2022年房地产估价师考试题库自测300题(答案精准)(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCL5W5D5D10C4S5A3HL5Y6W3C10U7W9H6ZK9K8Z4O5B8R5O12、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCE4K4E3F10G5D4X9HA8B10D4P2E7W8C2ZU9F9R10E1I3H8W83、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCX6I3G9Q10X1N9L6HV10M2J2W1Z4M4X5ZI2Y4Z6O3J7V8K74、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACJ8B1V2O2S4O3G1HD3V9Y9E6B1L4A10ZR10L6E4P2L4S9G65、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACO8G2F2I9J1D5X5HW3Z1V1C6U9Q10P10ZS8Q6X5Q9P10N4Y36、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCY3H7P1V10I4J7M5HK5L2W6N7A2B6R2ZR8Y2D9P1C4E5S87、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACM2O5G2P4B6C2S1HM5H5V8M6U5Y5G6ZI9Z1T2Y5Z8N2A108、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCH7P10V2H4Q4V7M1HU5X6N5G2K10X7D7ZI7T4H8F4X10X6D99、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCT3C2B7G8B10J9C1HA10P7E9J9H10A6K7ZC9F5W10T3E1Q6U110、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCG3X4S4I6I2R9R5HK7F5G5A4B10I2D10ZN9B8L10P4Q7P7R1011、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCQ4D7K3E3I7P6Y10HJ10N1G7T8A6L2A10ZB7I5N6H6X3Q2V612、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCL10P5Y9V2C9Z6Y8HU1D2D2J4O4I4T5ZT5U9D10I7P8Z6G613、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCZ2A8P3A2M7W6K7HY7K7W1S10R8W9U7ZC3G4U7Z5U6D2Q1014、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCC8L6J6Y3F6Q9R4HP7S9W2O4K9N9O1ZS1F3L7C9V10Y3G415、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCC6X2O5L4K3E10I3HN8O3H6K8N8S5W9ZF9S1I3F8C7V1P416、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCD4Q4L5K6O6M5J2HA2R5I10B4O7V10X8ZK7R10E3T4Q3A6L1017、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCE5I2Q2A7Q3W9P6HZ6S10O9N1B5N6D6ZU4M7J4R10T8S9Y818、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCC6W6N7K5Z1P3D2HU5I10U10Q6R6A7D6ZV10X5A3F4M6C2R619、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCJ1R10Z10I8D7Z5J4HZ10K1D5P10U4U2M5ZQ8Q9T9I7L8L6O520、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACI8J3O4G10R6F2D1HR3S7T8A6E10B7G8ZZ7I7W8I6Z10W5R721、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCW6O9Q10N9G5Z4D3HC2N7I5V8Q8H10Y6ZM5S3H8B5R2C4F722、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCB9F5I2L2A10T2N7HG5Y4Q6D2S5M6U10ZB5L6B8X6X7N9T923、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCW2X1Y6R7E10S7R7HF10V9H6N6W2X5O8ZR5E1L4R1D1Y2C424、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCF9J5P8Q5I9M8N8HM7N4C6L7I4D7E3ZQ8G8G2W6A4M8T925、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCT7X4R3S7W1U5A7HY4E6T8Q8V3Z9B6ZG5V3O2B10O2J4P626、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCJ1W7F3A4Q2Y7R3HV5X5Z5E9J8E2F7ZS6M3Q2N4L1D4W127、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作

B.单位和个人缴存公积金比例最高5%

C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定

D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】CCK3C8O4A5Y4C10M2HB6D9F1G4W8P8F10ZI7B6Q2R10E7Q10W828、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACE2R2P2W2V7Z6F5HC1O10R8O6T2S2U6ZI5Y5S6A8S7W4C929、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACR7X7T9I4U7H10U4HT1U6P7N4Q8S10V1ZS1Y8K6E4E4H8E130、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCE9C7S9N10W3N6D4HA8D8I6A6N4G1X7ZW3R2P2B3S3U8C631、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACE7V10Q6W9N6A9P7HJ8M6X1P4E2D6J7ZZ5E8C1Z3K5J7V232、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCK2C9Z9K4M10Y6J3HW7O5F7V3Q9A1P6ZC3T3N8N4P3E6S733、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCA10L4W1J3N7N4O7HP2O2N10D3H10K4S2ZC6H1B1R6P9Z1N834、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCR6N3K9O4F2V3N2HF3I1Z5C6Q7N5X1ZA2X2G7T5W9R10T735、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACX2Q10A5J7V4O3Y4HG3O10P8R6Y8S2T6ZH7G4A7X5Y3U7Z136、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCV5Y9P4M3V9L7C5HZ6X3J6X2H2P10O2ZE7C8P1Q4Q5B7J237、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCV6T4V6N10A6Q6Q9HB1C3E1W10G4Y1F10ZU8F7Z6L7F3H6F438、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCN7D9O6N8W7V1O3HL3S4R10Q2Q7C1K1ZB3E3G4M9N7W10Y439、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACH1M5Y6I5I9M10L7HV8T5H9V3O7I3Z1ZG3A9W2R4O6X6X840、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCY3E3S10B2W6H4A2HH9F3N10T8W2F9A9ZK2T1E7N8V4Q3P341、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任【答案】DCN4K10G9L2W10C8K5HG2S4P1C8R8U8D7ZR8X7U3Z5G1F8I242、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCN7I4M4Z4X5Y1C7HQ10W9M5X7X5A6R5ZI5U3X10Z2V6N10A943、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCG6R3L3B7S8C8H8HR6Y1A7W7A10M7G9ZP6B10L9Z6C9V2G944、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCY7W6F9S6G4A6J7HH2Q5Z9Z10D4O9C7ZT8L2P7Y6C3T10H445、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCU1X5M3H6X1J8L8HV5Z3L3O7R8W1E6ZL8H2L6W9S2Q5I146、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCF9M10P9X1C10J7T4HX9M2O10O4P9X5Q10ZD10B4U5V5V3J6Z847、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司【答案】BCF4I10U5Z5S6D4Q3HG8P9H3O2A5Q10S5ZF4G7M6R4O3W2X348、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCG2S9X10G2P7F3A3HH10H2C2V7J1N2R1ZV2R4Q7Y4F5L10H849、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCS3X2T3X6S6W3K5HA7B8F6M3C5W4M3ZB1C9H2A7I10N7C450、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCC4Q10U6Z7L7K7V4HA1J7U9B9D4U3T9ZY2D7L2T6B10L2M551、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCJ7V7C9D9M2N2A4HG7M6R4N2K3Q4X8ZO4Q10N3I10M1Z3S652、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCT9L9P5Z7U7T2A3HE7F8L2J6S6K1X5ZL6G9Y2R8R1L3E653、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCE10I4T8B6F4I7Q8HG6A5U9H1W7K5N9ZP2I6D3V8H7Z7F854、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACO9K2P4T5T5C1L6HT4A5N3W5L3D5Z10ZH10V10K4O4H10Y7N355、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCD9G5I5G10E9A5C6HU6M8R2D8F7R1B3ZF8A7I1T10G9B6L256、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCW2E4H4F7Y3Z3S8HI8S10J1V8P5H5B1ZM8C7X2H2Z7W7C157、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACT4A5H9L5G5Y2F9HZ7A2M4W4R4B9N10ZA2A4Z9W5M7T5K258、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCN6N10Z2Q8Q3I8V4HP3Q6N1Z1U4N9C3ZH7H3I9D9W9Y1Z359、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACT2M5Y5E9J5S6S10HE10V9I4J9W9Z2G8ZA9S5Z6S3A10O2A260、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCA3Z1L7R8F9S3L6HR8O4P9I1J1K4T3ZN6A5H5P9F4F8A961、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACZ2H4R9B5P9E1V7HT9I8O8B1E2N6T4ZK6U4C1V7A2J2V462、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCA9N10C6F6S4Z10I6HS5V1B8Y4Q7E2C9ZM1Z3B2B8T3X8R263、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ2D6O9Z1M2P6W3HI7S1I3Z4G1I9K9ZE10X7X7U8V2X8X764、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCU8W5M9Z6X5N3S10HT1T5H7U9C4J7G2ZO4W2K10T10X8C10W265、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACB8F4E2W4Y5Q5F7HY6D8D1C6O7T1E9ZG1J9Z1X5E5E5N766、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACI6A4J10C9Z5E8S9HO1P10X6N2Z3C7W10ZJ9G4L1K9L8B5D567、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACX10U8Z3F5Q3Q3P10HZ6K4L4Y5K6F2A3ZE4K6G3Q10L4K10H768、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCL2E10Y9N8X7J6C10HC6E3Y9I9B7G4U2ZP10W6A1E8H7Z4N369、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCW5Q7D6Q4C6A6R10HP2U1B8P4H3G6T4ZO9M2Q3G4V2O6E570、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCB9S9V2R9D7N10Y9HJ3N7Z9R8A1U5E3ZE9R7Y5Y7T2Q10J171、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCP6F1X9E1F1I4X3HS8T3Y3A6M8R2F7ZG4J10G10V6M4C7L272、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCN6X9C10W8Q5M7A8HY5X8L6C10T6T5W9ZG8E5P2P10R4O3D673、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCY10I4D4D7F7B2H8HQ3U4Q5B4T3L1S1ZD9S8M10Q5U10Y2M174、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCN10U9E8H10I7R6U2HP7A2B4H1E1K7S3ZA7E10C6Q5H3Z8X675、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCL6I1Q9I3W3K9G7HK8U1Y9T7E4Y3E6ZK7X4H5N10M4V2K876、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCJ8T7H7R1F4X7X6HY2J4J10K1Q1U6S4ZN1Z2R1Z10Q1J7B377、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACT7F2R4A5V10N8X6HV4F6R6Q4H9O6Z4ZF5Q5I3G9H3V5R878、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCU9D1K9T4B5D3G9HD10D7A4C6R4D4R4ZT7V8H8N9L10S6N879、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCY6E2M4Q9K8L3C5HM9U10C2R7F1O6M2ZG2D4F7Q2Z7D8K380、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCM9Y9M10R7T7G9Y3HG6U6I6V10I3H9X4ZE5Q9T5L1A6N1L581、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACS6Y7D1D5R1O1C6HA6S5S7U9U7F9E9ZA7M8N2R5W9D3S1082、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCN8Z1O7Q4L5Q7B4HH8T6V4J7V3H6Y6ZY5S9B3K8X2M5H183、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCN2J3X5C4V5H2N7HT2W5T9F5B6S8E2ZL9P9P1P4B9Q10V684、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACX10W10E7G6X5N6O5HC6D1V6V7R4M2L10ZF7R4C10V7Z2C3A185、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCV8D6C7X10H9V10V1HT4Z10B2Y1D1G5P5ZZ4Q9O8F5C1T1T286、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCV10X7H3M6X7X2K9HN3H9K7Y3G10N5M3ZM3J8H8Y2M10Y5W787、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】DCC2J3B8N5R5Z2Y8HY2X3D10Y5I10T6R5ZH2P3D3T2B1H6N188、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACS3U8I1U8O4C9G2HN3N5O8D5U2G10L5ZR8X4L1B9A7G5O289、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】CCB6Q7Y6M6H8Q4O2HH3V1C6S2M5J10M7ZZ1A1X3I6V2A7Y290、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCP6I3Q8V2M6M9K9HA4Y3L8Z3L9R3E2ZA3E4D3G8X1G8M791、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCS9K4E10D9E9G8K10HS5U5I6L3Y1E10I8ZP4C4X3O4K1C1D192、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACE1P10U7R7X9O7W3HZ6U1K6N9I2T2R4ZR4O8Y10D4C2N3M693、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACD9G4V10P1E1I6M9HA5B1F4V7X2U5H7ZN4W5G9Z1Z2X5U494、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下【答案】BCT1V1L7Q1K8G8L9HF6A1Q6E4P6D2Z6ZE10G8X6K1K2Q4Y795、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCF2S4T2B8V6Z1L10HA10M10D1V5L1U7Q8ZE4Y4T3F3T1H3Q996、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACI9G3I6A10J1P4R4HM1Q3H7I9G9I1D7ZN8E3A1Z9A5X3J597、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCE1Y1Q2Z9M6N6X1HZ6N7N10N10J8C8Y4ZU8B4W1Y1Q6Y6G898、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACQ8Y8V3E4F3M7T3HN4V2W3T4D5F7O9ZC6R10A9U9R1D2S399、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACJ5M3I9Z6B2G3J8HD2Y2I4T1F6N3V4ZH7W4W8A9K7E10G9100、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCB1C5A3D10O6K9M6HD5Z1N3X8X9J10D9ZV10V2G3Y7I6G6Q9101、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCX4F5M4X1I1P4T5HU10A1X7B3G3B1I1ZM4Q3I9X8K5U6L3102、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCV8E5A1T6N2A1S8HX9E2R7E2Z2Q1X9ZI4W6J3G4F8R6I3103、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCW5Z5E9I8R8N5P5HP8O10Z5X10V5S5M3ZQ7J4I7W4F6R6B7104、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCU9N6Z7V7A5I9U4HK4B1R6C5Q6V10S1ZT7B1I4E8S2V9X10105、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCT9K3L7B10B10O3F10HL8J3B7K1O9Y5F1ZJ4I7U2E3C7H9X10106、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCK1P2B10X1G1W8F7HJ10M6P5U4J9O5B6ZV3K8X4Y2R1M3Z10107、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCW1I9N7G10F6W8E6HK2E2N7N7N10X6M3ZD10O7K3X8E8D5B3108、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCF6M4R3R7K1Z1D2HK10G7Z3A5Q2O5K3ZO7D2D6O6A6N7C5109、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ2M7I1I4H1A9U9HO5S7E7Y9R10R9K10ZZ7B9M9W1U7H4Y8110、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCU10O4Z8H5P1P5K2HO10X4L1F6I10Y2M2ZR5F7L9L2K1L1X2111、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCS6F4L9V5X4W3C9HZ7E1R9H3Y4D10Z3ZW8Q8I1H3T1T3T8112、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCN3I6A4O4M2F1O2HK7O3L9D3P10P6I1ZZ2W10A9V1Q2E9Z7113、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCW8K10U6S9Z10F10B6HU4I1I4Y7N7B7B9ZJ1P8Y2U9S8Y2T1114、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCU7A4B8X4H10E6T4HL2J4C8Q8P5S9A2ZI1Y3H10B10S4W10D5115、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCQ2X7P6N2D6K2B5HJ10T10W10K3C1Z4O4ZS3U3D1Z2M6W1L3116、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCZ3I8L5K10S8M2I6HS3X6S5W6A2R6J5ZY2Y4F3E10Y1M5Y10117、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCQ6L4A2R2R2O5V6HU10S1V10C2E4B3N10ZP7E6Z8X10Y5F6T8118、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCZ7A9Q2H7F5O7V8HW5Z5B6Y2D3D6X2ZM5Q7M5A1E9Q1D3119、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCU6I10T5S9E1K2G2HL2T1A2L6Z9G10P6ZP1D4M4I7R5Y10R6120、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACH2E9L6U7Y4B4T4HK6P10Q6Q10F10H9K5ZK4M1G4U3N4O2M1121、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCN6I1J4G1O7D7T10HJ8W1A7Y8T9O2Q7ZL7J8R10S1A6Z6Q3122、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCH1E8P6I2E1U1Q4HA8L3D8M6D10Y2T8ZN1A7W4P4P9Q9R2123、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCP2N2Y7L3O4H7O3HJ10Q8H9T3Q6S10N4ZO5E1R9Q6T6R1G7124、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCS7L7X8S7J6C1Z5HB10R10Q6Q9H7O10R5ZD10D8O7V5I8O8N2125、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCY7Z4N9A7Z7W4S7HB2Y5A10X8Z7Z7I8ZD8F8A6Z10S6J10E10126、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCG10J2W3I2B7B2W5HQ4A1Z5W2Y1S3A2ZC9A5O4E2T1X9L1127、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCB5U5P4R2A6X2K3HS3H5R6B8A2E3V4ZZ7J1D1Z3Q8K7Q10128、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险【答案】ACF5Q1B6B5K1C4V1HZ1G7B9J4U8Q2V2ZB5F9R6N10O5J8N7129、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCI10K6O10U7U9Y6X2HZ8W6H4F7R9W4D5ZW2Z7I5A7F7K9U1130、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】ACS3I10Q2H1G1I6Y10HC2U5V8K9C6Z2C4ZV3F3T9F9A10H10U10131、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACZ5Z10U9W8V4L4F8HS5N5S6Q10Z5L8I6ZR7V1A4U1R9X5X10132、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW4L9U7R3P2I4F3HO8A6W7A6C9C7P3ZO8V1J10I5Q6W10J10133、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACM9V6A4O5M6H10T10HK8A7A5Z5U6B6X5ZQ9E7R9W6F2U9M5134、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACT1J6L7C5H9U1D1HT8A7K3D9G7B2Y1ZZ10W1C6D6V8O10H2135、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCK3X1S3Z5Q7Y7B6HX8K4Z7P1H3R6E8ZT3O9N6H5Z2K3D1136、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCP7A1J8N8F8Y8F8HZ7L1E6S5I8N5S8ZU6T10H8G10W10Q10L1137、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCP10W6G1S3S1L1D1HQ10J1X1J4R2P3E6ZG10G7W5I4N9C2O4138、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】DCM8V7D8W4L2E2C7HJ2M10C3T1T5I1Q4ZL6B3B4O2L5O8Q5139、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行

C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】CCN4I8Z10C8X5M6Z5HS10R2C10L1C7Q5Y2ZF10T8Q4B1B1L3F5140、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACU9K4Z3B10W8K9K6HX3I7T6N5E10L8L2ZB9A5G9H2L9C3B9141、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCK4S9F4G8N5X10A1HE9T5L6H9I10E9N3ZE4V7G10Z6O3X6L8142、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCX3H3M5V1D1F4U5HW6W1P9G2C2E10I6ZQ5Y8P10T10J9P3G8143、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH2K6Y9G10Z10E7R10HI8X9T1K1O5A8Q1ZS5T10Z3H8C4N3P5144、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCC6R8A3Q4T10I2G3HC3M7F3X4P1S6R3ZG1M4Y5L5X6W4Y4145、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCR7U6I3X9V7W6E1HY2L9E8O5Q3M6B2ZT8K1H7V1B6W1N10146、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCU8G9P4L9P6I9X5HR9X2Z10I1O5S5X3ZC4V4H8R8S10A1N10147、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCD3A4Z1P10U8N3T1HS10F7A6G8B10D4Y5ZV9J8D9J6E8L10U1148、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCB9A3R9W2Y5Q3D7HI10H2I8G4G6R3S3ZJ8P7G10S7Z8M9D2149、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCM10H7I4L6J10T4Z7HG6N1Z2A5Q1X5S6ZF7L10T6K3H2N4H8150、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCF10G5C7Z5W1X4E10HR2M7G3V6W7Y8P8ZD8E4T10W9Q1P8S2151、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE3D9N9C9E8Q4X8HC4H1P9Q6S5F10O3ZB3X9M6Y10B1R5R9152、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCM1F9U2N3K5X2B7HM2U6O6X10D4C1H8ZK8B4V7I5N10H5Y6153、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCQ5L5B6D6F4G8H8HM6J3I7W6H5V7M10ZD9S7U6W5P10D3M1154、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCE5P8J5C1U5J6V5HK9R5F5A5W7I3E2ZP3E6N4V8P8E5Q1155、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCN10W7K5J6H5O5N6HT10L4P3K10K7V6S4ZX1X4D4G8A6S8L9156、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCN10B4U10G1L10P1U5HA9V3U6K2E2J2P5ZH7H10R10Q6D3Q6X4157、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCG3B5Y6Z4M5P7T2HI2Q8R3J3H2X10Y9ZB9Z6S5W2Q2G4D4158、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCC5X1I5I5A7R1D2HF1W3I7T3Y6V3C5ZH5P6H8S10P2R9U6159、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCA7K2A9F2N4T3A3HZ3G9G1A8N1C8E1ZA3V10Y3C7I8W10P8160、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCY5P6L9O1S6R10X10HU9J7R6R2J6S2H1ZD10Z2H8L7F10U4I9161、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACN6L2F3F1L4W9B3HK7V9E5E10B1F6M2ZT9Y5V1Z4E7I6Z4162、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCU2V3T4A10L7Y8M1HG6J8H3M8Y7E5N6ZF7U3H9F9V7K10P4163、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案