2020抢占先机-产品化成果及应用

抢占先机-产品标准化成果及应用罗瑜前

言严禁外传│3一、

指示多

快

好

省二、莫总指示标准化的原则是“保障质量，提高速度，降低成本”严禁外传│4莫总指示强化标准化，实现快好结合标准一旦确定，不得随意更改标准化产品标准化材料标准化管理标准化设计主导上下联动后评估分项产品标准化已发布成果展示成果应用流程及实例1.产品标准化价值产品标准化应用价值快套用标准化户型形成标准施工图标准化材料库采购标准化合约签订摘牌即有序开工说明：1、摘牌即有序开工成为可能，降低了在正式获取

证照前的管理风险；2、能够准确签订标准化合约，合理周全考虑了前期抢工等成本控制问题；3、《成品构件、器材》标准化发布后，可缩短采购部询价、厂家备货时间，并能够充分保障质量与数量；4、由于采用标准施工图大大减少设计变更及现场实现完美开放。，工程现场管理可以将主要的精力用于质量的控制，严禁外传│6快开工标准化供应商产品标准化应用价值好好品严禁外传│7好图好质只有最优秀的产品，才有成功的

！好产品经过市场检验的经典户型库产品，标准化图纸经过初评-专审-终审-全集团发布-后评估形成高质量图纸，避免多次修改。好质量标准化图纸、标准化合约、标准化材料、标准化工序及工法、标准化检查及验收好销售标准化产品是

经过市场检验的适销产品，具备强有力的市场竞争力好品牌产品标准化是品牌企业、品牌产品必须具备的 价值力省产品标准化应用价值成本交叉曲线成本决定曲线成本发生曲线施工图完成时已决定了80%成本设计阶段施工阶段省成本采购在全 使用可大大提高物料通用性，提升与供应商谈判筹码，以量换价。省时间进一步提高标准化图纸使用数量，减少图纸修改可直接提高项目开发速度。省错误标准化施工图纸，层层评审优化，大大减少错误重复出现的可能性。根据

历史数据分析，项目实施过程中 成本占总造价近5%。如全 通过产品标准化将有效降低设计变更工作量、大大提高成本的控制能力。分项产品标准化已发布成果展示成果应用流程及实例1.产品标准化价值严禁外传│10经典产品建造标准（园林、装修）标准施工图（标准户型）设计标准（建筑外立面、装修、暖通、机电）材料库构造图集（建筑大样、门窗、栏杆）产品标准化工作成果产品标准化工作成果（

）标准施工图设计产品库经典户型库（2012版）（2014版）后评估完成16个项目25份后评估报告施工图111套：50个已完成53个别墅洋房扩展型号8个结构参数修改·

配套施工图：《标准

一施工图》、《标准《标准二施工图》、三施工图》、《标准

三快速施工图》、U型商业街及门楼标准图产品标准化工作成果（二）材料库建筑材料库装修材料库电气材料库（一）（二）园林绿化材料库、苗木库设计标准建造标准建筑外立面设计和建造标准装修设计、建造标准园林建造标准构造图集建筑专业（通用大样、门窗图集）市政规划（道路、结构、给排水、电气）功能部位标准化电梯参数、井道尺寸标准化装修设计标准化之橱柜设计优化室天棚装饰优化样板房、销售中心空调设计标准化严禁外传│13实例展示设计标准实例展示《洋房\别墅精装修设计、材料标准》住宅、

室防火门材料库专项研究实例展示《电梯参数、井道尺寸标准化》《项目结构优化报告》严禁外传│14材料工艺说明：天花（有沉箱原楼板天花扇灰油防水乳胶漆；无沉箱吊顶扇灰油防水乳胶漆）。墙身横铺800*400mm抛光砖，横向800间距捞3×3MM鸡嘴缝。浴室柜：柜身烤漆，银白龙石台面，不锈钢拉手及脚架，配成品镜柜。地面满铺600*600抛釉砖。淋浴间地面800*800mm抛光砖每隔20mm宽捞20mm线x1mm坑，边围波打水槽。成品铝合金边框玻璃淋浴屏。卫生间立面图淋浴间做法平面图卫生间精装修材料构成序号部位材料名称参考厂家/品牌型号规格(mm)备注1天花环保乳胶漆米白色防水乳胶漆漆水性外

漆HR0013--2墙身抛光砖欧神诺BOX010800x400横向间800mm捞3×3MM鸡嘴缝、竖向密拼3地板抛釉砖欧神诺ELH801600*6003淋浴间地面波打线抛釉砖欧神诺ELH801100*600该价为600*600砖价4淋浴间地面砖抛光砖欧神诺BOX710800*800每隔20mm宽捞20mm线x1mm5淋浴屏挡水坎银白龙石材万方石业--18严禁B类

价，综合单价已含磨两边人外工传│17专业类别分项房间名称类型消防电梯机房与普通电梯机房隔墙上开的门

楼梯间《建筑户门建筑材料库住宅防火门楼梯间、前室门设备井道检修门严禁外传│20从七个方面进行电梯标准化12轿箱高度取消砼牛腿，采用钢牛腿3明确担架456•电梯门洞上方梁机房高度7机房 外扩500在机房楼面井道四周设圈梁解决现场

90%电梯安装问题节约返工和采购成本价值无法估算电梯井道、剖面示意图严禁外传│22案例：兰州新城项目优化单桩承载力单栋建筑J550优化设计前后对比桩数（根）筏板厚（mm）总造价（万元）优化设计前771300393优化设计后521100311优化幅度25根200mm82万元

J550

础

(优化后)

单桩承载力4000kN（共计52根）★尚未进行优化后的试桩，获取试桩数据后，将会继续优化

J550基础

（原设计）单桩承载力2500~3000kN（共计77根）优化桩数及筏板厚度单栋节约总造价约82万分项产品标准化已发布成果展示成果应用流程及实例1.产品标准化价值严禁外传│24标准产品库公司区域公司项目套图确定招标采购施工管理项目实现根据项目定位选择标准产品《标准材料库》《标准施工图》《标准构造图》成本测算项目定位产品选择严禁外传│254、采用标准施工图大大减少设计变更及现场

，工程现场管理将主要精力用于质量控制，实现完美开放。选用标准化产品套用标准施工图标准化材料库采购标准化合约签订摘牌即有序开工说明：1、摘牌即有序开工成为可能，降低了在正式获取

证照前的管理风险；2、能够准确签订标准化合约，合理周全考虑了前期抢工等成本控制问题；3、《成品构件、器材》标准化发布后，可缩短采购部询价、厂家备货时间，并能够充分保障质量与数量；标准化供应商2014版经典户型库（

中）2012版2014版更新情况洋房（南方）2320（衍生29个）删减14择优入库11洋房（北方）16（衍生9个）别墅（南方）88（衍生4个）优化G146为G171别墅（北方）4度假洋房11全新户型库，大部份从通用的畅销户型衍生而成（含3种外立面）度假别墅15选产品2012版2014版严禁外传│28经典户型（含别墅、洋房）占总住宅类比例通用户型 非通用户型（单位：万方）通用别墅通用洋房别墅洋房合计其他2013开发面积54123642905630使用面积39716212018----占总住宅类比例73.3%68.6%69.4%17.8%（占总开发）2013年经典户型在项目总体使用情况经典别墅占总住宅类比例通用户型

非通用户型26.7%73.3%30.6%

69.4%经典洋房占总住宅类比例通用户型 非通用户型31.4%68.

6%严禁外传│2923.17%22.97%开发面积单位：万㎡型号G171T（原G146)G165TG216TG238G218TG165石材版G217TG146石材版G215TG147TH83TG146坡地版G148T其他型号G259G211G270G262G51G151等6个户型开发面积125.4124.317.6617.3615.5913.1810.819.898.367.12—0.810.720.600.370.240开发占比23.17%22.97%3.26%3.21%2.88%2.43%2.00%1.83%1.54%1.32%—0.15%0.13%0.11%0.07%0.05%03.26%

3.21%

2.88%

2.43%

2.00%

1.83%

1.54%

1.32%~0.15%

0.13%

0.11%

0.07%

0.05%使用前十户型使用后五户型2013年别墅经典户型在项目中使用情况严禁外传│3020.62%6.63%5.38%4.83%3.44%3.19%2.38%2.11%1.73%1.66%0.10%0.08%0.07%0.05%0.05%型号J472TJ475TJ473TJ367TJ350T（风车型）J363TJ582TJ329J326TJ360T其他型号J636J595TJ427J591J618J276等21个户型开发面积487.53156.78127.20114.3281.3475.4756.3049.9740.8539.14—2.341.891.691.091.070开发占比20.6%6.63%5.38%4.83%3.44%3.19%2.38%2.11%1.73%1.66%—0.10%0.08%0.07%0.05%0.05%0~前十使用户型后五使用户型开发面积单位：万㎡2013年洋房经典户型在项目使用情况严禁外传│31别墅使用前十户型2014年别墅经典户型使用统计35302520151050注：数据来源于2014年各区域一级里程碑计划。严禁外传│32洋房使用前五户型2014年洋房经典户型使用统计5040353025201510J495J622J582J662J472

J475

J367

J595注：数据来源于2014年J363

J550

J95

J552

J541各区域一级里程碑计划。严禁外传│33工作项正常（天）标准化（天）周期减少（天）平规划施工图561442均提市政施工图1477结构图别墅28速多层超水暖电图别墅12多层523装修图别墅45%多层园建图301515快出图严禁外传│34严禁外传│35项目用到的标准户型施工图，会有哪些变化？严禁外传│36公司项目分布国内多个省市，

5个气候分区且实际项目情况复杂多变