房地产营销案例分享128

房地产产营销销案例例分享享2018年8月如何理理解房房地产产营销销房地产产营销销与其其他产产品（（如汽汽车））营销销的区区别2房地产产需求求+营造体体验+实现销销售+创造利利润A奥伦达达部落模模式启启示案例分分享1约2004年（十三年年前）正常推推广地块：：以2万/亩拿地地价格：：别墅墅2000-3000元/㎡超低低价推推售推广：：推广广名““原乡乡美利利坚””风景区区里的的别墅墅，纯纯美式式、精精装修修的休休闲度度假别别墅。。效果：：吸纳纳周边边客群群，卖卖出去去一部部分别别墅，，效果果不明明显

22007年背景：：项目目处于于滞销销状态态，项项目资资金链链出现现问题题。策略：：召集集老业业主，，遵循循老业业主意意见，，“圈圈地运运动””直接接投资资地块块，开开发商商建成成业主主希望望的房房子。。推广：：100万（假假设））投资资（只只是一一块地地）建建设开开发，，到建建设完完成给给予年年8%利息，，建成成后以以内部部价100万可卖卖给投投资业业主，，若投投资主主自己己不买买，可可以介介绍朋朋友买买，但但只能能高于于100万价格格卖（（开发发商统统一对对外价价格）），差差价全全部由由投资资主获获得。。前期期推广广以老老业主主为主主，后后期绑绑定老老业主主朋友友都可可以参参与投投资。。效果：：项目目获得得一定定的资资金，，形成成项目目口碑碑，借借势在在市场场上重重新融融资。。并有有效绑绑困了了老业业主及及深挖挖老业业主圈圈层。。资本运运作32009年“直销销”模式背景：：资本本运作作展开开，已已停止止对外外宣传传，须须另辟辟渠道道挖掘掘客群群，促促进房房产销销售。。策略：：营销销线全全部高高薪从从保险险部门门挖掘掘5年以上上保险险业务务员，，深耕耕业主主圈层层，并并且项项目推推出分分等级级会员员制。。推广：：会员员制；；奥伦伦达小小镇消消费只只能用用会员员卡，，现金金不能能消费费，且且消费费需提提前预预定，，分为为高级级法式式餐厅厅，中中档餐餐厅等等，给给会员员尊贵贵感。。会员卡卡办卡卡入会会需10万元，，（包包含有有10万元的的房款款，购购房直直减；；10万元小小镇消消费券券）但但只能能在小小镇消消费，，3年消费费期；；可转转让。。效果：：办卡卡10万，绑绑定业业主带带朋友友消费费，深深挖掘掘业主主圈层层；形形成口口碑宣宣传。。抓住住中国国人人人性的的“贪贪”（（10万房款款优惠惠券））；最最终促促进房房产销销售。。4会员俱俱乐部部模式式（直销销升级））背景：：项目目处于于滞销销状态态，项项目资资金链链出现现问题题。策略：：大数数据时时代，，依照照客户户需求求建立立各种种会员员俱乐乐部，，并由由专门门的人人员管管理每每个会会员俱俱乐部部，并并打造造项目目神秘秘感，，形成成富人人俱乐乐部，，促进进客户户好奇奇探访访，并并提升升会员员尊贵贵感。。绑困困各俱俱乐部部会员员。创创造各各种小小镇概概念；；如葡葡萄酒酒庄园园，业业主农农家乐乐等。。推广广：：以以实实现现幸幸福福梦梦想想聚聚居居地地为为品品牌牌口口号号；；召召集集所所有有会会员员，，根根据据会会员员兴兴趣趣爱爱好好建建议议各各种种俱俱乐乐部部；；如如品品茶茶俱俱乐乐部部，，羽羽毛毛球球，，品品红红酒酒等等俱俱乐乐部部，，配配置置专专人人管管理理，，每每月月定定制制为为各各种种俱俱乐乐部部会会员员设设置置活活动动，，并并邀邀约约会会员员及及会会员员朋朋友友一一起起参参与与。。效果果：：““围围猎猎式式””销销售售，，把把客客户户以以俱俱乐乐部部形形式式聚聚在在一一起起，，帮帮客客户户实实现现各各种种““梦梦想想””，，进进行行各各种种资资本本运运作作，，并并再再从从中中筛筛选选意意向向客客户户，，促促进进房房产产销销售售。。2011年奥伦伦达达营营销销模模式式丨丨小小结结资本本运运作作正常常推推广广直销销模式式会员员俱俱乐乐部部2004200720092011房地地产产常常规规的的营营销销思思路路资本本运运营营，，以以会会员员制制形形式式绑绑定定业业主主形成成各各种种会会员员俱俱乐乐部部聚聚落落，，以以围围猎猎的的形形式式进进行行各各种种资资本本运运作作，，并并促促进进销销售售资金金链链断断裂裂，，以以地地块块为为蓝蓝本本开开始始融融资资；；启示示：：从从房地地产产常常规规销销售售转变变成成运运营营高高端端客客户户资资源源，，形形成成会员员俱俱乐乐部部聚落落，，为为后期期打打造造大大数数据据平平台台奠奠定定基基础础。。奥伦伦达达部部落落奥伦伦达达部部落落是是中中国国首首个个““幸幸福福系系统统运运营营商商””，，旗旗下下运运营营着着百百个个梦梦想想聚聚落落（（梦梦想想实实践践平平台台））及及多多个个会会员员基基地地2011年初初，奥奥伦伦达达部部落落平台台诞诞生生，前前身身是是由由北京京泊泊爱爱易易会会文文化化发发展展有有限限公公司司创创立立的的泊泊爱爱易易会会俱俱乐乐部部2013年6月，奥奥伦伦达达部部落落郑州州东东区区红红酒酒会会所所正正式式落落成成并并营营业业，为为奥奥伦伦达达部部落落红红酒酒会会会会员员提提供供尊尊享享服服务务；；2013年9月，奥伦达达部落与飞飞虎雄鹰鹰通航公公司达成成战略合合作，联联手打造造中国首批批真正意意义上的的飞行小小镇，服务务于奥伦伦达部落落会员的的生活化化常态飞飞行；2014年1月，奥伦达达部落以中中国首家家并是唯唯一一家家幸福系系统运营营商入选选，荣膺“CCTV2013中国年度度品牌””称号2014年3月，奥伦达部部落在"世界红酒酒之都"法国波尔尔多开设设会员服服务体系系2014年6月，郑州州奥伦达达部落法法兰原著著会馆开开业2014年9月，郑州奥伦伦达部落落五云山山生活馆馆正式开开业，同时飞行行体验中心心的成立立，标志志着奥伦达部部落五云云山飞行行小镇正正式启动动。.2014年12月，奥伦达部落国内首批批飞行小小镇空中中生活圈圈的成功功联网。。商业模式式：本着着幸福系系统运营营商的市市场定位位，将其其幸福服服务运营营经验与与体系全全线入驻驻于全国国各地的的会员服服务基地地当中，，组合打打造系统统化的幸幸福服务务体系，，同时搭搭配奥伦伦达部落落幸福系系统的软软性服务务，为社社会精英英阶层塑塑造一个个实践幸幸福梦想想聚地幸福系统会员活动红酒会亲子活动马术运动。。。高尔夫球赛运动课程美食沙龙实行载体签约活动场所五大会员基地幸福服务体系幸福福系统软性服务（TO服务亲善大使）精英阶层实践幸福梦想的聚集地TO部落亲善善大使：：奥伦达达部落独独创的TO服务，由由各领域域顶尖达达人担任任部落的的亲善大大使，负负责策划划进行各各项会员员活动，，为会员员提供高高品质的的活动体体验马术达人人红酒达人人高尔夫达达人通过引入入各领域域优秀人人才提高高奥奥伦达部部落各项项会员活活动的专专业性为会员提提供高品品质的活活动体验验奥伦达部部落聚落模式式：根据据会员们们的兴趣趣爱好，，协助组组建各个个梦想聚聚落，由由奥伦达达亲善大大使负责责运营并并且组织织策划各各项活动动各会员基基地部分分聚落展展示深圳北京郑州济南各会员基基地微信信公众号号微信公众众号公布布活动排排期梦想聚落落线下活活动手工聚落落——DIY活动书友聚落落——读书交流流会红酒聚落落——品鉴活动动奥伦达部部落城市布局局：布局局在全国国的四个个城市、、海外的的一个城城市，分分别是国国内北京京、济南南、郑州州、深圳圳，国外外波尔多多北京基地地：2011年5月成立深圳基地地：2014年5月成立济南基地地：2013年12月成立郑州基地地：2013年6月成立，，波尔多基基地：2014年5月成立各个基地地都有其其地方特特色的权权益及不不同各等等级的入入会费用用，但他他们都有有一个主主题即““梦想聚聚落”基地入会形式会费有效期享受权益北京购买房产，会费冲抵房款10万元1年周边自驾游，附近景区游玩，山地滑雪50㎡土地种植蔬菜、瓜果等，30只柴鸡，两棵苹果树，拥有收获权，20支法国波尔多产红酒，权益置换济南会员卡制作中，形式待定待定待定马术运动区、山地户外运动，郊区自驾游，亲子活动，羽毛球、舞蹈、瑜伽、国学教程郑州缴纳会费，办理会员卡1-10万元2-3年餐饮和酒、4公斤普洱茶+10支红酒+购买居易国际项目特别优惠、武云山上果园+1只山羊+10只山鸡（周边城市自驾游、亲子类活动、舞蹈、羽毛球、美食、瑜伽等运动休闲活动）深圳缴纳会费，办理会员卡9980元1年红酒会、高尔夫球赛、马术、亲子活动，宠物、美食、运动课程，以家庭为单位的团队活动波尔多试运营中待定待定法国华人高尔夫俱乐部、玛歌高尔夫俱乐部、拉戈城堡红酒会、拉彤酒庄、航空飞行俱乐部等，为会员打造实现梦想的聚集地。奥伦达部部落|会员基地地·北京北京济南郑州深圳波尔多北京——原乡·美利坚会会员基地地基地简介介：项目位于于延庆古古崖居西西侧，占占地面积积4000亩，三面面环山，，地形覆覆盖自然然山谷，，有地下下山泉及及百亩果果园，是风景景区里的的圣地，，纯美式式、精装装修的休休闲度假假别墅。。基地特色色：涉及生活活娱乐、、休闲消消费的全全部体验验，或奢奢华尊享享或回归归自然，并融合合奥伦达达部落独独创TO（部落亲亲善大师师）服务务体系，，为社会会财智人人群打造造实践幸幸福梦想想的聚地地。入会资格格：10万元入会会费，有有效期2年享有权益益：周边自驾驾游，附附近景区区游玩，，山地滑滑雪50㎡土地种种植蔬菜菜、瓜果等，，30只柴鸡，，两棵苹苹果树，，拥有收收获权，，20治法国波尔多产产红酒，，权益置置换F2F私属农庄庄西镇茶事事西镇红酒酒会所梦得惜诺诺会所私属家族族酒庄西镇酒店店北京济南郑州深圳波尔多济南——原乡•庞伯里会会员基地基地简介介：位于于莱芜雪雪野湖黄黄金湖岸岸线，项项目总占占地1500亩。南临环环湖大道，，整体布局局为“三区区一镇”，，即马术运运动区、山山地户外运运动综合区区、天池旅旅游游览区区，英伦艺艺术风情小小镇。基地特色：：传统手工工艺者及文文化从业者者的加入将将会为小镇镇注入浓郁郁的人文气气息，咖啡啡吧、红茶茶馆、个性性休闲驿站站及ＭＩＮＮＩ度假酒酒店将为游游客提供良良好的旅游游度假环境境。入会资格：：试营业期期间，价格格确定阶段段享有权益：：周末郊区一一日游、周周边城市自自驾游、舞舞蹈、羽毛毛球、美食食、瑜伽等运动动休闲活动动、亲子类类活动济南奥伦达达部落生活活馆济南原乡庞庞伯里红酒酒会所北京济南郑州深圳波尔多郑州——龙泊圣地会会员基地基地简介：：以闻名于于郑州的庞庞大原生湖湖泊和优美美景观为依依托，隐映映在龙泊最最大的湖湾湾之处，与与自然融为为一体；基地特色：：郑州奥伦伦达部落以以体验店著著称，会馆馆中拥有法法餐、红酒酒品鉴、聚聚落活动、、体验项目目等，会员员可在绿色色健康的自自然氛围里里，进入原原生态的生生活情境，，通过视、、听、触、、味等六感感，身临其其境获取奥奥伦达部落落特有的幸幸福解读。。入会资格：：1万元、5万元、10万元、50万元入会费费，有效期期2-3年享有权益：：周边城市市自驾游、、亲子类活活动、舞蹈蹈、羽毛球球、美食、、瑜伽等运动休休闲活动、、武云山上上果园+1只山羊+10只山鸡、4公斤普洱茶茶+10支红酒+购买居易国国际项目特特别优惠法兰原著会会所卢卡小镇郑州红酒会会馆龙泊居易度度假酒店五云山度假酒店北京济南郑州深圳波尔多深圳——会员基地基地简介：：深圳会员员基地成立立于2014年5月，秉承““有机健康康、艺术尊尊享、信仰仰与爱”的的核心理理念。基地特色：：目前与数数十家体育育健身机构构、康乐机机构、特色色农庄、咖咖啡馆、艺艺术沙龙、、亲子机构构等建立了了战略合作作关系，共共同为奥伦伦达部落会会员带来全全身心的愉愉悦，并引引导会员从从哲学、心心理学、社社会学、经经济学、文文化学等多多方面感悟悟到奥伦达达部落的幸幸福张力。。入会资格：：9980入会费，有有效期1年享有权益：：红酒、马术术、高尔夫夫、宠物、、桌球、网网球、羽毛毛球，剑道道、茶道、美食食、亲子类类活动等海润羽毛球球青春馆华侨城羽毛毛球场奥义射箭俱俱乐部沙湾果岭足足球场缤纷假日网网球场剑友会剑道道馆路风桌球城城红栏优化沙沙龙高尔夫练习习场观澜山水田田园奥伦达部落落|会员基地·波尔多北京济南郑州深圳波尔多波尔多——会员基地基地简介：：波尔多位位于风景如如画的法国国西南部，，是奥伦达达部落的第第一个海外外基地；基地特色：：由法国国国际红酒会会庄主会员员的私家酒酒庄和度假假实体项目目组成。法法国国际红红酒会可为为奥伦达部部落的会员员开通法国国的各大会会所的服务务，如法国国华人高尔尔夫俱乐部部、玛歌高高尔夫俱乐乐部、拉戈戈城堡城堡堡红酒会、、拉彤酒庄庄、航空飞飞行俱乐部部等。享有权益：：品酒会，红红酒酿造知知识普及、、波尔多一一日游、家家庭式活动动法国华人高高尔夫俱乐乐部奥伦达部落落红酒会法法国波尔多多基地玛歌高尔夫夫俱乐部拉彤酒庄西镇酒店B万科良渚文文化村模式式启示案例分享启示：前期重重投入，建设设生活服务、、社区文化相相关的硬件配配套，同时注注重营造业主主精神层面的的引导，增强强其归属感。。C中骏黄金海岸岸启示何以解忧忧海西巨头+旅游航母+国家景区很牛B的高富帅！但是，我们目目前也面临两大难题：1、区域：周边配套不足足，景区日渐没没落，如何迅速扩大区域影响力？2、项目：项目优势不明显，如何建立核心竞争力，，升级项目形形象，向外扩张，并实现品牌牌进阶？要想解决以上上问题，实现现目标必须把握三个个关键点NO.1必须以旅游投投资为突破口口，实现借势势营销。在投资需求占占主导的市场场中，传统的的“重地产轻轻旅游”的旅旅游地产模式式的竞争力已已经大不如前。要想解决本案的的问题，首先先必须复兴整个黄金金海岸景区，只有保证过硬的旅游特特性，才能提升知名名度和人气，提高项目投投资价值。NO.2必须以内容创新为重点点，实现差异异化营销。在这个大众创创业，万众创创新的时代，，如果单单依依靠滨海资源源、景区优势势，还不足以以支撑起整个个项目的对外外扩张。面对对满世界滨海海度假大盘的的包围，只有创新产品内容容，形成自己独特的核心竞竞争力，才能在市场场上占有一席席之地。NO.3必须以互联网思维维为武器，实实现社会化营营销。众所周知，近年来互联网发展迅迅猛，整个地地产传播系统统受到了前所所未有的影响响，传统推广广模式已经不不能完全解决决现在的传播播问题，必须须与时俱进，，融入互联网思思维，开展社会化营销。怎么做？STEP1解项目之忧STEP2解销售之忧STEP3解渠道之忧STEP4解旅游之忧STEP5解传播之忧STEP1解项目之忧市场占位，形形象升级自身定位比市市场分析更重重要对于入市已近近4年、市场形象象模糊的本案案来说，当务务之急是要解解决项目的市场占位问题。我们必须重新新审视内外环环境，梳理自自身价值，建建立新的形象象和定位。审视1：中国迎来大众众旅游时代2015年全国旅游人人数达到41.2亿人次，相当于全国人人口每年旅游游3次。而全年旅游投资10072亿元，同比增长42%。旅游业正成为战略性性支柱产业。因此，旅游地地产迎来发展展的井喷期。例如，我们们目前正在服服务的恒大海花岛项目，去年首次开盘销售售面积136万㎡、成交额逾122亿、现场10万人认筹，创三大世界界之最。审视2：3000万高铁客流开开启大厦门旅旅游圈随着厦深、龙厦等等高铁线路的开通运营及及接驳全国网网络，大厦门1小时旅游圈正式形成，每每年带来3000万旅游客量，对周边旅游游地产带来了了无可估量的的升值前景和和投资价值。。黄金海岸作为为大厦门旅游游圈的重要组组成部分，二二者具有不可可割离的联系系，合则强，分则则弱。审视3：大厦门旅游圈圈唯一可投资资4A景区项目相比大厦门旅旅游圈内的其其他景点，石石狮黄金海岸岸拥有区域内唯一可可投资的国家4A景区项目，稀稀贵之极，不不言而喻。在一个旅游投投资极度稀缺缺的区域，我我们需要最大化彰显自自身的旅游价价值，明确项目的占占位，进一步步强化客户认认知。由此出发，我们经过反复讨论论，提炼出项目全全新的定位语语和推广语——国家4A级景区3.8公里海岸资产立足国家4A级景区的区域优势，以及泉州最美的3.8公里海岸线的资源优势，，打造为具有有居住、投资、度假假多重功能海岸资产。STEP2解销售之忧产品包装，价价值升级“资产荒”如如何有效配置置资产？2015年，国民经济济不景气，股股市动荡起伏伏，银行利率率再三下调，二三线城市市房价持续低低迷不振，越来越越多的投资者信心不不足，不知如如何确保资产增值？2016年，市场迫切切需要新的投资方向。旅游投资，成成资产配置的新宠未来国内房地地产行业将进进入差异化时时代，地产投资将转向更更高层次的需需求，如旅游游地产、文化化地产等领域域。而投资旅游地产就等等于同时投资资了观光游和和休闲游两个个市场，特别是旅游游概念的公寓，不仅具备了不动产投资和和休闲度假双双重功能，更因为低投入、低风风险、高回报报，成为抵抗通通货膨胀、实实现资产保值值升值的投资资金品。毫无疑问，欢欢乐海洋公寓寓就是3.8公里黄金海岸岸唯一的黄金金投资品！我们卖的不是是房子，而是是海岸资产！！八大黄金投资资法则，定义义资产配置标标准STEP3解渠道之忧内外并举，拓拓客升级1、海西地区客客户拓展：点面结合在厦门、福州州等周边大城城市定点投放广告，或或者设立城市展厅，以旅游投资洼洼地的优势吸吸引目标客户户；2、集团平台优优势：资源共共享充分利用集团平台台优势，在中中骏置业开发发所有项目营营销中心，设设置黄金海岸岸的宣传展位位，实现资源源共享。3、旅行社签约约：跨界合作与旅行社进行行跨界合作，，组成北方客客户看房游。。将导游发展展为置业专员员，随时发现现潜在客户，，带领到现场场品鉴，每推推介一个给予予导游和旅行行社一定的佣佣金。4、航空公司合合作：积分抵抵房款与厦门航空合合作、深圳航航空、南方航航空等进行合合作，对外输输出旅客在以以上航空公司司的航空里程程可以抵扣相相应的购房款款。5、多元化活动动：人流转发发为客流与结合滨海度假假及文化创意意内容，打造造特色的旅游游风景线，吸引引游客光临，，挖掘目标客客群。利用中骏品牌牌号召力，集集聚旅游行业业、房地产行行业、金融行行业、媒体行行业等多方力力量，正式对对外解读项目目定位及投资资价值下一个投资风风口在哪？闽南文化沙滩滩音乐节发扬闽南文化化，集聚摇滚滚、民谣等多多种风格音乐乐，打造黄金金盛宴。STEP4解旅游之忧景区复兴，度度假升级现代都市人两两点一线的生生活状态除了忙，就是是烦他们迫切需要要一个放逐烦烦恼，安放身身心的地方。。所以，旅游度度假，成了首首选的方式。。当旅游度假，，遇见文化创意随着创意经济的崛崛起，旅游业业和文化创意意产业融合发发展的重要性性日益凸显，，可以激发全全新的产品和和服务形式，，从而推动业业态创新和产产业转型升级，带来更更大的经济利利益和社会效效益。例如——北京798艺术区，已经经成为北京必必游景点。深圳华侨城创创意文化园的的人气只增不不减。园内的住宅项项目成为高端端富人区，价价值空前。因此，对于本案来来说，我们不不能单纯依靠靠先天的滨海海旅游资源优优势来突围市市场，而是在在此基础上融融入文化创意产业，打造为文创旅游，不仅能发挥自身的资源优势，，更能区隔鼓鼓浪屿的商业业化，实现差差异化突围，，吸引大量游游客到访。——具体该怎么做做？首先，本案商商业部分可以以定位为首席滨海文旅旅街区，招商建议多多一些具有文文化创意特色色的商家，形形成独特的旅旅游个性。诚品书店台湾本土自创创品牌，已经成为台湾湾的文化景点点。尊重各地地文化特质，，透过「人、、空间、活动动」的互动积积累，塑造了了城市中不同同角落、不同同内涵的文化化氛围。老麦咖啡屋“生活着，而不是活活着”，这是是老麦咖啡馆馆的主人老麦麦写在自己博博客上的一句句话。在喧闹、繁杂之余，不如去这个慵懒、小小资至极的咖咖啡馆让自己己的心和灵沉沉静一下。同时，也可以以在沙滩增加加一些滨海度度假元素、文文化创意元素素的装置艺术术，丰富现场场的氛围，吸吸引人气闽南创意集市市引入具有闽南南文化特色的的创意店铺，，举办沙滩集集市，吸引旅旅客我们更希望在在商业中引入入互联网新兴产产业链，即将走红的文学财产原原创“知识产产权”(IntellectualProperty，简称IP)，衍生到电影影，漫画，游游戏等一系列列跨界产业。可以在黄金海海岸打造一个个类似秦皇岛“全世界最孤孤独的图书馆馆”标志性的景点点及精神坐标，既满足足了人人向往的文艺情结，也能吸引大量旅游客群到访，增加项项目影响力。。因为它够孤独，够够特别，所以那么吸引引人。“我心里一直直都在暗暗设设想，天堂应应该是图书馆馆的模样。””博尔赫斯语语在充分结合自自身的旅游资资源优势基础础上，并对味当下都市人的的旅游度假需需求，我们建议开发发商在商业部部分打造一个个现实版的“海边的解忧忧杂货店”。这本《解忧杂货店》出自著名作家东野野圭吾之手：2012获第7届中央公论文文艺奖世界著名推理理小说排行榜榜第12015英皇万达将拍拍东野圭吾《解忧杂货店》电影版……它，满足成为为一个成功IP的基础条件。现代人内心流流失的东西，，在这里都能帮你你找回，比如，快乐、、梦想、爱情情、感恩，宁宁静……这就是——海边的解忧杂杂货店。“海边的解忧杂货店”初步步构想1、店门口迎宾宾的是一只会会唱《笨小孩》的“八哥”：：最近比较烦烦，比较烦……2、把自己的烦烦恼写在纸上上，然后丢进“无忧池”，，第二天便会会得到答复。。3、购物即可获赠《无忧证书》一本，可以签上自己己的名字。4、出售一些有有意思的商品品，名字要有有个性，比如如“忘情水””、“孟婆汤汤”、“后悔悔药”等等。。同时，海边边的解忧杂货货店天猫淘宝，同步上市市。再次，可以选选择性地增加加一些软性服服务，形成一一种面朝大海海，春暖花开开的“无忧度度假”生活，，帮助当代都都市人彻底释释放烦恼压力力，打造为身身心栖居地、、精神部落。。黄金海岸无忧忧度假体系无忧亲海：2000亩滨海度假王王国，建议增增设景区观光光车，拉近与与海的距离，，从项目入口口的海螺广场场，迅速就能能前往海边。无忧享受：海边增设度假假休闲躺椅和和遮阳伞，便便于旅客尽情情嬉戏玩耍，，无忧享受阳阳光、沙滩和和大海。无忧休闲：增设养生会所，提提供水疗、瑜瑜伽、按摩、、香薰等游客客较为喜欢的的服务项目。无忧服务：代订机票等度假假琐事随时代劳、暂时幼幼儿看护服务务，为业主建建立健康档案案。无忧投资：引入知名酒店管理公司司，打造产权式式酒店公寓，，省去投资后顾之忧……微信公众号重新整合升级级微信公众号号，搭建“无无忧品质”、、“无忧度假假”、“无忧忧服务”三大大功能板块，，全方位展示示无忧理念。。项目微信公众众号框架规划划微海报围绕无忧度假假理念，定制制系列微海报报，述求当下下人们对于旅旅游度假的感感受，通过微微信朋友圈、、微博、豆瓣瓣等渠道进行行传播，解读读无忧度假方方式。说好的黄金假假期去看海，，结果只看见，，一个人山一个个人海。度假特烦恼！！面对3.8公里醉美海岸岸线，三千烦烦恼丝统统不不见来黄金海岸，，无忧度假没没烦恼说好的身体和和灵魂一同上上路，结果三分之二二的时间在赶赶路！走马观花特烦烦恼！沉醉在这片清清澈迷人的海海，来了便不不愿离开来黄金海岸，，无忧度假没没烦恼H5定制当下流行行的H5形式，通过微微信朋友圈、、公众号等渠渠道，进一步步强化无忧度度假的理念。。短视频以当前最火网网红papi酱的创演风格格为模板，去讲述现代人人的“烦恼”，引发观众心灵灵共鸣并转载载，实现病毒毒式传播。视频内容规划划“美女的烦恼你你根本不懂”“文青的忧伤你你根本不懂”“乙方的苦逼你你根本不懂”“老板的忧伤你你根本不懂”“客户的烦恼你你根本不懂”“送礼的烦恼你根本不不懂”STEP5解传播之忧社会化事件，，传播升级传统广告已死死在当今互联网网时代浪潮的的冲击之下，，传统广告的的时效性及影影响力越来越越小。而基于于互联网思维维的社会化营营销方式，正正日益受到市市场的重视，，是未来传播播必然发展方方向。社会化事件一一“海边的解忧忧杂货店”基于前面的建建议，以《解忧杂货店》为IP原型，投资200万在线下商业业打造一个现现实版的海边边的解忧杂货货店，形成一一个标志性景景点。并借此此开展全球招招聘“解忧杂杂货店店主””，形成一个个社会化事件件，快速引爆爆市场。第一阶段——店主招聘主题：200万，你干不干干？操作：1.形式：H5/GIF形式，释放项目200W重金投资打造造著名作家““解忧杂货店店”实体店，，并寻找店铺铺的神秘主人人一枚；2.对象：只要你有足够创新新、奇怪的思思维与手法，，就有可能成成为“海边的的解忧杂货店店”签约主人人；3.范围：全球范围内搜寻适适合人选，引引起广泛IP粉的注意力，，在资本市场场发出文创概概念下，进行行变现的声音音，符合本项项目投资属性。《200万，你干不干干？！》悬念入市，快快速引爆传播渠道：公公交站牌、灯灯箱、DM海报第1弹常规规媒体封杀《200万，你干不干干？！》悬念入市，快快速引爆传播渠道：微微信朋友圈、、热门公众号号第2弹H5轰炸第3弹微信信、微博稿名人系列稿、、品牌系列稿稿跨界互动，全全面扩散传播渠道：微微信朋友圈、、微博海子，你在烦恼_______?你让年轻人以梦梦为马，你梦的却早已下马你让大海都春春暖花开，你活的却无辜冷清解忧杂货店，没有你的姐姐姐，却有200万，让年轻人吟诵你你未完的诗厦门黄金海岸岸·海边的解忧杂杂货店寻“神秘主人人”#200万，你干不干#罗丹，你在烦烦恼_______?一百年时光，，白驹过隙你至今128岁了一百年姿势，，从未变幻你，在烦恼什什么呢？生与死，金钱钱与美色，自自由与权利200万，让年轻人抉择你你未完的谜厦门黄金海岸岸·海边的解忧杂杂货店寻“神秘主人人”#200万，你干不干#名人系列稿梵高，你在烦恼_______?你为向日葵点点燃金黄火焰焰，你却黯然失色色一生你为星空涂就就深邃的灵魂魂，你却饥寒困顿顿一生那只画笔，那那支烟斗，却却战胜不了枪枪支200万，让年轻人蓝图你你未完的梦厦门黄金海岸岸·海边的解忧杂杂货店寻“神秘主人人”#200万，你干不干#姑娘，你在烦烦恼_______?买不买MIUMIU最新款的包换不换雅诗兰兰黛的眼霜呢呢办公室白衬衣衣男神今兒好好像看了我一一眼素颜美？露了了粉色肩带？？脸长痘了？？拜金贪婪，做做太少，想太太多200万，刷新世界界对你的被动动与偏见厦门黄金海岸岸·海边的解忧杂杂货店寻“神秘主人人”#200万，你干不干干#名人系列列稿第4弹全全方位位炒作建立社群群、网络络封杀豆瓣社群群+微信群建建立在中国文文艺青年年的聚集集地——豆瓣，建建立自己己的社群群讨论组组，并经经常更新新，成为为一名资资深豆友友~并将这一一群含金金量极高高，又有有消费水水准的种种子客群群，发展展建立微微信群，，可以适适当的保保持活跃跃生命力力。炒作举例例：《海边的解解忧杂货货店，安放你非非一般的的忧伤》《世上真有有解忧杂杂货店，让烦恼无无处可藏藏吗？》天涯社区、百百度、西西祠胡同同、蚂蜂蜂窝、猫猫扑发帖帖+当地媒体体大V+地产大V……联合炒作作《滨海文创地产产200万欢迎来来搞，主主人你怎怎么看？？》《开个海边边的解忧忧杂货店店，开发发商倒找找你200万？！》《200万创业基基金为主主人备好好，还想拖几时上上任？！！》在线与客客群进行行互动，，可以通通过线上上报名渠渠道进行行参与还可以在在百度百百科进行行“海边边的解忧忧杂货店店”的资资料编写写第二阶段——全民票选选主题：4款解忧妙妙方，你你粉哪一一款？形式：微信投票操作：挑选4款解忧杂杂货店的的方案，，进行全全民票选选，得票票最高者者将与开开发商签签约成为为店主。。同时在微微信公众众号及其其他网络络媒体上上跟踪报报道。第三阶段——签约&开业形式：现现场签约约暨开业业仪式操