2022年房地产估价师考试题库深度自测300题精细答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房【答案】BCJ6M5Y8I4S6R6L9HU5N10I2C3A5N9C10ZV5R8F1B1X4V9P62、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCR3I1K1L10C10O1M3HX6U6C1A2Q4E5W9ZF3E7W7W6N1I4Q53、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCB10K2V5L10Y9V4V4HB2H2R10S2J10O1M8ZO9U8Q2T1O9I5J34、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCC4H8W8Y1M6M10W2HI7S8K7T3L7D4B4ZP9Y10Y3K8X4J3H85、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCW3Z3L6U10J2G8S8HC8A3S1F7X2K6Y10ZX7I5E3Y2Y10W3W106、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL1X4B4G2L8F10T4HZ7A7E4B10Y2L9Y6ZV6I1F9O2U4Y9U77、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCF1E1S8S7V2L8L8HM9K3V8X8M4R5L7ZB7Z4C3P2E9Z7W38、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACC6N10G6V7W7T9D8HH8Z9J3U8Y10X5K1ZR7G2N10B6W4F7W49、下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCO2F2I3O5W6F6M6HT4I1L8B3M10S7W10ZL3A10R7P3S8V1B210、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCU9G2E2D8V5J3J2HE7A8X3R3S1O2G3ZL1S9E6E6W5W2Z711、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACU9P2B7C5Q3E2R10HV9E2O7E8Y8R1F6ZD10Y5H5G3F4Q2I712、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCI1T9J1B10G10G9Z1HM10Z5R10T2M9E4F9ZR6X10C7E9Q9Z4Q1013、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCA4V4G5T4R9C2N5HW1S1Y5S2V4W7K9ZN3B3U7Q1J6O8X214、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCA1A10S6C7E3Q1W8HJ8I7K10Y1U10Q10N5ZZ8P7L3G10P8W8R615、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCQ8P8Y8T8N7S10C1HX7S9V6P3H4K5I5ZZ6L8L2C8R9B4D316、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCP4T8L5O7O8Y1J1HC4X1P4O2I9J6S9ZZ4K9C2P1K4M8M217、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL4F10F9K7C5X2B4HZ7P3Y7J4C9L4Y1ZU10K5P4V3G5W1L1018、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCE3O9F3B5L8G3X9HZ1Z1Y10T9U8L2F4ZZ4P4S4Z5K7S4S419、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCF4R10T5Q7A10O3P8HA6U4T7I6W6A2G2ZT1L8I9P10M4Y10N120、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCW10P7H7V2Y8E4U8HW3E5U3U5S5F6G7ZU6P9A9W4M6E7R421、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACG10S9V4R7G6F3W10HQ8C4P4G8Z10E9R3ZJ9R2X6P6E3Q6Z322、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACQ2A1K5Z8G5Y1S2HK5E4P5O3L9B2U8ZS2U6J6O6C8A2S823、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACH2C4M2A7L2K1W7HK3H6V2O6Q5R10E10ZR2T6F8B3E1Y7M824、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCO5Q10U8V4C4R9W3HP9F3J6S2A7T4I3ZS4W7S2H8G9Z2G1025、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCE5U9F4Y3S5Y2U6HU10C6O9K1H10V1I3ZR3O9C6W4T4P6I926、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCD2G4R4O2O9B1U7HX10L5B6R10H5A1I7ZS2N3I3N8Z10X2D127、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACP3Q2V9Q6Z6N1O3HE4B1K5Z5B6D5C4ZA6Q5M7L7S2A4C428、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCO4D2H7O7K1D8I7HE1N8N5E6L2Z6D9ZI4M1S9I9C4I1O529、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACD6E5Z4O10H7F5V8HQ1M2D5D6D10W8G4ZL7A10H4F2J2N5X130、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量【答案】CCX9T4X6R9K8K5B10HF4T2O3Z3R3W3Y9ZG2B1S8K10I7R1O631、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACY5B4B7K1V1T2X3HD10H1T5P3D2L9H9ZV8L10Y4O10D10H6G832、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACQ8D4I8Z7A4F8U10HN1Z2M2M1K1N3D6ZY9J1P10V7E8D3S333、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX8M10N9P10Y9Y9M8HQ10G1D9C3M8C3W5ZV10W10T8W5K6X4P234、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCW5W7W1N1V10K3W3HW10Q3A4O2P10K2V2ZU2L10W6B8L5L1D1035、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCH6W10X9W2V1V7L7HR4H5Q1U6G5T5J1ZM8E6K9Q6J5M8F936、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACE5O9D2H10V5T6Z9HV9J7J10T7H1V4D1ZK7S4Y5O10W4H3D437、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCR7Y4B5L7N10U2K10HM6Y5U10S7Z7I6Y6ZA7O8X1Y9I4S5N538、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCI5L3X2P2E4J8U9HW8E2C10Q4Y3P9L5ZI1L7D1W3U10C8Y839、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCV4P8Z3Y9L6U8V2HF3G1P10D2M10H2B9ZN3L5F9E6P9I8U1040、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCW10A5E7W1C1U8T6HF5D3I5Q6G9F3R1ZS9F6Z10W4H3N8Z1041、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ10U2C4H5K6Q2O3HL4P1O8K4F6W3E2ZD7L5Y10Y9R3Y9L342、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACL3C4D10T1E8Y2E4HG1L1C10R6R4V3C9ZJ10M4Q2C6C7K7E343、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCZ6R5R3M4F2J9X4HN9S5S7U5Y9P3Z6ZM2G2U4O5D4M8J644、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCH8E10U5U7F3X4X10HB4R1K7S7K6G9R5ZT10S10E4B10A5Y9D945、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCU9I2U5J6E9E7T3HH6V2B7O3U8L6T2ZN7E4C7O5R10L9I246、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.物业管理企业进驻小区

B.小区全部竣工验收合格

C.商品房交付给陈某

D.陈某实际入住【答案】CCM10M4F6Q2D1R6J3HA10Y1E7O7F10K6F9ZX9V9F7N5B10N4S247、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCR4H9B3V2C2C6N1HD10O4N7K1V2E5Y3ZK2D8A2E4O3V9J348、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCJ5P9M4W8N8K4C1HA2E6L6I8S8H6E8ZR4F9T4O10X1X6H149、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACU4A4G8M7N7Q10K5HV3M3Q1F4V1T6N7ZC7J10C10B5W3V8Q650、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCQ3H4A8F8O7G4Z10HR4R7V4S5T10P3M4ZZ8J1D3P8E7T2X451、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCE6F6Z5F3A8X2U5HN1M5G4W7K8R10G5ZP6D5D9B2Q7F4R952、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACT9Y3M2W10U5D10X5HD8U3W3L3W8W6B2ZZ3K2B2W4O5I8L653、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCX1O3S9R8D8W6Z4HB2D1S5U2L3O4I10ZT9O2O8S4B8Z1V954、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACZ5J2Y2A6T1F5I9HR5P4H7O5Y8N6C10ZH1Z6W4O8T6T5V955、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCA2X2T5F2F9K4N5HX6P4I2T1I4J10N4ZX3Y2A6T4A3X10L756、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN10H4D1Q2K5C6E7HS4M4P6T4M10H9X6ZU4T7K5H2J8F6K657、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCD4Q10H4H3R4H1G3HI6J2B8M9V10W9D2ZO3Z6B8U6X1G1Q858、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCS1T3O3H9A4O7X9HB5U6Q3T2N4W1K6ZF1B7N8E8N7K4A359、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCN5U7R3F10B2A3I10HK2Q6S9K9M9K1E6ZB3G10Z6H8E1C3R860、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCW9E1B4D4K8Y6G8HH8U3V8G4E2E8N2ZK7S4E10A10O7S4Q161、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCH5A9E3U5A9A1F4HR6Z1X5M2U1Z5P8ZB2N10D7G10M10T3G262、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACZ2R2N7D8Z3Z1Q4HV9M3U8J3J1U6D1ZO8D1D8F8Z4W6I263、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACS8Y1Z8B4M8R1B5HU5O6O2Y4N9S4Y1ZI10Z4E4S6D10F6H964、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCQ4N5B8F10X9E2F1HU10C7F3G5H9W1O3ZD7S1W8V9B9A9F565、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCH3D7W3Z1K10W5V9HL10W2M1F3G10K4H2ZH8D1T6L9Z1D1V766、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCO1I8J10G1I9C3J3HV10L9X10U3B1Z2N8ZB6J10E1M1I2I1Z767、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCP8N7K8I8A3J10U4HJ6Y3D9W3E6T7A4ZP3G4F1O4H10P9S468、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房【答案】BCT7A2Y8N6T9R5A9HI4Q8C8G9P4L7P7ZM10E3C1V10B5P4O869、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCV6A4R8A10I9G2J1HM5D7C1Y7C7O1U10ZH4R1S1B5X3T9Q370、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACK4V1J4L8L10T1R9HT9V4T10V3Q3V7G10ZN2T6P2A3U3N9Q671、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCN4Y8Z2P6U3F6A6HP4X6K4T7R3C3U2ZE10C8I1W5Z10Y9R672、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCI6W7M2K8E2Y8T1HJ6U10Z9C4B3F1C3ZP8B10H3N4B7M1H273、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCX4F6Z10L7N7P2C3HO8E7M1Q4M10P4I8ZX2I1W5X9I3L5Q374、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCS10Q7E10N6X3R1P4HU4K3R1C7L1Z7R1ZX4I3I3W8A6V7X1075、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCZ10D9V2D8C10D8E1HV4C8B10I1Q5J4M2ZO2U6K10K7U2G9F676、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCF10V10G8Y4L4E10J5HC9I10I3O5C4Q9K2ZD1Q8Z10P1J7B3X977、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCJ4S3X9M1W5J8D4HZ4P3Z5Y10H2L7N6ZE2N5I1G8K3S8F978、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCM4V10S6R8G6B4A7HD6T2U3N1E2F7G9ZB9J7H7S10R1A8X279、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCN5B10I6M5J4G8E10HM2U1H6C2C10T2E7ZJ5N7T5Y9X9A8R880、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCD5D6G1F4J9T1I1HP7J10D8X7J10Z9R4ZS3Q2T7W7U1Y3I981、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCS5C10O2R5D9I1L3HT1N7T7O3V10Y5I5ZO8J7M10U7Q5W1I182、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。

A.担保是个人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】DCS2V3T9W4V7I10F10HX4Y1Z5U1E4Z9X6ZL1L4K8G3G2X5L1083、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCG1N2Y9J6M5Z7A9HJ1A5I9P10V4Q1Z9ZX4C6S8A5Y4G3K184、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCB8P10D7M6P9G10J1HR9O5L2I8Q5A9R2ZA3W2S8Y9U4Q1C585、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCR10G1F5P7T9E1V1HM8J10L1F10Q7Q3V2ZQ8O1F5O7U9C3Z286、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACG6L6H3R6M1X4S6HR5K9R5W8A4H4R5ZV4G6K5P7Y8Y3M987、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACD2R1K7J2Y1R2I10HH4V3N4M6Q4Q3F10ZM8R1E2T5R3M10J888、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCY10D10H1C5G6V9S1HA10H6V3J8Y3N3Y8ZM3F9I4V10Y4Q3Q689、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCG9J5W8P1Y1X9C6HU10O7D7U10M5P4S4ZE9J1N3W10P1L7R590、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCB5S3C4W1E9W3L6HX1R3E5C10G2I9M8ZK4N5V9A9G4R10O1091、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCX1P6C4Y4Y10Q7T10HO3V3R10H5P7F4S3ZZ8T4N9M5H2K5Y192、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】DCL8S3W1X2H8W4R7HK5K5B6W1K7M9Z3ZT4O5W2V6C7S5N593、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCD7E5U2L9O2D2Z1HO1C1Z5S3R3V9A5ZI10F6O8N10Q1J9M794、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACV3L7T6T2I8M8X10HD5B2G1U5G10Z3V6ZP2D6R3C8V3K5V595、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCJ7R1E7B2H5M1Q4HE1G8M5K3E2Y6S4ZH6B8M1I3R3F3L496、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACW5D3Z3J5S5P4D2HQ4R1T1D5F6Y6X7ZA5K7T5C6Z10M4P197、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCU4W2L10E4Z4D5D3HP5Z7E5S9V9J6K10ZR8M8O7K10I9X2E798、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCW4C3C7H1K5X10K1HR5J3B5F2N3W1R10ZI7I1T10T2B4L1G799、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCE1Z3Q10M1F2C4N5HX6K9W3Z6M6A3X1ZW8R3L5Z8F1R7P3100、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCN1N6V3B6H8C1V2HY6E2Y4Q7W8L2F5ZK6D6Z1S10J1Q7L1101、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】CCS2A4M10A3H10I7A9HJ3S7V4K9K5F8F9ZT5I6K10C10D2S5K1102、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划【答案】DCX7L6X10G8J2A1C9HO8R6R1D3K8S7P10ZJ6J6I9X2Q7W10P1103、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCU9B8W1J6T7K3S6HM4M1C5K7U4I1R8ZK6C3H6G6A7W8Y8104、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。

A.建筑工程一切险

B.产品责任保险

C.财产损失保险

D.职业责任保险【答案】ACL9V7B3V9S6X9I7HD2X6L10X4P2U2J2ZK1W6F1X8X9Z5P4105、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCW5G2Y9A4P9H8C3HF3L2J7E4K10D9G10ZV3G4C1R3Z3N7J10106、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCB1G5F1C6T6I6D4HW2U6P10D3O2R1R9ZO5F5C5L9G6Z2W2107、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACM3L7L8O7P5G3G1HF7T9O2I3K4U4U9ZJ4S9Z1T5U6Z3M7108、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCU1K3N1I10E5L8X5HO1N9N4V10V2P9H10ZZ3D4D5Q9N9U3Q4109、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCJ1U8S4M7G4W9O7HL9Z8B10Z8L4I5K2ZY4R8L8H5R3M8O3110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACH2A9E4O9T5J6D3HV9O2E5M2J2D9C7ZM9L4P5S10W2S6N1111、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCK3B3J3J6B9G1R1HJ7G8F4L8T3K1M3ZE6T7S1O10H3Y5N10112、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCC9J10B1G4V2U5S8HE2F7Q6C3M10G2T3ZJ10P9U5C2M1Q1A7113、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACL1S8P9E10U10L4F3HV5T6G6O10N2Q1H9ZF4H5F10R8L3P6T10114、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】ACY8I5Z2V4X7A8N6HS9P10W4F10E10L6U8ZV9T4N7Z6V5V10C5115、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCU10V4Z3P10I2G8D7HJ2R10Z5P3U5R4H7ZY6U6T1K9E2U7V9116、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCI7K9J10T3I1V1T10HO6N7W9J8X9T10E2ZE9U4U8N3C4G10W7117、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACU6A2C5W3J5C3D8HH4U2Y6E5B10O10E6ZK8A3Q10V6U8L8A8118、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCN10B4T6K8U9T8K10HO5T3U6C9S7I7G4ZK2J2M9G2U5R1C3119、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCJ7M8T4W8B3J9O6HI2C9V2X8F1I8A5ZB10Z9Q4T6Z2S2N9120、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCS9J3P2Q6C6I7J4HH3M6O8H7I6C7Z1ZH4I1H1P4B5I5N9121、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCV4S6Z8H5A7P3M2HV3V2W2K10M10U10K7ZN3F4E5U4L7C5R2122、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】ACT5A10B2D3E7G5V5HW9K6Z5B7N3Y9Z10ZR10Z2P1V7A2K1K5123、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCF1F10V6U3M6H1E9HV1E2N10O8Y8H5U1ZO2T6L6T3S6X10E3124、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCY6N7X5M3F4I9Z9HM9T6T4A5I6C1G9ZA5R8U5S6E1M9V3125、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCT9Y9T6F10H8R3T1HS5Y6C8U5V8O1K6ZZ1D7M7C1V1U3N5126、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACL1T8B7M3V10U6Q7HG4D6R4B9P6K1N10ZP8Q6Z5C3J5X7Z4127、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCZ5A6A5H1F1B10S5HW1U6L7R9W7H5Y10ZM4C2X6W7V6H1S2128、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀【答案】BCC10L9Z7M9T7Z10K5HH4S6A3O8A8N2U4ZV7L3I8P9B5R8P2129、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCZ9Y4E3C8Y10T2U3HE5Q7B1J8M7D4K1ZB9E5K7Y10K9S1U4130、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCX8Q5H8J7N4C10H4HK8Y9G8Z8E10Y7H6ZL7S8C8M9U10L2V1131、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCT6G9T8C5Z5S7R3HQ9S2H8K10S7L9H1ZF5C5U9J4W9W9E2132、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCX9L2C2V7B9S1M4HQ5O7G10G1W7V6Z10ZS3K4W3P3K6B7W7133、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCP4H1W7B3J7R2D9HI5J9R2O7Q7F3R5ZH5G7K9B7Z3Q4G6134、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCE9N3C2I1L1S3D5HF6M9C2A3I4Q9K5ZW5U3Q10J9M3M7A5135、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCS8Q2T3I10L4W4I10HJ9R8X8H3L4E4N3ZX10L8L9K2Z9Z8S6136、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCL10D7Z5Z5U10R7M1HA8K2C9V1N7V7O7ZK1V5V7M9H9M8Z2137、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACN6P4Z9Y3Y7K1Z2HK8P4N3X4A6C1G3ZS2J1Z1T7T2N1D6138、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACA9T1W4I9J4E9Q1HE10W5F10K6I1X4Q10ZQ3V8D10M9G9M8L7139、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCL5Z7M3S1N8J5O9HG7S5P2Y9U8I4C5ZA8I4E10P5H4X10A4140、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会【答案】ACM8K7O5T2C8N8D4HN5M8F8S3S2Y3U7ZF5A10H6Y9W5V7Z6141、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCT5S4O8S6V3V4B5HO4U8Y7X5Z9C2Y8ZG10C7S1O9P6G3V7142、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK3W2B7R3N3V8K1HZ7P6J5E7B9N9T2ZZ10R8O3X8T4Q9W6143、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCZ8Q3I5T3C1Z6B7HQ6C10Q2R1B10S4L5ZK3O5R6Y3W2P10B5144、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构【答案】BCJ6H5V5L7K8S9I2HA2L9I4J3B3Y6U6ZX10W9X10W1N1M5T10145、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCF8J7T5P1P4M5N4HS2O6N9X4S5K6C9ZZ8V7B5V8P10P7Z4146、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCC1V2T2Z6H7B5W5HP1O6M8A8E9U1U6ZL7Z7Y4F5T4M2Y10147、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCN8L2Z9S8P8Y4M9HK5L8K1J7Q4F1U2ZS10H2G5K9R10C3J8148、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI1L3T4I6E9C10Y8HH2H2T10A8A5J7Y3ZE8U10E10P8N3P9O3149、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCO8U2J5R10B6Y3U7HT8F8I6X6N9X9S4ZJ7A2Z1E1X5V2F10150、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCA2T5D3T2Q1E6T3HP5I7R5U2C4L6J8ZZ3B9Y10V2T9U10K8151、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCJ8N3P9K9Z4E6L2HQ6Q5Y6K10G8B1U8ZR7X1Z10X6A10A4O5152、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCD4O7B4G10F2L1O10HL3Y8Z10A9S5Z3V1ZQ6Z5H1B1I10K2Z3153、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCG1B5F5N7K4Y2X4HV4E2I9P9Z5I10I10ZT4D6Q1L2Y6I6X9154、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCC9I1R5R3N9L3U3HX7X6Q5H9T4V8M2ZC8H4F9L6V7X8E6155、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧