青岛商业广场项目推广策划案(图文并茂96P)

XXXXX项目推广思路报告凝聚，城市中心的力量2008年对于XXXXX项目的推广聚智同盟认为是一次对于万达品牌资源的整合与提升；所以，XX万代第三代综合体并不同于2007年的哈尔滨万达综合体本次将基础于万达的系列之上，再度刷新为什么需要刷新？>>2007年央行共计5次加息、10次上调存款准备金率。如此密集地通过各种利率手段调控房地产金融市场也创下了各项历史之最，12月25日起央行再次上调了存款准备金率1个百分点，达到了9年之最。

2008年将采取紧缩的货币调控政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。这是近几年来中央首次提出紧缩的货币政策。由此可见，政府对当前市场热钱打击力度在不断加大，央行紧缩调控的大旗已然竖立。并且继续挤压外资购房和外资投资空间，整顿二手交易市场意图更加明显，物业税空转城市增加影响将不容小视。政策风向2007年9月5日，中海以8330的价格标高了CBD的注意力，9月，万达的进入也将关注再次定格于CBD。良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴都已基本建成，大批高收入群体已开始在此置业。另外一些闲置多年的烂尾楼也相继启用，人气逐步聚集。已经建成的家乐福市北店、巴黎春天广场、百安居以及百安居附近的易初莲花项目，山东路沿线将拥有至少30万平方米商业面积，一个全新商圈也将登陆XX，而山东路沿线的商业价值也将被刷新。区域影响政策与地产行业影响，从万科现象，到上海跌入1万，对于消费者的购买信心影响可见一斑；外来大牌的产品/服务将陆续出现，品牌影响力将逐步形成；市场的区域选择，楼盘放量，品牌标签，将供求关系将会改变；CBD热点形成，传统消费与认知需要引导，需坚定的信心，期待眼见为实的证言。市场问题所以，当市场环境与消费区域发生变化时，按照以往其他地方的万达综合体推广模式，都是不符合XX现状的。XXXXX的卖给谁？>>并且，在定义目标客户群体（住宅）与甄别于竞争对手时，能与之区分，提供专属性利益的，是综合体的复合配套服务与互动式现代人居价值体现。我们需要谁？他们可能是公务员，可能是私营业主，可能是某专业内小有名气的人物……与其说他们热爱都市生活，或者是不得不占位在都市中打拼未来，坚信靠着自己的努力，明天会更好！他们正是城市中的上游力量！经过多年的打拼，把自己推到一个这样的地位/需要一套象样的房子/不仅是对身份的验证/也是犒尉自己一种方式/追求享受生活品质的点滴细节/喜爱山水，但无法脱离便利与繁华的都会/无论是工作还是生活都需要匹配当代信息汇聚的资源/对于购买，对价格敏感，对价值更敏感/选择时，功能不再是决定购买的决定因素，具备不落伍的形象，创新的元素更容易诱发骨子里不偏好融入大同主流的个性。生在XX本土土的青年人人+=生活在XX为未来打打拼的城中中力量！活在XX的外外来人他们有什么么问题？>>CBD行不行？对城市的潜潜力和未来动向的的信心区域认知市南区怎么么都比市市北区强综合体很好好，但价格不便便宜！居住者从未有过的的生活和改变的对对投资风险的底气气不够市北区比市市南区房子子便宜，但但万达比周周边贵。为什么去XXX？对新的居住住/消费方方式的迷茫茫居住者消费者购买万达能能够给我带带来什么样样的利益？？所以，我们们必须让他他们明白。。>>市南区是现现在存在的的认知市中中心，而CBD是未未来的发展展，政府、外来来地产大牌牌都已经在在2007年吸引了了XX注意意，万达在2008年，，以第3代代综合体的的新模式，，提供给你一一个更具备备价值增长长的未来，，买房子，你你买现在还还是买将来来？1、CBD将是城市市价值的新新聚汇点，，发展方向向；借势启动CBD已经经凝聚吸引引，在这阶阶段，万达以第三三代的最新新产品形态态定义，证言CBD的发展前前景，关键在于区区分于CBD其他商商业/住宅宅项目，以及台东已已经被XX认知熟悉悉的万达商商业广场。。2、而CBD最具备备价值的是是万达第三三代综合体体；与众不同所以，第三三代的综合合体必须建建立自己与与众不同的的鲜明形象象，体现购购买利益，，缓解观望望，封杀竞竞争，刷新新自己，再再度标高品品牌。3、万达第第三代综合合体能提供供给您最具具性价比的的新生活。。独有利益XXXXX（第3代代综合体））究竟是什什么？>>XXXXX是高品质城市综合体项目。该项目目位于XX市市市北区XX中央商务区区核心区位，，总占地面积积4.4万㎡㎡，总建筑面面积近40万万㎡，是集大大型SHOPPINGMALL、五五星级酒店、、高品质住宅宅、国际服务务式公寓、室室内步行街等众多现代商商业和居住建建筑形态为一一体的国际级级现代大型城城市建筑群。。第三代商业业地产模式中中成功将购物物中心与新都都市住宅巧妙妙融合，为城城市引入全新新体验的新都市休闲生生活方式。作为“XX配套最为为齐全的住宅宅”，XXX也也将引领城市居住住的全新模式。身处热点凝聚聚的CBD拥有着具备唯一性的综合体开发模式万达集团拥有有成熟的成功功开发业绩与与品牌资源确保商业的人人气与影响力力、便利同在在，自由而又又体面的居住住所以，XXX的出现，证证言着CBD的辉煌时代代，演绎现代都会会生活文明。。提供将生活享享受与投资价价值有效提升升完美的综合合体。购买之后，带带给您什么前前所未有的利利益？>>后现代国际都都市生活品质质…….前意识人居舒舒适标准………….当代人居实用用主义派………….开启…追求…….致力打造造…..品位，另一种种现代都市中中的生活………….仅献给，懂得得享受生活的的人……XX·XXX第3代线上：身份价价值认同：城市形象代言言人！与众不同的体体面线下：投资回回报保障：眼下炙手可热热的CBD板块块万达品牌运营营实力与成功操作经经验独一无二的商商业与居住互互动新模式123XXXXX第第3代独有的的价值核心所以，XXX的出现，不不仅仅是带给给XX城中时时尚人士提供供一个现代化都都市娱乐场所所，也不仅仅是是一个体面而且且便利的居所所，通过XXX，标注了你自自身的身份象征；你是有远见的的人你你是有格调的的人你是有智慧的的人你你是聚焦关关注的人…………………………标榜——你你是习惯引引领风尚的人人其实——你是能洞悉价价值并抓住机机遇的人所以，推广要要解决的核心心在于>>XXX的核心心问题在于，，能否标高自自己！市场地位>>解决之道在于于，以什么样样的姿态启动动CBD!生活理念而非单纯的产产品功能，居居住地段，升升值潜力>>提供贵的理由由，提供性价价比的理由。。购买利益>>那么，对于处处于一线地段，拥有唯一形态的，占有复合资源的XX·XXX的推广来言，，我们认为关键不是产品是什什么，而在于于它在消费者心心中是什么。CBD城城市价值综合合体SHOPPINGMALL+五五星级酒店+高品质住宅宅+国际服务务式公寓+主主题步行街+风情购物广广场对于居住的理理解，我们希希望是；XXX·第3代·达人堂（住宅部分建建议）40万万平CBD之之上的的私家家都会会独树一一帜的的生活活乐趣趣！达人堂（公寓寓与住住宅部部分推推广建建议名名）什么么是是达达人人？？中国国古古代代的的达达人人“达达人人””一一词词在在中中国国最最早早见见于于春春秋秋··左左丘丘明明《《左左传··昭昭公公七七年年》》：：““圣圣人人有有明明德德者者，，若若不不当当世世，，其其後後必必有有达达人人。。””通达达事事理理的的人人2.显贵贵的的人人现代代的的达达人人多受受台台湾湾流流行行用用语语影影响响，，是是指指经经过过长长年年的的锻锻炼炼，，积积累了了丰丰富富的的经经验验，，而而得得到到某某个个领领域域真真谛谛的的人人。。XXX··达达人人堂，，现代代都都会会人人居居典典范范，，只只为为引引领领风风尚尚而而来来。。所以以，，如果果仅仅仅仅是是把把项项目目理理解解为为一一个个商商业业结结合合住住宅宅的的地地产产项项目目，，尽尽管管地地段段优优势势明明显显，，产产品品形形态态先先进进，，品品牌牌号号召召力力强强，，那么么，，广告告只只是是如如何何卖卖给给一一群群人人的的小小事事。。XX··XXX的的特特质质必必须须与与城市市发发展展联联系系起起来来，，站站在城市形象象与价值值全局考考虑，承载社会会责任与与使命，，使得XXX成为为XX人人/旅游游者休闲闲购物的的首选地地，成为现代代XX物物质/精精神文明明的标志志。我们要让让XXX不再仅仅仅是开开发商的的事情，，还要成成为全XX人的的大事。。而在2008年年独特的的市场背背景与XX区域域实际市市场情况况，聚智智同盟认认为；所以在推推广中，，我们需需要借势势与造势势并举；；>>政府的声音媒体的关注专家的点评公众的参与CBD大品牌新理念体验生活活魅力圈层层借势造势第一战：：市场启启动战第二战：：市场爆爆破战第三战：：市场蔓蔓延战第四战战：品品牌促促动战战2008年年，XXX将逐逐渐带带您进进入现现代都都会生生活文文明；；2008年年3月月-4月2008年年5月月-6月2008年年7月月-9月2008年年10月-12月第一战战：3-4月主主题：：崛起，，CBD！引爆点点：现现场：：围墙墙、周周边道道路、、航空空港口口、万达达影城城、万达商商场人人气点点外展展、房交交会、、海报报、网网络视觉调调性；；想象象力，，时代代感，，关于于城市市的繁繁华美美丽呼呼之欲欲出的的张力力。围围墙，，路旗旗的现现场氛氛围渲渲染，，感觉觉动态态，利利用形形式，，灯光光，色色彩体体现繁繁华喷喷发的的现场场荒凉凉区格格。颠覆，用视觉觉的力力量颠颠覆荒荒凉！3月以以吸引引关注注，体体现项项目姿姿态，，以证证言的的方式式代言言CBD，4月房房交会会首次次进行行客户户积累累。设立悬悬疑（通过独独特的的画面面与声声音建建立自自己位位于市市场的的印象象）有些建建筑记记录过过去，，有些些建筑筑启示示未来来！并非所所有的的都市市中心心，都都能拥拥有综综合体体，万万达仅仅以城城市发发展的的需求求，历历时19年年分别别与北北京/哈尔尔滨/南昌昌等地地倾力力奉献献综合合体，，成功功树立立现代代都市市生活活新中中心。。片区炒作（炒作区域是是与其他开开发商共赢赢的辅助动动作）CBD，汇汇聚城市中中心的力量量！核心内容：：片区的发发展前景，，政府的政政策利好，，区域的地地产调整等等炒作宣传传开发商品牌牌炒作（强调出都处处于中心而而不同的是是核心工作作）城市市与与人人，，未未来来与与你你！！2008，，XXCBD启动动中中!证言言CBD的的辉辉煌煌时时代代！！2008，，万万达达XX腾腾达达力力作作！！核心心内内容容：：片片区区的的发发展展前前景景，，区区域域的的地地产产调调整整，，以以及及万达达地地产产的的超超前前开开发发，，宣告告XX将将进进入入新新的的发发展展阶阶段段第二二战战：：5-6月月主主题题：：引爆爆点点：：现现场场：：体体验验中中心心、、样样板板房房、、示示范范广广场场主干干道道、、人人气气广广场场、、商商务务中中心心、、的的户户外外集集约约轰轰炸炸以及新闻发布布会事件吸纳纳诚意客户群群。宣传资料料的形式更新，3本书。HellyCBD只为引领风尚尚而来！CentralBusinessDistrict中心商商业业区区域域板块篇介绍，，城市发展，，商住形态，，酒店等配套套，城市功能能提升，形象象升级，价值值提升XXX生活手手册，衣/食食/文化/娱娱乐，最时尚尚生活尽收眼眼底，品牌联联盟公寓/住宅，，区分与常规规的都会居住住领域，产品品介绍与圈层层格调。*产品形态态多样性，建建议以3本楼楼书的形式，，说透说细。。形式组合式式样成套。CITYOPEN!开启一座城市市的未来TIMEOPEN!引领CBD的的繁荣时代LIFEOPEN!标榜CBD的生生活姿姿态媒体主主题分分解视觉调调性；；产品品卖点点的利利益放放大，，用前前所未未有的的问候候启动动客户户对现现代都都市生生活的的期盼盼。标榜，用一种无需需比拟的姿姿态让注意意力聚焦，，用一种亲亲善轻松的的问候，开开启新生活活。有时，选择择比努力更更重要！第三战：7-9月主题：：引爆点：现现场：体验验中心、样样板房、示示范环境，DM散点主题活活动维系关关注，以实实景效果产产生吸引。。与众不同的的生活！通过实景，，营造一种种生活的滋滋生与蔓延延，通过局局部的生活活剪影，勾勾勒美丽未未来的憧憬憬与欲望。。产品卖点点的利益分分解，使用用情趣/感感受的模拟拟与放大，，甚至是对对比。升华，用现有的局局部实际去去搭建未来来的无限设设想媒体主题分分解从此，通往往都会上流流的领域。。千变万化的的潮流，始始终不如占占据CBD的你。自由并非随随变，仅以以独变领万万变.第四战：10-12月主主题：引爆点：10月黄金金周，12月圣诞，，接近年尾尾，以客户户再挖掘进进行口碑传传播，组织织主题活动动给予礼品品/带领成成交奖励同同时进行客客户资源积积累，户外外/报纸/软文/万万达会。前所未有的的礼遇！借助活动的的方式，建建立品牌（（企业+产产品+服务务）与消费费者的距离离，利用活活动的主题题，延展生生活的理念念，准业主主也体验出出独有的享享受感觉从从而产生品品牌忠诚度度，以备之之后的销售售/租赁/消费需要要。共赢，营造享受的的格调与生生活的自由由，用感觉觉交流出真真实的认同同。征服中心，，生活由你你。创作表现第一部分：：VI&组合、、应用房地产E网网第二部分：：阶段形象象第三部分：：媒体表现现房地产E网网关于XXXXX的生活表现>>现代版的都都市剧场LIVING+SHOPPING住宅、酒店店和商场：：是对XX现代城市发发展的最好好注解高级公寓：：对生活的的诠释远没没有结束200X年年的任何一一个月，阳阳光在墨镜镜上跳跃整个下午陷陷落在咖啡啡店的沙发发里，炭烧烧的心情很很浓郁文华中心=调色板，图书馆，，商贸兴区区，CBD的生活很很多彩满部立方体的外外观注释着着喧闹扶梯运载着着城市上升升的需求连云港路和和徐州路象回转寿司司的轨道送送来各种各各样的人，，从他们身身上你品尝尝着整个城城市的流行行曲线从面山的的窗子能能望见胸胸怀，从从XXX的橱窗窗你能看看见时尚尚的心跳跳喜欢LIVES或者者NIKE都是是用商标标建立自自我个性与价值家乐福福里3元一TIN的的啤酒在在喝第一一口之前前就让你