建设工程质量控制讲义97

26十十月月20221《建设工工程监监理》第六章章建设工工程质质量控控制26十十月20222第六章建建设工工程质量量控制第一节建设工程程质量控控制概述述第二节施工阶段段的质量量控制第三节工程施工工质量验验收第四节工程质量量问题与与质量事事故处理理26十月20223第一节建设设工程质量控控制概述一、建设工程质量量的概念二、建设工程质量量的特点三、影响建设工程程质量的因素素四、建设工程质量量控制26十月20224一、建设工程程质量的概念念建设工程质量量——建设工程满足业主主需要的、符符合国家现行行的有关法律律、法规、技技术规范、标标准、设计文文件以及合同同规定的特性性之总和。建设工程质量量包括工程项目质量量和工作质量。工程项目质量量包括工序质量、分项工程质量量、分部工程质量量和单位工程质量量。//26十月20225名词辨析析单位工程程——具备独立立施工条条件和使使用功能能的建筑筑物和构构筑物，，如一所所学校中中的教学学楼。分部工程程——按照专业业性质、、工程部部位等划划分，如如地基与与基础、、主体结结构、建建筑屋面面等。分项工程程——按照工种种、材料料、施工工工艺等等划分，，如钢筋筋、模板板、混凝凝土工程程等。工序——在同一工工作地点点对同一一项工作作内容所所连续完完成的生生产工艺艺过程，，比如钢钢筋绑扎扎。//26十月20226建设工程质量量的特点由建设工程本身身的特点及建设工程生产产的特点决定。建设工程质量的特点有有：(1)影响的的因素多；(2)质量波波动大；(3)质量隐蔽蔽性强；(4)终检局限限性大；(5)评价方法法的特殊性。。//二、建设工程程质量的特点点26十月20227影响建设工程程质量的因素素主要有：(1)人员素素质；(2)工程材料；；(3)机械械设备；(4)工艺方法法；(5)环环境条件。//三、影响建设设工程质量的的因素26十月20228四、建设工程程质量控制1.质量控制制的概念质量控制——为保证工程质量量符合合同、规范标标准的要求所采取的的一系列措按照实施主体，建设工程质量控制分为自控和监控。勘测、设计和施工单位为自控主体；政府监督部门和监理单位为监控主体。//26十十月月202292.质质量量控控制制的的意意义义质量量控控制制是是监监理理的的“四控控制制”工作作内内容容之一一。。我我国国现现阶阶段段监监理理工工作作主主要要是是施施工工阶阶段段的的监监理理，，质量量控控制制是是监监理理工工作作中中最最重重要要、、最最基基础础的的工工作作。//26十十月月2022103.质质量控控制的的原则则(1)坚持持质量量第一一的原原则(2)坚持持以人人为核核心的的原则则(3)坚持持以预预防为为主的的原则则(4)坚持持质量量标准准的原原则(5)坚持持“科学、、公正正、守守法”的职业业道德德。//26十11(2)监理理单位的质质量责任与与义务①监理单位位应在依法法取得的资资质等级证证书许可的的范围内承承担工程监监理业务。。②监理单位位对工程质质量承担监监理责任。。///26十十月月202212第二二节节工工程程施施工工阶阶段段质质量量控控制制一、、施工工质质量量控控制制的的系系统统二、、施工工质质量量控控制制的的依依据据三、、施工工质质量量控控制制的的程程序序四、施工工准准备备阶阶段段的的质质量量控控制制五、施工过程中的的质量控制26十月2022131.工程质量量控制的层次次按照工程范围围大小，建筑筑工程质量可可以划分为单位工程工程程、分部工程工程程、分项工程工程程、检验批质量、、工序质量等。一、施工质量量控制系统2.工程质量控控制的阶段按照形成的时时间阶段，工工程质量控制制可以划分为为施工准备、施工过程和竣工验收三个阶段。//26十月2022141.合同文件(监理合同、承承包合同)2.设计文件(施工图纸、设设计变更联系系单等)3.有关质量管理理方面的法律律、法规(三个层次)4.有关质量检验验与控制的技技术标准(多个层次)//二、施工质量量控制的依据据26十月202215技术标准的层层次：(1)国际标准(ISO9000/9001/9004/9011)(2)国家标准(GB××××－××××)(3)行业标准(JGJ××××－××××)(4)地方标准(DB××××－××××)(5)企业标准//26十月2022161.施工开始前的的开工审查(事前控制)；2.施工过程中的的监督检查(事中控制)；3.施工结束后的的质量验收(事后控制)。三、施工质量量控制的程序序施工质量控制制的工作流程程(程序)。//17图6-1工序质量控制制的程序事前控制事中控制事后控制26十十月月2022181.监理机机构自自身的的工作作准备备2.对承包包商开开工前前的质质量控控制3.签署开开工报报告//四、施工准准备阶阶段的的质量量控制制26十十月月2022191.监监理机机构的的工作作准备备(1)组建建现场场项目目监理理机构构(2)完善善组织织体系系，明明确岗岗位职职责(3)编制制监理理规划划性文文件(4)拟定定监理理工作作流程程(5)准备备监理理设备备仪器器(6)熟悉悉监理理依据据，准准备监监理资资料//26十十月月2022202.对承承包商商开工工前的的质量量控制制(1)参参与设计计技术交交底(图图纸会审审)会议议(2)参与第一一次工地地会议(3)审查承包包单位的的资质和和质量管管理体系系(4)审查分包包单位的的资质(5)审查施工工组织设设计(6)检查试验验检测条条件(7)查验承包包单位的的测量放放线(8)检查进场场的材料料、构配配件及设设备(9)检查进场场的主要要施工机机械//26十十月202221(3)审查承包包单位的的质量管管理体系系对质量管管理体系系应审核核以下内内容：①质量管管理、技技术管理理组织机机构是否否建立；；②质量管管理制度度、技术术管理制制度是否否健全；；③专职人人员和特特殊工种种人员是是否持证证上岗。。审查承包包单位的的质量管管理体系系由总监组织进行行。//26十月月202222图5-2某工程项目质量管理组织机构项目经理混凝土施工水电施工材料采购模板施工材料试验专职质量员项目技术负责人施工员专职安全员材料员技术归档钢筋施工26十月月202223(4)审查分包单单位的资质质审查内容如如下：①审查分包包单位的营营业执照、、企业资质质等级证书书和特殊行行业施工许许可证等；；②审查分包包单位的业业绩；③审查拟分分包工程的的内容与范范围；④专职人员员和特殊工工种作业人人员的资格格证、上岗岗证。//26十月月2022241)施工组组织设计的的内容(5)审查施工组组织设计施工组织设设计是指导导施工现场场全部生产产活动的经经济技术文文件，一般般包括如下下内容：工程概况；施工准备工工作；施工总进度度计划和主主要单位工工程进度计计划；现场场总平面布布置；各种施工资资源配置计计划；施工工进度和质质量保证措措施；关键键技术措施施；文明、安全全施工措施施等方面。//26十月月2022252)施工组织设设计的审查查程序施工组织设计编制施工单位内部自审监理审查报送业主组织施工重大或特殊工程报监理单位审查重大或特殊工程应组织专家会审26十十月月2022263)审查查内内容容①施施工工总总平平面面布布置置图图是是否否合合理理；；②主主要要施施工工方方法法是是否否可可行行；；质质量量保保证证措措施施是是否否可可靠靠；；安安全全、、环环保保、、消消防防和和文文明明施施工工是是否否符符合合；；③季节施施工和专专项施工工方案是是否可行行、合理理；④进度安排排是否符合合合同要求求，人力、、材料、机机械设备等等配置是否否与进度计计划协调；；⑤其他应审审核的内容容。//26十月月202227(6)检查查试试验验检检测测条条件件工程程开开工工前前，，监监理理单单位位应应检检查查以以下下内内容容：：①试验室的资资质证明文件件以及主要仪仪器、设备；；②法定计量部部门对计量器器具的标定证证明文件；③试验检测人人员上岗资质质证明；④试验室管理理制度等。//26十月202228(7)查验承包单位位的测量放线线施工测量开始始前，承包单单位应报验测测量仪器的型型号、技术指指标、精度等等级、计量部部门的标定证证明，测量人人员的上岗证证书，经监理理工程师审核核确认后方可可进行正式测测量作业。勘测设计单位交桩监理单位复核施工单位接桩施工单位复核监理复测放线成果规划部门确认开工申请施工放线测量交桩以及定位位放线测量检检查程序：26十月202229(8)检查进场的材材料、构配件件及设备①检查进场材材料、购配件件与设备的出出厂质量文件件以及承包单单位的自检报报告；②对进场材料料、购配件进进行见证取样样复试；③审查混凝土土、砌筑砂浆浆配合比申请请单和配合比比通知单，签签认混凝土浇浇灌申请；④参与对供货货厂家的考察察、评审以及及加工订货合合同的拟定与与签约工作。。//26十月202230(9)检查进场的主主要施工机械械①审查施工现现场主要设备备的规格、型型号是否符合合施工组织设设计的要求；；②审查施工机机械设备的数数量是否足够够；③对需要定期期检定的设备备应检查承包包单位提供的的检定证明。。//26十十月月2022313.签署署开工工报告告当工程程项目目具备备以下下条件件时，，由总总监理理工程程师签签发开开工报报告，，并报报建设设单位位。①施工工许可可证已已获政政府主主管部部门批批准；；②征地地拆迁迁工作作能满满足工工程进进度的的需要要；③施工工组织织设计计已获获总监监批准准；④承包包单位位现场场管理理人员员已到到位，，机具具、施施工人人员已已进场场，主主要工工程材材料已已落实实；⑤进场场道路路及水水、电电、通通信已已满足足开工工条件件。//26十十月月2022321.施工过过程质质量控控制的的内容容2.施工过过程质质量控控制的的方法法五、施工过过程中中的质质量控控制26十十月2022331.施工过程程质量控控制的内内容(1)设置工程程质量控控制点(2)进场材料料及构、、配件的的质量控控制(3)施工机械械设备性性能及工工作状态态的控制制(4)现场质量量管理体体系和人人员资质质的控制制(5)工序施工工质量的的监督、、检查与与控制(6)工程变更更的质量量控制26十十月202234(1)设置工程质量量控制点点1)质量量控制点点的概念念质量控制制点是指指为保证证施工质质量而确确定的重重点控制制对象，包括重要要工序、、关键部部位和薄薄弱环节节。质量量控制点点是影响响工序施施工质量量的主要要关键点点。质量控制制点可分分为见证点(见证取样样和重要要的试验验)、停止点(隐蔽工程程)和旁站点(关键部位位和工序序)。26十月202235隐蔽工程是指将被后续续工程施工所所覆盖的分项项、分部工程程，隐蔽工程程是质量控制制的关键点。。常见的隐蔽工工程包括：基槽开挖、地地基处理和桩桩基工程；钢钢筋工程；基基础、卫生间间、屋面防水水；埋入结构构中的电气、、给排水管线线、预埋件等等。26十十月月2022362)常常见的的质量量控制制点26十十月月202237(6)工程变变更的的质量量控制制1)工工程变变更的的种类类工程变变更可可分为为施工承承包单单位的工程程变更更、设设计单单位的的工程程变更更、建建设单单位的的工程程变更更三大类类，其其中施施工承承包单单位的的工程程变更更又分分为技技术措措施修修改和和设计计标准准修改改两类类。26十十月月2022382)工程变变更的的程序序在工程程施工工过程程中，，无论论哪一一方提提出的的工程程变更更要求求，都都应该该通过过监理理工程程师审审查并并经有有关方方面研研究确确认其其必要要性后后，由由总监监理工工程师师发布布变更更指令令，方方能生生效并并予以以实施施。//26十十月月202239施工承承包单单位提提出工工程变变更的的程序序：承包单位监理机构报送《工程变更单》总监签发《工程变更单》相关单单位进行研研究26十十月月202240(1)利用施施工文文件控控制质质量(2)利用监监理文件控控制质质量(3)利用支支付手手段控控制质质量(4)现场质质量控控制的的方法法(5)现场质质量检检查的的手段段2.施施工过过程质质量控控制的的方法法26十十月月202241(1)利用用施工工文件控控制质质量利用施施工文文件进进行质质量控控制主主要是是通过过审查查承承包包单单位位的的施施工工技技术术文文件件来实实现现的的。。需要要审审查查的的施施工工文文件件有有开开工工申申请请、、施施工工组组织织设设计计、、施施工工方方案案、、作作业业指指导导书书、、分分包包单单位位资资质质证证明明、、材材料料质质量量证证明明文文件件、、工工程程变变更更申申请请、、工工程程质质量量问问题题或或事事故故处处理理方方案案等等。。//26十十月月202242(2)利用用监监理理文件件控控制制质质量量监理理文文件件包包括括指令令性性文文件件和一一般般管理理文文书书。指令令性性文文件件是是监监理理工工程程师师向向承承包包单单位位指指出出问问题题、、发发出出指指示示或或命命令令的的书书面面文文件件，，属属于于要要求求强制执行的文件，比如如“监理通知”、“工程暂停令”等。一般管理文书书是不要求承承包单位强制制执行，而是是对其工作提提出建议、希希望或劝阻，，仅供其参考考的文件，如如监理备忘录、监理工程师函函等。//26十月202243当出现下列情情况时，总监监有权下达暂暂停令：①承包单位未未经许可擅自自施工或拒绝绝接受项目监监理机构的监监督管理；②使用的原材材料、构配件件不合格或未未经检查确认认，或擅自采采用未经审查查认可的代用用材料；③未经监理机构构审查认可的的施工人员或或分包单位进进入现场施工工；④未经监理工工程师审查同同意，而擅自自变更设计或或修改图纸进进行施工；//26十十月月202244⑤隐蔽蔽工程程未按按规定定查验验确认认而擅擅自封封闭；；⑥已发发生质质量问问题，，但迟迟迟未未按监监理工工程师师的要要求进进行处处理，，或者者是已已发生生质量量缺陷陷或问问题，，如不不停工工则质质量缺缺陷或或问题题将继继续发发展的的情况况；⑦施工中中出现现质量量异常常情况况，经经监理理提出出后，，承包包单位位未采采取有有效措措施，，或措措施不不力。。监理下下达停停工指指令前前宜向向建设设单位位报告告。承包单单位经经过整整改具具备复复工条条件时时，总总监应应及时时签署署承包包商报报送的的《工程复复工报报审表表》。//26十十月月202245(3)利用支支付手手段控制质质量工程进进度款款的支支付程程序：：施工单位监理机构建设单位《工程程款支支付申申请表表》《工程程支付付证书书》支付工程进度款监理机机构向向建设设单位位签发发《工程支支付证证书》的条件件：(1)工程质质量要要达到到施工工质量量验收收规范范以及及合同同规定定的要要求；；(2)完成合合同规规定的的工程程量。。//26十十月月202246(4)现场场质质量量控控制制的的方方法法1)现场场巡巡视视2)平行行检检验验3)旁站站监监理理4)技术术复复验验5)见证证取取样样、、送送检检与与试试验验//26十十月月2022471)现现场场巡巡视视含义义：监监理理人人员员对对正正在在施施工工的的工工程程部部位位或或工工序序现现场场进进行行定定期期或或不不定定期期的的巡巡查查监监督督活活动动，，现现场场巡巡视视是是监监理理人人员员最最常常用用的的现现场场质质量量控控制制方方法法之之一一。。要求：保证现现场巡视视的次数数；携带带便携监监测仪器器和取证证设备；；发现异异常情况况时应及及时取证证并按规规定采取取相应处处理措施施；记录录现场巡巡视情况况。方法：目视检检查、工工具检查查、核对对图纸等等。//26十十月2022482)平行检验验平行检验验的含义义：项目监监理机构构利用一一定的检检查或检检测手段段，在承承包单位位自检的的基础上上，按照照一定的的比例独独立进行行检查或或检测的的活动。。平行检验验的特点点：①平行检检验的实实施者是是监理工工程师；；②平行检检验在承承包单位位自检合合格的基基础上进进行；③平行检检验活动动是监理理机构独独立进行行的；④平行检检验活动动按照一一定比例例进行。。//26十月月2022493)旁站监理旁站监理的的含义：监监理人员在在工程施工工阶段监理理中，对关键部位、关键工序的施工质量量实施全过程现场场跟班的监督活动动。《监理规范范》规定：：“对隐蔽蔽工程的隐隐蔽过程、、下道工序序施工完成成后难以检检查的重点点部位，专专业监理工工程师应安安排监理员员进行旁站站”。监理机构构应制定定旁站监监理方案案，并送送建设单单位、施施工单位位和当地地政府工工程质量量监督机机构。//26十月202250◆旁站监理的的部位(以房屋建筑工工程为例)：基础工程：①土方回回填；②混凝土土灌注注桩浇浇筑；③土钉墙墙(喷锚网网支护护)；④地下连连续墙墙；⑤后浇带带；⑥防防水砼砼浇筑筑；⑦⑦地下室室防水水层细细部处处理等。主体工工程：①梁柱节节点钢钢筋隐隐蔽过过程；②混混凝土土浇筑筑；③③预应力力张拉拉；④装配式式结构构安装装；⑤钢结构构安装装；⑥网架结结构安安装；⑦索膜安安装。屋面工工程：屋面防防水层层施工工。//26十十月202251图6.16混凝土钻钻孔灌注注桩施工工示意图图//26十十月2022525226十十月月2022535326十十月月20225426十十月月20225526十十月月20225626十月20225726十月202258◆旁站监理人人员的主要职职责①检查施工现现场质检人员员到岗、特殊殊工种人员持持证上岗及施施工机械、建建筑材料的准准备情况；②核查进场建建筑材料、建建筑构配件、、设备和商品品砼的质量检检验报告等，，并可在现场场监督施工企企业进行检验验或者委托具具有资格的第第三方进行复复验；③现场跟班监监督关键部位位、关键工序序的施工,执执行施工方案案及工程建设设强制性标准准情况；④做好旁站监监理记录，保保存旁站监理理原始资料。。//26十十月月202259图6-16旁站监监理记记录表表///26十十月月2022604)技技术复复验对涉及及施工工作业业技术术活动动基准准和依依据的的技术术工作作，监监理机构应该进进行严严格的技术术复核与查验。。常见的的技术术复验的工作作有：工程程测量量成果(包括工工程定定位、、轴线线、标标高、、沉降降以及及预留留孔洞洞和预预埋件件位置置、管管线坡坡度等等)、检检测仪仪器设设备的性能与精度等等。监理工工程师师复验验无误误后才才能进进行后后续施施工。。//26十十月月2022615)见见证取取样、、送检检与试试验见证取取样和和送检检是指在在监理理人员员的见见证下下，由由施工工单位位的试试验人人员对对工程程中涉涉及结结构安安全的的试块块、试试件和和材料料在现现场取取样，，并送送至具具有相相应资资质的的质量量检测测单位位进行行检测测的行行为。见证试试验是指施施工单单位或或检测测机构构进行现场检检验检检测时，由监理人人员进进行全全过程程见证证并记记录试试验检检测结结果的的行为为。//26十十月月202262◆必须须实施施见证证取样样的试试块、、试件件和材材料：：①用于于承重重结构构的混混凝土土试块块；②用于于承重重墙体体的砌砌筑砂砂浆试试块；；③用于于承重重结构构的钢钢筋及及连接接接头头试件件；④用于于承重重墙的的砖和和混凝凝土小小型砌砌块；；⑤用于于拌制制混凝凝土和和砌筑筑砂浆浆的水水泥；；⑥用于于承重重结构构的混混凝土土中使使用的的掺加加剂；；⑦地下下、屋屋面、、厕浴浴间使使用的的防水水材料料；⑧规定定必须须实行行见证证取样样和送送检的的其他他试块块、试试件和和材料料。//26十月月202263◆见证取样样、送检与与实验的要要求：①送检实验验室要具有有相应资质质；②取样人、、见证人须须持证上岗岗；③试块、试试件和材料料包装上要要贴专用封封条；④送检时要要填写送验验单，送验验单上需加加盖“见证取样”专用章，并并有取样人人和见证人人签字；⑤对涉及结结构安全的的材料，见见证取样和和送检的比比例不得低低于规定应应取样数量量的30％％；⑥见证取样样的费用由由施工单位位承担。///26十月月202264(5)现场质量检检查的手段段现场检验的的手段有：：目测法、量测法和试验法。1)目测法法：即凭借感官官进行检查查，一般采采用“看”、“摸”、“敲”、“照”等手段进行行检查。2)量测法：量测的手法法可归纳为为“靠”、“吊”、“量”、“套”等。3)试验法法：包括力学性能、物理性能、化学性能以及无损测试等。////26十十月202265第三节建建筑工工程施工工质量验验收一、工程施工工质量验验收术语语二、工程施工工质量验验收规范范体系三、工程施工工质量验验收的划划分四、工程施工工质量验验收的内内容与标标准26十十月202266验收、检检验批、、主控项项目、一一般项目目、观感感质量、、返修、、返工。。//一、工程施工工质量验验收术语语26十十月202267建筑工程程质量验验收规范范体系由由1个统一一标准和13个专专业验收收规范所组成。。//二、工程质量量验收规规范体系系26十十月202268建筑工程程质量验验收划分分为单位(子子单位)工程、分部(子子分部)工程、分项工程程和检验批等。//三、工程施工工质量验验收的划划分26十十月2022691.检验验批的质质量验收收(1)验收内内容检验批的质量量验收包括质量控制资料料和施工现场检查查两部分，其中中现场检查分分为主控项目与一般项目的检验两个方方面。//四、工程施工质量量验收的内容容与标准26十月202270(2)质量合格标准准①主控项目和和一般项目的的质量检验合合格；②质量控制资资料完整。(3)验收组织由监理工程师师组织施工单单位的质量员员进行。//26十月2022712.分项工程质量量验收分项工程验收收的内容、验验收标准与检检验批验收基基本一致，只只是在验收批批量的大小和和验收人员等等组成方面稍稍有所不同。。//26十十月月2022723.分部(子分部部)工程质质量验验收(1)验收内内容①各分分项工工程的的质量量；②质量量控制制资料料；③对重重要的的部位位应进进行相相关的的检验验(检检测)；④观感感质量量。//26十十月月202273(2)质量合合格标标准①各分分项工工程的的质量量均应应验收收合格格；②各分分项工工程的的质量量控制制资料料应完完整；；③检验验(检检测)的结结果应应符合合规定定要求求；④观感感质量量验收收应符符合要要求。。(3)验收组组织由总监监组织织施工工单位位项目目负责责人和和项目目技术术、质质量负负责人人进行行验收收。//26十十月月2022744.单位(子单位位)工程质质量验验收单位工工程质质量验验收也也称工工程质质量竣竣工验验收，，一般般分为为竣工初初验和正式验验收两个步步骤。。(1)竣工初初验承包单单位在在单位位工程程完成成并自自检合合格后后向监监理机机构提提交《《工程程竣工工报验验单》》，并将全全部竣竣工资资料报报送项项目监监理机机构，，申请请竣工工初验验。//26十十月月2022751)竣竣工初初验的的内容容①审查查承包包单位位提交交的竣竣工验验收资资料；；②对拟拟验收收项目目进行行现场场检查查。竣工验验收资资料包包括施工技技术资资料、质量保保证资资料、检验评评定资资料以及竣工图图等。//26十十月月202276竣工图图的编编制要要求(1)当工工程按按图施施工没没有变变动的的，由由施工工单位位在原原施工工图上上加盖盖竣工工图章章后作作为竣竣工图图。(2)当工程程虽有有设计计变更更，但但能将将原施施工图图加以以修改改补充充作为为竣工工图的的，可可不重重复绘绘制，，由施施工单单位负负责在在原施施工图图上注注明修修改的的部分分及修修改依依据，，加盖盖竣工工图章章后作作为竣竣工图图。26十十月月202277(3)当施工工图结结构、、工艺艺、平平面布布置等等有重重大改改变，，或变变更部部分超超过图图面1/3的，，应由由原设设计单单位重重新绘绘制改改变后后的施施工图图。施施工单单位在在新图图上加加盖竣竣工图图章作作为竣竣工图图。(4)竣工图图须加加盖竣竣工图图章。。竣工工图章章的基基本内内容包包括：：“竣工图图”字样、、施工工单位位、编编制人人、审审核人人、技技术负负责人人、编编制日日期、、监理理单位位、总总监理理工程程师等等。//26十月2022782)竣工初验合格格的标准①竣工验收资资料完整；②竣工图符合合相关要求；；③各分部工程程质量符合要要求。初验合格后，，总监对承包包单位的《工工程竣工报验验单》予以签签认，并上报报建设单位，，同时向建设设单位提出““工程质量评估估报告”。//26十月202279(2)正式竣工验收收对已经具备竣竣工验收条件件的单位工程程，建设单位可组织设计、勘察、施工、监理等单位负责人人进行单位工工程的正式竣竣工验收。//26十月2022801)正式竣工验收收的条件①完成工程设设计和合同约约定的各项内内容；②有完整的技技术档案和施施工管理资料料；③有工程使用用的主要建筑筑材料、建筑筑构配件和设设备的进场试试验报告；④有勘察、设计计、施工、监监理等单位分分别签署的质质量合格文件件；⑤有施工单位位签署的工程保修书。//26十月月202281工程最低保保修期限(1)地基基础工工程和主体体结构工程程为设计文文件规定的的该工程的的合理使用用年限；(2)屋面防水工工程、有防防水要求的的卫生间、、房间和外外墙面的防防渗漏为5年；(3)供热与供冷冷系统为2个采暖期、、供冷期；；(4)电气管线、、给排水管管道、设备备安装和装装修工程为为2年。(5)其他项目的的保修期限限由发包方方与承包方方约定，但但最低期限限不得低于于2年。//26十十月月2022822)正式式竣竣工工验验收收的的内内容容除验验收收各各分分部部工工程程施施工工质质量量及及有有关关的的资资料料文文件件外外，，还还须须进进行行以以下下3个个方方面面的的检检查查验验收收：：①对对涉涉及及结结构构安安全全和和重重要要使使用用功功能能的的分分部部工工程程应应进进行行检检验验资资料料的的复复查查；；②对主要使用用功能进行抽抽查；③对观感质量量进行检查。。//26十十月2022833)竣工验收收合格标标准①分部工工程的质质量应验验收合格格；②分部工工程的质质量控制制资料完完整；③有关安安全和重重要使用用功能的的分部工工程检验验资料完完整；④主要使使用功能能项目的的抽查结结果应符符合相关关专业质质量验收收规范的的规定；；⑤观感质质量验收收应符合合要求。。//26十十月月2022844)质量量评评定定建设设、、监监理理、、施施工工、、设设计计、、勘勘察察等等质质量量责责任任主主体体通通过过协协商商共共同同确确定定工工程程质质量量等等级级。。当各方对对工程质质量意见见不统一一时，可可请当地地建设行行政主管管部门或或质量监监督机构构协调处处理。//26十十月202285工程质量量不合格格的处理理(1)通通过返修修、返工工或更换换器具、、设备后后返工，，该检验验批应重重新进行行验收。。(2)经有资质质的检测测单位鉴鉴定达到到设计要要求的检检验批，，应予以以验收。。(3)经有资质质的检测测单位鉴鉴定达不不到设计计要求，，但经原原设计单单位核算算认可能能满足结结构安全全和使用用功能的的检验批批，可予予以验收收。//26十十月202286(3)经返修或或加固的的分项、、分部工工程，虽虽然改变变外形尺尺寸但仍仍能满足足安全使使用要求求，可按按技术处处理方案案和协商商文件进进行验收收。(4)分部工程程、单位位(子单位)工程存在在最为严严重的缺缺陷，经经返修或或加固处处理仍不不能满足足安全使使用要求求的，严严禁验收收。//26十十月月2022875)竣工