中央空调维保合同书【范本模板】

PAGEPAGE4中央空调维保合同中央空调维保合同甲方:乙方:中奇家世界物业管理有限公司一． 依《中华人民共和国合同法及相关法律规,甲乙双方经友好协商就空调维护保事宜达成一同意签订本合同按双方的约定履.一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。其中包括:冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等二、维保期限：2009年5202009年11月20（本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆贰万玖仟圆整，（￥：29，000），压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整，（￥：3，000元)。剩余款项伍仟伍佰圆（￥:5，500四、维保服务标准及内容：严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：一、修理的质量要求、技术标准(一)中央空调系统、新风系统全面检修主机维修保养：水系统清洗/维护,:(1）冷却水系统清洗（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分（3)系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢（4）补水箱的功能检修风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：风机盘管维护清洗新风系统维护清洗水系统添加各种药剂，这部分内容包括：（1)冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等(2)冷凝水托盘加消毒药片冷却水系统的添加药剂（二）年度使用期内的维保维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组维保的内容包括：即时响应服务24,处理，同时派出维修人员到达现场进行检修,甲方应在两小时内到达现场进行抢修。定期巡检在维保期内,.3立档案管理系统,制定出维护方案，并上报给甲方备案。如需更换配件时乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件;甲方有权自主选择供货商。双方经友好协商可续签。（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担二．承揽方对修缮物的负责条件及期限,,6℃—1525℃。,除设备隐含故障。维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场,并及时解决故障.,并由甲方签字确认524小时热线服务。三．验收标准及方法按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收,机组运转正常，达到使用标准。四．技术资料、图纸提供办法合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。冷冻机部分：（一）制冷系统1:11—13BAR4BAR.查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。2。检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。3注润滑油,检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触,地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。4。检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。5。检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差.6。检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置.7。注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。8。检查并调解好供回油之温度:润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。9.检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR.清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯,保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。10:1BAR0BAR器端盖螺丝,取出滤芯清洗。11.,有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。12:0位,00入菜单校正。13.电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比.14。运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测,听是否有其他异声。15。膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。(二）控制系统1.检查控制系统的各项显示。2。检查控制系统的各项设置。3。检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接.4。控制部分和执行机构效能检查.检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。,方式测量高油温报警、缺水报警等.电器部分除尘:日常管理1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内。2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。3、定期分析钙损失率。钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率≤20%4、对加药量、补水量、排水量要有记录。五、甲方责任：五、甲方责任：1、为乙方出入空调维保工作提供方便。2、提供完整的空调技术资料。六、乙方责任1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。2、接受甲方监督，确保服务到位。3七、合同终止:A12、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定确实存在问题。3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。B12、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。331、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。并付清所欠款项,乙方有权要求甲方继续履行合同.2、若乙方违约：应向甲方支付违约金5000元整。甲方有权要求乙方继续履行合同.九、其它约定事项：1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。2、合同未尽事宜双方友好协商解决.十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份,乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方：甲方：法人代表：乙方:法人代表：经办人:经办人:经办人:日期:日期附：材料价格及人工工资表:品牌型号 产地 数量 单价金额CPI—320冷冻油 美国 5桶（每桶20升） 2560元/桶12800滤清器组件 上海汉钟 4套 800元套3200F22制冷剂 上海 50KG 20元/KG