房产介绍课件

房产介绍基础知识建筑面积计算

占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率

房屋面积的分类

使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积

套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和砖混结构钢筋混凝土结构

钢结构房地产的交易：1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁（1）房地产租赁的概念（2）房产出租的性质

中介业务介绍：

居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务包括民宅租赁、二手房买卖商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖如何选择理想的居住住宅

7.质量与细节8.楼梯及电梯9.采光与通风10.景观11.物业12.配套设施（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统满足保护家庭生活私密性的空间功能独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间诉求。厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次；南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼底。作为流线的具体表现，走道成为各分区的分隔线，划分出主人的接待区和休息区。走道也充分的融入到各个空间，具有复合使用特性，在功能使用上和空间视觉感受上都发挥着作用。卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区域，方便使用，为夜间起居提供了便利；入口设置隐蔽且可保证通风良好。房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。1

玄关■精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）关闭状态打开状态玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。●身高和收纳物,高度的关系独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。

玄关■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。宽敞的走道空间预留座位空间整高玄关柜，强大收纳功能日后可改为收纳空间顶灯开关1

玄关考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。采用暖色调，既有温馨感又与家具配色协调。■方便打理的玄关地面■布局便于使用的灯具开关■建议摆放家具、电器尺度采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板，统一室内装饰风格，保护接地墙面不易沾污。密实基层、防潮性能表层，经久耐用又方便日常擦洗。玄关顶灯位于入户门门边，出入使用方便。品牌顶灯，光色柔和，美观节能。■体贴的换鞋预留座位空间在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。●预留座位空间●日后的收纳空间

厨房2这里的厨房不大但是实用有效，U型橱柜充分利用了每一寸空间，且流线合理，操作方便。时尚现代的颜色，给人赏心悦目之感。厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。

厨房■节省空间的U型橱柜■合理方便的使用流线预留冰箱空间由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线，减轻劳动负担，增添烹饪乐趣。洗：临近冰箱，取出食物直接清洗。靠近窗边，光线充足。切：面对窗户，满足精细操作的光线需求。炒：切好的食物就在手边，可直接烹饪。宽大的操作面取洗切炒舒适的运作开间靠窗料理光线充足条形窗设计，不影响日后增加收纳空间的需求

厨房2■体贴实用的电器配置■建议摆放家具、电器尺度■柔和的顶灯照明●高档次厨房家电配送根据中国人的多种烹调习惯，特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑，外观时尚，清洁方便。预先安装到位，解决了您自己采购安装的复杂程序。嵌入柜体尺度合适，且电源位置准确，电源线不外露，安全美观。厨房台面上设有多个电器电源位置，在家煲饭、煨汤都可同时进行，节约时间且轻松从容。布局实行避火防水的原则，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源，日后需加装消毒柜的，只需拿掉门板放置消毒柜即可。●电器预留空间，细致的设计考虑厨房配置品牌灯具，光色温暖，能让人烹调时有好的心情，食品也呈现出良好质感，节能光源在光照的同时兼顾节能。嵌入式灯具，灯具底面与吊顶表面齐平，不仅美观又易清洁。3

客餐厅餐厅是人群聚集的场所，不仅全家人在这里共同进餐，而且宴请宾朋，交流小憩也是在此进行，桌椅的安排，色彩的配搭，格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感，轻松的布置与愉快的气氛。客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次；南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼底。

餐厅

客厅

观景阳台■精细划分餐厅空间■紧凑舒适的客厅开间根据国际无线电咨询委员会（CCIR）对最佳视距的定义：当观看距离为屏幕高度的三倍时，高清晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者在观看原视景物或演示时的临场感觉。观看16：9的46英寸液晶电视的最佳视距为1.8~3米，客厅的开间完全满足客户在家观看大屏幕电视的需求。舒适的观看距离餐厅日常使用满足家庭结构改变的需求宽敞的走道空间餐边柜空间●灵活组合就餐区●收纳\展示空间餐厅位置布局靠近厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室之间可采用过道做分隔，灵活处理，恰到好处。3

客餐厅■建议摆放家具尺度■大尺度观景阳台门窗■方便的开关、插座布位■地面灯控分级节能享受、访客、实用位置便操控插座：走道设5孔插座，方便使用吸尘器。大落地推拉门，将室外景观容纳进室内

大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴，最大限度的减少因墙地砖缝与平整度给厨房打理带来的困扰。米黄的色调营造轻松、温馨的厨房气氛。玄关地面使用瓷砖，易于清洁，简洁实用。与室内高差的设计，更方便尘污物的清扫。木制踢脚线独特弧形倒角凹槽设计，易打理。入口及床头处设双控开关，在家也能享受舒适的酒店生活。主灯和辅助光源的设计，让卧室更加温馨、安详。床头合理配置插座，同时在卧室设置网络接口和电视接口，方便在主卧室上网、看电视。大尺度观景露台，给与家庭更多阳光与空气。同时增设给水点，解决家政功能的同时，满主人对园艺的爱好。4主卧室房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。

主卧■房间功能可根据使用需求转换房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用，各功能配备齐全、房型方正，满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。■使用功能精细划分的主卧室空间，营造方便舒适的起居环境标准宽衣橱宽敞走道衣，柜门可全开，标准床头柜摆放标准双人床宽度预留空调位侧对床吹，充分考虑使用者舒适感。（注：对走道为最佳方式）电视柜位舒适走道标准双人床长度■充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装，优质的房门更是高品质生活的象征。宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。平开门结构，让柜子里的衣物一览无余，方便挑选。简洁线条分割的现代造型设计，尽显个性时尚的简约风采，提升主人的生活品味。卧室主要装饰材料的功能体现ICI乳胶漆踢脚线起到保护墙面的作用，采用不易变形开裂的材料暖色调的环境增加室内的温馨感5卧室/书房房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。■空间功能齐全，满足多种家庭结构■建议摆放家具尺度

书房5卧室/书房房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。

书房■建议摆放家具尺度书房系统的功能：■1.书房的功能正日趋多元化，它是居家办公的佳处，是上网聊天、休闲放松的境地，也可是主人创造财富的宝地。2.此书房的设计兼备客卧的功能。3.书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求，书桌的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度，推门而入即能使用。卫生间主要装饰材料的功能体现■布局方便实用，人性化的卫浴空间细腻的功能化设计，使您充分享受居家的温情。金属扣板XX地砖根据人体工程学验证台面最适合高度应与使用人的身高相配合。身高（cm)２＋5～10(cm)为了将腰部的负担减到最小。台面的大至高度为：防止长期潮湿的侵蚀采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。耐磨耐滑，减少日常意外伤害。卫生间6卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区域，方便使用，为夜间起居提供了便利；入口设置隐蔽且可保证通风良好。

卫生间■干湿分区■大面镜柔和明亮的采光■独立家政空间整体卫浴，作为家中最为休闲私密的卫浴空间，最忌讳因为单项卫浴产品拼凑而导致与整体环境格格不入，定制化整体卫浴已步入您的家。不需要自己丈量尺寸、画图纸，只要明确自己所需即可。定制卫浴绝不是指定制单项产品，而是广义到整体卫浴空间和环境。柜体环保板材：达到国家环保最高标准：E1标准。■门板柜体板与传统刨花板有本质区别，以先进工艺加工而成，分子结构紧密，不易变形弯曲，加入防潮剂不易受潮。用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳、洗面化妆柜上，门板材料要符合环保要求。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色洗面化妆柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色整体厨房品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色壁橱收纳品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性1

柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜■台面用在整体橱柜、洗面化妆柜处。洗面化妆柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色整体厨房品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性人造大理石的一体化台面（用于洗面化妆柜）人造大理石台面：（用于整体厨房）1

柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜具有无缝拼接、易于打理、清洁无毒、耐热防火、抗污抗蚀、手感温暖、持久耐用、耐冲击等特点。转角、端头部位采用专业工艺、插件有效防止墙面凝结水。■铰链橱柜采用精致铰链，延长家具使用寿命用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳处，俗称合页，连接柜体和门板的主要构件。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色整体厨房品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色壁橱收纳品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性1

柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜■搁板置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄关收纳柜处。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性1

柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜上下柜存放鞋子、杂物。柜内隔板为活动层板，不同时期不同的收纳形式。自由组合收纳空间。■五金件特性高柜内配门板拉直器，防止长期门板变形。每个柜子都配有吸音器，开关安静。隐藏式把手，防止老人小孩被突出把手碰撞。两端带有塑料盖板，防止意外擦伤。采用国产优质不锈钢拉手，表面为亚光处理，结实耐用、拉手表面要求无锈蚀，无毛刺锐棱。日常使用中可自行调整且调整简便的3维调整铰链。拉手、拉篮耐酸碱性：48小时8级盐雾实验；正常10年寿命

铰链、滑轨：正常拉伸10年以上

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柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜■房门房门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E1标准。LVL细致周到的倒角加工更安全。大多数均采用板式门，强调空间的私密性，简洁的线条凸显大气与尊贵。2

门房门卫生间门厨房间门壁橱门■卫生间门卫生间门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E1标准。LVL和其他内门统一风格的板式门，既能保证私密性避免打扰，又能在视觉上让人觉得空间宽敞整洁。2

门房门卫生间门厨房间门壁橱门锁心部采用特殊加工的消音設計可使关门撞击声柔和。■厨房间门厨房间门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性LVL钢化玻璃不会掉落玻璃碎片。独特的上导轨设计，隐蔽而大方美观，不碰脚。采用垂直受力轴承滑动，保证拉动轻便流畅。开启量大便于通风，节约空间的同时，也大大增加采光率。密封性能好美观及使用寿命长。2

门房门卫生间门厨房间门壁橱门可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E1标准。■壁橱门壁橱门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特性可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E1标准。LVL卧室空间的大小，决定了衣柜的高度、宽度和深度。柜内框架可根据您的喜好跟特点来定制。住宅的标准化为木制品框架的标准化、多样化提供最基础的木制品平台，为您家的未来的升级做了铺垫。每个柜子都配有吸音器，开关安静。2

门房门卫生间门厨房间门壁橱门■五金件特性三维可调整门合页。安装简便，用户自己也可轻松调整。内装门铰链:耐久性：150000回（荷重40kg，含门自重）特殊加工的消音锁，使关门撞击声大大减小。把手涂料中带有无机抗菌剂，可抑制各种细菌的繁殖。细致周到的倒角设计造型美观2

门房门卫生间门厨房间门壁橱门3装饰背景墙电视背景墙踢脚板■装饰背景墙电视背景墙吸塑板材与玻璃的组合，为客厅增添生气的同时，增强了室内空间的纵深感。平板电视和多媒体系统的线路均隐藏在电视墙上铺设的多媒体线路管道内，沙发后预埋音响线，轻松实现家庭环绕立体声效果。■厨房大水槽大水槽品牌：中意橱柜特性大多数均采用板式门，强调空间