规效力高于地方政府的规章。（3）特别法优于普通法如未成年人保护法，就是特别法（4)新法优于旧法第十页，共148页。（5）法律冲突的处理及备案审查

例题：由（D）裁决法律冲突。

A全国人大B国务院C最高法院D全国人大常委会例题：以下法律冲突由全国人大常委会裁决有（）。

例题：《物权法》与《城市房屋拆迁管理条例》相冲突，应当适用《物权法》。该原则属于（A）。A、上位法优于下位法B特别法优于普通法C新法优于旧法正常情况下，法规的效力高于部门规章。法律法规的层次就是指：法律、行政法规和地方性法规。这三个是法院可以作为判决的依据，其他的规章只是参照。如江苏省人大制定的地方性法规与建设部的规章不一致时，由国务院提出意见。如果国务院认为应当适用地方性法规的，可以由国务院决定。第十一页，共148页。第二节建设工程法人制度1、法人制度的概念、条件、分类法人是一种组织。法人与法定代表人、法人代表的区别。法人的住所是主要办事机构所在地法人的分类，分为企业法人和非企业法人（事业单位法人、行政法人（即机关法人，社团法人。例题：对于建筑企业而言，法律管辖的依据是（）。A、法人的住所B、例题：建筑业企业取得企业法人资格的时间是（A工商登记）。A、工商登记B、成立时C税务登记时D、取得资质证书时例题：建设单位是一个人的独资企业，该企业不具有法人资格。但是可以作为业主与承包商签订《施工合同》。该企业是属于（A）。

A、非法人企业B、企业法人C、事业法人D、个人例题：建设单位可以是非法人的组织，如个人独资企业，或合伙企业。第十二页，共148页。2、企业法人与项目经理部的关系

项目经理部不是法人，不具有法人资格。但是，项目经理，可以根据法人授权代表企业管理项目。例题：以下关于项目经理正确的观点是（ABC）。A、项目经理可以作为企业的代理人管理整个项目

B、项目经理是一个内部的岗位职务C、项目经理的行为由授权的施工企业承担例题：项目经理部的违约责任应当由（C）承担。A、项目部自己B、项目经理C、施工企业D、法定代表人

例题：关于项目经理部正确的观点是（ABC）。

A、是一次性的生产组织机构B、项目经理部不具备法人资格C、是内部组织机构DE第十三页，共148页。第三节建设工程代理制度（一）代理的概念、种类、特征1、代理的概念—以（A、被代理人）名义,法律后果由（被代理人）承担2、代理的种类:委托代理、法定代理、指定代理例题：是基于被代理人的意思表示而产生的代理属于（A）。

A委托代理、B法定代理、C指定代理例题：书面的授权委托书不是必须的事项（A、代理人的签名）。

A、代理人的签名因为授权委托是一个单方行为，所以不需代理人签字例题：书面的授权委托书，必须包括以下几项（ABCD）。

A、代理人的名称或者姓名B、代理事项C、代理的权限和期限D、委托人的签名E、代理人的签名第十四页，共148页。（二）建设工程代理行为及其法律关系1、建设工程代理行为的设立（1）不得委托代理的建设工程活动（2）须取得法定资格方可从事的代理行为（3）书面委托代理设立的要求第十五页，共148页。2、委托代理中的责任承担

例题：委托书授权不明的责任,代理人与被代理人承担（A连带）责任。

A、连带B、全部C部分D、有限责任例题：委托人取消委托的条件是（A）。A委托人对代理人失去信任B委托人取消委托需代理人同意CD例题：委托人取消委托的，（B通知到达对方）时，代理权消灭。

A取消通知发出B通知到达对方C、代理人获得赔偿

D、代理人无异议第十六页，共148页。3、无权代理与表见代理（1）无权代理不等于无效代理；追认=有权、有效，拒绝：例题，无权代理的法律后果（被代理人拒绝），由（A、行为人）承担。连带责任—代理人、被代理人责任覆盖全部，不可分割的责任例题：被代理人与代理人要承担连带责任的情形（AB）A、委托书授权不明的B、知道违法事项而仍然执行的例题：代理人与第三人承担连带责任的情形（）A、连带责任B、有限责任、C部分责任、C全部责任（2）表见代理的构成（）。A、须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由B、须本人存在过失C、须相对人为善意D第十七页，共148页。第四节建设工程物权制度（一）物和物权的概念

物，包括动产和不动产。

物权,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，1、物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权包括：以使用、收益的目的而设定的物权财产权包括的形态有三种：（1）物权是静态的财产权利（2）债权是动态的财产权利（3）知识产权是无形的财产权利2、所有权的概念所有权是所有权人对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是最完整、最充分的物权，例题：物权的绝对性是指（）。

A权利人的特定，而义务人的不特定用益物权和担保物权都是限制物权，也称为他物权。例题：不动产抵押权设定的时间是（A登记时）。A、登记时B、合同签订时C合同履行时D、不动产交付时合同的生效得到的是债权，该债权受法律保护。例题：以下属于用益物权：以使用、收益为目的设定的物权，如土地使用权、地役权、典权担保物权：为主债得到履行而设定的物权，如抵押权、质权、留置权担保物权包括：抵押权、质押、留置第十八页，共148页。3、所有权的权能所有权：占有、使用、收益、处分四项权能。例题：建设单位对建设工程项目的权利来源于物权中的（B）。

A管理权B所有权C用益物权D担保物权例题：所有权的核心是（D）。A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权动产以占有为公示方式不动产以登记为公示方式第十九页，共148页。（二）与土地所相关的物权1、土地所有权土地实行公有制，全民所有制和集体所有制。例题：我国土地，根据用途管制的分类有（ABC）。

A、农用地B、建设用地C、未利用地D荒漠地E滩涂例题：国有土地所有权由（A），代表国家行使所有权。

A、国务院B国土资源部C、国有企业D地方人民政府例题：宅基地属于（C）所有。

A、农民个人B、农民家庭C、农村集体组织D、农村村民委员会例题：建设用地使用权和地役权是用益物权，在（登记）时设立。A合同签订B土地使用权登记C出让金支付完毕D例题：船舶、航空器和机动车按照不动产登记管理。出让（批租），土地使用权的一级市场是从国家手里取得：出让和划拨第二十页，共148页。2、建设用地使用权及设立（1）概念，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。土地所有权不能买卖，只能是土地使用权交易。建设用地使用权是从土地所有权中分离出来，设定的一种用益物权。注意：建设用地使用权只能存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地。（2）建设用地使用权的设立范围在土地的地表、地上和地下分别设立土地使用权土地使用权是一个立体概念。（3）建设用地使用权的流转、续期和消灭属于二级市场，流转应当符合相应规定；A是剩余年限B变更登记C土地上的建筑物、附属物一并处分。例题：某工业用地的建设用地使用权为50年，使用者在第10年后转让，新的承受人得到土地的使用年限是（A、40年）。例题：住宅用地的使用年限：到期后（自动续期）。最高年限是70年，可以低于70年的第二十一页，共148页。3、地役权例题：地役权属于（AC）。A、用益物权，B、担保物权C、限制物权D、完整的物权例题：（地役权）是根据当事人的约定而设定的物权。例题：地役权设定的时间是（A）A合同生效时用益物权必须是登记才能设立。例题：土地使用权设立的时间（C）。

A、合同签订B、支付完全部的出让金C、登记时D备案设立方式：出让或者划拨（土地的一级市场，就是从国家手中取得土地使用权）出让是有偿、有期限的取得划拨不一定是无偿的，无偿和有偿两种形式。例题:工业用地、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地（多项选择）是出让方式权利、义务。第二十二页，共148页。（三）物权的设立、变更、转让、消灭和保护（1）物权的公示方式不动产物权必须登记才能取得。不动产的变更、消灭也必须是登记。不动产的公示方式：登记动产的公示方式：占有物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权转让合同与取得不动产物权的效力不同（2）物权合同的生效如房屋买卖合同的生效时间，是双方签字盖章，房屋的物权的取的时间是产权登记之时合同的签订得到是债权，产权登记得到的是物权。预告登记例题：以下动产（船舶、机动车和航空器）按照不动产管理，实行登记取得产权。A船舶、B机动车、C航空器例题：不动产物权生效的时间是（A）时。A、记载与不动产登记簿B、合同签订C合同履行D、不动产交付第二十三页，共148页。第五节建设工程债权制度民事权利的基本内容民事权利分为：人身权财产权、财产权的三种形态：物权，财产的静态权能债权，财产的动态的权能知识产权，无形财产第二十四页，共148页。一、债的基本法律关系1、债的概念----是特定的当事人之间的权利义务关系。---享有权利的是债权，承担义务的是债务2、债的发生根据A、合同之债---是债最主要、最普遍的根据B、侵权之债C、不当得利之债业主支付工程款过头，超过部分属于施工企业的不当得利D、无因管理之债买卖双方，卖方的代理人，帮助买房人垫付首付款。债的抵销必须是（）。A、对等债务，B、同一种类，C、都已到期3、债的特征例题：债的相对性是指（）。

A、债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需例题：例题：侵权之债中，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，由（C）给予受害人补偿。A所有权人B管理人C可能加害的建筑物使用人D、全体使用人

第二十五页，共148页。第六节建设工程知识产权1、知识产权的法律特征知识产权包括的范围：例题：知识产权的特点（ABCD）A、财产权和人身权双重属性B、专有性C、地域性D期限性人身性、财产性人身权与财产权区分（多项选择）第二十六页，共148页。2、建设工程知识产权常见的种类、保护和侵权责任（1）专利权例题：专利的新颖性，在国际博览会等展示的，（6个月内），不丧失新颖性。例题：专利权保护时间起点：自（A申请日）起。A申请日 B、颁发专利证书时C、批准授予专利之日例题：申请日以国家专利局收到申请书为申请日，但是，邮寄的申请书，以（邮戳日）为申请日。（2）商标权例题：商标权—保护注册（A、商标专用权）A、商标专用权B、商标所有权、C、商标的使用权商标不注册，也可以使用第二十七页，共148页。建设工程中的知识产权（3）著作权计算机软件属于著作权（版权）例题：作者的（署名权、修改权和保护作品完整权的）保护期是（A永远）。

A永久B作者终生C作者终生及死后50年E例题：委托设计中，如果没有约定著作权的归属的，该成果的著作权归（B受托人）。

A、设计师个人B受托单位C委托人D委托人与受托单位共有例题：软件著作权的合理使用是指（）。

A、学习和研究例题：知识产权的保护方式（）。例题：民事保护中属于非财产责任的有（ABC）。

A赔礼道歉B恢复名誉C消除影响D第二十八页，共148页。第七节建设工程担保制度1、建设工程担保的方式和责任担保合同与主合同的关系担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金例题：不属于担保的类型有（D）。

A、定金B、保证C、抵押D、违约金2、保证担保主债：债务人-----债权人从债：保证人-----债权人保证的方式有：一般保证---保证人享有先诉抗辩权债权人必须穷尽司法途径，向债务人主张债权，之后，才可以向保证人主张。担保的期间，没有约定或者是约定不明确的，保证的期间为6个月（主债务履行期届满之日的）。该部分拍卖款项，不属于优先受偿的范围。（2）连带责任保证只要债务人到期不履行债务，债权人就可以向保证人和债务人一并主张保证人与债务人为同一顺序的债务清偿人例题：不属于保证担保的范围（B）。

A、主债权及利息B精神抚慰金C、损害赔偿金

D、实现债权的费用

例题：不得作为保证人的范围（）。第二十九页，共148页。3、工程中常用的担保种类（1）施工投标保证金（2）施工合同履约保证金（3）工程款支付担保（4）预付款担保第三十页，共148页。4、抵押权、质权、留置权和定金

（1）抵押权抵押的前提首先是主债权的成立。债务人-------债权人（主债合同）债务人（本人）作为抵押人，抵押关系中的抵押人既可以是债务人本人,也可以是第三人.例题：抵押最大的特征是（A不转移占有）的方式，抵押人仍然自己占有抵押物。A、不转移占有例题：抵押物可以是(ABCD).A、在建工程B、动产C、不动产D半成品抵押前出租的，抵押不破租赁关系；（先租后押）抵押后才出租的，租赁权不能影响抵押权的实现抵押人=债务人本人或第三人不转移占有债权人=抵押权人例题：以下可以作为抵押物的有（ABC）。A、原材料B、半成品、C、在建工程、D、土地所有权先抵押，后租赁的，抵押不破租赁，例题：在建工程设定抵押后，后续建筑一并被拍卖，但后建部分的建筑物，不属于抵押担保的范围，所以第三十一页，共148页。抵押权、质权、留置权和定金

（2）质权是转移占有的一种担保方式。质物由质权人保管、占有（3）留置例题：对留置权正确的观点有（ABCDE）。A、留置的是动产，B、而且是有合同依据的，（加工承揽合同、仓储合同、保管合同、运输合同）中，权利人扣留一部分对方的财产。C、留置物的孳息归留置权人所有D、留置权优先于抵押权、质权。E、留置是一种法定的担保形式（4）定金例题：定金的性质（）。

A。不超过主合同标的的20%。例题：定金与违约金的区别（）。

A、定金具有担保性质B、违约金主要是补偿损失C、定金具有惩罚性D、例题：某商品房预订合同，约定支付定金5万元，并约定在本协议签订后7日内，签订正式的商品房买卖合同。但是，购房人在支付5万元时，公司财务开具的收据为购房款。后，购房人未与开发商签订正式的商品房买卖合同。这个5万元，购房人是否可以要回？A、订约定金,B以实际交付为生效保证是一种人的担保，抵押、质押、留置和定金是物的担保第三十二页，共148页。第八节建设工程保险制度1、保险与保险索赔例题：保险合同的当事人是（投保人与保险人）。

A投保人B、受益人C、被保险人D、保险公司E、保险经纪人保险相关人：被保险人、受益人。投保人可以是被保险人，也受益人.例题：保险中的危险不确定性表现为（）。

A、是否发生B、发生的时间C、发生后造成的损失D例题：一个建设工程项目如果同时由多家保险公司承保的，则应当按照（C）提出索赔。A、全额B、多个合同总额C、约定的比例保险赔偿的原则是不超过保险标的实际损失。2、工程保险的类型和投保权益意外伤害险,投保人是施工企业,被保险人是从事危险作业的员工,受益人是从事危险作业的人员或者其合法继承人.例题:建筑工程一切险,附加第三者责任险,该项保险属于(B).A、人身险B、财产险C、既是人身险又是财产险

D、财产险为主,人身险为辅例题：工程监理责任险属于（）。

A、财产险第三十三页，共148页。第九节建设工程法律责任制度1、法律责任的基本分类和特征法律责任的类型：民事责任、行政责任和刑事责任，新教材增加：违宪法律责任和国家赔偿责任2、民事责任：违约责任和侵权责任侵权责任一般侵权行为，主观上有过错，实施了侵权行为，损害了他人人身权和财产权特殊侵权行为（施工安全管理义务、建筑物、构筑物的管理义务例题：侵权行为与违约行为的区别（ABC）。A、侵权行为侵犯的是绝对权（人身权、财产权）（物权、人身权是绝对权）B、侵权责任包括财产责任和非财产责任（精神赔偿金）C、违约责任违反的约定义务，侵犯的是债权（相对权）D、多选：拖期一天，罚款5000元。第三十四页，共148页。3、行政责任包括行政处罚和行政处分

行政处分的对象是公务员。行政处罚程序：例题：简易程序中，行政机构可以当场作出处罚的情形（ABC）。

A、对个人处以50元以下罚款，B对法人或者其他组织罚款1000元以下C、警告听证程序（）。4、刑事责任刑罚种类：工程领域犯罪构成：四个构成要件：犯罪客体------社会关系犯罪客观方面---犯罪行为、犯罪结果犯罪主体---一般主体，特殊主体犯罪主观方面：故意与过失刑罚的种类：主刑和附加刑注意行政处罚中的罚款与刑罚中的附加刑罚金的区别注意没收财产与没收违法所得的区别重大责任事故罪----在生产、作业过程中工程重大安全事故罪，-------，已经竣工的工程，因工程质量问题发生重大事故，侵犯的客体是公共安全第三十五页，共148页。第二章施工许可法律制度第一节施工许可证制度1、施工许可制度适用范围施工许可制度包括项目开工许可和从业资格许可两个方面。从业资格许可包括从业单位的资质和从业人员的执业资格。例题：施工许可证的申请领取由（A）。

A、建设单位B、施工单位C、监理单位建设资金到位例题：以下不需要领取施工许可证的项目有（）。

A、限额以下的小型项目B、抢险救C、DE第三十六页，共148页。2、施工许可证申领的条件例题：施工准备工作的中心环节是（A）。A、施工组织设计的编制例题：建设用地许可证是依据（控制性详规）核定建设用地的（位置、面积、允许建设的范围）的合法凭证。例题：过期的施工许可证是（A）。

A、自行废止B、宣告作废C登报撤销D例题1：一年内的项目，到位资金不少于（合同价的50%），一年以上的项目，到位资金不少于（合同价的30%）例题2：工程项目符合开工条件，但未领取施工许可证，可能的行政处罚是（A）A、责令改正B、责令停止施工C、罚款例题：工程项目领取施工许可证后，经抽查，消防设计不合格，其法律责任是（C）。A、吊销施工许可证B、处以罚款C、停止施工D、不予发放施工许可证第三十七页，共148页。3、延期开工、核验和重新办理及法律责任例题3：对于不符合开工条件，未领取施工许可证，可能的行政处罚是（BC）。A、责令改正B、责令停止施工C、罚款D、降低资质E、吊销资质例题：项目不符合开工条件，未取得施工许可证的罚款对象（AB）。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、设计单位例题4：不需要领取施工许可证的情形（）。A、小型项目（30万元以下，建筑面积300平方米以下）B、文物保护修缮工程C、开工报告项目例题：施工许可证项目，中止施工满一年后，恢复施工的，

建设单位应当申请（B）。A、重新办理施工许可证B、核验施工许可证C、报告发证机关D报发证机例题：大型项目是开工报告，不能按期开工，超过（6个月），（重新办理）。第三十八页，共148页。第二节施工资质等级制度

一、企业资质的法定条件及等级资质的内涵是指注册资本、专业技术人员、技术装备和业绩2014年建设部对《建筑业企业资质等级标准》修改：对企业净资产的要求，强调技术负责人的结构工程专业要求，业绩要求降低，专业承包序列由原来的60个类别，合并为36个类别。例题：特级企业的技术负责人须具备的资历是（ABCD）。

A15年以上B工程序列高级职称C一级注册师

D主持过2项以上施工总承包一级要求的代表工程E例题：三级企业的技术负责人须具备的资历是（ABC）。

A、5年以上工程管理经验B、结构工程专业中级以上职称

C、二级注册建造师D、本专业高级以上职称

E、8年以上工程管理经验例题：二级企业的业绩要求（ABDE）。

A、地上8--11层以上的民用建筑2项 、

B、地上12层以上的民用建筑1项

C、钢结构单跨跨度36米以上的建筑工程1项

D、高度50米以上的构筑物或者建筑物

E、钢筋混凝土结构单跨21米以上的建筑工程1项第三十九页，共148页。二、施工企业的资质序列、类别和等级

1、建筑业企业的资质的三个系列：施工总承包、专业承包、劳务分包施工总承包企业可以分包的内容是（专业工程、劳务）专业承包企业可以分包的内容是（劳务）。劳务企业不能将劳务再分包。例题：可以由设区的市人民政府建设主管部门负责实施的建筑业企业资质许可的有（ABC）。A、专业承包三级资质B、劳务分包序列资质C、燃气具安装维修企业资质D、E例题：可以由省级人民政府建设主管部门负责实施的建筑业企业资质许可的有（A）。A、专业承包序列二级资质B、交通专业承包一级资质C、铁路专业承包序列二级资质D、城市轨道交通专业承包部分等级资质E、公路交通工程专业承包序列第四十页，共148页。三、施工企业资质证书的申请、延续和变更1、企业资质的有效期--5年2、不予批准企业资质升级和增项的规定例题：建筑业企业在申请之日起（前一年）内，有以下情形之一的，

资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请（ABCE）。A、超越本企业资质等级承揽工程B、未取得施工许可证擅自施工的C、发生过较大生产安全事故的D、发生过一起一般生产事故的E、发生过两起安全生产事故的第四十一页，共148页。四、外商投资建筑企业的规定1、设立的程序设立由商务部审批，资质由国务院建设行政部门审批2、中外合营、中外合作经营建筑业企业，

中方合营者出资不得低于（25%）。3、外商投资建筑业企业工程承包范围五、无资质或超越资质承揽工程的规定无资质承包主体签订的专业分包合同或者劳务合同的处理。1、合同无效；2、无资质承包主体----实际施工人例题：实际施工人作为原告起诉的对象-------被告（违法分包人、转包人、发包人）。例题：发包人承担法律责任的范围是（欠付工程款的范围）。第四十二页，共148页。第三节建造师注册执业制度1、建造师的考试和注册例题：我国工程领域，最早实施执业资格制度的是（A）。A注册建筑师B注册房地产估价师C注册监理师D注册结构师注册管理

四类注册

例题：执业凭证:（注册证书、执业印章）。（迷惑项：考试合格证书），例题：初始注册时，提交的是（学历证明）

A、学位证明B、学历证明例题：执业凭证由本人（保管、使用）。例题：因变更注册申报不及时，导致项目损失的后果承担-----（聘用企业）承担责任。第四十三页，共148页。2、建造师的受聘单位和执业岗位范围

（1）受聘单位担任施工单位项目负责人，应当受聘并注册于一个具有施工自制的企业。例题：注册建造师不得同时担任两个或者两个以上工程施工项目的负责人。但以下情形除外的有（ABC）。A、同一工程相邻分段发包的B、因非承包方的原因致使工程项目停工超过120天，经建设单位同意的C、合同约定的工程验收合格的(2)建造师的基本权利和义务例题：在施工管理文件上，（应当）签字、盖章例题：（必须）有注册建造师签字盖章的文件（工程质量合格文件）。单选题：大中型项目施工负责人必须是（本专业建造师，包括一级和二级），例题：大型必须是（本专业一级注册建造师）不得有下列行为：第四十四页，共148页。（2）建造师的权利和义务权利和义务继续教育管理每一注册有效期（3年）内：专业课课时30学时每年的专业课时各30学时。例题：申请初始注册应当提交的材料（ABDE）。

A、资格证书B学历证书C学位证书D身份证明E劳动合同

哪些属于不良行为（多选）。A、被投诉举报处理监督管理例题：属地管辖---违法行为的发生地主管部门将处理建议转交注册的主管部门，注册地的主管部门处理后，（告知）工程所在地建设主管部门），A告知（迷惑项：B备案、C批准、D核准）-第四十五页，共148页。第三章工程发包承包制度第一节建设工程招标投标制度一、必须招标的范围、规模和招标方式必须、应当、可以（1）必须招标的范围和规模标准施工合同估算价200万元、重要设备采购100万元以上、勘察、设计、监理50万元以上可以不招标的工程（2）招标方式招标发包和直接发包招标的方式：公开招标—不特定的人都可以参与投标两个阶段招标是指（）。第一阶段---技术建议，第二阶段有报价邀请招标就是特定的人参与例题：以下有关招标代理机构正确的观点有（AB）。

A、代理机构是企业性质B不得转让代理业务C、例题：招标文件中，招标人应当用醒目的方式标明的内容是（A）。

A实质性要求和条件BCD例题：招标人对招标文件的澄清或者修改的要求是（ABC）。

A、截止时间15日前B、书面形式通知C、通知所有的文件收受人第四十六页，共148页。

二、招标的基本程序

1、招投标的原则

---公开、公平、公正和诚实信用原则例题：招标公开原则的要求：（A招标信息公开B招标投标过程公开）。例题：某招标项目，招标人要求报名投标的，必须是本系统的企业。该规定违反了《招标投标法》（B）原则。

A公开B公平C公正D诚实信用2、招标的基本程序（1）履行项目审批手续（2）委托招标代理机构例题：以下关于招标代理机构正确的观点有（）。A是中介机构B为代理招标的项目提供咨询CDE例题：依法必须招标的项目，招标人自行招标的，应当向有关行政监督部门（C备案）。A审批B核准C备案D申请(3)编制招标文件和标底例题：对招标文件澄清的要求（ABC）。A、15日前B、书面形式通知C、通知到所有招标文件收受人例题：编标的时间最少不得少于（A）。

A、20日B、20个工作日C、15日D15个工作日例题：关于招标项目标底正确的观点是（ABCD）。A、一个工程只能有一个标底B、招标可以不设定标底C、标底由招标人编制，也可以委托中介机构编制D、招标人可以用设定最高限价E、第四十七页，共148页。（4）发布招标公告或者投标邀请书

（5）资格审查例题：出售招标文件的时间，最短不得少于（A）。A、5日B、5个工作日CD例题：招标资格后审是在（C）后对投标人进行资格审查。A提交投标保证金B出售招标文件C开标D发出中标通知书例题：通过资格预审的申请人少于（B），应当重新招标。A、2个B、3个C、4个D5个对项目实行总承包招标时，以（暂估价）形式招标；例题：大规模材料设备采购，组织招标的主体有（A总承包中标人、B项目招标人）共同组织招标。例题：投标文件有以下情形的，招标人不予受理，拒收（ABCD）。A、逾期送达的B、未送达指定地点的C、未按招标文件要求密封的D、未通过资格预审的E、投标人提交两份标书，未声明哪一个有效的例题：招标文件中的（），须用醒目的方式标明。

A、实质性要求BCD第四十八页，共148页。(6)开标、评标例题：评标委员会组成：5人以上单数，外面的专家不少于2/3，例题：哪些属于废标的情形（）多选题例题：开标由（招标人）主持。A、招标人B、招标办C、评标委员会D、招标代理人例题：标书未按规定密封或者逾期送达标书的法律后果是（A不予受理）

A、不予受理B、标书无效C、按废标处理例题：评标委员会由（A、招标人）依法组建。

A、招标人B招标办C招标代理人例题：评标委员会对评标报告异议的要求（）。

A、书面阐述理由B签字

第四十九页，共148页。（6）、中标、签约和终止招标例题：以下关于确定中标人程序中，不正确的观点是（A）。

A、招标人可以直接确定中标人B、评标委员会可以直接确定中标人

C、D例题：根据《招标投标法》的规定，招标人与中标人是按照（AB）订立书面合同。

A、招标文件B、中标人的投标文件C例题：合同的签订是按照（A招标文件，B中标人的投标文件）订立书面合同。黑白合同===以中标备案的合同为有效3、禁止肢解发包例题：属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人的行为有（）。ABCDE第五十页，共148页。二、投标人、投标文件和投标保证金1、投标人、联合体投标例题：联合体投标是以（A、一个投标人）的身份,有效期=超出投标有效期30天2、投标文件例题：投标人不按招标文件要求，提交投标保证金的法律后果是（A）。A、该投标文件被拒绝，作废标处理B、该投标文件，效力待定C、该投标文件，在补交投标保证金后，有效。例题：以下属于拒收投标文件的情形有（）。

ABCDE3、投标保证金投标保证金—（项目估算价的2%），或最高不超过80万元例题：退回投标保证金的时间是（A签订施工合同后5个工作日）A、B例题：投标保证金的性质属于（B）。A、违约担保责任B、缔约过失担保责任C、损害赔偿责任D、侵权责任例题：投标保证金的有效期限是（）。第五十一页，共148页。4、禁止串标和其他不正当竞标行为例题：招标投标中的不正当竞争行为（ABC）例举：A、串通投标（投标人之间串通，投标人与招标人串通）B、以行贿手段中标C、以低于成本价的报价竞标例题：对资格预审文件的澄清，符合招标投标法规做法的有（CDE）。A、审查委员会可以口头通知申请人对申请文件进行必要的说明B、申请人可以主动向审查委员会提出澄清C、申请人的澄清应当采用书面形式D、申请人对申请文件的澄清,不得改变其实质性内容E、审查委员会应当用书面形式要求申请人对所提交的文件进行澄清第五十二页，共148页。三、中标的法定要求1、中标的法定要求例题：中标人的确定（AB）。

A、在中标候选人中排名第一的确定为中标人；B、由评标委员会直接确定C、由招标人确定中标人（经评审的投标价）最低招标公告---要约邀请，投标书属于要约，中标通知书属于承诺。例题：中标的投标人不与招标人签订施工合同，投标人要承担（B）责任。

A、违约责任B、缔约过失责任C、赔偿E例题：中标的公示的时间最少不得少于（B）。

A、2个工作日B3日（投标保证金）是参加投标的担保，（履约保证金）是中标人签订施工合同，为以后履行施工合同提供的担保。例题：招标文件中的实质性要求包括（ABCD）。P89

A、项目的价格B、期限C、技术规范D合同的主要条款E例题：投标有效期的截止日期是（中标通知书签发之日）。招标公告----要约邀请，投标---要约,中标通知书---承诺第五十三页，共148页。2、投诉处理

例题：行政监督部门收到投诉处理的，应当在（3个工作日），决定是否受理投诉。例题：澄清、修改招标文件的要求（AB）

A、招标文件的澄清、修改作为招标文件的组成部分。

B、至少在截止日期前15日例题：编制投标文件的最短时间，（B、不少于20天）。A、不得少于20个工作日B不得少于20日例题：中标公示的时间，不得少于（C）。

A、2个工作日B、5个工作日C3日第五十四页，共148页。第二节建设工程承包制度例题：国家提倡（A总承包）.A总承包B专业承包C、分包工程承包包括总承包、共同承包和分包。一、建设工程总承包总承包分为工程总承包和施工总承包两大类。工程总承包与工程项目管理的区别，工程项目管理实际上一个准业主的地位。例题：对工程项目管理企业正确的观点是（ABC）。A、项目管理企业是业主的代表B、项目管理企业不直接与总承包企业或者分包企业签订合同C、项目管理企业可以分阶段对项目提供管理和服务D、项目管理企业就是监理企业第五十五页，共148页。二、共同承包（联合体承包）

对于没有资质或挂靠的企业签订合同的，确认（无效合同，有效处理）联合体对内是依照共同投标协议承担责任，例题：联合体对外是承担(连带)责任。A、连带责任B部分C有限D全部联合体资质的认定，同一专业不同等级的，就低不就高第五十六页，共148页。三、工程分包1、可以分包的范围专业工程分包和劳务分包2、分包单位的条件与认可3、转包、违法分包的界定及法律责任例题：法院对转包处理的法律后果是：（A、确认合同无效、B、收缴非法所得）A、确认合同无效、B、收缴非法所得C、处以罚款D、处以罚金E、收缴全部工程款例题：分包的类型（专业工程分包、劳务分包）例题：建设单位对总承包项目的分包商的确定是，（A）。A、总承包商选定后建设单位对分包商的认可B、建设单位指定C、招标人指定D、建设单位与总承包商协商确定，然后再内部分配责任。第五十七页，共148页。违法行为的法律责任例题：违法分包的情形包括以下几种（ABC）。A、主体结构工程分包B、分包商再分包C、分包商未经建设单位认可D、E法律责任有合同约定的责任、有法律直接规定的责任总承包商对分包项目的责任是法定责任，也是连带责任；连带责任是指任何一个债务人对债权人先承担全部责任（覆盖全部的责任）第五十八页，共148页。第三节建筑市场信用体系建设1、诚信行为信息分类良好行为记录和不良行为记录2、施工主体不良行为记录认定标准(1)资质不良记录（2）承揽业务不良行为（3）工程质量不良行为（4）工程安全不良行为（5）拖欠工程款或工人工资不良行为3、注册建造师不良行为认定4、诚信行为的公布和奖惩机制（1）公布的时限、内容和范围（2）诚信评价的规定第五十九页，共148页。第四章建设工程合同和劳动合同法第一节建设工程合同制度（一）施工合同概述1、施工合同的法定形式合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。书面形式与合同的组成部分的区别施工合同应当采用书面形式，不是必须例题：建设工程合同是（ABCDE）。

A、有名合同B、双务合同C、诺成合同D、要式合同E、主合同例题：建设监理合同属于（AD）。A、委托合同B、承揽合同C、实践合同D、诺成合同例题：建设工程合同包括（ABC).A、施工合同B、勘察合同C、设计合同D监理合同E第六十页，共148页。合同订立的程序：要约与承诺

招标公告---要约邀请投标—要约中标通知书---承诺例题：要约的生效（A）

A、到达生效

B、投邮生效

C、了解生效要约的撤回，未生效前可撤回要约的撤销，对方发出承诺前可以撤销。例题：要约不得撤销的情形（ABC）。A、要约要求7天内答复有效B、要求投标人提交投标保证金C、受要约人已经为履行合同作了准备例题：要约失效的情形（）。

明确标价的商品是视为要约广告属于要约邀请承诺=对要约的全盘接受例题：承诺的方式有（）。

A通知B行为承诺—到达生效承诺生效，合同即成立承诺不能撤销，因为承诺到达，合同即告成立。第六十一页，共148页。合同的形式及合同的生效合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。书面形式与合同的组成部分的区别合同成立不等于合同生效合同的成立与生效区别承诺生效合同成立，但合同成立并不等于生效合同的生效例题：合同成立的地点，可以是（ABC）。A、承诺生效的地点B、收件人的主营业地，C、经常居住地第六十二页，共148页。2、施工合同的内容施工合同的内容合同的内容即合同应当具备的一般条款当事人的姓名或名称，地址：户籍地址和经常居住地合同成立不等于合同生效施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

建设工程合同的标的是（施工行为、设计行为、勘察行为）。行为包括完成一定的工作或者提供一定的劳务。例题：由于发包人原因，暂停施工的法律责任，（追加合同价款，顺延工期，赔偿损失）。第六十三页，共148页。三、工期和支付价款的规定

1、工期的确定（1）开工和开工日期（2）暂停施工例题：因发包人原因造成的暂停施工，法律后果是（ABC）。A、追加合同价款B、赔偿损失C、顺延工期（3）工期顺延例题：经工程师确认，可以顺延工期的情形有（ABC）。A、一周内，非承包商原因，停水、停电、停气造成停工累计超过8小时B、设计变更和工程量增加C、不可抗力第六十四页，共148页。（4）竣工日期最高法院司法解释关于施工合同的履行关于竣工日期的确定例题，工程竣工验收通过的，(ABCDE)A、承包人送交竣工报告的日期为实际竣工验收日期B、修改后通过验收的，以修改后提交的日期C、质量有争议鉴定的，鉴定合格的，以提交竣工报告之日为实际竣工日期D、发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期E、发包人拖延验收的，承包人提交报告的日期为实际竣工验收日期注意最高法院司法解释第14条规定，正常的工程验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。例题：施工项目通过验收的，《施工合同（示范文本）》的竣工日期的确定：A、施工单位提交竣工验收报告之日，为竣工日期；B、修理后，通过验收的，修理后提交的日期为竣工日期。第六十五页，共148页。工程竣工验收日期例题：某工程项目建设单位与施工企业依照2013版示范文本签订了《建设工程施工合同》。项目于2013年11月26日完工，2014年1月20日，提交竣工验收报告，实际验收时间是2014年3月8日。该项目到建设主管部门验收备案的时间是2014年5月8日，问，该项目验收合格的日期应当是（B）。A、2013年11月26日B2014年1月20日C2014年3月8日D2014年5月8日例题：某工程项目建设单位与施工企业依照2013版示范文本签订了《建设工程施工合同》。项目于2013年11月26日完工，2014年1月20日，提交竣工验收报告，实际验收时间是2014年3月8日，发现楼板钢筋是用铁丝替代，通知施工企业整改。2014年7月21日，施工企业通过整改，并提交竣工验收报告，2014年9月3日，该项目到建设主管部门验收备案。问，该项目验收合格的日期应当是（C）。A、2014年1月20日B2014年3月8日C2014年7月21日D2014年9月3日第六十六页，共148页。2、工程款的支付（1）合同价格的确定例题：合同没有约定或者约定不明确的，处理原则是（）。A、首先是协议补充（约定优先）B、按照已有合同的相关条款或者交易习惯确定C、最后，适用法律规定合同价款确定的方式有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同黑白合同的认定（2）结算的依据例题：工程款利息支付的时间（ABC）。

A、工程实际交付之日B、提交竣工结算报告之日C、诉讼之日A、承包商在约定的期限内提交结算文件，发包人在约定的期限内答复B、逾期不答复的，视为认可结算文件C、期限没有约定的，约定期均推定为28日D、工程量的确认以工程师的确认为依据E、工程师的确认以签证为依据（3）工程款的优先受偿权第六十七页，共148页。工程款的优先受偿权例题：工程款与购房款及抵押权的优先债权的处理顺序是（）。

ABCD合同法286条规定.1、工程款的优先受偿权优先于银行的抵押权和其他债权

2、预售商品房的购房人的购房款优先于工程款的优先受偿权3、工程款的优先受偿权的行使(ABC)A、期限为竣工后6个月内受偿范围为：B人工费、C材料款（直接费）第六十八页，共148页。关于垫资施工的理解例题：对垫资理解正确的观点是（ABC）。A、垫资施工的规定，垫资合法有效B、垫资可以计算利息，但不得高于同期同类银行贷款利率C、对垫资没有约定，按欠款处理D、垫资利息不得高于同期银行贷款利率的4倍第六十九页，共148页。（四）工程损失赔偿的规定1、赔偿损失的概念和特征我国合同法的违约责任的原则是严格责任。只要是不履行合同或者履行合同不符合约定，就要承担违约责任。2、赔偿范围的认定直接损失和间接损失可得利益损失，间接损失赔偿的限度是以违约方签订合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失为。例题：对约定违约金正确的观点是（ABC）。A、违约金的性质，主要是补偿实际损失，B、约定的违约金过分高于损失的，可以要求降低或者减少；低于造成损失的，可以要求增加；C、向法院或者仲裁机构主张例题：拖期1天，按合同金额的1%承担违约责任；拖期2天，按2%,拖期3天，按3%.，以此类推，拖期3个月，90天，合同金额30万元。例题：防止损失扩大的费用由（违约方）承担。3、施工合同中的损失第七十页，共148页。（五）无效合同和效力待定合同1、无效合同无效合同是违反法律、行政法规的强制性规定，如建筑法禁止转包，禁止借用、挂靠等规定无效具有溯及力，追溯到订立时，自始无效例题：无效合同自（A）不具有法律效力。

A、订立时B、合同被确认无效时C、发生纠纷时例题：对无效合同理解正确的观点有（ABC）。A、合同可以是部分无效，也可以是全部无效B、合同自订立起就无效C、合同是否无效由法院或仲裁机构认定D、无效合同由主管部门认定例：购房合同，约定的土地使用权年限是70年，但实际上该地块是商业用地，只有40年的使用权。40年的约定是有效的，另外的30年的约定是无效的。例题;无效合同的原因（ABCDE）。A、一方以欺诈、胁迫的手段，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体、第三人利益C、以合法形式掩盖非法目的D、损害社会公共利益E、违法法律、行政法规的强制性规定例题：对无效合同的确认，只能是（A法院或者B仲裁机构）。例题：施工合同被确认无效的，但工程项目验收合格的，例题：承包人主张（参照合同约定）结算工程款的，予以支持。第七十一页，共148页。2、效力待定合同（1）限制行为能力人订立的合同但是，纯获利的合同，无需法定代理人追认；例题：法定代理人未作表示的后果是（A）。

A视为拒绝B、视为默认（2）无权代理人订立的合同被拒绝的，由（行为人）承担。（3）无权处分订立的合同待定的时间一般是一个月。第七十二页，共148页。3、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（1）合同的履行合同履行的一般规定附随义务：通知、协助和保密。例题：以下变更并不影响合同的实际权利和义务（ABCD）。

A、当事人名称变更B法定代表人变更C负责人变更D经办人调动E（1）债务人与债权人约定，由第三人代为向债权人履行合同的，如果第三人不履行或履行不符合约定，第三人的违约，就是债务人的违约。（2)债务人与债权人约定，由债务人向第三人履行合同，如果债务人未向第三人履行或履行不符合约定，债务人对第三人的违约，也就是对债权人的违约。债务人-----------债权人10万元支付第三人例题：合同漏项的处理（）A、补充约定优先（意思自治原则）B、按照双方已有合同中的有关条款或者交易习惯确定C、最后适用法律规定价款或报酬不明确的，按照（订立合同时履行地的市场价履行）履行费用的负担，由履行义务一方承担（第七十三页，共148页。2）合同的变更

例题：（A、当事人的名称或者姓名变更、B、法定代表人的变更C、或者承办人的变更），不构成合同变更。施工合同变更例题：当事人对合同变更约定不明确的，（）。A、推定为未变更承包商可以索赔的范围：A、合同价款的增加、B损失赔偿、C工期顺延例题：不属于合同变更的情形（ABC）A、单位名称的改变B、单位法定代表人的改变C、承办人的变动施工合同的变更第七十四页，共148页。（3）合同权利义务的转让

合同的转让A、债权的转让要通知债务人，债权人履行通知义务。委托合同委托人-------受托人（房屋买卖合同），售房款应当移交给委托人，委托人死亡后，售房款应当移交给继承人。72万元，一年后的利息有12000元。（从权利）B、债务转移要债权人同意例：期房合同（预购人徐某-----开发商）。预购人徐某-----将期房转让给第三人陈某。期房合同履行主体就转变为：陈某------开发商。徐某原来的权利全部转让给陈某。如因开发商迟延交付可以主张的违约赔偿，因开发商交付的房屋质量问题；C、债权债务一并转让第七十五页，共148页。4、可撤销合同例题：可以撤销或者变更的原因是（B意思表示不真实）。

A、合同内容违法B、意思表示不真实C、形式不合法D、签约主体是限制行为能力人例题：可撤销、可变更合同的情形（ABCD）这类合同不是当事人的真实意思表示。A、重大误解（行为的性质、对方当事人、质量、规格和数量）B、显失公平（在订立合同时，就显失公平）C、因欺诈、胁迫而订立的合同D、乘人之危而订立的合同例题：撤销权的行使（）向法院或仲裁机构提出。一年内提出撤销；例题：双方都可以提出撤销或变更的（A重大误解合同、B显失公平合同）；例题：只能由受损害人提出撤销或变更的（ABC）。

A、以欺诈B、胁迫C、乘人之危第七十六页，共148页。5、合同的终止例题：合同权利义务终止的情形（ABCDE）。

A、合同的履行B、合同因抵销C、合同因提存D、合同因免除E、合同因混同合同解除而终止权利义务，合同的解除有约定的解除和法定的解除。例题：法定解除的情形：A、不可抗力，不能实现合同目的B、预期违约C、迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍不履行；D、迟延履行，使合同目的落空（根本违约）例题：主张解除合同一方当事人，应当将解除合同通知对方，合同在（到达）对方时解除。例题：对《合同法》中法定解除合同的正确观点是（ABCD）。A、法定解除是一种单方行为B、法定解除的合同在解除合同的通知到达对方时解除C、对方的解除合同有异议的，只能通过法院或者仲裁确认解除的效力D、对合同解除异议的时间，最迟不超过3个月例题：对解除合同的救济途径（ABC）。

A、解除人有权请求法院确认解除合同的效力。B、相对人有权请求法院确认解除合同的效力C、对合同解除异议的时间，最迟不超过3个月第七十七页，共148页。6、违约责任及责任的认定1、违约责任的承担方式A、不履行合同或B、履行合同不符合约定例题：我国合同法的违约责任采用客观归责的（A）。A、严格责任原则B、过错责任C、无过错责任D、公平责任例题：某购房合同中，购房人已经全部支付了购房款。合同约定开发商在2011年10月底交付某商品房一套，面积120㎡。但开发商拖延至12月底才交付，而且交付的面积短缺1.5㎡。开发商的该违约行为，属于（AB）。

A、实际违约B、单方违约C、预期违约D、逾期违约第七十八页，共148页。违约金的性质例题：违约责任的性质是（AB）。A、