山东省房地产经纪人：城镇土地使用税模拟试题

-.z.山东省房地产经纪人：城镇土地使用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、反映房屋建立状况的主要统计指标不包括。A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、以下选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进展房地产交易而提供专业效劳，并向委托人收取佣金等效劳费用的行为。A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处分标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、以下房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的根底上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险5、房地产产品建筑筹划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：设想方案E：工厂的生产设备6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1～5B：3～7C：5～11D：7～13E：权利型房地产投资信托7、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备8、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进展传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备9、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购置的企业行为特征，针对该类客户的工程销售各个环节均需明确表达。A：商务属性B：技术属性C：专业属性D：区域属性E：工厂的生产设备10、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险

11、*人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发"暂定资质证书"，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托13、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的缺乏，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用本钱小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低本钱战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险15、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介效劳B：房屋构造C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托16、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：根本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托17、*市房产税减除幅度为20％，*企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托18、以下选项中，是品牌生存与开展最珍贵的财富，是品牌持续开展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建立C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险19、全国二、三级市场均快速开展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业开展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险20、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的根本原理E：工厂的生产设备21、根据"城市房地产开发经营管理条例"的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处分标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托22、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托23、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承当违约责任。A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托24、房地产中介效劳机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费B：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的效劳场所E：权利型房地产投资信托25、以下关于城乡规划管理的说法中，错误的选项是。A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两局部B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建立和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建立区2、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：效劳设施B：人口状况C：距离D：地理坐标位置E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、以下关于房源物理属性表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性4、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求C：与广告费用相比，本钱较低D：对操作人员要求较低，便于实现E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用5、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款6、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动B：资金归集的财务活动C：资金使用的财务活动D：资金管理的财务活动E：资金产生的收益分配所引起的财务活动7、房地产经纪人在新建商品房销售前，承受工程培训的主要内容有。A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：工程规划设计D：园林规划设计E：户型设计8、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承当责任B：终止合同并赔偿损失C：由委托人自行处理，收取局部佣金D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式9、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。A：块状城市B：放射形城市C：棋盘形城市D：带状城市E：星状城市10、房地产价风格查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格上下及广告效果测定C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供应弹性的大小E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响

11、光污染分为可见光污染和不可见光污染，以下属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染12、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．A：邻里中心型B：大地区中心型C：城市中心型D：乡镇企业中心型E：副城市中心型13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证B：地籍图C：房屋平面图D：房地产买卖合同E：契税完税凭证14、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：行为违法C：有损害事实D：客观过错E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费16、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风B：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：开展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险18、存量房经纪业务根本流程中，客户开发的方法包括。A：发放广告宣传单B：展销会C：驻守D：陌生拜访和物业拜访E：网络开发19、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的根底上，构筑协同办公的平台。A：信息共享B：信息传递C：信息反应D：信息交流E：客户资金代收代付风险20、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进展分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地产经纪公司D：外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险21、在房地产经纪活动中，自愿原则主要表达在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的时机平等B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构及人员要老实，不弄虚作假，不欺诈，进展正当竞争E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪效劳的有关事项22、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的平安性，确保记录