北京知名超高层机电工程管理方案2

超高层机电工程综合管理思路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统③超高层电电力负荷特性性：Ⅰ、超高层智智能用电设备备中出现的一一些新特点：：超高层智能能建筑中都有有中央空调，，越来越多的的空调采用四四管制，空调调水系统也采采用二次泵系系统。空调系系统经常处于于部分负荷和和低负荷状态态下运行，采采用变频调速速的二次泵系系统可更好的的处于较低负负荷状态，会会更加节能。。电梯、扶梯梯多，通风设设备多，电梯梯、空调、给给水系统中的的拖动电机采采用变频调速速方式越来越越普及。照明明设备普遍采采用高效光源源和高效率灯灯具，由于无无功补偿技术术的提高，使使得现在灯具具的功率因数数一般在0.9以上，公公共区域的照照明采用灯光光自动控制系系统被广泛应应用。随着超超高层消防设设施越来越完完善，其负荷荷也比民用建建筑大的多。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统Ⅱ、BAS的的广泛应用：：限制电力高高峰、合理设设定冷冻水温温、交替运行行、夜间设定定、自然冷却却、控制优化化、VAT风风量控制、节节能照明技术术等良好的楼楼宇自动控制制系统。Ⅲ、供电部门门计费方式的的影响：北京京供电公司为为降低峰时用用电负荷，鼓鼓励在电网低低谷时段用电电，采用分段段计费的复费费率计算方式式，因此一些些设备通过BAS设定夜夜间用电，这这样既可降低低电费，又可可减少负荷曲曲线中的峰值值。Ⅳ、中央空调调系统采用的的形式不同，，其用电负荷荷特性也不同同。④超高层供供电系统后期期管理特性：：超高层智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商业业等，按照用用电性质属于于商业用电，，基本都是高高压自管户，，除了高压小小室以上部分分发电后要移移交供电部门门管理外，其其它变配电部部分都由用户户自行管理。。所以设计阶阶段要考虑设设备后期运行行维护、运输输、计费管理理等需求。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点供配电电系统统⑤超超高层层电力力负荷荷计算算所考考虑的的因素素与传传统情情况相相比有有很大大的不不同，，因楼楼宇自自动化化系统统BAS的的应用用，电电力负负荷的的特点点发生生了很很大的的变化化，导导致超超高层层建筑筑电力力负荷荷的计计算越越来越越复杂杂，供供电公公司开开展的的需要要侧管管理DSM也会会对超超高层层建筑筑电力力设备备运行行产生生很大大的影影响，，这些些特点点若不不加考考虑，，将会会对超超高层层电力力负荷荷计算算带来来很大大的误误差。。因此此，应应运用用层次次分析析法多多方案案进行行评价价。⑥电电缆敷敷设：：超高高层智智能化化建筑筑为满满足供供电半半径要要求，，部分分变配配电所所将建建在高高层建建筑内内，供供电高高压电电缆、、高压压设备备的高高压电电缆及及低压压电缆缆敷设设一般般都采采用垂垂直敷敷设，，因电电缆自自重因因素，，对电电缆选选型及及敷设设方式式有较较高的的要求求。⑦根根据超超高层层建筑筑各系系统用用电级级，供供电系系统必必须采采用独独立双双回路路供电电，一级供供电出出现问问题，，由二二级供供电将将自动动切换换，二二级供供电出出现问问题由由发电电机自自动切切换供供电，，发电电机出出现问问题由由不间间断电电源为为公共共照明明提供供电源源。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点供配电电系统统⑧超超高层层建筑筑用电电级别别划分分：给给排水水动力力负荷荷按一一级负负荷供供电。。冷冻冻机组组动力力负荷荷为三三级负负荷。。电梯梯负荷荷按一一级负负荷供供电。。电扶扶梯负负荷为为二级级负荷荷。为为一级级负荷荷来设设计供供配电电系统统（除除工作作场所所外））。通通风机机负荷荷属一一级负负荷。。弱电电设备备负荷荷按一一级负负荷供供电。。防灾灾中心心用电电负荷荷按一一级负负荷对对待。。程控控数字字通信信及传传真系系统用用电负负荷按按一级级负荷荷供电电办公公自动动化系系统用用电负负荷。。办公公自动动化系系统用用电负负荷按按一级级负荷荷供电电。⑨备备用电电源系系统：：根据据项目目供电电等级级、供供电半半径、、消防防规范范、机机电设设备供供电重重要性性的需需求确确定备备用电电源容容量大大小与与高（（低））压柴柴油发发电机机组单单机容容量和和台数数。对对需不不间断断供电电的机机电设设备（（如计计算机机、通通讯设设备）），由由设备备附带带其相相应功功率的的UPS电电源装装置。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点防雷接地地系统①超高高层防雷雷接地特特点：按按照规范范超高层层防雷接接地的设设计涵盖盖不到的的地方多多，需要要设计采采用特殊殊措施。。要全方方位的考考虑超高高层防雷雷接地特特性，如如防雷接接地体的的热效应应、电感感效应、、电感磁磁场等。。②超高高层防雷雷接地要要点：超超高层机机电系统统较多，，各个系系统对接接地电阻阻值要求求不同。。因此要要建立联联合接地地体，将将直击雷雷、侧击击雷、引引下线、、等电位位、幕墙墙、电梯梯系统、、设备机机房、变变配电所所等可靠靠的联接接一体。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点防雷接地地系统③接地地点的审审查：设设计阶段段在明确确了各个个站点位位置后首首先要考考虑接地地的引出出位置及及设备的的接地电电阻值，，要反复复审查核核对主体体结构的的接地系系统的接接地方式式。④施工工过程的的管理：：设计、、监理必必须经行行审图交交底，接接地点、、均压环环的焊接接标识要要监理逐逐一核对对，并在在施工隐隐检记录录做图示示说明，，必要时时做接地地的抽样样摇测。。施工组组织设计计及监理理细则应应用详细细的措施施。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统①高层层超高层层电梯的的配置：：在超高高层建筑筑中，快快速、高高效、平平稳的垂垂直服务务是不可可缺少的的。电梯梯作为垂垂直交通通工具，，对其数数量的配配置、控控制方式式及有关关参数的的选定将将不仅直直接影响响建筑物物的一次次投资一一般电梯梯投资约约占建筑筑物总投投资的10％左左右），，而且还还将影响响建筑物物的使用用安全和和经营服服务质量量。在建建筑物内内，恰当当地选用用电梯的的台数、、容量、、运行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物内的的电梯一一经选定定和安装装使用就就几乎成成了永久久的事实实，以后后若想增增加或改改型非常常困难，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在设计计中应该该在设计计开始时时对电梯梯的配置置应予以以充分重重视。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统②超高高层电梯梯注意事事项：□□单组电电梯的可可行的电电梯限制制数是8台。□□位于每每一电梯梯楼层区区域(办办公楼)的上面面楼层数数不应超超过15～16层(双双层的是是18～～20层层)。□□典型办办公楼电电梯载重重单层为为:1350、、1600和1800kg。。双层为为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□□典型空空中走廊廊/观光光层电梯梯载重量量为2040；；2250；；2500kg。□□电梯的的垂直加加速度在在0.9～1.5m/s2。。□电梯梯速度偏偏重于克克服长行行程；典典型的无无减速箱箱电梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、、8.0、9.0、10.0m/s等。□□牵引式式电梯最最长行程程为600m。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统③高层层超高层层电梯的的控制系系统：由由于超高高层建筑筑采用多多梯系统统，为了了提高电电梯群的的使用效效率，以以最快的的速度满满足乘客客的需要要，缩短短乘客等等候时间间，为此此应采用用微机电电梯控制制系统，，通过计计算机控控制系统统及时地地处理大大量信息息，判断断各站台台的呼叫叫信息和和各电梯梯的位置置、方向向、开闭闭状态、、轿厢内内呼叫等等各种状状态，以以提高运运送能力力，改善善服务质质量，提提高超建建筑的经经济效益益。电梯梯微机群群控系统统主要有有以下几几个方面面：■轿厢到达达各停靠靠站台前前应减速速，到达达两端站站台前强强迫减速速、停车车，避免免撞顶和和冲底，，以保证证安全。。■对轿厢内内的乘客客所要到到达的站站台进行行登记并并通过指指示灯作作为应答答信号，，在到到达指定定站台前前减速停停车、消消号,对对候梯的的乘客的的呼叫进进行登记记并作出出应答信信号。■满载直驶驶，只停停轿厢内内乘客指指定的站站台。■当轿厢到到达某一一站台而而成空载载时，另另有站台台呼叫，，该轿厢厢与另外外行驶中中同方向向的轿厢厢比较各各自至呼呼叫层的的距离，，近者抵抵达呼叫叫站并消消号。■端站台乘乘客呼叫叫，调用用投端站站台轿厢厢与空载载轿厂之之近者服服务。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统■在各站台台设置轿轿厢。䝍䝍站台呼呼叫被登登记应答答后，轿轿厢到达达该站台台时应有有声音提提醒候梯梯乘客。。䝍控制制室将电电梯群分分类，分分单数层层站停和和双数䱂䱂站停，，所有电电梯都以以端站为为终点，，在中间间层站，，单数层层站台呼呼叫双数数层站台台的轿厢厢，控制制室不登登记，不不作应答答，反之之也一样样。䝍控控制系统统时刻监监视电梯梯的状态态，同时时扫描各各梯台的的呼叫的的状态。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统④超高高层电梯梯供电系系统：超超高层电电梯供电电系统统统一配置置双回路路独立供供电，以以保证电电梯用电电，防止止电梯供供电中断断。⑤电梯梯系统设设计要点点：除微微机控制制系统外外，要考考虑管理理中心的的三方对对讲、轿轿厢监控控与监控控中心的的对接，，与消防防联动系系统的对对接。⑥电梯梯系统的的综合管管理：方方案→评评审→设设计→设设备选型型→考察察设备→→招标→→结合结结构阶段段安装施施工。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点给排水系系统①室内内外给水水系统：：䝍室外外给水由由市政管管网接入入，供水水量可满满足本工工程要求求。在本本建筑周周围设环环状给水水管，每每隔100m左左右设设一室外外地上式式消火栓栓，以供供火灾时时消防车车取用。。䝍室内内生活、、消防给给水系统统分开设设置。生生活给水水系统采采用并联联与串联联相结合合的给水水方式，，施行分分区供水水，一区区采用直直供水，，其它区区域（一一般8层层一个分分区）采采用变频频设备给给水。②生活活热水系系统：热热水系统统的供应应对象为为办公部部分及公公共部分分的卫生生热水。。为保证证用水水水压的稳稳定与平平衡，热热水系统统的压力力分区与与冷水系系统完全全相同。。为使每每个压力力分区的的热水系系统能自自成系统统地独立立运行，，水加热热器按压压力分区区分组设设置，在在减压分分区的水水加热器器前（冷冷水侧））设减压压阀。所所有压力力分区的的管网图图式均为为上行下下给式机机械全循循环方式式。水加加热器的的热媒采采用蒸汽汽。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点给排水系系统③消火火栓给水水系统：：室外消消防管网网采用低低压制，，呈环状状设置，，设置地地上式室室外消火火栓和地地上式水水泵接合合器。室室内消火火栓给水水管网成成环状布布置。竖竖向分区区设置，，有不同同消防泵泵组供水水。在地地下设置置消防水水池，屋屋顶设消消防水箱箱，地下下消防水水泵房内内设置消消火栓加加压泵，，分主泵泵和备用用泵。在在屋顶设设备房设设消防专专用气压压供水设设备，以以保证最最高几层层消防管管网的压压力。④自动动喷水灭灭火系统统：本建建筑的公公共活动动用房、、走道、、厨房、、餐厅、、客房、、办公室室、库房房、地下下车库以以及面积积大于5m2的的卫生间间等处均均设置自自动喷水水灭火系系统；自自动喷水水灭火系系统竖向向应分为为高、低低两个区区。屋顶顶设备房房设稳压压装置，，喷淋系系统低区区设消防防水泵接接合器。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点给排水系系统⑤排水水系统：：■生活排排水系统统:市市政排排水系统统采用雨雨、污分分流制。。故室外外排水采采用雨、、污分流流制。䝍䝍地下室室污水无无法自流流排出室室外，采采用潜污污泵抽升升排出。。䝍消防防电梯机机坑设容容积不小小于2m3的的集水井井，排水水泵的流流量取大大于10L/s。䝍主主楼卫生生间采用用粪、污污立管及及专用通通气管的的三管制制排水方方式。并并在每个个客房卫卫生间设设器具通通气支管管以改善善排水条条件，降降低噪声声。粪便便污水经经化粪池池预处理理后与生生活污水水一起排排入市政政污水管管网。䝍䝍餐厅厨厨房含油油污水必必须进行行预处理理后，方方能排入入市政下下水道。。■雨水排排水系统统：屋面面雨水系系统采用用有组织织内排水水系统。。主楼屋屋顶采用用重力流流排水，，重现期期取50年年。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点空调通风风系统超高层建建筑绝不不是普通通建筑的的拉伸和和简单的的叠加，，在一般般建筑物物中的一一般问题题，到了了超高层层建筑中中都可能能成为特特殊问题题，需要要特别处处理。超超高层建建筑本身身具备很很多自然然特性，，对建筑筑设计造造成较大大影响：：①负荷荷计算方方面：随随着建筑筑高度升升高，大大气透明明度、太太阳辐射射强度亦亦增大，，室外风风速随着着建筑高高度递增增，围护护结构外外表面放放热系数数加大.②随着着建筑高高度增加加，空调调水路系系统设备备及管件件承压要要求提高高，须经经过梯级级板换方方式把冷冷热水送送至最高高层.三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点空调通风风系统③性能能化设计计方面：：随着建建筑高度度升高、、层数增增加导致致疏散困困难，对对防排烟烟措施要要求高，，且建筑筑本身由由于热压压造成的的烟囱作作用较大大，对空空调通风风、换气气、排烟烟效果有有影响。。在超高高层建筑筑中，空空调水系系统分区区及设备备承压问问题是超超高层空空调系统统设计中中须着重重考虑的的问题。。目前我我国超高高层建筑筑绝大部部分水路路系统的的设计采采用：在在建筑中中间层设设置水一一水板式式换热器器，把冷冷、热水水从低区区提升至至设备层层，经板板式换热热器闭式式热交换换后再由由次级泵泵输送至至高区。。采用这这种做法法可以使使低区与与高区承承受由各各自分区区高度产产生的压压力，从从而避免免低区的的设备及及管路承承压过大大.④空调系系统的设备备选型可参参照集团成成熟的选型型标准，从从而可以简简化采购流流程，实现现工期的优优化目标。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统凡建筑高度度超过100米的建建筑为超高高层建筑，，属于特级级保护对象象。其火灾灾报警与联联动控制系系统的设计计要求高于于一般建筑筑，其技术术方案必要要时需经专专家论证：：①按规定定，我国的的建筑高度度为24米米及以下的的建筑物的的消防系统统设计按国国标《建筑筑设计防火火规范》执执行，24～100米高的建建筑物按国国标《高层层民用建筑筑设计防火火规范》执执行，地下下工业或民民用建筑按按《人民防防空工程设设计防火规规范》执行行。国标是是属于强制制性技术规规定，是约约束业主、、设计单位位、施工单单位和验收收单位的共共同标尺。。超高层建建筑尚无相相应国标，，在实际工工作中只能能参照有关关国标及国国际标准，，按照北京京消防主管管部门意见见，本着安安全第一的的精神，尽尽量仔细周周详地完成成设计工作作。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统②火灾探探测器的布布置标准较较高，一般般超高层建建筑中除了了顶层外，，各层屋顶顶为平顶（（即层顶坡坡度为零）），层高不不超过6米米。在此条条件下，一一般建筑的的感烟探测测器保护面面积一般为为60平方方米，保护护半径为5.8米，，但对于超超高层建筑筑，北京消消防主管部部门往往要要求提高标标准，例如如要求保护护面积为40～50平方米，，保护半径径从严掌握握，依探测测器位置形形成的矩形形长宽比确确定。显然然，探测器器的布置以以接近正方方形布置较较为经济。。感温探测测器设于地地下室、厨厨房及允许许吸烟的场场所，在平平顶条件下下，保护面面积为20平方米，，保护半径径为3.6米。需要要注意，问问题往往出出在建筑平平面上的边边角处，探探测器的保保护半径达达不到审核核要求。此此类在一般般建筑中可可通融的问问题在超高高层中是应应严格执行行规定的。。另外，在在变配电室室、发电机机房、皮带带输送机以以及电缆桥桥架上，除除了设气体体灭火装置置外，还应应考虑设置置缆式烟感感器。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统③报警手手段，除了了烟感器、、温感器、、手报按钮钮、消火栓栓按钮等，，超高层建建筑中的车车库、厨房房应增设可可燃气体探探测器等。。在各重要要机房（有有人值班）），特别是是一层的消消防控制室室中，应设设119专专用消防电电话，与市市电话局119交换换设备直通通，至于报报警层灯一一般全设，，而报警电电铃或蜂鸣鸣器，因其其制造人为为恐慌与混混乱，在有有紧急广播播的条件下下，多不采采用。④报警探探测器安装装场所，超超高层中凡凡超过5平平方米的房房间均应设设探测器，，即使卫生生间也不例例外。此外外，楼梯间间是火灾逃逃生通道，，应设探测测器。电气气竖井不论论大小，因因其火灾发发生可能性性大，作用用重要而必必须逐层设设置。手报报的设置半半径为步行行距离30米，一般般设于楼梯梯间及出口口等逃生通通道附近，，以便人员员在逃离火火场时方便便报警。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑤避难层层的消防安安排，避难难层的设置置是超高层层建筑的特特殊应急措措施。它用用于火灾避避险时人员员暂留，以以弥补超高高层给消防防设备带来来的灭火能能力不足（（国内尤甚甚）。一般般每隔50米高度设设一个避难难层，100～200米高度度设两个避避难层。在在避难层中中一般不设设日常办公公或生活场场所，即其其建筑空间间仅用于救救灾应急。。但为了解解决超高层层实际问题题，也为了了满足消防防自身的需需要，通常常在保证人人员躲避火火灾需要的的前提下，，设置部分分设备机房房，如防烟烟正压风机机、排烟风风机、空调调机组、新新风机组等等，并且要要求避难层层的正压进进风系统独独立设置，，送风量不不小于每小小时30立立方米。避避难层的排排烟风机和和正压风机机在火灾时时用同时工工作区段，，排烟口和和进风口不不应贴邻布布置。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑥挡烟垂垂壁的设置置,超高高层消防从从严把握的的一个体现现是消防措措施齐全，，手段多样样，互为补补充。根据据火灾的一一般规律，，初始阶段段产生大量量烟雾，烟烟雾先向上上升到天花花板，然后后沿天花板板横向蔓延延。针对这这一规律，，在地下各各层及裙房房各层（这这些地方一一般易燃物物品多）设设置挡烟垂垂壁，当火火灾发生时时，挡烟垂垂壁下垂（（一般1.5米），，使产生的的烟雾在短短时间内限限制在预先先设定的区区域，争取取人员逃离离、救火的的宝贵时间间、延缓火火灾危害扩扩张的速度度。显然，，在超高层层建筑中设设挡烟垂壁壁，并与消消防控制室室的联动控控制柜相连连是十分必必要的。综合管理：：消防报审审图设计→→消防报审审手续→消消防工程施施工→消电电检检测→→消防报验验手续。按按照阶段实实施节点计计划管理。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点智能化系统统智能建筑技技术的发展展非常迅速速，它是由由电子技术术、通讯技技术、网络络技术、计计算机技术术、自动控控制技术、、传感技术术及多媒体体技术等一一系列最先先进技术飞飞速发展的的结晶。特特别是智能能建筑系统统工程，它它作为弱电电系统工程程的延伸和和发展，综综合性强，，涉及的专专业领域更更广，新的的弱电系统统不断加盟盟到智能建建筑技术领领域内。①智能化化系统设计计要点：楼楼宇管理中中心设置管管理主机、、消防报警警系统（FAS）主主机、综合合保安系统统（SAS）主机、、楼宇自控控系统（BAS）主主机、停车车管理主机机，综合布布线系统主主机，CATA系统统机房应设设在屋顶。。系统集成成的网络形形式为双层层结构，管管理层网络络采用LAN局域网网（中央主主机与子系系统间），，监控层网网络采用现现场总线（（各子系统统内部）。。各子系统统平时各自自独立运行行，有其特特定的功能能和管辖范范围，特殊殊情况时由由中央主机机管理，协协调各子系系统工作体体现大楼的的智能化控控制要求。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点智能化系统统②（BAS）系统统：本系统统受控设备备有空调主主机、通排排风机、高高低压配电电柜、生活活用水水箱箱水泵、电电梯等，工工作主机与与设备间采采用DDC(数字控控制器)传传递信息，，工作主机机与中央主主机间采用用通用协议议转换装置置实现通讯讯与数据的的交换。③（FAS）系统统：本系统统包括消防防报警、联联动控制、、消防广播播；采用总总线制多回回路报警。。现场设备备有感烟感感温报警器器、手动报报警按钮、、消火栓启启动按钮、、楼层显示示器、消防防电话与火火灾扬声器器等，系统统主机预留留通讯接口口，将确定定后的报警警讯号送往往BMS，，通过专用用协议交换换成BMS认可的数数据信息。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统④（（SAS））系系统统：：本本系系统统现现场场设设备备包包括括：：大大楼楼周周边边设设置置红红外外线线对对射射探探测测器器、、大大楼楼室室外外入入口口设设置置彩彩色色摄摄像像机机，，大大楼楼大大厅厅设设置置摄摄像像机机，，大大楼楼内内部部（（电电梯梯前前室室、、电电梯梯间间、、楼楼梯梯口口））设设置置摄摄像像机机，，大大楼楼内内各各层层设设置置若若干干个个无无线线巡巡更更按按钮钮。。本本系系统统包包括括视视频频监监控控和和巡巡更更主主机机两两部部分分。。系系统统内内部部通通过过专专用用接接口口实实现现应应用用程程序序和和数数据据库库之之间间的的信信息息交交换换，，系系统统主主机机与与中中央央主主机机通通过过专专用用接接口口协协议议和和相相应应的的转转换换装装置置，，相相互互交交换换信信息息。。⑤综综合合布布线线系系统统：：本本系系统统外外接接电电话话电电缆缆和和光光纤纤，，引引入入语语音音和和数数据据信信息息。。系系统统垂垂直直干干线线采采用用大大对对数数电电缆缆和和光光纤纤，，水水平平布布线线采采用用超超五五类类UTP。。房房间间预预留留五五类类信信息息插插座座和和电电话话插插座座。。各各层层弱弱电电小小间间和和主主机机房房均均设设DDC与与中中央央主主机机通通讯讯。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统⑥CATV系系统统：：系系统统主主机机房房与与各各层层智智能能接接线线箱箱均均设设有有通通讯讯接接口口，，传传递递系系统统运运行行状状态态信信息息。。该该系系统统通通过过专专用用通通讯讯协协议议接接受受中中央央主主机机的的监监控控和和管管理理。。⑦信信息息显显示示系系统统：：要要求求满满足足公公共共场场所所信信息息显显示示及及信信息息发发布布的的需需要要。。⑧除满足以上上常规弱电设设计外还应满满足以下要求求：A:数据据、语音及有有线电视的配配置标准应符符合业主的要要求。B:办公公、商业通信信缆线预留在在弱电间内，，办公区域采采用网络地板板。C:办公公大堂设置无无线覆盖及ATM机。D:办公公、商业设置置卫星电视系系统，公寓设设置卫星及有有线电视系统统。E:办公公区域预留门门禁系统管线线。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统F:弱电电设备UPS不间断电源源（如计算机机、通讯设备备），由相应应各子系统设设备配套其相相应功率的UPS电源装装置。G:智能能化系统设计计中始终遵循循国家的方针针政策，坚持持技术先进成成熟、经济合合理、实用可可靠；系统设设计和设备选选型符合标准准，且要求具具有开放性、、灵活性、和和可扩性。设设计院掌握设设计程序和全全过程，与施施工、监理、、质量监督和和业主主动沟沟通，与各专专业配合也密密切。建筑设设计院应给集集成商创造一一个良好的建建筑平台和环环境，反之集集成商并不了了解智能建筑筑设计程序和和全过程并与与相关专业配配合十分困难难。H:住宅宅部分弱电设设计参照《绿绿地集团住宅宅弱电系统限限额设计标准准》。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统⑨管理要点点：A:有线线电视、电话话市政部分由由专业部门独独立设计和施施工（运营商商投资建设或或租赁设施）），建设单位位只需提供综综合管线条件件。B:微蜂蜂窝系统由运运营商投资建建设，建设单单位配合。消防工程建议议由施工单位位负责进行消消防报审图设设计、消防报报审手C:续、消防防工程施工、、消电检检测测、消防报验验手续。C:消防防工程建议由由施工单位负负责进行消防防报审图设计计、消防报审审手续、消防防工程施工、、消电检检测测、消防报验验手续。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统D:目前前建筑智能化化系统大多数数是单独招标标、独立签约约，中标后集集成商自行采采购、自行设设计、自行施施工、自行管管理、自行约约束，这种没没有智能化资资质的监理公公司监理的智智能建筑，将将给今后的弱弱电系统的安安装、调试、、运行、维护护管理带来无无穷的后患。。当前由土建建监理公司代代替有智能化化资质的监理理公司监理的的现象还很普普遍，它将会会给智能化系系统工程带来来设计方案失失控、采购产产品失控、施施工进度失控控、工程质量量失控等等弊弊端。因此建建议招标监理理单位应具备备智能化资质质。E:智智能建筑是在在建筑平台上上实现的，脱脱离了建筑这这