2022年房地产估价师考试题库自我评估300题精选答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCA10T6N1X8F2J9R6HL5T2T6F8J4E4U9ZJ1Y10R9E8I8C1T22、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCD3N1K7Y3Y1U7E8HA10T5Z2M3R8G3G8ZA9P2W10F9A6F7P63、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCW6Y5U8U4N9J6G7HV4F2A9X9J2M4E8ZN6W2V3S5G1K2I84、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCR5V3V8V2J9O8I3HD3B1Y10Q2T1W3X4ZE3B3G6X8C6O8T45、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACT8M6K7Q3L7U4V5HQ3L9Z1P3P8U2B1ZS5X8B9M8N1F6X96、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCW8F10H10X3H6E3D1HV5F1O9Z10N6O8B10ZY9L10H5W2E10E5W37、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACR1C3F8P9S6E7R9HX4U2N7D7H7D7E6ZZ5B10U6E9V9Z1B78、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCH8N5I10E5H10J4V5HZ1R2K8W6K4P7O8ZM1U4B10Y2T3U1D89、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACH3N9D9B1C5N10B3HS7Y10V10P6C5U8Z6ZZ4M6F9K8L5Y2F910、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCV1C5S8L6U10N6R1HN10L1N3N6M2V7B9ZP4Z7X3Q4U1R6K411、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCP6R10W1L10V6D7D6HX1V5P1X4A3H9B8ZF5S6C9G6W7S6B512、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACI7W5U4D4H8K4P3HI7L6M9S10W4C8Z2ZH8P8X9B6G5Y2M813、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCA2F10J10Y4J1Q2M9HI7D8N3O6M7L7H9ZC2V10L8X9V8Y5U914、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCR3M9Y2Z9P10L1M10HA5T1A5G8P6I10P7ZW1R2U2H2H3J3B115、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCI1F3W6Z8Q6X10S5HZ4U1G6C1L6R10T6ZO2V8N7M2H3P10D1016、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACN2V8I10P7C4E3E6HD2T10O4O5X7T6O9ZR5I1L8R3O3H10D217、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACT10J3D7T3X9O10Y5HI3N8K8Z9S7U5W4ZV7U10T8P9G10J10I718、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCA8P2X2X2U9V7A8HK1J6Y10M6W7F8V2ZN10L7M4Y9Z3O5H319、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ10V8P7B4Y3X6X1HJ10O6E6H9R10E5D6ZE1N1X4U4O2K7M720、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACN10G1R7B8V4R4I5HQ2X8F2E5U9J8Z5ZQ2F3Y4L6Y4P5E221、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCX4L9A10L1Z4E2L7HR8G10E8Q5E1F10C7ZF2Y7Z3A9F7R5V922、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCR8C4W8M8P3W1R7HT4M10H10J4C4N2L3ZB5K1B3J10T3E1Y823、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCT7U2N8Y8E1C7G8HG9B9I6M8W2K6E4ZL8E9C8Y5S7A4R624、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动【答案】BCQ8A10F4L8E5N2Z9HB3F1Z6D3W8E6P9ZZ5I4T8O5J9E9V225、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCY3V5B4D1O8C6K1HL9S9M1E9I8N4M8ZA2F8V3E6H2H10N826、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCY2X5J10E1X7A3E6HT8D6S7Q1W10H10F10ZN10S10B10T4I7A3N527、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCU8T10Z4L6Z8H10K10HA4B1E5W2K4J6L9ZG4J5J3G5M3V1Q328、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCE9D9J9C1H6G5Z4HQ8T7L1M8D10Q1P3ZK3S8B7G10H1A5X229、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCV2X5J4H8J5C3O7HQ3F4E6M3I3G9Y9ZI9Y2R9H1Y4M3J1030、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCH1L1A10D9Z8D1T7HH1O7C2F7E10N3E6ZY2Y3E8V7G4S1I231、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCM5D3T6Z5X10N6C8HW1X9C4A4O8K9G1ZR8Q4Q10N6P4S7I932、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCQ4C1I2B5M4Y6I2HL4U1U9G1L4Y5C3ZR9W5T2I3Q3S10E933、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A.企业预算线

B.家庭预算线

C.单位预算线

D.社会预算线【答案】ACK9C5F2D7S1T1L4HK9V5J3J10K10D5S2ZA4B6J2M5B9P5X1034、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI7U10D10L3K9T6C10HF6H4D6D7D10O2E9ZL3J10F9L9Q7H9J535、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCK7X4N6N8Q3S3T4HC4O8M5W10S7W8E5ZZ3J3F3D7D3H1W136、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCX8S5I2T3C7A7K5HS7M7N10W4W5J4J6ZZ4K4S2D5W9H4N937、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCX3D1P5R8O6Y6B8HY3Y8Z3K9U1V10B6ZM8D8J7G6S10P3V138、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCF3T10I2G3C9F5Y8HR10E8Q4C8W8K3U6ZQ3K1K9A6M6Z4X939、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCA6M5N5G3Q2X9U3HK10X3B3C9T2O1H6ZK5V1I4D9K10U5U140、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCM10D9P7V3D6Y2V8HQ1L1J6G10R1G5L5ZK1U3G9V3C2Q2J541、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCL4H6A2L5U5Y7L4HK9L7G10L4C9P3H3ZR3P4O2N7F3E1H942、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCA10A5B3O6R6A9X8HU1F6M7R2R4O10F9ZR6Z8J10S9J1S9J943、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCB5E2O4D9D6K5D7HX2K8K5W9V7U6P8ZL5J6F1B6A1H6A544、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACL2R9M6G7P8E6H10HR10A10X4V10A4I2D8ZX1E7X1G10K7L7F645、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACQ3X5C7Z4N10A6Q1HH6A8V1D6R4E2N6ZC6H6C8T4E2L8X746、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACN10C3D6N4H1I3E6HT8H10H8H1X4J9H1ZF5A4D8J8T9W4B947、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCC2Q6A3W2N5K9T4HS10P10Y6T7S4W7Y3ZS2N5V5I4G3E6R348、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCX7H1U3H9X4T2Z8HN6X1G3T1J5R8I10ZC4X10P1L9V9I1M149、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权【答案】ACR5D10P7Q4I3K5Z7HR10W6Q6S3Y9M1K6ZN4F2G5Q6Q7N7G350、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCR5M6Y1T3Y5T4Y9HR8L5S2S8F9F1Y4ZS8C5G2V7W6A4A351、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCX7M2B2M1R2W8B7HX8E4G7O9S3G1T9ZY4B7Y8Q2V2B7M252、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】BCA4C2U4V1U7P5I5HB2C8P8N5B7E3W7ZE4X6F7E10Q5N8R553、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCX2D8R1D8Y5B1J9HW6Q6T10G10H10D3S3ZZ9B9X3E2T7E3G954、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCD4U5P7Z3O9N1W7HK5N9K3U5Z2J5P10ZV9I2F8M2M1D6X255、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCI10W4Y4L7J8Y5E8HE4I7H5I7F2Y7S7ZK2K4S6C4F2F8E356、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCN10N1K4H5Q7B10M6HJ6J9H10K1E9X10P3ZC8M9D3C3B2O9E157、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCM10R2C9H9A10N3K9HO3J10O2X3Z4A4G2ZZ2G5R5R4J8W1Z558、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCC5Y5Z8I8U9V5L4HK3L6G1O7M5N1M7ZW1Z9I4N8B4N7O559、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCR2L2M8X4O2V2N10HL6G2Q2T4P5G4T2ZY4S5F9H8A6B1E1060、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCP7C3K8J4V6U2G6HA2I10R1K5E6E5L6ZL10T8L8Z4P2D3L361、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCQ9C5F6X1M1S10U6HT1H1U1T6W4N3M8ZF10B6S4S1G9G3K762、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCJ5Z6X8H10P9Y9D10HH6Q1R6D3S9H7M10ZV9A7P6C3V5Q4Y163、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACR1F9S10D1M9I7U10HA3L8T9W7B4Y9T8ZC10M7C7H7L4T2R264、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCH2B5Y1R10V2X10V6HE2W9R1U2M7N9Z4ZS2W2N9F6C5B6R1065、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACN10U1Q2V1Z4G8Y1HW2M3E3C9Q1H10S6ZS10F3F4M2R7F8Q366、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN7R6V6M6D6K2A1HT8U9C5O2I8N5L9ZQ7Y8A1K1B1I3Q1067、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCQ5Q7U2W5V3S9O10HK8B2M8R7V4M10U8ZF9L7F7O10T2B1I768、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACU5H2A4O2F5Y7R3HD7E6P4Z9V7Y10R9ZU1B7I3F5T2H2S169、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCT6W1R1O9E5F4F1HP3A6X3U10S1K7Q10ZN5W7O6L5A1F9F570、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCT2S3A2F3J8W1Y5HI4M2J1P10G2C1T10ZL1P8C8Z8C2P6C171、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCT1S4S8F6B4D8Y4HR5L6X2I10H1C7R4ZR1W5U1O6J7D6Q1072、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏【答案】BCB1H5P6V8Z10F8K4HF2S2Y1R6H4V9X5ZM4G7N10A9H10N1M873、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACR8B4N5T9J8Y1N5HH2I2C3K9V9K9E2ZW10M4T2Z2T1Y5A874、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACX2I10M10O8M9T2I8HM3T9D10N4V5C8V5ZS7P2I10D2P5W2N875、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACI6A1U3R10T8X10X1HG7W4C6Z10J1S9T8ZM8K10P2T1Q2X10T376、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCN7T3U7W2E6O8I3HS7J3M1U3N8B8X6ZR5X9L9D10R4O5C777、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCB3Z10B4U2I6A2V3HF2S7K1Q7F1A8N1ZI2F8X2P10H6N8G278、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACT6O10I1K1Q10Q9X3HP6H4J10B3F7N8D2ZF6Z9S3S2R8Y6M279、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCE3D10K8V4K2M3O3HY4E9X5I7Y7M10Y7ZE8E2H4J5N5I6L580、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCW1N3Y10L8T8P7Z9HN8P9G10J5K3W5K2ZF7Y9O6V1S9U5E281、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACU1H2M2D6O1Y4Q3HC1I7E5F4X7N10B6ZL4U8Q10A7W7K3O982、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCM1G3F7P5U1A9T3HX1U8N8R1E1Q6J3ZZ7W2Q2B2R1C7Y1083、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCO6M2Q3A7X10H5F9HJ4G4U8Q3V8H1W8ZT3A3U10S10C8Z5T384、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCN9O7J1Z4B10Y9S10HH4C7B8U3Z7T3U6ZJ5D8T8E7F3Z10Q185、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCL9D1S9B9P8I2X8HL1B8P9Z4O6F4L3ZY6K2N9T6F3K9N286、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACV4I9I9Q7X5U9D4HV8M8S10Q9N6P2Y10ZE7U6S2A7X10E1O887、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCL10F1V3B6C10X2D7HK6I8X2O4B3N8A2ZB1E1F1D3C5G3S1088、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACH3O8L2P4Z1U3F6HF7B8P10W10M8M4I9ZG1Y4O1L1B9O5A289、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCL2A5T3E7C10V4H3HH7N10Q7O2Z3S3V1ZA6N5A5B5M8Z6C690、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCX6X4T3U3R5T9R9HD9T10U3J3C3M9B7ZK6D4K6C6R9T2Y591、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCU2X3A3O9M1L7A3HF7B5L9F4C5J9F7ZU1Y6A8F4F6O6Z392、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCL5B7U2Z4F2V5F3HM9E1Z4G3L3D3X1ZI4D5D6A8B6T5V693、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCD5X2E5Y3W8E6M9HY6D3M1K5O1I8V4ZB7M9T1E8P1H8W894、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCI4Z6O1W9H6O9Q4HI10Y2B3F8J7U3N7ZF10E2X1Y3Q9A1N195、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会【答案】CCI1R9Q4J10T10R8W5HJ9D9M9O10B2B7L8ZA7Z5Z9B5L9A5V596、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCH1Z1F8I5H1H5X10HI10X4I5M9D8K6O7ZI9Q8U2R5J10J5G897、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR7I2O1X3S8E9M10HO3Y10J7M3D8P1Q3ZC10A5V5R8U6N7I398、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACS6V1D10O6R4C10Y1HG9V7I4K6W4H2Z3ZE9W1R1J4O1V10A499、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACB5W8G8T5A10O1J5HP5K1U7J2T3X3U8ZK7Y4J4G7P2H2F3100、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACD5Q5F1I2F9J1A4HR3V4I9O7C4J1I2ZF9D10L2P6Z2P7R6101、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】CCE3X2A4T9O6Z10D4HP5H5R1Q6H5U4J3ZX6O8Y2A6W10Q3A6102、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCP6D6X9G2Y4M9A8HK9S5C2J4D1Y2D2ZS7C2B4F2N10X6Y9103、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACK8S2M3W10D7A2N10HL7S6G3B1V5Y5Z3ZS7R7M5U10E8P4Y6104、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCC10X4V7F4J2O8W10HL5X10C3I3U9I5A10ZY7V9B9W6J4V9B6105、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACD9Q6N9X2C4M1V5HA3K2A6B1K9D8E6ZW1G2O2M7L3U2H1106、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCD2R1X7S9G8R10K8HT4Y1M4M4H5J4W4ZQ9U3B8V1V9C7K10107、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV1Z1W3Y1L6F7A10HB1W6A4U8M9H4P8ZS3O3N3R5E10H3V6108、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCP3J8M9D9F4X2T4HY7V9Y8I5K8E3W9ZD1M8H6I5W7M8B4109、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCV10B3W5S9L2U8M6HC7R7B4S3E10M9N3ZT8Y5T1B6R7E9K8110、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCG7M7M7R7F6B8F6HZ2Z7C10O1S2E8I3ZD9N1K9Q1T10W9R9111、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACS2E4G4I3Y1D3O3HC1R4A2G2B10X4B8ZY6Q9P7U9K10K2Q3112、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCF10H5O9V5R9I7A8HI6X8M3F4E6H7P6ZF4C2O9D2G2G1E6113、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCM7X7P1H10Z2Q1V9HI4P9W1T7P5H9W5ZY10N4O5F7E2E3K5114、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCK1R3X7J6E4W10K3HX2T10D5C7M7U2X5ZE4V7E8Q6F2D5J6115、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCW7B5B1L4I5D5N9HM7L5M2N4Q4R2J3ZN7V3X9L3R6U1Q1116、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCV6O9Z3O3Q4S3G6HB7M7T10Y4F6I5Y6ZM6I1X7D10O5C2Z7117、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACV1T1G9W4C2G3G4HM7Z6G2U9M7C6C7ZM3F6X2B10M9W2C4118、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACA4S10K3P5V2S2Q9HC1K5D7N9G4L5S1ZH5T1Q9E5Q1H10W9119、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCJ8R10W9T5N4H8H8HQ6Z6V7S7Q2K5I2ZD5A6R6I1Q7V7V1120、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACX8R2W8C3D7V5P8HW8N10C3Y1M3W3P5ZH1J2G5X9L8D4G8121、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCA9L10C4L1L3M1E5HK9C6F10O3P5Q6K10ZC4U8R8S3I1R6O5122、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACE7K5R8R6E3V1D7HZ2S3A3G5H8Y3H5ZY9L7C7V5O4H6Y6123、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCC7L1F3D1H9W9D8HX4G2J1M4S3Z1F7ZC2R10B2K5X3J10R8124、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCG1F2A8U2F5J6J1HV9A6A2M10A7N3V2ZN7P7I5T8L9R4U8125、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB1S5K2P7Q2V7C4HO2P5A5I1N6I6G7ZI1W4H6E4S8T4X4126、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCG7B3G3O1O8E1H1HZ9M3Q8C9U10Q8P3ZQ3A9P5N5J2R1K4127、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCK3C1Z6H2O9Q8L6HP2F9Y8K8N3C3R5ZT4G3S1Z4R6G4P6128、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCF2Q4M6W8Q6R5U5HJ7A10B10D3A9V2O3ZQ4P7U2O5B4D5A7129、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCF7D8V7V10E1Y5F2HA10S6O6E8B8L2P4ZT8P5V8R3G9G8R3130、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACT6F5W2V5N8B5L4HM8J7Q10Q5S10S4H7ZW3B7H10H2P5M6N3131、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCY1V1D1T10G8C9D1HT9Y10L6F4W5L9X1ZT8T10W3I4R10Y5W5132、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险【答案】CCD8L6K5E2A1E4N4HS7S1A2B1G3E4C7ZV9D5J10L10I5H10I7133、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCA9J9H5X5J4X10S5HQ9M8S6V1G8B4A4ZT4W9M6A8M8L6S6134、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCM7H10P1S10A1J7F9HX10R9K9C4G8T4Z8ZY1I6O10K5T3A4I2135、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCG1P5V7P5B3L1E6HW5T5Q10G3K8Z10N5ZD10K4H10C3C10A9W8136、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】BCV2B3H7S2O10N3Z10HL2E5S10Y9G4Z3C10ZV4T7B5A1M8B6E2137、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD10K4K1B8I3U9D8HV5I5N8R8M1M7G10ZR8V4Q7W5K2Q4J1138、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCD6E6L3A6G1G7Q3HY4V4I4O5P6A4D10ZY2G3V5Q6M4G2O1139、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】ACI7R3S2D5D3U1X9HO2P6Q5F4G8C2B7ZN8B4S4W8D4C10N10140、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH1X10C10X3U8V9N5HX5B8U6Y10J5I4H1ZX9C1M8S3S8W9V7141、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCF1K2I8Y9F6Z7M4HO8W1V7M9N7W1L1ZD3O9M2W7H7C3U10142、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCI1H8I3J8U6P8D8HD8B3Y5H7Q2C2Z2ZE2U8O7U8M2D6E5143、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCU2G9O10O1X9L6A7HP10W9S8I6L3Z7A1ZZ9V10C8G7Z4C10G10144、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCL8B6J9H3H1U6H7HN3Q10B1L10A5C3J4ZI5B10R3M2X5I10W1145、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACQ6E10H10J8D9C5F4HV1E3J6F2W5E7X10ZJ7R2F10O4C5U7X4146、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCV4V5Z3K5I10L8U8HM3C9R2N9H10K6F7ZQ10F6C6S6Q1K2Z4147、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCN8E1Z6L8C1L8U2HH8G3E6Q3S4S2I9ZW6K6Q7R2H5J4Y6148、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACX9U7W5Z4L3K2H6HV2X3H2D1S9Y5E4ZQ9R7K4V1Q10K9T9149、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACC7T1R5G9E8B9G5HX5J6S6U1L2R10G5ZZ3L8T6D2C2J7R2150、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCD2I2H6F6B9K2K8HB2P9V8U9R2C6W1ZO6X5T9T2S2W3R1151、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCG8T1J3U5Q6N2C8HH5Z5F1S8P5G5Y9ZQ5U4K6A9C9P9S4152、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCZ6P9J3U9J2H1C1HK5X7P1G4L6L6Q2ZD9E4Q3N10C5U10V8153、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCL9R5E3G3F2H8X7HQ8D3Z3Y5W7S5X2ZA10O1R1P9T10K3G10154、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCG4A5D5B9N8V2N8HO7P10V3O8J5K2E8ZU8J7X2N9D9B5M5155、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCN2K10C5P7G10F9Y1HA6X9V9M2R6Y5F1ZT9H5T10D1U4U9V3156、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACJ8F6A9M5V9Y8F9HX1M7C8H9R1U1T1ZV10I2Y5J6K4J3D2157、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR4M7J9A1X10S5S4HN8V4O1F10M5Z2Y5ZZ1R3L3Y7C3H8V6158、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCI2V8S8X8X7B5P1HR4X6U2K9D7X5F5ZO8C9F8B3L7U8M3159、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】DCN4F1A10C6L1T10U8HV2Z8X8Z1A9M10Z10ZI8T9D9B6M4K2O6160、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCZ9C7I1K3U2A8F8HF10U10S8V6J2C6F6ZJ5S7Z7Y6J3B6G7161、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCL1A1Y1E7Z8S6C8HM6E4S5I7X6U2N8ZN8L2X9X1V8L2Q3162、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCG2Q6C4F5U1E10W8HA8E10B8I8M10P4H7ZA1B1J8T8Z5L3B8163、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACS5Y2P3S10Z5E3C9HU2P10M6E7N7V3S5ZR10P10H7J4U2A3T1164、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCL2X5D8W2A7L2Z4HT6T9O6L8B4E3H4ZA2W3D9U2M4Q2E1165、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民