滨水现代化-高品质宜居建筑方案2020-43196095pdf

华侨城

武汉青山51地块项目OVERSEAS

CHINESE

TOWN

WUHANOINGSHAN51PLOT

PROJECT总体规划及概念方案设计MASTER

PLAN

ANDCONCEPTUALDESIGN城市印象区位分析区域交通周边市场周边配套人文资源基地现状用地分析规划条件设计理念愿景价值分析方案对比总平面图分析图效果图分区设计城市印象CITYLMPRESSION大江

大湖

大武汉武汉，一座融合过去与现代文明为一体的历史文化名城FAMOUSHISTORICAL

ANDCULTURAL

CITY武汉，一座集结艺术，文化，商业，旅游于一体的现代化大都市ART

CULTURECOMMERCE

TOURISMMODERN

METROPOLIS微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除区位分析LOCATION

ANALYSIS微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除周边项目MARKETANALTSIS招商一江璟城三室两厅两卫

130㎡南向三开间三室两厅两卫

132㎡南向两开间四室两厅两卫

141㎡南向两开间四室两厅两卫

171㎡南向两开间面宽3.4-3.6m面宽3.4-3.6m面宽3.4-3.6m面宽3.3-3.9m微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除周边项目MARKETANALTSIS绿地香树花城两室两厅一卫

85㎡南向两开间三室两厅两卫

119㎡南向三开间四室两厅两卫

136㎡南向两开间四室两厅两卫

140㎡南向三开间面宽3.3-3.6m面宽3.0-4.2m面宽3.3-3.6m面宽3.0-4.2m微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除规划条件PLANNING

KEYPOINT1.本方案规划设计中，建筑退线、贴线率满足用地规范要求2.规划设计指标满足设计任务书要求微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除INTEGRATED

WITHTHE自然景观与都市交融NATURAL

LANDSCAPE充分借用项目周边沿江景观及公园绿地景观，打造生态宜居的绿色街区微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除CITY

IMAGE

AREABUSINESSCARD提升沿江城市形象，打造区域名片借助优越的滨江区位优势，通过设计手段打造区域名片，提升滨江城市形象，成为沿江另一处风景微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除HIGHQUALITY

ANDHIGHPREMIUM高品质，高溢价，去化快通过合理的总图规划，高品质的户型产品设计，对比周边同类产品案例塑造青山滨江居住新标高，提高项目整体的回报率微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除COMFORTABLE

SPACE

LIVABLE

EXPERIENCE舒适的空间，宜居的体验通过建筑+景观的设计手法，提升客户的居住品质，打造全新的生活体验方式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案对比SCHEME

COMPARISON方案一方案二1.15号地块LOFT公寓为一栋，建筑体量高低错落，面江面较大，江景利用率较高，体量规模有利于形成沿江标志性建筑，并在百米高度形成室外露台，较好的提升了观景品质，LOFT公寓面积为84000㎡，商业街面积为5000㎡，商业街为内部商业街，为高层公寓提供配套服务2.18号地块公寓分南部两栋布局，南高北低，南部公寓体量较高，可以成为项目南部标志性建筑。1.15号地块LOFT公寓为两栋，南北设置，北部公寓面江面较窄，不能很好利用沿江条件，南部公寓被北部公寓遮挡，无法利用江景，LOFT公寓79000㎡，商业街10000㎡，未做到公寓面积最大化，建筑体量较琐碎，整体感较差，商业街地块较小，不能形成商业氛围2.18号地块公寓分南部两栋布局，南低北高，南部公寓体量较低，不能成为标志性建筑。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总平面图MASTER

PLAN总体经济技术指标总规划用地面积其中127858㎡㎡㎡㎡㎡居住用地商业服务业设施用地幼儿园78501375407560公园用地4257平均容积率4.12建筑占地面积29050㎡㎡㎡㎡居住占地面积商服占地面积幼儿园占地面积15850100003200其中建筑密度23%总建筑面积759818.5㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容建筑面积其中527000居住建筑面积348460住宅配套3393329128幼儿园5540其中商业建筑面积173000地上不计容建筑面积20802.5避难层3%PC奖励180802722.5㎡总户数2948户㎡辆辆地下总建筑面积212016地下机动车位非机动车61894356.16微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS公建景观意向图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除建筑立面意向INTENTION

MAP公建意向图幕墙1.高层公寓立面多以幕墙和虚实结合的立面形式为主，根据本项目产品特点，在考虑建造成本的前提下，宜采用虚实结合的立面形式2.在建筑立面设计中，应充分考虑区域内红房子的历史风貌，结合规划要求，项目内建筑应对红房子的红砖元素有所呼应，即体现新旧和谐共生，亦凸显时代气息。虚实结合微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除建筑立面意向INTENTION

MAP住宅意向图现代现代装饰1.住宅建筑风格主流形式为：现代风格、现代装饰风格、新中式风格、新古典风格，根据对华侨城以往住宅项目风格的解读，以及本项目所在区域的城市风貌，首推现代装饰主义风格，其次建议采用新古典建筑风格。2.在建筑立面设计中，应充分考虑区域内红房子的历史风貌，结合规划要求，项目内建筑应对红房子的红砖元素有所呼应，即体现新旧和谐共生，亦凸显时代气息。新中式新古典微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除分区索引图PARTITIONINDEX15号地17号地18号地微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除15号地-总平面图MASTER

PLAN青山区15街坊地块经济技术指标单项目数量备注位㎡㎡㎡㎡规划用地面积居住用地(r2)商业服务业设施用地幼儿园5680928625233244860其中12班用地面积不少于4860平米容积率4.21㎡按照建筑面积与规划用地面积比值计算绿地率36%127504550㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑占地面积居住占地面积商服占地面积幼儿园占地面积建筑密度其中6400180022%总建筑面积计容建筑面积商服建筑面积商街344086239000890005154其中公寓幼儿园838463600居住建筑面积（含社区配套）住宅146400143282按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中五分钟生活圈居住区配套设施规定配套用房3118㎡其中老年人日间照料中心500660㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中社区服务站文化活动站社区卫生站公厕300其中15040物业管理用房便利店668800地上不计容建筑面积（避难层）地下总建筑面积户数9980951061024㎡㎡户每户3.2人住宅：1辆/100㎡，商业：0.5辆/100㎡办公：1.5辆/100㎡，幼儿园：5辆/班地下机动车停车位非机动车停车数量28352063辆辆住宅：0.5个/100㎡，商业：1.5辆/100㎡办公：1.5辆/100㎡微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除日照分析SUNSHINE

ANALYSIS微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除日照分析SUNSHINE

ANALYSIS微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN44F-LOFT公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN44F-LOFT公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN44F-LOFT公寓户型微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN42F

2T2住宅户型特点分析1--电梯独立入户2--观景客厅，双面采光3--5.1m景观阳台4--6.3m观景主卧，观景卫生间5--南北通透，三面采光微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN43F-49F

2T4住宅户型特点分析1--130户型电梯独立入户2--160户型电梯独立入户3--南向三开间4--8.4m景观阳台5--主卧室带步入式衣柜微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN43F

2T4住宅户型特点分析1--130户型电梯独立入户2--南向三开间3--7.0m景观阳台4--主卧室带步入式衣柜微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN3F幼儿园微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN2F特色商业街区微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN2F特色商业街区微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除地库平面图BASEMENT

PLAN微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除地库平面图BASEMENT

PLAN微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除地库平面图BASEMENT

PLAN微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除立面图ELEVATION3F幼儿园2F特色商业街金属屋面瓦文化砖玻璃幕墙锈红色金属板玻璃幕墙微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除17号地-总平面图MASTER

PLAN青山区17街坊地块经济技术指标项目数量35735330352700单位㎡备注规划用地面积居住用地(r2)幼儿园㎡其中㎡6班用地面积不少于2700平米容积率3.8㎡按照建筑面积与规划用地面积比值计算绿地率36%8708㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑占地面积居住占地面积7308其中幼儿园占地面积建筑密度140024%总建筑面积计容建筑面积幼儿园194760.421350001940居住建筑面积住宅面积133060128982按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中五分钟生活圈居住区配套设施规定配套用房4078㎡其中老年人日间照料中心500700㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户其中社区服务站文化活动站社区卫生站公厕其中300其中15050物业管理用房便利店37820005850.425100750.42539101132地上不计容建筑面积避难层3%PC奖励地下总建筑面积户数每户3.2人住宅：1辆/100㎡，商业：0.5辆/100㎡办公：1.5辆/100㎡，幼儿园：5辆/班地下机动车停车位非机动车停车数量1404675辆辆住宅：0.5个/100㎡，商业：1.5辆/100㎡办公：1.5辆/100㎡微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除日照分析SUNSHINE

ANALYSIS微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果图DESIGNSKETCH微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN43F-49F

2T4住宅户型特点分析1--130户型电梯独立入户2--160户型电梯独立入户3--南向三开间4--8.4m景观阳台5--主卧室带步入式衣柜微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN43F

2T4住宅户型特点分析1--130户型电梯独立入户2--南向三开间3--7.0m景观阳台4--主卧室带步入式衣柜微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN33F

2T4住宅户型特点分析1--南向三开间2--6.9m景观阳台3--主卧室带步入式衣柜微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型平面图HOUSE

TYPEPLAN2F幼儿园微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除地库平面图BASEMENT

PLAN微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除地库平面图BASEMENT

PLAN微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除18号地-总平面图MASTER

PLAN青山区18街坊地块经济技术指标项目数量单位备注规划用地面积3531416841142164257㎡㎡㎡㎡居住用地(r2)其中商业服务业设施用地公园用地按照建筑面积与规划用地面积比值计算容积率4.3㎡绿地率36%75923992360021%㎡㎡㎡㎡㎡建筑占地面积居住占地面积商业占地面积建筑密度其中总建筑面积220972.08㎡计容建筑面积商业建筑面积居住建筑面积住宅153000840006900067068㎡㎡㎡㎡按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中居住街坊配套设施规定其中配套用房其中1932㎡其中物业管理用房432㎡其中便利店1500㎡㎡㎡㎡㎡户地上不计容建筑面积（避难层）

4972.08避难层30001972.08630007923%PC奖励地下总建筑面积户数每户3.2人住宅：1辆/100㎡，商业：0.5辆/100㎡地下机动车停车位19501618辆辆办公：1.5辆/100㎡，幼儿园：5辆/班住宅：0.5个/100㎡，商业：1.5辆/100㎡非机动车停车数量办公：1.5辆/100㎡微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS本地块住宅沿道路平行布置，即保证了住宅良好的采光朝向，同时也使小区内部景观空间相对完整，尽可能让出足够多的地面给公共空间，两栋公寓也采用