北京现代风格住宅区规划设计方案文本（知名设计院）

北京市房山区良乡安置项目规划设计11.01.2013LiangxiangResidentialProjectinFangshanDistrictofBeijing北京市房山区良乡镇CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区方案汇报北京清华规划设计研究院BEIJINGTSINGHUAURBANPLANNING&DESIGNINSTITUTE“Aframeworkintegratesallthepiecestogether”“创造一个整合所有亮点的框架”analysis前期分析chapter01第一章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区chapter第一章011.1项目用地区域位置CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区项目位于北京市房山区良乡镇南侧其中01-25-01和01-20-02地块为安置房、回迁房建设用地，共计10.52ha，地上总建筑面积21.04万平米，总居住人数不少于3600人其余4地块为开发地块，共计13.48ha，本次作为区域修详规范围01-153.27ha6.54万平01-175.36ha10.72万平01-13-031.53ha3.06万平01-19-023.32ha6.64万平01-20-023.76ha7.52万平01-25-016.76ha13.52万平地块选址要点：1.位于良乡镇东南侧，靠近主要建成市政道路，交通便利，初期市政建设投资低2.靠近正在建设中的镇生活服务配套设施，居民生活便利，人气积累速度快，形成商业-住宅良性互动3.用地集中，便于良乡镇建设初期形象展示，也便于其它地块未来招拍挂安排4.回迁组团和安置组团既相互联系，又适当分隔，符合不同人群的心理需求和传统居住模式chapter第一章011.2项目特点CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区救灾安置，时间紧迫本项目是救灾安置项目，关系到万千百姓的切身利益，时间紧，任务重，必须采用非常措施，争分夺秒功能复杂，多方统筹项目既有救灾安置，又有回迁组团，需求复杂，应考虑因素较多容积率较大项目总体容积率为2.0，且限高仅为45m，建筑密度很大用地分散参照总体规划方案，规划路将用地分为6块，设计要协调好各地快之间关系，修详规方案要达到完整统一“Alloptions,testideas＋thinkoutsidetheframework”“跳出框架去思考”plan总体规划chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区2.1设计理念设计目标

设计理念chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区2.1设计理念设计目标

总体规划的均好性作为政府牵头的公益性居住项目，一定要做到景观环境均好性和户型品质的均一性，以保证公平正义标准化设计采用标准化的户型和立面，强调项目总体的高效快捷，减少设计施工周期，尽快完成灾民安置和居民回迁配套完善，高效便利为百姓提供完善、便利的生活配套服务设施，使其体会到现代城市生活的快捷美好邻里交往空间的创造与以往传统的建筑空间相比，现代建筑忽视了邻里交往空间的创造，本项目将创造新的交往空间，让居住者形成良好的邻里互动绝佳的城市形象建筑形象大气简洁又亲切宜人，且富于时代气息；天际线错落有致，按照城市设计的思路统一考虑chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区2.2设计创意设计创意chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区2.2设计创意方案一项目设计概念来源绿丝带是中国精神卫生标志，同时又是2008年南方雪灾，汶川地震中的关怀行动标志，代表绿色情结系人间……

——百度百科chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满活力的绿色社区2.2设计创意方案一总平面图

以“绿丝带”做为设计的主导元素，将6个地块连接为一个统一整体，成为5个主要地块的中央景观轴线所有住宅均为南北向布置，并有良好的景观朝向和环境采用人车分流的交通体系，形成完整的步行景观体系规划布局强调组团围合感和归属感回迁组团和安置组团既相互联系，又适当分隔，符合不同人群的心理需求和传统居住模式chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.2设计创意方案二总平面面图设计特色：“绿楔”一、楔形绿地地，打造大尺尺度公共空间间；二、单体以板板楼为主，体体现空间序列列，组团紧凑凑、品质均好好；三、配套设施施散点布置，，增加社区活活力，保证服服务半径。chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案规划方案chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案总总平面图以“绿轴”做做为设计的主主导元素，将将6个地块连接为为一个统一整整体，并成为为5个主要地块的的中央景观轴轴线所有住宅均为为南北向布置置，并在小区区入口、中央央绿化、组团团内部、宅前前宅后引入““五重空间洗洗礼”的概念念，使之具有有良好的景观观朝向和环境境采用人车分流流的交通体系系，形成完整整的步行景观观体系规划布局强调调组团围合感感和归属感回迁组团和安安置组团适当当分隔，符合合不同人群的的心理需求和和传统邻里关关系，同时便便于管理chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案分分区示意图图回迁区安置区安置区chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案总总平面图如何在保证户户型品质的前前提下将回迁迁区和安置区区分离，使之之各自保持相相对的独立是是始终贯穿在在设计之中的的一个重要问问题。在01-25-01地块规划中，，我们利用两两个环路将回回迁区与安置置区隔离，方方便管理。同同时用“绿轴轴”在景观上上使两个区域域又存在空间间上的连续性性，既保持了了整体构架的的完整统一，，又为两个区区域提供了独独立管理的便便利条件。chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案鸟瞰图规划方案chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案交交通分析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案景景观分析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案户户型产品分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案产产品层数分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案配配套设施分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案大大寒日两小小时日照分析析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案经经济技术指指标综合技术经济指标表序号项目01-25-0101-20-02合计单位1建设用地面积67621.0037570.00105191.00平方米2总建筑面积161690.0088730.00250420.00平方米3其中地上建筑面积131905.0074105.00206010.00平方米其中商业建筑面积3000.002700.005700.00平方米住宅建筑面积128905.0071405.00200310.00平方米地下建筑面积29785.0014625.0044410.00平方米

其中住宅地下面积9285.004925.0014210.00平方米

地下车库及站房面积20500.009700.0030200.00平方米

其中人防面积(平时汽车库)17365.509312.5026678.00平方米

非人防面积3134.50387.503522.00平方米4容积率2.02.02.0

5分区住宅面积128905.0071405.00200310.00平方米其中回迁住宅面积55560.000.0055560.00平方米安置住宅面积73345.0071405.00144750.00平方米6居住户其中回迁户数6720672户安置户数8307681598户7总人数335919555314人其中回迁人数136501365人安置人数199419553949人8人均住宅面积

回迁人均住宅面积41平方米安置人均住宅面积37平方米9建筑密度30.20%31.50%30.75%%10绿地率35.1535.335.24%11停车率0.510.500.50

12住宅停车数量7603811141位其中地上停车位174104278位地下停车位586277863位chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案经经济技术指指标回迁区住宅面面积详表安置区住宅面面积详表户型面积区间总户数总人数套数比例40999914.73%8045390667.41%12012036017.86%小计6721365100.00%户型综合比例户型面积区间总户数总人数套数比例4017017010.64%75654130840.93%105624187239.05%1401506009.39%小00%chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案经经济技术指指标千人配套指标标表01-25-01地块居住区公共服务设施规划设计指标表（0.3-0.5万人）类别序号项目名称一般规模实配指标备注建筑面积（㎡/处）用地面积（㎡/处）建筑面积（㎡）用地面积（㎡）

医卫1社区卫生服务站100

100

1#商业服务首层小计100

100

文体2文体活动站1000

1000

1#商业服务二层3综合文体活动场地

2000

2000

小计1000200010002000

商业服务4商业服务1000

1000

1#商业服务首二层小计1000

1000

社区管理服务5社区服务中心160

160

1#商业服务二层6社区居民委员会190

190

1#商业服务二层7物业管理用房100

100

1#商业服务二层小计450

450

8存自行车处

各栋住宅地下一层9居民汽车场库

地下汽车库小计

10配电室120

120

1#地下车库11有线电视光电转换间

1#地下车库12垃圾分类投放站

6

6010处小计

120612060

总计2670200626702060

01-20-02地块居住区公共服务设施规划设计指标表（0.3-0.5万人）类别序号项目名称一般规模实配指标备注建筑面积（㎡/处）用地面积（㎡/处）建筑面积（㎡）用地面积（㎡）

医卫1社区卫生服务站100

100

2#商业服务首层小计100

100

文体2文体活动站1000

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2#商业服务二层3综合文体活动场地

2000

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小计1000200010002000

商业服务4商业服务1000

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2#商业服务首二层小计1000

1000

社区管理服务5社区服务中心160

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2#商业服务二层6社区居民委员会190

190

2#商业服务二层7物业管理用房100

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2#商业服务二层小计450

450

8存自行车处

各栋住宅地下一层9居民汽车场库

地下汽车库小计

10配电室120

120

3#地下车库11有线电视光电转换间

3#地下车库12垃圾分类投放站

6

607处小计

120612060

总计2670200626702060

chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案景景观小品设设计意向chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区2.3规划方案公公共活动场场地设计意向向dwellingunit户型平面chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区“Godisinthedetails”“上帝存在于于细节之中””chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型1chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型2chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型3chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型4chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型5chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型6chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型7chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型8chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区户型9chapter04第四章elevation立面设计CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区“Placeofbeauty+excitement”“场所之美””chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区立面效果图chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区立面效果图chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区立面效果图chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区立面效果图Residentialsystemoftechnology科技住宅体系系chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区“Godisinthedetails”“上帝存在于于细节之中””chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅科技住宅的三三大体系健康住宅体系系绿色住宅体系系永续住宅（SI）体系chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅本项目实现健健康住宅的技技术措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅给水排水系统统太阳能生活热热水系统通过利用太阳阳能提供热能能制备热水环环保节能，无无任何安全隐隐患太阳能集热器器充分吸收太太阳能转化成成热能供热,减少碳排放系统结构稳定定，运行稳定定性高，使用用寿命长在15年以上，有相相当高的收益益回报采用全自动控控制系统，热热水随开随用用，节省了过过多的操作环环节chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅给水排水系统统太阳能生活热热水系统太阳能集热板板的选用：核心问题——建筑美观、集集热效率、设设备造价集热器种类：：平板式、玻玻璃真空管平板式集热器器优点：美观观便于与建筑筑结合，抗冲冲击性强。真真空管集热热器优点:热散失小，局局部损坏只需需换管chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅本项目实现绿绿色住宅的技技术措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅开敞式车库开敞式车库有有采光通风口口。既避免了了露天车位的的日晒雨淋，，又让车库拥拥有足够的自自然照明和通通风效果，还还能大大节省省人工照明的的成本，使得得地下车库也也能拥有一种种健康自然的的气息。chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅开敞式车库开敞式车库的的优势在于：：设备节能，，平时只需开开启无风道诱诱导风机，不不设进排风机机房。只需火火灾时开启消消防排烟系统统。电气节节能，节省照照明用电，与与传统机械排排烟方式相比比节电50%。以一万平方方米车库为例例，地下车库库平均年耗电电50万元，半地下下低碳环保车车库平均年耗耗电10万元。70年使用期内，，半地下低碳碳环保车库将将比地下车库库平均节省2800万元chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅给水排水系统统雨水回收及利利用系统屋面的雨水收收集回用系统统景观绿化的滴滴灌应用中水使用－冲冲厕屋面给水管材材：铜管关注点：经久久耐用、卫生生健康、可全全部回收排水管材：HDPE排水管道关注点：排水水管噪声的降降低。HDPE管材密度高于于UPVC塑料管、苏维维脱管件可水水流有效组织织减少排水管管底部的冲击击水流和负压压。在夹壁墙墙内进行隔音音处理，所有有卫生间内管管线在结构板板上的建筑面面层内可有效效减少噪声。。《排水管道噪声声传播规律的的研究》<30~45dBchapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅光导照明系统统地下车库采用用光导照明与与电气照明相相结合的方式式，正常情况况下利用自然然光对车库进进行照明，当当自然光无法法满足照度要要求的情况下下，自动启动动部分电气照照明进行补充充，以达到节节能的目的；；室外路灯采采用太阳能灯灯具，采用定定时控制或根根据室外照度度自动控制灯灯具的开启。。光导照明每每平米增加约约200元左右chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅本项目实现永永续住宅的技技术措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING营造一个充满满活力的绿色色社区科技住宅现浇混凝土空空心楼板可采用现浇混混凝土空心楼楼板，其具有有重量轻、刚刚度大、抗震震性能好；空空间布置灵活活、净空高度度增加；保温温隔热、隔音音性能好；施施工方便的优优点。其形式式可选用现浇