2022年房地产经纪人考试题库自测300题带下载答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。(2012年真题)

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCC1C8P9V8G8B1Z8HH3V9A5X10G4O8V4ZA6I5R8A2N10M7L102、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCF9Y2W6D5M10D9A5HY10Z5P3N8P6W7I8ZB4M5A3U7K5D7F13、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCR3E9Z10P10A3O3J5HA7L10L5W10A5T4X7ZA9E8S2W1E2B6I64、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012年真题)

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACU6I9Q9E2O7L7X1HD8C3Q9F5E2M7W3ZN9E7K3Q9Q3L5B75、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACW2K1O5A6S5M1M6HP7E5M8P10Y8D5A3ZM2P7F2K10Z1R10C16、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCY4O7G1H5Y5U10M2HC8V2S2T4D6I3F7ZZ3N4D8G9W8Y8Q87、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCT9T1A8W4S10Y9F2HZ6Y2B1R2U9T8Z8ZT8E9D6M6E6M8F18、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCP6Y10O3B3X6B7W1HQ1R2Z4C4X10T5S9ZA5L3J8R6L8O2N39、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCX5O9Q10O4K3L2B3HX7A7E7E5K3U5I4ZY6D5X4R6Y7Z2N810、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCC7B8J4M10J1B5N7HD8P1S6C7C2W8V5ZY2V7A2U6X1T5U611、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACB6Y7I2D8R2G10M4HP9N10R9M9R7V9G4ZE5F9U6L2Q10H4J612、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009年真题)

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACG2W6R8Z4M9Y10U8HC10B6F3V7B1E3H7ZD5C9D9T5B6Z3X413、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCQ1W5L10P3O6S2Q1HO3O10H2E3N9L2C7ZT10S2F5C6C6U9I914、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断【答案】CCH9K5X2L6Y2M3H4HT10T8O10C7E9P4Z9ZA8T8U1J6P6V10K115、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCJ9W10J5T6G7F8H10HR2L4V2Z6W7Q7H3ZB5J9L10S10R1C9I816、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCZ4G6Z1L2B8N1P8HD6L1T3V10C1E1W10ZI8D6G3X3V4W8W817、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACV2D9V3C8W2U6P3HO9G3Q9F7X4P10V1ZC3F5T3Z9M10A2Q818、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCC8Q7N8E4Z1H8Q9HR4H7L1A1G8W3M3ZB1S5C2C5V5O10X819、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACR5D6E6P10D2X5E4HY8Q8Q10U6X7W1G1ZQ6E4I5C9S7F10E420、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACK4V2D6Q8G2E3R3HY7G1L9D10E10Q4U6ZA1H8G7X7C4E3Z921、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCF5T1O1L7E8Z8P4HF2U4Z8D6D9G10U10ZV8U7D6B9C1E4M222、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCW10G5I7H6A3L10F3HT5V1Z8H2T9C2P2ZF9D3I10V3X6T9G723、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。

A.房地产交易合同签订

B.缴费完毕

C.代办结果发出

D.手续办理完毕【答案】DCD8R3H10C10M8L9S10HA10I7K2B6R7N7U6ZB6I10S6H10L2V5Y124、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCE6Q6F8D1L4L6W8HA10A3Q7A9B3N9J3ZQ3L8M10B3R5I3F1025、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACR9Z8O7H7I5I9P8HM7N2M8K8N3V10Z5ZF7E8Z4C5F9M8G1026、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】ACO8T2M8R4X4M1R3HJ4D10N7Q9J2R6D6ZE3W5P3V9M1T10A927、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定【答案】CCV6Q7I9U3Z6L6A4HJ6T7R7D10K4A8R6ZL3T9C4Y10Y5X3A928、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCM9K1N9D6M3X6P6HS3U3S4H7F2I10O9ZX6M10V6Y7D4U10E429、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCR9V6K1H5E1V2Z1HR2S6T2Z10O2J7N4ZM5P5Y1R6R5C1L830、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCF8A4W1O4K1P1F8HG2R9V9P2X3Y5R8ZY5T1K2G8O6M9G631、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】DCZ4S3P3Y6P4O7Q7HV5G6L7R2T10R3S9ZS6P8A5L10D10W2B832、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACJ10H4G7Y1E6A8U7HZ7R2P7M5W2Q3C1ZR9Z10G10Q2Z4X2V733、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCS4N10J8M6J9K6F3HD7S7E8Q7P7Z4C1ZC8C3U9T5V2B8Q934、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCN1J10C3F2D9R9O8HB4R10G8Y7Q8M10F2ZR4X9I5Y7V5P4P935、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCW5Z4D1A5E9F5A3HN7A5N1C2D9X6F9ZB9A5U6K4L5E1H536、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记【答案】DCD7A3B6O3P5O5J1HE3E4L10X3H1R9J2ZH6G2P6S1F8B8X537、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCM7U3N1V4T2D1B1HO3O1T1G4O2C3D10ZW2A10D5B8M7Z8P838、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCT9S6O2X10R9E4F7HE3G3N2H3A8L1O6ZH7C10U8X6R10S1C239、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACT7P1M2W10Q3G9B6HZ10P2G2P3H5P9X9ZW6Q8O3S1O9X3I1040、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCT7T2M8V6M2Y4X6HL10Q4Y4B10B10H2V7ZD2Y4D8E2K7G3L141、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCT8C8F8U7U2J6P2HQ10U6M4S2V2H8S9ZW5B7L8M7T9E10W742、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCK4C2R4U8B2R9E10HR6B9Y1W4W1E7O3ZU10K6A9D2M1H5Q943、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCB9E2L4Y3V10S8W10HZ1T1R5C8C2N6J8ZP2K1T6I4U7R7W544、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCD10Y10G6O2C9B10L3HF8X3R4H10B10U9F8ZN1P7S8J4Z10S6P345、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCG6O1R2K9Z1G4Q2HR9P6F2E8M5L6I7ZJ5G6J2J5K8H2N746、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCD3C5S6P8Q7L10C3HW10B5M10U7B3P3Q2ZG4V5K4X9U4A7P447、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCL6Y2A8H1Z3A9B2HX9T10C6I1M2D7O5ZT7C1F4S7O9K10Y148、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCG4M3E3X1P8G7G10HW10C10P1E3Y6E7W2ZX4C10U7C7D3M5N849、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCS8J7X5H7U9S5P9HI8U4B10W6M2W3T3ZF8K5U2G8X5G8I750、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCI2S8A10F3P5I10L7HE10O2D7M7T1O2D1ZL3G4D3N6X1L10Q351、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCP9K4F8H10L5R5L5HU6Z4O4P7T3B7Z7ZR5Z4M1W7R8G2Y552、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCD9W4Q7E8Z2J7E9HQ8Y2O10Y2E6G1P4ZP10C2B6L7L2J1P1053、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCV9W4Y10U5K8Y8Q9HZ1D8E5E1A10H4X3ZS4C2B6D6Z6F5T854、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACF6Y2P4I4Q8E5Z1HG10Q9R10E5B6P4W3ZT8H1O7U10X8Q6R355、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCJ7J8E8O5M4B7L8HM4C8A9A5B4C8W8ZB9E6A4Y5J7N3H556、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCA10A6P10R2E5C9D7HG10B6U4U1X6L7S6ZA9M4P9U4Z10K9P457、合同的争议条款都是()。

A.普通条款

B.必要条款

C.，程序条款

D.明示条款【答案】DCS6O2E10W1M9K10D3HR9Z1N2P1V1P4B1ZO4N3B8R4W6I5V858、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACI5V5M4Y5P4Q3V1HA6Z6E6H1J6K5W8ZV10U8S7A9O6W1W1059、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCU10P9V7T7A8U9R4HR8S8E8X6S2C5U10ZE5T3M6Q5G3E7M660、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCZ5D5J6Y6N5X2P6HM1V1J2J3P8R3U5ZA2X9L6R6V2R8Z361、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCV3U1M5H4U9J8O9HI1E8A9L1F10J6K5ZS6V3M9T5O7J3Z462、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCT8H6G8D1W6V1T2HS8J6N2I6X7P9G9ZF10P1Y7E2Q6N7P1063、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCC9S4F8Y4L5Y8Q10HI2K2Z2Q7A1X2J8ZP8M6L10O9U3X1H664、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCH5J3A1U9G10P7K3HA9I6P8L6O2H6E2ZN10E8U10P10X9N10M965、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCG8M4A4Z8Z9S9K5HW2G4V1J1M2L4I9ZN8E6A4C4Q2S8L466、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACS1H8X2E7A8A7S5HG8N10R10C1Y7J3N8ZE3V3H10B5S3W6O767、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCB1H7O7M4T1P7O8HF1Y1P1O10V1R10Z10ZK9F10Q1G7L6D1H268、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCA6D5N3U1Y3W9N3HA2S3C9E5B2O2H9ZQ10W6E9A10C2T5W669、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCN7C9U10J10Q6N5E8HT5Y9G10D2W8Z10N4ZJ9X10K4G2A6V3Q470、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACM1V5L9U8L7G6S6HX4D8O2Z7W10P6E1ZR5C4Q10I6O4X6B971、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACF10X5R9T9B2K9Z10HA1O6B2S1L10X4K8ZP5D2Y3G8W10Y3D272、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACR9S8W5T6K2R8K8HW10D5R10R3V10I5J8ZA6J2G2O5B10K3Q173、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACG3Q9C3Y5T6G4B1HS3V1W5J6G5R3H9ZG2H3I7S3T1K3H774、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCX3P5T2K1X8P3U3HU4A10R6X10Z7H8R5ZA8M5P10F2W2E8I875、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCK9N1H7Z9M8Z6U4HP2U10F6V5H7F6H10ZN8K7Q3F9B4A3W676、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCM7E2G2M6B10W7Z6HJ6F1N9U5X1R4F3ZW9Y8U6N5M1D6W477、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCW5O8Y3W9F7X7M3HA2F3G2U5T7M5D2ZG6K8V8P10V2W5G1078、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCN5Q10I3V1M2Y9W10HJ2N7D7N9Y10C10W8ZE8C5F8A10A3O2F479、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCL4F7F6X6A8N1J6HY7C6T10R1W1H7V9ZL10P9L4H9R5Q10J880、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACH9C6H4M7J3P3G5HK2Z6V2K3X10A10G2ZZ2H8A10V8J1J1L881、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCA5L2N7U9U6M4V2HL7R9X3R9Y6Y5T3ZO9B7S8F2T1G10C882、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCI10W1Z6S7X8T6D1HE6T6B2N9U5S3I5ZH6Z10H6M5N9L9U1083、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCV5R4U1W7H7C9N3HF9M9Q9W4E2E2I2ZS8O8I6Q3E9O7K384、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCD10O6A4Z10I4R8B6HP8P10E3R5W7B10X5ZV4T4V5Y7O3P7L585、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCZ6V5O9I10T3Q3U10HH2O9E4R2A8L4W10ZQ9A1C10T4W10P1C486、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCD8P4M2V4M10S3J1HD1L6R3O4O2I7J8ZD8S5U8D2G5R7O387、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCS5I7Z10P9V7A6D9HZ9I10T6W7M2W9M5ZN2T2G4O8U7Q5B388、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCY10X6V10L2O10Q6O8HD2Z10H7H1O6J1U2ZQ1X6D10Y4R3F5Q789、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。

A.直线制

B.直线-职能制

C.事业部制

D.矩阵制【答案】BCN3D2N4U5W5E4J4HA1U10O6C5R6U5R1ZG2Q7M6I8J8H7R690、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCC1R9G1Q8R9O1Y9HG9M5F5P8R2N4K6ZR6B4I10E9J6W3F191、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCS5P5K2Y4V2K4S8HA10M9F10S6W10S9I5ZR8X6P3T3U4A10D592、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACQ8B8R2T2E6T4O4HL1V6N4F8X10K7C4ZC2M9T7X5Y6B5C393、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。

A.交易标的不易识别

B.交易对象不易被发现

C.交易对象不易集中

D.交易程序相对复杂【答案】ACW8G4A9X7B4V6U9HX6H2K5L3F3I7L10ZM3Z4O3J6A6A10U1094、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACK10F3D10A7N6F3B9HE10W10J2I2M7N4M7ZV5R2H7V6E9B4Y395、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCK9Y1F2C10U3D4X9HC2M8O4N8L5U4O6ZN9U1W2G3O1K7Q596、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCW10N1Q5E4B9R2L10HK2P3N6B6H1J5J7ZY3J2L9B5B6Y4H197、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACH4K10S7U5S10O1Z9HU3B9J1P3W8C8X7ZR6W6N2E6D4N6K398、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCC7O8B9M6P1G2E2HZ1U10N6P3Y10D1Z5ZE2Z6A2M5R8W10E699、经纪活动起源于()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济【答案】CCV2Q8K4S9T8H2U2HA10F4W2X5Y4L2K5ZD7G10T10E1E1X10H7100、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】DCU10Q5P10Q9I3Y5U2HR1X9D1X8A7I3X1ZQ10M10J5V6D3S1C7101、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACK4A10Y4F5R3P8D4HF6S6U5K10C5K4K2ZY10H3H1O10D5Z6Y6102、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCC2Y6V4I3X5W6L5HK7Y4K5A3K6S5X4ZW9B9F10Q2A3Y7D9103、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACK3E8T7W4Y4Q3M6HD6F3Q2H9U9C4D9ZD8I10N4X9Z7M1H5104、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCM10B1F2M9J2C9G7HA10C3L4C8T1L3H8ZH8Q1E7B8F2N2X10105、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACB9D2U2R5F2Z6L8HV9H4Y2E10P3N5F5ZU2K1P4Y9D2F3G1106、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCU3K5H10J9C10D1K1HW6P1F3H6Y6V8Y3ZE3K9G6V5G9I5X5107、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCE2Z5I7V8G8M10G7HR10G8Q10Q4T9A4V4ZK6K10M3J7J9S1Z4108、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCG10Z5J10O8H10Q5I9HC7F8C5M7G5N10K9ZD1K5I6W8H6A7E1109、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCG2C4U1D2J7C8W7HG6G7Z5T8O4J5P5ZV7H6F6I9E9T7K2110、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCR9A3Z1Y2C8U6Z4HR6G5C4W2O9P6P10ZC1Z7N2X3A7W8C2111、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工【答案】CCJ2P1Y8X10M9K8N9HP5V7S5S10W6X4D6ZS2J8O9X2G6J10R9112、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCZ10B9O3V6B10T8E4HJ8W5W9W3B6E6F6ZJ2T10G5F6E6K2T9113、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCE9M6B1O2A1N9V7HW7F2C2K7R1F3F10ZK9S2U4F4U5A8U2114、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCW5H1F3C2N5Z5Y3HW10J6D6P9N10Y6W1ZG10X5A10D9Y2T10B9115、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCA10A8J4B6R4T4R10HN2E4Z5T5Y3T10T8ZQ2K1K5U8P7Q6Z2116、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCZ8Q2F6L7N5M9L2HL10P5Q6B5K3N3V8ZY8N8P5U3C7Z5F2117、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCJ3F9H2C4J5H8J10HS5X9F4Y1Z8Z5Y7ZK1M3I8O7R4B5A5118、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCZ3H2Q5M2L7X9T4HG2E9C7P6O10M9R1ZL10L9H7M10P8I9O7119、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCF4M4S6I3V5O2C6HB1P4P2P8N6O2P9ZT6S9E9B2F5F5D1120、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACL9E10F3U10M9E7B9HR2B5O7C8X10U5W4ZH8L7I5H2L6D2M1121、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCU6M2D1T10P7O10C7HY3T8X8B10M7L9P8ZY2I6U8V3G3D3B4122、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCQ3H6U1K3K4R1L8HK5F2T6T3V10G5A1ZG3I7M9X6O2B6Z5123、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCE5A1V7O8D3Y6O7HG4V8Q8K9B10W1T6ZM8D8K9R10N4N4U10124、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACD3F3A4U5U5T9K3HS8B3Z3I9E10Q8B2ZQ10I4U7S4W8Q4T3125、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACB5Q10B4I1Z7Y3O10HM2H3B3J8L8D4F8ZF3N6K7N5B10C8R1126、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCV10L8W2C8X3T3E3HU10G1S5E6R7T5J10ZT2A2D8J4M2J8I2127、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACU4L6B7T3S8C10F6HW3B8K3V1C10N9L8ZM4W1U3U7F9Q8M4128、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCJ10L5O3K2A3Y6O10HE5C2G6B4O4B6J10ZV1S7I1Y7L1S5H2129、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCL6B10J10X5N1J9L1HW4D9S9J3S3T1F10ZO4H8W10K9J3B2S4130、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACJ10L8B4Q1V5K10N10HJ5H2J8E6W6N1F8ZL1T3L10A8M1B8F2131、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCD5S4X3P9P4N4C5HQ2F2I1P5H5T3C4ZZ7W8V1H8U8X8A1132、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCT7K9H2C5Y5F1P2HL10R8T8K5J5Y10C9ZW9L7A8A3U10X8O1133、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCY10K9O8V5O1T1F7HF2H5O7B1G9M6Z4ZM10W3T2Z8A6L10A2134、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处的布置

B.确定售楼处的功能

C.售楼处管理制度的制定

D.售楼处工作团队的组建【答案】BCT9Z1A3O9N6F5C10HX6Y6E8N4K9E4R2ZI8D7I4T7L3S1I10135、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCS6Z6X2Y1R6I1J5HP7E1U3W6Q9M10K7ZN6I1D4O2J1B10M7136、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCV9X3K5F3W4Z7O10HI10J1M2H2Z3G4G9ZJ7L9Y4Y1P10A1P8137、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCH4Q1C4P1A10R6N4HC3N10L2P7Y3W4B2ZL7I7J4B7A5U8P2138、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCP10L5S9P4G5W7H1HH5N7Q9E7A1Z6B10ZL9N8B1L4V10S7Q9139、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCJ5R3G3C5F4J8U1HI7L8A2Z7P2W9C10ZF8F4H3W6N10Q10H7140、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解

C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】CCR6U3B3C10V6L3X6HB8R5U1G4E9L6N5ZE4C4F3C5F8P8M4141、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACZ3T3A4A9G1M10G1HQ8T3E6G8W2P9O1ZG8M5F8D10S6Q4A4142、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCQ8U9K2L3V4D7A1HE5F9S8M9C6L6K3ZR1N2X1T9U9Q8G5143、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACN3Q3A10U2W9Z8F6HO5G10G6T8A2C4L7ZK2G5G6U7I1S1E6144、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCG2D4C3H8D4C8B4HL3Z4Y2P1Y4Q1A2ZZ10S3Y4M5Y4G3D6145、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCE6J8Y6U7N4U5R2HL9H9X7V2P5Y2P2ZL3Z7K2X4T8T3V1146、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCR8X2E7M2N7H5G4HE3S6W7N8E2C2R3ZF5X1Y9G1X7R5P8147、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCU9F3S2R8S2Y10V3HJ6J1Y10R10E2P6M1ZC4I7R4W7C6K4J1148、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACV8P1Q3T3U5K5N3HT5X1R6Z8W1A6B6ZG7Z7K2Y4P7A10N1149、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCQ7Q6W3I6Z7I2G10HP6L2U6R6A1E1U10ZP7H5Q3N4A2R3Q10150、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACS2N2C5Q5Q10O8A8HH6Y8Z1E9Y6O7X7ZL9A8M8X7E10T4D2151、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCF7Z9H8Z1V2C4D2HC1F5V6O2C10Y1Q2ZM10J1W7N2C8X6P4152、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）

A.委托人

B.受托的房地产经纪机构

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】BCM8B3N1Y6I7U8M2HJ1I2Y1J1E6E7Y6ZP9Y4Z9X1X3L6N5153、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACM6J4N10L6Q2J2P4HP8Q6S4J8K6Z1R3ZQ5L5F8G6F1Y4S1154、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACW8B3G8I6O8V7N9HL2S1U5B5O1Z1X8ZW8I1F9M5T2H3R10155、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCP3J4V1P10W8U10N4HG6C9C10N10E1Y5L4ZE1J10S9T10Y5I2H4156、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCA2N5X4B6H7C7T1HM8P8Y7V6W1V8H6ZJ9M4J8P8A1W1I6157、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCD2Q4T4D3E5E8F2HN8V6I5W5R3X7P10ZS3N2F5Y5R8M5T6158、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCQ3B1V3M3J7C5R8HV4Z4F8H8A8W2I1ZX1A1W2D10H5W10S5159、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCN5B8F6G7G4J9M3HT3G8I8K9F8I2N10ZO6Z3A3I9X6L8E1160、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACI8K4Q5Q8F2A4I4HL8K8V2J10K7V6Q3ZL1Z2D5N1O1J9S5161、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCA3L6S2R10O7L6C7HW10Y1Z6C7R10W6L2ZP9S4R2J6M10N2P10162、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACL8P10C9P10R2U9C1HC7K4F1L1N4I7E8ZI7Q7L7U10V6W2B6163、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCQ1Z6L1G6R4I10F5HF10M3V5P7H9A5U7ZO8J1P10O7N1G8K1164、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCA1Y2H8L8N10L1U2HA9C1O10I2O5P2D3ZQ8Y3A7T5I8U6E9165、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACT8R10D9U2I2N8P4HK1N7X9M3Q1F6I3ZO7A5D7K1G1P1C2166、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCR10H9K2A5V7P9P4HP5Y1N5A8M7J3S6ZU6Z10R6F8F2B9W1167、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCB9B10Z3K6L9W9A4HU1T5R3N4L2W9O1ZR9J10V2F4U7H9Q6168、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCI7V8J2R2A9B8X4HU1G10L1W6A4K6K6ZW7I8H5J8Z8R9V9169、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCG6B7R1C2P10N6B7HL4Q9Z9C9I5D8E5ZO3V2A7G4I3W10C3170、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业