辽宁商业综合体及单体设计方案文本

辽宁抚顺绿地中心抚顺中央商务区FUSHUNCENTRALBUSINESSDISTRICT城市新形象打造CreateANewImageOfTheCity打造沈抚新城经济动力引擎竖立沈抚新城中轴线门户标杆构建沈抚新城生态商务平台营造沈抚新城生活居住典范鸟瞰图打造沈抚新城经济动力引擎沿生命之环透视图竖立沈抚新城中轴线门户标杆总平面图04集中商业内中庭效果图05住宅效果图030103沿路效果图01超高层方案三01超高层方案一01超高层方案二040202沿知行路透视图0501超高层方案三01超高层方案四01超高层方案一：中流砥柱竖立沈抚新城中轴线门户标杆02沿知行路透视图构建沈抚新城生态商务平台03沿路效果图构建沈抚新城生态商务平台04集中商业内中庭效果图构建沈抚新城生态商务平台05住宅效效果图图营造沈沈抚新新城生生活居居住典典范超高高层层造造型型理理念念DesignConceptOfSuperTall中流流砥砥柱柱蛟龙龙出出海海沧浪浪之之水水璀璨璨繁繁星星设计理理念一一——中流砥砥柱单塔的的形态态——中流砥砥柱本案濒濒临浑浑河，，且是是中轴轴线水水源引引入之之口，，故引入中中流砥砥柱之之概念念,既符合合本案案将来来在抚抚顺经经济发发展中中所起起的作作用,又给人人呈现现出顶顶天立立地的的大气气魄。。简单的的形体体丰富的的形体体合理的的技术术利用曲曲线的的表皮皮本身身所形形成的的肌理理的阵阵列及及简单单的形形体收收分的的变化化,达到建建筑顶顶天立立地的的挺拔拔气质质。在达到到绚丽效效果的同时时，又又最大大程度度地运运用标标准化化幕墙墙构件件，大大大节节约成成本，，降低低施工工难度度。如何让本塔塔体现“龙头头支柱柱”的重要要作用用？圆柱形形呈现出其型型成柔柔,其势顶顶天立立地的的气质质，与抚顺顺骨子子里的大城城风范范相得得映彰彰。中流砥砥柱【晏子春春秋.内篇谏谏下】吾尝从从君济济于河河,鼋衔左左宸,以入砥砥中流流。暗合建建筑在在开发发区所所起到到的擎擎天巨巨柱的的作用用,也体现现出了了建筑筑本身身顶天天立地地的大大气魄魄。同时与与轴线线上的的生命命之环环形成成刚柔柔并济济,阴阳调调和的的大风风水格格局。。超高层层方案案一中流砥砥柱简单的的形体体创新的的表皮皮合理的的技术术利用不不同角角度玻玻璃的的反射射效果果，让让建筑筑更加加绚丽丽夺目目，犹犹如披披着龙鳞鳞的武士，，更似似一条条生机机盎然然的巨巨龙。。在达到到绚丽丽表皮皮效果果的同同时，，又最最大程程度地地运用用标准准化幕幕墙构构件，，大大大节约约成本本，降降低施施工难难度。。单塔呈现出出波光光粼粼粼映射射万物物的恢恢宏气气势，，犹如巨龙归海时时的气气势万万千，，暗合合项目目所处处的龙龙头位位置及及与浑浑河水水源交交汇之之独有有气势势。同同时也也寓示示着沈沈抚新新城未来将将如巨巨龙一一般腾飞。。龙辽宁省省是““红山山文化化”即龙文文化的的发源源地，，同时时2012又是中中国传传统的壬辰辰龙年，，龙的的地位位在中中国传传统文文化中中又是是至高高无上上的。本案与与浑河河交汇汇，龙得水水而兴兴。蛟龙龙入海海这一一理念念就十十分的的契合合本案案且兼兼具中中国传传统文文化精精神。。设计理理念二二——蛟龙出出海单塔的寓意——蛟龙出出海如何让本塔塔体现“龙头头”的气魄魄？正方形形呈现现出端端庄、、稳重重的内内敛气气质，，与抚顺顺骨子子里的大城城风范范相得得映彰彰。超高层层方案案二蛟龙出出海水之动动静取其势势设计理理念三三——沧浪之之水单塔的的形态态——沧浪之之水本案濒濒临浑浑河，，且是是中轴轴线水水源引引入之之口，，故模拟水水之动动静，，得其其势，寓示示沈抚抚新城城动时时气势势恢弘弘，静静时滋滋润着着这一一方水水土的的内在在气质质。水是生命命的基基础，，是万万物生生长的的必需需．其其静而而无声声，动动震九九天的的气魄魄与建建筑的的气质质相契契合．．得其其形，，取其其势．．挺拔拔耸立立．水之静：水善善润万万物而而无声声水之动：声动动九天天，气气势恢恢弘超高层层方案案三沧浪之之水单塔呈呈现出出星辉辉熠熠熠的效效果，犹如满天繁繁星，暗合合项目目所处处的龙龙头位位置及及即将将成为为经济济开发发区新新地标标，成成为又又一明明星的的地位位。同同时也也寓示示着沈沈抚新新城未未来的的前程程将星星光熠熠熠。。星【说文】万物之之精，，上为为列星星无行之之精，，众星星列布布，体体生于于地，，精成成于天天。暗合建建筑扎扎根于于地，，剑指指苍穹穹的大大气势势也展展现了了开发发区势势不可可挡的的发展展趋势势。设计理理念四四——璀璨繁繁星单塔的寓意——璀璨繁繁星简单的的形体体创新的的表皮皮合理的的技术术利用伸伸出的的玻璃璃横竖竖挺的的反射射效果果，让让建筑筑更加加绚丽丽夺目目，犹犹如披披着彩彩虹,星光夺夺目,熠熠生生辉。。在达到到绚丽丽表皮皮效果果的同同时，，又最最大程程度地地运用用标准准化幕幕墙构构件，，大大大节约约成本本，降降低施施工难难度。。如何让本塔体现“明日之星星”的气质？正方形呈现现出端庄、、稳重的内内敛气质，，与抚顺骨子子里的大城风范范相得映彰彰。超高层方案案四璀璨繁星基地解解读读BaseInterpretation沈抚新城区区位本案区位分分析基地条件概概况抚顺抚顺生态区核心区产业区滨河生态景景观带本案本案地理位置：：抚顺位于辽辽宁省东部部，属北温带带季节风性性大陆气候候。距省会沈阳市45公里，与吉吉林接壤，，为中国北方重要的工业基地地。抚顺西西露天煤矿矿是亚洲最最大的露天天矿坑。素素有“煤都”之称。沈抚新城：：沈抚新城（（抚顺经济济开发区））地处沈阳阳、抚顺连连接带的核核心区域，，西与沈阳阳市浑南新新区、东陵陵区、棋盘盘山国际风风景旅游区区相连，东东与抚顺市市区相连。。全区总面积积230平方公里，，总人口13万人。据沈沈阳、抚顺顺市区各12千米、距桃桃仙机场25公里。本案位于抚抚顺和沈阳阳的交界处处——沈抚新城的的核心区上上，紧邻浑浑河，交通通便利，地地理位置优优越。沈抚新城区区位滨水发展轴城市核心功功能轴城市生命之之环帆船酒店沈阳、桃仙仙机场方向向沈阳方向沈抚轻轨沈抚大道抚顺方向抚顺方向本案本案区位分分析沈抚新城核核心区——建设沈阳经经济区购物物天堂沈抚新城核核心区重点点发展商贸贸、金融、、办公、会会展、教育育等现代综综合服务产产业，推进进信息软件件、金融地地产商务服服务业等新新兴产业发发展；引进进城市综合合体和商业业地产投资资，建设中中高档生活活居住区、、五星级宾宾馆，打造造辐射沈阳阳经济区的的，集体闲闲购物、产产品展示和和商贸物流流为一体的的购物天堂堂。本项目地处处核心区中中轴线的北北端，位于于城市核心心功能轴和和滨河发展展轴的交汇汇处，本项项目268m超高层建成成后将与城城市生命之之环、七星星级帆船酒酒店形成““三位一体体”的空间间布局形态态，对沈抚抚新城的经经济发展起起到引擎作作用。基地位于抚抚顺经济开开发区核心心板块浑河河景观带与城市功能能核心轴的的交汇点，，北靠知行行路，紧靠靠浑河景观观轴，生态态景观优势势明显，南南挨弧形规规划路，与与总部二期期基地轴线线形成重要要的城市空空间节点。。东临临湖湖街，与锦锦绣澜湾小小区毗邻。。西临旺力力街，与总总部基地二二期接壤。。基地面积：：110361平方米容积率率：3.42功能业态：：268m超高层国际社区集中商业体验商街基地条件概概况锦绣蓝湾B区锦绣蓝湾C区浑河河知行路旺力街临湖路规划路腾远路滨河路总部二期总部经济二二期总部经济二二期总部经济一一期总部经济一一期基地商务平台—提供商业商商贸的交流流平台生态绿核—搭建可持续续性的城市市绿洲以人为本本—打造宜居居、适居居的现代代社区天际轮廓廓—树立优美美亮丽的的城市形形象社区生活—建立舒适宜人人的国际际社区混合全时时—创建全天天24小时交叉叉服务土地能效效—倡导土地地集约开开发的模模式核心规规划理念念CorePlanningIdeas打造顶级级中央商务务广场竖立沈抚抚新城GBD标杆商务平台台——提供商业业商贸的的交流平平台生态商务务办公区区：不同时间间段的功功能组织织在一起起，各种种功能互互为补充充，组成成城市““24小时不夜夜城”大型型商业中中心与商商业街区区是城市市活力之之源，它它与商务务写字楼楼及国际际社区一一同作用用，使城城市充满满魅力。。多元化生生活服务务：无敌全景景——超高层办办公诗意栖居居——国际社区区超高层办办公国际社区区国际社区区体验商街街体验商街街生态绿核核——搭建可持持续性的的城市绿绿洲生态城市市主义认认为：规划可以以成为一一种第二二自然的的生态介介入，藉藉由塑造造城市的的各维度度规划要要素系统统来改变变生态流流动的方方式，这这正是生生态城市市设计的的主要思思维。生态景观观环境引引导：通过浑河河景观轴轴线、中中心组团团景观、、景观广广场、沿沿街商业业景观带带等各种种生态设设计的策策略，实实现区域域内的可可持续性性发展，，真正正实现绿绿色生活活。绿色步行行平台——立体步行行系统不不仅方便便了人们们的交通通出行，，也为城城市增添添了更多多绿色。。滨河景观观带——沿浑河设设计滨水水景观，，将生态态水系引引入基地地内部。。绿色引入入——由浑河景景观带的的开放景景观渗透透到基地地内部充充分利用用基地周周边的景景观资源源，打造造多元化化景观模模式。本案的景景观系统统主要依依托浑河河景观带带及中心心轴城市市生命之之环,南侧帆船船酒店构构成三位位一体的的景观体体系。循环生态态景观体体系：规划充分分尊重原原有规划划肌理，，并通过过水龙，，绿龙围围绕中心心绿轴形形成互相相渗透的的丰富循循环景观观体系。。以人为本本——打造宜居居、适居居的现代代社区“天人合合一”的大地有有机思考考。众多学者者认为，，中国古古代风水水学是一一门有关关人居环环境选择择的学问问，它指指导人们们通过对对地质、日照、气候、景观等等一系列列自然地地理环境境因素做做出或优优或劣的的评价，，进而选选择适于于长期居居住的良良好环境境，并赋赋予其一一定的文文化内涵涵，以满满足人们们的生存存需要、、安全需需要和精精神需要要。中国国的风水水学迷信信的外壳壳包裹着着合理内内核。依形就势势，扬长长避短根据抚顺顺当地的的日照、、气候特特点我们们将住宅宅的朝向向做了适适当的调调整，因地制宜的现代规划理理论与天人合一的古代思想也也不谋而和。。日照—南北朝向的建建筑，冬暖夏夏凉，是最有有利的建筑朝朝向。现代居住区规规划理论非常常注重建筑的的朝向，良好好的建筑朝向向可以解决决建筑筑的很多问题题。百姓买房房，除了价格格，最关心的的就是房屋的的朝向，因为为这直接关系系到居住的舒舒适度。气候—寒冷地区由于于长年气温偏偏低，太阳光光是建筑最大大热量来源。。东北地区的气气温长年偏低低，特别是冬冬季的采暖需需要消耗大量量的能源“能源危机””也是国家与与民众共同关关注的事情。。将住宅的朝朝向适当的调调整，顺应气气候特点，将将会很大的缓缓解这个问题题。天际轮廓—树立优美亮丽丽的城市形象象富有节奏的天天际轮廓线：：天际轮廓是城城市给予人的的最直观感受受和第一印象象，优秀的城城市设计充分分重视区域的的天际轮廓线线。方案以268米超高层为中中心制高点，，两边加以百百米裙楼，中中间由一片充充满活力的多多层地景商业业街区连接，，总体的规划划布局为诸如如旺力街与临临湖街间提供供高低错落，，富于变化的的优美天际轮轮廓线。纽约天际线香港天际线曼哈顿天际线线天际轮廓线沿规划路景观观沿知行路景观观天际轮廓线社区生活—建立舒适宜人人的国际社区区智能化的物管管模式：三表远传系统统社区集成综合合无线覆盖WLAN集中抄表系统统安全防范系统统（SAS）示意图智能一卡通系系统报警系电子巡更系统统车库管理系指纹锁混合交通引导导：自行车交通系系统步步行交通系统统慢慢跑交通系统统创造优质步行行和自行车环环境，增强城城市活力与多多样性营造复合功能能的、强调步步行的交通系系统减少对于小汽汽车的依赖上午舒适的办公环环境、带来愉愉悦的心情，，带来高效的的办公效率下午中小企业博览览中心讲究样样品的展示入夜开放多姿的商商业空间，尽尽显名园风范范清晨面向朝阳，空空气清新，绿绿化怡人，启启动美好的一一天中午精品餐饮，切切换工作思维维，品味松弛弛情趣傍晚与朋友畅谈人人生，在精品品商业中享受受购物的快乐乐混合全时理论论——根据人们在城城市中不同时时间段不同的的行为，将城城市业态合理理结合、相互互弥补、已达达到公共设施施利用的最大大化。24小时业态活跃跃程度分布图图单一的办公和和商业开发综合业态开发发AM6：00AM12：00PM12：00AM6：00AM12：00PM12：00混合全时—创建全天24小时交叉服务务混合全时的策策略：在新城注入充充足常住人口口，首先提升升区域人气完备配套设施施，保证生活活、出行便利利商办结合休闲闲娱乐设施，，让流动性人人群多做停留留利用地块天然然地理、景观观优势，吸引引旅游、消费费人群寻找地块特色色，打造新城城自有品牌土地能效—倡导土地集约约开发的模式式平面功能布局局立体功能叠加加香港国际金融融中心（IFC）总建筑面积：：46.9万平方米容积率：9.5香港联邦广场场（UnionSquare）总建筑面积：：109平方米容积率：11土地集约开发发案例：土地集约利用用的目标就是是以合理布局局、优化用地地结构和可持持续发展为依依据，通过增增加存量土地地投入，改善善经营管理等等途径，不断断提高土地使使用效率和经经济效益。土地集约利用用