漯河市市场调研报告

漯河市及漯河新区市场调研报告2013年12月part1：城市简介part2：市场调研part3：教育概况part4：土地出让汇总part5：小结漯河市位于华北平原西南边缘地带，全境属暖温带大陆性季风气候，地处平原，地势平坦，属黄淮冲积平原，土层深厚，土壤类型多样，土壤质地较好。耕地资源适于多种作物生长和合理布局，至2000年，全市土地总面积为269371.7公顷。2012年底，漯河城区面积1020平方公里，市区建成面积70平方公里；城区人口125万人，市区人口65万人。漯河自古以来就是商埠重镇，随着工业的发展，现已形成以轻工业产品为主，包括食品、造纸、电子、制革制鞋、纺织、卷烟、仪表等门类齐全的工业体系。近年来更是确立了中国食品名城的地位。国家综合体制改革重点联系市和全国经济改革试点市。城市名片漯河是改革创新型开放城市，现有20多个国家和地区的客商投资漯河。漯河在成为全国食品加工基地的基础上，正在形成中部地区重要的造纸基地和全省重要的盐化工基地。漯河市依托丰富的农产品资源，大力发展食品工业，培育出了世界肉类第一品牌双汇集团、全国最大的方便面生产企业之一南街村集团、全国第一家葡萄糖饮料生产企业澳的利集团、分割出口大户汇通集团、绿色食品后起之秀龙云集团和北徐集团等，成为河南省唯一的食品工业基地市、无公害食品基地示范市和首家中国食品名城。经济发展漯河新区规划示意图漯河新区位于漯河中心城区东部地区，是体现城乡统筹、产业协调、产城融合发展的复合型功能性区域，空间上涵盖城市、农村和生态用地。规划区空间范围以漯河经济技术开发区、东城产业集聚区为基础，逐步向东北方向拓展，西起金山路，东至召陵区姬石乡、召陵镇的东边界，南至规划建设的南环路，北至沙河，总规划面积148平方公里。在行政区划上，漯河新区共涉及漯河经济技术开发区、召陵区、郾城区三部分。定位为“四区一中心”。漯河新区的功能定位为“四区一中心”：城乡一体化先行区、现代化复合型功能区、对外开放示范区、中国食品名城核心区、豫中南综合交通枢纽和区域商贸物流中心，力将通过十年的时间来实现。漯河新区在漯河中心城区东部地区集中布局，规划面积148平方公里，拓展区面积160平方公里；将成立漯河新区工委和管委会，分别作为漯河市委、市政府派出机构，按副厅级架构设置。漯河新区漯河新区将发展成为中国食品名城核心区，重点发展以肉类精加工、粮食深加工、果蔬加工、饮料加工、调味品加工等食品加工为主导,以食品机械、高档纸制品和包装材料为配套的先进制造业，以抗生素等为主的生物制药等食品下游延伸产业等。按照规划，漯河新区将成长为全国规模最大、功能最完善、竞争力最强的现代食品产业基地。漯河新区规划市场调研苏荷公馆滨河颐景园建业壹号城邦华东·温哥华东郡华府品尚·峰汇坤恒·沙河景苑龙泰钓鱼台三门峡楼盘个案投资商：漯河浩宇置业有限公司开发商：漯河浩宇置业有限公司项目地址：源汇区漯河市长江路金都大酒店东侧）项目特色：均价：4300元/平方米项目介绍：苏荷公馆共4栋高层，每栋2个单元，每栋18层，每2层3户周边配套：漯河市体育场、漯河医专二附院苏荷公馆投资商：漯河方圆置业有限公司开发商：漯河方圆置业有限公司项目地址：郾城区漯河市太行山路与沙北路交叉口项目特色：品牌地产,景观居所,水景地产均价：5200元/平方米项目介绍：滨河颐景园别墅16幢，高层目前为11栋，层高25，一层3户周边配套：漯河市政府、漯河市实验中学、漯河实验小学、中国工商银行、中国建设银行、中国银行滨河颐景园投资商：建业住宅集团开发商：漯河市建业房地产有限公司项目地址：郾城区淞江新区会展中心西侧项目特色：均价：5000元/平方米项目介绍：占地面积约336.6亩，总建筑面积逾62万平米，总投资超过25亿元人民币，规划有高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等，是漯河顶级国际化生活城邦，是漯河名流阶层的居住首选之地。周边配套：紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河实验中学、漯河实验小学与建业小哈佛幼儿园等名校环伺左右；检察院、法院、新闻大厦、漯河市出入境检验检疫局等市政机关迁入，周边多个高档新建小区聚集，数十万名城市上流人群将汇聚于此，是漯河未来的行政、教育、商务中心。建业壹号城邦投资商：漯河市华东地产开发有限公司开发商：漯河市华东地产开发有限公司项目地址：源汇区泰山路与滨河路交叉口向东100米路南项目特色：均价：4500元/平米项目介绍：项目一期总占地面积约30亩，共五栋楼，首期推出的有两栋楼1号楼和2号楼，其中2#楼既将进入交房时期。户型从49平方—143平方多种户型不等，合理区间划分。周边配套：一站式的生活购物：大商新玛特；医辽：第二人民医院；教育：五一路小学，受降路小学，漯河二中，漯河三中。华东·温哥华投资商：达地置业开发商：大众地产项目地址：召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角项目特色：均价：3500元/平方米项目介绍：东郡华府住宅小区建设项目总占地面积30亩，分2期开发。该项目位于漯河市召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角，北邻颖河路。一期共6栋多层建筑(每栋6层)，二期共5栋（其中7#、8#为11层小高层，9#为16层高层，10#、11#为18层的高层）。周边配套：大型酒店、商业购物中心、实验幼儿园、大学城等东郡华府投资商：漯河市壹品置业有限公司开发商：漯河品尚置业有限公司项目地址：源汇区漯河市柳江路与107国道交汇处向西150米左段项目特色：均价：4800元/平方米项目介绍：品尚·峰汇项目是由品尚置业投资开发建设的，项目位于漯河市源汇区柳江路与经一路交汇处向南200米路东，紧邻漯河市西城区——沙澧产业集聚区。(西城区作为漯河城市的一个新兴城区，其功能定位就是“集商务、行政、办公、生态宜居为一体的城市新区”，可谓是漯河的“郑东新区”)。项目总占地面积约25亩，由3栋高层及临街商业组成，集“居住、购物、休闲娱乐”为一体。社区总建筑面积约5万㎡，其中住宅约3.3万㎡，商业约1.6万㎡、(建筑密度39%，绿化率35%)，地下停车位约388个，后期项目还将引进：银行、特色中餐、品牌西餐、休闲娱乐等产品业态进驻，以此来满足社区业主的生活需求。周边配套：品尚·峰汇投资商：漯河坤恒置业有限公司开发商：漯河坤恒置业有限公司项目地址：开发区解放路与滨河路交叉口西北角项目特色：均价：3500元/平米项目介绍：交通便利，成熟社区，沙河边上，观景第一排周边配套：大商·新玛特、三中、受降路小学、第二人民医院、光明路市场、万祥街农贸市场坤恒·沙河景苑投资商：漯河龙泰房地产开发工程有限公司开发商：漯河龙泰房地产开发工程有限公司项目地址：召陵区漯河市凇江路东段沙澧河公园（双汇国际花园北门）项目特色：品牌地产,经济住宅,复合地产,水景地产均价：5300元/平方米项目介绍：本项目由三栋高层，住宅采用地板辐射采暖，共260户，户型有97和99平米的两房，129和143平米的三房，163和185平米的大平层。周边配套：召陵区政府沙澧风景区市第一人民医院召陵区人民医院商业会所地板辐射采暖天然气入户地下停车场龙泰钓鱼台现在漯河的普通多层楼盘均价在4500元每平方米左右，普通小高层的均价保持在4700元每平方米左右，高档楼盘售价则多在5000多元每平方米。外来投资者较少，本地