唐山某机场新区城市设计

唐山市xxx机场新区城市设计国际咨询01020304050607080910111213141516十字形形大学学城串串连整整个研研究学学园及及产学学合作作园区区的空空间结结构17确保生生态优优先的的城市市开放放空间间系统统构想想机场新新区文文化公公园法国Bercy公园法国雪雪铁龙龙公园园法国拉拉维莱莱特公公园1819整合合学学区区及及社社区区营造造安安全全亲亲切切的的通通学学步步道道系系统统形成成以以中中学学为为中中心心的的社社区区形成成以以小小学学为为中中心心的的邻邻里里20结合合土土地地使使用用强强度度,因地地制制宜宜,丰富富多多变变的的城城市市天天际际线线道可可道道,非常常道道。。名可可名名,非常常名名。。2122232425运用用建建筑筑积积极极界界定定公公园园、、广广场场、、街街道道、、庭庭院院的的城城市市空空间间结结构构26兼顾顾行行人人环环境境品品质质及及车车行行顺顺畅畅的的道道路路交交通通系系统统27层层层渐渐进进的的开开放放空空间间序序列列28建议议城城市市设设计计控控制制类类型型原原则则2930徒步街城市发展愿景馆音乐厅3132中央央公公园园空空间间设设计计原原则则：：由西西向向东东地地景景特特性性序序列列原原则则33中央央公公园园空空间间设设计计原原则则：：由南南向向北北活活动动特特性性序序列列原原则则34精心心设设计计的的公公园园建建筑筑35住宅宅社社区区建建筑筑控控制制原原则则36373839404142执行行原原则则：：1、确确保保规规划划蓝蓝图图架架构构的的完完整整性性，，以以及及市市政政配套套工工程程的的品品质质，，提提升升开开发发土土地地价价值值；；2、根根据据市市场场胃胃纳纳，，精精明明滚滚动动投投资资资资金金。。43建议议开开发发方方式式：：1、由由政政府府直直接接委委托托公公营营地地产产开开发发公公司司或或透透过过竞竞标标方方式式，，选选择择一一家家地地产产开开发发公公司司负负责责本本项项目目市市政政配配套套工工程程建建设设的的高高品品质质整整体体开开发发。。（（包包括括道道路路、、开开放放空空间间、、非非营营利利公公建建））；；2、整整体体开开发发公公司司投投入入完完成成市市政政配配套套工工程程所所需需资资金金成成本本及及合合理理之之利利润润，，可可由由一一定定比比例例可可建建地地之之标标售售款款中中回回收收。。3、主动进进行城市市行销，，促成学学产园区区发展，，塑造地地区律动动。4、整体开开发单位位可视市市场之容容量，由由南向北北，由东东向西逐逐步推动动开发，，并以单单一街廊廊为单位位，逐步步标售可可建用地地。为此此，在合合乎市场场容量之之情况下下，可以以合情合合理地使使得标售售地价忠忠实地反反映市场场实际应应有价值值。标售售所得价价款，可可以滚动动地提供供兴建市市政配套套工程的的资金所所需。5、吸引具具有提供供就业契契机之投投资项目目推动扶扶农转非非工作之之进行。。44启动可行行性：土地成本本7亿元规划开发发用地可批租建建筑用地地：约约76公顷道路用地地面积：：`约77公顷绿地面积积：约约122公顷共计：约约275公顷土地开发发成本土地成本本：7亿元基础设施施成本：：2亿元绿地开发发成本：：2.4亿元共计：11.4亿元土地收益益估算11.4～13.7亿元（100～120万元/亩）设置循环环基金建筑开发发测试强强度容积率：：1.00建筑面积积：76万M²建筑开发发可行性性建造每平平方米成成本：约约1500元/M²建筑分担担土地开开发成本本：500～1000元/M²建筑开发发总成本本：20