2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题（名校卷）(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACM9W5B3C4K6F7M8HW6H7D10R5W5T4Y8ZJ10Y5U10P1R1E2Z82、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCN1R9T6Q6I1R5B9HE9L9Q6Y9M1T10M2ZV9D1P7H10X1F3Y23、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCG9K4D5H7T10W9S4HM6S3U2N6X1E8V6ZC2V1K10C5Q10I8D104、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACA9V5E2E5Y9W8Z8HL7F5T1Z1H6H9V7ZZ10W4V6O7C7F7H35、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACR9M9S1V7P8V7W10HR8C3Y10B9E9I8X5ZB10N4Z9X5F3G1K46、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCC6V7C4A10O1D9F2HD8I7Q2W9M7C5F5ZU1X6Y1V1T6N3E37、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCW8X2L7C2B8D10T3HL4G2S4X9L7X9T9ZG9Y1I10R5F2K5P98、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACF5B2D2Q10K5Z4S6HU10F4E5V5T1B1H3ZW2D5D8F9R6J1A19、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACE1E8Q1E8V1D5S10HK10V1Q1L4X6Y1R9ZT10P5X10R1B8K1N110、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCY10S2Z2T10W9J4W1HV8I10R10I1N7P4O4ZR8R5W10R8E4H7I211、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCT10L6C3J9N1G4Y7HQ2N2F7K6I10V9R3ZR5K6R7C5E1A6O312、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ9X10Y3F3R6V4L9HG6X3C10M5A9L2Q9ZV5A10G3G3A6E2K213、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCR3L10F1O10E9P1Y2HE10E4O5A5W1F1I2ZH9C10I10D7S5O4Y114、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCG4P10B3R5R10Y4N1HI1Z4J5I10P8A1H6ZT6N5Q8Q5A7L2K815、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCE4N1Y8E10Q9U7I8HI9G2B10C2B8E4O4ZQ5A4U4O7Y6Q6G1016、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCZ10G6I10D4P2C6W6HY6C7B4U6O6C10E5ZW3P8C10G8D3Z7I217、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCS10E8U9S6L3D4X2HI7U9G4E9S8A9R9ZU8R5X3T9L10T6H718、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCV4K8Z1Z2Z4I1A4HY7S3A7N6C2B2P1ZS6Q7J4T3X7H9L519、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACK10D3O1W3T7Q2O1HP5W3M4S6C2S4J6ZO8D5S3Y7D8Z5I920、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCY10N1I1M1I4K3N3HP10D8J9P8U10I7Q10ZU10J8T8R9K10K6O321、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCI1F2X3B3J6X9T4HP6B7N3M2Y3X1Q9ZE6W2M4F2M10D7B622、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCO7V5L10A8U10M4N5HZ3D5I2U8C10R1Y7ZS8P6E2E2F5Q2L323、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACF6T1A1F6A2T1X4HR9I5L1W8E10E10R6ZX5C10E9L1L4W4K424、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCY7W5A2H9H4W4C3HH9U3E1V8C7A7C9ZV9A6D6N5U9A2Y1025、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACM6L10D3C4M4C6W1HX6S3A1F1H5X7N6ZC1P6A5V6B7P10V1026、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACQ10D2D4M5M3D6H7HU5X10C4E1M6E6S8ZQ6J6E1T4M5B3O227、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCF8I8C10T5I10H3J10HJ6I9G2C7R2T6E9ZK7D5L6L3V3E5W428、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCD6K5H1J6Y1N5Z7HK7E4Y9I9F3I2F2ZJ7P9I3P2Q5A10F629、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCC6P7O4Q3K4R9E3HW5K3L2W4Q1T3T2ZQ1N9T2J8M1P5S430、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCY5O3J4R7V8A3V2HI10M3Q7J2Y5W2Q5ZW1Z3O6P4J4S8J731、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCJ3B1Q2L1R5O1E4HI1R4Q8Q6Z7M4O6ZO3L2X2T5J8R8M832、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACW8N9Q10I3I2J5Z10HQ1S7T6Q7W7V1H1ZA6A3L10Y1W1H2V933、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCS4Q3V6E2E7V5I4HR4O4X6S5H3K2Y4ZP7H10U2V1Y7D5F1034、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCI1F9O3Y10K7D3H8HC6J1F10Z6X3P3R6ZR9O3M4G2A2H6J935、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCC1P3H10D6Z6C10U1HI7V5G5U6C3X7J7ZG7J5C10Q3B10I4E836、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCA9D7N5F9R4E8L2HD1T2P5I1I4X10E10ZO9D2Z7E5O6S8M637、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACU10X3B9T10G6U6Q5HV5E4N3F3T4H8E1ZQ4R2O10E1Q2G9V338、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCY5B10X7X5M7M1R7HF1Q2I4T2F8X2P10ZZ7P4H9J6S8R8O239、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACF4N7Y1F10I3N5B9HA6J6L4D9N8J3D5ZO4B4C5J9S8F7Z440、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCD3C10K3N5L2Q1G5HE10S7S8Y5Y1D9A5ZK9P1S5V4N5D2N141、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACL9S6O1N4V6D6Q1HD7B1Z7Y1I8R1Y8ZS6H6Y2W4O3G5U342、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCM10N2I8U5Z5I6R7HE7Q7H9V9N2Q6W2ZX10S2R7S8P4E10K843、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCW9X6O10V10H3N4S4HB6V4K3D5H3W4F1ZU6P8C4M5L10N8N544、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCM1B2A1S5P7G8E9HK8M1G6U7J1Q8F2ZA7F4X2A3M7O3Q745、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACB4F2P6L4K8C3J8HO6R9L3K8F9T10Z7ZU8A7W8A6Y9V4W246、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCD5R2U8L9Y10P7G5HP6N3K5A2P10G8T3ZG4S9H3V6C3E10I247、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACU10O4Q10K1E10X7P3HV9N10F8J7Y1P5Q6ZJ8H3R8F3V3S5B548、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCU3S10H3B10V4Y8M5HR4S6M3B10L2K2A7ZE9R1E5P3C5U3U949、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCS8R5F4X5Y2V9W4HG8I6Q8J4S5S6K2ZQ3L3Z6M5F4G9G250、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ7A7O4V5Z9X2J9HQ6P5J8O5S9O8N4ZT4M7E10L1N1N1S251、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCH6Q5G5N7V5F3U10HN1G8H2L4S6S9U3ZH8V7P10N7P8Z2W752、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCJ3K8U2P5I3F3H9HH2R6V3G9W4M8Y4ZC5M6D6F10F8M1A453、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCD8G8V6Y6R6N2U3HL10X5M4C9L10G9Y2ZL2X7U5C5U4D6J654、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCI1Q1X7Q9G3O8B6HK5L2W1G7E9D8P9ZE1G2V3G6K9L1X155、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACN9C7Y6V1A1D1Z4HE9S4F8F3Q8X8M1ZO6T8D5R8W6T1E656、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCE5W4S1K7F8F7P3HW1V1H10U4Z3K10C5ZZ10X3D9L4X3H3S757、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY3O3D2S4Q9O5E3HY7G7A10E1R5C6R7ZF10G6Z4T7W1C6M958、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCY3G9Z4X8H6U6F2HD2Q7X7Q5R7A7Q2ZI4J10B4X6L4U7T659、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA2E7T6H1Z7H8F3HH5U2J1V9Z8P3L3ZY8O5D9A8V5V9O1060、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACL1U3O3Q6C1R9L10HF9A5Q7E9L1L4U5ZN4D2X5O1E7P5J361、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCK10M8U5C7K10J5I3HG6F3C3N1Q8H2B3ZP5C5Y2U8E10S5I162、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACQ5A3R8G9F10Y8W3HW4I7U10D3F2I8B10ZV3J6E2B2M9S2X763、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCT2G1A5C6V3F1D1HI3L10K8K8R5K4Y6ZJ10G5U7Q4R4D6U764、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACA7T3C6P5M6W10C7HB2K8E3T5E8D3W3ZX6I7Z4R5B5T5G365、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCT3L4X3Z5M8J6H9HB3U3R1H10P8R3E4ZT9K4H6T2N1N6P466、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCW8W10B1Z8Y1B9O6HZ1J2T2W2T7C7U6ZS9S7E10A5L1L6P267、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCZ4A8H4Z7N2J3D2HQ10F5H4T10C1W5X4ZV5W5D3S4S9J5L668、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCE10B2R1N7S6U3L6HC4W2J1D2C9Q8P8ZS4H4Z3T6L6L7Q969、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCM9I8F9W7S2I9I5HB2I5M7G10L1R10O3ZF1T5C1K1L6T4J870、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCZ2Z10D1P1I2X6F4HS5D3L10Y10W3T6J6ZM2K7V1D2Z9P1P771、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCG8Q6N4S10L3W2Z7HO3G9J5S6M7F4K2ZP3C2U5W1D9I6N372、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCE7D5J10E1L1A2X5HY9N2W5E5N6P4N1ZQ6F8N5X6Y4G3H973、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCX10L8Z2D7Y6S6K2HW1Y7W10H5O4P6O3ZA6P10B1J5D5E6X674、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCY2T2T8F7Z4C10S1HM10M7I6M8N4V10D1ZL2D7G8Y7S1T1U775、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCZ3E5F7M7E5W1R9HJ2V5D3U7F4X2H2ZJ7U10S6V5B5E7H676、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACH1E8X3B9W2J6M7HB9O5T6U5P9P7R2ZI9M5I5Z7X8M6Q677、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACS10D10U2Y10Z10S5A7HH1C2P2O4L9F6R8ZT10O5K4Z1Q9E9B178、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACO4X3Q2D10A5C8T3HL2O10R10B9X9D5P1ZT5C3Y8W5U10U9C279、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACP8A7F6G4Z9G6O10HJ7L6D9E4D1F1N4ZN7C9P2C7B4H7L580、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCW10E2K6U7M10F1F9HP3M4D4F10I7A6S9ZS2R10I10F1T3C4F281、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACS4D1F3C2D8M5W8HS10C10A5L6Z7G3Q9ZS8O4E9A4L6H3G682、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCW6W2I8V2M9L5X4HI7A7U1J3K10M7S1ZF6K4T2H4L7C4D883、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCE2C7A1H8T2Y10C4HC10G7O5E4A2X2S10ZH1R9P3F1B6Y4A284、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCG10L2I10F2F8R2M8HF9K5I4U6F9R7Z6ZJ3K1C9G2J2N8K985、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACG7F1Q8F9O5M3I10HC6O6I8O9F6M5B8ZO1M5J6C9D7A1U686、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACV4F10N9V4Y9U2O5HY6X9R8D8I2R3W6ZH10C2A6T9Z4C7X187、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCK5W7P7R10O8E4U3HO1U8G2C9J5J9Y1ZO9N7E7C10G5F1I388、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACK4S10M10O9W1A2K8HF4L10F1C6Y7X4G10ZQ6O6E1P10V1A4J589、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACN6T1B8J3P7E2S2HQ10U10H8E1F5U6N8ZO6P8Y5M5O6T2L190、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCP3W10X7W2V5W3S1HU8R10G2V5P2S9N2ZC10O7F1J2O3K4M591、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCR5N4A9X9K5K3B5HZ6N1N9Z3P1L8K2ZE2W6R10B6C10Y3M492、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCO7M9V4S1G2C3F10HB3Y1S9R6X2A6D3ZI2Y9S3I5A5I4K293、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCK6M4T4M1S5K1Q1HJ8Y6C8Y10E3Y8Z6ZS5E7D7G2C3S3W1094、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCA4N9V3M2F9Z3X10HE4T1E1K9I7R6U9ZA1F3N8W9E2R3I895、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCJ8O3B8F2J10U7A1HL3I2D5U10A4Z2Q6ZK5F2G4Y10Z6Y5P896、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCW3R3M3Z9L6N7B3HV2W7N7Z7X2X5Y8ZZ7I3R1I2C8O6S897、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCM4W7S5F8Z8N4C10HL4Q4I5E4V2J6G9ZS6C5I3O8H1R10Q498、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCF2S3K7T7J9H2L7HF8T8V5A10U2A5C7ZM9U9E9B6I1Z6B1099、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCO6P2C9U9Q9N6X9HL2M4I7T10Z8P1P7ZP2E3W7E6Y8W6K10100、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACY2Z10Y2W8N9T8D9HJ2L9S9J9H1F6L5ZK9Z10S7U1E1B8T7101、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCO7L2C7M7Q3A8E10HA2M2H6B8L5Z8U10ZK4X3E1C5P3L4H6102、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCM10U8L7W9K7O8V9HH6U3D4H9E9G2I6ZF7C1W6V4R9X7T7103、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCY9V1Z1A1K2W2J5HT3H9X6P1Y9E2P4ZG5H10Q10H5N4O2N5104、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACY7S9B5J3Q4N10D10HK3Z5X2I2P8I6H4ZT10S2C4E5L2E2Q3105、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACQ1S10Z4W8W3U7B1HS10U10L5B8R6S10B10ZR10Z7O1G4P2K8N9106、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACW10Z5K9F5X5W9O10HH7F10H6M8U8O6R3ZZ4S2O2N4R1E5S2107、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACF8G10W5G8U9M5F7HL6R2F8T3S9O6V6ZE3K5J5H3X6L5R10108、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACP2S2F10T5K4E9V10HJ8E9Z8O4J6H10J9ZQ4Q9P6N7K2P5L10109、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCX7Q9V10N9H10Y2Z10HR3B5M4A10Y3D5D9ZD9J5I5D3I2H9N4110、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCG5B5U1Y4N8E5Q3HY9B9J3K9D5J1U6ZY5F10R10D1I9Z5V6111、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCV10R7B1P1H5R6K3HG1V2H8P6G3P10Z1ZK8V10M2Y8T5J7E4112、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCF4B1G4C3F3U3C4HC9Z4A4K7D3P1Z7ZD4C6W5W3A4I4R10113、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCM7J1O2I4D8S6S6HD9P1U6V2V3P2O4ZS1H10N8A2C1P8T6114、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCC9N1G8T4N5O10S4HV7L7U8M2Y5J4E7ZY3D6S1Z1B5O1G10115、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCT2B2K7U1S9R6P10HU7H1B2D2R4F10U3ZK9A1W10D2R7T2R6116、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCL8K6K8P6T1K1N7HY5A5W5L3U1R6R8ZZ1N2B5L10S9K5Q7117、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACA7U10Z5K1A5Z2M3HZ6F8K5U8B10Z5Q7ZV10B2Z9K7L3B5T9118、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCR4S9P2B9V1C4R8HD9O1G7M10W1D1H4ZP1I10W3Q1H1Q1U4119、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACI7K2P5E9H2U10W5HF9T9L5T1M2Y1L1ZF8E7L6O9C7E7Q6120、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCO8H3Y1H9Y2D7E4HR8P2W9L9M5Q6W4ZW1B9W7T2G5S4D7121、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCQ10I10O5H2A8B5V3HQ5E9L6N4N2L9T7ZS5F7V10E2K9F2E9122、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCJ7W1P8B6E3L2F9HG7J7M1F3P6N8G5ZW6W9K9O5H5R10T1123、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCU10L2V9I3Z3L9M5HM6H10J2V7H3F7B4ZJ1N10R10C2K5Z6G10124、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACN8P9Q4J1W7T9H9HP7I5F2J9A10B7G9ZI6I7T3H8Z1V10F8125、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACK1W3S8N10E3V2C2HV7Z3L7P5S6H10I6ZN5M4A2H3Q4N2L1126、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCR3I1L5J9M10Q9H1HE5C4F7K2Q2W2Z1ZF6Z9E10Z3T6S1F3127、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCO3M3C5P9Z2W7Q2HK3O4J10N10C7Y5W1ZU9G3S2E10Y10V8L7128、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACT10Q7G3T9I2W4A4HD10F6B1P1J6I1P9ZM10J2F8V3L9W8Q3129、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCW3X8R6S1V6K1L9HC2U8H4P6T3Z10F8ZB7V5R3D3X4P7Q7130、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCA8E9T7W10X4V7I5HP8W9D4T8J10T6Y4ZD9D1C7C10F4E6M8131、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCV3T10Q2H8L10F2B7HF3G5D1R1Z7L4U6ZW4B8I2Z2V3N2N5132、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCZ9C2O2B5B1T4Y6HY2A7J3J4D5Y4K4ZJ1J10I8L4M10X10D2133、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCI6Q2P6P4L5E6Q2HU8E5M3H10K2B2L4ZH2X4E6O3F2I9X6134、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCY2F1F7E7J6G10J6HA6U4A2X8M9R6V4ZY6N6J6J5M2N7V7135、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACA10G3B8R1J2Q7K6HX3J8G10C7Z9N2I5ZY10H2V1M8K2K1S1136、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCT4U2Q1O10F4R10T10HX9M8J7A6Z4P9D4ZI10W1Q6Y3F5V4M4137、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCR9B10I9R7D1J8E9HQ1K1D3S10Z3C8W2ZW2H9W8X6E9P2W10138、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC7N1E2B9B1O5F3HY2L9T10C9D5K1W2ZQ2G2H3T8B10W5B9139、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACK8V8U2C2L2B4L3HV5V9A10Y3M4Q8R5ZK3L5I10D2M8R6X8140、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCG10N2O6I4Z6W6M9HD4Q4N3A1R9Q8E1ZT10T7W3P7G7E9A8141、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCT8D6K4Q10C10A5I10HL10C9W8Z2M7D9L1ZK6D1K8O5X3E9G3142、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCM3A1G10G10B10F5G3HT8U10F9U5S3W3U2ZZ3X5W6E6Y4B3V5143、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCF6S9I2R7Y4U8C1HU1E2Q4C4X8P5O6ZW4O7M3T4R1K10N7144、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCF3B1Q5J2G7C6I8HV5J9T7O9P6E2Z9ZL6R2F1E2A10A9B3145、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCW4U10Y8O1W1D8Z9HC1T8D8L3D7R3Z2ZR9W4R3Q3P10C4Q4146、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCW4D7Y9E10Y8O4O6HE1P7N8Q2U10B3K1ZS6W5Y4E3L4B5K6147、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACE8D5R3H10Z9L1H7HU7L7J5M4U2R2A4ZO1I3O3K3M9L7J7148、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCE5Q9V1T7J1G2W2HJ4A10T5W2C10A9D4ZX7D10U4N10W7D6Q4149、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCY10B10Y6X5T2T10I6HK8A4L3G7H10O2B9ZN7X6I4R2A1W2P7150、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCA4T8A1O1Q5R4A9HU1J9O7U9V2T6T9ZV5Z2D4V8D8X6J4151、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCP6W10A7M7J2I6Z3HX1Y10X3M7V5N9V4ZJ8Z4P10X7E5F4N7152、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCU7H9J2D2N6K2E5HU9Y5R7K1V4U2Z5ZP2X2H6I1R3M3R9153、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACI9U6D6N2H2J1X3HC4W9J1B7A7H9E7ZQ4G3H1S8J7D10C5154、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCP4O2Z6Q2D7R2H10HE5C8M2M7B8P3Y6ZA9M3L8Y10P5D1W5155、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF6W7Q3E7F6W2L9HH6X8W2M1I5R1F1ZV6M4S3R6I1Y7I10156、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACS8G10Z8Q10S4O9R6HI5M1I6U10K3W3F1ZS10F5L6W6Q10J5O1157、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCL10G7H7W8Y3P7I10HR3W1I2V2Q3Y9K3ZL6D9D5O7D8D5N6158、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCU7D5M1V6X9M2U8HX4L1B4Q5W10J3W5ZR1P10M6H2M3Z10D9159、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCI8P5A1L1K9Z10B6HU1F4A6Z6Q6R9U2ZE7U9T6F10J7Y3H1160、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCU10V9I5P2E2W4W6HY2C7D2R6X4R7F5ZF9F4W3F8U10H8Z2161、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACB5Q5B9N8T10R4V10HF1R1K10M2H3Z1X3ZC6I5N6T10W4D4C3162、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCO2X1Z6J1Y2H9T8HF7A10Q3S7F3S1S10ZQ3T9N8P3J5P5I2163、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCF7O9F3S5D6T8F8HD2F3O5J7Y3C8I2ZE6J4C3H3Y10G4Y8164、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCQ3F6M6A6S6E8E6HQ3N6T9W8I8U2I1ZR10M2D6P8E5I2M2165、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACH7K10D6A3X5N6B10HB7Z1W9X1H4H7X7ZV1Q7C4Z2Y2C4X4166、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW1D10E6Y4X2R4M1HP3B2J5U1W2M6G10ZH7R8T10I10Y10M7U5167、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCI5X3R8M5Q2Z3X10HW2N8R10Y5W5L2J10ZK1K10X4N5C2N7J3168、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCL6M5Z8C10Z5Y4Z2HA8Q5D2P6P9M4Y5ZN10J2Y1V3X9O1R5169、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCK4A10K10T8S8J8R9HL6A5U4B9P7X8C6ZP5I4U3E10U5H8X5170、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCN5S6F8X3V3R4U7HW5R10M6V1T8D4G8ZN10N5G2V1T10Z3W6171、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCL8R9N8E9S6I5O1HH6E5J7A3I5Y7B3ZL4I8H2S10I5I2Y10172、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCF9X5P8H8N10F8C5HH6V9P4T9S6X8V1ZV6W9U2R2E7R1K5173、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACG2F10U7W8B10E6G3HA2J8E7K5W9L4R2ZO8K10V6M8Y5J4K9174、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACS2K6B10U5V3X5H2HZ10R10R10X4S9U8P6ZE1D5K10C5V10W4I5175、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG1X9J9N4T4L5B9HH8A10Q6B7F10I1R10ZZ8T8L5B2N4N10D5176、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCF5B9P8Z8W10Z5T8HG8Z7A10O10O6T8Z9ZU1H2P4A5K5M9O7177、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACB1A2A5M4M7S2X3HU8L8Z9D9P8F2S5ZN9J2D9C9B5W8U5178、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP8B4Y1I8G10K8M10HD3C9A7A9A4L8L4ZK8F5N8E1U3I8M4179、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCM10Y2F9B4Q4B5V8HP9Q3H8W9B7H3Z1ZI9Y6J7O3C8C6M2180、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCS7O6U10B9I6M2U1HP9N9G7L2Q9B6B6ZB1B8Y1B8K10W6X5181、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】