【南京】物联弱电智能化精品样板间解决方案内部资料

绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）物联集团黄石宜安居物联传感技术有限公司全无线智能家居—绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）1ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）一、引言房地产已经开始由粗放向集约式转型，由大众化向个性化转型。房地产企业也逐步由单一的房地产开发模式向多元化过渡，开始打造个性化，生态化，产业型房地产项目。那么，智能家居也随之走进了房地产领域。一些比较敏锐的房地产企业开始携手智能家居，推出了智能家居样板房，提升楼盘科技含量，增加楼盘的含金量。从合作的项目来看，这种选择是一种趋势，毕竟智能家居已经不再奢侈，不再触不可及。利用智能家居作为卖点的楼盘很多，而他们的销售情况也较其他普通楼盘乐观。智能家居企业纷纷通过与国内具有较高知名度的开发商合作从而扩大了自身的品牌优势。在中国智能家居网上也常能见到某某厂商与某知名开发商合作的新闻，以及合作的成功案例，或是某某知名楼盘采用了某某智能家居厂商的产品等信息。随着智能家居的发展，智能家居将逐步完成自己的生态系统，形成产业链，这种产业链将推动智能家居成为一个产业，不同于房地产，也不同于装饰装修，或者建材行业，智能家居正在逐步以完善的产品，实惠的价格，便捷的独立布控，人性化简单灵活操作界面，节能个性的需求等，出现在千家万户本案主要解决传统安防家居或传统智能家居所面临的两个问题

一是智能家居技术问题由于智能家居是一个系统工程，对技术要求比较高，要求要稳定、实用、根据环境自动判断。这就造成很多问题，要么不能形成系统化，要么不稳定使用繁琐，与传统家居相比优势并不明显，直到互联网和智能终端普及，国内物联网企业物联集团推出了一系列实用产品。本案不涉及过多技术问题，下个案本讨论。

二是成本问题过去智能家居成本受硬件成本，维护困难，安装时间长等影响，成本一直非常高，难以普及，而物联集团大胆的采用了模块化设计，无布线，无后期维护，安装快速，使用方便迅速的成为各个业界的新宠儿。整套系统可以在任何时候、任何空间内分期、分批、或者一次性地安装，可以根据您各个阶段不同的需求增加系统部件和功能。4绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）房地产相对比较宏观，而且是人们的刚需，加之中国城镇化步伐的加速，改革开放促使人口流动加速等影响，推动力量势不可挡，直到发展到今天的局面。家庭是社会的细胞，家庭的平安与和谐是整个社会平安与和谐的基石。构建社会主义和谐社会，深入开展平安建设活动，关系着每个家庭、每位公民的幸福与安宁。而家庭作为社会的基本单位，社区的一份子，创建“平安家庭”活动与每个家庭的生活息息相关，又有着义不容辞的责任。

“平安家庭”创建活动是平安创建活动的重要组成部分。随着生活节奏的不断加快和生活水平的不断提高，家庭住户对安全感的需求正在逐渐增加。为了提高家庭住宅的安全防范能力，智能安防技术的应用对保证家庭财产和人身安全有着非常重要的作用。二、系统简介现代的智能安防系统主要由监控系统、门禁系统、防盗报警系统、远程控制四个部分组成，不仅能在布防区域实现监控、报警功能，还能利用通信和网络技术，通过手机和计算机对布防区域进行远程查询与控制。因此，智能安防越来越广泛运用于商业、银行、工厂、医院、学校、住宅、公共设施、大型建筑等领域。智能化安防技术的发展已取得了瞩目的成就，随着企业和住宅小区需求的凸现，数字化智能安防当前面临新的发展契机，大批的新旧小区的安防系统迫切的需要布设和改造。本方案重点突出防盗报警系统和远程控制功能，小区现有的监控系统，门禁系统可以根据实际情况进行无缝对接，本文不详细赘述。防盗报警系统分为周界防卫、建筑物区域内防卫等。系统的前端设备为各种类别的报警传感器或探测器；系统的终端是显示/控制/通信设备，它可应用独立的报警控制器，也可采用报警中心控制台控制。不论采用什么方式控制，均必须对设防区域的非法入侵进行实时、可靠和正确无误的复核和报警。漏报警是绝对不允许发生的，误报警应该降低到可以接受的限度。而且区别于传统安防系统，智能安防系统还可以实现家庭安防的远程控制，更加智能和人性化。通过支持

iOS/Android

系统的智能手机或者平板（比如

iPad，iPhone），可以实时的感知家里的门窗是否被撬，是否有人闯入；可以远程通过手机查看家中实时视频；当家中发生燃气泄漏、烟雾火警、室内浸水等情况也可以马上得到报警。由于报警都是实时的，发5绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）生意外情况可以即刻处理，可以将家庭的损失降到最低，甚至避免造成家毁人亡的悲剧。简单的说，智能安防可以实现的主要功能包括：用您的

iPhone

/

iPad

/

Android

手机或者平板等轻松控制整套安防系统，可以随时轻松的撤防和布防。主人在家时，设置安防系统处于撤防状态，关闭报警；当主人外出时，设置安防系统处于布防状态，有人闯入时则实时报警。报警可以通过移动网络直接发送到业主的手机。安防系统（感应器）可以与灯光、影音等系统形成联动。比如在布防状态下，如果有人推开门窗，在门窗推开的一霎那，可以自动开启灯光、喇叭等设备，对入侵者进行吓阻。一旦家中有异常事件发生，会立即得到报警，明白家里发生了什么意外情况：是小偷进来了？发生火灾了？煤气泄漏了？室内浸水了？还是其他紧急状况？远程监控：无论在哪里，出差还是上班，只要有互联网就可以通过IP摄像机远程监控家中安全。一键布防和撤防：当家中有多个安防设备时，可以预先设置多个场景模式，比如“回家”或者“外出”模式。只需要一键操作，即可使多个设备按照场景自动设置成布防或撤防。以上智能安防系统所实现的功能都是传统安防系统所不具备的，也是智能安防系统区别于传统安防系统的突出优势。随着计算机技术，网络技术，远程控制技术的不断发展，智能安防系统必将会开拓更多的实用功能，更好的保护小区业主的人身和财产安全。三、设计标准

《智能建筑设计标准》GBT50314-2006；GB503522005；GB503482004；GB50339-2003；DB32/T367-1999

《民用建筑设计通则》

《安全防范工程技术规范》

《智能建筑工程质量验收规范》

《建筑智能化系统工程评估标准》6绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）

《智能建筑评估标准》DG/T08-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》

《火灾自动报警系统施工及验收规范》

《建筑防雷设计规范》GB50303-2002；GB50166-2007GB50057-94(2000

年版)

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

《火灾自动报警系统设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

《安全防范工程程序与要求》

《建筑设计防火规范》GB50169-2006GB50116-98；GB50045-95；GB50198-94GA/T75-94；GB50016-2006；GBJ79-85；

《工业企业通信接地设计规范》

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》

《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》

《电信专用房屋设计规范》GBJ93-86CECS72:2001；YDJ24-88；

《消防联动控制系统》GB16806-2006GJBT-471；

《智能建筑弱电工程设计施工图集》

《大楼通信综合布线系统总规范》

《商用建筑电信布线标准》YDT926.2-2001；EIA/TIA-568A；EIA/TIA-569；YD/T1013-1999；

《建筑通信线路间距标准》

《综合布线系统电气性能测试方法》7绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）四、系统原理图智能安防由于具备了数字化和远程化的特点，在带来优越特性的同时，对网络和终端设备也有一定的要求。由于需要远程控制，远程接收报警，远程查看监控，我们要求家庭开通宽带，家庭智能网关需要接入到

internet

以便通过云服务器进行远程登陆和访问；同时业主需要配备支持

Android

或者

iOS

系统的智能手机，支持

3G

网络或者

WIFI。近几年家庭宽带技术，计算机云计算技术，3G

网络技术快速发展，目前这些已经不再成为制约智能安防行业发展的瓶颈。下图为智能安防的系统原理图。我们可以看到，家庭所有智能终端设备，如烟感、燃气传感器、门窗磁、红外传感器等，与智能网关组成一个稳定的

Zigbee

传感网络，智能网关可以接入小区局域网或者

internet

或者

3G

网络，所有告警信息都通过智能网关进行上告。对社区家庭用户的管理有两种方式，一种是社区内所有的家庭用户先统一接入到小区局域网，由物业搭建本地服务器对所有家庭进行综合管理。另外一种方式是每个家庭网关直接通过家庭宽带接入到

internet

网络，然后由分布在不同区域的云服务器进行管理。不管哪种管理方式，业主都可以使用智能手机通过本地

WIFi

或者

3G

接入到云服务器或小区服务器，对家庭安防进行远程管理。每个家庭都有唯一的账号，通过账号密码登陆到服务器，有服务器授权之后才可以操作。8绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）五，设计原则1稳定性、可靠性原则本设计方案基于上述原则，需确保系统误报率低，报警实时，无漏报。首先，我们从技术上保证。通过行业中多种无线技术的比较，我们选择得广泛认可的Zigbee

技术，低功耗，双向通讯，强的抗干扰能力，安全性优异。其次，我们在系统设备选型时，只选9绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）择市场使用率和认可度高，在国内外多个项目中广泛应用并且长期稳定运行，客户口碑良好的产品。第三，我们在进行方案设计时，通过缜密分析，优化产品组合，进一步提高了系统的稳定性和可靠性。2、先进性、易操作性原则系统简介中通过传统安防和智能安防的对比，我们已经确认了本智能安防系统的先进性。而系统的易操作性则体现在手机/平板的可视化操作，一键布撤防，远程控制。在智能手机普及的今天，会使用手机就会操作，对广大社区业主本身就不存在任何难度。3、可扩展性、易维护性原则为了便于系统以后的扩容和升级，我们必须考虑系统的可扩展性。我们采用无线Zigbee

方案，无需布线，所有设备即插即用，自动组网，所以扩展性非常好。同时由于设备采用模块化设计，功能独立，即使出现局部故障，对整个系统不会造成影响，只需要对故障模块进行简单替换。这也体现了我们的易维护性原则，保证了系统的维护简单、轻松、快捷。4、低成本、易施工原则本方案我们定位的对象是社区内的普通家庭，解决一直困扰他们在工作和生活中的潜在人身和财产安全保护需求。过高的成本不利于在社区内的大面积推广，必须在尽量满足社区群众安防需求的同时，降低业主的采购成本。同时针对老的社区，不适宜布线，而且施工应该非常快速，这样对业主的生活不会造成大的不便。我们遵循本原则，采用无线技术，施10绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）工简单，大大缩短了施工周期，无需布线，节约了布线的人工和线材成本。六、系统总体设计针对智能安防，我们有两种可选方案，一种是布线的方案，一种是无线的方案。我们的方案不仅要兼顾到新旧小区，还要考虑业主的经济能力承受能力。由于布线的方案不适合于老的社区，对现有家庭的线路改造复杂程度高，也必然会造成成本上升。而对新的小区来说，布线方案需要增加布线成本，施工周期长，扩展性不强，维护困难。经综合考虑，不论新老小区，采用无线方案都是相对较好的选择。而在无线方案中，Zigbee

方案以其可靠性和安全性较好，节能低耗，双向通讯，低辐射，得到业界广泛认可。我们最终选择基于

Zigbee

的无线方案作为本智能安防的首选方案。在本系统整体方案中，我们针对社区考虑社区家庭在智能安防报警和远程控制两方面的内容。具体到一个家庭的安防来说，重点需要考虑的是正门、窗户，阳台等容易遭受入侵的地方。然后在室内，我们需要重点考虑居民的生命和财产安全，比如发生火灾，燃气泄漏，室内浸水等紧急情况，应及时进行预警。1、门窗安防11绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）门窗磁感应器是一款防止非法打开门窗的专业级产品。本产品由主体与磁铁两部分组成，可分别安装在门或窗的缝隙两边。当门或窗被非法打开时，本产品内置的感应器将立刻发出无线报警信号。用户通过移动智能终端，将在第一时间收到报警信息，并及时处理，从而有效的防止可能出现的损失与伤害。2、照明控制轻松一键，可以轻松打开或者关闭全部灯光和家电，省时省力，方便操作。区域都配有照明，该区域如果配置智能照明开关，可设置为与红外入侵探测器联动。当红外探测器检测到人体时，自动开启照明，在回家时或夜间使用及其方便，而且绿色节能。12绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）3、意外预警也许你经常会担心这样的事情：睡觉或外时出家里发生了火灾怎么办？煤气灶忘记关闭发生了煤气泄漏怎么办？水管漏水或者爆裂造成水漫金山怎么办？而且真真切切的发生了很多这类事故次，造成了一个又一个家庭悲剧。无线烟雾（火警）探测器，用于探测空气中烟雾离子浓度，在其超过安全阈值时，本产品可向移动控制终端发送报警信息，同时，还可联动相关设备，开启智能阀门、门窗、排风扇等进行紧急处理，防止险情扩大。无线可燃气泄漏探测器通常应用于高可靠性的无线控制报警设备系列，实时探测空气中的天然气浓度，还可以同步向控制中心无线传输数据。除此之外，该设备还可方便地与无线警报设备绑定，自动发出无线触发信号，启动警报器。水浸传感器，利用液体导电原理，用电极探测是否有水存在，再用传感器转换成干接点输出。当探头浸水高度约

1

毫米时，即发出报警信号。智能安防系统通过可燃气泄漏探测器，烟雾火警探测器，水浸探测器等设备，对家庭成员进行贴心保护，一旦发现异常立即报警，防患于未然。13绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）4、一键控制所谓一键控制，是指通过手机软件进行一种模式设置，可以通过仅需触控一个按键，达到控制多个设备的效果。比如我们可以设置外出模式为所有的安防设备处于设防状态，设置回家模式为所有的安防设备处于撤防状态。当然也可以设置睡眠模式、起夜模式等等，根据业主的要求进行自定义。一键操作既可以通过手机直接操作，也可通过如左图所示的场景面板来手动操作。本方案中，我们配置一个场景面板，可以自定义多达

5

种模式，满足大部分家庭的应用需求。该面板直接安装在玄关或者任意位置，进门后或者出门前简单的操作一个按键，就可以对安防设备集体进行撤布防，简单方便。14绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）6、远程监控可视可看一直是智能家庭的基本需求，虽然传统的

DVR

和摄像机能够在一定程度上满足现代家庭的需要，但离人们对于物联网智能家居的要求还有很大差距，为满足人们的期待，我们向业主推荐结合了无线物联网技术的智能家居摄像机，该摄像机不仅具备传统网络摄像机的所有功能，而且融入了智能家居技术、云技术。从此，不仅关心看得见，而且感知立体化、全息化。功能特点：安装方便：采用无线或有线方式，安装方便灵活，不需布设视频线和网络线。使用简单：集成最新物联网技术，省掉了摄像机繁琐的配置，通电即可使用。状态可见：受关注的智能家居设备状态和视频图像能够同步显示。七、配置方案根据各个社区业主群体的经济能力，社区配套，社区新老程度的不同，我们设计如下智能安防配置方案，社区业主可根据自身条件和意愿自由选取。三个方案的比较：方案一方案二方案三15绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）仅对正门、阳台和洗手

在方案一的基础上，增间进行入侵防范。本方

加窗户的安防，同时增除了考虑外部的入侵防范（同方案二），同时注重家庭意外事故的预防。案成本最低。强对阳台、洗手间的安防，增加室内监控。方案一：（基础安防方案）方案一产品数量配置区域智能网关11室内弱电柜正门内侧无线门、窗磁感应器设备配置无线红外入侵探测器32

阳台+1

洗手间声光报警器场景面板11室内中央玄关16绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）根据我们的日常经验，正门是最重要也是最容易被入侵者攻破的地方。传统的防盗门防盗锁很容易就被入侵者撬开，而且业主毫不知情。本方案中针对正门内侧进行设防，一旦门锁被撬门被推开，实时告警会发送到业主手机，业主可以及时采取措施；同时室内的声光报警器发出声和光的警报，对入侵者产生强大的心理震慑力，让他仓皇而逃。而在深夜阳台则成为了家庭安防中最薄弱的环节，入侵者往往选择通过阳台侵入到室内。这时由于人处于深度睡眠状态，即使入侵者不小心弄出一些动静人也不容易被惊醒。一旦被侵入，财产损失还在其次，人身安全必然受到非常大的威胁。洗手间与阳台情况类似，由于通风和排气的需要，洗手间的窗户一般都处于开启状态，这是一个很大的安防隐患，容易被入侵者利用。方案说明通过在阳台和洗手间区域配置无线红外入侵探测器，一旦探测到有人体进入这个区域，即会发出紧急告警，同时报警器发出光线报警和鸣响，唤醒沉睡者，震慑入侵者。方案二：（舒适使用方案）方案二产品数量配置区域室内弱电柜正门内侧+2

窗户2

阳台+1

洗手间室内中央智能网关1无线门、窗磁感应器无线红外入侵探测器声光报警器3设备配置31全屋智能灯控房间数*1.7全房17绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）云指纹密码锁场景面板111大门玄关室内网络摄像机本方案是在方案一的基础上增加了灯光和门锁，与方案一相比，其安防更全面，也更加人性化更舒适。1、全屋增加照明联动设置。可以智能化控制全屋灯光，而且在夜间阳台或者洗手间区域检测到人体非法侵入，该区域的照明会自动开启，让入侵者无所遁形。方案说明2、室内增加网络摄像机，可以支持远程手机监控，随时随地实时查看家里的风吹草动。如果家有老人小孩，也可以实时了解老人小孩在家里的一举一动。3、增加了窗户的安防。方案一中没有考虑窗户的安防，增加了智能指纹密码锁，B+钥匙，附带五重开锁方式。本方案中使用更加贴心，安防更佳全面。方案三：（豪华配置方案）方案三产品数量1配置区域室内弱电柜正门+车库+3

窗户2

阳台+2

洗手间+楼梯间任意智能网关无线门、窗磁感应器无线红外入侵探测器温湿度探测器光强感应器55设备配置11任意空气探测器1任意18绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）红外转发器声光报警器全屋智能灯控云指纹密码锁场景面板2客厅+主卧室内中央全房1房间数*1.712121大门客厅+主卧室内网络摄像机电动窗帘主卧+客厅厨房燃气泄漏探测器套装方案三在充分利用资金的情况下，实现全屋智能化控制，能实现现阶段较为完整的智能家居体验方案说明八、服务承诺1、现场服务1)

工程施工：通过对施工对象的实际考察，向客户提供一份具体工程方案，并按照方案进行施工（方案制定、线路施工、线路检测、网点就位和网络调试等）。2)

安装调试：按照系统实施方案所规定的内容及步骤，对系统整体编码等进行初始化工作，并对系统软硬件各方面进行调试。3)

岗位培训：本公司对客户的所有操作人员及相关人员进行全面培训。4)

现场维护：系统投入使用，我公司将派专人在现场实行维护，帮助操作人员进一步熟悉和掌握系统操作。结合调试情况，可根据用户的要求，对某些功能进行适当的调整修改，使系统更趋完19绿地智能化精品样板间解决方案与精装房智能化产品搭配（精装房部分）善。5)

现场检修：在系统开通后，我公司将继续保证有效的现场技术服务，在系统发生重大故障时，我公司将采取一切积极手段和必要措施进行恢复并将事故原因和分析报告向用户通报，如确系设备或软件原因，我公司将对此加以解释和负责。6）现场顾问：我公司将长期提供现场顾问服务。安排专职工程师长期跟踪此项目，定期拜访用户，及时提供各类技术咨询及相关技术资料，协助用户调测系统运行参数，优化系统资源配置。7）特殊紧急服务：对用户的维护紧急需求，我公司保证第一时间紧急响应，8

小时内工程师到达用户现场。2、保修服务1)

保修时间：所有产品

1

年内（自交工验收合格签字之日开始计算）免费维修，凡因设备质量及安装质量问题，免费进行维修、保养、更换零配件。质保期满后，免费负责维修与保养，更换零配件按生产厂家优惠价格收取。2)

备品备件服务：方便及时地提供系统各类备件。备品备件的品种、数量以原厂商产品的标准配置为准。我公司采用行期服务方式，即在得到确认有返修件时，主动先发送备件，以便缩短故障期。对关键部件我公司拥有库存或保税备份库。同样，用户须保障在我公司规定时间内返回需维修部件。3)

在系统安装施工、试运行和保修期内，如果发生设备短缺和损坏、发生故障和障碍、性能和技术指标达不到技术