商场商户装修管理规定

商场商户装饰管理规定目录1.0商户装饰资料准备2.0装饰进场手续办理

.............................................................................................................................2.............................................................................................................................33.0花费标准...............................................................................................................................................44.0装饰现场管理规定.............................................................................................................................45.0违犯装饰管理规定的项目及办理方法........................................................................................66.0装饰查收标准......................................................................................................................................77.0查收不合格项限时整顿方法........................................................................................................128.0办理装饰押金退款流程.................................................................................................................129.0附件......................................................................................................................................................129.1...........................................................................................................................营业时期装饰申请表...................................................................................................................129.2..........................................................................................................................装修完工查收单...............................................................129.3..........................................................................................................................商户装饰隐蔽工程查收申请.....................................................131.0商户装饰资料准备1.1装饰前需提交资料明细资料名称备注商户装饰图纸一式四份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）建设工程消防设计审查建议书一式两份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）装饰单位公司法人营业执照复印件须加盖装饰公司公章装饰单位（建筑公司）资质证书须加盖装饰公司公章施工人员身份证复印件须加盖装商户、修公司公章施工人员每人2张1寸免冠彩照须加盖装商户、修公司公章施工人员登记表须加盖装商户、修公司公章装饰进度表一式三份，加盖装饰公司公章装饰工程全部险合同复印件加盖装饰公司公章1.2XXX运营部发放资料明细：资料名称备注収铺通知书収铺通知书回执加盖商户公章返还装饰缴费通知单商户装饰管理规定撤消暂时用水／电申请表装饰同意证装饰管理服务协议须装饰单位署名盖印后三日内返还隐蔽工程许诺书须装饰单位署名盖印后三日内返还高空作业许诺书须装饰单位署名盖印后三日内返还注：请各位商户仔细查对运营部供给资料名称，并按要求实时供给须盖印返还的资料。提交消防报建资料明细资料名称备注商户法人身份证复印件加盖商户公章（个人主体商户按手印）商户营业执照复印件加盖商户公章（个人主体商户按手印）施工单位营业执照、资质证书。加盖施工单位公章建设工程消防查收建议书加盖商户公章（个人主体商户按手印）民众齐集场所投入使用、营业前消防安餐饮、娱乐、建筑面积大于2000平米以上商户供给，加盖商户公章（个人主体商户按手印），获得建设工全检查合格证程消防查收建议书后十二个工作日提交2.0装饰进场手续办理（装饰公司缴纳装饰花费，需供给品牌商户出具的拜托书，加盖商户公章（个人主体商户按手印）。）1）商户对接人指引装饰负责人，持品牌商户出具的受权书及本规定1.1条要求准备的资料，至礼宾部办理装饰手续。运营部收取纸质图纸、装饰进度表各一份，建设工程消防设计审核建议书一份。2）运营部依据商户施工需求，供给本规定1.2中资料，开具装饰施工收费通知单（装饰押金及工牌等花费）。3）商户持单至财务部缴费，并持财务部开具的收条至礼宾部办理施工证。4）商户至礼宾部办理入场手续时，商户需向运营部供给审批经过的电子疆域纸。5）施工完成，商户申请查收，查收合格后，施工负责人一致回收施工证返还礼宾部，礼宾部申报退装饰押金及工牌押金流程，审批达成后，礼宾部通知商户至财务部办理。6）施工过程中，若有特别状况，须安排暂时人员入场，由施工负责人持施工方委派函及暂时入场人员身份证复印件至礼宾部填写《暂时施工证申请》，由礼宾部办理暂时证件。暂时证件每天入场领取，离场退还。有效期为1-3日。施工人员尽可从事申请工作内容，不得私自施工，不然依照5.0条中1）状况办理。3.0花费标准项目标准应收花费建筑面积100平方米以下（含100平方米）10000元建筑面积100-300平方米（含300平方米）20000元装饰押金收取标准建筑面积300-500平方米（含500平方米）30000元建筑面积500-1000平方米50000元建筑面积1000平方米以上100000元押金50元/个（可退），工本费5元（每证5元/个，施工证花费不退花费）55元/个30A100元暂时电源接驳100A300元300A以上另议装饰暂时用水仅限当日使用50元/次装饰用水费依据水表读数（商户须自备水表）7元/立方装饰垃圾清运费按建筑面积计算（当次装饰期）16元／平方米装饰用电/1.5元／KWh消防喷淋放水/500元/区/次消火栓放水/800元/区/次4.0装饰现场管理规定4.1商户封铺标准4.1.1围挡平面设计：除已注册的繁体字商标外，凡出现中文字体均需使用简体中文；画面不得出现非本商场联系电话、通信地址及人员招聘信息等；3)围挡画面为品牌的宣传图片，围挡右下角应有XXX商场LOGO；4)背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；4.1.2构造及材质：如利用商店现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围挡画面支撑构造，围挡画面需使用可移背胶进行制作（限未开业的项目）；如在商店外面加围板材做围挡换面支撑构造，装饰围挡资料主架用轻钢龙骨（间距不得大于40cm），封面用石膏板且不得有过大的空隙，喷绘需清楚、洁净、平坦。轻钢龙骨、石膏板作骨架，转角用有型木线条包边，木线条规格：5*50mm，颜色可依据画面颜色进行搭配，抛光刷亮漆，地面垫石膏板、地毯保护地砖，防滑，装置球形手锁。围挡内陆面先铺设地毯，商店设石膏板保护地面板材；4.1.3画面设计：一个商店围挡画面只同意设计一个LOGO，LOGO单体字高500mm。设计需要考虑左右各600mm侧板，画面依照实质张贴地点做布局；文字需与画面整体设计符合，突出主题，不一样意出现招聘广告语及打段文字描绘；开门地点不一样意破坏画面主题和LOGO，画面整体一定到顶；4)背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；4.1.4围板施工：围板施工沿商店租借地区外沿封铺；石膏板应竖向错缝摆列，接缝处贴穿孔胶带，腻子刮平，刷白色乳胶漆；采纳隐形门锁，防止正面突出造型；4.2现场人员施工装饰管理规定1）施工人员（包含施工管理人员）进出现场须佩戴《施工人员进出证》，不然劝离XXX。2）装饰时期在

XXX行家走一定保持着装齐整

,佩戴安全帽。3）禁止赤膊、光脚、穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。4）施工现场照明灯具须加装防爆灯罩，禁止使用碘钨灯。5）施工现场内禁止抽烟及大小便。6）禁止在电梯井口、管道井口及楼梯井倒垃圾扔杂物，防备落物伤人。7）禁止在施工现场生火、做饭。8）未经同意，禁止施工人员动用电路总开关。9）施工现场不得使用与施工没关的电器，一旦发现，予以违约办理。10）施工人员只好在各自的施工场所施工或许歇息，不得任意走动，不得私自施工。11）高空作业（2米以上含2米）施工人员须具备有效特种作业操作证（高空作业）。施工时期一定系保险带，做好安全防备举措。4.3施工现场环境保护规定1）施工单位需在商店门内铺设长宽各1米隔沙地毯，防备尘埃带入公共地区。2）装饰时期围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管到铺的需将送风口用风管引至公共地区，无公共地区可引的进行有效封堵，查收前不可以拆封。3）施工单位一定每天将垃圾“袋装化”，按要求堆放、清运，不得任意搁置在公共场所、走道，并在清晨5：30分以前将袋装好的垃圾和堆放邻近地区清运洁净。4）营业时期商户刷油漆限制为：晚23∶00至第二天清晨4∶00。5）施工现场一定装备灭火器（面积50平米装备2个5KG灭火器）。6）装饰物料一定在非营业时期按指定路线用货梯进行搬运，并寄存于指定地点。4.4施工单位有装饰物料（含机具）散场时，须提早一天到运营部填写《物件放行条》，礼宾助理核实署名后，才能放行。4.5施工单位在装饰过程中需要动火时，须提早一天到运营部申请《动火同意证》

，由礼宾部检查装备的消防设备，署名后才能施工。4.6施工单位一定严格恪守本规定中的有关管理条款，

恪守施工安全操作规程，

保证施工人员及四周其余人的生命财富安全，同时保护公共设备不受破坏。4.7在施工过程中，施工单位一定保护原有工程的构造和各种设备。4.8施工单位接驳施工用的暂时用水、暂时用电，一定联系工程部在指定地址接驳，确认并记录有关数据。如私自接驳，XXX有权按本规定5.0条的13）、14）款予以办理，且由此致使管路拥塞、漏水或线路漏电、停电所造成的损失以及别人财物的损失，由施工单位负责修复或补偿。4.9施工单位在进场装饰前须对装饰现场作好围封，

且在查收合格以前禁止拆掉围板，

如需拆掉，需提早一天向运营部申请，获得同意后到运营部开具《物件放行条》

，方可履行。4.10施工单位应付其装饰质量、安全和消防负所有责任。4.11对装饰时期的违章行为，XXX礼宾部有权发放《整顿通知单》并依照以下方法进行办理：责令歇工。责令恢还原状。补偿经济损失。充公违章施工人职工牌，扣除其工牌押金，并劝离出场，由此造成的任何经济损失均由该施工单位负责补偿。视违规状况扣除装饰违约金。5.0违犯装饰管理规定的项目及办理方法：违犯以下条款，将处以警示并限时整顿：1）未按规准时间施工。2）装饰时期使用客梯搬运资料。3）装饰时期惹起三次以上总闸跳闸的。4）装饰垃圾未按规定装袋办理，或未按指定地址、时间堆放，或商店进出地区未放地毯防尘埃。垃圾未在规准时间内实时清运，XXX可拜托第三方予以清理，花费由装饰商户担当。5）发现工人抽烟、在施工现场有大小便行为。6）装饰时期围封范围内的空调盘管风机未按要求封堵或保护的。7）装饰时期未按要求围板或未经同意自行拆掉围板。违犯以下条款，将处以罚款500元并限时整顿：8）施工单位未办理装饰有关手续而私自施工。9）私自改变、动用或破坏空调风管、消防管道、煤气管道，以及其余设备。10）私自拆掉地漏网盖和向地漏、卫生间倾倒渣物与脏水（含水泥沙浆水、污染腐化性液体）。11）动火施工未办理《动火同意证》或办理后不按规范作业存在严重安全隐患。12）施工单位接驳暂时用水，一定在运营部工程人员指定的地址接驳，记录确认有关数据，未经同意私自接驳暂时用水。13）施工单位接驳暂时用电，一定在运营部工作人员指定地址接驳。违犯以下条款，将处以罚款2000元并限时整顿：14）私自改变或破坏照明与动力用电管线、智能优化设备与管线15）私自破坏玻璃幕墙、改变玻璃幕墙颜色与破坏建筑物整体外观16）私自拆改和破坏建筑物墙、柱、梁、楼板；破坏严重者按专业部门建议办理，并补偿由此造成的全部损失。17）未经运营部同意，关闭、占用消防设备与通道、公共通道、屋面、楼梯、各种厅室等消防设备及地区。破坏严重者按专业部门建议办理，并补偿由此造成的全部损失。6.0装饰查收标准申请查收时间：封天花前一天，施工单位须向工程部申请隐蔽工程查收；防水做好等凉干后，施工单位通知工程部做防水工程查收；知足开业条件申请整体装饰查收。强电基本要求1）电路线管要求为镀锌铁线管，电源线为防火阻燃线，电缆为YJV防火阻燃电缆，开关为符合国家强迫性标准要求。桥架为镀锌铁桥架，桥架链接处须采纳不小于2.5mm的编织线做接地连结。2）配管曲折半径不得小于90度，无显然变形；不一样型号.材质的管材不得连结。3）线管接入线盒应用锁母固定；线管摆列应尽量做到横平竖直，需做跨接接地，并尽量防止接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。线管与燃气管道之间应保持25--35CM,电箱安装高度为1.2--1.8M,（电箱内必需安装漏电保护器，支路开关等)插座线路为左零右火，插座线路在电箱内需安装漏电保护。应急电源线路独立铺设。4）电箱接进口应设置于上下侧箱壁，孔径不够大或是不够时可采纳机械扩孔和开孔，相邻强、弱电及插座应保持30--50CM距离；电线安装为A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，零线--浅蓝，接地--黄绿双色，安装完成后电箱线路清楚了然整齐。5）所实用电电气金属外做安全接地线，天花上无线路祼露，线盒盖板关闭，特别状况下采纳金属软管时长度不超出1M，禁止用PVC线管和塑料软线管。弱电基本要求1）线管要求为镀锌铁线管，网络线须超五类及以上（含电话、POS、网络）。2）施工要求为配管曲折半径不得小于90度，无显然变形；不一样型号.材质的管材不得连结；线管接入线盒应用锁母固定，线管摆列应尽量做到横平竖直，并尽量防止接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。3）线管与燃气管道之间应保持25--35CM，相邻强.弱电及插座应保持30--50CM距离；如中间需接头时需用专用水晶头及专用网络转接头进行对接。禁止用PVC线管和塑料软线管。给排水系统基本要求1）给排水管材、管件质量、性能应切合国家标准，给水以PPR国标材质为主，其余材质需另行申请，排水以PVC国标材质为主，人防区需用钢质的管材件,其余材质需另行申请。2）管道之间应保持10--15CM距离，接口坚固，无渗漏，管道摆列应做到左热右冷，上下安装时应为上热下冷，并横平竖直，给水管道实验压力不得低于0.6Mpa。3）排水管需做通水试验，吊码安装坚固合理，管道坡度为1%--5%（依据管径不一样，详见附表），水管安装不得凑近电源。与燃气管的间距不小于35--50CM。污水排放必需达到市环保局颁布《污水排放标准》。4）排水管坡度应按以下表格履行：生活污水塑料管道坡度项次

管径(mm)

标准坡度

(‰)

最小坡度

(‰)1

50

25

122

75

15

83

110

12

64125105516074地下埋设雨水排水管道最小坡度项次管径(mm)最小坡度(‰)15020275153100841256515056200-40045）污水排放切合《国家污水综合排放标准》（GB8978-1996）。6.1吊顶及间隔1）吊顶部分资料的规格、性能切合消防、环保，设计要求。2）吊顶、间隔标高、尺寸、造型切合设计要求。3）轻钢龙骨安装应坚固连结缝平坦、符合无显然缺点，吊码安装坚固结实切合设计要求。木龙骨安装需做防火办理，表面应平坦，无劈裂。4）间隔龙骨安装坚固、平坦、垂直，安装正确填补资料为防火资料干燥、密实、平均。6.2空调基本要求1）空调风管需采纳镀锌铁皮风管，保温采纳难燃耐火资料制成，厚度不低于15mm，能知足一般耐火极限的风管，风管与风管的接口应严实，不可以透光，风管与出风口的接口应密切，缝隙不超出2mm，禁止使用软风管，禁止在我司的空调主风管上开风口。2）新增添的风机安装要求安装坚固，无安全隐患，冷凝排水管坡度不得小于4%排水坡度，冷冻水管与风机连结收除必需的减振可用软管之外其余所有采纳铜管或是耐高压铁管或不绣钢管，需吊天花的在风机边上需开500*500mm维修检查口，风机需切合国家标准。空调送、回风口面积比率原则上为1∶1，回风口面积不可以小于送风口面积。3）本商业楼原有空调采纳天花回风，空调出风口安装完成后需采纳天花下回风，回风面积与送风面积按1：1的比率配置，建议采纳可调风量送风口，以便于室内温度调理。4）风柜式机组的吊装应有减震，出风、回风管道需安装静压箱和软接。5）冷冻水管和排水管安装须采纳木码固定，水管保温采纳不燃、耐火资料制成，能知足必定耐火极限的保温资料，厚度不低于20mm。6）装饰时期围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管到铺的需将送风口用风管引至公共地区，无公共地区可引的进行有效封堵，查收前不可以拆封。7）商户自行安装和增添的设备设备需商户与工程承接方签订后期维修养护协议，复印件交运营部存档。8）新增添的空调应切合《采暖通风与空气调理设计规范》（GB50019-2003）和《通风与空调工程施工质量查收规范》（GB50243-2002）和运营部工程组对XXX的《商户图纸审批建议》要求，并需明确后期维修、养护责任和方式。6.3防水的要求1）防水资料性能应切合国家现行有关的标准的规定，并有产品合格证书。2）防水资料施工宜用涂膜防水资料，防水水泥沙浆找平层与基础联合密实、无空鼓、表面平坦光洁、无裂痕、阴阳角做圆弧形，防水层应从地面延长到墙面，超出地面1.2M。卫生间防水墙面高度为1.8M。3）防水涂膜层需平均涂刷，厚度知足产品技术规定的要求，一般厚度许多于1.5MM，涂膜表面不起泡、不流淌、平坦无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严实收头圆滑不渗漏。4）在使用施工中接茬应顺流流的方向搭接，搭接的宽度不小于15CM。5）防水做好后等凉干后，通知运营部做防水工程查收。注入10--15CM深的水进行48-72小时灌水查验，并在基层看无渗漏的水印，施工单位方可连续进行做防水保护层等后续工序。6.4玻璃的基本要求外头及场内玻璃要求提交钢化证明，查收依据《建筑玻璃应用技术规程》

（JGJ113-2009

）。安装于

XXX外立面（特别是西晒面）的玻璃采纳

LOWE玻璃，以达到隔热、隔音成效，减少能耗和外界影响。6.5消防安全基本要求1）禁止堵占公共及消防通道，禁止在通道两端安装门，装饰面积大于60平方米一定开两个出口，商店门在向外开启时不可以占用消防通道，不可以影响防火卷帘的正常着落。2）禁止遮挡消防尾端试排水管，消火栓和消防设备设备及水系统的阀门，如需遮挡必需预留维修检查口。禁止遮挡任何的消防设备设备。（消防手动报警按钮、卷帘门开关盒、声光讯响、消防广播、模块箱、烟温感、消防卷帘、喷淋、警铃等）。3）烟感探测器四周0.5M内不得有遮挡物，距离空调风口不得小于1.0M，吹烟能有效的报警，查察报警地址能否与主机符合。4）喷淋头0.5M四周不得有发热源，厨房内安装为93度的高温喷头，其余地方需安装为一般的68度喷头。每个喷淋头有效保护半径为1.5M，两喷头之间距离不大于3M。1个喷关保护面积为10平方米，喷淋地点合理不出现漏保护地区。5）喷淋头不可以有涂料或是油漆残留，不可以污染。消防管线为原有红色油漆表记，室内装饰使用油漆时不得在管线任意涂刷涂色，影响消防系统表记，新装消防管线必需刷红色油漆，一条DN25管线只好安装2个喷头。安装喷淋头上喷溅水占据顶距离为7--15CM，下喷与天花吊顶平，管道需用国标热镀锌钢管，根绝安装假喷淋。6）禁止私自移位，封堵消火栓（消火栓移位需报备公司审批经公司消防主管部门到现场确认位置）。7）消火栓移位后要保证箱体完满无破坏，可以正常使用，查察大小枪头、水带、远程启泵线路、水压及能否渗漏水，消火栓的水管道要使用国标热镀锌钢管，并保证与主管相连结，刷红色油漆。8）排油烟排放切合《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），标准及排放限值详细文件《饮食业环境保护技术规范HJ554-2010》，无显然油烟吹出无油滴无异味等。9）厨房应设置消防排烟风口，排烟风口邻近应设有控制开关且可远程开启，并须联动对应的排烟风机。若采纳天然气作为热源，必需设置事故通风系统。事故排风量应按12次换气计算，事故排风机应为采纳防爆风机，事故风机可就地控制开关方便操作。10）公共建筑中营业面积大于500平方米的餐饮场所，厨房操作间排烟罩及烹调部位应设置自动灭火装置，且应在燃气或是燃油管道设置紧迫事故自动切断装置，使用燃气较大厨房地区应安装浓度报警及泄压口。11）厨房灭火器设置悬挂式的自动灭火装置，建议联动型超细干粉，详细用量应为按《建筑灭火配置设计规范》GB50140--2005计算，经营面积超出1000平方米的商户，在厨房应设置手推车灭火系统。餐饮商户在厨房内需配灭火毯及防毒保护器，在其余地区和其余商户灭火器配置建筑面积50平方米2个5KG的干粉灭火器。厨房加装运水烟罩、库房安装防爆照明光源，应急照明光源和安全出口指示。12）依照消防维保单位出具的消防报批图纸进行现场看管，消防图中有明确消防喇叭，查收时消防喇叭一定能正常使用，图纸中没有消防喇叭，查收时不做强迫要求。装饰完成需安装应急光源和安全出口。13）安装消防强排烟条件：地上建筑面积200平方米以上，地下建筑面积100平方米以上。如地上商户建筑面积为200平方米以上，但门为全敞开式（如水晶卷帘门），且知足铺内最长直线距离不超出20米的商户，可不加装消防强排烟。6.5装饰装饰的基本要求1）装饰中禁止用塑料等易燃资料，根绝使用软包。装饰资料按使用部位和功能，可区分为顶棚装饰资料、墙面装饰资料、地面装饰资料、间隔装饰资料、货架装饰资料，其余装饰装饰资料六类。2）装饰资料按其焚烧性能应能区分为四级分别是：a)A级----不燃性b)B1级----难燃性c)B2级----可燃性d)B3级----易燃性3）在现场装饰中一定使用

A.B1

级的装饰资料，禁止使用易燃资料，地下商业体一定采纳

A级装饰资料。如确因装饰需用可燃资料时，使用面积为规定装饰面积小于

50平方米时，可用装饰面积的

10%的可燃资料，装饰面积大于

50平方米时可使用装饰面积的

5%的可燃资料，可燃资料一定做防火阻燃办理（涂刷防火涂料油漆不得小于1.5MM的厚度或是用阻燃液浸泡）。4）装饰中需加间隔时需采纳轻体防火资料，切合消防安全要求，墙面涂刷油漆需切合环保要求无刺激气味。5）装饰资料焚烧性举例：A级资料有：花岗岩、在理石、水磨岩、水泥制品、混凝土制品、石膏板、美夹板、石灰制品、玻璃、瓷砖马赛克、钢、铁、铝、铜合金等。B1级资料：纸面石膏板、纤维板膏板、水泥刨花板、矿面装饰吸声板、玻璃装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃的胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰