2022年甘肃省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分预测题库完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】D2、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】C3、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】B4、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】B5、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D6、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】D7、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A8、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】B9、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】A10、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C11、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】C12、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】C13、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B14、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A15、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B16、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】B17、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】B18、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】A19、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】D20、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】C21、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D22、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】D23、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】D24、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】A25、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】B26、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】D27、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B28、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】B29、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】A30、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】C31、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】B32、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】A33、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A34、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】A35、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A.不予办

B.予以办理

C.暂缓办理

D.尽快办理【答案】C36、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】C37、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】B38、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B39、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】D40、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】A41、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】D42、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C43、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】A44、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】D45、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】A46、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】D47、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D48、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】A49、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】B50、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B51、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A52、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B53、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】D54、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】D55、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B56、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】D57、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A58、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】D59、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】C60、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】D61、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】C62、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】B63、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】C64、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】B65、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】A66、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】D67、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】C68、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】B69、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】B70、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】D71、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】B72、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】B73、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】A74、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】B75、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】C76、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C77、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】C78、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】B79、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】A80、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B81、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】B82、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B83、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】C84、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C85、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】D86、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】A87、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】A88、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】B89、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C90、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】B91、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】A92、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D93、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】B94、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】C95、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】D96、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B97、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D98、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D99、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】C100、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】A二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、以下关于共同共有表述正确的是()。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权

C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】BD102、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.注册资金100万元以上

B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

C.2名以上持有资格证书的专职会计人员

D.有房地产开发业绩【答案】AC103、托伦斯登记制的主要特点包括()。

A.登记具有公示力而无公信力

B.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本

C.登记采取非强制登记制度

D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

E.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力【答案】BD104、契税以成交价格为计税依据的情形包括()。

A.土地使用权交换

B.房屋买卖

C.土地使用权赠与

D.土地使用权转让

E.国有土地使用权出让【答案】BD105、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房地产成交价格申报

B.契税登记

C.公民购房资格认证

D.房地产价格评估【答案】AD106、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）。

A.有机磷中毒—碘解磷定

B.氰化物中毒—亚硝酸盐

C.酒精中毒—纳洛酮

D.锰中毒—二巯丙醇【答案】ABC107、以下属于缴存住房公积金的对象是()。

A.城镇集体企业职工

B.城镇个体工商户

C.城镇私营企业职工

D.无工作的城镇居民

E.离退休职工【答案】ABC108、业主委员会成员应当由()的业主担任.

A.有本地户籍

B.具有必要工作时间

C.热心公益事业

D.具有一定组织能力

E.责任心强【答案】BCD109、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权【答案】BCD110、公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。

A.承租人应当具备的条件

B.房屋维修责任

C.退回公共租赁住房的情形

D.租赁期限、租金数额和支付方式

E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备【答案】BCD111、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加【答案】CD112、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有()。

A.有固定的服务场所

B.有足够数量的专业人员

C.有自己的名称、组织机构

D.有规定数量的财产和经费

E.有自己的法律顾问【答案】ABCD113、房地产抵押担保的范围包括（）。

A.主债权及利息

B.违约金

C.定金

D.损害赔偿金

E.实现抵押权的费用【答案】ABD114、不明原因中毒的洗胃液宜选用（）。

A.生理盐水

B.0.3%过氧化氢溶液

C.2%碳酸氢钠溶液

D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】A115、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg，平时血压正常。

A.胰岛素低血糖试验

B.酚妥拉明试验

C.地塞米松抑制试验

D.胰高血糖素试验【答案】D116、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。

A.再生障碍性贫血

B.巨幼细胞贫血

C.骨髓增生异常综征

D.急性白血病【答案】C117、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】B118、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.公开招标

B.公开拍卖

C.协议出让

D.行政划拨【答案】ABC119、《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。

A.国防和外交的需要

B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

E.增加土地资源储备的需要【答案】ABD120、房地产中介服务包括（）。(2012、2011年真题)

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产投资

D.房地产估价

E.房地产经纪【答案】BD121、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().

A.从他方借取所得

B.劳务报酬所得

C.利息、股息、红利所得

D.个体工商户的生产、经营所得

E.对企事业单位的承包经营、承租经营所得【答案】BCD122、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.免征营业税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】BCD123、新设立的物业服务企业应持()等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A.验资证明

B.营业执照

C.企业章程

D.企业所有员工的身份证明

E.物业管理专业人员的职业资格证书【答案】ABC124、商品房现售必须符合的条件有()。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案已经落实【答案】ABD125、房地产涉及的()，特别需要法律法规的规范。

A.社会面广

B.资金量大

C.交易风险高

D.回报率低

E.产权关系复杂【答案】AB126、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），红细胞（＋＋）个/Hp，Hb105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.微小病变型肾病

B.系膜增生性肾小球肾炎

C.新月体性肾炎

D.系膜毛细血管性肾小球肾炎【答案】D127、房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（）。

A.房屋遗赠取得

B.依法建造房屋

C.依法没收房屋

D.房屋买卖取得

E.房屋交换取得【答案】AD128、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产【答案】ACD129、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD130、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入

B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同

C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理

D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同【答案】AB131、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。

A.划拨土地使用权均是无偿取得的

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

D.划拨土地使用权未经许可不得转让

E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】A132、下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。

A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房

B.经济适用住房购房人拥有有限产权

C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易

D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款

E.将个人购买的经济适用住房用于出租【答案】BD133、房地产抵押的主要类型有（）。

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押

E.担保物权消灭抵押【答案】ABCD134、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%【答案】BCD135、根据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地包括()。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地

C.国家依法征收的土地

D.宅基地和自留地

E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】ABC136、契税以成交价格为计税依据的情形包括()。

A.土地使用权交换

B.房屋买卖

C.土地使用权赠与

D.土地使用权转让

E.国有土地使用权出让【答案】BD137、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有()。

A.《物业管理条例》

B.《住房公积金管理条例》

C.《土地管理法实施条例》

D.《城市房地产转让管理规定》

E.《商品房屋租赁管理办法》【答案】ABC138、对印花税予以免征的房地产交易行为有（）。

A.个人转让家庭唯一住房

B.个人购买经济适用住房

C.个人承租廉租住房

D.经营管理单位出租公共租赁住房

E.个人购买临街商铺A项，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。但个人转让家庭唯一住房免征印花税。BC两项，印花税免税规定包括.①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。④房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。⑤为支持棚户区改造，对改造安置住房经营单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。⑥在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据有关部门出具的有关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。D项，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；免征签订租赁协议涉及的印花税。【答案】ABCD139、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A.房屋面积

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他项权利的设定时间

E.房屋原始登记凭证【答案】ABCD140、房地产服务业包括（）。(2010年真题)

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业【答案】BCD141、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产中介服务管理规定》

D.《房屋登记办法》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD142、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

A.受理

B.审核

C.公告

D.记载于登记簿

E.发证【答案】ABD143、下列行为中，免征契税的情形有（）。

A.法定继承人继承房屋

B.祖父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋【答案】AC144、以下关于担保物权表述中，正确的是()。

A.担保物权以确保债务的履行为目的

B.担保物权是一种他物权

C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的

E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值【答案】ABCD145、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）

A.房屋已经竣工的材料

B.建设工程符合规划的材料

C.不动产权属证书或者土地权属来源材料

D.房地产调查或者测绘报告

E.相关税费缴纳凭证【答案】ABCD146、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工【答案】ABCD147、下列情形中，免征契税的有（）。

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产【答案】BCD148、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】BD149、集体所有建设用地使用原则包括()。

A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B.符合土地利用年度计划

C.符合村庄和集镇规划

D.坚持合理布局，综合开发，配套建设

E.不需办理农用地转用和用地审批【答案】ABCD150、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.小产权房

E.经济适用房【答案】BC151、下列土地中，属于集体所有的是（）。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市区土地

E.国家依法征收的土地【答案】ABC152、下列土地中，属于国有土地的有（）。

A.城市市区的土地

B.已被国家依法征收的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.宅基地

E.经济适用住房占用的土地【答案】ABC153、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A.依法收回国有土地的

B.依法征收农民集体土地的

C.土地用途发生根本性变化的

D.土地使用权人失踪或死亡的

E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【答案】AB154、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定()。

A.土地权属争议尚未解决的

B.属于农村集体土地

C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的

D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的

E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项【答案】ABC155、我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（）。

A.全民所有制房产

B.国家所有房产

C.集体所有制房产

D.私人所有房产

E.外资及中外合资房产【答案】ACD156、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC157、从事房地产估价活动需要具有（）。

A.独立的估价环境

B.扎实的估价专业知识

C.特殊的估价方法

D.丰富的估价实践经验

E.良好的职业道德【答案】BD158、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

A.办理户口

B.代办贷款服务

C.办理就业

D.代办不动产抵押登记

E.办理升学【答案】AC159、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资20％

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证【答案】ACD160、业主的建筑物区分所有权包括（）。

A.单独抵押共有部分的权利

B.单独出售共有部分的权利

C.共有部分的管理权

D.专有部分的所有权

E.共有部分的共有权【答案】CD161、国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。

A.提前3d缴纳查询费用

B.保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C.不得毁坏查询设备

D.在指定场所查询

E.按规定提交查询资料【答案】BCD162、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】ABC163、房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。

A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

B.是否按销售计划完成销售目标

C.预售款是否按期投入

D.拆迁安置是否按要求进行

E.工程项目是否发生变化【答案】ACD164、取得国有建设用地使用权的途径有（）。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地【答案】ABCD165、承租人将商品房屋转租的要求包括().

A.转租的租金由原出租人决定

B.须经出租人书面同意

C.转租手续须通过中介机构办理

D.转租期限不得超过6个月

E.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】B166、急性心肌梗死时，心律失常的表现特点包括（）。

A.心肌梗死发病后第二周最多见

B.室性心律失常最多见

C.严重窦性心动过缓多见

D.室性期前收缩频发，多源性，常为心室颤动的先兆【答案】BD167、下列国有土地建设用地中，()的使用权出让最高年限为5O年.

A.工业开发区

B.商业住宅楼

C.购物商场

D.科学研究院

E.医院【答案】AD168、建设用地使用权出让合同附件的内容有().

A.城市建设管理要求

B.绿化率

C.建设要求

D.建筑比例

E.取得土地使用权的方式【答案】ABCD169、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.无偿

B.有偿

C.单务

D.双务【答案】BD170、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A.依法收回国有土地的

B.依法征收农民集体土地的

C.土地用途发生根本性变化的

D.土地使用权人失踪或死亡的

E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【答案】AB171、房地产法律调整对象包括（）关系。

A.物业管理

B.房地产开发

C.施工管理

D.房地产交易

E.房地产行政管理【答案】ABD172、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】AD173、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

A.征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C.纳税期限为按年计征，一次缴纳

D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人【答案】AB174、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)

A.个人所得税

B.增值税

C.土地增值税

D.房产税【答案】ABD175、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款【答案】ABCD176、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】B177、房地产服务业可分为()。

A.物业管理业

B.建筑业

C.房地产开发经营业

D.保险业

E.房地产中介服务业【答案】A178、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（）。

A.管理性详细规划

B.控制性详细规划

C.指导性详细规划

D.修建性详细规划

E.可行性详细规划【答案】BD179、规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（）。

A.有利于提高人民群众居住质量

B.有利于增加就业

C.有利于促进物业管理企业发展

D.有利于维护社区稳定

E.有利于促进财富增值【答案】ABD180、关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是().

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地使用权出让手续

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地使用权出让金

C.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续

D.可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

E.可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交付转让方【答案】AD181、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.无偿

B.有偿

C.单务

D.双务【答案】BD182、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权【答案】BCD183、国家免征耕地占用税的情形包括()。

A.养老院占用耕地

B.医院占用耕地

C.学校、幼儿园占用耕地

D.农村居民占用耕地

E.军事设施占用耕地【答案】ABC184、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联