河源市报建流程资料

河源市报建流程资料河源市报建流程资料河源市报建流程资料河源市报建流程资料编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:河源市报建流程详细资料一、项目核准办事流程：

企业申请→市行政服务中心发改局窗口受理（核对有关材料是否齐全，符合要求）→局投资科室审查（审查项目材料是否齐全合格，符合要求）后，草拟核准文件→局主管领导审批→局长审批→局办公室打印、盖章→行政服务中心发改局窗口发文→3个工作日。所需资料：

1、企业填报《广东省企业基本投资项目备案申请表》或《广东省企业技术改造投资项目备案申请表》。

2、提供项目发起人及合作单位的法人证书等书面材料。

3、县（区）属项目的备案申请表内容需附项目所在地县（区）发展改革部门初审意见。二、环评审批（环保局）建设项目环境影响评价文件审批或初审（环境影响报告书60天、环境影响报告表30天、环境影响登记表15天；核与放射项目报告表、登记表15天；上报国家总局、省环保局的报告书、报告表项目为10天，登记表项目为5天。）提交资料：

1、建设项目环境影响评价文件（含规定附件）一式四份及电子版文档；

2、建设单位报批函；

3、项目建议书批复文件（不需编报项目建议书的、核准或备案项目可省略）；

4、市环境保护技术中心对该建设项目的评估意见（编制环境影响登记表项目除外）；

5、项目所在地环保部门对环境影响评价文件的初审意见；

6、可能造成跨县行政区环境影响的项目，有关县环保部门的意见；

7、涉及水土保持的建设项目应有水行政主管部门对环评报告文件水土保持的审查意见；

8、水行政主管部门对在江河、湖泊、水库、渠道设置或改建、扩建排污口的意见；

9、农业行政主管部门对环评报告中农业环境保护方案的审核意见；

10、行业主管部门对城市生活垃圾处理设施建设项目环境影响评价文件的预审意见；

11、市环保局要求提交的其他材料。三、土地合同签订办理流程：受理申请材料→材料审查→现场查勘及测绘宗地图→主管业务科室审核→编制交易文件→局领导审批→组织实施交易活动→公开交易结果→成交价款的交割→立卷归档承办科室：河源市土地交易中心

联系电话作时限：提交材料申请到组织实施交易活动前的工作时限为10个工作日；实施招标、拍卖的时间为30天，实施挂牌时间为15天；属出让土地使用权的，应在实施招标、挂牌、拍卖开始日前的20天发布出让公告。提交资料：1、土地使用权权属来源批复（原件及复印件、原件核对后退回）；2、出让宗地的规划设计要点及用地红线图；3、有资质的评估机构出具的土地评估报告书；4、经政府批准的出让宗地土地使用权公开出让方案；5、授权委托土地交易机构公开招标拍卖挂牌委托书；6、按规定应提交的其他资料。四、建设用地规划设计条件（总工室科，20个工作日）申请材料：(1)申请表；(2)《建设用地规划许可证》；

(3)《国有土地使用证》；

(4)有关项目的用地条件等的特殊要求（无此要求不需提供）。

(5)政府有关批文。五、建设用地规划许可证（规划局用地科，20个工作日）申请材料：(1)申请表；(2)申请人身份证明材料；(3)项目批准、核准或备案文件(4)《国有土地使用权出让合同书》；(5)用地红线图（含1:500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。六、土地证地籍管理科办理，

30个工作日(其中：地籍调查和宗地图测绘5天、宗地课税评估和财政部门审核契税5天、土地登记发证20天)必需提供的材料：1、土地登记申请书

2、申请人身份证

[单位申请土地登记的，应提交（1）单位法人代表证明书、（2）法人代表身份证、（3）营业执照、（4）法人代码证3、

国土资源厅、市政府、市国土资源局用地批准文件4、建设用地批准书5、国有建设土地使用权出让合同6、土地出让价款缴纳凭证7、契税纳税申报表（受理之后由财政部门出具）8、建设用地规划许可证9、地上附着物权属证明10、地籍调查表和1980西安坐标系数字化宗地图（受理之后测绘）其他有关材料：1、涉及土地所有权、使用权取得或转移的其他法律文件、协议书、合同书、发票2、如通过公开招拍挂出让土地的，应提交招标、拍卖、挂牌成交确认书3、土地登记委托书、委托代理人身份证4、宗地课税评估报告（受理之后出具）收费情况及依据：序号项目名称计税(费)单位税费征收标准纳税(缴费)人批准机关及文号1张贴印花税票每证5元土地权利人河府[1995]86号河税直字No.000392契税交易额3%土地权利方国务院令224号、粤府[1997]75号3证书工本费每证20元土地权利人省国土厅、财政厅粤国土〈地籍〉字[1991]38号、市物价局河市价费字13号4地籍测绘费平方米0.28元(最低300元/宗)土地权利人粤费（河价证）116号5评估费土地总价格（万元）100以下（含100）4‰；101-200部分3‰；201-1000部分2‰;1001-2000部分1.5‰;2001-5000部分0.8‰;5001-10000部分0.4‰;10000以上部分0.1‰(最低收300元/宗)（差额定率累进计费）土地权利人国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号6档案保护费宗50元土地权利人粤费（河价证）181号七、规划设计方案审查（规划局总工室科，20个工作日）申请材料(1)申请表；

(2)《建设用地规划许可证》及用地红线图复印件（核原件）；

(3)《国有土地使用证》复印件（核原件）；(4)市规划建设局单体建筑规划设计条件；

(5)如属工业项目应提交消防、环保等有关部门对项目的审查意见书；

(6)宗地内单体建筑设计方案（沿街或重点地段建筑不少于两个立面方案和彩色效果图并附符合数据标准规范的电子文件）。八、人防设计要点（人防办）①《建设工程规划许可证》（复印件）；

②规划建设部门审查通过的地面建筑设计施工图文件（建筑部分），图纸和CAD电子文件各1份；

③填报表格《人防工程建设报建登记表》；

④填报表格《防空地下室建设地面建筑施工图文件送审表》；九、施工图审查1、建筑图纸2套（附电子光盘）2、法人授权委托十、人防方案设计审查提交资料：人防专业设计单位资质证明文件；

②防空地下室设计合同；

③防空地下室方案设计文件，图纸2份、CAD电子文件1份；

④填报表格：《防空地下室方案设计文件送审表》；十一、人防施工图审查提交资料：①《防空地下室方案设计审查意见书》或《防空地下室初步设计审查意见书》；

②符合设计深度要求的防空地下室施工图设计文件，图纸4份、CAD电子文件1份；

③填报表格：《防空地下室施工图设计文件送审表》；审图费一共约8元/平米（人防面积）十二、申请人民防空建设工程规划许可证申领资料：①防护设备供应商资质证明材料；

②防护设备购置合同；

③《防空地下室施工图设计文件审查批准书》（复印件）；

④《建设工程规划许可证》（复印件）。

⑤填报表格《人民防空工程建设许可证申领表》十三、消防审查（或备案）底层或多层做消防备案，填备案表；高层做消防审查，填审核表。申请资料均如下：1、《建设工程消防设计审核申报表》或《…备案表》2、建设工程规划许可证明文件3、消防设计文件（按《公安部门关于印发公安消防行政法律文书（式样）及相关文件的通知》（公通字【2009】21号）执行，下同）4、水、电、建、结、总平面图各一套，盖设计院出图章。十四、防雷审查提交资料：规划总平面图（带经济指标的）防雷总设计说明防雷接地平面图及大样图防雷天面图及大样图防雷施工单位资质证书及复印件防雷设计单位的资质证复印件、个人资格复印件雷击风险评估报告（高层需要提供，防雷所办理，李所注：1）上述材料在电施部分，强点最后两张。2）防雷评估报告需要有防雷资质的施工单位合同（或挂靠有防雷资质的施工单位），风险评估费用较高，大概是1%，防雷报建费2.8元/平米建筑面积，大概可以打6折。十五、工程规划许可证（报建科，20个工作日）申请资料：(1)规划报建申请表；(2)报建数据信息表；(3)《建设用地规划许可证》有效复印件；(4)《国有土地使用证》有效复印件；(5)计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；(6)经批准的建设工程总平面规划设计图；(7)经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；(8)经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；(9)市政工程《建设工程规划许可证》有效复印件（房地产项目需提供）；(10)房地产项目需提交房地产开发资质、营业许可证、企业法人代码等材料；(11)政府有关批复文件。相关收费：

编号

收费项目

收费标准

收费依据

备

注

1

城市基础设施配套费总投资4%粤价[2003]160号，河府办[2006]84号

1-6层建筑单位造价900元/㎡；7-9层建筑单位造价950元/㎡；10-19层建筑单位造价1125元/㎡；20层以上建筑单位造价1300元/㎡；工业厂房（含钢结构）单位造价600元/㎡。十六、建筑工程施工图设计文件审查备案（10个工作日）办事流程：

1、将完整的施工图设计文件和勘察文件送有资质的审查机构审查（此项工作不属于市规划建设局职能，由有资质的审查机构完成并收取一定的审查技术服务费，河源市建筑工程施工图审查中心电话：3229912，地址：市规划建设局后院二楼）；

2、审查合格后，携带以上材料到市规划建设局设计与招标科办理。报送材料：建设项目立项批文原件及复印件各1份；(2)建设用地规划许可证原件及复印件各1份；(3)建设工程规划许可证原件及复印件各1份；(4)外地勘察、设计企业备案登记表原件及复印件各1份；(5)工程勘察、设计合同原件及复印件各1份；(6)建设场地岩土工程勘察报告原件1份；(7)《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》原件1份；(8)审查机构出具的审查报告、审查意见回复单、审查合格书；办公及宿舍等公共建筑的建筑节能审查表或合格证及计算书原件各1份；(9)根据审查意见修改并加盖审查机构“设计文件审查专用章”的“建施、结施、水施、电施”等施工图1套；(10)全套施工图纸电子光盘（含建筑节能送审电子文件）；(11)一类建筑应提供外地施工图审查机构单项告知（提供企业法人营业执照、资质证书、审查人员注册证书等原件和复印件，申请表）。十三、施工许可证（建设局建设工程科，15个工作日）申请材料：(1)建筑工程施工许可申请表；(2)建筑工程质量安全监督登记表；(3)项目立项文件；(4)《国有土地使用证》或建设用地批准书；(5)《建设用地规划许可证》；(6)《建设工程规划许可证》；(7)建设项目环境影响评价报告或登记；(8)建筑工程消防设计审核意见书；(9)人民防空工程建设许可证；(10)施工图纸设计文件审查备案书；(11)建筑工程中标通知书或招标申请备案书（按规定须招标的工程提供）；(12)建设单位开户银行的到位资金证明或银行保函，政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；(13)房地产开发企业资质证书；(14)施工、监理企业营业执照、资质证书、施工企业安全生产许可证。(15)施工企业、监理企业项目人员配备列表（包括人员分工、职务、岗位证书编号等内容）(16)项目经理、施工员、质量检查员、专职安全员证书（有分包单位的必须提供其相应人员的证书）、总监理工程师注册执业证书(17)安全措施费用计划(18)施工合同（有分包单位的须提供分包合同）、监理合同、劳务分包合同(19)建筑工程意外伤害保险合同(20)安全管理目标责任书(21)工伤保险凭证(22)“平安卡”培训计划实施方案需要交纳的费用：印花税，总投资的万分之五审图费：设计费*6.5%新型墙体基金10元/平方米（建筑面积）十四、预售许可证（房地产管理局登记所、开发科，无工作时限限制）流程：书面申请——登记所看现场——办法提交资料清单——开发科审核——发证申请资料：1、开发企业营业执照和房地产开发资质等级证书复印件（原件核对）；2、国有土地使用证；3、建设工程规划许可证，并提交列明依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的规划许可文件；4、建设用地规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、工程施工进度表；7、工程质量监督登记表；8、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户（银行出具证明）；9、工程施工合同复印件（原件核对）；10、商品房预售方案[应当说明商品房的位置，装修标准，销售计划，竣工交付日期，预售总面积，交付使用后的物业管理等内容，附商品房预售总平面图和分层平面图，并应列明依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的具体范围]；11、白蚁防治合同；12、人民防空工程建设许可证；13、投资项目登记备案证或有关文件；14、开发企业法人身份证明及其授权委托书，委托人、受委托人身份证复印件（原件核对）；15、广东省预售商品房申报表[一式两份]和行政许可申请书。16、《前期物业管理合同》以及相应的物业管理企业营业执照、资质证书复印件。十五、竣工查丈（规划局测绘大队，无办结时限）流程：房屋达到测绘标准后，现场测绘，前期无需办理预售查丈。十六、规划验收合格证（规划报建科，20个工作日）(1)规划验收申请表；(2)河源市建设工程竣工自行规划验收报告；(3)《建设用地规划许可证》有效复印件；(4)《国有土地使用证》有效复印件；(5)《建设工程规划许可证》、报建缴费单据有效复印件；(6)市政工程《建设工程规划许可证》有效复印件;(7)规划批准的总平面规划设计图、建设工程规划红线图、建筑施工图(如有调整,应提供经批准的调整图纸);(8)市规划勘察测绘院现场放、验线技术报告；(9)《建设工程竣工测量报告》（附符合数据标准规范的电子文件）;(10)建设工程中间规划检查意见书;(11)河源市规划建设局建设工程规划审批后管理跟踪表;(12)如经违法建设处理的建筑规划验收,应提交《行政处罚决定书》及罚款、补交规费票有效据复印件十七、竣工验收备案（建设工程科，15个工作日）申请材料：(1)竣