中天装饰装修工程质量通病防治60

中天建设集团团第四建设公公司技术发展处时间：二0一二年三月装饰装修工程程质量通病防防治主要内容第一部分：砌砌体工程第二部分：抹抹灰工程第三部分：防防水工程第四部分：面面砖饰面工程程第五部分：楼楼地面工程

中天建设第一部分：砌砌体工程通病1：组砌质量量差，墙面平平整度、垂直直度及水平灰灰缝的平直度度差，灰缝大大小不一，超超过规范的允允许偏差，接接缝处理不当当，形成通缝缝。原因：1、砖或砌块的的材质差，尤尤其采用非标标机制红砖、、加气砼砌块块，几何尺寸寸大小不一、、棱角不正、、平面翘曲，，造成砌体墙墙体凹凸不平平，灰缝大小小不一。2、砌筑施工时时未拉线及吊吊线，导致水水平灰缝的平平直度差、墙墙体的垂直度度差。3、砌筑施工前前未对砌体的的根部进行清清理找平，砌砌筑施工过程程中未立皮数数杆，导致灰灰缝大小不一一。

中天建设4、设计的墙体体内埋管密集集而使墙体砌砌断开。5、砌筑施工前前未摆砖错缝缝，砌筑施工工过程中留槎槎不当。办法：1、砖和砌块应应选用合格品品，控制其进进场质量的检检查验收，不不合格的不允允许进场。2、砌筑施工前前应先弹出墙墙身的轴线及及边线及检查查校核线，将将墙根部的楼楼地面用砂浆浆找平，楼地地面误差大于于20mm要用细石混凝凝土找平，开开始砌筑施工工前还应先摆摆砖错缝，摆摆砖时应注意意门窗位置对对灰缝的影响响，同时还要要考虑窗间墙墙的组砌方法法及七分头砖砖及半砖的砌砌筑位置，务务必将竖缝错错开，并保证证组砌方法统统一、上下一一致。

中天建设3、砌筑前应将将砖施水湿润润，保证砖的的含水率在10～15﹪，对混凝土加加气块在砌筑筑前应将砌筑筑面湿润。4、砌筑前必须须立好皮数杆杆，拉好准线线，红砖砌体体灰缝8MM～12MM，混凝土加气气块砌体的水水平灰缝宜15MM，垂直灰缝宜宜20MM，垂直灰缝应应内外夹板，，灌缝密实。。5、砌体的转角角处和交接处处应同时砌筑筑，否则应按按照规定留槎槎和埋设钢筋筋。

中天建设6、门窗过梁必必须正确的搁搁置和安装。。但如果采用用砖砌平拱，，则砌砖时拱拱脚两端的墙墙端应砌成斜斜度为1/4～1/6的斜面，在平平拱底支设模模板，模板的的中部起拱1/100，且应在模板板上划出砖及及灰缝的位置置使砖的块数数为单数，砌砌筑时自两边边向中间进行行，正中的一一块必须挤紧紧，灰缝成契契形缝，灰缝缝宽于拱底不不小于5MM，拱脚伸入墙墙内20MM～30MM，模板必须待待砂浆的强度度达到50%后方可拆除。。当采用钢筋筋砖过梁时，，当为红砖砌砌体时应设置置不少于3Φ6，两端伸入墙墙内不少于240MM，且弯钩向上上；当为加气气块时应设置置不少于2Φ6且钢筋伸入墙墙内不少于50CM，弯钩向上。。且于过梁作作用的范围用用M5砂浆砌筑，钢钢筋砖过梁在在砌筑施工过过程中，应先先在模板上铺铺设20MM厚的的1﹕﹕3水泥泥砂砂浆浆，，再再将将钢钢筋筋在在水水泥泥砂砂浆浆中中均均匀匀摆摆开开，，最最下下皮皮丁丁砌砌，，再再一一顺顺一一丁丁逐逐层层平平砌砌。。

中天建设7、当墙内内埋管密密集时，，为防止止不可避避免的墙墙体砌筑筑断开，，在砌筑筑施工过过程中应应每300MM设2Φ6钢筋于断断开的砌砌体两侧侧，钢筋筋伸入两两侧的墙墙内不少少于500MM。8、砌体的的砌筑高高度每天天不得超超过1.8M，且砌体体的顶部部与上层层梁板结结构的连连接处应应待下部部的砌体体变形稳稳定后用用机制红红砖侧砖砖或立砖砖斜砌挤挤紧。9、墙体中中的洞口口、管道道、预埋埋件应在在砌筑施施工过程程中正确确的及时时进行预预留与预预埋，以以免事后后进行打打凿破坏坏。10、砌筑施施工过程程中应时时常检查查砌筑施施工质量量，随时时发现和和处理问问题。11、混凝土土加气块块切锯、、钻眼打打孔、镂镂槽均应应采用专用的设设备工具具进行加加工，不不得随意意砍凿。。12、注意构构造柱、、圈梁、、板带模模板支设设质量。。

中天建设通病2：砂浆强强度低，，质量不不稳定。。原因：1、配合比比称量计计量不准准。2、塑化剂剂及微沫沫剂掺加加过量。。3、试块制制作与养养护不当当。4、砂浆的的原材料料的质量量差，如如水泥的的质量差差，砂过过细，含泥量过过大。办法：1、按照计计量管理理的有关关规定定定期检查查校准计计量的精精度。2、不准用用掺加塑塑化剂及及微沫剂剂来改善善砂浆的的和易性性。3、试块专专人负责责制作养养护，留留置试块块进行试试压预控控。4、加强对对进场材材料的进进场检查查验收控控制。

中天建设通病3：砌体开开裂原因：1、土方回填填不密实实，经过过一段时时间后或或泡水后后，造成成地面下下沉而造造成砌体体开裂；；2、构造措措施没有有按设计计要求设设置；3、砌体顶顶部顶砖砖砌筑间间隔时间间不足。。办法：1、严格按按照规范范要求进进行回填填，包括括回填土土的选择择、含水水率的控控制、压压实过程程及施工工完成后后的质量量控制等等。2、土方回回填完成成后应间间隔一段段时间进进行砌体体、地面面的施工工。3、首层砌砌体基础础尽量落落在基础础底板上上。4、加强对对进场材材料的进进场检查查验收控控制。

中天建设通病4：砌砌体墙体体渗水原因：1、砌体灰灰缝不饱饱满。2、勾缝质质量差。。3、脚手眼眼填堵不不密实，，或墙体体在施工工中凿打打破坏。。4、砌体砌砌筑前未未施水，，砌筑砂砂浆失水水形成墙墙面裂缝缝。办法：1、砌筑施施工前应应按照要要求，保保证灰缝缝的饱满满，且在在砌筑前前施水保保证含水水率要求求。2、砌筑施施工过程程中应随随砌筑随随勾缝，，勾缝前前应清理理粘结在在墙面上上的砂浆浆、泥浆浆及杂物物，勾缝缝应做到到横平竖竖直，搭搭结平实实且压实实抹光，，不得有有丢缝、、开裂及及粘结不不牢等现现象，并并增加砂砂浆密实实度、饱饱满度。。3、对脚手手眼和凿凿打造成成的损坏坏应用砂砂浆填补补密实。。

中天建设通病1：墙面抹抹灰层空空鼓裂缝缝和烂根根原因：1、养护液液未脱落落，基层层处理不不好，清清扫不干干净。2、原材料料的质量量不符合合要求，，砂浆配配合比不不当。3、一次抹抹过厚，，抹灰各各层间歇歇的时间间过短。。4、不同材材料的基基层，交交接处抹抹灰干缩缩不一。。5、墙面浇浇水湿润润不够，，砂浆抹抹后浆中中的水分分易于被被吸收，，影响粘粘结力。。6、门窗边边塞缝不不严密，，预埋木木砖间距距太大，，或埋设设不牢，，加之门门窗扇经经常开启启振动。。7、夏季施施工砂浆浆失水过过快，或或抹灰后后没有适适当的浇浇水养护护。8、抹灰层层未一次次到底，，造成烂烂根。第二部分分：抹灰工程程

中天建设办法：1、抹灰前前认真做做好基层层处理：：①不同基基层材料料相接处处，应满满钉金属属网，两两边的搭搭接宽度度不小于于100MM。②将基层层表面清清扫干净净，脚手手架孔眼眼填堵严严实，墙墙表面凸凸出部分分要事先先剔平刷刷净。③对加气气混凝土土基层，，要求满满挂钢丝丝网、拉拉毛，以以增加粘粘结作用用，减少少砂浆的的收缩应应力，不不得在素素水泥浆浆风干后后再抹灰灰，否则则形成隔隔离层，，不利于于基层的的粘结。。④对混凝凝土基层层，应在在基面剔剔平修补补后，用用1:1水泥砂浆浆内掺用用水量20﹪的TG胶均匀扫扫毛一遍遍，终凝凝后浇水水养护，，直至水水泥砂浆浆疙瘩全全部粘满满混凝土土光面上上，并有有较高的的强度（（用手掰掰不动））为止。。

中天建设2、基层墙墙面在抹抹灰施工工前应浇浇水，要要浇透浇浇匀，保保证浇水水深度入入墙8～10MM，砖墙要要提前一一天浇水水两遍以以上，加加气混凝凝土墙吸吸水的速速度先快快后慢，，吸水慢慢而延续续的时间间长，应应增加浇浇水的遍遍数，使使抹灰层层有较好好的凝结结硬化条条件，不不致于在在砂浆硬硬化的过过程中水水分被加加气混凝凝土吸走走。3、采取措措施使抹抹灰砂浆浆具有良良好的施施工和易易性和一一定的粘粘结强度度。①掺加石石灰膏或或塑化剂剂，提高高砂浆的的保水性性。②掺入乳乳胶、TG胶等提高高粘结力力。

中天建设4、底层与与中层的的砂浆配配合比应应基本相相同，以以免在层层间产生生较强的的收缩应应力。5、门窗框框边要认认真的塞塞缝，要要采取措措施保证证与墙体体的连接接牢固，，加强成成品保护护，施工工中不碰碰撞门窗窗。6、分层层抹灰灰的不不能超超过规规定的的厚度度，凡凡大于于9MM的分层层厚度度均应应分层层抹灰灰，分分遍成成活。。7、抹灰灰层在在凝结结硬化化前应应防止止快干干、水水冲、、撞击击、剔剔凿。。保证证抹灰灰层增增长到到足够够的强强度。。8、内墙墙面抹抹灰要要一次次到底底，避避免烂烂根。。

中天建设通病2：雨雨水水污染染外墙墙面原因：：在窗台台、阳阳台、、压顶顶、腰腰线等等部位位没有有做好好流水水坡度度和滴滴水线线，易易发生生雨水水顺墙墙流淌淌，污污染外外墙饰饰面，，甚至至造成成墙体体渗漏漏。办法：：1、在墙墙面突突出的的部位位（阳阳台、、窗台台、压压顶、、腰线线等））抹灰灰时，，应按按照设设计要要求做做好流流水坡坡度和和滴水水线。。2、外墙墙窗台台抹灰灰前，，窗框框的下下缝隙隙必须须用水水泥砂砂浆填填实，，防止止雨水水渗漏漏；抹抹灰面面应不不低于于窗框框10mm，窗框框与窗窗台的的交接接处必必须做做好流流水坡坡度。。

中天建设通病3：窗窗台、、阳台台、雨雨蓬等等抹灰灰饰面面水平平和垂垂直方方向不不一致致原因：：1、在结结构施施工中中质量量偏差差过大大，抹抹灰时时不易易纠正正。2、抹灰灰时未未拉水水平和和垂直直通线线，施施工误误差较较大。。办法：：1、在施施工中中现浇浇混凝凝土和和构件件的安安装都都必须须在水水平和和垂直直两个个方向向拉通通线，，找平平找直直，减减少结结构施施工的的误差差。2、安装装窗框框前应应根据据窗口口间距距找出出各窗窗口的的中心心线和和窗台台的水水平通通线，，按照照中心心线和和水平平通线线立窗窗框。。3、抹灰灰前应应在阳阳台、、阳台台分户户隔墙墙板、、雨蓬蓬、柱柱垛、、窗台台等处处，在在水平平和垂垂直方方向拉拉通线线找平平找正正，每每步架架起灰灰饼，，再抹抹灰。。

中天建设通病4：抹抹灰灰面层层起泡泡、有有抹纹纹、爆爆灰、、开花花原因：：1、抹完完罩面面灰后后，压压光工工作跟跟得太太紧，，灰浆浆没有有吸水水，压压光后后产生生起泡泡现象象，其其中混混凝土土墙面面和顶顶板抹抹灰中中应引引起重重视。。2、底灰灰过分分干燥燥，抹抹罩面面灰后后，水水分很很快被被底灰灰吸走走，压压光时时容易易出现现抹纹纹和漏漏压。。3、灰膏膏熟化化的时时间不不够，，抹灰灰后遇遇水和和潮湿湿空气气，灰灰层内内的生生石灰灰颗粒粒会继继续进进行熟熟化，，体积积膨胀胀，造造成抹抹灰层层表面面爆灰灰，出出现开开花。。办法：：1、施工工中应应掌握握压光光的时时机。。2、施工工中应应将基基层浇浇水湿湿润。。3、控制制进场场材料料的质质量验验收。。

中天建设通病5：抹抹灰灰面不不平、、阴阳阳角不不垂直直、不不方正正原因及及办法法：1、抹灰灰前应应认真真挂线线，做做灰饼饼和冲冲筋，，使冲冲筋交交圈，，阴阳阳角也也要冲冲筋、、顺杠杠、找找规矩矩。2、分层层抹灰灰时，，中层层必须须找平平，为为罩面面质量量提供供条件件。3、施工工过程程中用用方尺尺及托托线板板检查查阴阳阳角，，发现现问题题及时时返工工。4、阴阳阳角的的砂浆浆稠度度要小小，要要用阴阴阳角角抹子子上下下抽平平，尽尽量多多压几几遍。。

中天建设通病6：管道道背后后抹灰灰不平平、不不光原因及及办法法：管道过过墙应应按照照规定定埋设设套管管，凡凡管道道设备备的部部位安安装之之前应应提前前抹灰灰，并并清扫扫干净净，槽槽、垛垛按照照尺寸寸吊直直、找找平、、压光光，收收边整整齐，，不甩甩零活活。

中天建设第三部部分：：防水水工程程通病1：屋面面渗漏漏原因：：1、屋面面钢筋筋混凝凝土结结构施施工质质量差差，屋屋面板板处的的钢筋筋未按按照设设计要要求制制作安安装、、负弯弯矩钢钢筋或或屋面面结构构节点点的构构造钢钢筋未未按照照设计计及施施工规规范的的要求求制作作安装装；混混凝土土振捣捣不密密实；；施工工缝留留设不不当或或浇筑筑施工工过程程中未未按照照规定定的浇浇筑顺顺序进进行浇浇筑，，从而而产生生了施施工冷冷缝；；浇筑筑完成成后未未按照照规定定进行行收平平抹压压以提提高混混凝土土表面面的密密实度度和抗抗拉防防裂性性能；；未及及时进进行养养护等等形成成收缩缩裂缝缝等，，这些些裂缝缝将成成为渗渗漏的的通道道。2、管道道、烟烟道等等凸出出屋面面设施施底部部、屋屋面阴阴阳角角、檐檐沟、、天沟沟、水水落口口周围围、防防水卷卷材的的收头头、屋屋面变变形缝缝等节节点部部位未未按照照防水水节点点构造造要求求进行行施工工。但但这些些节点点部位位是屋屋面变变形集集中的的地方方，也也是变变形首首先表表现的的地方方，同同时这这些节节点部部位表表面复复杂、、形状状多变变，最最容易易产生生开裂裂渗漏漏。

中天建设3、未按按照规规定的的技术术间歇歇时间间要求求进行行防水水施工工，隔隔热层层水泥泥珍珠珠岩或或水泥泥陶粒粒层在在没有有干燥燥的情情况下下进行行施工工，停停留在在里面面的水水分通通过结结构层层渗漏漏或在在受热热后汽汽化，，体积积增大大几十十倍，，通过过找平平层使使柔性性防水水层鼓鼓泡而而破坏坏。4、设计计上防防止温温度、、沉降降等变变形的的技术术构造造措施施不完完善，，尤其其是因因温度度变形形造成成的墙墙体、、混凝凝土结结构裂裂缝导导致渗渗漏。。5、屋面面的使使用及及维护护管理理不当当，造造成屋屋面透透气管管的破破坏和和防水水层的的损坏坏、雨雨水管管的堵堵塞，，造成成积水水倒灌灌与渗渗漏。。

中天建设办法：：1、严格格按照照设计计及施施工规规范组组织施施工及及验收收，保保证钢钢筋制制作安安装的的施工工质量量，混混凝土土浇筑筑振捣捣密实实，抹抹压及及时，，养护护充分分，防防止裂裂缝的的出现现，对对钢筋筋混凝凝土女女儿墙墙的施施工缝缝应设设置在在高出出屋面面板顶顶面100mm以上。。2、对管管道、、烟道道等凸凸出屋屋面的的设施施、屋屋面阴阴阳角角、檐檐沟、、天沟沟、水水落口口周围围、防防水卷卷材的的收头头、屋屋面变变形缝缝等节节点部部位严严格按按照节节点构构造要要求进进行施施工，，保证证防水水的质质量。。3、掌握施工工技术间歇歇，待屋面面隔热层及及防水基层层干燥后再再施工防水水层，在防防水施工过过程中应该该严格按照照施工规范范及设计要要求进行，，保证防水水施工质量量，在施工工完成后，，必须通过过蓄水试验验无渗漏后后在进行防防水的隐蔽蔽施工。

中天建设4、设计上技技术构造措措施上不完完善的地方方，如变形形缝的设置置（包括屋屋面女儿墙墙上）、屋屋顶周边排排水沟设置置的不合理理、楼梯出出屋面或复复式顶层与与屋面的节节点防水构构造等，应应及时与建建设单位洽洽商修改完完善。5、在维护管管理方面，，所有屋面面上设施(包括广告)的安装、装装修必须先先申请后施施工，必要要时还应先先交纳一定定数量的质质量保证金金。另外在在维护管理理中，应时时常清扫保保证屋面的的清洁，防防止雨水管管被堵塞造造成积水倒倒灌。

中天建设通病2：厨房房、卫生间间渗漏原因：1、管道暗设设接口不密密实，造成成水从墙体体或地面的的内部往外外渗漏。2、地面泛水水找坡太小小，甚倒泛泛水，导致致室内有水水不能迅速速排出，而而沿墙体根根部空隙渗渗出。3、预留洞口口过大，造造成填料过过厚，填塞塞料收缩性性较大，难难以保证填填塞密实，，管道周围围的基层未未认真处理理，降低了了新旧混凝凝土之间的的粘结力，，从而导致致管道周围围的渗漏。。4、浇注混凝凝土结构梁梁板时漏振振、缺振，，造成混凝凝土的不密密实，混凝凝土还没有有达到规定定的拆模强强度就拆模模，或在其其上放置重重物和猛烈烈震动，使使混凝土板板产生裂缝缝，施工时时又未认真真处理，造造成水从混混凝土的裂裂缝或蜂窝窝渗出。

中天建设5、地漏安装装过高使地地面积水，，大便器排排水管道太太低，大便便器的出口口插入排水水口的深度度不够，造造成水从连连接处漏出出，如果防防水处理不不好，水就就会沿管道道四周或沿沿板内蜂窝窝、裂缝处处渗出。6、防水层在在二次装修修过程中没没有得到很很好的保护护，降低了了防水能力力，留下了了渗漏隐患患。7、设计的深深度不够，，对地面、、墙面未采采取防水措措施。

中天建设办法：1、对暗埋的的给排水管管道，必须须在安装施施工完成后后进行打压压或灌水试试验无渗漏漏现象后方方可以进行行隐蔽。2、对地面需需按照设计计要求认真真找坡，保保证坡向、、坡度符合合质量要求求。3、混凝土结结构施工严严格按照规规范要求施施工，保证证混凝土振振捣密实、、养护及时时充分，防防止裂缝的的出现。4、对穿过楼楼板的管道道，如果预预留的孔洞洞过大，应应在管道安安装施工完完成后，按按照两层嵌嵌缝密实，，底层为比比楼板强度度等级高一一级的加掺掺膨胀剂的的细石混凝凝土，面层层为20MM厚的与混凝凝土内砂浆浆相同且加加掺防水剂剂的砂浆。。

中天建设5、严格按照照砌筑操作作规程进行行厨房及卫卫生间墙的的砌筑施工工，保证砌砌体组砌正正确、灰缝缝饱满，水水电等预埋埋管线必须须在砌筑过过程中配合合同时进行行，防止事事后打凿，，造成墙体体裂缝。6、地漏、排排水管道的的安装严格格按照设计计及施工规规范的要求求进行施工工。7、对设计不不完善之处处应在防水水施工之前前提出洽商商修改落实实。8、防水施工工应掌握控控制技术间间歇，保证证基层干燥燥后施工，，在防水施施工过程中中应重视阴阴阳角、穿穿过楼板的的管道节点点防水处理理，在施工工完毕后，，应做蓄水水试验并经经过试验确确定无渗漏漏相信后方方可施工保保护层。9、二次装修修施工需破破坏防水层层的，施工工之前必须须经过申请请同意后进进行。

中天建设通病3：外墙渗渗漏原因：1、墙体灰缝缝不饱满，，井架及塔塔吊的附墙墙处、脚手手架眼等填填补不密实实，存在孔孔洞、缝隙隙。2、在已经砌砌筑好的墙墙体上开凿凿打孔造成成墙体裂缝缝。3、墙面的抹抹灰层厚度度超厚、抹抹灰砂浆的的强度不足足，或抹灰灰一次性成成活，造成成抹灰层的的酥松、开开裂。4、面砖墙面面未安装要要求进行饰饰面施工，，勾缝、擦擦缝不密实实或漏擦缝缝。5、外墙面的的分格缝做做法不正确确，不按照照施工规范范要求而直直接在基层层未做的墙墙面上嵌镶镶木条，加加上勾缝不不密实，分分格缝内积积水而造成成墙面渗漏漏。

中天建设6、窗框与窗窗洞四周的的塞缝处理理及周边防防水密封不不当。7、对雨蓬、、女儿墙顶顶、阳台拦拦板墙顶、、凸出外墙墙面的线条条、构件等等没有严格格按照施工工规范的要要求进行泛泛水或做滴滴水线排水水处理。8、在抹灰施施工过程中中没有按照照要求在不不同材料交交接处挂网网处理，导导致不同材材料收缩不不一开裂。。9、由于建筑筑物的温度度和沉降等等变形产生生墙体开裂裂渗漏。10、由于屋面面的渗漏顺顺墙而下造造成墙体渗渗漏。办法：见相相应各防治治办法。

中天建设通病4：地下室室渗漏原因：1、施工缝、、后浇带的的处理不认认真，凿毛毛不规范，，缝内垃圾圾清理不干干净，使二二次浇筑的的混凝土，，无法与前前次浇筑的的混凝土紧紧密的结合合，降低了了防渗性能能。2、地下室侧侧壁用的拉拉杆和穿墙墙套管，没没有按照要要求采取带带止水环片片的拉杆或或套管，或或止水环片片未按照要要求进行满满焊，导致致止水环片片达不到防防水的要求求，使相应应的部位成成为防渗的的薄弱环节节。3、混凝土施施工质量较较差，振捣捣不密实或或施工缝留留设不当，，出现蜂窝窝、孔洞、、裂缝，形形成渗漏的的通道。4、当采用泵泵送混凝土土施工时，，或当地下下水过大，，又未做好好降排水施施工措施时时，由于水水泥用量大大，且在水水泥及外加加剂的选择择上不合理理，致使混混凝土的水水化热过大大，造成混混凝土的收收缩裂缝，，直接影响响混凝土的的抗渗性能能。

中天建设5、混凝土的的后期养护护不够，尤尤其是地下下室侧壁的的养护方法法不当，时时间不够，，容易造成成混凝土的的早期收缩缩裂缝。6、在防水施施工完成后后，未按照照要求采取取保护措施施，或保护护措施不力力，在周边边土方回填填施工过程程中造成防防水层的破破坏，影响响防水效果果。7、在地下室室外墙柔性性防水施工工时，由于于基层面不不干燥，未未清理干净净，粘结不不牢，容易易起鼓损坏坏，使防水水层与结构构层分离，，从而达不不到应有的的防水性能能。8、防水施工工班组素质质差，在施施工过程中中，防水材材料的选用用、配制不不按照相关关规定进行行，致使防防水施工的的质量达不不到要求，，降低了防防水层的使使用使用。。

中天建设办法：1、在地下室室混凝土施施工之前，，应编制混混凝土的施施工方案，，对地下室室侧壁和穿穿墙套管采采取止水环环片的拉杆杆或套管，，且还应有有详细的防防止混凝土土出现裂缝缝的措施，，尤其对大大体积混凝凝土应根据据环境条件件编制制定定混凝土温温控及防止止混凝土出出现裂缝具具体措施，，包括原材材料的选用用、配合比比设计、拌拌制、运输输、连续浇浇筑、养护护等各个环环节措施。。2、在混凝土土浇筑施工工过程中，，要重视混混凝土的振振捣工作，，应该按照照操作规程程进行施工工，尤其是是在钢筋密密集的部位位更是振捣捣的重点，，必要时还还应调整混混凝土的坍坍落度及骨骨料级配，，以保证混混凝土的浇浇筑质量。。

中天建设3、在地下室室混凝土施施工过程中中，侧墙与与底板的施施工缝应在在距底板300MM左右处，如如果塔吊基基础设于地地下室范围围，可以将将水平施工工缝留设在在底板底面面处，也可可以将塔吊吊基础与地地下室的底底板整体浇浇筑，但在在施工缝的的竖向（留留设于侧壁壁上的施工工缝）或水水平向（如如底板上的的施工缝））应设置金金属止水片片，且止水水片的宽度度、厚度要要符合设计计及规范要要求，且金金属止水片片连接处必必须进行双双面搭接满满焊。4、在侧壁水水平施工缝缝上，浇筑筑上层的混混凝土前，，应将施工工缝处的混混凝土表面面凿毛，用用水冲洗干干净，保持持湿润，铺铺上一层20MM厚的1︰1.5－2比例的防水水砂浆，在在浇筑上层层混凝土。。

中天建设5、混凝土浇浇筑完毕要要及时进行行养护，防防止混凝土土早期收缩缩裂缝和温温度裂缝，，养护的时时间不少于于14天。6、地下室柔柔性防水施施工要掌握握相关的技技术间歇，，基层必须须干燥、洁洁净、平整整，施工前前先应处理理墙体拉杆杆，将拉杆杆割除低于于墙表面深深度不小于于20MM，然后用防防水砂浆嵌嵌补抹压平平实，然后后还应对墙墙面进行清清理，对墙墙体混凝土土的质量问问题进行处处理，清除除粘附在墙墙体上的尖尖角、混凝凝土颗粒等等，保证防防水层不被被刺穿破坏坏。7、防水施工工应编制详详细的施工工方案，在在施工之前前，应按照照规定对防防水材料进进行有见证证送检合格格后使用，，在防水施施工过程中中，应重视视节点的防防水施工。。

中天建设第四部分：：面砖饰面工工程通病1：瓷砖墙墙面空鼓、、脱落原因：1、因抹灰层层空鼓、裂裂缝，见抹抹灰工程。。2、瓷砖浸泡泡时间不够够，使砂浆浆早期脱水水或浸泡后后的瓷砖未未晾干，镶镶贴后产生生浮动自坠坠。3、瓷砖挑选选不严，本本身有隐伤伤。4、基层不平平整，没有有事先找平平，致使砂砂浆厚薄不不均匀，砂砂浆的收缩缩应力不一一致而导致致空鼓。5、镶贴砂浆浆不饱满，，在操作时时就形成空空鼓，有的的四角空鼓鼓，有的中中心空鼓。。

中天建设6、镶贴的砂砂浆较厚，，操纵过程程中用力不不均匀，或或在瓷砖间间多敲促使使砂浆沉入入，水分上上浮，减弱弱了瓷砖与与砂浆的粘粘结力，从从而造成空空鼓。7、镶贴的瓷瓷砖，其砂砂浆已收水水凝固后再再进行纠偏偏瓷砖，造造成瓷砖与与粘结层脱脱离。8、漏镶缝或或镶缝不密密实造成瓷瓷砖脱落。。办法：1、抹灰层的的空鼓、裂裂缝见抹灰灰工程。2、瓷砖在使使用前必须须剔选，对对缺棱、掉掉角、有暗暗伤以及挠挠曲变形的的都应剔除除。3、瓷瓷砖砖在在使使用用前前，，应应用用清清水水浸浸泡泡到到瓷瓷砖砖不不冒冒泡泡为为止止，，且且不不少少于于2h，待待表表面面晾晾干干后后方方可可镶镶贴贴。。镶镶贴贴时时间间短短的的瓷瓷砖砖，，由由于于吸吸水水少少，，会会造造成成砂砂浆浆早早期期脱脱水水而而影影响响瓷瓷砖砖的的强强度度，，粘粘贴贴表表面面湿湿的的瓷瓷砖砖，，容容易易产产生生浮浮动动自自坠坠，，导导致致饰饰面面空空鼓鼓。。

中天建设4、对对平平整整偏偏差差较较大大的的基基层层，，应应事事先先用用砂砂浆浆找找平平，，使使镶镶贴贴瓷瓷砖砖的的砂砂浆浆的的厚厚度度控控制制在在7～10MM左右右，，过过厚厚过过薄薄，，不不仅仅不不利利于于操操作作，，也也影影响响质质量量。。5、瓷瓷砖砖的的镶镶贴贴应应随随贴贴随随纠纠偏偏，，严严禁禁在在砂砂浆浆收收水水后后再再纠纠偏偏。。6、镶镶贴贴瓷瓷砖砖时时，，每每块块瓷瓷砖砖上上抹抹砂砂浆浆要要估估量量准准确确，，过过多多会会影影响响已已经经镶镶贴贴的的邻邻近近瓷瓷砖砖，，过过少少易易空空，，若若瓷瓷砖砖上上墙墙后后再再补补也也易易空空，，因因此此不不得得在在砖砖口口处处塞塞灰灰，，防防止止空空鼓鼓。。7、镶镶贴贴瓷瓷砖砖时时可可以以用用手手轻轻压压，，或或用用小小铲铲木木把把轻轻敲敲，，但但不不宜宜多多敲敲，，否否则则易易造造成成空空鼓鼓。。8、瓷瓷砖砖镶镶贴贴后后应应及及时时清清理理墙墙面面。。镶镶缝缝必必须须密密实实，，防防止止漏漏嵌嵌。。

中天建设通病病2：瓷砖砖墙墙面面接接缝缝不不平平直直、、缝缝子子不不均均匀匀，，墙墙裙裙出出墙墙厚厚度度不不一一致致或或过过厚厚。。原因因：：1、施施工工前前对对瓷瓷砖砖没没有有认认真真挑挑选选、、挂挂线线贴贴灰灰饼饼，，排排砖砖不不规规矩矩。。2、粘贴瓷砖操操作未掌握要要领。3、墙裙基层抹抹灰过厚。办法：1、瓷砖在使用用前必须派专专人用套板进进行规格挑选选，并用目测测剔除缺棱、、掉角、裂缝缝等缺陷，并并分类堆放备备用。

中天建设2、瓷砖粘贴前前要找好规矩矩，用水平尺尺找平，阴阳阳角必须方正正，纵横皮数数和块数应事事前算好，砖砖块必须预排排，不准在顶顶皮及底皮都都用砖找砖，，阳角处多用用整砖，非整整砖用在阴角角处，最好不不要出现宽度度在30MM以内的窄砖条条，有镜箱的的墙面，应以以洗脸盆为中中心，往两边边排砖，第一一皮砖在排砖砖时，缝子要要均匀，不得得轧紧，宜留留1MM缝。3、根据水平线线，贴好第一一皮砖下直尺尺，作为粘贴贴第一皮瓷砖砖的根据，竖竖缝可以每隔隔3～5块弹垂线控制制，粘贴瓷砖砖一般由下往往上逐行进行行粘贴，每行行从左往右或或从右到左进进行，每块瓷瓷砖的上口必必须平齐，瓷瓷砖的左边口口或右边口必必须与垂线对对准，当瓷砖砖口不平时，，可在其下口口用竹片等塞塞平。每贴好好一皮砖后，，应及时用靠靠尺板横向靠靠平竖向靠直直，偏差处应应及时纠偏，，不得在粘贴贴砂浆收水后后纠偏移动，，否则会造成成墙面空鼓。。

中天建设4、用纯水泥浆浆粘贴瓷砖墙墙裙，其基层层的厚度可与与其上部抹灰灰中层砂浆面面平，粘贴时时要控制粘贴贴浆的厚度，，这样可使瓷瓷砖出墙的厚厚度一致，且且不会超厚。。

中天建设通病3外墙面砖空鼓鼓、脱落原因：1、基层处理不不当。如基层层不干净、光光滑、有油质质。2、砂浆的配合合比不准，稠稠度控制不好好,由于干缩系数数不同而产生生开裂、空鼓鼓。3、找平层砂浆浆未按照规定定进行涂抹，，找平层没有有分层涂抹，，每遍的厚度度大于5～7MM，每遍时间间间隔太短或连连续进行，必必然会造成开开裂、空鼓。。4、粘贴面层的的砂礓厚薄不不均匀。墙面面基层不平，，而找平层又又没有做，造造成粘贴面层层的砂浆厚薄薄不均匀，使使砂浆收缩不不一，这不仅仅易使面砖空空鼓，而且还还会影响面砖砖的平整度。。

中天建设5、面砖材质低低劣。有些面面砖材料酥松松，使用前又又未认真剔选选，使用后造造成早期脱落落。6、粘贴时面砖砖过干过湿。。过干面砖因因面砖面层有有积灰，砂浆浆不易粘结，，且由于吸水水快而使粘结结砂浆早期脱脱水，减弱了了粘结力，导导致面砖空鼓鼓；过湿的面面砖由于其表表面有一层水水，会使粘贴贴好的面砖产产生浮动，从从而导致面砖砖空鼓。7、纠偏不合适适。在砂浆收收水后纠偏易易产生空鼓。。8、起分格条造造成。分格条条浸水不够，，起条时上下下撬动，使面面砖走动，造造成空鼓、脱脱落。9、面砖粘贴砂砂浆不饱满，，勾缝不严。。饰面层长期期受大气温度度的影响，由由于温度而引引起的热胀冷冷缩产生应力力，促使在粘粘贴砂浆不饱饱满、面砖勾勾缝不严处产产生空鼓、脱脱落。10、面砖粘贴后后在砂浆硬化化期间的养护护不当，在暑暑期施工受烈烈日暴晒，致致使砂浆酥松松，造成面砖砖空鼓、脱落落。

中天建设办法：1、基层墙面必必须清除干净净，不应留有有垃圾、油质质，光滑的混混凝土墙面应应采取措施或或凿毛处理，，抹基层砂浆浆前应浇水湿湿润。2、认真按照配配合比计量搅搅拌砂浆，控控制水灰比。。3、按照规定分分层涂抹找平平层，每层的的厚度应控制制在5～7MM，每遍间隔的的时间不宜太太短，宜用隔隔夜糙，严禁禁连续刮糙使使找平层开裂裂、空鼓。4、找平层必须须找平，使面面层砂浆的粘粘贴厚度一致致。5、面砖使用前前必须经过剔剔选，用套版版剔选后分类类堆放，应剔剔除缺棱、掉掉角、裂缝、、酥松等劣质质瓷砖。

中天建设6、面砖使用前前应用水浸泡泡到五气泡为为止，但不少少于2h，然后出水晾晾干（外干内内湿）才能使使用。7、及时纠偏，，在粘贴砂浆浆未收水前进进行纠偏。8、分格条在使使用前应隔夜夜浸水，起条条时避免上下下撬动。9、粘贴砂浆必必须饱满，勾勾缝均匀。10、注意粘贴砂砂浆硬化期间间的养护，避避免暴晒。

中天建设通病4：外墙面砖砖分格缝不均均匀，墙面不不平整原因：1、面砖质量差差，规格偏差差大。2、粘贴面砖前前没有认真排排砖。3、放线贴灰饼饼不够，控制制点少。4、找平层不平平，使粘贴砂砂浆厚薄不均均匀。由于干干缩率不一致致，而使墙面面不平整。

中天建设办法：1、应使用质量量好的面砖，，使用前应认认真剔选，凡凡缺棱掉角、、外形歪斜、、材质酥松、、翘裂和颜色色不均匀均应应剔除，用套套板把同号规规格分大、中中、小进行分分类堆放，根根据不同部位位使用不同大大小。2、施工前应根根据设计的图图纸尺寸和结结构的实际偏偏差情况进行行排砖，并画画出施工的大大样图。一般般要求横缝应应与窗天盘和和窗台相平，，竖向要求阳阳角、窗口处处都是整砖，，非整砖放在在阴角处，确确定横缝、竖竖缝的大小，，并将横缝做做分格条和划划出皮数杆。。对窗间墙和和砖垛等处要要事先测好中中心线、水平平分格线、阴阴阳角直线，，以作为安装装门窗框、做做窗台、腰线线的依据，防防止在这些部部位产生排砖砖不整齐和分分格缝不均匀匀等现象。

中天建设3、灰饼的间距距不大于1.5M。粘贴面砖前前要在找平层层上根据皮数数杆从上到下下弹上若干水水平线，在阴阴阳角、窗口口处，大墙面面一般每隔5～10砖（如果操纵纵没有把握也也可每块弹线线）弹上垂直直线，作为贴贴面砖时的控控制标志。4、粘贴面砖操操纵时应保证证面砖的上口口平直，一个个垂直边与垂垂直线平齐，，如果不平时时，应在砖下下口用木片等等垫平，随时时检查核对，，粘贴后应将将立缝处灰浆浆随时清理干干净。5、找平层必须须用刮板找平平，尤其是用用纯水泥浆粘粘贴的面砖基基层，确保粘粘贴砂浆厚薄薄均匀，使砂砂浆的收缩率率基本一致，，保证墙面的的平整度。

中天建设通病1：楼地面起起砂原因：1、水泥砂浆拌拌和物的水灰灰比过大，即即砂浆的稠度度过大，表面面强度低，不不耐磨。根据据有关的试验验表明，水泥泥砂浆的抗压压强度，除与与配合比有关关外，其稠度度（即用水量量大小）也是是至观重要的的，同样的配配合比随稠度度的增加，其其抗压强度将将迅速下降。。如果稠度有有3CM增加到7CM，其抗压强度度下降30﹪左右，同时稠稠度过大，在在施工中产生生较大的泌水水，进一步降降低地面的表表面强度、硬硬度，影响地地面的耐磨性性能，完工后后一经走动磨磨损，就会起起砂。第五部分：楼楼地面工程

中天建设2、面层压光的的时间没有掌掌握好。水泥泥砂浆拌和料料，有一个初初凝到终凝的的凝结过程和和硬化过程，，如果压光的的时间过早，，水泥颗粒的的水化反应刚刚开始或正在在进行，凝结结体正在逐渐渐增多，游离离的水分还比比较多，这时时，虽经抹压压，表面还会会出现水光，，即压光后面面层表面的游游离水，造成成面层砂浆的的抗压强度和和抗磨性降低低。如果压光光的时间过迟迟，水泥砂浆浆从塑态进入入固态，并形形成凝结结构构，开始具有有机械强度，，如果这时进进行抹压，则则使水泥凝胶胶体的凝结结结构遭到损伤伤和破坏，影影响砂浆面层层的表面强度度和抗磨能力力，容易产生生起砂。

中天建设3、养护不当，，水泥砂浆在在硬化过程中中，水泥的水水化作用继续续向水泥颗粒粒内部深入进进行，随之水水泥强度和表表面硬度不断断提高，但水水泥的水化作作用必须在潮潮湿的环境中中才能进行，，如果水泥地地面完成后，，不养护或养养护的时间不不够，在干燥燥的环境中会会使水泥砂浆浆早期脱水而而影响强度和和耐磨性能。。4、面层施工结结束后，在尚尚未达到一定定强度的情况况下就过早的的行走和使用用，或进行工工种交叉施工工，造成面层层的表面损坏坏。过早的行行走和使用则则势必停止养养护，从而影影响面层的强强度、硬度的的增长，这种种情况在气温温低时更为严严重。特别要要指出的是：：在地面上拌拌合砂浆或把把地面当灰斗斗，倾倒砂浆浆，铁铲在地地面上反复刮刮铲摩擦，往往往使地面遭遭到损坏。

中天建设5、水泥砂浆地地面在低温下下施工时，门门窗洞口等未未进行封闭，，使水泥砂浆浆或地面面层层早期受冻，，强度降低，，使用容易发发生起砂现象象。6、拌和物的原原料不符合要要求。水泥砂砂浆标号低或或使用过期、、受潮结块的的水泥，这种种水泥活性差差，影响地面面的强度和耐耐磨性能；砂砂子的粒度过过细，拌合时时用水量大，，加大水灰比比，拌和物的的泌水性也加加大，造成骨骨料沉淀和析析水，降低地地面的强度和和耐磨性能，，试验表明，，同样配合比比的砂浆做成成的试块，用用细砂拌制的的砂浆的强度度比用中粗砂砂拌制的砂浆浆约低25～30﹪，砂子的含泥泥量过大，也也会影响水泥泥与砂子的粘粘结力，容易易造成地面起起砂。

中天建设办法：1、严格控制水水灰比，水泥泥砂浆的稠度度不应大于3.5MM，并要搅拌均均匀。2、掌握好面层层压光的时间间，水泥砂浆浆地面的抹压压工作应在控控制在水泥初初凝到终凝之之间。面层正正常的抹压工工作一般分三三次进行：第第一层应在面面层铺设后进进行；第二次次应在水泥初初凝后进行，，一般以上人人时有轻微的的脚印又不明明显的塌陷为为宜（初凝为为拌合后1～3h），主要是清清除表面的气气泡、孔隙，，将表面压实实、压平整；；第三次应严严格掌握在水水泥终凝之前前，一般以上上人时不出现现脚印，或不不明显的脚印印为宜（拌合合后6～8h），主