上海某项目个案分析

位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路，

西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，

东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，

形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就

了上海最适宜居住的地段之一。地理位置

〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队共9-10万平方米规划项目用地，

总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。

5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。

社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，

车道永远不能占人道规划现场实景双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，

尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计，

格调全然不同。大堂

〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队周边配套有教育、娱乐、休闲、

医疗及家乐福大型超市等生活设施，

这里是中环线附近最好的地块之一，

也是上海著名的最适合人居地块之一。配套现场实景每层高3.1米，房型丰富多样，满足住户多种需求。

一房约73-92平米，二房约120-140平米，

三房约165-200平米，全德国品质精装修交房。空间〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队Nobilia、Allmilmo橱柜，Dorovit卫浴设备，

Hansgrohe龙头。其他五金、配件均采用德国顶级品牌配置。设备现场实景

>10’102>10’301项目概况空间户型科技系统设计团队共5层：BF~2F一单元3F~5F一单元共6层：BF~2F一单元3F一单元4F~6F一单元共4层：BF~2F一单元3F~4F一单元叠加别墅单栋产品组合形态特色，低层的三叠叠墅产品屋顶花园，张显生态主题电梯入户，尽显便捷生活现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队建筑面积：239.51平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，进户有6米挑空客厅，显示出豪宅的大气本色，作为叠墅下套产品，地下室连通玻璃天井，阳光的充分摄取，使得地下室无论是采光度还是空气质量都有上佳表现，性价比较高。现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队建筑面积：279.58平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，作为叠墅上套产品，有近20平方米的大露台空间，以及整层的阁楼附赠，性价比较高。阁楼斜屋顶的设计均配有可开启的天窗，为屋顶采光及隔热起到关键性作用。现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队现场实景建筑面积：201.02~201.03平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，秉承欧式户型设计的特色，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。但整体来看，户型偏大，总价不宜控制。该项目另一亮点在于全装修的品质上，全部建材均采用德国进口品牌，张显德式建筑的100%品质。此外高层townhouse，大露台的设计也使公寓产品具有别墅的生活品质项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统生态系统森林是居住的最高境界，100%的原始生态率，

低层特别挑高，并种植树林。

森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤建筑智能总线系统把家里所有的电器控制系统集成到EIB欧洲总线，

实现随心控制，全面提升生活品质。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统户外轴帘系统运用成熟德国户外轴帘系统，把房屋保护延伸到户外，

遮阳、阻挡恶劣天气、隔音、保温、隔热、防撬窃、防窥视、挡蚊虫户外窗板及窗套系统双层铝镁复合板，良好的隔热、隔音性能。大大减少外墙龟裂现场实景项目目概概况况空间间户户型型科技技系系统统设计计团团队队〉生态态系系统统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统外墙外保温系系统多层超厚外墙墙外保温系统统，部分采用用岩棉保温，，

隔音效果果强，不可燃燃性，防霉防防藻，自洁长长效。砖墙砌块系统统可预制槽口，，采用专用绿绿色粘合材料料，吸音隔音音，

隔热保保温，环保轻轻质。抗渗性性、抗冲击性性强，不开裂裂。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统铝窗及中央玻玻璃系统断桥铝合金窗窗，双层中空空low-E玻璃，内充惰惰性气体，断断热、保温、、超高隔音性性能。墙纸系统采用纯绿色环环保材料制成成，吸引性强强，可多次修修复，

可擦擦洗，可反复复涂刷。吸潮潮、防霉、透透气现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统屋顶花园采用多达11层的屋顶生态态科技，屋顶顶绿色，免维维护。

消除除了“水泥森森林”热岛效效应，降低粉粉尘和噪音污污染，

促进进了气候循环环，为动物植植物提供栖息息地。屋面雨水排放放系统虹吸式主动排排水，无需坡坡度，排水迅迅速；

排水水管道自洁，，耐腐蚀，无无热变，节省省空间，管材材甚少。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统中央冰蓄冷集集中供能系统统集中供能，不不论冬夏，维维持室内空气气舒适、清新新。

中央冰冰蓄冷系统，，移峰填谷，，用深夜的半半价的电为您您服务，真正正环保高效。。同层排水系统统水管无须经过过邻居家天顶顶，实现真正正的产权独立立。

卫生设设备和空间灵灵活配置，无无卫生死角，，无噪音。双双冲面板，，即冲即停，，节水节能。。隐蔽水箱免免维护。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统地暖系统采用低温节能能热水辐射地地暖，供暖方方式均匀，无无噪音、环环保，免维护护四层交联无无缝聚乙烯管管。

供暖方方式符合人体体脉络学，有有益人体。石膏板内隔墙墙系统防火防水，隔隔热保温，隔隔音。环保绿绿色，防腐，，防虫蚁。现场实景项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析〉生态系统〉建筑智能总线线系统〉户外轴链系统统〉户外饰板及窗窗套系统〉外墙外保温系系统〉砖墙砌块系统统〉铝窗及中央玻玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放放系统〉中央冰蓄冷集集中供能系统统〉同层排水系统统〉地暖系统〉石膏板板内隔隔墙系统〉食物垃圾处理理系统〉地面管道系统统食物垃圾处理理系统清洁、卫生、、方便，环保保健康理念。。石膏板内隔墙墙系统共14层工艺，内交交叉铺设了多多达5层的保温隔热热板，

免维维护，材料绿绿色环保，加加铺防潮垫，，并采用德国国优质环保地地板。项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析〉建筑立面表现现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰饰表现项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析〉建筑立面表现现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰饰表现项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析〉建筑立面表现现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰饰表现项目可共享湿湿地及公园绿绿化景观除天然河道、、人工水系水水景，小区内内移植了众多多成年香樟树树，无愧于森森林二字项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析〉建筑立面表现现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰饰表现宽敞明亮的地地下车库大堂前面装饰饰交房电梯厅标标准大堂地面大理理石面典雅中式的大大堂吊顶大堂灯具大堂实景项目概况空间户型科技系统现场实景供销分析该项目于06年1月14日首次开盘，，共推出公寓寓产品283套，总建筑面面积43496平方米，目前前已全部售罄罄。由于采用用的德式建筑筑风格，各户户型公摊建筑筑面积较大，，户均建筑面面积达142.3平方米。开盘盘后，成交均均价保持稳定定，直至该项项目别墅产品品上市供应后后，价格有较较大上浮，目目前售价达26000元/平方米。该项目于07年10月30日推出14套叠加别墅，，总建筑面积积3675平方米，推出出3个月内已经全全部售罄，去去化情况较好好，并且高端端产品的出现现，提升了项项目高端形象象，成交价格格有跳空拔高高的现象。目目前该项目别别墅产品报价价36000~38000元/平方米。别墅供应销售售期别墅产品推出出后价格跳高高中鹰黑森林，，秉承全德式式建筑，倡导导科技、生态态、环保的生生活理念，并并为之投入大大量前期成本本提升项目品品质，19项世界先进科科技系统，在在前期营销宣宣传过程中却却无法让消费费者全面感受受到其价值所所在，但全德德式的装修建建材、生态的的自然环境、、先进的科技技噱头确实让让看房者为之之一振。从户型上看，，该项目公寓寓产品户型面面积较大，从从84.81平方米的一房房到201.03平方米的三房房，由于公