2022年房地产经纪人考试题库提升300题有完整答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCF2F6I4Y2C1I9O3HD3P10I9B9J8M4S10ZF5P2M8H6A10M7S62、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCJ6B2G8A4K7N7E5HW1C8X3T7T10P8H7ZO10V6P8J10F7Q6N63、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACC3G3M10Y10H9Z6U9HN2H2Y6E1E5R8O1ZY7I6G3R5N6Z8B74、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACR2T8I1Y6J8A2W7HM10T6S8O2J9X2C9ZD9F10H10T1Y5L3W45、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCL7D6E2I4H4Q4B10HS5X8A3G1A3K3M9ZB7S2S1O7G5S7H56、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCY6D8O10D10P1V8J4HZ7R4O1T2Y4V8Y2ZF7Q10S7U3S4U8Z37、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCG4M10Y5I1Z3W6W10HL4O2V6V3I1C2W9ZN9K8B3R6G2U6L98、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCQ7I8N3Q2K6L4P4HV8F7U2W7W8K5U6ZO10W1F7E4Q1O8X69、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCK7X5V5G2Z9A6V2HC10P10K5G6J4B1Z2ZT8X1P9R1L5O10X1010、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACI8W9W7K2C5P7O3HP4S8I4F7D9F3S6ZB7W1R6I6R7H8I211、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACB5B1K3A7Q5U4C1HT10B7W5G4B3M7L4ZR1L7A7S10O1Q6E812、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCL2T8O8L9M7P3H5HW2E9X2T2B1S9Q5ZH1V2M7P1B8Z10N613、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCE3I1E9P8S9Z6R6HL4W4B5Y4W10Q9G1ZE10G1K4T6T4Z2B514、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACR1A3M5V6Q2J4H10HN4S10N5I2Y8I4Z1ZT3X8U9C8M7O8M315、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCV4I8L3G6Q10L1G5HW7M9I9L3P3H8F1ZE2F6J10T10M6W5V216、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACB8X10D6I10M3R1P6HX9X7A1V2K8I8E8ZZ2S10Y5Y2L10E5U817、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX6V8R3P2S5C9J2HU6A8F4E9X6E7D3ZU6S6X9R7I3S2J318、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACI6V8N4A7O6K1W7HS5M10Y6D9K6J8G1ZN1Y9Y4W10E1T3B519、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACM8S5C2P9R10J6S8HI4E9G1U2T8G2U3ZV6A10S8H4I2O2P420、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCE4N5A2D4C3E5D4HY5Y10M4E4R2F1D10ZC8L6X1P6N2O1R921、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCO3E3N9A6E7S9M2HL6C3N5Z8X9Z10Y3ZP8W7B4U7M7W5W122、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACT9X2U10D7C4P2P6HL10C10E2C2J6X7I10ZO2Z4Y4Z1E8Z1S1023、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCV3I7T9O10R9M9Z6HN5S4J10X1X1Z7K4ZU8R3F7V9E9J4F324、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACI4Q6M1L7V8L7X3HZ10W9O4I9T10G2F9ZN5Q10Z4T1Y7K7U1025、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCG8B7B2K10B6L2M2HV5L3T7D10X6S3V5ZS3Z3K2O2Y10C6F326、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCY6U2Y1C6K8U10P5HU7H10Z7X4G9O10A4ZF1S6R5G2W10I2A327、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCS10E3J9M6G5E4P10HP10X7V2H2F1D5V10ZK3B2Y6Z6K4O9E528、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY9U6Z8Y7I10T6F5HZ1R8A5T2E6M3V3ZJ10A8K2G2H10X9K1029、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACO4Z4L2M8R8F9T3HH5F3S1K8C6V8V6ZE3I5Z9M2Y2Y10S130、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCS6G4W6N1K7H3E2HP7A1B6T5V7W8C1ZF9D3D1S7D10B1D331、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCX2Y7A6O3Q9Y7G8HP3F2N10Q9A3X8J9ZL2K6C2U5D6Z10R332、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCI5I10C7T10O6H1S7HS6A4K7R4I8S6F5ZE5T9B8H7M2E7P433、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCB10E6I4E5C2G3Y4HR7F8U9W8E3V8C4ZW6Q4U6O2H3V8V634、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCY7F3H7P4V10Q9C9HM3Q10G2W4T9Y2V3ZX1L2G5O8K9P2L235、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCE8I3M10T6H5M7K8HL7E8D10K6G7J1E4ZK2S10F9S10U5V9F436、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCD10D5H9S4V9T7G4HH2G4Q3H3Q9P5L3ZU4I3I9M7Q1X6K537、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会【答案】ACJ10N7E5A1L1L3Q3HN8K3R10B3Y1N7G9ZT4W3J2M2K2Y5H538、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACU10K8E5R2C1A3W5HY4W10Q7H1D9G7C6ZR9M8Y5Y2J3I8B339、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCE5T5D4X4O7E9H1HO3X1V8D2G3S1F1ZJ8L5Y4N3D7P8G540、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACN2D10E7X1I4R9V1HU5T2H6P4R7I8J3ZR6X7B8Z9W10C7C441、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCL3A3P8I2P3I2A5HA4T9H4Y6I7Q2C5ZV9K6I8G7I6X5Y1042、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCJ1Q1O4L2T1G2B5HZ7O8S6O9H5R9K9ZC1T2Q4X4M4N6G243、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCM8P1P1O7D1C9C5HQ6Q3V1B6Z9S7Z2ZW9B2Q3W9L4K10H144、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACU7O7O8Z5D4J1U9HM7I6Y1Q9W8G3O6ZB3K2Q6B8E6N2X345、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCN5J2Q4S4A2F9N4HQ7O10Z4Y4C2X4H8ZU3F7J9J1A10K2R546、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCJ2Y6M5T8V1Z2Q1HC9X10X8V3F7D2D8ZA7G9B4K10K1C7A647、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCK2N2R8O8V1D1K4HA1P3Y6F7D1H2S8ZE7M4P8R10B10A1M148、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCG2Y8R3N6Q4A4B1HR2O1A3G5K2K10W7ZC10Z9T1G7C6J6R1049、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCS2G1Q1N9W10Y3G6HH4L8J10K9T5C1C5ZW1Q2P3G4S4M9P650、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCT7O1L7T6Q2F9Q2HG9H5P8V7G1O10Q5ZR3Y4Y6E10A5N5A951、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCO2Q4S6A3D8G6E10HK1U9U4B7Q6D7D1ZQ2V7L2O9Y1F1H752、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACQ8B8A3Y6E10T7O5HD2X10W6N2S4Z9U7ZQ6H1L9U9F4T7C953、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCA1W5C3F8X3S3Z6HB1T5I9A1J2L5J6ZS1P5Q7M7C4N10V354、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCJ7Z10D10T8H5I2W3HR8I2K7B7P8F8M2ZG7A4X3H7W6K8S355、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACB3J1X5U6Y1H2Y8HC7R1T4D2Y6K4Q4ZE6C1Y5Y5L6N2Q956、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCH9F8S1W7K2G3R4HE3I9M9S8H4S5B3ZE5R7M8B5O9Y4P257、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCG3D9B7H9D4C5I9HO6P7K2X7U3N2Z9ZU7G1R2H1H6R3O358、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACU5U1Z8K5K7J9I5HE9X10R4M6Y3H6T4ZS1J1O8D1A1B3G359、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCO7H6W6J7Q8W10D7HK9R2B2P10G3F2B3ZY3K10U10Z6T8B1M1060、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCC9P3J5H10V5Q1U5HR10Z2P3B9U4K1Y2ZF4Y1X4J5Q4Y3K361、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCU3H7X2U3A5G3U1HQ7T2H8J7V7A10U4ZL7V3X4X8X8G2W1062、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCZ4J10N8O10P5Y10G7HS6C8B2K10O1J5E2ZV2A3U4D3O9O2Z263、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACF2N7J10C3G1Z1K8HJ8E6B1F8T9T5M5ZU4S5V6X8Z3Z4E664、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCM7G1R3I1D10O5E5HG5F3E10J3W8M10I2ZD1C10H3G6Y5Z4G965、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCP6G3A7S6F2Y10P3HR6A1W4Y2S1U3R5ZK10L3N6M7Y5Z10Q1066、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCG2H4I6Y8J1C7N3HO4V1I8Z10B8M6Z6ZM2U4M4F7S1S4M267、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCT6W7V8Q6F1X7H9HO8B10D2B8O1A3J8ZI2C2N5M1O7I10W1068、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCM6D7J3I10T3N4S4HD4A8W9R5V1B8L10ZQ3O3P6H5J6H10N669、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCX5D8M7C5O5I4X2HQ2X7P10J7X5E3A5ZI5H5B7B5K4E4U170、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCF7E6B9J3O1I8N8HY8J1F10L10D8X10W8ZP6I7F3J5O3A10O771、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCS4Q10Z2Y3L4B5B9HF2Y4Y3Z6R2C8K1ZB7M9C10A6K9U7I672、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCV8U3M8M8P1Z1D3HR7I10J9L8Y8F7B6ZH3B6Z3R10A6P7F273、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCN4N8T10I2M1F7T3HB7G8G7B8H6T3Y10ZS8W5L7F4W10F9C1074、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCA8U6Y6X2P6L9X1HR4W7C2W5H6R7F10ZZ3E4O8V2I6K5T875、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACG4W1S5Q2G10G2R4HP1V5E10D8H7J2Z1ZL8D1Y7L4W6N7R676、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACA1B8U6M4T5M6U4HV10E6V5X6K7B9E1ZE3Y9Z6N2V8Q4H977、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCO8R5S6L3M3D9Q3HM10T6P5M4J7V2Z2ZN1X8F2E8Q9Q7U178、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCP9M2P2H7L5H8U2HZ9J7B8H6B5X7D9ZE9N4D4K5P7B2H379、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACF1C9H2V1M9L7J6HN10K2V2F8S6A5Z7ZZ7K1Z1M8D2Z9Q380、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCE9A9D10U6A6Q2O10HM7P1E10U2U8K2X10ZL1S9H4Z2P10I7K181、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCG9F10R2Q6U7S3A2HW9F2Y5C9D7B7C6ZU1P7U7M2T7D6F582、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCC10A1H10K9G2Y10D5HY7O3D3M5M7I8B8ZG7T7M8B5S6W2E283、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC6I5J6X6I9R9T3HA1K9G5A3M10U4L1ZT9E2X10M9S1R2U684、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCV7Q3O2O3N3B7J10HY4K1J3C8T7U10P10ZB5W9D10X10T7J1C385、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCV8Q7Z6O1M5O6U6HG3B8L2K5L6V9E5ZK3K5X10K2G6G6E186、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCY7S3O4B7V1V8I5HK2F7W4F9O7V8Q9ZK3M2S8B4E8N8A487、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCX5C8Z3S1V10J8B1HP6V8Y3X4W5Q4H2ZQ7Q3D5C7A9M6C688、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCN7Q4V7C9F9E6J7HJ8F4Z9L1V6T9Y5ZF10W5L5V7O3D1M889、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCE6N3J7H6M9Y7Y7HI3R3G6O1B7H8M5ZZ9G10R6M8S6E4C890、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACE4Y7M2K6B2N4I6HD2A5S6H10C3O7E10ZP6Q3E4A1E1M9G191、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCO10I7Q1U7D8B6B6HB5Q5D7O10U10S9V4ZM9D1Z9E7L9G10L592、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD5W2Q7B10I5S4N7HL2Q2P1Q9T7J6W3ZM7P3A5X5B4W1U893、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCD2N9K10G8Z2W4Y9HY4N8A7G2L7Z9M8ZX9M10L4H5M5R6P794、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCW9D8L1J8U3W8Q8HU9B9J9E10F10I8I4ZE2X8E1V7Z1X7A695、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCI10A1B8R3G8X2Z8HT3D2O5V8L9J3V3ZX8C1S10P3G7A8K896、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCF4G6X1S7F2B5S1HI5G7C9S6F9B2P6ZJ1D3K2G1Q7L5Z797、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCW8X6G3T2L6C4X8HD4R4R2U2Q3H4P1ZA5E10R10L3N6B7I198、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCR5Q5A7L4L7D4J1HC3A8T6K8F1P1W1ZL10D7M1K8E3A3B599、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACY1P9M4P10H9F2F5HN2G3M1E8L4H5Y8ZI3D3V6S2Q10D5U3100、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCE5U5T10U4S3F5T7HC7U10L6L9N8D8A5ZA6J8N6M1C8R9S3101、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCC7Q4L9S1C1O3F7HM6D9S6Y3K5U7U9ZX9Y7Y7N6M7A4O3102、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW1P2T3Z4D9C5J10HG9A5Z10Q2I7R8B1ZR6X7R4L6U4S4P9103、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCH9L6D5V7U9G9E3HI4I6Y9Z3G6J9R10ZH3B1O9L2C10G6X3104、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCH4J1N9K7C1Y7D3HD8W9M9T9C2B3J1ZZ9N4A9T2D6P6K6105、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACQ8F8R10A3J9S5O10HG9F5A7I2Q8K3F2ZB4G7L7K9S4A10C1106、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR10E6S7G7A6T4T9HY5A4E3R4T7D1N10ZE1H9W10E6Z2R9E5107、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCY10O8M6I7L8S3C9HU5W3B3Y3U5G4I2ZA8M7T6V5Z9U2P6108、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCD2F2O5U7R4I1K8HF10C2G3D6A7M2U3ZT8U6U4G10R7N3U1109、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCS7C1O8C1Q1L9S6HL8P9E4W4Y9D2H6ZY9C10Z3L10R2G10W2110、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCN2K9M2L4I4U10I9HS3A7D3X4T3T9E8ZT1K8N9K2Q1I1R5111、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCY1Y7E2A2Q8Y1W7HP1Z6W7L6L9W1Y6ZO2K1T6G1S3H3R7112、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCB4E4Q5M1M8Y7E8HB2Z6Z8J9K2Y10X8ZD10M5G9X4M2O7R7113、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCG9Y3H9O2K2N2W6HY7R8M7B8V3Z7Q7ZM1B4K3U8Y9J7P6114、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT2Z2Y8I9Q3O4D10HZ9J2L8X10N7K3C8ZM9P2Y6Z7L10C5K10115、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCW10W7L6Q4J1P5J10HX10R7X8Q1O5S10J10ZG9E5B4C9U3V5O10116、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACP10A4O8O7V4W4P7HL3R5E3F7T9B7R7ZA7Z8M8G6O9Q7D5117、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCA9P5H9L3D7C6P9HF8C2R3I5B3M7Q5ZY6I4Z6N5Q9D7S4118、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCE6T7I7X6N8Z7H6HX9Q8N7Z7E2R9Q8ZD7M3Y6P2Y3H2A10119、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACX9P1U6S2C2A3J4HU6J6S8X1X5J3S1ZX5W2B3F3L1O6L4120、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACJ9S4Z3U10P10D10Y8HN2G6D10W8B3O8H9ZC1W7G7Z7J4O10L8121、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCE9R6U10Y8X10A6A1HG4U9H4T2U3O1V7ZC1G9Q2X4D4O7O9122、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCG5B1C4J9N1V5M4HD8N4H6G6L3I4J4ZX5Z3S4A5I2G9A6123、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCX3C3E2I8W10L5F4HL4Y6C3S1Z2K7U6ZD3L6C7F4H8J4F7124、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCI1C8W1I7A7R5Z8HT6E6P8S5F8T7Z4ZJ1H7C2G2S1V3W10125、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCH3X1L9T9D5K7M4HJ1M4H7N8S1V9O9ZN9C5T10Y9L8Y2X10126、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCN1U5V4R3I6D5X8HN9C5W4Y6X2I5S1ZA6R7G8V10C5F9R5127、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCI2B6L1J8V8A5W2HW5P6G3G9Z1N4R9ZQ5C10F1P9A7K10B4128、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCE8T4E6Q7Q10L4Q2HJ1Z1G2N4T2L8C4ZQ8I3T8K7F6Y3Y1129、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCF6B10S10X6L1E2X5HF9P10R1D10T4K7S4ZG6F8T6Y2L8N5B10130、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCH9V5T4L6H7X5R2HS6I2F10S10H5H10O2ZT1K1C1M8F4E3T10131、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACC9E8P9V7D9J6X2HN3N1Z6H1K4F2O1ZG1V2B5H1D1P4A10132、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCZ5N9C9S5A4Y3I3HK3J8H3N10Y10N2X9ZB1S3C3V1T1T3W10133、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACR5O6U1Y8S7X8Q7HW7Y5P7R6X8N10N10ZC9G4A4D6C5Q1O8134、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACP6Z2O10J9K6E6F9HI4R2N1F7T2M8K10ZV10Z3K4E10M8X9V7135、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCC10R8X5Y9U3V2P8HF3S10M3A4T6L8T9ZJ9I10C9D2R5C9O10136、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ10J6D6U6V7T3H3HT5A3A2B5U5J7D3ZX2Y1M5E4X6Q10G10137、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCT4K1S5R3H1L4H4HJ6F7S6P4J7Q3D6ZV5O2A3Y2J7W8S6138、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACF6Q2Y9Z6N4H3T4HX8P10A9T6J1U5E4ZP3J3C8O1O1O1V10139、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCK3Y5Z1M8B6P7F5HC9B10O5M10X5J4X7ZP3R6R7V5A1L10K3140、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCT4T1P1G8G6D4T9HS3M10P7J5A7H8A5ZS4X2Q5G4A3S7L3141、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCU5X2O2B6Y6R6P9HB1T2O8M6X1D7J8ZO4B8H1I8R8D7E7142、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCE8K4B10Z5L6S1Y4HV9W6Y10J10I3Z2Q6ZC10N4L7Q7Z4N5G10143、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCB10W3J7L7N5F4O4HY2K1W9B6T7Z4D1ZR8G4I7K10K4I2R4144、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCO5N2H9O3H5V1D4HF2O7F10P7X5C7Z1ZW1J4M5W5U3H8B4145、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY5S5N1L4B4H7J6HR2E5K3F10W10F7W10ZJ3O7Z1D1K5F7Z10146、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCN9T5V9H2X5H2M8HG5X1X8C3F10D9M2ZC4R9M10R10E3R1W2147、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCZ8N9H5D10U9W2D9HO2R7S1Y3B2O1J8ZV4E4F6E4J9U7X1148、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCH7H6Z7V3Y7D2M8HF7A4J8H3S4J7T9ZI4E6Y3B10J8D7H8149、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCA1C10E9R4O1V7S7HC1S7T7V3F9A7F4ZS5R8V5I6P5E1V9150、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCU8M3Y2K10U2Q4P2HA8Z2A4N8X5F5F10ZA10O2K4W1R10U10L2151、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCF6A6G7D7M6W4T7HC8Y7O9N1O8O7W9ZX4B10S5K3K3L5I3152、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCO6H1E8Z4T10U4C1HI10N8M6Y9H3J10U2ZS2E9Z4I6H9Y7U7153、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCM4R1S7Z3E3R7D3HO7C2O3I5L1R6N1ZR10D6Y1Z10E5B5E8154、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCZ9T10D6L8U9C9E7HX6Y7N6B1F2W2H9ZC8F10S7M9Q3G4D2155、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCE6E10F4Q6Z9F7K5HA5P6R3I10N10V5R7ZD3O5L2M5Q1T5V8156、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACS9W8N9G7G10M6F8HV1B6I7W5U6Y9U6ZX9U9G6M5E1T4Q6157、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCE8O4W2L4X9L9Z3HT2N7D2U6O5A1I7ZG2L7P3O5U9F7Q10158、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACC5N10M8I1A4U1W10HG8I8B6J10O1K8B1ZU2G4K4F4C9L6T10159、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW8E10O2P2Y4D7P10HA8E2C8D5M3P10J10ZE5K8K9Z5K10C3W9160、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCS6Z7O9R7T6P2D2HJ8H9W4Y1I3J7T3ZV5S8B10R1L7V8E9161、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC9Z8C5M1M2D5W8HB8N10S10F2E10O4J7ZX10E2P8Z2C6P6M9162、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACV1I4P9I8F10Y9C10HN2T3N1Z3A3R1D7ZT3T3O6Z1G8G9Q3163、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCU9I4I1B9L3U9I1HV5C5B2H1Z8Y7V9ZY5T8B3Q7L7L10Y5164、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCR9V5X3G9Y1G9H10HH5V2V10P10R1L8V10ZS1I5C10L5Y10E2Q9165、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACP6X3O7Z2S9C4I2HM8I2L8Q9H5G4K5ZX2A6E2I8B1O6H1166、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCZ4S6P4N7Z6Z10M1HS3H8V1I5O10M4G10ZN10P4B5Y2K10O3Y6167、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS1L7W6P7G7G3P8HR5W6P8F1T5P1P10ZZ7M6F5U5M1O1K1168、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCV10W6A6Z1K7R7C9HY7U7A1K2I8M10H10ZE9J4D6D5L2O2K9169、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCC1S8D10T10U6W5T8HR7T7D5H9Y9H8D9ZH5E9W9J7J6G5R1170、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN5P1J8W5Z5S6D7HP9T6U10I4J8S5P6ZA8V10V6F1W9P1T1171、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCS7E5Q2U9V8H1A9HP8Q10U9Q10K3V6N6ZG5Y5R7U10J6U9O8172、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACV10M3V10E5X10Y8N6HB6A8I9O10K2O10E10ZC3R9V5I3I6Z8R7173、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD3B5V1T8S10O9K8HR1E3Z7M7W9X10F2ZA10X8I9M4W6B3J3174、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房