【上海】大型混合居住区景观规划文本（+115）

闵行马桥大型混合居住区规划Minghang

Maqiao

Residential

Area

Plan

2010.5当前大型居住社区开发面临的挑战：环境如何在高密度、高容量开发的同时，塑造优质的居住环境品质？生活丰富性如何在居住新区的开发中塑造新的城市活力，提倡怎样的生活方式？交通如何缓解地处市郊大型居住社区的城市交通压力？社区凝聚力如何塑造和谐的社区环境，增强现代社区的凝聚力？怎样的居住区可以让生活更美好？创造中国21世纪大型混合社区之典范闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan3[生活]+[绿色]Life

+

Green舒适宽敞的室外环境，充足的绿色共享活动空间to

provideexceptionalgreenenvironment

forliving,

opennesstolight

and

air低能耗的建筑技术艺术的人文氛围共享的景观资源健康的生活方式便捷的步行网络绿色的生态理念[生活]+[配套]Well-supportedcommunity医、食、学、行全面配套，人性化的服务与关怀to

providehi-standard

amenity

forliving

(green,openspace,

schools,hospital),

safeenvironment

forkidstoroam

around特色的娱乐设施大型的购物广场齐全的学校体系24小时的便民诊所定期举办的蔬果集市居住区餐厅活跃的街头公园[生活]+[工作]Connection

to

jobs就近的工作机会，便捷的上班交通to

providejobswithin

close

proximity

ofhome

，to

providestrong

connections

tojob

places现代SOHO园特色创意园区创业服务中心绿色公交联系骑自行车上班[生活]+[朋友]Social

integrity复兴活跃的街道生活，回归传统尺度的邻里交往空间street

activitiesasknitterforresidences，bringbacktraditional

scaleof

public

plaza

andgathering

spaces宜人的街道尺度邻里广场街头公园商住混合的开发模式齐全的底商形式人性化的街道景观设计居住区规划模型Planning

Model传统居住区规划模式建议混合居住区规划模式星级商务酒店智能写字楼酒店会议中心休闲娱乐中心社区会所商务办公轨道交通/BRT综合公交枢纽社区内环公交滨河休闲商业带社区文化中心基础配套设施绿色自行车道水上巴士社交乐活便捷出行住

宅综合大型居住社区绿地湿地公园人工沙滩示范学校SOHO公寓创业办公宜居宜商休闲康体健身中心社区运动场游船走廊卫生医疗中心社区服务中心自然环境闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan8混合居住区商业配套策略Strategy

on

Mixed

Use

Community

Planning金桥加工区陆家嘴金融贸易区新上海商业城闵行经济技术开发区Minghang

IndustryParks张江高科技园区世紀公園花木文化行政区支持8.5万居住人口的必要配套商业配套Commercial•酒店会议设施高档写字楼SOHO创业园精品商业•案例借鉴：上海浦东联洋社区NecessaryAmenitiesfor85,000population•••大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社区核心要地，周边辐射花木文化行政区，张江高科技园区，碧云国际社区金桥加工区，陆家嘴金融贸易区等。联洋小区对浦东新区成为陆家嘴金融贸易区提供了生活社区配套。区内小区资源整合完整，发挥乐最大限度配套设施。餐饮娱乐周边住宅开发Surrounding

Communities相关数据：住宅面积：226万平方米社区人口:

6-7万配套设施：商业办公40万平方米公建配套设施22万平方米区域旅游开发RegionalTourism闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan9居住区开发策略Process-drivenDevelopmentStrategy1建立可达性BuildAccessibility2建立基础设施，引入初始人口BringInitialPopulation案例借鉴：香港沙田新城中心区沙田新市镇离开香港市中心10公里，其开发的理念是一个均衡和自给自足的社区发展模型。它借助深港铁路的发展，通过先行开发公共住宅用房与周边配套带动区块人气，吸引后期的商业及房产开发。3发展配套，形成与周边产业的联系4形成可持续成长模式Develop

AmenitySystemEvolving

asa

sustainable

Development闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan10提升交通可达性Enhance

Transportation

Accessibility交通量测算Estimationontranspiration

volume合理的交通出行方式分担全日22万的出行人次16%非机动车15%步行机动车（包括出租）2%2%摩托车其他25%轨道交通15%公交车25%高峰小时将有6600人搭乘轨道交通出行高峰小时将有7000辆小汽车出行搭乘常规公交出行闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan12既有交通分析Analysis

on

Existing

Problems个体交通公共交通既有轨道交通1号线对新增客流的承载力有限开发造成北向、东向交通流量大幅增加日均近百万9000008000007000006000005000004000003000002000001000000预测值日均30万2000年2009年高峰小时车厢平均满载率超过130%,，部分区间的满载率甚至达到161%闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan13轨道交通规划建议SuggestiononSubway

Plan22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条件既有轨道交通线路已不足以满足基地的出行需求，22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条件。建议一：改变站点周边用地性质建议二：调整轨道线形调整基地西侧用地为居住\公建等高效用地，使得站点核心影响范围高效用地面积增加50%.保持马桥站位不变，局部调整22号线线位，将昆阳路站移至银春路-富岩路，设地下站。提高站点核心影响范围内服务人口，提升站点周边土地价值。闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan14近期公共交通解决策略Public

Transportation

Strategy

in

shotterm开发初期：<20000人开发成熟期：20000-50000人BRT5号线公交接驳线轨道交通站点BRT站点开发初期，规模不超过20000人的阶段，可采用加强区域常规公交，布置与轨道交通5号线的接驳公交的方式解决基地的公共交通出行。开发规模在20000人－50000人区间时，建议沿22号线线路走向，由虹桥枢纽至闵行经济开发区开设BRT线路；远期开发成熟后，由BRT培育的客流走廊可考虑建设轨道交通22号线。闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan15基地道路与区域网络衔接tegrity

between

community

roadsand

regional

network为保证基地的可达性，分流货运交通，对基地外围区域道路提出如下建议：•

S4及嘉闵高架均建议在元江路设置出入口；•

加快S32地面道路建设；•

嘉闵高架延伸至剑川路；•

剑川路向西延伸至松江。加密路网前部分道路服务能力近饱和加密路网后整体道路服务水平得以提高闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan16基地内部道路系统CommunityRoad

Network居住区主要道路居住区次要道路居住区支路组团道路闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan17区域环境提升策略Regional

Strategies区域环境提升策略区域服务配套Upscale

service

facilities利用毗邻闵行开发区的优势，发展商务及娱乐的配套，并借居住区开发的人气提升地区工作与生活品质。19区域环境提升策略城市公园廊道Urban

parkcorridor转换防护绿带为城市公园，串联旗忠绿色开发，打造被公园包围的社区。20区域环境提升策略栖息地网络Habitat

Network创造栖息地，串联外围生态绿地，提升区域生态环境。21区域环境提升策略中央游憩河道Urban

Park

Corridor转换北沙港为游憩性河道连接浦江，带动区域水上交通发展。22如何打造旗忠开放生态社区？How

tocreate

the

Qizhong

Open

Eco

Community?概念生成ConceptDevelopment绿色廊道=“经线”动态dynamic栖息habitat(forest,

meadow,

wetland）流动fluidEcologicalCorridor

=

“Warp”城市结构=“纬线”组织organized连接connective人工formalizedUrbanStructure

=

“Weft”闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan24现有肌理Existing

Fabric闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan25构筑外环生态绿廊Build

EcoRing闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan26建立生态水系Establish

Water

System闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan27完善交通构架Establish

Road

System闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan28建立开放空间走廊Establish

Public

Corridor闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan29注入不同的配套功能Imply

CommunityAmenities

into

thecorridors社区休闲走廊医疗设施社区服务设施幼儿园托老所商务走廊办公酒店/会议餐饮大型商场文化/运动走廊学校社区文化中心可开放的体育场馆综合健身设施基地北侧天际线示意闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan30塑造社区商业服务轴线Central

CommercialStreet绿色走廊住宅社区服务配套商业配套住宅典型住宅组团模块闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan31增强公共交通联系，并塑造节点CreateFeaturedNodes商务中心节点医疗服务节点运动休闲节点公交对外联系闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan32整体构架Framework保障性住宅配置方案建议：方式一:

南北配置方式二:

交错混合配置商业性配套教育及服务性配套闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan33N0m100m

200m400m重叠结构：多重空间元素叠合编织而成的旗忠生活WeavingStructure:Multiplelayersofspatialelements外围生态绿地生态水系商业服务走廊Surrounding

Eco-green

LandEcologicalWater

BodyPublic

Facility

Corridor文化生活走廊宜商社区核心便捷绿色交通网络Culture

LifeCorridorBusiness

CoreConvenientGreenTransitNetwork闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan35便捷绿色交通网络Convenient

Green

Transit

Network公交先行的社区A

Communitywith

PriorPublic

Transit•

轨道交通衔接主城区RailTransitSystem

link•

加密公交系统Zero-carbon

Travel

Mode•

零碳出行方式Headquarter

Tower•

社区shuttle

网络Community

Shuttle

Network•

绿色步行网络Green

WalkingNetwork闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan36依托轨道交通衔接主城区Rail

Transit

Systemlinkthedowntown

area建成的5号线，规划中的22号线成为重要的交通依托条件，应充分利用轨道交通资源，加强基地的交通可达性和便捷性，从而提升居住区整体品质。闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan37近期以BRT与虹桥衔接BRTSysteminshortterm近期——BRT＋公交接驳•

沿22号线线路走向，由虹桥枢纽至闵行经济开发

区开设BRT线路，解决基地主要客流方向的出行需求；•

开设轨道交通5号线接驳公交线路，分别连接5号线北桥站、文井路站。BRT5号线公交接驳线轨道交通站点BRT站点基地周边轨道交通及公交接驳方案闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan38加密区域公交系统联系主要节点ConferenceCenter调整区域公共交通规划，在合理的公交出行范围内加强公交系统与各级商业中心，产业区的客运交通联系。基地周边公交走廊及轨道交通接驳通道轨道站点接驳公交闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan39交通设施布置TransportationFacility

Layout基地内部形成东、西环线的shuttle

bus系统，解决基地内居民出行的需要。通过合理建议的shuttle

站点增加站点的覆盖密度。PPPPShuttleBus北环线ShuttleBus南环线公交首末站公交枢纽P社会停车场闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan40形成区域自行车网络提倡零炭出行方式Createabicyclenetwork,leadthezero-carbontravelmode•

非机动车交通方式未来仍将是基地居民出行的主要方式之一，特别是近距离的日常通勤出行。•

分析非机动车的合理出行距离及可能的出行目的地，结合生态景观，规划连续的非机动车廊道，倡导慢行交通的绿色出行方式。非机动车出行半径41绿色步行网络GreenWalk

Network42外围生态绿地Surrounding

Eco-green

Land被自然包围的社区A

Community

Surrounded

by

Nature•

北公园NorthernPark•

西公园WesternPark•

南公园SouthernPark•

没有围墙的社区Community

withoutfence被自然包围的社区北公园Northern

Park北边沿高架路是起伏的坡地和茂密的树林，正好屏蔽了交通带来的噪音。靠近社区是湿地和河流。45被自然包围的社区西公园Western

Park西公园沿昆阳路展开，散步道沿水溪蜿蜒，是居民们散步游憩的主要绿地空间。46被自然包围的社区南公园Southern

Park南边过去是工厂，如今已变成一片面朝湿地的公园，只留下零星几座塔吊和桁架，为公园的过去留下一点记忆。47被自然包围的社区没有围墙的社区Community

without

fence整个社区没有围墙，但进入社区之前得穿过湿地、跨过河流。48生态水系Ecological

Water

Body与水为邻的生活Living

by

water与水为邻的生活自然湿地Natural

Wetland社区的北边是湿地，湿地里常常看到各种各样的鸟，他们在早晨成群结队的来觅食。51与水为邻的生活公园河道ParkCanal西边和南边的河道临着城市公园，滨河的步道供游人休息，漫步。52与水为邻的生活商业水街Waterfrontretail商业水街沿河而设，室外咖啡厅以及树木亦沿水而立，人性化的尺度给人们带来特殊的滨水体验。53闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan54与水为邻的生活邻里水道Neighborhood

Canal邻里间的水道形成居民共享的公共绿廊，并构成滨水游憩网络，亲近自然。55与水为邻的生活人工湿地Artificial

Wetland南边向穿越基地的人工湿地不但过滤自北边来的外部水流，同时也收集净化基地内的雨水和灰水，以创造三类景观用水。56与水为邻的生活天然的游憩池塘RecreationalPond南边的池塘，水质达到人体可接触标准，夏天孩子们可以下去游泳。社区有专门的水质监测报告，每天预报池塘的水质情况。57文化生活走廊Culture

Life

Corridor休闲的社区An

Open

Community•

社区休闲走廊（社区公园/新生活馆）Community

LeisureCorridor•

商务走廊Business

Corridor•

文化/运动走廊Culture/SportCorridor文化生活走廊16CultureLifeCorridor15171918141312021121.小学2.幼儿园23.高中4.幼儿园5.水景步道6.初中7.综合健身馆8.游泳馆9.人工沙滩10.托老所11.幼儿园12.福利院13.社区服务中心14.养老所15.幼儿园16.高中11323109225847617.幼儿园18.社区服务中心19.综合健身馆20.初中21.小学22.幼儿园23.湿地公园59公共廊道剖面示意Public

corridorsection住宅校园教学楼对居民开放的校园文化设施对居民开放的运动健身场地自然的河岸定义校园边界开放的场地边界居民休闲活动的场所住宅社区道路室外运动场地校园亲水绿带河道滨河台阶公园小区道路

住宅公共廊道剖面示意Public

corridorsection对居民开放的校园文化设施对居民开放的运动健身场地自然的河岸定义校园边界开放的场地边界居民休闲活动的场所住宅社区道路室外运动场地校园亲水绿带河道滨河台阶公园小区道路

住宅开放的国际社区文化/运动走廊Culture/Sports

Corridor沿南北向展开的绿色走廊，是孩子们的天地，这里你不仅可以听到琅琅的读书声，还能在沿街开放的体育场馆中与他们来一次亲子的球赛。64开放的国际社区特色：亲子运动场Feature:Multiple-use

Play

Ground学校的操场在节假日向小区开放，为社区的居民提供健身交流的场所。65开放的国际社区社区休闲走廊Community

Leisure

Corridor走廊串联起不同的小广场和绿地，定期举行不同主题的社区活动，鼓励社区居民和游客积极参与，以促进文化交流66开放的国际社区特色：周末集市Feature:

WeekendMarket在被绿茵围绕的社区广场上每个周末都有主题性的集市，为居民们带来新鲜的蔬果，也为年轻创业者提供与大众直接交流的平台。67商务走廊BusinessCorridor由商务中心发展而来的商务走廊是一片开放式的混合社区。68开放的国际社区特色：俱乐部群ClubGroup在这里你可以找到各种协会与俱乐部，他们以咖啡店或特色商店的形式集聚在这里，你可以很容易找到志趣相投的朋友。69商业服务轴线Public

Facility

Corridor活力的社区An

ActiveCommunity•

新生活休闲中心Lifestyle

Center•

新生活购物街Lifestyle

Street•

公交枢纽站BusJunction

Station•

康疗服务中心HealthandServiceCenter闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan70商业服务轴线Communal

Public

Corridor161415112131011117694825311..11.社区服务商业街幼儿园福利院.13.14.15.16.社区服务中心综合健身馆大型超市3.4.5.6.7..高中休闲娱乐中心商业街社区中心社区医疗服务中心金融中心，商场滨河商业与餐饮娱乐区大型超市及购物中心社区会所9.10.社区服务中心闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan71开放的国际社区案例研究上海淮海路定位：城市商业街道特点：舒适宜人的尺度和步行空间5.0

1.515.030.01.57.0上海淮海路波士顿纽柏丽街定位：商住混合街道5.0

1.515.027.01.5

4.0波士顿纽柏丽街闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan72迎春路街道尺度建议建议在银春路现有规划设计的基础上，将建筑退界由10米缩小至3米，提高街道的亲和力。4.03.0

1.515.032.01.5

3.04.010.010.0现规划银春路剖面尺度4.0

3.0.15.032.01.5

3.0

4.03.03.0建议银春路剖面尺度闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan73创造可逗留和交往的街道界面银春路的步行空间设计意向是在人行道上为行人创造可逗留和交往娱乐的空间，并通过建筑立面和街道景观小品的设计来定义该空间，同时使沿街的商业界面能产生内外的互动。74通过绿化景观及小品的设计赋予街道个性银春路的景观设计主要强调其街道活动而非交通联系，提供亲切的步行与停留空间：植栽建议：采用常绿乔木与色彩性灌木的结合，强调亲切的尺度街道家具：采用简洁现代的设计和轻巧的材料，强调使用的便捷性、街道标识：采用暖色统一的街道标识，强调社区的归属感75以标志性建筑及广场塑造重要节点在标志性建筑、道路与公共通廊交接口等重要空间节点上设置广场与街头绿地，通过添加艺术雕塑、街道家具等手法塑造供人停留和活动的场地。76宜商社区核心Business

Core繁华的社区A

Communitywith

ProsperousBusiness•

SOHO商务中心SOHOCenter•

滨河商务天地Waterfront

Retail•

总部大楼Headquarter

Tower•

会议中心Conference

Center•

水上巴士站Water

BusStation闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan78宜商社区核心Business

Core1234105761.世博万科馆2.3.4.5.6.7.8.9.10.星级酒店9旗忠国际会议中心办公及公交站场商务办公休闲娱乐中心金融中心，商场商业街8大型超市及购物中心滨河商业与餐饮娱乐区79星级商务酒店Hotel标志性的建筑造型形成强烈的门户意象和项目特色。81酒店会议中心ConferenceCenter融合多种规模的会议厅及宴会厅,成为服务整个马桥地区的商务会议中心。82SOHO商务中心SOHO

Center这里为年轻的创业者提供灵活的办公空间，这里的广场有无线网络覆盖，是创业者理想的家园。83购物中心写字楼Shopping

Center

andOffice

Tower舒适宽敞的办公环境和软硬件配套,以及与闵行工业区毗邻的地理优势使这里成为众多国内外企业总部的青睐所选。84休闲娱乐中心Entertainment

Center休闲娱乐中心由电影院、专卖店、酒吧、餐饮零售组成，为居民和办公人士提供交流欢聚的场所。85滨河商业天地WaterfrontRetail在附近工作的白领们在休息的时间沿富岩路汇集到这里，这儿有点像新天地，餐饮、商铺云集，人们在享受水岸阳光的同时放松工作的紧张。86水上巴士站Water

BusStation水上的士是社区的一大特色，为居民提供全天候服务。联系黄埔江岸的特色，为上班族提供新的出行途径。87技术篇How

toRealize

Qizhong

International

Eco

Community经济技术指标Statistics人口规模：8.5万居住区公共服务设施：

35.8-40.1公顷新增2所高中、3所初中、3所小学、7所幼托建筑量比例

建筑面积(m2)851500套型面积(m2/套)70户数12164新增保障性住宅按上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准规定：居住区级人均公共服务设施用地为1.6-1.7m2，居住小区小区级人均公共服务设施用地为2.6-3.0m2；新增保障性住宅

144#号地块新增普通商品房住宅建筑总面积45.00%55.00%100.00%1700001248500227000010290总户数16721387227709则合计公共服务设施用地标准为35.8-40.1公顷。户数户均人口2.6人口67695434713260382因5万人为一个居住区，2.5万人为一个居住小区，则需要配置2个居住区级公共服务设施，4个居住小区级公共服务设施（大部分）新增住宅用地2603716725100147保留及在建住宅用地-144#号地块保留及在建住宅用地-夏朵地块农民动迁房因此基地需要配置2所高中、4所初中、4所小学、9个幼托（含基地内现有2个幼托及1个九年一贯制学校）,则新增2所高中、3所初中、3所小学、7所幼托合计85302现代服务业用地：9.7公顷

大约

10-15%就业率市郊大型居住社区容易引发大量单向出勤交通，城市交通压力大，人们出行不便，交通成本高、就业成本高等问题，若能在社区内解决部分就业，则可缓解这些问题。因此，适当的在社区内发展一些产业是建设健康社区的必要措施。，、，、、务业是本社区适宜发展的产业。根据下表初步的测算，若解决基地10%~20%的人口就业，大致需要5.8-12.9公顷的用地。总人口（万）本地就业比例居住区配套增加就业岗位现代服务业增加就业岗位数现代服务业单位岗位建筑面积（平方米/人）现代服务业总建筑面积（平方米）现代服务业平均容积率8.512.5%5000562510.0%350015.0%7750301687501050001.82325001.81.89.4现代服务业用地面积（公顷）5.812.9闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan89土地平衡表Landuse

Balance用地面积（公顷）%比例（

）用地性质居住用地用地代码R194.785.76347.7%21.0%15.4%36.4%.RO/住宅组团用地保留用地

在建用地小计148.7其中RS27.64.26.8%1.0%8.3%2.4%1.8%0.6%24.7%4.8%19.9%0.6%0.4%0.2%13.2%88.6%11.4%100.0%教育设施用地RC居住配套服务设施公共服务设施用地其他配套设施用地34小计C9.7C2C2C8G7.2商业金融娱乐用地商业、办公混合用地绿地其中2.5100.819.681.22.4G1G2U公共绿地其中生产防护绿地市政公用设施用地市政设施用地交通设施用地道路广场用地城市建设用地水域及其他用地总用地U1U2S1.5其中0.954361.646.4408E备注:根据上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准，马桥大型居住区所需居住配套设施用地为33.2公顷。本设计新增居住配套设施用地0.8公顷，新增公共服务设施用地面积为9.7公顷。闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan90经济技术指标Statistics开发量统计指标表规划设计范围技术经济指标表闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan91开发强度FAR0-0.50.5-1.01.0-1.51.8-2.52.5-3.0闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan92高度控制Building

Height

Control<24m<60m<80m<100m闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan93开发时序Phasing一期二期三期闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan94配套设施标准Community

Amenities数量及规模分类

序号1项目总用地面设置标准数量

用地面积建筑面积积1400-20001200-3000街道办事处*1派出所11800180010万人1处10万人1处1500-3000300211500行政管理3456城市管理监督*1税务、工商等*1房管办2221600400200600200

用地面积6m2/千人、建筑面积4m2/千人；一般规模用地300m2、建筑200m2200

用地面积4m2/千人、建筑面积4m2/千人；一般规模用地200m2、建筑200m2100

用地面积2m2/千人、建筑面积2m2/千人；一般规模用地100m2、建筑100m21000

10万人1处200100600社区事务受理服务中心*5上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准基础上设定社区服务配套社区文化活动中心（含青少年活动中78925000*510100005104500

用地面积100m2/千人、建筑面积90m2/千人；一般规模用地5000m2、建筑4500m2心）等*2书店2~n3~4*1020

用地面积6m2/千人、建筑面积12m2/千人；一般规模建筑600m2*510-

可与社区文化活动中心、公共建筑综合设置；建筑面积6-8m2/千人；一般规模建筑150-680

200m2文化信息苑小计10510400010

综合健身馆*311

游泳池（馆）*312

综合运动场*313

球场（健身点）小计2223200030001800

用地面积40m2/千人、建筑面积36m2/千人；一般规模用地2000m2、建筑1800m2800

用地面积60m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地3000m2、建筑800m2600

用地面积140m2/千人、建筑面积12m2/千人；一般规模用地7000m2、建筑600m2用地面积24m2/千人；一般规模用地600m26000体育教育医疗700014000204026040*

204014

高级中学15

初级中学16

小学244931290

62580

13300

5万人1处19670

78680

10350

2.5万人1所；144#地块已有1个九年制学校21770

87080

10800

2.5万人1所17

幼儿园649058410286750800005500

1万人1所；夏朵地块已有2个幼儿园小计18

社区卫生服务中心*419

药店2340003000

用地面积80m2/千人、建筑面积60m2/千人；一般规模用地4000m2、建筑3000m2*

680

建筑面积8m2/千人；一般规模建筑200m2*510-20

卫生服务点601.5万人1处；建筑面积6-8m2/千人；一般规模建筑150-200m2680小计800021

大型商场22

商品专业店2/*12750

12750

*17000

用地面积150m2/千人、建筑面积200m2/千人；一般规模用地6000m2、建筑9000m2*34003400*5100

可综合设置；用地面积40m2/千人、建筑面积60m2/千人；一般规模建筑200m2除浴室、旅馆外可综合设置；用地面积60m2/千人、建筑面积80m2/千人；一般规模用地23

服务专业店/*

51005100*

6800400m2、建筑500m2可与公共建筑综合设置；用地面积40m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模用地400m2、建筑500m224

餐饮n~8

*

34002~3

*85003400*

4250商业金融25

商场、超市26

商品专业店、服务专业店27

餐饮店8500

*10200

用地面积100m2/千人、建筑面积120m2/千人；一般规模用地3500m2、建筑3000m25100

*11900

用地面积60m2/千人、建筑面积140m2/千人；一般每处建筑大于100m251004250//*5100*5100*8500

用地面积60m2/千人、建筑面积100m2/千人；一般规模用地600m2、建筑500m2*4250

用地面积50m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模用地2500m2、建筑2500m228

专业商场29

室内菜场30

商店1~2

*42503~6

*12850

12850

*10200

用地面积148m2/千人、建筑面积120m2/千人；一般规模用地3700m2、建筑1500m23*1700170062150*4250

用地面积20m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模建筑1250m2小计31

金融机构32

银行营业所33

保险营业所34

证券公司营业所小计1~2

*

1275

1275*1700

可综合设置；用地面积15m2/千人、建筑面积20m2/千人；一般规模建筑1000m2*850

用地面积5m2/千人、建筑面积10m2/千人；一般规模建筑250m2*425

用地面积3m2/千人、建筑面积5m2/千人；一般规模建筑250m2*

1700

建筑面积20m2/千人；一般规模建筑1000m22~322*425*25542525501955600680027201700300035

社区服务中心*536

福利院（养老院）16001000

10万人1处1~2

*68001~2

*2720*7140

用地面积80m2/千人、建筑面积84m2/千人；一般规模用地4000m2、建筑4200m2*1360

用地面积32m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地1600m2、建筑800m2*2040

用地面积20m2/千人、建筑面积24m2/千人；一般规模用地500m2、建筑600m2*3296

用地面积40m2/千人、建筑面积40m2/千人；一般规模用地1000m2、建筑1000m2社区服

37

工疗、康体服务中心*1街道办事处可与城市管理监督、税务、工商等组建社区行政管理中心；务38

公共活动站39

托老所33*1700*3000*2把原图书馆、文化馆、科技馆、青少年活动中心等组建社区文化活动中心；*3综合健身馆、游泳池、综合运动场等组建社区体育中心；40

公共绿地小计/85000

8500085000用地面积1000m2/千人；一般规模用地2500-5000m2*4社区卫生服务中心、卫生防疫、卫生所等组建社区医疗保健中心；*5社区服务中心、社区事务受理服务中心等根据实际需要可综合设置绿地41

变电所2*2040*2550*1275*51020402550127551025002975*1360

用地面积24m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地1200m2、建筑800m2*2550

一般规模用地30m2、建筑30m2；可与变电所综合设置*1275

可综合设置；用地面积15m2/千人、建筑面积15m2/千人；一般规模建筑200m2；*510

用地面积6m2/千人、建筑面积6m2/千人；一般规模建筑100m2；可综合设置1000

10万人1处；42

路灯配电室43

市政营业所44

市政营业站45

环卫分所46

邮政支局651居住小区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住地区（城市）级公共服务设施25001~2

*2975*2550

用地面积35m2/千人、建筑面积30m2/千人；一般规模用地1750m2、建筑1500m22万人设1出，可综合设置；用地面积4m2/千人、建筑面积8m2/千人；一般规模用地47

邮政所4*

340340*

680市政公用80m2、建筑160m2规模中，数据前标注*的为总量规模，未标注*的为单个规模用地面积15-20m2/千人、建筑面积20-40m2/千人；一般规模用地1500-2000m2、建筑48

市话交换端局1*

12751275*

17002000-4000m21万人1处49

煤气调压站50

公共厕所及环卫道班房51

公交起迄站52

出租汽车站53

社会停车场小计88~1051~23~4

*

4250240601000*510192048050005102060地区中心6个/平方公里，一般住区4个/平方公里；共2.26平方公里，预计30%为地区中心400

2万人设1处*170

用地面积6m2/千人、建筑面积2m2/千人；一般规模用地300m2、建筑100m242502562510用地面积50m2/千人；一般规模用地1200m2、建筑10m2闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan95社区配套设施Community

Amenities

Layout高中服务半径

1000m初中服务半径500m小学初中高中社区行政管理中心市政公共设施社区卫生服务中心小学服务半径500m闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan96基地内部道路系统CommunityRoad

Network居住区主要道路居住区次要道路居住区支路组团道路15m15m20m支路15m32m18m24m20m富岩路华宁路华安路闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan97开放空间Open

Space外部生态绿地公共生活廊道滨水景观绿带社区绿廊闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan98N0m100m

200m400m附件

1区域背景纲要RegionalBackground闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan100上海.

闵行闵行Minhang上海中心城区发展高品质生态社区的最佳机遇。Opportunity

to

developahighquality

ecologicalcommunityin

central

Shanghai.浦东

.

世纪公园Pudong

.

CenturyPark.高密度开发包围中央绿地Highdensity

development

surroundingcentralgreen.闵行

.

旗忠Minhang.Qizhong.中低密度开发与自然相融Mid

/

low

density

development

integratedwith

nature.闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan101闵行.

旗忠闵行Minhang闵行区的绿色网络的源头。Greennetworkof

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District闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan102闵行.

旗忠旗忠Qizhong虹桥机场人民广场紧密相连的都市繁华。Closely

connectedwithurbanlifeHongqiaoAirportPeople’s

Square浦东机场Pudong

Airport黄浦江

.外滩HuangpuRiver杭州.西湖Hangzhou闵行马esidential

AreaPlan103闵行.

旗忠旗忠高尔夫旗忠QizhongGolf中房森Qizhong林别墅崇尚休闲运动的健康生活，快速发展的居住板块。ForestVillaGreenandhealthylifestyle网球中心Tennis

Center绿城玫瑰园GreenTown

Rose

Garden闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan104附件

2案例分析CaseStudies闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan105联洋社区，上海浦东商业公建配套与居住的结合打造区域中心简介大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社区核心要地，周边辐射花木文化行政区，张江高科技园区，碧云国际社区金桥加工区，陆家嘴金融贸易区等。此区域集中了人流资金流信息，拥有优越的区位。金桥加工区基地面积：189.4公顷总发展建筑面积：288万平方米容积率:1.5陆家嘴金融贸易区新上海商业城张江高科技园区世紀公園花木文化行政区闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan106联洋社区，上海浦东商业公建配套与居住的结合打造区域中心项目特色住宅面积：226万平方米可容纳人数:

6-7万住宅商业广场套内面积：70-275平方米多层，小高层，高层混合教育公共服务中心建筑高度：4-35层配套设施：商业办公40万平方米公建配套设施22万平方米借鉴经验交通便利

方便连接到各经济园区为本社区与周边产业园区提供完善的餐饮、零售、休闲及娱乐等配套商业聚集在世纪大道与芳甸路，浦东新区的联洋小区为陆家嘴金融贸易区的生活社区配套。区内小区资源整合完整发挥最大限度配套设施闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan107古北社区，上海虹桥商住混合底层商业步行界面的打造简介黃金步行街位于人口密集的古北新区，它为市民提供了一个独特的露天场地，它是这座繁忙城市的一处桃源胜地。古北路是一条大型的商业街，和步行街道西口交叉。交叉处有一个雄伟的广场，上面有一个大型喷泉，这个广场是步行街和商业街之间的缓冲区基地面积：57.62公頃总发展建筑面积：103万平方米容积率:1.78虹桥经济技术开发区徐家汇商业区漕河泾经济技术开闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan108古北社区，上海虹桥商住混合底层商业步行界面的打造项目特色教育住宅面积：95万平方米可容纳人数:5万商业绿地广场建筑高度：4-30层多层，小高层，高层混合住宅高压电塔绿地配套设施：黃金步行城道5公顷公共绿地8.5公顷商业空间借鉴经验古北路古北社区以黄金城道为开发轴线，并成为小区内的景观走廊与主要居民休闲场所，商业部分集中在虹桥路一侧确保住宅区环境。商住混合底层商业的打造节省空间创造更多居住空间。姚虹路古羊路黃金步行城道黃金步行城道闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan109沙田新城中心区，香港公共住房与商品房结合，依托轨道公共交通的开发模式简介沙田新市镇属带型发展，以城门河的天然河谷一带為重心。当局发展沙田新市镇的基本意念，是发展一个均衡和自给自足的社区，使区内居民可以在一个舒适愉快的环境中工作、休憩、成长和学习。交通：TOD发展模式，公共轨道交通现先行居住用地布局模式

:

商品房与公共用房混合开发项目特色组团间通达性强，联系紧密以大型交通枢纽作为社区核心（商业、娱乐、公共活动

）公共服务设施靠近交通节点布置不同类型居住开发对重要景观的依赖没有明显倾向性靠近交通核心枢纽大案用地留作商品房开发借鉴经验以轨道交通带动新城区的发展通过先行开发公共住宅用房与周边配套带动区块人气，吸引商品用房的开发。通过公共开放空间和绿地的营造提升居住区的生活品质交通枢纽私人住房公共住房商业区开放空间配套设施组团商业01km01km闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan110东云集合住宅，东京开放的公共住宅社区，多层次的社区共享空间整体鸟瞰竖向开放空间简介庭院步道庭院活动占地面积:

164000容积率：4.0平均套内面积：60-90平方米-房型分布：６*10m(1卧室)、9*10m（1卧室）、6*12m（1卧室）、6*18m（3卧室）停车数量：194（地下停车）中心庭院闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan111东云集合住宅，东京开放的公共住宅社区，多层次的社区共享空间开放空间OpenSpace半开放空间Semi-Open

Space半私密空间Semi-Private

Space私密空间PrivateSpaceS形步行街S-Shaped

Street空间特色空中庭院空中庭院空中庭院1.

多功能混合的居住社区：SOHO/商业/零售/休闲/文化……2.

不同尺度、不同开放程度的公共空间与私密空间在不同空间维度的混合3.

S形步行街串联起一系列的公共空间：商场/游戏场地/幼儿园/分散商业/地铁站空中庭院空中庭院空中庭院借鉴经验空中庭院1.

多功能混合的居住社区2.

带形步行系统将一系列社区公共空间串联起来3.

建筑单体围合成半开放、半私密的社区开放空间闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan112附件

3居住建筑类型分析ResidentialTypology

Studies闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan113建筑类型研究Building

Typology

Study居住建筑组团

(200*300m)ResidentialBlock类型一Typology

1板式高层住宅High

Rise

Slab

ResidentialLevels:

24FAR:3.9层数：24层容积率：3.9Site

Coverage:

16%Sun

Spacing:

1

hour

on

Winter

Day建筑覆盖率：16%间距：冬至日1h类型二Typology

2点式高层住宅High

Rise

PointTower

ResidentialLevels:

24FAR:3.2层数：24层容积率：3.2Site

Coverage:

16%Sun

Spacing:

1

hour

on

Winter

Day建筑覆盖率：14%间距：冬至日1h类型三Typology

3板式中高层住宅Mid-High

Rise

Slab

ResidentialLevels:

16FAR:2.6层数：16层容积率：2.6Site

Coverage:

16%Sun

Spacing:

1

hour

on

Winter

Day建筑覆盖率：16%间距：冬至日1h闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan114建筑类型研究Building

Typology

Study居住建筑组团

(200*300m)ResidentialBlock类型四Typology

4小高层住宅Mid

Rise

Slab

ResidentialLevels:

10-12FAR:2.0层数：10-12层容积率：2.2Site

Coverage:

20%Sun

Spacing:

1

hour

on

Winter

Day建筑覆盖率：20%间距：冬至日1h类型五Typology

5多层板式住宅Multi

Story

Slab

ResidentialLevels:

4-6FAR:1.6层数：6层容积率：1.8Site

Coverage:

30%Sun

Spacing:

1.2x

Building

Height建筑覆盖率：30%间距：建筑高度1.2倍类型六Typology

6板式中高层住宅Multi

Story

Slab

ResidentialLevels:

4FAR:1.2层数：4层容积率：1.2Site

Coverage:

16%Sun

Spacing:

1.2x

Building

Height建筑覆盖率：30%间距：建筑高度1.2倍闵行马桥大型混合居住区规划

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AreaPlan115附件

4其它规划框架概念草案ResidentialTypology

Studies闵行马桥大