湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计方案文本

,3.7

土地利用规划图整体鸟瞰图,芙蓉大道鸟瞰场景,芙蓉大道、北二环交叉口节点鸟瞰场景,工业遗址公园与滨江国际五星级酒店鸟瞰场景,智慧中央大街鸟瞰场景,智慧中央大街街景,南北生态廊道鸟瞰场景,中央低碳核心鸟瞰场景,中央低碳商务中心透视中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计目

录第一篇

整体城市设计4.

财智聚首，活力东城1.

三胜三险，解读东城4.1

策略一：纵联长湘、横引山水4.2

策略二：山水聚核、双十拓展4.3

策略三：触媒引爆、混合开发4.4

策略四：公共带动、跳跃发展4.5

策略五：空间重塑、品质卓越1.1

规划背景1.2

东城三胜1.3

东城三险2.

目标三思，定位东城2.1

东城三思2.2

规划定位5.

生态和谐，低碳东城5.1

策略六：生态导向、大疏大密5.2

策略七：公交优先、集约开发5.3

策略八：城野交融、田园阳光3.

三城十策，重塑东城3.1

设计目标3.2

活力东城3.3

低碳东城3.4

安全东城3.5

十大策略6.

幸福阳光，安全东城6.1

策略九：优化路网、立体格局6.2

策略十：安居乐业、文化相融第二篇

重点地段城市设计1.核心区段，精华荟萃2.

芙蓉大道，迎宾金廊3.

东二环路，景观大道EASTERN

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XIANGTAN.CHINA10中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计导言：本次规划设计工作研究层次说明认知全局，方能谋划一域。我们在充分研究地区发展现状与潜力，继承岳塘片区相关规划和世联地产策划成果的基础上，认为必须首先上升到全局视野进行统一谋划，所以我们将规划分为四个层面：„第一层面是整体城市设计；„第二层面是控制性详细规划（见控规分册）；„第三层面是重点地段城市设计；„第四层面是启动区修建性详细规划（见修详分册）。因此，应该首先上升到全局视野的整体城市设计层面来进行统筹规划，才能进行重点地段的城市设计，制定合理的启动建设区详细开发规划，并最终通过控制性详细规划来进行开发管理和引导。启动建设区修建性详细规划范围重点地段城市设计范围控制性详细规划范围整体城市设计范围EASTERN

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XIANGTAN.CHINA11中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.三胜三险解读东城EASTERN

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.三胜三险，解读东城1.1

规划背景随着“中部崛起”和“两型社会”综合配套改革试验区等国家宏观战略的实施，湘潭市东城片区所在的长株潭城市群金三角区域迎来了历史性的发展机遇。EASTERN

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XIANGTAN.CHINA13中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.三胜三险，解读东城1.2

东城三胜我们从三胜三思入手，见识东城发展的潜能，定位东城发展的未来图景。东城片区有三大优胜的发展条件：一．得天独厚的地理区位本片区位于长株潭城市群核心地区，是湘潭中心城对接长沙，融入长株潭一体化发展的桥头堡；地理区位图一地理区位图二EASTERN

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XIANGTAN.CHINA14中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.三胜三险，解读东城1.2

东城三胜二．四通八达的交通条件三．山盘水聚的生态环境京珠高速、上瑞高速、107国道、320国道聚首东城，芙蓉大道、北二环、东二环、长株潭城本片区西靠湘江，东接长株潭生态绿心，具有塑造生态城市、低碳城市的天然基础。际铁路穿城而过。距湘潭火车客运站仅6公里，距长沙黄花国际机场仅78公里。生态现状图交通条件图EASTERN

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XIANGTAN.CHINA15中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.三胜三险，解读东城1.3

东城三险东城片区的开发建设存在三大风险因素：一．发展动力之险：二．开发模式之险：三．品牌建设之险：东城片区的开发建设并非依托主城的泼墨式发展模式，而是在主城以外另辟战场的跳跃式发展模式，必须与城市和区域发展产生互动，如不能正面回应城市发展动力问题，将可能失去地区发展的最佳机遇；上位规划将岳塘新城定位为“综合性城市副中心”，而东城片区构成了岳塘新城几乎全部的生产性服务和生活性服务功能区，如果不能有效促成服务业在本地的集聚，将可能形成单一居住区开发的“卧城”，因而必须在规划设计中融入合乎市场规律的开发模式和理念；本地城市发展并不具备雄厚的基础和历史人文积淀，如果不能在规划设计中最大程度挖掘本地的山水人文特征，将可能使得本地发展缺乏明确的城市品牌形象而陷入千城一面的僵局，从而难以在激烈的城市竞争中对资本和市场产生强大的吸引力。EASTERN

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XIANGTAN.CHINA16中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.目标三思定位东城EASTERN

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XIANGTAN.CHINA17中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.目标三思，定位东城2.1

东城三思我们对东城片区的发展有三个思考：一.

区域融城的思考：二.

品牌塑造的思考：三.

和谐发展的思考：从区域发展前景来看，东城片区具有湘东门户的特质，被赋予长株潭城市群副中心的历史重任，必须将东城片区的发展放在长株潭一体化发展的背景下确定地区发展思路，使城市主要发展空间与区域主要发展空间相一致，使城市功能与金三角区域各职能中心形成良好的互动和错位发展，才能打造成为长株潭城市群向外宣示的重要窗口和金三角地区腾飞的新引擎；东城片区应借力“两型”政策优势、交通优势区位、生态本底优势，打造成为低碳型活力副都心。当今社会的快速发展，城市急剧扩张，一方面使得人类活动与自然环境的对立尤为凸显，干旱、地震、洪水、泥石流……2010年，天灾以空前密集的程度折磨着我国的土地。另一方面则使得人与人的竞争加剧，压力骤升，大大提升了社会危机事件的爆发概率。如何塑造一个“幸福阳光的安全之地”，不但是我国城市当前面临的问题，也是全世界城市需要共同解决的问题。EASTERN

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XIANGTAN.CHINA18中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.目标三思，定位东城2.2

规划定位我们的目标是将东城片区打造成为：江东明珠

低碳型活力副都心长湘名城

金三角腾飞新引擎EASTERN

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XIANGTAN.CHINA19中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3

三城十策重塑东城EASTERN

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XIANGTAN.CHINA20中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.三城十策，重塑东城低碳副都心·先锋城区3.1

设计目标„低碳宜居新城财智聚首的活力之城123打造集行政办公、商业金融、生态居住、休闲服务为一体的“财智集聚的活力之城”；生态和谐的低碳之城建设我国城市发展向高效低碳模式全面转型的“生态和谐的低碳之城”；幸福阳光的安全之城„多元活力新城为湘潭人民构建一个更具人性关怀的“幸福阳光的安全之城”。„综合安全新城EASTERN

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XIANGTAN.CHINA21中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.三城十策，重塑东城活力社会体系3.2

活力东城„经济活力经济活力城市，是指一个城市经济所具有的旺盛生命力;城市的经济活力主要表现为城市的成长性，而且更多表现的是经济的成长性。财智聚首的活力之城打造集行政办公、商业金融、生态居住、休闲服务为一体的“财智集聚的活力之城”；“活力城市”是指一个城市、区域或国家对于生命机能、生态环境和经济社会的支持程度。„社会活力社会活力是社会进步、协调、和谐的基础和条件，也是社会进步发展的源泉。社会活力不断增强，是和谐社会的重要特征和现代社会的重要标志。经济活力„文化活力环境活力活力城市社会活力文化活力是先进文化的产品和服务，既能满足人的精神文化生活需求，给人们带来身心的愉悦和科学文化素质的提高，又能促使人们形成正确的世界观、人生观、价值观和良好的道德修养，从而实现人的全面发展。文化活力„环境活力环境活力是由优美的城市环境来满足人的物质和精神需求，良好的环境建设能对城市建设产生强大而持续的推动力量，促使更多的城市功能的集聚。活力社会体系EASTERN

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XIANGTAN.CHINA22中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计低碳城市的目标框架3.三城十策，重塑东城3.3

低碳东城„低碳文明规划区首先应以科技引领城市发展、人文构筑和谐街区、绿色装扮美好家园，就一定能够建设以低碳经济为基础的新型城市文明。生态和谐的低碳之城建设我国城市发展向高效低碳模式全面转型的“生态和谐的低碳之城”；„低碳经济规划的主要理念就是在本地区建立循环经济体系，将流出本地区以外的环境问题最小化。„低碳能源有效利用能源是低碳城市建设的核心内容.低碳城市框架„低碳技术■■■■■低碳经济

Low-CarbonEconomy低碳文明

Low-CarbonCulture低碳能源

Low-CarbonEnergy低碳技术

Low-CarbonTechnology低碳生活

Low-CarbonLife城市屋顶雨水收集系统；建筑空间：密度优化，已获得更多的太阳能，无需使用石化燃料；城市基础设施采取低碳节能设计；采用可行的垃圾分类系统，尽可能进行循环利用。„低碳生活使生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低碳，特别是二氧化碳的排放量，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化，主要是从节电、节气和回收三个环节来改变生活细节。低碳城市的目标是要为我国城市化向高效低碳经济全面转型探索出新的路径并提供示范性窗口。低碳城市的构建不是一个单一的工程，低碳城市的目标框架包括低碳文明、低碳经济、低碳能源、低碳技术、低碳生活等部分组成，通过各种低碳子框架的相互协调，为构建低碳城市提供路径。EASTERN

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XIANGTAN.CHINA23中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.三城十策，重塑东城3.4

安全东城城市安全基础设施幸福阳光的安全之城为湘潭人民构建一个更具人性关怀的“幸福阳光的安全之城”。„抗震建筑抗震分等级；城市物质空间安全主要表现为对自然灾害的防患，加强对城市市政基础设施的建设，提升城市生命线等级，是保障城市物质空间安全最基本的几个手段。„防火消防设施密度控制（消防通道、消防栓）；重要用地临水布局；城市社会环境安全是构建“和谐城市”最基本的前提之一，加强政府与公民尤其是边缘群体的合作，通过城市空间设计、社会发展和教育阻止犯罪，减轻人们对犯罪的恐惧感，创造一个经济和社区生活都很繁荣的安全城市。„防洪、排水预留大面积水域，调节水位；排水加大管径；„医疗增大医疗设施用地，分布密度提高，位置均匀；„生命线主干道路幅加大，保证建筑物倒塌后的疏散通道。EASTERN

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XIANGTAN.CHINA24中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.三城十策，重塑东城3.5

十大策略江东明珠

长湘名城规划提出十大策略，塑造三大城市品牌形象。策略一：纵联长湘、横引山水策略二：山水聚核、双十拓展策略三：触媒引爆、混合开发策略四：公共带动、跳跃发展策略五：空间重塑、品质卓越活力东城低碳东城策略六：生态导向、大疏大密策略七：公交优先、集约开发策略八：城野交融、田园阳光安全东城策略九：优化路网、立体格局策略十：安居乐业、文化相融EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA25中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.6

总体城市设计总平面EASTERN

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XIANGTAN.CHINA26中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3.7土地利用规划图EASTERN

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XIANGTAN.CHINA27,3.7

土地利用规划图整体鸟瞰图中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.财智聚首活力东城EASTERN

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XIANGTAN.CHINA29中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略一︻纵联长湘、横引山水︼EASTERN

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XIANGTAN.CHINA30中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.财智聚首，活力东城4.1

策略一：纵联长湘、横引山水,与区域发展一脉相承„

纵连长湘芙蓉大道作为湘潭联系长沙的主要道路，汇集区域间资金流、人流、信息流等重要资源，是湘潭融入长株潭城市群的区域门户空间，同时也是集聚城市商贸功能、展示城市形象的重要空间载体。设计中将芙蓉大道定位为联系长湘的南北商贸综合发展走廊，是未来湘潭城市空间拓展的主要方向。芙蓉大道是长沙、湘潭区域联动发展的主动脉，我们的目标是打造对接区域发展的南北商贸发展走廊，成“纵联长湘”之势。沿线汇集商业、办公、商贸、会展等功能。基地层面：纵联长湘图区域层面：纵联长湘图EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA31中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.1

策略一：纵联长湘、横引山水,与区域发展一脉相承„

纵连长湘在保留原有政府、医院等重要市级公共设施的基础上，重点开发以下项目：z长株潭会展中心和规划展示中心打造地标性建筑长株潭会展中心，发展专题性会展经济，如华中低碳经济高峰论坛；建设东城规划展示中心，作为对外宣传展示的重要窗口；z滨江国际五星级酒店开拓性地引入国际知名品牌，建设滨江国际五星级酒店，提升副都心形象。z主题商贸市场和主题商业综合体引入游、购、娱于一体化的体验型主题商贸市场和主题商业综合体，领衔商业休闲新潮流；EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA32中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.1

策略一：纵联长湘、横引山水,与区域发展一脉相承„横引山水北二环路西至河西历史文化城区、湘江生态景观带，东经红旗渠水库公园，深入法华山风景名胜区腹地，是一条名副其实的东西旅游发展走廊，我们的目标是打造北二环东西旅游走廊，成“横引山水”之势。创造性地将湘潭电化集团厂区进行改造、将时尚商业街区与可再生能源利用联姻，建成工业遗址公园，同时也是长株潭可再生能源体验中心；结合城际站，建设大型销品茂商业办公综合体；结引入体验农业和都市农业开发理念，打造红旗渠水库都市农业主题公园。横引山水图EASTERN

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XIANGTAN.CHINA33,芙蓉大道鸟瞰场景,芙蓉大道、北二环交叉口节点鸟瞰场景,北二环路鸟瞰场景,工业遗址公园与滨江国际五星级酒店鸟瞰场景中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略二︻山水聚核、双十拓展︼EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA38中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.2

策略二：山水聚核、双十拓展，筑东城发展空间脊梁„山水聚核、双十拓展如果说芙蓉大道南北商贸走廊和北二环路东西旅游走廊是对接区域发展的“大十字”轴线，那么依托板塘七号路的智慧中央大街和依托王家晒水系的南北生态走廊则是本地发展的“小十字”轴线，由此形成“双十拓展“的空间格局。„

中央低碳核心规划巧妙构筑“山水聚核”为特色的“中央低碳核心”，作为整个岳塘新城的中心，引导滨水休闲街、创智SOHO、商业办公、文化综合体等功能集聚，打造综合性服务中心；„

“小十字”轴线智慧中央大街将打造成为集行政办公、商业金融、律师会计、工程咨询、企业孵化等生产性服务功能为一体的头脑型街区，引发知名企业的区域型总部和驻地型总部集聚，带动区域高端功能的集聚。南北生态走廊将为东城居民提供“绿脉红韵、交响辉映”的花园城市意象，推动周边地区的开发。规划结构图：山水聚核、双十拓展EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA39中国.

湘潭.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.2

策略二：山水聚核、双十拓展，筑东城发展空间脊梁EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA40智慧中央大街鸟瞰场景智慧中央大街街景南北生态廊道鸟瞰场景中央低碳核心鸟瞰场景中央低碳商务中心透视中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略三︻触媒引爆、混合开发︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA46中国.

湘潭.

东城片区ComprehensiveandKeyAreaUrbanDesign

inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.财智聚首，活力东城4.3

策略三：触媒引爆、混合开发，起组团联动发展大势本规划形成七大组团、联动发展，它们分别是：„滨江都市活力组团以绝佳的湘江景观为活触媒，形成以滨江商业休闲、商务办公、会议展览、居住等功能为主的滨江都市活力组团；„北部产业区配套居住组团以临近北部高新技术产业组团为触媒，形成由租赁型人才公寓和出售型中、高端住区多层次的住房体系构成的北部产业区配套居住组团；„城际站地区活力组团交通基础设施集聚为触媒，依托长株潭城际铁路荷塘站，联合设置长途汽车客运站、公交首末站、BRT枢纽站或空中快巴枢纽站，构建交通枢纽地区，并就近设置销品茂主题型商业办公综合街区，构成城际站地区活力组团；„中央商住综合组团以城市公共开发为触媒，形成中央商住综合组团；„环生态核低碳生活组团以中央生态公园的优美环境为触媒，环生态核低碳居住组团依托中央生态公园，形成包含滨水商业休闲、创智SOHO区和居住功能的环生态核低碳生活组团；„红旗渠水库都市农业主题园组团以城郊优美的生态农业环境和体育公园开发为触媒，形成体验农业和观光农业开发为主的红旗渠水库都市农业主题生态组团；„依山生态住区组团以红旗渠水库都市农业主题园开发为触媒，形成依山生态住区组团。功能分区图：触媒引爆、混合发展EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA47中国.

湘潭.

东城片区ComprehensiveandKeyAreaUrbanDesign

inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.3

策略三：触媒引爆、混合开发，起组团联动发展大势EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA48中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略四︻公共带动、跳跃发展︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA49中国.

湘潭.

东城片区ComprehensiveandKeyAreaUrbanDesign

inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.财智聚首，活力东城4.4

策略四：公共带动、跳跃发展，促东城开发节节攀升引入SOD公共设施开发导向模式，东城片区将以“山水聚核、双十拓展”地段的重大公共设施开发为先导，提升综合服务水平、树立靓丽空间形象，展现湘潭市开发东城片区的坚定决心，为地区开发注入强大的活力。公共开发引导土地经济价值提升分析图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA50中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.4

策略四：公共带动、跳跃发展，促东城开发节节攀升基于SOD开发模式，东城片区将进行科学合理的开发时序分期。首期启动滨江门户地段，建设会展中心、五星级酒店、工业遗址公园、高档住区，有高度、有亮点地迅速树立新区品牌形象；二期开发城际站周边地段，开发大型商业综合体，配合房地产开发作为资金回笼保障，同时加紧对岳塘老城区的旧城改造和土地收储工作；三期开发智慧中央大街和中央低碳核心地段，打造核心城市形象，形成功能基本完善的城市副中心；由此引领周边土地增值，并极大提升后续四五期开发的投资回报。四期开发东城新区南部片区，通过部分居住建设回笼先期投资；五期开发东城新区北部片区，完善产业地区设施与居住配套；红旗渠水库都市农业主题公园的开发应采取主动定向招商的方式，与有经验的旅游地产开发团队合作，打造东城片区的东郊后花园。建设开发时序图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA51中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.4

策略四：公共带动、跳跃发展，促东城开发节节攀升基于SOD开发模式，东城片区将进行科学合理的开发时序分期。EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA52中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略五︻空间重塑、品质卓越︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA53中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.财智聚首，活力东城4.5策略五：空间重塑、品质卓越，显江东名城品牌形象规划重点提高“山水聚核、双十拓展”地段的景观质量。强化其周边建筑高度的控制和管理。塑造环核心区、中央智慧大街第一层次高度控制区，沿芙蓉大道、北二环、东二环为第二层次高度控制区，结合滨江绿地、会展中心、体育公园等设置开放性界面建成区，其余为一般高度控制区。建筑高度控制图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA54中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.5策略五：空间重塑、品质卓越，显江东名城品牌形象打造地标性建筑组合而成的一系列空间节点EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA55中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.5策略五：空间重塑、品质卓越，显江东名城品牌形象„

节点、路径、界面、区域构成的完整的城市空间意象体系打造地标性建筑组合而成的一系列空间节点,引导东城核心区域和南北两翼居住区域的建筑形式、色彩形成各自独特的城市意象，从而形成由节点、路径、界面、区域构成的完整的城市空间意象体系，塑造高品质的江东明星之城。形成既能时尚现代，又不失地方特色的城市空间。„

建筑色彩引导为了使得东城核心区域和南北两翼居住区域的形成各自独特的城市意象，应规划引导核心区域建筑以玻璃幕墙和鲜亮明快的色彩为主，北翼居住区域主要是产业区服务居住建筑，应以简洁明快的灰色调为主，南翼居住区域由都市活力住区和低碳生态示范住区组成，都市活力住区应以鲜亮明快色调为主，低碳生态示范住区应以明快的灰绿色调为主。城市意象体系图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA56中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计4.5策略五：空间重塑、品质卓越，显江东名城品牌形象„夜景灯光环境塑造着重打造芙蓉大道、北二环、智慧中央大街（板塘七号路）三条建筑空间轴线，以及东城核心区域和重点建筑的夜景灯光环境。城市夜景灯光图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA57中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.生态和谐低碳东城EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA58中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略六︻生态导向、大疏大密︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA59中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.生态和谐，低碳东城5.1策略六：生态导向、大疏大密，领湖湘低碳新城先锋„低碳开发理念：EOD开发模式东城片区运用低碳开发理念，引入EOD（Ecology-OrientedDevelopment）为空间开发模式(绿地水系分析图)，即生态环境引导开发模式，依托生态资源，变传统消极的生态环境保护为片区新型发展的“亮点”，一方面抑制建设无序蔓延，另一方面则提升了城市环境质量从而提升开发用地的价值。本次东城片区整体城市设计充分利用滨江依山的景观优势，以基地中央南北向生态水系为契机，结合基地内地形较高的浅丘，充分挖掘生态潜质，营造“山水城林、绿脉蓝韵”的城市生态格局。以整体环境品质提升为触媒，引导片区开发。1.创建绿色界面，打造新城形象2.构建低碳体系，点面协同作用3.符合人性尺度，联系生活空间4.延续城市脉络，强化生态绿核绿地水系规划图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA60中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.1策略六：生态导向、大疏大密，领湖湘低碳新城先锋„低碳铸城模式：大疏大密的空间格局规划引入低碳筑城模式，构建大疏大密的空间格局，最大限度高效集约地使用土地，形成错落有致、对比反差鲜明的特色城市景观。大疏大密低碳营城概念图纽约中央公园的”大疏大密”营城模式EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA61中国.

湘潭.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.1策略六：生态导向、大疏大密，领湖湘低碳新城先锋„低碳社区理念：“绿色低碳”的生态社区规划采用低碳导向的社区规划理念，运用正生态城市理念和尖端生态建筑技术，使人类活动的环境负效应减到最小，营造“绿色低碳”的生态社区，具体措施包括：建筑自然采光图通过对建筑分布、朝向、结构、体量、外立面的设计、减少使用空调和取暖设备的天数；设计适当的照明水平，选用低能耗装置、节能电器、减少用地需求；保证自然通风、最小化内部的热增量，与绿色空间相结合，降低热岛效应；建筑的设计留有一定的灵活度，以满足未来用途转变，及适应其他改变的要求。太阳能利用模式图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA62中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略八︻公交优先、集约开发︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA63中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.生态和谐，低碳东城5.2策略七：公交优先、集约开发，以低碳交通成就品牌„

低碳交通系统TOD交通导向开发模式，是现代新城市主义的核心理念，也是最能体现低碳城市特征的交通策略。规划在东城片区建设BRT快速公共交通系统或立体快巴环路，未来将与北二环、芙蓉大道沿线公共交通走廊实现无缝对接，融入大长湘地区一体化发展。BRT、立体快巴示意图成功案例——常州市BRT系统新型大运量快速公共交通方式——立体快巴BRT/立体快巴交通系统图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA64中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.2策略七：公交优先、集约开发，以低碳交通成就品牌„公共交通的可达性决定地块开发强度我们的目标是使东城片区，乃至整个湘潭市发展成为建立在骨干公共交通为基础，步行和自行车环境友好框架下的低碳交通城市。大型公共项目建设与公共交通站点相结合，公共交通的可达性决定了地块的开发强度，并作为控规指标确定的重要依据，引导城市开发梯度有序推进。香港快速大运量公共交通站点引导的高强度开发公共交通站点引导地块开发强度图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA65中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略八︻城野交融、田园阳光︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA66中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计5.生态和谐，低碳东城5.3策略八：城野交融、田园阳光、塑造两型示范花园城市„城野交融、田园阳光我们将东城片区城市区域与红旗渠水库区域相互融合，在红旗渠水库周边引入体验型都市农业旅游项目，重点打造主题农产品展销餐饮街区、梦幻山水农庄、长株潭农业发展博览园、主题农业度假山庄等项目，营造“城野交融，田园阳光”的花园城市美丽图景。红旗渠水库空间意象图城野交融图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA67中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.幸福阳光安全东城EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA68中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略九︻优化路网立体格局︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA69中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.幸福阳光，安全东城6.1策略九：优化路网、立体格局，建立安全快捷交通体系„

交通分区，减少穿越岳塘新城分区规划中的道路交通系统规划图我们充分尊重岳塘分区规划的道路格局构想，在保证城市快速路、主干道线型格局不变的基础上，梳理道路系统，形成功能内聚的交通分区。道路交通系统规划图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA70中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.1策略九：优化路网、立体格局，建立安全快捷交通体系„交通分区，减少穿越岳塘新城分区规划中的次干道、支路穿越主要道路数量这些功能内聚的交通分区内部设置中小学等公共服务设施，分区之间减少次干路和支路对主要道路的穿越，大大增加城市交通的安全系数。次干道、支路穿越主要道路数量EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA71中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.1策略十：安居乐业、文化相融，形成幸福阳光安全东城„立体交通、高效快捷结合城际铁路联合设置长途客运站、公交首末站、BRT枢纽站等，形成综合交通服务枢纽。在局部交通条件复杂的区块，规划通过互通式或分离式立体交叉、渠化交通等形式疏解交通冲突，芙蓉大道、北二环交叉口采取近期渠化、远期立交的形式，构建高效快捷的交通体系。立体交通规划图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA72中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计策略十︻安居乐业文化相融︼EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA73中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.幸福阳光，安全东城6.2

策略十：安居乐业、文化相融，形成幸福阳光安全东城„城市物质空间安全我们的目标是强化东城对自然灾害的抵御能力，全面构筑安全东城。严格控制主要交通干道（快速路、主干道亮显）两侧建筑退界，结合绿地、广场等开敞空间和地下空间综合开发，作为城市防灾防空的疏散场地，形成高标准的综合生命线系统。同时，严格规范建筑抗震等级，完善消防设施和医疗设施空间布局；预留大面积水域，调节水位抵御瞬时强降雨的威胁，避免城市产生内涝。防灾公园设计意象综合防灾系统规划图消防设施EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA74中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计6.2策略十：安居乐业、文化相融，形成幸福阳光安全东城„文化作媒，促进本地社会安全以文化作媒，在东城片区建设中引入湖湘传统历史人文要素，结合滨江绿地、中央生态走廊、轴线广场空间、工业遗址公园、城市主要界面形成文化展示长廊，增强居民对本地文化的认同感。本地打造与伟人文化相关的城市雕塑群、雕塑公园等。引导市民在公园绿地、城市广场等地集会从事湘剧等地方文化交流活动。在城市空间塑造中，融入本地米、药材、槟榔等传统饮食文化宣传展示。文化要素分布规划图EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA75中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计目

录第一篇第二篇整体城市设计重点地段城市设计1.

核心区段，精华荟萃1.1

城市设计空间方案1.2

功能定位1.3

土地利用规划图1.4

空间鸟瞰场景效果1.5

功能分区1.6

空间景观系统1.7

重要节点设计1.8

城市天际线导引2.

芙蓉大道，迎宾金廊2.1

城市设计空间方案2.2

功能定位2.3

土地利用规划图2.4

空间鸟瞰场景效果2.5

功能分区2.6

空间景观系统3.

东二环路，景观大道3.1

城市设计空间方案3.2

功能定位3.3

土地利用规划图3.4

空间鸟瞰场景效果3.5

功能分区3.6

空间景观系统EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA76中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.核心区段，精华荟萃功能复合、低碳发展轴线塑造、山水聚核1.1城市设计空间方案77中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.2功能定位核心区荟萃东城精华，将打造成为中国首屈一指的“低碳活力明星城区”。Ⅰ通过场所营造赋予空间特色Ⅱ形成区域地标突出核心形象Ⅲ打造步行街区构建安宁环境Ⅳ延续城市肌理尊重地方特色Ⅴ利用街道空间营造绿色社区Ⅵ多模式交通低碳与效率并行EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA78中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.3土地利用规划图„功能复合融商业、办公、商贸、居住、文化、休闲等功能为一体，打造综合功能服务片区。„低碳发展从规划结构到功能分区遵循低碳发展原则，尊重自然环境，营造生态空间。„轴线塑造强化功能发展轴线和主要景观轴线，使其成为展示核心区形象的重要窗口。„山水聚核山体景观渗透与水体自然景观相互交织，塑造生态绿核，提供开敞空间，完善景观结构。EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA79中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.4空间鸟瞰场景效果EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA80中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.5功能分区规划将核心区分为六大功能片区，分别为“滨江生态片区、枢纽商办会展片区、东二环沿线居住片区、中央低碳商务核心区、芙蓉大道两侧商住片区、滨江商办休闲片区。”„滨江生态片区结合湘江滨水文化和生态景观，打造滨江生态休闲片区。„枢纽商办会展片区结合城际站打造商贸办公居住为一体的枢纽商办会展片区。„东二环路沿线居住片区东二环路为城市快速路，其西侧沿线部分主要为居住功能片区。„中央低碳商务核心区围绕中央绿核布置商业商务等功能，打造中央低碳商务片区。„芙蓉大道两侧商住片区此片区主要为商业与居住功能，主要公共服务设施服务芙蓉大道两侧片区。„滨江商办休闲片区结合工业遗迹建立工业遗址公园，同时配套部分商业、办公及休闲功能。EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA81中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.6空间景观系统„

核心区公共空间的营造及景观设计四条城市景观轴线两个滨水景观公园多个城市景观节点„

多元场景塑造核心区生态绿核中央生态公园低碳商务中心与市民广场滨水商业区商业休闲服务区商办综合区创智SOHO区等EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA82中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.7重要节点设计„

节点一：城际站活力地区节点充分利用城际铁路荷塘站的触媒带动效应，在其周围建设融合商业、商贸、办公等功能于一体的大型销品茂商业办公综合体及主题商贸市场，形成城际站活力地区节点。EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA83中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.7重要节点设计„节点二：中间绿核-空间环境设计作为两个重要滨水公园之一的中央绿核节点，结合两个微丘地形之间的洼地开挖大型集中水面，建设游憩步道、滨水硬质、软质驳岸，并布置有中央生态公园、低碳商务中心与市民广场、滨水商业区、商业休闲服务区、商办综合区、创智SOHO区等，形成山水聚核的城市景观与自然景观相互交通的中央低碳核心。EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA84中国.

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inEasternZone,Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计1.8城市天际线导引湘江东侧城市天际线中心水系西侧城市天际线EASTERNTOWN.XIANGTAN.CHINA85中国.

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in

EasternZone,

Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2

.芙蓉大道，迎宾金廊2.1

城市设计空间方案南北贯穿，形象提升开合有致，错落统一复合功能，整体开发多点迸发，核心引领EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA86中国.

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in

EasternZone,

Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.2

功能定位„迎宾大道芙蓉大道在东城片区占据要道位置，将打造成为“迎宾大道，活力金廊”„活力金廊EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA87中国.

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in

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.3

土地利用规划图„南北贯穿、形象提升„复合功能、整体开发„开合有致、错落统一„多点迸发、核心引领EASTERN

TOWN.

XIANGTAN.CHINA88中国.

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Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计2.4