079 中广天泽大王山商业项目

中广天择大王山商业项目概念设计方案TheBidSchemeDesignOfDawangmountainCommercialProjectsInZhongguangTianze愿景WHATIS是什么？独特的文化依托中广天择的文化影响力，打造长沙文化展示新高地，消费新场所，新文化示范区UniqueIdentityCreateauniqueidentityforChangshaD时尚的场所打造文化消费、交流、休闲的时尚场SThefashionfield打造长沙独一无二的影视主题体验区，引擎岳麓区影视集聚和发展。独一的主题体验区DUniquefilmandtelevisionthemeexperiencearea项目分析ANALYSIS总体鸟瞰图半鸟瞰图总体鸟瞰图影视广场透视图次入口透视图总体体鸟鸟瞰瞰图图主入入口口透透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图小透视视图图PART[B]ANALYSIS区位位分分析析长沙沙CHANGSHA北京京BEIJING天津津TIANJIN郑州州ZHENGZHOU西安安XIAN南昌昌NANCHANG杭州州HANGZHOU上海海SHANGHAIGUANGZHOU广州州深圳圳SHENZHENHAIKOU海口口台北北TAIBEICHONGQING重庆庆YANGTZERIVER长江江YELLOWRIVER黄河河武汉汉WUHAN300km600km1000km0500kmN长沙沙是湖湖南南省省省省会会，，全全省省政政治治、、经经济济、、文文化化、、科科教教、、信信息息中中心心，，是是国国务务院院首首批批公公布布的的历历史史文文化化名名城城和和第第一一批批对对外外开开放放的的旅旅游游城城市市。。华中中地地区区重重要要的的人人才才与与资资本本集集聚聚地地，，中中南南地地区区重重要要的的交交通通、、航航运运和和科科教教中中心心，著名名的的媒媒体体之之城城、、娱娱乐乐之之城城，，文文化化消消费费潜潜力力巨巨大大。。。。AsthecapitalofHunanProvinceandanationalhistoricalcity,Changsha,theprovince'spolitical,economic,culture,scienceandeducation,informationcenter,isoneofthefamoushistoricalandculturalcitybythestatecouncilandthefirstbatchoftouristcitiesopeningtotheoutsideworld.IncentralChinathecenterofthecity,thenationalimportantindustrialbase,scienceandeducationbaseandthehuboftransportationandcommunication.IntheexecutionofthestrategyofriseofcentralChinahasapivotalposition.长沙区位优势势Changshaposition湘潭株洲长沙九华站黄花机场长沙南站至杭州至上海至萍乡至上海10公里至石门至常德韶山瑞丽邵阳宁乡25公里30公里10公里20公里30公里项目位置PART[B]ANALYSIS区位分析至浏阳至沈阳至官渡项目地块地处长、株、潭潭地理几何中中心，东临湘湘江，西邻靳靳江河，北接接洋湖垸湿地地公园，交通便利，区位优优势明显。是是长沙市“跨跨江发展、沿沿江建设”战战略中大河西西先导区四大大重点发展片片区之一。地处长株潭潭中心城市群群的交汇地带带，项目辐射射力不断扩增增，未来建成成进行运营后后连同大王山山区域成为长长株潭游客的的旅游目的地地。Projectdirector,strains,tamgeographicalgeometrycenter,thexiangjiangriverintheeast,westjinriver,thenorthliuheyuanthelakewetlandpark,thetransportationisconvenient,thegeographicaladvantageisobvious.Inchangshacityisthestrategyof"developmentalongtheYangtzeriver,acrosstheriverinconstruction"cuhkhexiforerunnerareaoneofthefourkeydevelopmentarea.Anddirectorofthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations.项目区位优势势：ProjectlocationadvantagePART[B]ANALYSIS区位分析大王山风景旅旅游区，世界界级旅游度假假服务综合体体，集生态旅旅游、商务会会议、度假休休闲、居住教教育以及运动动娱乐五大功功能于一身，，举世瞩目。。中广天择传媒媒,湖南传媒龙头头企业，业界界翘楚，品牌牌声名远播。项目位于长长沙岳麓区坪坪塘大道、广广场路(规划道路)、桐溪路(规划道路)围合区域，占占地约4万㎡，建筑面面积约6万㎡。桐溪湖基地桐溪路广场路坪塘大道坪塘大道本案与大王山风景旅游区区：ZhongGuangTianzecommercialprojectislocatedinChangshaYuelumountainPingtangroadandsquareroad(planningroad),Tongxiroad(planningroads)closedarea。coversanareaofabout40000square,buildingareaofabout60000square。Projectlocatedforthemedia、business、apartmentsandofficebuildingsintheintegrationofsmallandmedium-sizedcommercialprojects.Theprojectlocation高速公路环城快速路城市主干道地铁三号线外部交通价值值大，外部交通方式式丰富，水陆陆空三线并进进，长潭西高速、地铁三号线、水上游艇、九华站、高铁南站、黄花机场，交通优势明显显，未来与外外部交通紧密密，可实现快快速通达。项目位置三号线：坪塘大道站坪塘大道坪塘大道长潭西高速绕城高速京港澳高速绕城高速长张高速绕城高速机场高高速长浏高高速长浏高高速南二环环东二环北二环岳麓大大道枫林路路五一大大道三一大大道三号线长张高速长张高速京港澳高速PART[B]ANALYSIS宏观交交通分分析机场绕城高速Advantagesofmining：locatedinthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations宏观交交通分分析BigtrafficsystemPART[B]ANALYSIS微观交交通分分析本项目目基地地位于于大王王山旅旅游中中心区区域内内，地地理位位置优优越，，基地地西部部的坪坪塘大大道、、北部部的广广场二二路，，南部部和东东部的的桐溪溪路共共同组组成了了基地地的交交通骨骨架。。基地地SITE坪塘大道坪塘大道巡抚抚东东路路巡抚抚东东路路广场二二路广场一路桐溪溪路路桐溪溪路路潇湘道道西线线潇湘道道西线线潇湘道道西线线桐溪溪湖湖湘江江清风风南南路路清风风南南路路桐溪溪路路未来地铁三号线特色街道次要道路主要道路图例Richexternaltrafficvalueisbig,externaltransport,sea,threeline,longpoolwesthighway,subwaylineno.3,wateryacht,jiuhuastations,high-speedrailstation,huanghuaairport,thetrafficobviousadvantages,thefutureandtheexternaltrafficclosely,canrealizequickaccess.微观观交交通通分分析析TrafficanalysisPART[B]ANALYSIS用地地性性质质及及指指标标分分析析面积积分分配配基地地SITE坪塘大道坪塘大道伏龙龙山山公公园园大王王山山用地地性质质功能物业类型规模（万方）租售模式合计（万方）办公区中广大厦2自持2.7品牌展示馆0.4电视直播厅0.3商业区裙楼商业0.3自持或销售1.1主题酒店0.6商务公寓0.4销售2.2星光大道2合计——————6PART[B]ANALYSIS基地地现现状状巴溪洲大王山湘江坪塘大道坪塘大道1234广场路桐溪路1234基地现状：项目周边未来将会规划修建两条道路，桐溪路和广场路，未来这两条道路和坪塘大道将会组成项目对外交通的主要道路，大大加强项目对外的交通能力。项目内部目前无交通条件，目前主要为原住居民修建的道路，但是由于拆迁目前道路已经破旧不堪；同时项目内部还有建筑拆迁时临时开拓的土路。Surroundingtheprojectinthefuturewillbeplanningtobuildtworoads,tungcreekroadandsquareroad,thefutureoftworoadandpingpondavenuewillprojectexternaltrafficmainroads,greatlystrengthentheexternaltrafficcapacity.Projectwehavenointernaltrafficconditions,thecurrentmainroadsbuiltfortheresidents,butduetothedemolitionandtheroadwerewornout;Atthesametime,theprojectinternalandbuildingdemolitionoftemporarydevelopmentroad.BaseonthestatusPART[B]ANALYSIS基地地优优势势分分析析Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地地的的西西南南边边是是欢欢乐乐主主题题乐乐园园，，提提供供大大量量人人流流123Theroadsofthecityisconducivetoflowinto城市主干道有利于车流导入Subwaystationisconducivetotheflowofpeopleinto地铁站点有利于人流导入4Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的东北边是大王山旅游区的重要主轴景观步道Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西北边是伏龙山公园，提供大量的人流Thesurroundingresidentialareastoprovidealargenumberofpeople周边住宅小区提供了大量人流567Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的东南边是滨水文化商业街，与基地形成很好的人流联系基地位于大王山旅游中心区中心地段site465741234PART[B]ANALYSIS基地地劣劣势势分分析析siteBasefromthecitycenterdistrict,themoreremote,attractivenessaffected基地地离离城城市市中中心心区区较较偏偏远远，，吸吸引引力力受受到到影影响响,基地地现现周周边边人人流流较较少少12Surroundingfacilitiesnotperfect周边边配配套套设设施施不不完完善善PART[B]ANALYSIS场地地高高差差分分析析47.042.047.042.0基地地SITE坪塘塘大大道道坪塘塘大大道道广场场路路桐溪溪路路桐溪溪湖湖湘江江42.047.0基地地SITE滨水水文文化化商商业业街街景观观主主轴轴冰雪雪世世界界室外外水水上上乐乐园园深坑坑先先锋锋秀秀火山山岛岛湘江江女女神神公公园园欢乐乐主主题题公公园园伏龙龙山山公公园园景观观主主轴轴桐溪溪湖湖欢乐乐主主题题公公园园PART[B]ANALYSIS周边边商商业业价价值值分分析析项目位于大王山旅旅游中心区，大王山旅游度假中中心区以350亩桐溪湖湖为依托，以以冰雪和火山山为主题，打打造世界级的的旅游度假服服务综合体，，包含世界最最大的室内滑滑雪场及冰雪雪娱乐、室内内外水世界、、高端体验度度假酒店群、、滨水文化商商业街区以及及商业复合综综合体等。用地与中央央景观广场、、滨水文化商商业街、主题题乐园临近，，人气旺盛，，具有发展影影视主题商业业休闲综合体体的消费基础础。Projectislocatedinmountaintourismdistrict,kingkingmountainresortdistrict,whichisbasedon350mufutongsihu,withsnowandiceandvolcanicasthetheme,tobuildaworld-classresortcomplexservice,containstheworld'slargestindoorskiresortandiceandsnowentertainment,indoorweboftheworld,experienceofhigh-endresorthotelgroup,waterfrontculturebusinessdistrictandcommercialcompoundsynthesis,etc.Basewillbecomethecenterofthetouristarea,atthesametimeandwalknearthecenteraxisofthetouristareaofthelandscape,therewillbealotofpeople,hugecommercialvalueoftheproject.商业价值：：CommercialvaluePART[B]ANALYSIS案例分析案例分析一一：新加坡坡环球影城城功能概况：：新加坡环球影城坐落于全全球投资额额最高、内内容最丰富富的顶级家家庭旅游目目的地圣淘淘沙名胜世世界之内，，24个过山车和和景点，大大部分景点点为世界级级的首创亮亮点或是特特地为新加加坡量身定定造的，堪堪称环球影影城的又一一鸿篇巨制制。主要特色：：环球影城24个景点和双双轨过山车车等项目中中，除了里面的的多个主题公园园外，还有许多多的高水准准表演，载载歌载舞，，让景点的的气氛达到到高潮。同时环球球影城内还设设有30家不同风味味的餐饮设设施，以及及20个零售店和和摊位，具有有很好的商商业气氛。。PART[B]ANALYSIS案例分析功能概况：：沙漠通道位位于阿拉丁丁度假村复复制风景优优美的北非非交易市场场，位于阿拉丁度假假村和赌场场的地带，，毗邻巴黎黎拉斯维加加斯的Bellagio酒店及直接接对面，是是一个真正正的沙漠通通道购物冒冒险。案例分析二二：拉斯维维加斯沙漠漠通道购物物中心主要特色：：建筑形态上上紧扣探险险主题，展展现阿拉伯伯沙漠风情情。通过内内街、外街街联接的形形式，构成成环状街区区，形成大大型节点——文艺剧场。PART[B]ANALYSIS尺度分析尺度比较拉斯维加斯斯沙漠通道道美国洛杉矶矶citywalk北京中影怀怀柔影视基基地新加坡环球球影城设计概念CONCEPTPART[C]CONCEPT设计策略-文化综合体体PART[C]CONCEPT王先生一家家人的一天天PART[C]CONCEPT规划理念-链接桐溪湖湖冰雪大世界界景观步道景观步道主题公园大王山伏龙公园基于项目的的区位特征征，规划以以“链接””为规划理理念，通过过1主3次多个入口口将项目与与周边地块块建立直接接交通联系系，吸纳潜潜在客群到到达，拓展展商机。规划理念：：PART[C]CONCEPT总平面图PART[C]CONCEPT规划标注图图PART[C]CONCEPT规划结构中心广场星光大道基于项目三三面临路与与周边环境境的关系，，形成“一心一带五五主轴”的规划结结构。办公公楼、酒店店公寓办公公建筑群、、休闲商业业环绕中心心广场展开开，保证所所有产品都都有好景观观。办公楼商业影人会所酒店公寓直播厅品牌展示馆馆PART[C]CONCEPT功能分析品牌展示馆星光大道商业演播厅商业广场中广大厦影人会所PART[C]CONCEPT中广自用功功能分析PART[C]CONCEPT星光大道商商业功能分分析PART[C]CONCEPT酒店及公寓寓功能分析析PART[C]CONCEPT视野分析PART[C]CONCEPT景观观流流线线分分析析入口口广广场场中央央广广场场外部部景景观观流流线线内部部商商业业流流线线中央央水水景景广广场场Thecentralfountainplaza中央央景景观观轴轴线线Thecentralaxisoflandscape入口口广广场场EntrancePlaza入口口广广场场EntrancePlaza入口口广广场场EntrancePlaza入口口广广场场EntrancePlaza入口口广广场场EntrancePlaza地面层流线下沉广场流线酒店办公流线演播厅观众流线二层天街流线PART[C]CONCEPT人行行流流线线分分析析PART[C]CONCEPT车行行流流线线分分析析地下下车车库库范范围围临时时停停车车区区临时时停停车车区区临时时停停车车区区PART[C]