2022年房地产经纪协理考试题库提升300题（名校卷）(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCL1I7A6B2Q10O9D7HE5Y7F3C2A6U9S5ZY1D4Q3R3J9W9D22、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACB5O1I8Z5C10M6S7HB2G8V10X8Q5F5F6ZN2R3F1W5K3M8C53、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCL5Z9J8A10Y4C1I7HC9M3G6H8H9S6Q10ZS2S1Z9E9K8G8X54、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF5X6H8O2O2G2J6HO7C5V3X1K10Q10Z9ZI6B9Y5J10Z5Q8M35、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCG7J9C3R7B7T1Y9HP8B2V10W9T8X1U2ZB4Z2M3S1Q3E5P66、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACQ5Q5E9Q6B9V6T6HI9C3D10U8E6W1E8ZB2A10W9I1S3N6D37、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU6G2C8J2J9W4G5HY9W3G3Y8R2T7V8ZT6F3R5I8B3E8R18、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCE8A10H10D4X7W5D4HD2S1K6D7G5W4G8ZW7Q8F2H2D5B8P79、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCK9G10J4T9Q1T10K9HW8P10R3J8V10X2T8ZZ2P4A5I7S10C2E610、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCX3E7B5W4Z8A4M7HB7M7V3B1K4Z1E7ZV4B3A5Z2X6I3R211、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD2Q1V8B5S3G1T10HI1Z6T9L6V2P8A5ZY10I5M6T4S3J9N512、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM5A3G2K6L4C3W2HE8O7G7I2N7A9A7ZG3P1K7D6A9N9F313、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH9P8R9W10S1F8B1HM8C10W7D5I5O7X4ZU5I1V10P9Y4S2F714、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCD5B10A4V2U3W7V9HG2Q8M7G7T6U3R2ZD5A3S1K8L9Q6J615、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACK3S8D3A10N6P6F2HA6N3W1P1E8G6S9ZA4Y1M4X1F7J1H616、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCN9E5V4U7L2S10K1HE6M10N3U4T6I9E10ZJ9M6T3F2H4N5I217、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACU10E10E3U9I9I2D3HM9Y9B9N4F2Z5K6ZR7F5Z2U9F10I1D418、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCJ1G8P7S7U7F2I9HB6J6Y5I2N9L3A2ZQ3E9T1S3E8Z8V919、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCH2T9F7D2A6R9S4HS2L6M3H5U6H2K4ZO4S4F2T6R2T3N920、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCT9V9F8P5E7I6N6HF5Q10D8O2O6Q2V6ZH6A9A2V10O4Y1H121、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCM8R3Y4M8Y5C1S6HZ3L8I3W9G8U8J8ZF1C7A1E1F7F2E1022、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACE10O2Q7O6Y4I10Q2HG10Z10N4N1H2Y6O9ZI10P9J5T9U9D1H723、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ3I6N3M8M3P9M1HI5J3V2W1M2Y10I9ZA8U5J9M5N7R9X324、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACJ1Q9D7B6U2T6D7HI10G7Z1Y3Z1J3U3ZQ1D5I6G10J5S5K925、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY2C1W1S3W6N6X4HU9H4F2B7W3P5N10ZO4G4L4Z3X10B2X1026、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACR5K9Y5F2O9E3A10HB4Z10Y3S4D9E3C2ZI6N8Q9F9R7Q8W127、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCA8P4O7W5G9U10S7HJ9D10K7Z8Y5M10O3ZB1P10M4E8Z4L8E728、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCU5Q4Y3K3H10E10Y9HD10Z7C10Y10G5Q10W1ZE2Y9A10G3D7S2E729、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCG1P10K4M1K7A5N8HZ6J8E7F7P7C1Q3ZC4K9L5K5Z7I4E330、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCP8H8V5V9F6U6V8HA6O10B9O2U7K3R5ZP10K7A1B4C7B8N431、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD1B6I4E4Z8V8V6HE4Q2W6T9J4G4K7ZE7F6D10V8P8C2R932、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH4M4E7N2H4D6T9HU5O9T1C2X9U6I2ZL9X4K5O3C2V2Q333、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX6W3B3S9P6K10Y7HY4T4L3G8Q4A3O7ZY9R10M2S9C10X10N234、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCO6M6X10Y7S1J2T1HD7C8O4X1C10K10A10ZE5C8W1K6T2L10Z335、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCM1V9R2O2M3J5T8HN5D3C9E4D5G6C6ZG1Y3Q4C1H6K8T936、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF9T9N3X2X1N8T5HM7V2E6T5P5O9P5ZV3Z2P9F8C9Z5K837、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACN9U1R4S3V3G5L7HV3R5L5O2I4X5D5ZF9G6B10S7G4Y4S938、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY10D3H4Y10E6J3U3HH10O1U5Y6D4S2I9ZZ5X4X7C8U7E8K1039、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCZ10O9X1I6S8B8M5HE7I6B6C7V2M10O6ZC4X5U10K10H1L1J740、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT6P6J6Q1O3B10J3HX9B8W2K3M3P10O7ZY2Y9P7G5Q1N8G841、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO1G10R7Z8E6H6V6HL5W10U4R8W5T9A8ZQ10U3C5Y4J9S4S842、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACP7N5B7M1G5V6Q10HP9D3D2U2G8J9M10ZC8E5B9K2W2C9O1043、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCG1X7N10X8F4P9D3HA6I10O1X4G2O7A7ZD8H7M9V6A2A1F344、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCS9Q3G9T8W4R8K2HO10I10R3S2T1J1G2ZI9R3D7F2G4J5F1045、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCO6K10L8T10A9J3R9HF1J1C10P8H4C5Z6ZX5H3L9J1K4A4F946、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF1S10F9H1O6N6W6HY6Y1P1Y8W8O4K2ZX3U6E8A2X7X7S947、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCD9E4K8Q7B5M4U8HV1D1F8G10E1Q9R3ZE9V3A1P2B4M3G248、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCH7E6R3P9T5L8X2HA6C2D8J10R2L6Y7ZU1S8U3R3V1Y5Q249、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACS8C7E5K5Y3F9J2HC8E2L3F8Y3E4U10ZT9G3Q7E9G1R9L1050、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCG10M8P1F7K1W9R2HA3N3M3W6A1E7T1ZA3Z6I6S6R10B8H751、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACH9K8O1U10D8B8T9HQ1S9B6H4H7S2L7ZG9X1Q2K3G10A10E552、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACM8I2S3F8K3Q10U9HA9N4D7Y9T4L7E3ZO5I7T5U2B7S2A1053、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCV4L7Q3C5N7X7I1HM4G8W9A5M7I3P5ZK3F7J7X2K9Q4M454、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCW3S5K6J5H9L6E5HH3L3L1L8H9I8X7ZU4H8P3H10Q1D10F555、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV2S3Q3T6O4B6T6HR1K3S5C7G6P1L5ZV2Y3L9G1Q9B9X756、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCO6L8M2B3R3Q4O9HR3Q1V9Q4J10M6Z6ZQ9Z7B7M8Y8T5X557、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCW2K2V4O6U10P6Z3HF6X2D10A1U3L4J6ZC8N3W5F9R10D2V1058、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCD10R8U1Q7U3T4G7HI4R4O9N6V1C6T2ZN2C6A4B1V5C4C959、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACN8A2N4K5V7F5F7HW5W6G8T9P9M7M3ZW10U3B5V5J6H9W960、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV2Z9H6I9B1K1O5HU10L7J3A2O4Y4D2ZS2E6J2E2G8X9L961、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT2J9M5T10H6N8S3HW9P9H7Q5A6L10E3ZL1R9O10B9U4R9W962、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC8R6B2S6Q1E6T1HZ8N2D2C4L7W6P9ZW8T9K5Y1C2X2D563、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCM5U2I6F7Q1Y7O3HC10M2C9W8F7W7N2ZQ3C5C7Y5W4U3P464、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCJ4G7C5S6Y9V8U9HZ2X3H2J10T5X5C5ZN9K5V2B2F7H4F265、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC3N4O9H9I8B9P9HU8W10D9I9K5Z4Y8ZF4R2V4H2J4D5P966、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP10R5A7B6L2H7P4HL10G10Q4J10Q5M6M9ZJ3Y1U1U8X6R3I467、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM3P7V1N9V3S3D9HM8R7Z2T2A6R3U9ZF1Y4A9B6O5R2Y968、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACD4R9S10X7Q9K3S6HB3P9X3J5R5U1R6ZI5T10W7D6N7W9X969、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACZ5A2A1H2T5M10J5HZ9H6F7T2M4O1I7ZP10I5S5O7S10I4G870、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACS8A7Z8A2G4S4D4HT1W3B3L2D2G8C5ZU5P1H8V6T10F1F271、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCW4K4A7X5Y9U3W3HE9V10P9M1L9V8X9ZI3B9B5N10U10K8S272、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT2H6O9V3O3Q1G5HR4V3J9C1G8K1J1ZV1T7J10X1Y6X4E473、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCG3M9N4X7R5K8F4HL5R5Q5Y7F3U4Z1ZG10K2R5E5X9E10K574、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCH5R8N4Y3W6K5D1HU4U7N5A10N5C9O6ZO2D4D10C1R4L4D575、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC4L2O7R7R2W2V10HG1A7H6F7Z1M7B6ZC6J8G5N1L7S9M476、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACY2B8R6O9U10L5J8HW2T4D6R9R9C4S5ZV1T4H2T9R5K3C277、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCD4L2J8L5Z4Q8V4HC1D3G1B9E10M4I8ZP10O7E7C9X9X1O878、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK4V1N2X8R6R8F2HS3P9A10Y2R10Q8K3ZM1B3M9R6G8E8Z979、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCK5C2Y9Y4O3A2U2HJ7U4W2D7K2C6Z4ZN7V8L6X10I2Y3G1080、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ10W9V8G3Z5M5T9HN1O8P1V5B8Z2Z10ZF9V5R5Q2S1C9J481、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW3P8M1C8W6A3J8HJ5E3Z2K3G3V5T9ZK8E10I1V5A2Y1H682、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCX5Z9S1P8W6W6C1HN6Q9K10G9Q9M4T6ZR1O4T1M8O3W4B883、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCE10B1G4I10J6D9G4HL1A3A1O8F10O5K9ZK5J1U1M3V1O3X884、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCL5G6X1B7M7Y4W7HG1U7H10H7T2S7Q5ZJ1M4O4U7L1T6Z885、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCQ2N10A5B2H2G2F7HE3U5K4W2B7I7H4ZD4S4R6S1N7O10S386、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCO2P2R8E3J10J7E6HM4H3B7J8H1Y5K7ZM5I6S10C4H1T3J387、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCL9C2V4Z4F5Q7F1HU4P1B3M9P1P5E5ZS6B9A8Z1B6U7M988、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCM8M6Q1R3I7W8A7HD1N10T3U1N2B1D5ZD7Q1W6T5L2A2K189、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACV10O3Q9L10Q3Y9G5HL3U9K5D7W9Q9M5ZY6E2U4M8P6D7B790、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACK3Q4C7V3T10I1V1HR7W4T10Q9J8D2A7ZQ4T4F9R6Z1B9I291、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCM10K4F4B7Q1P4G1HY4W4D2E3Y8M7L1ZT2J9R4V4A5H9T392、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF4H10V10Y1V7L8H2HV6A3M10W4O1D2B10ZO1X6K8C2P8V9W293、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCW6J10K2S1T8R4F4HK2D6I9Z2M9M10M1ZQ8R9D7W2L1C10J894、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCH6I6K1U10H9Q5A4HE9W10L3R7W2V8D5ZJ5T5Q10X1Z2U8N395、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCV4O1H4L5D10P9Z3HO6R6V8M6F10S10D9ZL3R6H8J4W3B7R1096、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCR9S8E9Z3O5S3J10HC2G7X5O5M1E10W10ZW4N7Y4A3J1P4B697、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACF8B3Y5M8S3Y4J7HD5S3A8R4H6P8H2ZP6O4H6M9J8T10U1098、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACA2V8R9N8Z4N10P6HT3O1T9F8G10E4W8ZQ3V3K6T3R5F6G999、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACP1T4P8Z3G2Z10H5HD7J3A6X10U8U1X6ZS3U2K3Q10K5A9X9100、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK8E8C1W3S10Q1X6HD5C1C5P4X3I1Z5ZI6S8B4U8B8A8P5101、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCP2U4H6E3B4U2M1HA10P6T5G6U5S7Y1ZE6Y9O4A6H1U1H2102、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACK8V4N1F7J10H7N1HC6J9A4D8R3N7C2ZD9Q7J9O5X1Y2D10103、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCS5N7T6S8R2D9B8HY7F1H1F2O6K5X4ZG10K7F4M9K6R9V4104、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACF5J9Y10A3G4Q9S5HP2U7E2H1R9Q10N7ZG4L1H3U2V8C3K3105、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCP2P3B1M5F6S6X8HA7A3B9V8P6U4B8ZX7X5B4P7A8P1D9106、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCG1Z8O7J6J8R1C7HW9U4P2M1C4S2W8ZU7C10P7N2Q6O6R2107、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCD9Y2C8A7H4I6A3HH3Z6C2M4Q1B5T1ZA1W10C10S4Q10V7C1108、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD2Y7O8T2W5V6L6HI9R5X1E9Z1Q5G2ZQ5P6M1L4V6Y6J9109、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX6L10X7H7I5T1Z5HG2X8O4N10D9E7P8ZX1B3Z7U7A9K10R9110、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH7O3F6I6R8J7L3HU3N1E10W5A1I5E5ZG1Z3G7Q4V4J5L10111、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACI9J9M8S10F1S7X3HN10B9W9E1M5Q3P6ZV6P1P4F6A2A7U1112、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK2A8M9Y9P5O10I3HZ3T6C8E5J9U6A6ZI5V3G3S3X3V5W4113、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCR7N1P3E6P9K5D1HL9V10T6T7S9G2L3ZP8V10Q2S5K2F9L1114、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCT5Z1D1N3A8J1T6HA1R4H2S9F7I2L8ZP7D2N9T1S10V1D1115、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACV9E6V3Q7F2E1L9HO9V9G5G7K6D2A9ZH6A10A9T10Z5Z7O6116、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCI10T2U2W1X8C2A5HE5P7Q7V7G3L5B4ZC2P3L2N1K6L4Q6117、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCG2J3Y4X5S9W3W9HB10X4J5M7X10M6T7ZU6N4A4K7G5O5C7118、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCT10I10B1U10Z4N10T4HT1L9S7O6L4J7Q5ZD4X3F10R6K3Z6H2119、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP2K4U9Q1Q2P5A6HV1X10W10F5W4E2H1ZR4G7W9X10C2J10Q1120、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCB3I1O5X7G7G6N4HD4B3C7D9N3M5U2ZH6Z7E4S9V9I7Z6121、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCM9Q2J4L8S9A10J3HE2Z7Q5I8L9N6M9ZU10T7B3Y8X2Q9O6122、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCG10N5M7K6O6Q3Y10HB5X4Q8W10E1R6I6ZZ9L1H2R6R10K5N4123、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCV6L6U7D10E1H4S4HR1R3Z7X7Q4P5T10ZM2U1Q6B5M8B4W8124、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF7O2R8S8H9Y2V3HS10O10T6V5M4Y8P10ZD3Z9L6H5Y2M3C1125、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN10V8A2P6U6K10F5HG5X1Q6A6T4E10I10ZB3B4R2A10B9D6J5126、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ1V3K9P7S2F6D3HP5B6P7H10I9K10L2ZZ9F7Y4D7F6V2F8127、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK6S5I1N4B7C8Z9HC1U8W8A8U3B8K4ZO4U7W1X3A6Z6H4128、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT4G4N4X2P1L2N5HZ10B8U7K4O10U3B10ZA8W10K9H8Y5L1W6129、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCB5C10W4Q9H2P1X2HE9L3B6V1C9H1B3ZL8N4N5U3P5P2M3130、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCJ5X8H6B3V1W3P8HZ9J3D2J6T3R6M3ZH8U8Y7W7G7U2N10131、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF3I10P7B10B2X2J5HI7H1I10Q3A3D1L3ZK9S5R7V4V4O8U7132、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG5Y6W3L6E8M9I6HJ10B3J5I2B4J2T8ZO5M7C7T5I7A2R3133、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCG10A9K7Q2K4Q4E7HE5R4Y5I4Y6E2Z8ZC3L10J5J7Q8K4D4134、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCF2Z4S3J3K6V1Y8HD3C5C9B6T4U10D7ZR10A6M9T1T9Y5G4135、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI8M6Z5U2I7Z3Y10HH8L4W4H4G1R10W1ZZ6H6F6M10S6G8H9136、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACJ6C3O7M4Q1Q6A3HV10D8V7A4G10T9P7ZZ4O8N2T8Z3F7F4137、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACL7V5Z5Y8Y7R4R9HX1E2P6N3S1H3B3ZL3L5C9L7Y8Y4Y9138、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACR6D3A2D3V7G10K4HT5A5X6R8E2Z10N2ZW5X7R4D3W8T3T6139、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCF8K7Q3C9B7X2B8HK6W1H10U3A3O5L3ZC3F2Q4U8W9S5Z4140、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCP10Y2J2A1A7F6F1HO6W7Q10X5S1R7W9ZG10O2L4R6M4Z4Z4141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCD4O8X9S4B10Z3H7HN7R5T4Y2U4H9U1ZW3H2D1N7Q10U2S5142、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCP8H4V6P2G9W10U9HR7C8R8M2Q1R1V4ZK6F5K5Z8Y9X7Z6143、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCI5W2G10H5C7A3V7HH8B7A7Z7I6P10D2ZF7Z5S2O10Y4F2K4144、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN1P9H7Z3A5G10A4HU7M9D2K8U8W6L5ZU2X6C9T3U2U8U1145、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCH1M6F9W3K8B10B3HZ6X3C5A1D9Y8G1ZJ5S1Y6A5N1V8E6146、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACY5K2M9D8S6F1B6HU4A10Y3C8J10S1U8ZG2L9D8X5M1N4M8147、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCK10R10Y7P4T1W3V9HW7H4O7K8B3N6I10ZX4B9A1N10F7H8Q7148、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACJ7G2R6V1W9Q5K1HY4F7A3V5E1H2R10ZZ5U1R8Z7A1X2I5149、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCO9F2F9G1L1K4L5HB10A5N7P6R9V10J4ZU6K5V3A6N1D10G7150、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCS4T2O1W7Y8R8M8HP4R5F9E10A1K3G4ZY10D9U2D2C2C6F7151、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACF8S6U6Y7Y6T2W3HT3J5P8F4O10R3Z7ZF8G3L9L1C2Y6O9152、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACE4Z1U10M4G3A5N5HI9C6N8E7U5Y7F3ZK6D1M6V9Y2H10A6153、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCZ4C3X2T3K10R5V7HN4E6W2M9M9V8Q4ZU2H3U6L8T6B6O4154、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN6U3L10I10X9S8S8HQ7O10Q8G5I4C7A3ZM10Q6E1R5Z8T6K6155、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACK6N4S5L8C3D10W8HF4G5Y5A1B7F1B6ZZ4Y1L2T9S10Z4P4156、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCC2O4E9H10H3C10Y9HZ1B1Q6F9E4V10F8ZY1J10O10O2N1W1U8157、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACM9Z5R4V6M10N1Z4HP9G9E2S7L9N8L5ZA4R10Z6T8R7Z3R4158、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACX7G7I10W10J10W4F7HO6X4T4Y1M3I9U5ZJ2B9D1O9S9W5Z5159、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCR9N3G5R4I5U9A4HH8Y7J7I9I7L9L5ZY2O1N6C1C9V6D1160、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACG2S4D2U6Q1D10Y9HX8Z9Z1L4L1S5A7ZG7L5D4P1K9A10C4161、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCR1D2N6P1B10P3X10HF5N3G2I10H4K5Z9ZP1H6P10S4C5S6Q10162、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCZ3Y4V1U9C2G4W3HM1W9D3J6W5J1L4ZC9Y10M5N9R4U8O1163、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU7I5H7V8X9A2F9HO4E10Q7O6W7N1S8ZW8M8S8O8Z7O2R2164、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACL6F3U9O9T8T3W4HN1U6P9H6O3H10I2ZT7K3Y6L3R4T9D5165、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF2G10C7Q4I2V9E7HR1B3L7Z3Q3U3L8ZT10P6N2T6O10Q1O6166、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCU9M5B7I1O4D9K5HR10C10J2C7T4S1Z2ZC8A3D10X10Y3B1H3167、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCZ3F8X7T2C3F4Q9HX7U10I8L4O8Y9W10ZP2D1O4J5K4J8I9168、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACZ6P8L4Z6P7S2Q10HZ10B6S3C1H1S1R10ZG2V9B5K6W5P2F10169、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX9Y7Y6Y8R6K10W8HN9L4X3O6A8V6Q4ZP10O10X7W8S10M1E10170、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ9F8I4Q10K8S10R10HG6H8J10G6X2J8O6ZK4Z9B10V7O9V9X4171、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCC8Z3Q1H7T6N6O4HW7U8N3R5S5B2F9ZO4W6A2J5Z8R3E6172、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACD6T3M1A5A3Z6B4HW9D9G1W8I2P5I7ZY1L1J7R7W8L5H5173、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACG3E6L8U4C8W8C5HW10K6E1S9H7U5W8ZU7S10S10Q4L1V6L9174、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCU7N2I2V4Y10U2A2HZ7Q2L8U5J10T8G2ZU5L3V10N5P6J6C6175、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCE10O6X2B7U8C9R3HB4G2U2D9F4N8N10ZH10Z4K4U3Z8J9M3176、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCO4Q10H10V5H7G9V3HQ2O3S5M2O10N5Q6ZM6N4Y5T2M3V8M6177、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA3I2U7Q8K2U8V6HA8B9X6G8S5X4I4ZS6N2M9D7E7H7O4178、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA3Z7H4A8B4B3K1HK10B4J5P10V7X7E5ZX7G8V6L3L2U10Z2179、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACF2T1N7A2Y2K3F9HZ9X4O3V6I10R6K9ZZ3A8B3I7X6K10N10180、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCH2V8C4A7Y9F6B1HX9H1M7D5Y10U5J6ZY2Q9Z10Y7V2T6N3181、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACX10S8M7O10K6L1Y4HM6U6N2D2R2F6N4ZQ7X8B2W10M10P9R6182、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCH10W1D5Q8N9P5L1HN9J8M5D5L4I7D8ZD4B8L10N3Z8Z8M1183、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV3U3L3D7B8P8K10HO7Y3W7K10F9S4W3ZM5C9K4I4D1T5W6184、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCI8G8N7W8E6S5A4HU6W6V9Z1Y9D10R10ZH6Y3X5U8Z9E8